23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63601: 口コミ知りたいさん]

>>63591 匿名さん
必死でヤバいのはお前。
ここはマンコミだぞ。

[63602: マンション掲示板さん]

>>63599 匿名さん
成城とか田園調布とかオワコンでしょ笑
タワマン買えないからって必死だなぁ

[63603: マンション掲示板さん]

>>63599 匿名さん

つまり、なんとかモーターの人を尊敬してるということか。

[63604: マンコミュファンさん]

中古物件増えたなぁから、中古物件価格下がってきたなぁって感じがするのって自分だけかな？

まぁ庶民的なエリアばかり見てるだけかもしれませんが。

[63605: 名無しさん]

>>63599 匿名さん
そこまでしてオオタニサンにマウント取りたいか？

[63606: マンション検討中さん]

松濤を出してマウントとってる人は
松濤にどんな人が住んでいるのか知らないんだろうな
まあどうせ松濤に住める金が無いから情弱でも問題ないけど。

[63607: eマンションさん]

お前ら、無理なく住める範囲で好きなとこ住めよ

[63608: 口コミ知りたいさん]

>>63597 マンション検討中さん
港区どうのこうのより江東区ではさすがにマウント取れないと思うよ。あと、ホテルの受付だと町名まで詳しく知らないスタッフがほとんどだよ。

[63609: 匿名さん]

>>63566
下北や三茶、二子玉はほぼその周辺住民が客だけど
立川は遠方から来る客も取り込んでる街だろうからな。
モデルは新宿や池袋って感じ。

[63610: 通りがかりさん]

>>63609 匿名さん

立川は青梅や八王子の民の首都であり、更には南武線民の極楽。
一言で言うと、格が違う。

[63611: eマンションさん]

君達は時代の流れを読めているのかい？
くるよ、引き締め。

人々の意識の変化も出ている。
ここを見ている者はマンションに関心があるのは間違いない。
だがしかし、それが世間一般の民意だろうか？

既に手が届かないほど高止まりした相場、これから待ち受ける対策の方法がないほどの家余り。
このような状況下で、今の現実的な若い世代が本当に君達が所有する中古マンションを購入するだろうか？

家は誰も住まずに放置されている状況が最も危険だ。メンテ不足による倒壊、スラム化、利回りを産まない不良債権化。
このようなリスクを避けるため、家主は格安で賃貸に出さざるを得ない。
そんな物件持ってるだけでもリスクだから本当は売りたいのに、そもそも買い手が見つからない。
雀の涙ほどの家賃は修繕費や固定資産税で消えていく。

ここの者は共通の関心事項であるマンションという幻想に囚われ、相場感が完全に狂ってる。
カードゲームのマニア価格のようなものだ。

引き締めが実施され、少しでも金の流れが変わってしまえば、マンションなんて誰も買わないだろう。
一部の業種はテレワークがより一般化するため、都心にこだわる必要もない。
そしてそういう業種は皮肉にも高収入層だ。
つまり今のマンション購入層そのものだ。

金回りがどれほど悪くなるかは不透明だが、需給バランスは確実に崩れる。
ここの者は共通のマンション購入という話題があるからそれを中心に考えている。それを端的にエコーチェンバーと言うが、君達、未来は見えているのかい？

「アメリカは立派な住宅かトレーラーハウスだぜ、だったら俺はマンションを選ぶ」
こんなこと言う者もいる。
愚かな。
それは新たな移民を受け入れ、その移民が成功できる国だから起きることなのだ。

翻って日本はどうだろうか？
ただただ人が減るばかり。
円安ブラック労働が出稼ぎ労働者にまで浸透し、結果として新たな労働力すら生まれない。

確信を持って言おう。
日本は氷河期世代が死ぬまで、これから凡そ30年間、不動産はリスクでしかない。

君達、本当に未来は見えているのかい？

[63612: 通りがかりさん]

長文お疲れ。長くて読めないや。マンションに興味ないならさようなら。

[63613: マンション検討中さん]

