23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63051: マンコミュファンさん]

>>63041 匿名さん

5億を越えるような物件は動きが鈍いのは確か。
あくまでも実需だからね。
でも二億迄なら物件自体が少ないから、いつの間にか売れているよ。感覚的にはお気に入り登録したもの全てが1か月で無くなっているのが大半だね。

[63052: eマンションさん]

>>63044 マンション検討中さん

マンションも同じだよ。

[63053: 通りがかりさん]

>>63048 匿名さん
成約物件のデータ比較なので、売りやすさ・売りにくさはこのデータからは分かりませんね。
マンションと戸建それぞれの、平均売り出し期間・新築時と中古売却時の騰落率なんかがデータ比較できれば売りやすさ比較ができるんだけど、そんなデータないかな？

[63054: eマンションさん]

>>63053 通りがかりさん

我々ここの住民は数字に強いので、あーはいはい、あれでこうならこれがこうで、これだとこんな感じだなって分かっちゃいます。

でもたぶん、あなたのレベルで様々なデータが出てくると更に考慮すべき点が複雑になるだけで、結局、何も結論を見いだせないパターンで終わると思いますよ。

[63055: マンション検討中さん]

中古の戸建は生活臭がして嫌だなという感覚がある
個人の感想

[63056: eマンションさん]

>>63053 通りがかりさん

あなたのレベルで余計な情報を入手しても、
あー城南城西、いや区ごとでみないと結論出せないか・・・
あいたた、平米数みないとはっきり言えないや・・・あちゃー困った
おっと、新築時の価格帯別で見ないとダメか・・・あららら
いかんいかん、新築時の価格も年代によるから物件の良さを見るには・・・やり直しだ
あー駅徒歩別も見ないとなんとも言えないか・・・どうしたらいいんだ
違う違う、駅だけじゃなくてターミナル駅も分けてみないと・・・

[63057: 匿名さん]

>>63055 マンション検討中さん

分かるよ、それもあって都民みんな苦労してるからねえ。
田舎で中卒・高卒の父ちゃん達でもほぼ1馬力で建てた立派な戸建。

田舎じゃこの先まともな仕事もないってんで勉強頑張って東京に出てきたっていうののに、気付けば今や40、50過ぎても戸建もマンションも20年落ちの中古でも高すぎて手が出ないっていう世帯も多いからね。

それこそ今更田舎に帰っても仕事にありつけない、自信もないし、戻りたくもない。
自分の中で賃貸が得か購入が得か計算するまでもなく
この大都会東京で賃貸のままいけるとこまで行くしかないってね。

[63058: 通りがかりさん]

>>63056 eマンションさん
私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

[63059: マンコミュファンさん]

>>63058 通りがかりさん

人気女優が住んでた戸建てなら買うだろ
そういうことだ

[63060: 匿名さん]

>>63056 eマンションさん

平均で括ったモノを見ても読み取れないよ
特に戸建は同じものは２つと出ないからね
土地だけでも、同じ町でも通り一本裏から表に出たら値段は２倍違うとか
同じ地番でも旗竿地と整形地は２倍違うとか
高級住宅街は見た目いかにも高そうでも、ゴチャゴチャした商店街の方が全然高いとか
道路付けによる補正、坂道補正、崖地補正、送電線補正、日陰補正、騒音補正とかあるからね。
路線価も不動産鑑定士が作成するんだけど、作成した鑑定士の評価次第で変わる場合もある
建物の価値も坪単価５０万の家もあれば５００万の家もある
無垢材か化粧合板か、モルタルか大理石か　木造か軽量鉄骨か、ＲＣかでも違う
更に３００平米の土地を１００㎡の家3戸に建替えて売るか１戸のまま中古で売るか
中古も現状のまま売るか、リフォームで新築そっくりさんにして売るか

一番確かなのは現地に行ってそれを数十軒、類似物件と比較することだね
ただし類似物件が中々見つからないけどね
不動産屋よりも信用できる鑑定士に相談することだね

[63061: 匿名さん]

>>63058 通りがかりさん

築年数平均もマンションと変わらないし、前年同期比も大差ない
つまり誤差の範囲。マンションが売れていると思うなら戸建ても売れていると言うことだし
マンション売れてないと思えば戸建てもまた然り。
それが結論。

[63062: 坪単価比較中さん]

