23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63151: 匿名さん]

金爆にJO1ライブ、トミカ博にテニス選手権、ライオンキングに遊戯王カードゲーム世界大会と孫訪問で、
都民の老若男女が有明に大集合してるぞ。

[63152: 匿名さん]

>>63151 匿名さん
よかったね。
今の交通インフラでも大集合できるから、これ以上は必要ないよね。

[63153: マンション検討中さん]

リモワ普及でコロナ後に駅利用者の回復が鈍く、オフィス空室率が絶賛悪化中の都心より有明、豊洲を重心にインフラを整備するのは当たり前ですよね。
誰も仕事の用と以外含めて都心なんて行きたくないんですから。

[63154: 評判気になるさん]

>>63135 通りがかりさん

楽に稼げるようになれ。
以上。

[63155: 名無しさん]

>>63150 匿名さん

業者に騙されたのかな。
将来のことをあてにできるはず無かろうよ。

[63156: 名無しさん]

>>63138 匿名さん
臨海地下鉄は東京都もかなり力を入れているし、2040年より前倒しで開通する可能性もあるのでは。

[63157: 名無しさん]

>>63156 名無しさん

かなり力をいれている、とはあなたの感想なのか、そうでなければ根拠・ソースを教えてください！

[63158: 匿名さん]

臨海地下鉄が頓挫するなんて言ってるのは港南の次長だけだよ。東京都のあらゆる開発計画が臨海地下鉄を前提に動いてる。

[63159: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄ができたとしても、
もう禿げてる俺には何ら好材料にはならない

[63160: マンション検討中さん]

>>63158 匿名さん
それって港南にある東京港管理事務所の方？
なぜ都の職員さんが頓挫を主張？

[63161: 匿名さん]

次長ってマンコミュの色んなスレを荒らしてる精神異常者の人ですよ。

[63162: 匿名さん]

掲示板なんてどこもキ〇〇イだらけだろ

[63164: 匿名さん]

日本は平和で有り難いね
最近つくづくそう思うわ

[63165: 匿名さん]

平和ボケしている間にも、日本の人口は確実に減っていく。
去年の日本人は80万人も減った。いずれ100万人を超えて減るようになる。2040年頃の総人口は1.1億になるらしい。しかもジジババだらけ。ほぼ確定した未来。
平和でないと困るよね。

[63166: 匿名さん]

>>63165 匿名さん

平和で有り難いよな。

[63167: 匿名さん]

>>63166 匿名さん
平和を維持するためにも、安易に移民を増やすことは止めて欲しいね。

機動隊を相手に「クルド人100人」大乱闘事件の“真相”　
埼玉県川口市に2000人のクルド人が住み着いたワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/f40164d22ccac466ccf275216d9fe414f0e7...

[63168: 匿名さん]

>>63167 匿名さん

そうね、外国人受け入れについては日本全体としては
戦後あの手この手を使いながら基本的に今までずっとうまくやってたから
あせらずやってほしいね。

リアルな話として身長の高い低いとかも関係あるしね。
今まではアジア系も南米系も大きくないからそんなに威圧感受けることはないけど、今後体がデカい人種が入ってくるとそれだけで気後れする部分もあるしな。

[63169: マンコミュファンさん]

君達リアルな予算教えて
自分は6500万諸経費込み

[63170: 匿名さん]

>>63169 マンコミュファンさん
一致。

[63171: マンション検討中さん]

>>63170 匿名さん

そうだよな
だいたいこんなもんだよな
むしろまだ頑張ってる方だよな

[63172: eマンションさん]

>>63169 マンコミュファンさん

同意、どの辺買えるんだろ。
70平米くらいで。

[63173: 口コミ知りたいさん]

>>63156 名無しさん

よくわからんが、地下鉄できてから住めば良くね？
場所取り20年は長すぎるわ。

[63174: マンコミュファンさん]

>>63173 口コミ知りたいさん

だと思う
そしてここにいる多くはできた段階で臨海エリアに住むメリットは恐らくなくなってる

[63175: 匿名さん]

>>63172 eマンションさん

現実的な線だと東京駅まで電車で45分、そこから徒歩7分圏内の築20年物件って感じで探してる

[63176: eマンションさん]

>>63172 eマンションさん
東武東上線の和光市から川越の間の急行が止まらない駅ならありそう。

[63177: 評判気になるさん]

>>63176 eマンションさん
もちろん新築ですよ。

[63178: eマンションさん]

>>63176 eマンションさん

あの辺はいいところだね
池袋や新宿勤務ならかなり狙い目

[63179: 評判気になるさん]

