23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63001: マンション掲示板さん]

>>62995 マンコミュファンさん
価格動向ですか。
今後は変動金利も上がり、ギリギリローンの人たちが払えなくなって、みんな売りに出しますからダブついて中古価格が下がりますね。

[63002: マンション検討中さん]

一等地で高級物件を狙ってるなら早く買った方がいい

でも城北城西城東郊外などの庶民物件狙いなら、今は待った方がいいと思うよ

[63003: マンション検討中さん]

2000年くらいに建てられたマンションって修繕ちゃんとやれば100年は住めるのか？

[63004: 口コミ知りたいさん]

>>63002 マンション検討中さん
一等地というのは山手線から徒歩圏内及び山手線内ですね。
確かにここは暴落しない。
それ以外はすべて危険ですよ。

[63005: 名無しさん]

>>63003 マンション検討中さん
日本は湿度が高いのでコンクリートも劣化します。
ここがヨーロッパとは大きく違う。

[63006: 評判気になるさん]

>>62994 匿名さん
俺は大企業の本社で、ヌクヌクと過ごして来たから、営業ゴリゴリな世界は絶対無理。
1日で鬱になるよ。

[63007: 評判気になるさん]

>>63005 名無しさん

それは知らなかった。
湾岸は潮風、湿度でダブルパンチやん！

[63008: 匿名さん]

>>63004 口コミ知りたいさん
ありえない。山手線沿いの湾岸エリアとか東京で一番嫌悪施設が集まっているエリアだよ。めちゃくちゃ臭い。

[63009: 名無しさん]

>>63008 匿名さん

嫌悪施設とかぼかさずに言ったら？
浜松町、芝浦いいところじゃない？

あなたのおすすめエリアはどこ？

[63010: マンコミュファンさん]

>>63007 評判気になるさん

潮風、湿度によるコンクリート劣化、
高潮洪水ハザードのための浸水リスク
液状化リスク
地震振幅度

まあそんなところかな
これで坪700, 800, 900と騒いでる勝ちどきが心配。
確かに建物のスペックは一流ですごいですが…
うらやましいですが…

[63011: 検討板ユーザーさん]

>>63010 マンコミュファンさん

ちなみに私は湾岸の恐ろしいくらいマンションが立ちまくってるのを見ると恐怖感を覚えます。

なんだろ、タワマン恐怖症、人口密集度恐怖症、団地っぽさ恐怖症、生活感のなさ恐怖症

病気の数が多い。

[63012: 評判気になるさん]

>>63000 マンション検討中さん

生産年齢人口に比例するからね
日本は貧乏まっしぐらだし
山手線界隈含めて上がる要素が思いつかん
うちの近所も中古戸建がこの数年で軒並み１．５倍くらい上昇したけど(新築はほぼない）
もう少し待てば元に戻る

[63013: 評判気になるさん]

>>63011 検討板ユーザーさん

私は霊感が強い方だが、湾岸タワマンを見るとどうしても墓場にしか見えない。遠目には墓石や卒塔婆そのものだし、死者の怨念のオーラを感じる
もともとあの辺一帯は(大田区沿岸から江東区の沿岸）在日の居留地、１０万人が処刑された鈴ヶ森の刑場、無縁墓地群、公営ギャンブル、屠殺場、下水処理場など
いわゆる最下層の被○別部○のあった忌み地だから当然なんだけど

[63014: 評判気になるさん]

かちどき界隈は、昔人糞を東京湾沖合に運ぶ水上民が何千何万とオワイ船の上で暮らした場所ですね

中央区のサイト(水上生活者）
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html


かちどきにあった水上小学校
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12724350220.html

代々の都民はここに近づくことすら嫌がります

[63015: 匿名さん]

地歴を気にするのは大金持ちと頭の固い年寄だけで十分だろ
庶民は交通利便性とコスパ重視
水辺は水害の危険性があるから注意が必要だがそのぶんコスパが良いからな

[63016: マンション検討中さん]

>>63013 評判気になるさん

霊感　

久しぶりに聞いた　笑

[63017: eマンションさん]

結局１５年くらいで住み替え考えると人ばかりだからなあ

[63018: 匿名さん]

>>63004
二子玉川や自由が丘、下北沢なども下がると思う？
あの辺は山手線徒歩圏内じゃないけど。

[63019: 口コミ知りたいさん]

>>63002 マンション検討中さん

ほんとコレ

[63020: 通りがかりさん]

>>63019 口コミ知りたいさん

城南は大丈夫ですか？
以下中古・新築気になってます。
皆さんの評価教えてください

・プラウド五反田
・アトラスタワー五反田
・プラウドタワー目黒マーク
・シティタワー武蔵小山
・ザパークハウス大森タワー
・ジオ品川天王洲
・

[63021: 匿名さん]

城南は大田区や品川区も入ってるし、城南だけが大丈夫なんてあるわけないだろ。

[63022: 評判気になるさん]

山の手線内もいずれ適正価格に戻る
なんせ一部の投資家以外の需要がないからね。

[63023: 匿名さん]

