23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63251: 匿名さん]

>>63248 検討板ユーザーさん
南向きはめちゃ良いが北向きが良いわけないやろ
冬は寒いし日光当たらないのは病むし
だから人気無くて安いんだろ

[63252: 評判気になるさん]

東向き　7階最上階
夏は7時で　33度　TVでは26.5度くらいの時
冬は7時で　19度　TVでは5度くらいの時

天井は熱いと思います。あまり寒いのが嫌いなので
エアコンは27度設定で　夜は寝ています。
冬は部屋の中も少しは寒いですが、基本布団かけて寝れば大丈夫。

私的には西側にも住んだことがありますが、
朝起きるのが早いせいか(バイクツーリング行ったり)
東側の方が体に合っている感じですね。
ぶっちやけ夜まで仕事しているから夕方家にいないことの方が多いし。

東も西も　自分の生活スタイルによるのではと思っています。

[63253: 匿名さん]

>>63247 マンション検討中さん
まさに今プラウドタワーだけどエアコンもすごく効くので夏も冬も快適だよ

[63254: 匿名さん]

>>63246 マンション検討中さん
ペアガラスでなく、全窓二重サッシって、余程騒音が酷いからですか？

断熱だけなら Low-Eガラス（ふつうはペアガラスで使われる）で十分効果あると思うけど。

[63255: 匿名さん]

建物の上階の方が暑いのは単純にあったかい空気の方が軽くて上に行くだけ。
基本的には標高が高い方が地上からの反射熱が減る＆空への放射熱が多いので寒くなります。山が涼しいのはそれが理由。

[63256: 評判気になるさん]

>>63249 匿名さん

普通のカーテンとかしないの？
戸建じゃ当たり前の電動シャッターとかないの？
夜遮光カーテン程度じゃ双眼鏡で遠くのタワマンから覗かれるよ

[63257: 評判気になるさん]

>>63255 匿名さん

山とタワマンではまるっきり環境が違う
それに夏山は１０００ｍでもクソ暑くて死ぬよ。
登った事ないだろ

[63258: 名無しさん]

>>63256 評判気になるさん
覗き事情にお詳しいですね！

[63259: 匿名さん]

外は35度。窓が耐熱ガラスで-4度で部屋は31度！
外は30度。窓が耐熱ガラスで-4度で部屋は26度！
とはならず、暑い暑い。危ないよ。

[63260: 評判気になるさん]

日本の貧相なマンションは、いくらサッシよくしても壁の穴から暖気と湿気入り放題だからなぁ。

戸建てはもはや全熱交換器標準なのに。

[63261: たわ万]

>>63256 評判気になるさん

なにを覗くの？！遮光カーテンじゃ何も除けないでしょ

[63262: 買い替え検討中さん]

皆様これどう思いますか？
https://www.re-port.net/article/news/0000073325/
2011年の調査開始以来の最多ってなってるけど、「まだはもうなり」の域に突入でしょうか？

[63263: 匿名さん]

客側だから上がってほしくないけど、まあ普通に上がるだろうな。
安売りしても利益が増える工法も開発されてないし。

例えば駅徒歩5分以内物件が開発されつくして今後は10分圏メインとかになるとかで、表面上の統計的には平米単価が下がったように見える、ってことはあり得るだろうが、三井・三菱・住友・野村等の超大手が今と同等相当の物を安く作って売ってくれるなんてことはないな。

[63264: eマンションさん]

>>63263 匿名さん

タワマンの建設費用って軽く坪単価100万円は超えてますよね。
特に人件費はもう下がることはなく、今後も上がると思われます。
土地価格や売買価格は景気・需要を反映するでしょうが、かつてのデフレ期のような時代の坪単価(大手デベのものでも300-400万とかだった)にはもうならないと私は思ってます。
何よりデベは収益的にもっと伸ばさないといけない中、戦略的にも格安マンション(今の感覚で言うと都内山手線内で新築坪単価600-700は比較的安い)はもう出ないでしょう

[63265: eマンションさん]

>>63236 北風さん

タワマン上階で暗いとかないよ

[63266: 匿名さん]

普通にあるよ

[63267: 検討板ユーザーさん]

>>63251 匿名さん
タワマン高層階住んだこと無いとそうなるよね。

[63268: 匿名さん]

>>63264 eマンションさん
つまり、タワマンの場合な中古値崩れの可能性低いってことか

[63269: 検討板ユーザーさん]

>>63264 eマンションさん

もうタワマンは飽和状態。
これ以上作っても余るだけ。
修繕もできず、古くなれば途端に買い手が居なくなる。

[63270: 匿名さん]

>>63269 検討板ユーザーさん

古い板マンは売れるの？

[63271: 評判気になるさん]

値崩れは無いね。結局欲しいって思っている人は多いはずだから。
後は、タワマンがどれだけのサービスをを有するか。
お金払ってでもサービスを受ける価値があるのかだと思う。
賛否あるけどね。

[63272: マンション掲示板さん]

>>63262 買い替え検討中さん

ごく普通に上がります

[63273: マンション掲示板さん]

