23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63301: マンション検討中さん]

>>63286 検討板ユーザーさん
三田と浜松町は同列には並べられないでしょう。港区湾岸は汚物処理施設が集まるエリアでもあってあまり住環境が良くない。

[63302: 評判気になるさん]

>>63286
　>失われた３０年の責任は、今の４０代から７０代の責任
違うわ、それを行ってきたのは、政府と日銀の責任。
政府は最低賃金をあげなかった。　あげれば、バブル崩壊時に
もっと中小企業がつぶれることになるな。
つぶれれば、それに反発して自民党が悪いってことで自民党が負ける
それを嫌って日銀の総裁に現状維持しかできないやつを添えた。
それが今を作っている。さっさと日銀は
対策していればこんなことにはならなかった。
つぶれる企業はつぶせばよかったんですよ。
必要な起業は統合されるのですから。
つぶれるってことは必要ないってことですから。
必要な起業だけ生き残ればよかった。

失業率20%くらいの覚悟をして給料を上げる最低賃金を
1000円から　1500円まで上げればそれでもやっと世界の真ん中だ。

バブル時代、日本人がバンバン世界のビルを購入していった。
そのつけが今、東京に来ている。　世界中の外国人が
バンバンマンションを購入し　てっぺんから日本人を見ている。
そう言う時代に突入しているってことに気が付かないと・・・

[63303: 匿名さん]

高値掴みの後、もし値下がりが始まったら

A.少しでも値下がりしたら素人が飛び付いて買う
B.様子見で買わない

さあどっち？

C.玄人まで手を出して買い、素人への転売を努力する
も有り得そう。

[63304: 匿名さん]

高値掴みという表現自体にセンスを感じない。

[63305: 匿名さん]

高値掴みと言うと暴落論者って感じがしちゃうね。

[63306: 評判気になるさん]

俺が田舎出身なら無理して買わずリタイヤしたらさっさと帰るけどな
子供も成長したら置いて残せばいいし、子供が居なけりゃ都内に留まる意味がわからん

[63307: 口コミ知りたいさん]

>>63298 マンション掲示板さん
供給が大手寡占になってるから、売れなきゃ売らない(供給しない)で値下げはしないで供給絞る。
その結果が今の状態だよ。
供給側に薄利多売を旗印にした強力チャレンジャーが参入しない限り状況は変わらないと思う。

[63308: 口コミ知りたいさん]

>>63306 評判気になるさん

60, 70歳だとまだまだ楽しい人生を送りたい、美味しいものを食べたい。都内は最高の環境なのです。

何故超高級老人ホームが、高級住宅街にどんどん建てられているか。
入会金2000万、毎月50万はむしろ安い部屋といったケースもあります。
老人ホームとなると外には出ないという別の話もありますが、
安い田舎に行きたくないニーズは根強いのかと思われます。

[63309: 匿名さん]

>>63297 評判気になるさん

切り込んでほしいけど無理だわねえ。
共産党でも「大企業の内部留保が～！」とは言えても「億ション買える金持ちにローン減税は無用」とは言えないもんねえ。
言ってみてほしいけど、「億ション買う金持ちに減税」が論点にならず「マイホームにまで難癖付ける共産党」っていうふうに持っていかれちゃうんね。

[63310: 匿名さん]

供給を絞ると売上が減るから社員を養えない。
いつまでもは続けられないよ。

[63311: 検討板ユーザーさん]

最近の銀行は５０年住宅ローンとか導入しているが、元本が減らずにほとんど利子だけを払う様なもんだよな。

2073年の荒れ果てたネオ東京で、築50年の廃墟に近いタワマンのウサギ小屋で、住宅ローン支払いだけに捧げた人生を振り返る80歳の老人たちよ、今からAKIRAを見て大志を抱け。

[63312: 評判気になるさん]

>>63310 匿名さん

大手デベは新年度早々4月で年度受注目標を達成したらしいよ
余りに単年度で囲い過ぎると前同比割れするからそこは経営が計算しているんだよ
来年度以降もマンションは怒涛のごとく世に出て来るけどね
そうでなくてもデベは軒並み最高益を出しているしヒラでも生涯年収４．５億平均貰えるんだから、
同情する余地は全くない
（ハルフラの土地なんか三井は坪３０万弱で都から仕入れているからぼろ儲けだよ）