今、の墓は、ビルのお寺に、
立体駐車場のように管理されていて、番号押すと
お墓がぐるっと回って出てくる時代ですよ。
お墓もマンションのようになってきていて
近代的なって　いいんじゃねって思うけどね。

外にあるお墓だと掃除も大変だし、
お寺で桶かりて　桶借りるのもお金かかるし
すぐに泥だらけになるし、虫はいっぱいいるし
近代的な方が清潔感あるって感じ。

[63024: 匿名さん]

>>63023 匿名さん

お墓の話すると、うちは城南の古い大きなお寺に戦前から八畳程の墓がある。
永代管理費は年２万弱。その他に希望者には卒塔婆を数千円で作ってくれる。
桶や箒を借りるのに一々金は取らないし簡単な掃除もしてくれる。
ただ庭と同じ感覚で年２回墓参りついでに剪定している。作業はすぐ終わるし帰りに蕎麦やところ天を食べたりして子供達も喜ぶよ。

それより「納骨堂」なるビルの中の立体駐車場みたいな墓は止めた方が良い
詐欺や倒産も結構あるからね
https://president.jp/articles/-/63039?page=1

[63025: マンション掲示板さん]

>>63015 匿名さん
コスパがいい？
汚水に浸かったら後始末が大変だぞ。

[63026: eマンションさん]

>>63015 匿名さん
地歴を調べるのは家を買う時は基本だろ。
埋立地は歴史が皆無で、過去は海だから、埋立地の業者は地歴に触れられるのが嫌なんだろ？

[63027: マンション検討中さん]

お前らは本当に理解力ないな
首都圏まで通勤90分圏内の駅徒歩10分物件は、建物固有の事情がない限り基本下がらない
そりゃある程度の調整局面はあろうが、ほんの僅かだ

早いとこ買っとけ

[63028: 匿名さん]

>>63027 マンション検討中さん
通勤90分ですか？
せめて60分、できればドア2ドアで30分なら最高ってのが私の感覚で、山手線外も各駅で2-3駅程度離れる程度が限界ですね…

[63029: 匿名さん]

>>63028 匿名さん

貴方が生涯独身で死ぬまで丸の内で働けるなら山手線の狭い集合住宅でも仕方ない
俺は丸の内が一番長かったので大手町１０分のマンション買ったけど、普通のリーマンは転勤や出張も多いし本社自体引越した(今は新橋へ都落ちｗ）から、経験上都心に拘わると失敗する。　昨日ニュースでやっていたけどミシュランの日本法人は本社を東京から群馬に移したらしい。
都心に拘るよりも、庭や車庫があって余暇を家族で楽しめる場所の方が余程人生楽しいよ

[63030: マンション比較中さん]

外資の日本法人なんてそれほど重要な機能ではないし
もし日本で利益を上げていなければ都心から地方に拠点を移すのは合理的経営判断といえるし
もし利益を上げていれば地方移転せずに都心のままだよ
つまり、儲かっていない日本法人だということ

[63031: 匿名さん]

>>63030 マンション比較中さん

論点はそこじゃないけどねｗ
これから日本企業も総崩れになる可能性大だし、そうなるとますます大企業も都心離れが進むでしょｗ　だから地所も焦っているんだよ。
都庁自体千代田区から新宿区に移って久しいしね。

[63032: 名無しさん]

貧民たちの慰め合いを上から見物(笑)

[63033: eマンションさん]

>>63029 さん

それは確かに迷うところですね。
一軒家は、都内の人は高嶺の花のイメージでしたが、ちょっとした郊外でも手が届くんですね。
お風呂とかTOTOの肩かけ湯にしたいなぁとか、サウナ欲しいなぁとか、テラス欲しいなぁとか、戸建ては夢がありますね。

ただ資産性は恐らくないので、買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね。カツカツローンじゃなく、余裕資産で建てるものなんですかね。

[63034: 匿名さん]

>買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね

それを言うなら「資産性が～」って馬鹿の一つ覚えの東京勤務のリーマンが
都内のマンション買っても転勤絡みで希望した期間に売れない心配するほうが先と思うね。

[63035: 匿名さん]

外野が無責任に「このマンション資産性良さそう～～キャッホー」ってのと
一定期間で売り切りたい当事者が捉える「我が家の部屋」「俺の部屋」の問題は別だからね。

[63036: 匿名さん]

男なら若くて独身のウチは港区目指せばええんよ。
港区でもボーイでもないのに三田とか親父臭いところじゃなくて
賑やかで華やかなド真ん中目指せばええのよ。
賃貸とか分譲とか関係なく住んでみりゃええのよ。
六本木青山麻布とかで散財してみりゃええのよ。

[63037: 匿名さん]

資産は後からついてくるものって考えないと買ってられないよ。
まずは、会社や、自分の趣味なのか、住みたい場所探すのが先でしょ。
自分の希望をどれだけ削って妥協できるか。
絶対これだけは妥協できないってものを
決めて買わないと、長くは住めない。　

[63038: 検討板ユーザーさん]