>>63269 検討板ユーザーさん

作りすぎ感はありますが、飽和かと言われると質の悪い住宅が多い中で、タワマンほど作りがしっかりしてて品質も高く中古流通市場が整っている物は他にないと思われますので、常に買い手はいると思います。

[63274: eマンションさん]

>>63273 マンション掲示板さん

私は賃貸にずっと住んでましたが、やっぱり賃貸専用みたいな小規模マンションはちゃっちくて、タワマンとは全然違いますよ。
賃貸も10年20年前と比べると、ブランド力がある良いところはやはり賃料上がってますね。築年とは逆行して。

[63275: マンコミュファンさん]

>>63274 eマンションさん

それを何故>>63273に？

[63276: 名無しさん]

>>63275 マンコミュファンさん

同一人物の連続投稿でした

[63277: 匿名さん]

続きってことね。り。

[63278: 買い替え検討中さん]

タワマンはどう見ても震災に弱い。想定外の直下型地震で、あんな細長い不安定な建物じゃ基礎が崩れると同時に建物自体も瓦解するか倒れる（折れる）しかない。それもかなりの高確率でね。
一見立派そうに見えるのはエントランスの共用部分だけ。大理石で見た目を誤魔化しても、見えないところや区分所有部分は明らかに品質が悪い、上層階なんか軽くしないと不安定だからハリボテみたい。まだバブルの頃の方が部材品質も作業員の品質も遥かに高かった。今の材料は本当に低コスト。
例えば、コーキング材。風による微振動や度重なる小地震と化学変化でろくにメンテできない外窓のコーキング材はボロボロになり、雨漏りが頻発しているらしい。（実際ヤバいのはこれから）　
装置にしても、エレベータからポンプ、給排水、電源系統など全て特注だから団地や板マンの倍のコストがかかり、只でさえ材料費人件費が大幅に上昇しているのに大規模修繕を一度やると、次からは管理費修繕積立金も２倍にしないと持たない。でもズルズル後伸ばしにしているからね。容積率に余裕のある昔の低層マンションと違い、今は板マンすら容積ギリギリで、既存住民が全額負担するしかない。
俺がタワマン投資しようとして思い留まったのは、節税効果が薄れ、中国人投資家も手を引き、金利先高観もさることながら、調べるとこれでもかという位問題が見つかるから。
やはり三田ＧＨとか広尾などの駅近超一等地の低層かつ地区のシンボルを除いて、マンションの大半は数十年後悲惨な結果を迎えるだろう。

[63279: 販売関係者さん]

>>63271 評判気になるさん

みんな欲しがるのは新築だけ。
中古もそれなりに売れているけど古いから大幅にディスカウントしてやっと売れる。
儲けた奴なんて俺の周りじゃ一人も見たことないよ。（提示価格の１～２割引ってとこかな）

[63280: 販売関係者さん]

付け加えるけど、ハルフラのスレみても転売ヤーが跋扈しているので
いずれ値引き合戦が始まるから、それまで様子見した方がいい。

[63281: 通りがかりさん]

>>63273 マンション掲示板さん
古くなって修繕積立金がバカ高いタワマンを買いたいやつなんかいないと思うが。
俺はあり得ないね。

[63282: 坪単価比較中さん]

オータニ様は今日も活躍したけどまた9回に大量点を与え負けた。Angelsはオータニ様より格下なので移るのが良いね。来年はヤンキースでジャジと2スーパースター、夢の最強チームを作って欲しいぜ。

[63283: 評判気になるさん]

タワマン買いたいマンがいっぱい　いるから、中古も少ないだろ。
あなたは買いたくないかもしれないが、タワマン住みたいって人が
いっぱいるけど、お金の都合で買えない人もいっぱいいるわけだよ。

新宿のビル群が折れたかね?
あれだけしなるように作ってるし、
もっと耐震に対して進んでいる。
中国の質の悪いタワーマンションはぽっきり逝ったのけど
日本のタワマンではありえん。

30年前から給与が上がっていないが、世界的にみると
給与も上がっているし、物価も上がっている。
仕入れる部材が上がっているんだから、マンションも必然的に上がる。
当然な流れ。　物価がもっと上がって売る側が潤ってこないと
売る側の人が物を買うことが出来なくなるから、どんどん物価をあげないと。
やっと　最低賃金少し上げたけど世界レベルじゃまだまだ底辺。
最低賃金1500円でやっと中間。それで耐えられない中小はつぶれるべき。

[63284: 名無しさん]

>>63280 販売関係者さん
下がれば買おうと思っている人が多いから、様子見してるそばからちょっと下がれば売れていっちゃうと思います。

[63285: マンション掲示板さん]

>>63278 買い替え検討中さん
＞エレベータからポンプ、給排水、電源系統など全て特注
それらの装置はどんなマンションだって既製品な訳ないだろ
アマゾンでもモノタロウでも売ってないよ
タワマン固有の事情とマンション一般の事情はきちんと分けて考えないとね

[63286: 検討板ユーザーさん]