[63313: 匿名さん]

>>63310 匿名さん
大手デベはマンション事業は売上の極一部。
極論マンション部門売上ゼロでも社員は養える。
売上より損益、人が余れば他部門に移す。
だから値下げして売ろうなんてカケラも考えない。

[63314: 坪単価比較中さん]

利益追求は当然、それ以外は無いね
明日はオータニ様の先発が楽しみ。相当気合い入るだろうな

[63315: eマンションさん]

>>63311 検討板ユーザーさん
50年ローン？そんなもん組むバカがいるの？
60歳以降は収入が激減するから住宅ローンを払うなんてできるわけないよ。

[63316: 検討板ユーザーさん]

これからの日本人は家を買うためだけに生きるって感じだな
生涯ローン

[63317: 匿名さん]

>>63313 匿名さん
極一部ではないだろ。デベによって違うが２割～５割程度。
マンション売上がなくなれば大打撃。株価暴落だよ。

[63318: 検討板ユーザーさん]

>>63317 匿名さん
デベって、固定費率がすごく小さい。
売上下がってもすぐに会社が回らなくなることはない。
売上より利益率下がるほうが経営(株価)に打撃。

[63319: 匿名さん]

>>63318 検討板ユーザーさん
建築費が上がっても、マンション販売の利益率は上昇して最近だと2割程度でしょ。超低金利や株高で高くても売れるから数年前の２倍くらいの利益率になってる。
供給が減っても利益率を高くして全体として一番儲かるポイントに調整しているんだろうな。

[63320: マンコミュファンさん]

>>63316 検討板ユーザーさん
そんなアホなことするやついるか？
見栄のためにバカなローンを組むと？
頭悪すぎだな。

[63321: 名無しさん]

>>63320 マンコミュファンさん

ぶっちゃけ4割は見栄で高い物件買ってると思うよ

[63322: 通りがかりさん]

マンション暴落はしないが
中古車は暴落か

[63323: 口コミ知りたいさん]

>>63321 名無しさん
見栄で高いものを買うなんて昭和ジジイの価値観。
今の若者はそんなおバカさんではない。

[63324: マンコミュファンさん]

>>63323 口コミ知りたいさん

住宅購入層が高齢化してる今、普通に昭和のオッサンが太い購入層だぞ

[63325: マンション掲示板さん]

>>63324 マンコミュファンさん
そいつらがもうろくして購入層から脱落するのも時間の問題だが。

[63326: 匿名さん]

>>63325 マンション掲示板さん

だったら今は見栄で買ってるアホがいるってことじゃん

[63327: マンション掲示板さん]

>>63310 匿名さん

社員減らせばいいのでは？

[63328: マンコミュファンさん]

>>63326 匿名さん
そうだよ。
見栄を張るって、愚かで頭の悪い行為だからね。

[63329: 匿名さん]

見栄張って身分不相応なものを買うって、バブル世代までの絶滅した価値観だよ。

[63330: マンコミュファンさん]

家は若いうちに借りられるだけのフルローンでとにかく早く買うべきでしょう。
値上がりするんだから頭金も心配する必要はないのではと考えます。

[63331: eマンションさん]

もう専業主婦家庭ではマンションは買えないですね。
ペアローンとまではいかずとも、共稼ぎ前提の価格になっちゃった。

[63332: マンション検討中さん]

>>63331 eマンションさん
うちは妻は専業主婦だよ。
15年前に買って、今年住宅ローン終了。

[63333: 名無しさん]

>>63330 マンコミュファンさん
不動産営業はこういうことを平気でいいます。
客の人生なんかどうでもいい、自分さえよければいい奴らだからです。
ビッグモーターと同じで、売ったもん勝ちなんですよ。

[63334: 評判気になるさん]

>>63331 eマンションさん
買えますよ。
中古を買ってリノベすればいい。
もしくは川越あたりに庭のある戸建てを買う。
無理してギリギリローンで買うと破産して橋の下に住むことになるよ。　

[63335: 匿名さん]

タワマンなんてのはバカな田舎者が買うものです。
まともな教育を受けた人は買いません。

[63336: 口コミ知りたいさん]

