23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63351: 匿名さん]

>>63350 名無しさん

北日本？　西日本？

[63352: 口コミ知りたいさん。]

>>63343 名無しさん

その条件ではどっちもアウト、ろくな物件がありませんね。
一生二人暮らしなら２LDKマンションなら探せばありますが、安かろう悪かろうです。
それなら中古のリフォームがいい。場所も広さもワンランク上を狙えます。
今の新築はコストダウンで材料も大工も質が悪く、完成品には文句言えないけどリフォームなら見張りもできるし自分仕様にできます。
新築などすぐ中古になるし化学塗料の臭いがきつくてろくなことない。
売る時は新築買っても中古買っても買い手から見れば同じ中古です。
とにかくちっぽけな見栄やこだわりを捨てることです。
土地は最低でも正味（整形地で公道面す）９０㎡、できれば１００㎡は欲しい。
場所も駅までの距離よりもスーパーまでの距離と車での買物の利便性を優先すること。車のない生活は都心駅近でもとかく不便です。
となると練馬区の石神井以西か世田谷の喜多見、烏山辺り、それも中古を買い内装と水回りをリフォームすればよろしい。３百万も出せば見違えます。
マンションは３０年以上経ったらボロボロだし実際値段もボロボロです。
戸建なら、いずれ余裕が出来たら建替えてもいいし城南城西なら土地だけでも買った時の値段で売れます。
勿論借地権物件は論外です。見つからないからと言って焦ってはいけません。５年レンジで待つことです。

[63353: 検討板ユーザーさん]

都内を諦めれば、駅徒歩圏の新築マンション3LDKが4000万もあれば買える。京成や京急乗ると車内広告で色々ある。
人気ある所を諦めればなら、一馬力の普通のサラリーマンでも首都圏に新築マンション買えます。
バブル期より購入環境はずっといい。
皆さん贅沢だよ。

[63354: 匿名さん]

>>63351 匿名さん

マンションは東京、戸建ては東北

[63355: マンコミュファンさん]

>>63342 匿名さん

いや・・・
自分はそもそも都心なんて想定してませんよ

郊外でも1馬力じゃキツイっす

[63356: マンション掲示板さん]

>>63353 検討板ユーザーさん

東はハザードマップが・・・

[63357: 匿名さん]

最近は建築材費が上がり過ぎてデベとゼネコンの折り合いが付かず頓挫するプロジェクトもあるらしいな。
こんな状況で今後売り出し価格が下がるとは考えられんな。
ここまで上昇の一途を辿るとはさすがに思わなかったな。

[63358: マンコミュファンさん]

自分はマンションをすぐにでも現金で買えますが、結婚に失敗して孤独です。
皆さん、人の繋がりの方がマンションなんかより大切ですよ。

[63359: 評判気になるさん]

>>63358 マンコミュファンさん
マンション買ったら再婚できますよ！

[63360: 坪単価比較中さん]

マンションと再婚やコミュニティは関係ないだろう

[63361: 評判気になるさん]

>>63306 評判気になるさん

田舎を知らない奴の意見だね

[63362: マンコミュファンさん]

本当の田舎は年取ったら暮らせんよ
北国なんて最悪だ
せめて各県県庁所在地じゃないとキツイ

[63363: 匿名さん]

>>63358
孤独ってどのくらい孤独なの？死にたくなる程の孤独？
結婚していても子供いても孤独はそれなりに感じるぞ。
自己肯定感がないと結婚しても子供出来ても満足感は充足されない。

[63364: 匿名さん]

結婚しても孤独。みんな孤独。気にしすぎないことだな。

日本は2040年には｢人口の半分が独身者｣になる
https://president.jp/articles/-/68606

「生涯子供なし」現18歳女性で最大42%　男性は5割も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD11D7P0R10C23A7000000/

[63365: 口コミ知りたいさん]

>>63363 匿名さん

たまに1人でいると泣きたくなるよ
そして酒をあおる
単身者が早死にする理由がよく分かるよ

[63366: 通りがかりさん]

>>63362 マンコミュファンさん
だから県庁所在地でいいんだよ。
年金生活になって、東京都心のマンションのバカ高いローンを払い続けるなんて、頭悪すぎだよ。

[63367: マンション検討中さん]