>>63172 eマンションさん
八王子バス便なら無理ない資金計画成り立つよ
ぎりぎり狙わない方が心豊かに暮らせる

[63180: 名無しさん]

>>63179 評判気になるさん

無理なく心豊かに
いいこと言った

[63181: 匿名さん]

>>63152 匿名さん

必要はある。以上。

[63182: 検討板ユーザーさん]

>>63176 eマンションさん

西武新宿線の所沢から本川越の間の
特急が止まらない駅は？

[63183: マンション掲示板さん]

西武新宿線は乗り換えが必要。
東上線は有楽町線と副都心線に直通で、乗換なしで勤務先に行ける。

[63184: 通りがかりさん]

>>63169 マンコミュファンさん

この予算で郊外しか買えないってのは随分と高くなったね。6500万あれば、ちょっと前なら外周区の駅近くらい買えた予算だよ。

[63185: 匿名さん]

>>63183 マンション掲示板さん

西武新宿線は明らかに安く、その理由はまさに乗り換えによる不便。
逆に言うと、新宿勤務なら超狙い目。
繁華街的な魅力はないけど、安定した住宅街で静かに生活できる。
バスを使えば中央線への接続も容易。

[63186: 匿名さん]

>>63184 通りがかりさん

今でも世間一般では十分な大金なんですけどねぇ
ことマンションに関しては、全くの資金不足

首都圏平均住宅購入価格って4000万台だったと思うけど、みんなどんな物件買ってるんだろう？
リセール価値は諦めてバス便物件だったり、将来の不安に目を瞑って築古買ったりしてるのかな？

[63187: 匿名さん]

買わないんだよ。
城北や城東ならファミリー向け賃貸の家賃は20万まではしないからな。
もし、将来も安くならないなら、地方都市に買えばいい。

[63188: 匿名さん]

老後は東京にいる意味はないから。

[63189: マンコミュファンさん]

独身やdinksなら、現役までは賃貸でリタイア後にその時の状況に合わせて現金買いが正解っぽいな

実際高い物件なんて必要なくなるんだし

[63190: 匿名さん]

ここって独身者いる？
ファミリーばっかりかな？

[63191: 匿名さん]

>>63185 匿名さん
上石神井に住んでる人が「吉祥寺に住んでる」と言い張るのは西武新宿線あるある。

[63192: 匿名さん]

6500万あったら山手線駅徒歩圏内に狭小戸建て買えますよ。
マンションはもう贅沢品。

[63193: 匿名さん]

電車45分圏内を狙うのなら、最終電車のチェックと、
始発のチェックもした方が良い。

[63194: 評判気になるさん]

>>63192 匿名さん

マンションのライバルは狭小戸建？
君はワンルームに一生住むつもり？
一応一言言っておくと、９９％の人は都内の狭小戸建なんか鶏小屋なんか買わず
一時間以上遠くても中古でも郊外の広い庭付き戸建を買うよ

[63195: 買い替え検討中さん]

>>63192 匿名さん

検討したけど、
狭小住宅はマンションに比べても居住性がいまいちな印象があるなあ。
車を所有したいならその選択肢もあるけど…。

駅チカで眺望も悪くない70㎡のマンションか、
郊外の庭付き100㎡の戸建か、ってなる。

[63196: 評判気になるさん]

>>63189 マンコミュファンさん

まあ時間を金で買う人以外は公務員も大企業社員なら福利厚生を利用するでしょ
ヒラは共同社宅だから我慢できず買う人も多いけど、管理職は借上戸建に住める場合が多いからね
私も勤め先が都内や横浜だと家賃補助２５万まで補助してくれるから、利用させてもらった
その分お金を貯め、株や投信で倍になったし、老後に改めて物件を買うつもりだよ
都内の実家もあるけど妻が嫌がるし好みもあるしね。

[63197: 匿名さん]

居住性をとるか立地をとるかじゃない？
駅近の70平米のマンションが6500万なんて郊外に行かなきゃ買えないじゃない。
幕張の駅遠タワーですらそれぐらいの値段で抽選祭りだよ。

その価格だしたら山手線で買えるのが狭小戸建て。

私が予算6500万ならマンションは諦める。

[63198: 評判気になるさん]