>>63284 名無しさん

買えない、買うタイミングを逃した、そんな人が殆どだと思います。
そもそも若者はほぼ全員そう。
しかし住まいは人生のタイミング。
株のように下がるまで待つ、上がるまで待つ、なんてことはなかなか簡単にはできない。ましてや株より流動性もボラティリティも低いのだから、何年待ってたところで変わらないかもしれないし、世の中や自分の人生が激変してたりして手遅れになるかもしれない。
買える時に買うしかないと思う。
今でしょとは言わないが、気に入った物件や支払える物件があれば動かないといつまでも動けない。マンション購入はお金があっても相当な勇気と決断力が要るのだから。

ちなみに香港やシンガポールでは現地の人はいいマンションは高すぎて買えなくなってしまいました。貧富の差がものすごい。
買えるのは海外の人、外資系勤務の人、資産家。
日本もなんか段々とそんな方向に向きつつあります。

森ビルは東京を世界一にするんだと言っています。
その結果が、麻布台ヒルズ、第2六本木ヒルズ。
最高200億円のペントハウスが売れたそうです。
三田GH、WTRなどなども、正に象徴的な動き。

[63287: 匿名さん]

>>63284 名無しさん

それ、結局下がらないヤツ

[63288: 口コミ知りたいさん]

>>63286 検討板ユーザーさん
会社の若手は皆埼玉に買ってるゃ

[63289: 通りがかりさん]

>>63280 販売関係者さん

スレでなく数字見たら？

[63290: 販売関係者さん]

>>63285 マンション掲示板さん

タワマンと一般マンションの事情は違うんだろ？
自分で言っていることが矛盾しているよ


”東京を知らない地方の人ほどタワマンを買いたがる根本的理由”
https://president.jp/articles/-/35599?page=2
＜抜粋＞
タワマンに装備されているエレベーターは、超高速のもので、高性能であるぶん、更新する場合には大変な金額となる。普通のマンションのエレベーターがプリウスなら、高層用のものはポルシェのような差があるのだ。

[63291: 販売関係者さん]

>>63289 通りがかりさん

見れば見るほど、実需が少ないことしか読み取れない。

[63292: 口コミ知りたいさん]

>>63290 販売関係者さん
読解力。。。(笑)

[63293: 評判気になるさん]

>>63291 販売関係者さん

自分は中古しか見てないけど、その範囲でなら自分もそう思う。

[63294: 匿名さん]

>>63286 検討板ユーザーさん

日本人の世帯平均年収は４００万そこそこで３０年間冬眠したまま。
でも世界はいつの間にかインフレが進み、唯一日本だけが浦島太郎になってしまった。
だから４千万の家を買ったら子供も作れない。ただ親の財産でかろうじて生きているに過ぎない。
今や１千万でも生活は苦しい、並の学校出た共稼ぎじゃ給料は安い。個人経営で頑張っても成功確率は限りなくゼロ
失われた３０年の責任は、今の４０代から７０代の責任。売れないモノやサービスしか生み出せないのも我々の実力。政府や日銀をのさばらせたのも、投票も賃上げストしないのも我々。暢気に外車を乗り回し国内製造業の根幹サプライチェーンを自滅させたのも我々。金を右から動かすだけで新たな付加価値を生み出せないのも我々。
これまで一部の勘違いホワイトカラーが汗をかかずにエッセンシャルワーカーを冷遇したツケが跳ね返って来た訳。まさにビッグモーターはそれの典型。
これから政府も日銀も働かないおじさんも変化に対応できないその他大勢の中小企業も、みんな大変な冬の時代を迎える。家なんか夢の又夢。だけど自業自得。残念ながら我々は然るべくしてその中に含まれている
これまでぬるま湯に浸かっていたんだから。戦中戦後の踏ん張りと底力は今の我々には到底真似できないのだ。それこそ戦争でコテンパンにやられないと日本は復興しないだろう。

[63295: 評判気になるさん]

なぁ、お前ら

俺はお前らの意見や感想も読みたいんだよ

頼むから長文の時は改行入れてくれ

俺は読みたいんだ

[63296: 坪単価比較中さん]

>>63295 評判気になるさん
ムリに読まない方がいいと思う

[63297: 評判気になるさん]

保険業界の闇があることが明らかになった

今度は不動産業界に切り込んでほしい

供給物件数減ってるのに各デベ業績好調なんておかしいだろ

[63298: マンション掲示板さん]

>>63297 評判気になるさん
別に切り込む必要ないよ。
客が買わなきゃいいだけだ。
誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
経済の基本だろ。

[63299: 匿名さん]

コストが上がった以上に便乗値上げしてるからマンション業者は儲かってる。
そんなこといちいち言わなくても、田舎者じゃなきゃわかってるだろ？
高くても買うやつがいるから調子に乗って値上げしているんだよ。
つまり、インフレ以上の値上がりなんだから、今買ってる奴らは高値掴みしてるんだ。

[63300: マンコミュファンさん]

>>63299 匿名さん

ナンピンしたいなら、郊外の駅遠でも買えば。