>>63033 eマンションさん

貴方はまだ不動産のことが分かっていないようだね。
都心マンションだけ資産性があるというのは、業者の常套句。
郊外にも戸建以上にマンションは余っているし、郊外といってもピンきり。
そもそも郊外は、皇居や横浜のような大都市から25キロ以上直線で離れた場所が一般的な概念だが、その意味では東横線沿線は郊外は存在しないし、事実中古戸建は数年前より軒並み上がっている。
普通同じ立地同じ価格で売り出された戸建とマンションがあるとすれば、20年以上経てばマンションの方が安くなり、以降どんどん差が開く。戸建は有限の土地があるから建物の劣化に伴いある程度下がればそれ以上下がりようがないが、マンションは土地がないし建物が劣化する割に維持費は上がり、しかも強制徴収されるからなかなか売れない。特に滞納物件は次の購入者が不足分全額肩代わりされるしね。

[63039: 匿名さん]

元麻布ヒルズには１ヶ月だけ住んでみたいな。
ただ見栄とか取っ払ったら１ヶ月で十分だわ。
あんな所住んでも落ち着かなくて楽しめないだろう。

[63040: 匿名さん]

>>63039 匿名さん
どうせならゴーン部屋とか話のネタが出来ていいね。

[63041: 匿名さん]

>>63038
理論上ではそうなんだが、戸建てはマンションよりやはり売りにくいよね。
土地だけだと上物を作るのが面倒なのか売りづらく、
上物が残ってるとなぜか戸建ての場合中古感がマンションより強く感じるのか売りづらい。
住人の好みが戸建ての方が反映されてるからか。

[63042: 匿名さん]

>>63040
今あそこにいる大物って誰なんかな。あそこにいれば大したもんだよ。
あそこより格上のマンションってあるのかな。

[63043: 匿名さん]

>>63009 名無しさん
浜松町や芝浦は良いところだけど、港南とかは悪臭と騒音がかなりきつい。

[63044: マンション検討中さん]

中古の戸建はなんか嫌なんだよな
前の住民の生活臭や拘り臭が漂ってるから
建物を解体して新たに建築できればいいのだけど
そこまで金を出すなら億単位になるしな

[63045: マンション検討中さん]

そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね
破産して競売とかの物件だったら嫌さ倍増

[63046: 匿名さん]

中古戸建景況感

[63047: 匿名さん]

中古戸建景況感2

[63048: 匿名さん]

>>63045 マンション検討中さん
>そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
>本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね

どの程度そうなのか知らんけど、仮にそうだとすると
この件数を見ると逆に中古戸建だから売りにくいとは言えない感じだね。

[63049: 匿名さん]

平均で築22年の中古戸建がバンバン売れてるということは
築25年、30年の中古もバンバン売れるのだろう。

[63050: 匿名さん]

この数字だけ見たら　23区の戸建て資産価値有りすぎ～ｗｗｗ

[63051: マンコミュファンさん]

>>63041 匿名さん

5億を越えるような物件は動きが鈍いのは確か。
あくまでも実需だからね。
でも二億迄なら物件自体が少ないから、いつの間にか売れているよ。感覚的にはお気に入り登録したもの全てが1か月で無くなっているのが大半だね。

[63052: eマンションさん]

>>63044 マンション検討中さん

マンションも同じだよ。

[63053: 通りがかりさん]

>>63048 匿名さん
成約物件のデータ比較なので、売りやすさ・売りにくさはこのデータからは分かりませんね。
マンションと戸建それぞれの、平均売り出し期間・新築時と中古売却時の騰落率なんかがデータ比較できれば売りやすさ比較ができるんだけど、そんなデータないかな？

[63054: eマンションさん]

>>63053 通りがかりさん

我々ここの住民は数字に強いので、あーはいはい、あれでこうならこれがこうで、これだとこんな感じだなって分かっちゃいます。

でもたぶん、あなたのレベルで様々なデータが出てくると更に考慮すべき点が複雑になるだけで、結局、何も結論を見いだせないパターンで終わると思いますよ。

[63055: マンション検討中さん]

中古の戸建は生活臭がして嫌だなという感覚がある
個人の感想

[63056: eマンションさん]

>>63053 通りがかりさん

あなたのレベルで余計な情報を入手しても、
あー城南城西、いや区ごとでみないと結論出せないか・・・
あいたた、平米数みないとはっきり言えないや・・・あちゃー困った
おっと、新築時の価格帯別で見ないとダメか・・・あららら
いかんいかん、新築時の価格も年代によるから物件の良さを見るには・・・やり直しだ
あー駅徒歩別も見ないとなんとも言えないか・・・どうしたらいいんだ
違う違う、駅だけじゃなくてターミナル駅も分けてみないと・・・

[63057: 匿名さん]

>>63055 マンション検討中さん

分かるよ、それもあって都民みんな苦労してるからねえ。
田舎で中卒・高卒の父ちゃん達でもほぼ1馬力で建てた立派な戸建。

田舎じゃこの先まともな仕事もないってんで勉強頑張って東京に出てきたっていうののに、気付けば今や40、50過ぎても戸建もマンションも20年落ちの中古でも高すぎて手が出ないっていう世帯も多いからね。

それこそ今更田舎に帰っても仕事にありつけない、自信もないし、戻りたくもない。
自分の中で賃貸が得か購入が得か計算するまでもなく
この大都会東京で賃貸のままいけるとこまで行くしかないってね。