中古なら手が届く場合もある　立地というのは不動産屋の常套文句だけど
それより土地が１００㎡あれば潰しが効く。中古も壁紙と床だけ張り替えれば見違える。
それに立地なんて年齢や勤務地で１８０度変わるからね。
私は都心に生まれ育ちずっと都心勤務だったけど、趣味嗜好が変化して、歳とってまで都心マンションなんか住みたいとは思わない。実際富裕層や東京育ち程そういう人が多い。
人間４０も後半になれば終の棲家、老後の生活風景を想像すべき。
仮に今独身でもそれを一生続けるつもりなのかも考えないと。
中途半端なマンション買っても都心じゃ老後は住みづらい。独身なら尚更孤独になるし、家族がいるなら生活不便過ぎてストレスがたまり家族が崩壊する。
いずれにせよ二束三文で手離す羽目になることは想像に難くない

[63199: 通りがかりさん]

50平米とかの狭い部屋なら港区タワマンでも買えるけど、結局QOL下がるから、80平米の都心周辺の駅近タワマンを購入する、って人は結構いると思う
勿論予算は億いくけど

[63200: 匿名さん]

>>63196 評判気になるさん

公務員の官舎は幹部でも酷いところたくさんあるよ
建て替えたばかりのところにあたる場合もあるし、緊急要因なら都心にある官舎当てがわれるけど、そもそもそんな仕事は人生をすり減らすキツさ

[63201: 検討板ユーザーさん]

みんな暑さ大丈夫？
芝浦のタワマン南側に住んでいたけど、夏は冷房があまり効かず２４時間暑かった。
春も秋も暑くて、まるで温室にいる様な生活だった。
売却して一戸建てに引っ越したら、風通しが良くて快適で体調も良くなったよ。

タワマンって室外機が密集しているから、他より気温が何度か高いんでないかな？

[63202: 買い替え検討中さん]

>>63201 検討板ユーザーさん

南側って意外に夏の直射日光が入らないから（最上階以外）さほど暑くならないって聞いてたけど、やっぱり暑いんですね。
西側だったらもっと酷んでしょうね？

[63203: マンション検討中さん]

>>63199 通りがかりさん

予算億なら別。
それならマンションがいいに決まっている。

[63204: 匿名さん]

>>63201 検討板ユーザーさん
サッシは Low-Eガラスでしたか？

[63205: 坪単価比較中さん]

タワマンは北がいい、南と西は暑すぎてNG
眺望に差がなければ北側は安かったので断然北、今は分からない。

[63206: 匿名さん]

>>63201 検討板ユーザーさん
築30年以上とかじゃなくて？
今時のは断熱等級も高いからエアコン28.5度でも寒いくらいだよ

[63207: 坪単価比較中さん]

>>63206 匿名さん
最近のタワマンだよ
タワマンの低層階？

[63208: 口コミ知りたいさん]

安いタワマンは、
断熱性が悪いだけやろ。

[63209: 口コミ知りたいさん]

アマン南向きの部屋の人は
暑さに困らないやろうね。

[63210: 匿名さん]

ここ数年のタワマンは値段が高くても、コストカットされて仕様がショボいからな。
断熱性もイマイチなんじゃないの？

[63211: 坪単価比較中さん]

>>63208 口コミ知りたいさん
安いタワマンてどこにある？
アマンは知らないけど透明ガラスのデカ窓で上階の暑さが避けられる想像ができない

[63212: 検討板ユーザーさん]

>>63211 坪単価比較中さん

エアコンつければ大丈夫だよ。

[63213: 匿名さん]

南や西向きDWで直射日光が入るなら、Low-Eガラスでないと灼熱地獄だろ。要チェックだな。

[63214: 匿名さん]

賢い人は西武と東武の沿線を狙ってる

[63215: マンション検討中さん]

>>63213 匿名さん

Low-Eもグレードがあるとどこかで見たんですが、ハイグレードなのはオフィスビルで、あとはマンションはハイブランドでもそうでなくても変わらないですよね。
遮光、断熱、防音性能を気にしてます。
ただ調べてもどこにも性能の話は出ていない…
これはLow-Eの中でも普通より断熱は10%いいとか、防音はどうだとか

[63216: 口コミ知りたいさん]

坪1000超えタワマンで、
エアコン効かないってヒト、
聞いたことないで。

[63217: 匿名さん]

タワマンは北or陽を入れるなら東
南はバルコニーの奥行きがあれば何とか
西は一番なし

[63218: 評判気になるさん]

設備設計では真夏の一番暑い日を基準に冷房性能満たすよう機種選定していますから、よほどセコい2流デベがVE無理強いしてない限り、まず大丈夫です。
14畳くらいのLDに天カセ２台ついてて、１台は一回も使ったことない、という話も聞いたことがあります。

[63219: 坪単価比較中さん]

>>63212 検討板ユーザーさん
そうだねエアコン
実体験でタワマン上階で暑さのストレス無い話し聞きたいな
ガラス性能の説明されてもね

[63220: 匿名さん]