>>63611 eマンションさん
俺もテレワークだよ。出社は週一回。
人と直接対面して売りつけるしかない、不動産営業にはまったく理解できない世界だろうね。

[63614: マンション掲示板さん]

どうしても買う必要がない限り、今は買うべきタイミングではないことは確か

[63615: 通りがかりさん]

>>63613 マンション検討中さん

きっと貴殿は高収入層であろう。
テレワークなどで可能であれば郊外でのんびり過ごす。
それが今の若い世代の考えだ。

[63616: 坪単価比較中さん]

>>63599 匿名さん
あなたの方が田舎者っぽい気がする
おそらく、あなたか親は田舎出身でしょ？
地歴を知らずに高級住宅地を語る初心者(笑)
それに、その中で高級住宅街として街並みに胸を張れるのは田園調布くらいでしょ

[63617: 坪単価比較中さん]

そもそも、東京に豪邸を建てる！という発想が
地方から上京してきて、一発当てたい！人の発想そのもの
実際、地方出身の方が野心家だから成功する人も多いけどね
いわゆる高級住宅街の豪邸に住んでる人の出身地を調べたら面白いかもね

[63618: 匿名さん]

マンション掲示板で都心やマンションをネガる人の精神状態とはいかなるものか
戸建て(極小)だけが心の拠り所の中高年の心の闇を見た

[63619: マンション検討中さん]

書き込んでる人の属性を邪推するレスが延々と続くこのスレ

[63621: 匿名さん]

世の中にはキチガイが多すぎる
SNSで可視化されただけとは思えない
実際にキチガイが増えているのではないか

[63622: 坪単価比較中さん]

キチガイというか残念な人が多いね。
長文で何が言いたいか分からない人や、田舎者とか豪邸出身地とかどうでもいいだろう。話す場所も無い自分に何も無い人だね。金も無さそうかな

[63623: マンション検討中さん]

都心アゲるとすぐ叩かれるこのスレだけどあえて体験談を。
都下戸建100平米から飯田橋の非タワマン68平米に転居して５年。
最も良かったことは、息子が河合塾を存分に活用できたこと。
よい先生の授業を受けるため月曜は秋葉原校に、水曜は新宿校に、金曜は池袋校に、土曜は麹町校に、みたいな感じ。
どこ行くにも一本で家から教室まで30分掛からない。
娘のときは最寄り駅の塾しか選択肢がなかったからえらい違い。
なお代々木にも総武線で一本だけど鉄緑会には無縁でした笑

[63624: 口コミ知りたいさん]

>>63621 匿名さん

鏡でも見なさったか？

[63625: 匿名さん]

>>63623
都心は子供の教育と治安には良さそうだよね。
選択肢が広がるというのは大きいでしょうな。
子供が公園で遊ぶ小さい時期より、学校に上がった時期の方が向いてるかな。
まー子供二人以上いて都心住まいだとかなりの収入が
継続的に約束されてないと厳しいものがあるだろうな。

[63626: 匿名さん]

>>63620
「都心一択」の投稿一回につき10円くらい頂戴してるのかな。

[63627: 匿名さん]

飯田橋は都心山手線内でも交通利便性が非常に高いエリアだから
そこに住めるスペックなら良いでしょう

[63628: 匿名さん]

港区の大街区という都心に生まれて家がいくつもあるので、半ばしょうがなく都心に住んでいます。地方出身の成り上がりのようなハングリー精神は正直ありません。みなさんの必死な様子をこちらで拝見しております。

[63629: マンション掲示板さん]

都心でもどこでも自由に住めばいいけど、郊外にマンション買って売却損した自分は投資という意味では郊外はないな。ただ、独身と子持ちでは考え方が異なるのでどこがいいかなんて絶対はないよ。失敗した経験のある自分でさえ、子どもと自然環境に遊びに行くうちに自然の多い郊外でもいいかなと思ってしまうから。

[63630: 匿名さん]