戸建てとマンションの売却益はマンションの勝ち、細かーい妙な理屈こねる人いるけど論外だね。

[63063: 通りがかりさん]

>>63061 匿名さん
私は数字に弱いですが、比較の元になる前年の数字自体、マンションと戸建てでどちらが売りやすいかの指標（売却に要した時間・売却時の利益率等）がわからないので、その比較をしても、戸建てが売りにくいとは言えないとの結論は得られないと思いますが？

[63064: 匿名さん]

中古戸建は間取りも設計も個人の趣味満載で使いにくいから

[63065: 通りがかりさん]

>>63064 匿名さん
私も感覚的にそのように思います。なので63048さんの見立てが理解できないのです。やはり私が数字に弱いからでしょうか？

[63066: 匿名さん]

戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

[63067: 匿名さん]

>>63058 通りがかりさん
>私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

大前提として皆は>>63048のデータだけで判断してないと思うよ。

[63068: 匿名さん]

>>63066 匿名さん
>戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

田舎の人がよくいう話ですね。
要はもともと土地も安くて大した額にならないのでうわものがボロいと価値がない。
土地が安すぎると更地にするのにマイナスにすらなってしまうという田舎もあるわね。

一方で東京では戸建ては仮にうわものがボロでも土地があるから無価値にならない。

その答えが>>63050って訳です。

[63069: 匿名さん]

>>63063 通りがかりさん
はい、その通りで数字に弱いのと思い込みが強すぎるのと社会経験の無さ。
物事を複合的に捉えることが出来ないのが弱点でせう。

な～んてことは言いませんが、
単一のデータを元にしてるとみた書き込みなら否定しやすいので
単に分かりたくない＝否定したいだけでせう。

[63070: 匿名さん]

>>63063 通りがかりさん
反論じゃなくてそういうので思考が停止して躓いてしまう人。

そういう人は・・・
マンションの方が優れている、戸建の方が暮らしやすい、共産党は日本に役に立っている、男女共同トイレにするべき。

ネタの対象はなんでもいいので賛成・反対両方を自分ひとりで考えてディベートをして訓練すればいいのですよ。

[63071: 口コミ知りたいさん]

>>63068 匿名さん
土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。ある程度規格化されてるマンションと違って土地は千差万別。

[63072: 匿名さん]

>>63064 匿名さん
>>63065 通りがかりさん

またまた御冗談をｗ
そんな特殊要素のあるような、大金持ちが趣味で作った戸建てなんてそもそも買えないんだから除外して考えりゃいいだけだろ。
売買されてる大半はマンションはマンションで、戸建ては戸建てでいうほど変わらんよ。
マンションはどれものっぺらぼうで、戸建だけ顔が濃いなんてないよ。
だから売れてるんだよ。

俺様は拘りがあるからって世間の人も同じように拘りがあるなんて思っちゃダメよ。

[63073: マンション検討中さん]

>>63071 口コミ知りたいさん
それはお前さん個人の話？世間様の話？

[63074: マンション検討中さん]

>>63071 口コミ知りたいさん
独身さん？

[63075: 匿名さん]

>>63071 口コミ知りたいさん

面白いもんで、父ちゃんがそうやって優柔不断で決めきれない場合
母ちゃんがテキパキしてる事が多いんで、不思議と世の中回っていくんだよなｗ

[63076: 匿名さん]

>土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。

まあこうやって無駄に知識入れて訳わからなくなるのあるわね。
昔から生兵法はなんとかっていう位で、難しいと思ったら自分で決めずに嫁に決めてもらうことだわな。

[63077: 匿名さん]

>>63071 口コミ知りたいさん

それは一から土地買って上物建てる場合の話で
中古戸建は基本出来上がってるから簡単なんだよ。
1分で解決するレベル。だから売れるんだよ。

[63078: 通りがかりさん]

>>63069 匿名さん
数字に弱い私ですが、せめて一面的にでもそういう風に見えるデータ出して意見を言ってるならともかく、あれで戸建中古が売れにくくないと主張できる自称「数字に強い人」を皮肉ってるだけですよｗ

[63079: 匿名さん]

>>63078 通りがかりさん

そんなことみんな分かっててあなたをおちょくってるんでしょ

[63080: マンション掲示板さん]

>>63066 匿名さん
その土地が車１台がやっととめられるような狭小ミニ戸の土地だと、価値あるか微妙。

[63081: マンション検討中さん]