>>63215 マンション検討中さん
自分も詳しくありませんが、マンションで使われるのはハイグレードではないんですか？　
ビル用のものは、かなり効果あるみたいです。
https://glass-wonderland.jp/product/pairmulti_lowe/
「室内へ侵入する熱は約30～40％と半分以下に抑えられ、冷房負荷を大幅に軽減します。」

[63221: 評判気になるさん]

>>63205 坪単価比較中さん
わかる
タワマン4箇所済んだが全力で北東を推す
北東なら植物良く育つが暑くないし

[63222: 口コミ知りたいさん]

>>63220 匿名さん
ダイキンの天井埋め込み式だが今年の暑さも快適よ

[63223: 口コミ知りたいさん]

>>63220 匿名さん
マンションによる

[63224: マンション掲示板さん]

>>63220 匿名さん

ありがとうございます！Low-Eも日射熱取得率などで製品によって違いがあるんですね。
今のオフィスは二重窓でもあり、自動ブラインドが窓と窓の間に挟み込まれた相当分厚い仕様なのですが、夏はやっぱり窓側は少し暑く、冬は寒いです。

[63225: 匿名さん]

>>63223 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。スーモとか仲介サイトとかには書いてないので、調べ方に工夫がいりそうですね。。

[63226: 匿名さん]

直射日光が入るDWでも、 マンショングレードの Low-E ガラス + 天カセであれば十分快適ということですかね。
参考にします。

[63227: 評判気になるさん]

戸建も夏は暑いけど、東西南北開口部の広い窓かサッシを全開にすればほぼ一瞬で換気はされる
木造はコンクリや鉄骨、鉄板と違い熱くならず、屋根裏、床下の通気も強制換気で熱は籠もらない。北側もカビなんか生えたこともない。
最近は外気も熱いけど、庭の木々が日差を適度に遮り、土や芝が輻射熱も和らげる。
部屋から朝日も夕日も見られるよ
一応全室空調だし二重サッシだけど、最悪扇風機だけでもなんとかなる。

[63228: 匿名さん]

タワマン高層階南側に住んでるけど。
バルコニーあり、断熱フィルムをはったせいか暑くて困った経験はないな。

北側に住んだ時に寒くて困った経験ならある。

[63229: 匿名さん]

>>63227 評判気になるさん
なんだかんだで土とか木って優秀だよね。
実家が庭付き一戸建てなのだが言うほど暑くも寒くもならない。

タワマン真北側に住んでた時に冬に部屋全体が心底冷えてる感じがあった。
床暖房入れようが暖房入れようが寒い！みたいな。

逆に真西に住んでいた時の夏の夕方とかは何をやっても暑い！というぐらい部屋全体が暑かった。

あの感じは戸建てではない。

[63230: 匿名さん]

>>63228 匿名さん
タワマンでも南向きでバルコニーがあれば、夏に直射日光が入ることはないでしょ。
やっぱり南がいいよね。北はうつ病になりそう。

[63231: 匿名さん]

工法の問題は3Dプリンターハウスで解決されるんじゃない？

[63232: 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)]

>>63230 匿名さん

西向きでもバルコニーの奥行きが2メートルくらいあって、サッシ高も2メートルちょっととすると、角度にして太陽の角度が斜め50-60度くらいからようやく日差しが入り込む感じではなかろうか。
時間としては午後3時くらいからか。
なので西向きも実際は3時間くらいしかまともな直射日光は当たらないので、そこまで深刻な暑さにはならないと思うのだが、どうだろうか？

[63233: 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)さん]

つまり本スレの趣旨からすると、
こうしたバルコニーの奥行き、Low-E採用のタワマンであれば、光熱費は抑えられ、人気も出るし、価格も北向きよりは少し割高・人気になったりしないだろうか。
そうでない部屋が仮にあった時は、意外とお得な物件だと言えないだろうか。

[63234: 匿名さん]

>>63232 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)さん
西向き住戸に住んだ時はDWだったので。
深刻に暑かったですね。
夏場は夕方に帰宅するとサウナ状態でした。
帰宅後にクーラーかけてもかけても暑くて、、、

バルコニーがあると違うのかもですね。

[63235: 坪単価比較中さん]

>>63221 評判気になるさん
だね、タワマン上階は北、東がベスト
太陽に近いから気温も高いし、明るさは全く問題ない

[63236: 北風さん]