>>63621
芸能人出産のニュースのヤフコメ見ると日本人かなり病んで来てるなと思う。
あれだけ誹謗中傷で自殺とかしてるやついるのにまだ批判コメ多いもんな。
YouTubeのスポーツチャンネルのコメ欄ですら視聴者同士罵り合ってるし、かなり末期を感じる。

人口減少で少ない椅子を取り合う椅子取り合戦状態か。
これだけ政治が腐敗してると仕方ないだろうが、何せ新しい物を毛嫌いする国民性もあるし、抜けるまで時間掛かるかもな。
犯罪増えそうだな。

[63631: マンション掲示板さん]

都心派と訴える人たちは独身、あるいはディンクスが多いのではないかな。

[63632: 匿名さん]

今は子供が1人の家庭が増えてるし、せいぜい2人
子供1人なら都心でも住める
子供2人になると判断が分かれる

[63633: 匿名さん]

>>63619 マンション検討中さん
女認定の次は、田舎者煽り。
意見ではなく邪推で貶める2ちゃんの煽りそのもの。
粘着煽りする【女】が多いんだね笑

[63634: マンション検討中さん]

>>63623 マンション検討中さん
わかる。住む場所で教育格差は確実にあるからね。

[63635: マンション検討中さん]

>>63623 マンション検討中さん
わかる。住む場所で教育格差は確実にあるからね。

[63636: 匿名さん]

>>63630 匿名さん
世間やXの批判については全く同意だが、全世界で警察含めた公務員が恒常化してない国は少数派なので「腐ってる」までは言えない。

[63637: 匿名さん]

>>63602 マンション掲示板さん

オワコン？　売れないマンション業者のポジトークの盲信者かな？
別に君に来て貰わなくてもいいよ。
高級住宅地にオワコンもへったくれもないだろ。
（それをいうなら日本もオワコン、今はチャイナの時代だよ）

まあ、君は何の知識も無いことは分ったけど（砂土原町も永坂町も洗足も知らないだろ）、
どのみち一生縁の無い世界だから、どうぞこのまま、上京民や外国人のウジャウジャ集まる都心共同住宅で賃貸生活しながら孤独な田舎者同士、傷をなめ合ってくださいｗ
なお青葉台はソニーの創業者の家を兼重容疑者が金にあかせて買い取った時点で、すでに名声に傷が付いたと住民も相当おかんむりだと聞いている。

[63638: 匿名さん]

相容れない意見を書く人に対する邪推とか
日本に対する事実と異なる批判とか
妄想が捗り過ぎてる人は
精神状態が不安定になっている

スレから一度離れたり
日常に支障あるなら医師に相談したり
然るべき対処検討した方が良いよ

[63639: 評判気になるさん]

>>63636
賄賂が恒常化、でした

[63641: 周辺住民さん]

>>63623 マンション検討中さん

学歴は都心も郊外も関係無いよ　
言うと炎上しそうだけど、我が家系は男女問わずほぼ東大早慶、海外の大学か国立医学部が多い。
でも皆世田谷、大田、目黒、大田、横浜、文京、新宿区と、所謂都心3区は今も2家族しかいない。
殆どが進学校か見切りの早い人は幼稚舎とかだけど、塾や予備校も余り行かず、ほぼ家庭教師とたまに親が指導し、自宅学習または図書館自習で金は掛けない。
親戚が集まると、皆「うちの子は全然勉強しない」というのもお約束だけど、きちんと結果は出す。
実際予備校は模試で順位を確認し本番の予行演習代わりに使うだけ。
自身も小学校は四谷大塚、高校も夏期講習は通ったけど、既知の知識が多く非効率だった。
結局本人のヤル気と負けん気だけだよ。金かければ良い訳でもないし、参考書も古本で十分。

[63642: 坪単価比較中さん]

金があれば家を買える。ビッグモーター社長がソニー創業家を買ったのはそういうこと
山口の工業高校卒でも成功すれば大豪邸に住める。そこを批判したらいかんよ
盛田氏だって地方出身だしな
青葉台も地方出身ばかりでしょ