[63058: 通りがかりさん]

>>63056 eマンションさん
私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

[63059: マンコミュファンさん]

>>63058 通りがかりさん

人気女優が住んでた戸建てなら買うだろ
そういうことだ

[63060: 匿名さん]

>>63056 eマンションさん

平均で括ったモノを見ても読み取れないよ
特に戸建は同じものは２つと出ないからね
土地だけでも、同じ町でも通り一本裏から表に出たら値段は２倍違うとか
同じ地番でも旗竿地と整形地は２倍違うとか
高級住宅街は見た目いかにも高そうでも、ゴチャゴチャした商店街の方が全然高いとか
道路付けによる補正、坂道補正、崖地補正、送電線補正、日陰補正、騒音補正とかあるからね。
路線価も不動産鑑定士が作成するんだけど、作成した鑑定士の評価次第で変わる場合もある
建物の価値も坪単価５０万の家もあれば５００万の家もある
無垢材か化粧合板か、モルタルか大理石か　木造か軽量鉄骨か、ＲＣかでも違う
更に３００平米の土地を１００㎡の家3戸に建替えて売るか１戸のまま中古で売るか
中古も現状のまま売るか、リフォームで新築そっくりさんにして売るか

一番確かなのは現地に行ってそれを数十軒、類似物件と比較することだね
ただし類似物件が中々見つからないけどね
不動産屋よりも信用できる鑑定士に相談することだね

[63061: 匿名さん]

>>63058 通りがかりさん

築年数平均もマンションと変わらないし、前年同期比も大差ない
つまり誤差の範囲。マンションが売れていると思うなら戸建ても売れていると言うことだし
マンション売れてないと思えば戸建てもまた然り。
それが結論。

[63062: 坪単価比較中さん]

戸建てとマンションの売却益はマンションの勝ち、細かーい妙な理屈こねる人いるけど論外だね。

[63063: 通りがかりさん]

>>63061 匿名さん
私は数字に弱いですが、比較の元になる前年の数字自体、マンションと戸建てでどちらが売りやすいかの指標（売却に要した時間・売却時の利益率等）がわからないので、その比較をしても、戸建てが売りにくいとは言えないとの結論は得られないと思いますが？

[63064: 匿名さん]

中古戸建は間取りも設計も個人の趣味満載で使いにくいから

[63065: 通りがかりさん]

>>63064 匿名さん
私も感覚的にそのように思います。なので63048さんの見立てが理解できないのです。やはり私が数字に弱いからでしょうか？

[63066: 匿名さん]

戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

[63067: 匿名さん]

>>63058 通りがかりさん
>私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

大前提として皆は>>63048のデータだけで判断してないと思うよ。

[63068: 匿名さん]

>>63066 匿名さん
>戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

田舎の人がよくいう話ですね。
要はもともと土地も安くて大した額にならないのでうわものがボロいと価値がない。
土地が安すぎると更地にするのにマイナスにすらなってしまうという田舎もあるわね。

一方で東京では戸建ては仮にうわものがボロでも土地があるから無価値にならない。

その答えが>>63050って訳です。

[63069: 匿名さん]

>>63063 通りがかりさん
はい、その通りで数字に弱いのと思い込みが強すぎるのと社会経験の無さ。
物事を複合的に捉えることが出来ないのが弱点でせう。

な～んてことは言いませんが、
単一のデータを元にしてるとみた書き込みなら否定しやすいので
単に分かりたくない＝否定したいだけでせう。

[63070: 匿名さん]

>>63063 通りがかりさん
反論じゃなくてそういうので思考が停止して躓いてしまう人。

そういう人は・・・
マンションの方が優れている、戸建の方が暮らしやすい、共産党は日本に役に立っている、男女共同トイレにするべき。

ネタの対象はなんでもいいので賛成・反対両方を自分ひとりで考えてディベートをして訓練すればいいのですよ。

[63071: 口コミ知りたいさん]

>>63068 匿名さん
土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。ある程度規格化されてるマンションと違って土地は千差万別。

[63072: 匿名さん]

>>63064 匿名さん
>>63065 通りがかりさん

またまた御冗談をｗ
そんな特殊要素のあるような、大金持ちが趣味で作った戸建てなんてそもそも買えないんだから除外して考えりゃいいだけだろ。
売買されてる大半はマンションはマンションで、戸建ては戸建てでいうほど変わらんよ。
マンションはどれものっぺらぼうで、戸建だけ顔が濃いなんてないよ。
だから売れてるんだよ。

俺様は拘りがあるからって世間の人も同じように拘りがあるなんて思っちゃダメよ。

[63073: マンション検討中さん]

>>63071 口コミ知りたいさん
それはお前さん個人の話？世間様の話？

[63074: マンション検討中さん]

>>63071 口コミ知りたいさん
独身さん？

[63075: 匿名さん]

>>63071 口コミ知りたいさん

面白いもんで、父ちゃんがそうやって優柔不断で決めきれない場合
母ちゃんがテキパキしてる事が多いんで、不思議と世の中回っていくんだよなｗ

[63076: 匿名さん]