>>63235 坪単価比較中さん

すまないが、全く意味がわからない

太陽に近い→上階が？そんな変わらないでしょ
北は開放的なハイサッシ・床までダイレクトウィンドウくらいでないも明るさは暗いのでは？
東は朝は夏は5時から眩しく、午後は暗い？日が暮れたのかもよくわからない？

[63237: 坪単価比較中さん]

>>63236 北風さん
少しでも太陽に近ければ下階より上階の方が気温は高いと思った
北の明るさは他よりは暗いけど自分には十分、暑いよりはマシかなという話し

[63238: 北風さん]

>>63237 坪単価比較中さん

上層階で視界が開けて空とかも見えると、明るく感じるのかもしれませんね。
最上階は暑いとは聞いたことあります。

[63239: 評判気になるさん]

>>63237 坪単価比較中さん
そんな100メートル差くらいで暑かったら富士山は灼熱なんか？
タワマン高層階が暑いと言われるのは
太陽を遮る建物が少ないから東側は夜明けすぐに日光が入りやすく、西側は日没ギリギリまで日光が入りやすいからだよ
南側と北側は高さ関係ない

[63240: 評判気になるさん]

アホか
建物の暖気は上昇するし、一番の原因は屋上の天板が直射日光で高温になるからだよ　だから冷房が効かないんだよ　

[63241: マンション掲示板さん]

>>63240 評判気になるさん

建物によりますね。
バルコニーの奥行きが2メートルあるタイプのマンションは、西向きでも、さほど心配は要らないようです。でも直射よりはバルコニー自体が熱せられる影響もありそうですよね。

また大体14時位から15時くらいまでが一番暑い時間帯。
正午に太陽が一番高いところを通った後地面の温度が上がり始めるからだそうです。
ただ、16時以降でもまだその日の最高気温を記録することもあるようですので、14時以降から夕方遅くても17時くらいまでは暑い時間帯であると言えるかもしれません。

[63242: 匿名さん]

今北西へ向かってる熱帯低気圧、台風になって関東直撃の恐れ

少しでも水資源を確保すべく、大雨が降ってほしい

渇水する川を蘇らせてほしい

いや、深い意味はないんだよ
数年前の祭りなんて意識してないんだ

俺は自然環境の改善を念頭に考えてるだけさ

[63243: 検討板ユーザーさん]

とりまエアコンつけなよ。涼しいよ。

[63244: マンション掲示板さん]

>>63241 マンション掲示板さん
西向きに住んだことあるからわかりますが、バルコニーの奥行きが2mあっても意味ないですよ。
夕方は日没に向かって、どんどん太陽が下がってきて、部屋の奥まで日差しが入ってきます。
この日差しで部屋はサウナ状態になるので、夏は地獄の暑さです。
南向きなら夏は日差しは中には入りませんから、窓を開けて、風が吹けば涼しいです。

[63245: マンション掲示板さん]

西陽が入ってもカーテン閉めきってエアコンガンガンでＯＫだよ

[63246: マンション検討中さん]

>>63244 マンション掲示板さん

もしそうだとしてもLow-E設置の物件だと4℃下げられますね！
冷房22度ガンガンにしても冷えない、なんてことにはならないと思ったりしましたが、実際はどうでしょうか

または二重サッシの物件を探すのもありですね。
プラウドタワー東池袋や、プラウドタワー目黒が全窓二重サッシになっていますし、後からリフォームで取り付けられるそうです！

南側の日当たりの良さも苦にならない仕様なら、むしろ西側・南側も陽当たりがよくて悪くないかもしれませんよ。
私はレースカーテンに日差しがあたる感じがとても好きなので。

元ネタ　https://www.e-igc.jp/mame/19220/

[63247: マンション検討中さん]

>>63246 マンション検討中さん

二重サッシだと１／3の効果！
Low-Eと組み合わせたらどうなんだろう。
プラウドタワーは二重サッシに加えて、Low-Eガラスも組み合わせてるようです。

[63248: 検討板ユーザーさん]

>>63235 坪単価比較中さん
タワマンの東向きは朝の太陽光がきついから西より条件悪い。朝はカーテン閉め切らないと生活できないよ。タワマンで条件が良いのは北向きと南向きだよ。

[63249: 匿名さん]

>>63248 検討板ユーザーさん

朝5時から明るいと、7時まで寝たい人には睡眠阻害になりかねません。 遮光カーテンでも部屋はそれなりに明るくなるので。
明るいと眠りが浅くなるとか起きてしまうというのは個人差ですけど。

[63250: eマンションさん]

>>63246 マンション検討中さん
ガラスの表面温度が4℃下がったら室内の気温も4℃下がるとお考えなのですね。。。