戸建を手放す理由は何だ？
戸建は定住するつもりで家を建てたはずだが
売買が活発に行われている理由は何だ？
そこを説明できる人はいないのかな？

[63082: 坪単価比較中さん]

そもそも分かり難い資料は紙クズと同じ、量が多いのも紙クズ。仕事も同じかな、分かり易く説明ができる人はできるヤツが多い。

[63083: 匿名さん]

出社率たった“4割”のリクルート、東京駅直結の本社を増床・リニューアル
Business Insider Japan
リクルート本社は、東京駅直結のグラントウキョウサウスタワーの21階～41階の計21フロアに入居している。
今回の改装で契約フロアは2フロア増やし、社食を一新。従来より開放感のある社食（運営はエームサービス）にリニューアルしたほか、日中はジェラートが売りで、夜にはアルコールも提供するカフェも新設した。
41階には、普段は個人で自由に使えるほか、フロア全体を貸し切りにできるイベントスペースも設けた。本社オフィスの改修にかかった費用などは公表しないという。

[63084: 匿名さん]

オフィス賃料が下がって、借りやすくなったのかな？
環境よくするから、たまには出社しろよってこと？

[63085: 匿名さん]

リクルートは出社を強制していない
リモートワークで出社人数が減れば普通の企業はフロアを解約して経費削減する
でも、勝ち組企業はそういうマイナスの発想はしないんだろう
まだ成長を狙っている(売上増・従業員数増)という企業姿勢が見える
まあ、世界的IT企業は既に出社要請しているから、リクルートにしても日本的ではあるが

[63086: 匿名さん]

上の方の書き込みで某外資企業日本法人が　新宿→群馬　に移転したことをうけて
これからは地方移転の時代だ、みたいなことを書いていたが
それが＊＊＊の発想そのもの

[63087: 名無しさん]

リクルートは体育会系だからリモートとか向かなそう。

[63088: マンション検討中さん]

日系大企業は社員に甘々。稼げる仕組みが既にあるから一部社員が怠けても稼げる。
中小零細はブラック。
外資は会社としては儲けていてもリストラはする。成果が出ていなかったり能力が低いとリストラ対象になる。

[63090: マンション検討中さん]

>>63086 匿名さん
＊＊＊って、何？

[63091: マンコミュファンさん]

>>63090 マンション検討中さん

記載禁止用語だとそうなる

[63092: 通りがかりさん]

>>63071 口コミ知りたいさん
その通りなんだけどきちんとした仲介が入ってればその辺はきっちり調べてくれるから大丈夫
財閥系の調査はかなり綿密だよ
その代わり仲介料の値引はないけどね（提携企業割引程度）
それでもなお心配なら大手旧分譲の宅地を選べばなお万全

[63093: 評判気になるさん]

>>63011 検討板ユーザーさん
爪楊枝見ても恐怖感覚える方ですか？

[63094: マンション掲示板さん]

>>63078 通りがかりさん
「売れにくい」「売れにくくない」の定義は？
それがないとどんなデータが出てきても水掛け論

[63095: eマンションさん]

>>63091 マンコミュファンさん
３文字？

[63096: 匿名さん]

63086匿名の伏字は　勝ち組の反対
NGワードに設定されているようなので

勝ち組企業は都心(特に東京駅エリア)に集まる、もしくは留まる
製造業で地方に拠点が複数ある企業でも本社は都心の立派なビルにする

[63097: 匿名さん]

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

[63098: 匿名さん]

>外資も色々あって稼いでるところは日系で言う窓際社員みたいのも多い。でも稼いでる会社ならそんなに簡単にリストラはしない。

面白エピソード、残酷エピソード、もっとネタ頂戴♪　カモンカモ～ン！

[63099: マンション検討中さん]

>>63096 匿名さん
ありがとうございます！
モヤモヤが晴れてスッキリしました！
これで成仏できます！

[63100: 口コミ知りたいさん]

都心一択ですな。

[63101: マンコミュファンさん]

>>63093 評判気になるさん

爪楊枝はずっと見てられますよ♪
巨大な高層マンションやその密集度合いのことを言ってるのですよ。

[63102: 匿名さん]

>>63100 口コミ知りたいさん
それ、定期的に連呼しているけど、都心のマンション営業さん？　あるいは転売ヤー？

[63103: 匿名さん]

勝どきとか晴海とかはこれから人気出そう。

[63104: 名無しさん]