>土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。

まあこうやって無駄に知識入れて訳わからなくなるのあるわね。
昔から生兵法はなんとかっていう位で、難しいと思ったら自分で決めずに嫁に決めてもらうことだわな。

[63077: 匿名さん]

>>63071 口コミ知りたいさん

それは一から土地買って上物建てる場合の話で
中古戸建は基本出来上がってるから簡単なんだよ。
1分で解決するレベル。だから売れるんだよ。

[63078: 通りがかりさん]

>>63069 匿名さん
数字に弱い私ですが、せめて一面的にでもそういう風に見えるデータ出して意見を言ってるならともかく、あれで戸建中古が売れにくくないと主張できる自称「数字に強い人」を皮肉ってるだけですよｗ

[63079: 匿名さん]

>>63078 通りがかりさん

そんなことみんな分かっててあなたをおちょくってるんでしょ

[63080: マンション掲示板さん]

>>63066 匿名さん
その土地が車１台がやっととめられるような狭小ミニ戸の土地だと、価値あるか微妙。

[63081: マンション検討中さん]

戸建を手放す理由は何だ？
戸建は定住するつもりで家を建てたはずだが
売買が活発に行われている理由は何だ？
そこを説明できる人はいないのかな？

[63082: 坪単価比較中さん]

そもそも分かり難い資料は紙クズと同じ、量が多いのも紙クズ。仕事も同じかな、分かり易く説明ができる人はできるヤツが多い。

[63083: 匿名さん]

出社率たった“4割”のリクルート、東京駅直結の本社を増床・リニューアル
Business Insider Japan
リクルート本社は、東京駅直結のグラントウキョウサウスタワーの21階～41階の計21フロアに入居している。
今回の改装で契約フロアは2フロア増やし、社食を一新。従来より開放感のある社食（運営はエームサービス）にリニューアルしたほか、日中はジェラートが売りで、夜にはアルコールも提供するカフェも新設した。
41階には、普段は個人で自由に使えるほか、フロア全体を貸し切りにできるイベントスペースも設けた。本社オフィスの改修にかかった費用などは公表しないという。

[63084: 匿名さん]

オフィス賃料が下がって、借りやすくなったのかな？
環境よくするから、たまには出社しろよってこと？

[63085: 匿名さん]

リクルートは出社を強制していない
リモートワークで出社人数が減れば普通の企業はフロアを解約して経費削減する
でも、勝ち組企業はそういうマイナスの発想はしないんだろう
まだ成長を狙っている(売上増・従業員数増)という企業姿勢が見える
まあ、世界的IT企業は既に出社要請しているから、リクルートにしても日本的ではあるが

[63086: 匿名さん]

上の方の書き込みで某外資企業日本法人が　新宿→群馬　に移転したことをうけて
これからは地方移転の時代だ、みたいなことを書いていたが
それが＊＊＊の発想そのもの

[63087: 名無しさん]

リクルートは体育会系だからリモートとか向かなそう。

[63088: マンション検討中さん]

日系大企業は社員に甘々。稼げる仕組みが既にあるから一部社員が怠けても稼げる。
中小零細はブラック。
外資は会社としては儲けていてもリストラはする。成果が出ていなかったり能力が低いとリストラ対象になる。

[63090: マンション検討中さん]

>>63086 匿名さん
＊＊＊って、何？

[63091: マンコミュファンさん]

>>63090 マンション検討中さん

記載禁止用語だとそうなる

[63092: 通りがかりさん]

>>63071 口コミ知りたいさん
その通りなんだけどきちんとした仲介が入ってればその辺はきっちり調べてくれるから大丈夫
財閥系の調査はかなり綿密だよ
その代わり仲介料の値引はないけどね（提携企業割引程度）
それでもなお心配なら大手旧分譲の宅地を選べばなお万全

[63093: 評判気になるさん]

>>63011 検討板ユーザーさん
爪楊枝見ても恐怖感覚える方ですか？

[63094: マンション掲示板さん]

>>63078 通りがかりさん
「売れにくい」「売れにくくない」の定義は？
それがないとどんなデータが出てきても水掛け論

[63095: eマンションさん]

>>63091 マンコミュファンさん
３文字？

[63096: 匿名さん]

63086匿名の伏字は　勝ち組の反対
NGワードに設定されているようなので

勝ち組企業は都心(特に東京駅エリア)に集まる、もしくは留まる
製造業で地方に拠点が複数ある企業でも本社は都心の立派なビルにする

[63097: 匿名さん]

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

[63098: 匿名さん]

>外資も色々あって稼いでるところは日系で言う窓際社員みたいのも多い。でも稼いでる会社ならそんなに簡単にリストラはしない。

面白エピソード、残酷エピソード、もっとネタ頂戴♪　カモンカモ～ン！

[63099: マンション検討中さん]

>>63096 匿名さん
ありがとうございます！
モヤモヤが晴れてスッキリしました！
これで成仏できます！

[63100: 口コミ知りたいさん]

都心一択ですな。

[63101: マンコミュファンさん]

>>63093 評判気になるさん

爪楊枝はずっと見てられますよ♪
巨大な高層マンションやその密集度合いのことを言ってるのですよ。

[63102: 匿名さん]