[63643: eマンションさん]

>>63641 周辺住民さん
頭の良さって遺伝の占める部分も大きいからね。両親低学歴からの東大みたいなパターンでも、親はお金の問題で進学できなかっただけで地頭は良いみたいなケースも多い。

[63644: 匿名さん]

東京生まれで学歴が高くてもそこそこしか稼げない
だから、戸建なら郊外、都心ならマンションになる

[63645: マンション検討中さん]

住宅地の”都心”とは山手線内側＋山手線徒歩圏のこと
ビジネスの”都心”は都心3区。”副都心”の新宿・渋谷・池袋「駅」徒歩圏を含めて”都心”ともいう

[63646: 検討板ユーザーさん]

>>63645 マンション検討中さん

中央区はやはり住宅地の都心には入らないよなぁ

[63647: マンション検討中さん]

>>63645 マンション検討中さん

その定義だと巣鴨とか田端、大塚あたりの裏山手も都心だね。
やったぜ。(*^^*)

[63648: 匿名さん]

言えるのは学歴は最低条件であって、それがないとまず最初のステップを踏み出すのに苦労する。
高学歴は平均して高卒より大卒、MARCHよりは東大がやはり高い。かつ普通以上に努力しないと

しかし並外れた高収入を得られる人は下記の資質が高い
資産　　　　　　相続であれ都内の土地や金があれば、学歴関係無くお金が増える
金融リテラシー　株などの投資の成功は勘が鋭く元手が多い方が成功率が高まる
天性の才能　　　勉強以外の要素、お笑い芸人やYouTuber的センス、卓越した運動神経など
運　　　　　　　人脈や出会い（スカウトされたり）など
性格　　　　　　人に嫌われるようじゃリーダーになれず、お金も遠ざかる

かつこれらを最大限に活かせる人が成功する
高学歴な人もこの5つに恵まれている筈だが、生かし切れていないと言うことです

[63649: 匿名さん]

>>63645 マンション検討中さん

歌舞伎町やアメ横、ションベン横町、五反田歓楽街も山手線徒歩圏です

[63650: 口コミ知りたいさん]

>>63641 周辺住民さん
私は都心に住んだら各所の河合塾に通うのが便利だったという我が家における体験談を書いたまでです。
学歴と居住地の関係という一般論で片付けられない話題を自身の体験・経験だけで決めつけるという浅はかな議論のお相手をする気はありません。
あしからず。

[63651: マンコミュファンさん]

>>63645 マンション検討中さん

そんな定義ありませんが、言わんとしてる意味は分かる

[63652: 名無しさん]

>>63650 口コミ知りたいさん

ならば、人の反感を買うようなどうでもいい属人的な自慢発言は慎みましょう。

[63653: マンション掲示板さん]

>>63650 口コミ知りたいさん

普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

[63654: マンコミュファンさん]

>>63652 名無しさん
都心居住の体験談は全て自慢と取られてしまうのですね
反省反省

[63655: eマンションさん]

>>63653 マンション掲示板さん

どこを目指すかによるね。

[63656: 評判気になるさん]

>>63654 マンコミュファンさん

好きなところにマンション買えない貧乏人はほっとけば良い。

[63657: 評判気になるさん]

二極化が進んで郊外一択になってる人がいるな。

[63658: 検討板ユーザーさん]

>>63645 マンション検討中さん
山手線自体があまり地歴の良いところじゃなかったりするからな。下水処理場のある港南とか。メトロの通っているエリアの方が都心的。

[63659: マンション掲示板さん]

お前ら、資産価値を気にするなら悪いことは言わん、繁華街で探せよ

[63660: マンコミュファンさん]

>>63657 さん

俺の事かな？
悪いけど戸建とマンションの両方都内に持っているし妻の不動産もあるからね。
使わない分は貸したり適材適所で使い分けているよ。
因みにセカンドの都心(山手線内側)マンションは家族には狭いし今は横浜勤務で何のメリットもないから貸しているけど、独身で都心勤務の頃は使い途はあった。
なのでマンション戸建に関わらず、都心と周辺区の優劣は、今の俺的には2対8で周辺区(地価も湾岸より高いし郊外ではない)に軍配があがるが、TPOで変わると思う。