>>63364 匿名さん
女は20代のうちに子供は産んだほうがいい。
やりたいことやってから産むなんて、勘違いしてると、産む機会を逃す。

[63368: 評判気になるさん]

若いうちは頑張って与信高めて都心のマンション買っといた方がいい
その後も順調にいったら含み益がっぽりだしうまくいかなくても売ればいいからな

9割以上の人は若くしてその都心マンションが買えないわけだけど

[63369: 匿名さん]

>>63368 評判気になるさん

含み益は所詮含み益。

[63370: 匿名さん]

>>63369 匿名さん

何も無いより含み益。

[63371: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63372: 検討板ユーザーさん]

>>63368 評判気になるさん
都心マンションはハイレバなんだよね。
当たればリターン大きいけど、外すとダメージもでかい。

[63373: マンション検討中さん]

>>63370 さん

>何も無いより含み益。

何もない者が含み益狙いで馬鹿高い都心のマンション買ってどうするw

夢見るのもいい加減にしろよって言われるのがオチ。

[63374: マンコミュファンさん]

>>63371 匿名さん

アホか

[63375: マンション検討中さん]

>>63371 匿名さん

インドなんて差別だけでなくカーストで人権死んでるし

ヒント、イスラエル
女子教育最高峰かつ先進国出生率ダンチなのはどう説明すんのよ

女に人権無くすなら、男も戦場で死亡や過労死当たり前の世界にしないとフェアではない
ゴメンだな、そんなん

[63376: 通りがかりさん]

>>63366 通りがかりさん

大多数の県は県庁所在地もクソ田舎よ。東北も仙台以外はそうだし、西も山口とか佐賀とか四国、福岡以外の九州はそんな感じ

田舎を知らねぇな

[63377: eマンションさん]

>>63371 匿名さん
差別ド真ん中な。

[63378: eマンションさん]

>>63371 匿名さん
> 他の動物見てもオスが子守りしてる生物
普通に沢山いる
君の狭い了見をさも正しいように語るな

[63379: 匿名さん]

>>63371 匿名さん
>個人的には女性の社会的地位を上げ過ぎた結果だと思うね。

賛成反対は別にして、割りと本音ベースでは聞く発言なので皆もそういう考え方は知ってると思う。

そしてまた、日本だけ上げ下げの調整の効くものでもないと思うので
日本に限らず、世界的に豊かになればなるほど多少程度の差こそあれど
遅かれ早かれそうなっていくものなんだろう。

[63380: マンション検討中さん]

自分の親が結婚して子ども育てるのが楽しそうにみえなかったかのが未婚、少子化原因のひとつだよ
耐え忍んで朝から晩まで働いて休みもなく自分の時間なんてない生活
それに感謝も労いもしない家族
加えて非正規の増加に教育費の増大
せめてマンションくらい買えればな

[63381: 匿名さん]

>>63380 マンション検討中さん

パッと見、その通り！って感じもするが
その親（祖父母）、更にその親世代がどうだったかって事まで
思いを致すと、>>63880の説がどこまで有力かってのは難しいところだわね。

あくまで「少子化原因のひとつ」だと言われれば「まあ原因の一つではあるだろうな」ってレベルかな。

[63382: 匿名さん]

>>63379 匿名さん
知ってはいるが、普通にミソジニーだお思うし
不動産関係はそちら寄りだから
女性が近寄りたく無い業界にはなっていると思うよ。

[63383: マンション検討中さん]

>>63379 匿名さん
たんに、産めや増やせやを良しとする文化で無くなってきてるからだと思うよ。

先に出てるイスラエルは女性は高学歴で権利も強い。
女性がレイプ訴えたらほぼ有罪確定になるレベル。
しかし、出生率は3近い。

つまり、女性の人権や地位向上が少子化にはなっていない。

理由はユダヤ教の教えやホロコーストの記憶で社会全体が子沢山推奨、
親族も社会も協力的で全面バックアップ。

比べて日本は産むことや子育てに国も社会も
支援どころか興味がなく冷たくなってきている。
子供を産むと教育にお金かかりすぎ
とは言え中卒では人並みに稼げる就職も少なく
ツミになるか。

子供をたくさん育てられる社会で無くなっている。

[63384: マンション掲示板さん]