>>63100 口コミ知りたいさん
それ、定期的に連呼しているけど、都心のマンション営業さん？　あるいは転売ヤー？

[63103: 匿名さん]

勝どきとか晴海とかはこれから人気出そう。

[63104: 名無しさん]

>>63103 匿名さん

アホか？
既に人気だろ
ダントツで

[63105: 匿名さん]

晴海のマンション買っちゃった転売ヤーの焦りが爽快だなあ。

[63106: 匿名さん]

湾岸なら晴海はかなり住環境も良いし人気も高い。臨海地下鉄も開通する。

[63107: マンション掲示板さん]

>>63105 匿名さん

そんな郊外ではなく都心買った方が良い。

[63108: 口コミ知りたいさん]

>>63107 マンション掲示板さん
晴海は湾岸の中では都心エリアだと思う。

[63109: 匿名さん]

>>63108 口コミ知りたいさん
釣られるなよ
ただの湾岸欲しいけど買えないマンの妬みだ

[63110: 匿名さん]

大街区も晴海も令和島も都心、
ってこと？

[63111: 検討板ユーザーさん]

>>63109 匿名さん

湾岸買えなかったら都心の大手デベはどこも買えないね。
オープンハウスやモリモトあたりを狙った方がいい。

[63112: マンション掲示板さん]

>>63111 検討板ユーザーさん

だからそういう奴はそういう物件狙ってんだろ

[63113: マンコミュファンさん]

あのさ、マンション相場が高いのって、
大手がブランドマンションばっかり作ってるからってだけじゃない？

一昔前みたいに中堅デベが作るマンションがないだけでしょ？

パークハウスとかパークマンションなんて昔っから高かったじゃん

[63114: 評判気になるさん]

>>63103 匿名さん

坪２百万なら買ってやってもいいよ　倉庫に使うから

[63115: 通りがかりさん]

>>63106 匿名さん
そういう嘘はいいから。

[63116: 匿名さん]

>>63107 マンション掲示板さん
晴海は僻地だけど、今の相場としてはかなり安いから、短期の投資対象としては悪くないと思う。
このスレの人は興味ない人が大半だろうけど、転売ヤーや中国人が殺到してるんだから必ず買い手はいる。

[63117: 販売関係者さん]

みんな
いつまで悪徳不動産屋に騙さ続けるんだ？
狭く汚い都心マンションなんかにいつまで拘るつもりだ？
死ぬまで都心で社畜になって働きたいのか？
どこの馬の骨かも知らん赤の他人と、同じ一つ屋根の下で不安じゃないのか？
エレベータや車庫出入れとか、まるで奴隷生活だろ？
高層からの眺めなんか汚いビル風景みて何が面白いんだ？

そんなものを高値掴みしてまで、住む理由は何？
いっとくがこれから儲けようと思っても無駄。損するぞ
早く目を覚ませ

[63118: 評判気になるさん]

港区もヤバイし、中央区なんかもっとヤバそうだな

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E...

[63119: 口コミ知りたいさん]

>>63117 販売関係者さん

余裕で都心に買えるように稼げ。
以上

[63120: 販売関係者さん]

>>63119 口コミ知りたいさん

元々家も土地もあるし、余った金を投資や他の不動産に回して十分お釣りがあるよ
今の都内の家を売るとハルフラの２LDKなら７，８戸は買えるかな
（昔は長く都心内陸住まいだったから、今更住みたいとは思わんがｗ）

[63121: 匿名さん]

俺は資産１兆円あるから都内はどこでも買えるわ
まあ都内に買おうと思わんがな

[63122: 通りがかりさん]

>>63116 匿名さん
湾岸の中では晴海は都心だと思う。湾岸の中でも人気エリアと不人気エリアが今後は出てくるんじゃないかな？

[63123: マンション掲示板さん]

>>63122 通りがかりさん

駅無いところが人気あるわけなかろうよ

[63124: 匿名さん]

>>63120 販売関係者さん

なんつーか、どんまい。

[63125: 口コミ知りたいさん]

>>63106 匿名さん

20年後に開通する計画の話してどうするんですか？
20年住みながら待つ間に東京都心は様変わりしますよ。

[63126: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だから前倒しになる可能性も高い。

[63127: 匿名さん]

>>63126 匿名さん
目標2040年であり早くとも2040年の間違えだろ

[63128: 匿名さん]

>>63122 通りがかりさん
湾岸は都心ではないんだから、その表現はおかしいよ。
地下鉄を作るかどうかはまだ検討中で作ると決まったわけではない。
次回2026年の交通政策審議会でどうするか決まるはず。
運よく晴海の抽選に当たれば、中国人が買ってくれる間にさっさと売るのが正解。地下鉄計画がなくなれば値下がりする。決まっても値上がりするのは開通1年前。

[63129: 販売関係者さん]

>>63122 通りがかりさん

晴海は島だから都心ではない　平和島も月島も豊洲も夢の島も同じ。
せめて陸続きでなければ価値はない

[63130: マンコミュファンさん]

>>63128 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば、晴海や有明はかなり利便性高まりますよ。湾岸の中でも中核的なエリアになっていくはず。

[63131: 匿名さん]