ローンは最低でも頭金２割、かつ５５歳には完済できなければ、絶対に買わないこと。
ホント人生苦労しますよ。
無理して買うなら多少遠くても子供優先にすべきです。
但し晴海や豊洲など湾岸や駅遠、城東、埼玉、千葉などのマンション（とくにタワマン）は価値に比べて明らかに高過ぎ。プロの目で見て値下がり必至です。
それに将来の生活を考えること。いつまで今の職場で働けるとお考えですか？
マンションなんか永遠不滅の土地付きの戸建と違い所詮はコモデティ商品。
極論言うと買った翌日は中古です。成約価格は希望価格の8掛けが実態ですよ。
横浜市北部(たまプラとか）は徒歩圏が少ないから、駅１２分以上のマンションはウジャウジャあるけど総崩れ、築浅物件がよりどりみどりです。埼玉千葉も同じ。
ただ戸建は物件が桁違いに少なく(業者は地方と近郊建をごっちゃにして全て価値がないなんて言うけど嘘）
妻が所有する横浜市北部の不動産も私の持つ城南の不動産もこの数年で１．５倍に上昇しています。土地だけで十分価値がありますから上物の価値に囚われないことと。
マンション業者が戸建を毛嫌いするのは彼等がどうあがいても入り込めない聖域だから。マンションと違い満足しているので世代交代を繰返し、なかなかまとまった出物が出てこないのです。だからこそ出てきたら右から左に売れてしまう（狭小ミニ戸はマンション同様不動産業者の利益が殆どなので、絶対に手を出してはダメです）
余程眼力を養わないと不動産業者のポジトークに騙されて大火傷しますよ。

[63337: 評判気になるさん]

政府もこれから給与をあげていかないと、
海外からの労働者が来てくれなくなるって
ことに気がついてので、やっと最低賃金を上げたが、
まだまだですね。
これから給与をあげるって方向に向かったので、
マンションが極端に下落することは当分無いですよ。
新築マンションは値上げする方向で、何もおかしくない。
事件費、部材、ともに上がっているのだからね。

パワー夫婦では、億超えのマンション購入が、当たり前になってくるよ。

[63338: eマンションさん]

家は早く買うべき
最初苦しくても後々楽になります
頭金とかにこだわってると更に値上がりして買えなくなるだけ

[63339: 購入経験者さん]

はいはい
買いたい人はどうぞご自由に
貧乏街道まっしぐらーｗ

[63340: 名無しさん]

台風7号頑張れ！
水不足解消

[63341: マンション検討中さん]

>>63339 購入経験者さん

買えないって切ないね、悲しいね、悔しいね

[63342: 匿名さん]

>>63331 eマンションさん
共稼ぎでも、都心周辺は一般リーマンでは無理だよ。富裕層や外国人投資家だけが買える。
来年にはマイナス金利解除だから、今、変動ギリギリローンで買うと爆死する。

マンションもう買えない　パワーカップルも降参
富裕層・海外マネー流入、平均1億円突破
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB19BKX0Z10C23A7000000/

[63343: 名無しさん]

>>63336 口コミ知りたいさん
23区だと狭小戸建てじゃないと替えない。
狭小新築戸建てと新築マンションはどっちがいいですか？
場所はもちろん京浜東北線から西側の23区内です。

[63344: 匿名さん]

>>63338 eマンションさん
楽にはなれません。
妻が出産して仕事辞めたりしたらすぐ破産してマンションは競売行です。

[63345: 口コミ知りたいさん]

>>63341 マンション検討中さん

あなたも買えなかった口ねｗ

[63346: マンション掲示板さん]

>>63333 名無しさん
えーそりゃそうでしょ、仕事だもん。

[63347: マンション掲示板さん]

買いたかった

[63348: 匿名さん]

>>63337 評判気になるさん

時給最低賃金が千円の大台に乗ったとして､どうやって生活するの？　
それじゃ一日８時間　月１６０時間働いても額面で年間２００万円に届かないよ
そこから社会保険とか色々引かれるしね

[63349: 評判気になるさん]

あ、練馬、板橋、北、足立　であれば、　ワンチャン　夫だけのローンで買えるやろ

[63350: 名無しさん]

>>63345 口コミ知りたいさん

僕相続で嫁と合わせて戸建て1軒マンション2戸だよ