>>63376 通りがかりさん
田舎だが、公共交通インフラはあるだろ？
イオンモールもたいていあるし。
足があって、買い物できればそれでいい。

[63385: 名無しさん]

>>63383 マンション検討中さん
イスラエルはまわりが敵ばかりで、人口増やさないと国がなくなってしまうから、政策的にも教育でも人口を増やそうとしてるんだろ。
平和ボケした日本とは違う。
日本は人口が減っても、他人事だからな。
どいつもこいつも国がなんとかせいや、としか思ってない。
だから会社のおっさん連中も女が子供産んでも仕事続けられるように協力しようなんてしない。
この国はだめだよ。

[63386: 通りがかりさん]

>>63371 匿名さん

社会的地位というか、単に2馬力しないと暮らせないのが問題かと。

[63387: 匿名さん]

今でも贅沢しなきゃ一馬力で暮らせるよ。
子供を中学から私立に入れたり、山のように習い事させたりしなけりゃいい。
住居は公営住宅な。

[63388: マンション掲示板さん]

>>63387 匿名さん

贅沢しなければ働かなくても暮らせるよ。

[63389: マンション掲示板さん]

お金があると人生イージーモードなんだよな。
だからこそハードモードをクリアすることは称賛されるわけだが。

[63390: 口コミ知りたいさん]

>>63384 マンション掲示板さん
公共交通機関も財政難で無くなる時代
移住先は吟味して体験住みしてから決定したほうがいい
自分は東北県庁所在地住みだが色んな点で老後の不安しかない
脱出画策する日々だよ

[63391: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63392: 口コミ知りたいさん]

今東京で働いてるなら郊外が無難でしょ
川越、春日部、松戸、津田沼、大船、八王子
この辺で駅近の安物件でいい

[63393: 匿名さん]

>>63390 口コミ知りたいさん
政令指定都市の中心部なら問題ない。
東京周辺は高くなりすぎてコスパ悪すぎる。

[63394: 通りがかりさん]

>>63391 口コミ知りたいさん
県庁所在地住みでもそのような不安を抱えているというのは驚きです。
東北でも仙台ならさすがにそうした不安は少ないものでしょうか？

[63395: 口コミ知りたいさん]

>>63394 通りがかりさん
自分で調べろよ

[63396: マンコミュファンさん]

>>63392 口コミ知りたいさん

都心の駅近の方が良いよ。

[63397: 名無しさん]

>>63395 口コミ知りたいさん
お前に聞いてね～し

[63398: 匿名さん]

>>63396 マンコミュファンさん

そりゃ買えるならね

[63399: 通りがかりさん]

>>63384 マンション掲示板さん
田舎による

[63400: 匿名さん]

>>63387 匿名さん
公営もら最近は入れないよん

[63401: 検討板ユーザーさん]

>>63385
そうそう。理由が「女が自立してわがままになったせいで少子化だから、女がら自立出来なくすれば良いと思います！」みたいな他人事、他責意見を一般男性だけでなく、政治家や社会的地位がある人も平気で言う。
そのくらい、他人事。

[63402: マンコミュファンさん]

>>63394 通りがかりさん
仙台も駅や空港まわりを離れたら同じようなもんですよ。
いわんやおや、仙台以外の東北
博多以外の九州ほ
推して知るべし

[63403: 検討板ユーザーさん]

>>63393 匿名さん
しかし、すでに静岡レベルでも東京に釣られて値上がり

[63404: 検討板ユーザーさん]

>>63401 検討板ユーザーさん
50代以上は人権意識が標準インストールされてないから。
差別を差別と思わずナチュラルにそんなかんし。
東南アジアから労働力も嫁も輸入しろとか平気でいう。
数年後には日本人のが給与低くなるのにね。

[63405: eマンションさん]

>>63404 検討板ユーザーさん

本当その通りです。
シングルマザーには都心を除く希望の物件を無料で提供すべきですし、外国人には3割くらい住宅購入の補助金を出してもいいのではないでしょうか？
日本人はまだまだ余裕のある生活が出来てるんですから、弱者に寄り添おうとなぜ考えないのでしょうか？

[63406: 検討板ユーザーさん]