>>63130 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。今は不便な僻地なんだから。
転売ヤーじゃないのなら、のんびり2026年の交通政策審議会を待ちましょうよ。

[63132: 評判気になるさん]

>>63130 マンコミュファンさん

そのころは日本も変わっている　開通が決定した訳でもない


【小池知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。

[63133: 匿名さん]

ハルフラ住民だけのためなら赤字確定だし、まず議会承認されず却下されるだろうね
それ以外に発展すれば別だけど、トヨタも撤退したしその先は国際展示場しかないし、
（そもそも展示場なんてのもオワコンになりつつある）既にゆりかもめもりんかい線もあるからね

[63134: 検討板ユーザーさん]

>>63126 匿名さん

無理無理。2030年から着工だけど、着工が確定したわけでもない。
そこから掘り始めるからまたまだ大分先！
おじいちゃんになってしまうわ！

[63135: 通りがかりさん]

>>63119 口コミ知りたいさん
無理。
都心にも買えるようにハードな仕事したら精神を病む。
そこそこの収入で、23区ギリギリくらいに買えればいい。

[63136: 口コミ知りたいさん]

>>63127 匿名さん
なんでも自分の都合よく解釈を捻じ曲げるのは晴海、有明民の習性なんだよ。　

[63137: 口コミ知りたいさん]

>>63126 匿名さん
遅くとも2040年と言う根拠はまったくないだろ？
あんたの願望は書かなくていいんだよ。

[63138: 匿名さん]

>>63132

この小池知事の意見を聞く限り、どう考えても乗り気ではないように思われる
乗客も豊洲とかだと１０万人の乗降客がいるけど、晴海じゃ勝どき駅と奪い合いになるだけ
デベの肩を持つダイヤモンドとか一部のマスコミが前のめりになって世論を掻き立てるだけで
おそらく都民の大半は税金の無駄遣いと考えるだろうし、ゆりかもめとも競合する。
実際これまで似たような新線計画も「出ては消え」の繰り返しだから、今回も白紙撤回だろう

[63139: マンコミュファンさん]

僕は中央線郊外エリアに買うことにしたよ
できれば高円寺か西荻窪がよかったんだけど、予算足りそうにありません
ありがとうございました

[63140: 匿名さん]

>>63139
新居で良い夢見ろよ！
あばよ！

[63141: 傍観者]

>>63140 匿名さん

そのdisりに聞こえる言い方は最低ですよ

[63142: 匿名さん]

>>63139 マンコミュファンさん
四方津あたり？

[63143: 匿名さん]

>>63141
何がどう最低か理論的に教えてくれます？
え？え？え？どうなったら最も低いディスりなの？

[63144: マンション検討中さん]

>>63143 匿名さん
まずは「あばよ！」と書いたその気持ちを論理的に説明頼むわ

[63145: 匿名さん]

>>63144
家を購入することになったからこの板にはもう来ないようにも見えるよね。
だからあばよだろ。
そもそもどこがディスりなのか今度は君が論理的に説明しておくれよ。
どこが最低なのかな？

[63146: マンコミュファンさん]

>>63145 匿名さん

あなたもあばよ！もう来なくていいからね

[63147: 評判気になるさん]

>>63146 マンコミュファンさん

ほんまやなー

[63148: 匿名さん]

>>63145
説明出来ずに逃げてんじゃねーよw
卑屈という眼鏡のフィルターで見てるからそう感じんだよ。

[63149: 匿名さん]

>>63146
来るか来ないかはキミの判断では決まらないのよ？
まずは論理的に早く説明してくるよ。
>>63148は>>63146宛てね。

[63150: 匿名さん]

>>63138 匿名さん
白紙撤回はお前さんの願望だろ笑
都民が表立って大反対なんてしねーよ
どんだけ無駄な税金使われてもTwitterにしか文句言わない国民だぞ

[63151: 匿名さん]

金爆にJO1ライブ、トミカ博にテニス選手権、ライオンキングに遊戯王カードゲーム世界大会と孫訪問で、
都民の老若男女が有明に大集合してるぞ。

[63152: 匿名さん]

>>63151 匿名さん
よかったね。
今の交通インフラでも大集合できるから、これ以上は必要ないよね。

[63153: マンション検討中さん]

リモワ普及でコロナ後に駅利用者の回復が鈍く、オフィス空室率が絶賛悪化中の都心より有明、豊洲を重心にインフラを整備するのは当たり前ですよね。
誰も仕事の用と以外含めて都心なんて行きたくないんですから。

[63154: 評判気になるさん]

>>63135 通りがかりさん

楽に稼げるようになれ。
以上。

[63155: 名無しさん]

>>63150 匿名さん

業者に騙されたのかな。
将来のことをあてにできるはず無かろうよ。

[63156: 名無しさん]

>>63138 匿名さん
臨海地下鉄は東京都もかなり力を入れているし、2040年より前倒しで開通する可能性もあるのでは。

[63157: 名無しさん]

>>63156 名無しさん

かなり力をいれている、とはあなたの感想なのか、そうでなければ根拠・ソースを教えてください！

[63158: 匿名さん]