>>63103 匿名さん

アホか？
既に人気だろ
ダントツで

[63105: 匿名さん]

晴海のマンション買っちゃった転売ヤーの焦りが爽快だなあ。

[63106: 匿名さん]

湾岸なら晴海はかなり住環境も良いし人気も高い。臨海地下鉄も開通する。

[63107: マンション掲示板さん]

>>63105 匿名さん

そんな郊外ではなく都心買った方が良い。

[63108: 口コミ知りたいさん]

>>63107 マンション掲示板さん
晴海は湾岸の中では都心エリアだと思う。

[63109: 匿名さん]

>>63108 口コミ知りたいさん
釣られるなよ
ただの湾岸欲しいけど買えないマンの妬みだ

[63110: 匿名さん]

大街区も晴海も令和島も都心、
ってこと？

[63111: 検討板ユーザーさん]

>>63109 匿名さん

湾岸買えなかったら都心の大手デベはどこも買えないね。
オープンハウスやモリモトあたりを狙った方がいい。

[63112: マンション掲示板さん]

>>63111 検討板ユーザーさん

だからそういう奴はそういう物件狙ってんだろ

[63113: マンコミュファンさん]

あのさ、マンション相場が高いのって、
大手がブランドマンションばっかり作ってるからってだけじゃない？

一昔前みたいに中堅デベが作るマンションがないだけでしょ？

パークハウスとかパークマンションなんて昔っから高かったじゃん

[63114: 評判気になるさん]

>>63103 匿名さん

坪２百万なら買ってやってもいいよ　倉庫に使うから

[63115: 通りがかりさん]

>>63106 匿名さん
そういう嘘はいいから。

[63116: 匿名さん]

>>63107 マンション掲示板さん
晴海は僻地だけど、今の相場としてはかなり安いから、短期の投資対象としては悪くないと思う。
このスレの人は興味ない人が大半だろうけど、転売ヤーや中国人が殺到してるんだから必ず買い手はいる。

[63117: 販売関係者さん]

みんな
いつまで悪徳不動産屋に騙さ続けるんだ？
狭く汚い都心マンションなんかにいつまで拘るつもりだ？
死ぬまで都心で社畜になって働きたいのか？
どこの馬の骨かも知らん赤の他人と、同じ一つ屋根の下で不安じゃないのか？
エレベータや車庫出入れとか、まるで奴隷生活だろ？
高層からの眺めなんか汚いビル風景みて何が面白いんだ？

そんなものを高値掴みしてまで、住む理由は何？
いっとくがこれから儲けようと思っても無駄。損するぞ
早く目を覚ませ

[63118: 評判気になるさん]

港区もヤバイし、中央区なんかもっとヤバそうだな

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E...

[63119: 口コミ知りたいさん]

>>63117 販売関係者さん

余裕で都心に買えるように稼げ。
以上

[63120: 販売関係者さん]

>>63119 口コミ知りたいさん

元々家も土地もあるし、余った金を投資や他の不動産に回して十分お釣りがあるよ
今の都内の家を売るとハルフラの２LDKなら７，８戸は買えるかな
（昔は長く都心内陸住まいだったから、今更住みたいとは思わんがｗ）

[63121: 匿名さん]

俺は資産１兆円あるから都内はどこでも買えるわ
まあ都内に買おうと思わんがな

[63122: 通りがかりさん]

>>63116 匿名さん
湾岸の中では晴海は都心だと思う。湾岸の中でも人気エリアと不人気エリアが今後は出てくるんじゃないかな？

[63123: マンション掲示板さん]

>>63122 通りがかりさん

駅無いところが人気あるわけなかろうよ

[63124: 匿名さん]

>>63120 販売関係者さん

なんつーか、どんまい。

[63125: 口コミ知りたいさん]

>>63106 匿名さん

20年後に開通する計画の話してどうするんですか？
20年住みながら待つ間に東京都心は様変わりしますよ。

[63126: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だから前倒しになる可能性も高い。

[63127: 匿名さん]

>>63126 匿名さん
目標2040年であり早くとも2040年の間違えだろ

[63128: 匿名さん]

>>63122 通りがかりさん
湾岸は都心ではないんだから、その表現はおかしいよ。
地下鉄を作るかどうかはまだ検討中で作ると決まったわけではない。
次回2026年の交通政策審議会でどうするか決まるはず。
運よく晴海の抽選に当たれば、中国人が買ってくれる間にさっさと売るのが正解。地下鉄計画がなくなれば値下がりする。決まっても値上がりするのは開通1年前。