>>63403 検討板ユーザーさん

静岡は川勝さんがいるから資産価値高いんだよ
平地だし、名古屋にも東京にも出やすい

[63407: マンション検討中]

>>63394 通りがかりさん
仙台駅近デパートが倒産後何年もそのまんま
ミュージシャンの全国ツアーから東北外されたりする
今後日本の亜熱帯化すすめば人気移住先なるかもしれないですが…
移住お試し住まいまでは無理でも季節毎一週間くらいウィークリーマンションや民泊利用してスーパーで買い物したりしてみるといいと思います
春と秋はいいに決まってるからせめて冬と夏

[63408: マンコミュファンさん]

>>63405 eマンションさん
はいはいお疲れさま

[63409: 評判気になるさん]

>>63402 マンコミュファンさん
「◯は、いわんや□をは・・・」
が正しい用法です。
日本語学習は大変でしょうが頑張ってください。

[63410: 検討板ユーザーさん]

>>63405 eマンションさん
なぜ税金でマンション買ってやる必要があるんだよ。バカなのか？
弱者対策なら公営住宅を無料で住まわせればいいだろ。
移民も同じ。
不動産会社に甘い汁を吸わせるような政策は絶対反対。

[63411: マンション掲示板さん]

>>63404 検討板ユーザーさん
日本は男が余ってるわけではない。
男も女も余ってる。つまり結婚したくないだけ。
東南アジアから女を連れてくるなんてバカげた話だよ。

[63412: マンコミュファンさん]

>>63411 マンション掲示板さん

東南アジアもそうだが、中国も、親までくっついてきて、中国のやり方を押し付けられた挙句に金まで老後資金にいたるまでしゃぶられます。
喧嘩したら時の如く恥知らずのジャイアン・ジャイ子のように大声で暴れますし、離婚や別れようものなら慰謝料の裁判。マジで恐ろしいですわ。

[63413: 口コミ知りたいさん]

>>63412 マンコミュファンさん

時の如く恥知らずっていう慣用表現があるのですね
初めて見ましたがどんな意味ですか？

[63414: 匿名さん]

>>63413 口コミ知りたいさん

字のごとく、の打ち間違いでした！

[63415: 口コミ知りたいさん。]

男性が結婚できる咲いて条件とされる中央値が年収３００万円の壁を越えられない県が全国４７都道府県のうち６割に上る　なので都会に出るのは仕方ないらしい
https://president.jp/articles/-/66797

しかし田舎で３００万しか稼げない属性の人が都会の住宅費のコストアップ以上の増収を得ることができるか、俺的には非常に疑問を感じるけどね。

[63416: 口コミ知りたいさん。]

↑ゴメン　咲いて→最低ね　（わかるでしょｗ）

[63417: マンション掲示板さん]

どうでも良いが、マンション価格は上がり続けてるな。下がる要素は短プラくらいか。望み薄いな。

[63418: 周辺住民さん]

自分は転勤で山梨に１０年居たけど、その間に３つあった百貨店が全て閉鎖、3大スーパーの1社も倒産。人口も９０万から８０万人に減った。実に１割以上の減少。
パチンコ屋やホテルなんかが今までは地元のメイン企業だったりするけどそれも廃墟状態で、温泉地なんかまるで心霊スポットだよ。
まだ自分は本社が東京の大企業だから給料は本社と変わらなかったけど、地元企業は大変そうだった。
工場も人が減って閉鎖されたところも多い。
山梨に限らず、どこも最低限の公共インフラが老朽化しても予算も人出も不足で手付かずのまま。
老後に住むにはいいだろうけど、それじゃ税収も上がらないし自治体も大変だと思う。更に今の日本は毎年その山梨県(や佐賀県）の人口がすっぽり消滅する勢いで人口が減っている。
一部の観光地はいいけど、それ以外の大多数を何とかしないと本当に日本は立ちいかなくなる。

[63419: 匿名さん]

>>63418 周辺住民さん
日本だけじゃなく世界中で同じことが起きていて、ドイツやフランスでも都市部に人口集中していて地方都市は廃れる一方になってる。米中印みたいな勢いのある国は別だけど。勢いを失った先進国は、長い目で見れば発展途上国に追いつかれ逆転されていくかも。