[63661: 匿名さん]

今日はスーパーの見切りが早い。
急ぐべし。

[63662: 匿名さん]

所得が低い人ほど戸建に拘っている印象がある

[63663: 匿名さん]

子供がいる家庭は戸建てを好むだろうな。

[63664: 検討板ユーザーさん]

>>63663 匿名さん

僕は独身だけど戸建て派だよ

[63665: マンコミュファンさん]

「今の俺的」話はいいね
もっと聞きたい
独身戸建さんもどんな家なのか（or欲しいのか）聞いてみたい

自分の体験・見識だけが唯一無二の絶対解、的に偉そうに一席ぶつ人は嫌い～

[63666: 匿名さん]

>>63662 匿名さん
人のことはもういいよ
あなたはどんな家が欲しいの？

[63667: マンション検討中さん]

>>63660 マンコミュファンさん

自意識過剰

[63668: 匿名さん]

>>63667 マンション検討中さん
で、君はどこにどんな家が欲しい？

[63669: 匿名さん]

このクソ暑い中で、凉しい自宅でテレワークで仕事完結できるのは貴族みたいだな。
毎日汗だくになって営業に走り回らないといけないのは労働者階級。

[63670: 匿名さん]

>>63669 匿名さん
営業職だけど、今の時期は仕事上がりに飲むビールが最高なんですよ。世界で一番美味い飲み物だと思う。

[63671: 名無しさん]

マンションにしろ戸建てにしろ、実際家族持ちで都心で買うのはほぼ無理じゃない？とくにこれから新築で出る千代田、中央、港区に買えるまともな物件なんてある？都心でない、目黒、文京、渋谷でもほぼ不可能。

[63672: マンション検討中さん]

>>63671 名無しさん
住環境は良くないけど港区湾岸なら江東区より安いアドレスもありますよ。

[63673: 匿名さん]

千代田、中央、港区は容積率が緩和されているので皆目一杯の建物を建てる。
逆に容積率が最も厳しい（１２ｍ以上の高さのマンションは建てられない）一種低層住居専用地域はほぼ存在しない。
なので１０階のビルが建つ場所に新たに土地を買い二階建の戸建を建てるのは余程の変人か超富裕層のどちらかでしかない（例えば孫正義）
なお目黒区→渋谷区には一種低層地域はあるが、これもとっくに開発され尽くしており、世代交代で土地と家丸ごと売りに出され、その建物を壊し更地にして細切れにし、安普請で建てた狭小分譲物件が大半（細かくしないと高すぎて回転が悪い）
というか、２３区はどこも５０坪以上の新築なんか同じ理由でありえない。

[63674: 匿名さん]

補足すると、家族持ちで２３区内に広い家が欲しければ、中古がたまに出るので、それを壊して建て直すか中古をリフォームして住むのが普通です。
田園調布あたりだとたまに１００坪クラスの中古が４，５億で売りに出る（所謂土地の価格として）ので、それを壊して２億くらいの上物に建替えるといい。
（土地のまま売りに出ないのは固定資産税が６倍になるから）

[63675: 評判気になるさん]

>>63672 マンション検討中さん
良くないんだったら言うなよ。江東区の話題とか興味ないから。

[63676: eマンションさん]

>>63675 評判気になるさん
最近の江東区湾岸エリアは再開発が進んで人気が出てきているよ。

[63677: 匿名さん]

>>63676 eマンションさん

上京組専用エリアは関係ないからいいんだよ。
お前さんが「東北からの上京組代表として話を聞いてほしい」というなら
1回だけ聞いてもいいけど。

[63678: マンコミュファンさん]