[63129: 販売関係者さん]

>>63122 通りがかりさん

晴海は島だから都心ではない　平和島も月島も豊洲も夢の島も同じ。
せめて陸続きでなければ価値はない

[63130: マンコミュファンさん]

>>63128 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば、晴海や有明はかなり利便性高まりますよ。湾岸の中でも中核的なエリアになっていくはず。

[63131: 匿名さん]

>>63130 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。今は不便な僻地なんだから。
転売ヤーじゃないのなら、のんびり2026年の交通政策審議会を待ちましょうよ。

[63132: 評判気になるさん]

>>63130 マンコミュファンさん

そのころは日本も変わっている　開通が決定した訳でもない


【小池知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。

[63133: 匿名さん]

ハルフラ住民だけのためなら赤字確定だし、まず議会承認されず却下されるだろうね
それ以外に発展すれば別だけど、トヨタも撤退したしその先は国際展示場しかないし、
（そもそも展示場なんてのもオワコンになりつつある）既にゆりかもめもりんかい線もあるからね

[63134: 検討板ユーザーさん]

>>63126 匿名さん

無理無理。2030年から着工だけど、着工が確定したわけでもない。
そこから掘り始めるからまたまだ大分先！
おじいちゃんになってしまうわ！

[63135: 通りがかりさん]

>>63119 口コミ知りたいさん
無理。
都心にも買えるようにハードな仕事したら精神を病む。
そこそこの収入で、23区ギリギリくらいに買えればいい。

[63136: 口コミ知りたいさん]

>>63127 匿名さん
なんでも自分の都合よく解釈を捻じ曲げるのは晴海、有明民の習性なんだよ。　

[63137: 口コミ知りたいさん]

>>63126 匿名さん
遅くとも2040年と言う根拠はまったくないだろ？
あんたの願望は書かなくていいんだよ。

[63138: 匿名さん]

>>63132

この小池知事の意見を聞く限り、どう考えても乗り気ではないように思われる
乗客も豊洲とかだと１０万人の乗降客がいるけど、晴海じゃ勝どき駅と奪い合いになるだけ
デベの肩を持つダイヤモンドとか一部のマスコミが前のめりになって世論を掻き立てるだけで
おそらく都民の大半は税金の無駄遣いと考えるだろうし、ゆりかもめとも競合する。
実際これまで似たような新線計画も「出ては消え」の繰り返しだから、今回も白紙撤回だろう

[63139: マンコミュファンさん]

僕は中央線郊外エリアに買うことにしたよ
できれば高円寺か西荻窪がよかったんだけど、予算足りそうにありません
ありがとうございました

[63140: 匿名さん]

>>63139
新居で良い夢見ろよ！
あばよ！

[63141: 傍観者]

>>63140 匿名さん

そのdisりに聞こえる言い方は最低ですよ

[63142: 匿名さん]

>>63139 マンコミュファンさん
四方津あたり？

[63143: 匿名さん]

>>63141
何がどう最低か理論的に教えてくれます？
え？え？え？どうなったら最も低いディスりなの？

[63144: マンション検討中さん]

>>63143 匿名さん
まずは「あばよ！」と書いたその気持ちを論理的に説明頼むわ

[63145: 匿名さん]

>>63144
家を購入することになったからこの板にはもう来ないようにも見えるよね。
だからあばよだろ。
そもそもどこがディスりなのか今度は君が論理的に説明しておくれよ。
どこが最低なのかな？

[63146: マンコミュファンさん]

>>63145 匿名さん

あなたもあばよ！もう来なくていいからね

[63147: 評判気になるさん]

>>63146 マンコミュファンさん

ほんまやなー

[63148: 匿名さん]

>>63145
説明出来ずに逃げてんじゃねーよw
卑屈という眼鏡のフィルターで見てるからそう感じんだよ。

[63149: 匿名さん]

>>63146
来るか来ないかはキミの判断では決まらないのよ？
まずは論理的に早く説明してくるよ。
>>63148は>>63146宛てね。

[63150: 匿名さん]

>>63138 匿名さん
白紙撤回はお前さんの願望だろ笑
都民が表立って大反対なんてしねーよ
どんだけ無駄な税金使われてもTwitterにしか文句言わない国民だぞ