[63420: 匿名さん]

>>63419 匿名さん

県の中で集中化を図れば、東京ではなくても立派なインフラは維持・新設できるはず。

ドーナツ化、スプロール現象などという問題がまずあるからね

[63421: 周辺住民さん]

日本がものづくり（Made in Japan)からサービス業メインになってからの凋落が酷い。
トヨタやソニーのサービス業バージョンとなりうるグローバル企業は未だに現れない。
今や東大生すらGAFAやコンサルなど外資の下っ端でこき使われて喜ぶ小粒揃いで、公務員も敬遠される始末。
これじゃかつての日本の栄光は見る影もない。本当に政府自民党の責任は重い。
政府も二世政治家などバカばかりで私利私欲の塊みたいな輩ばかりじゃ機能する訳がない。
そういうドラ息子政治家を放置した今の６０代（その上の世代と違い学生運動をしない、いわゆる新人類・シラケ世代やゆとり教育世代）以降がずっと揃いも揃って無気力・政治無関心になり続けていることが一番の原因だと思う。

[63422: マンコミュファンさん]

>>63421 周辺住民さん
任天堂とかキーエンスとかファストリとか、ない訳でない。

[63423: eマンションさん]

>>63421 周辺住民さん

憂うなら政治家になれば？

[63424: 周辺住民さん]

何が言いたいかというと、このような日本の現状を知れば知る程、今の不動産高騰は余りにも現実離れしすぎだということだよ
だって、考えても見なよ。画期的な発明特許で利益を上げて裕福になった訳でもなく、
唯々株など金融資産の値上がりで（これは企業も同じ）得た半分は不労所得で得たテラ銭で小金持ちになった人間しかいないんだから。（但し７０歳以上は別、彼らは本当に苦労して稼いだ金があるが無駄使いしない。むしろ貯め込みすぎでこれはこれで問題）
YouTuberもゲーマーもお笑い芸人も中古車販売屋も不動産屋もデベも、何のインティジェンスや技術、学位なんかなくたって一発当ててぼろ儲けしたに過ぎない。
本人達に資質がある訳でもなく大金を得ただけでマンションを買いゲレンデヴァーゲンを乗り回しているだけなんだからね。
部材が高騰しようが、既にブツは余っているのだから、最低賃金が２千円にでもならない限り、マンション下がるのは時間の問題ということ。

[63425: 周辺住民さん]

>>63422 マンコミュファンさん

任天堂もキーエンスもファストリテもメーカー（製造業だから第二次産業）だよ。

[63426: 周辺住民さん]

>>63423 eマンションさん

立候補者は大概皆二枚舌だから、無名候補がいくら訴求しても通らないのがこの国の特徴だよ
とにかく皆政治公約に関心がなさ過ぎる　（埼玉知事選なんか投票率は２３％だからね）
だからお金が無く袖の下を通せず孤立無援の清廉潔白な立候補者は皆落選するんだよ　残念ながら

[63427: eマンションさん]

>>63424 周辺住民さん

なるよ
最低賃金は上がる

[63428: マンコミュファンさん]

>>63415 口コミ知りたいさん。さん
その地域では、女性はそもそもまともな就職がない
だから、女性のが都会に出て田舎は男性あまり気味になる
そして都会に出たら男女とも結婚遅くなるかしなくなる

[63429: 匿名さん]

田舎育ちだが、実際は女の子のほうが実家に留まり、男が都会に出ていく。
女の子は親元からあまり離れたがらず、県庁所在地までしかいかない。
バリキャリ志向の女子なんてほんの一部だし、特に地方は少ないよ。
できるだけ楽したいし、できれば専業主婦になりたいわけだ。

[63430: 匿名さん]

都会に出てきてもまともな就職をするにはある程度の大学を出ないと無理。
事務補助は昔は若い女子の正社員の仕事だったが、今は派遣社員の仕事。
東京で派遣社員をするくらいなら、実家の県庁所在地でもできる。
最強は実家に住んで、公務員だろ。
公務員ならある程度の給料がもらえるし、実家なら家賃がタダ。

[63431: 口コミ知りたいさん]

>>63414 匿名さん
打ち間違いが高度すぎて想像つきませんでした
揚げ足取りになってしまいスミマセンでした！

[63432: 匿名さん]