>>63677 匿名さん
湾岸だと嫌悪施設の集まる港南天王洲と違って江東区は住環境が良いんだよね。

[63679: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん

>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

それを誰がどの立場でどういう将来を見越していうかによって意味合いがかわってくるから難しいんだよな。

[63680: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、偏差値55の県立東西南北高校でて日東駒専辺り出て
上場企業ソルジャー部隊で年収700万位で家族がいりゃ御の字だから塾なんていらないよね。

[63681: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、親も親族も金持ちで東大・早慶当たり前だったから
塾なんて行かなくても普通に勉強できたし、今も普通に年収800万位稼いでるし
家族と一緒に世田谷に住めてるし塾なんていらないよね。

[63682: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、周りも塾なんて行ってなかったし、親は高卒だけど一軒家建てたし
俺も塾なんていかずに電車で1本の都立出て私立文系で就職して結婚して
川崎の中古マンション買えたし、週末は子供とラゾーナでワイワイやってるし
転職して年収も1000万見えてきたし、これでいいんだよね。

[63683: 検討板ユーザーさん]

僻み根性が凄いね

[63684: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、フツーに予習復習やってりゃ塾なんて行かなくても
日比谷位行けるし、マーチくらいは楽勝だし、あとは本人が将来どの道に進みたいかだから塾はいらないよね。
ま、今は訳あってニートっつうかフリーターだけど。

[63685: マンション検討中さん]

受験で偏差値を目安にするように家選びでも自分の偏差値がどのくらいか意識した方がいい
偏差値50～55、日東駒専クラスが大半なのに
匿名になると、東大一橋早慶が大半になってMARCHを見下す構図になりがち

[63686: 匿名さん]

>>63685 マンション検討中さん

その点このスレは都心駅近ヒャッホーに乗らず冷静な人が多くていいよな。

[63687: 匿名さん]

>>63676 eマンションさん
それは田舎者が業者の宣伝に騙されてるだけ。

[63688: 評判気になるさん]

>>63685 マンション検討中さん
この掲示板に都心マンションが簡単に買えるような金持ちは実在しませんよ。
金持ちのフリをして遊んでるヒマなやつか、都心マンションを売りたい能無し営業が書いてるだけ。

[63689: 匿名さん]

郊外駅遠極小戸建に住んでる人が多いからね。
分相応を弁えてる。

[63690: 周辺住民さん]

今時マンションを買うような情弱にはなりたくないわｗｗｗ
ニッコマが大半とかどんだけみっともない人生だよｗｗｗ
ちょっと勉強すればバカでもマーチくらいには受かるだろ

[63691: eマンションさん]

>>63688 評判気になるさん

前者ばかりで後者がいるとは思えないよ
もし君が営業さんなら、こんな掲示板で営業活動するのかい？

[63692: 名無しさん]

>>63676 eマンションさん
埋立地に田舎者が喜んで住んでくれるから、東京の過密が防げて、都民は助かってます。

[63693: マンコミュファンさん]

>>63691 eマンションさん
使えるものは何でも使うだろ？
ビッグモーターと同じでコンプライアンス無視の業界なんだからさ。

[63694: 匿名さん]

>>63693 マンコミュファンさん

本気でそんなこと信じてんの？

[63695: 通りがかりさん]

>>63693 マンコミュファンさん

郊外の駅遠を高値で買わされたら恨みたくもなるわな。
どんまい。

[63696: eマンションさん]

俺は離婚したいよ
1LDKなら現金買いできるってのに
はぁ、辛タン・イブラヒモヴィッチ

[63697: 匿名さん]

こんな駅遠マンションを転売ヤーから買うようなマヌケがダンナなら、離婚したほうがいいよ。
センスなさすぎだから。

[63698: 通りがかりさん]

>>63697 匿名さん
晴海のことね。

[63699: eマンションさん]

>>63698 通りがかりさん
晴海は今後30年間は安泰の勝ち組です。

[63700: 評判気になるさん]

都心3億ションの来場アンケートの来場動機欄には、
「マンコミ23区スレの都心上げレスを見て」
って選択肢があるんですよねきっと