>>63416 口コミ知りたいさん。さん
こういう簡単な誤字はぼくの足りないアタマでも分かりました！

[63433: 通りがかりさん]

>>63432 匿名さん

足りない頭でも分かって良かったね！

[63434: 匿名さん]

>>63429 匿名さん

専業主婦より働く方が楽だよ。

[63435: 口コミ知りたいさん]

>>63433 通りがかりさん
足りないアタマ同士、仲良くしてくださいね(^^)

[63436: マンション掲示板さん]

>>63434 匿名さん
でもでもお母さんも専業主婦だしぃ～

[63437: 匿名さん]

マンコミュって女性多そうだよな。
都内の立派なマンション住みたいのって女性に多いだろうし。
だからなんだって話だけど。

[63438: 入居予定さん]

確かに、購入した物件の検討スレに張り付いて延々アンチと戦ってるような奴は女性が多そうですね。プラウドで特に多い。男でそんな粘着質な奴は珍しいと思う。

[63439: 坪単価]

>>63424 周辺住民さん
今の不動産価格は実力通りかな。金があるから購入しているよ。バブルのときは金が無くても収入は上がり続けると考え消費していたから全く異なる。直ぐにはマンション下がらないと思う。日本が普通の国になってからじゃない

[63440: 匿名さん]

>>63439 坪単価さん

内需が増えれば円高なるだろうけど、人口減と旧世代の規制や足の引っ張り合いで望みがだいぶ薄い。

そうすると外資が買うのは都心の不動産くらいかな。

[63441: 匿名さん]

>>63439 坪単価さん
今が高いんじゃなくて2010年代が安すぎただけなんだよな。
金利も含めた支払総額で考えればわかるよ。

今がバブルなんじゃなくて、2010年代の特に中盤がバーゲンセールだっただけだよね。

冷静に考えて、ちょっといい会社で働いてるリーマンが都心部すぐの駅直結マンションに住めたことの方が異常。

[63442: 港南]

>>63441 匿名さん

あの頃は富裕層も軒並み数千万、数億円の投資含み損を抱えてたのは割と普通。意欲減退してましたよ。

[63443: 匿名さん]

冷静に考えれば、今の東京の不動産価格はバブルだよ。
東京の40代の平均年収の15倍の価格はさすがにやりすぎ。年収倍率が15倍を超えるのは世界的に見ても稀で、世界一の香港とパリくらい。東京はロンドン、シンガポール、ニューヨーク、ロス、バンクーバーなど世界の主要都市よりも遥かに割高。
ただし、円安や株高もあるので都心のマンション価格はもう少し上がる確率が高いね。最近は株価と同じか、むしろ先行して値上がりしている。外国人や金持ちの需要が多いからだろうな。

[63444: 職人さん]

中国、韓国の不動産市況はガタガタですよ。
英語分からない日本人はノーテンキで良いですよね。

[63445: 通りがかりさん]

>>63443 匿名さん
シンガポールの中心部の良いマンションはめちゃ高いでしょ！
格差すごいから、汚いマンションなら高くないかもですが

[63446: 匿名さん]

>中国、韓国の不動産市況はガタガタですよ。

しらんがなｗ

[63447: 匿名さん]

>>63429 匿名さん
>できるだけ楽したいし、できれば専業主婦になりたいわけだ。

最近は専業主婦より外に出たいって人が多いね。
男も女も大卒なら営業に配属されるのが当たり前で文句言えんとか
男も女も同じ仕事するのが当たり前とかになったらまた変わるかも知れんが
今、リーマンの嫁になって専業主婦やっても学生でバイト時代より貧相な暮らしになっちゃうからね。

[63448: 匿名さん]

女は女で更新のプレッシャーはあるけど
雇用形態自体は仕事に責任のない派遣がちょうどいいとかね。

[63449: 通りがかりさん]

日本はもっとアファーマティブアクションを取り入れるべき
閣僚はせめて男女半々がいいよね

[63450: 匿名さん]

>アファーマティブアクションを取り入れるべき

無理ですね。ま、日本語で表現できない間は無理ですね。
腹落ちしませんから極一部の界隈のファッションで終わります。
語感も悪いしね。語感は大事。