臨海地下鉄が頓挫するなんて言ってるのは港南の次長だけだよ。東京都のあらゆる開発計画が臨海地下鉄を前提に動いてる。

[63159: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄ができたとしても、
もう禿げてる俺には何ら好材料にはならない

[63160: マンション検討中さん]

>>63158 匿名さん
それって港南にある東京港管理事務所の方？
なぜ都の職員さんが頓挫を主張？

[63161: 匿名さん]

次長ってマンコミュの色んなスレを荒らしてる精神異常者の人ですよ。

[63162: 匿名さん]

掲示板なんてどこもキ〇〇イだらけだろ

[63164: 匿名さん]

日本は平和で有り難いね
最近つくづくそう思うわ

[63165: 匿名さん]

平和ボケしている間にも、日本の人口は確実に減っていく。
去年の日本人は80万人も減った。いずれ100万人を超えて減るようになる。2040年頃の総人口は1.1億になるらしい。しかもジジババだらけ。ほぼ確定した未来。
平和でないと困るよね。

[63166: 匿名さん]

>>63165 匿名さん

平和で有り難いよな。

[63167: 匿名さん]

>>63166 匿名さん
平和を維持するためにも、安易に移民を増やすことは止めて欲しいね。

機動隊を相手に「クルド人100人」大乱闘事件の“真相”　
埼玉県川口市に2000人のクルド人が住み着いたワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/f40164d22ccac466ccf275216d9fe414f0e7...

[63168: 匿名さん]

>>63167 匿名さん

そうね、外国人受け入れについては日本全体としては
戦後あの手この手を使いながら基本的に今までずっとうまくやってたから
あせらずやってほしいね。

リアルな話として身長の高い低いとかも関係あるしね。
今まではアジア系も南米系も大きくないからそんなに威圧感受けることはないけど、今後体がデカい人種が入ってくるとそれだけで気後れする部分もあるしな。

[63169: マンコミュファンさん]

君達リアルな予算教えて
自分は6500万諸経費込み

[63170: 匿名さん]

>>63169 マンコミュファンさん
一致。

[63171: マンション検討中さん]

>>63170 匿名さん

そうだよな
だいたいこんなもんだよな
むしろまだ頑張ってる方だよな

[63172: eマンションさん]

>>63169 マンコミュファンさん

同意、どの辺買えるんだろ。
70平米くらいで。

[63173: 口コミ知りたいさん]

>>63156 名無しさん

よくわからんが、地下鉄できてから住めば良くね？
場所取り20年は長すぎるわ。

[63174: マンコミュファンさん]

>>63173 口コミ知りたいさん

だと思う
そしてここにいる多くはできた段階で臨海エリアに住むメリットは恐らくなくなってる

[63175: 匿名さん]

>>63172 eマンションさん

現実的な線だと東京駅まで電車で45分、そこから徒歩7分圏内の築20年物件って感じで探してる

[63176: eマンションさん]

>>63172 eマンションさん
東武東上線の和光市から川越の間の急行が止まらない駅ならありそう。

[63177: 評判気になるさん]

>>63176 eマンションさん
もちろん新築ですよ。

[63178: eマンションさん]

>>63176 eマンションさん

あの辺はいいところだね
池袋や新宿勤務ならかなり狙い目

[63179: 評判気になるさん]

>>63172 eマンションさん
八王子バス便なら無理ない資金計画成り立つよ
ぎりぎり狙わない方が心豊かに暮らせる

[63180: 名無しさん]

>>63179 評判気になるさん

無理なく心豊かに
いいこと言った

[63181: 匿名さん]

>>63152 匿名さん

必要はある。以上。

[63182: 検討板ユーザーさん]

>>63176 eマンションさん

西武新宿線の所沢から本川越の間の
特急が止まらない駅は？

[63183: マンション掲示板さん]

西武新宿線は乗り換えが必要。
東上線は有楽町線と副都心線に直通で、乗換なしで勤務先に行ける。

[63184: 通りがかりさん]

>>63169 マンコミュファンさん

この予算で郊外しか買えないってのは随分と高くなったね。6500万あれば、ちょっと前なら外周区の駅近くらい買えた予算だよ。

[63185: 匿名さん]

>>63183 マンション掲示板さん

西武新宿線は明らかに安く、その理由はまさに乗り換えによる不便。
逆に言うと、新宿勤務なら超狙い目。
繁華街的な魅力はないけど、安定した住宅街で静かに生活できる。
バスを使えば中央線への接続も容易。

[63186: 匿名さん]

>>63184 通りがかりさん

今でも世間一般では十分な大金なんですけどねぇ
ことマンションに関しては、全くの資金不足

首都圏平均住宅購入価格って4000万台だったと思うけど、みんなどんな物件買ってるんだろう？
リセール価値は諦めてバス便物件だったり、将来の不安に目を瞑って築古買ったりしてるのかな？

[63187: 匿名さん]

買わないんだよ。
城北や城東ならファミリー向け賃貸の家賃は20万まではしないからな。
もし、将来も安くならないなら、地方都市に買えばいい。

[63188: 匿名さん]

老後は東京にいる意味はないから。

[63189: マンコミュファンさん]

独身やdinksなら、現役までは賃貸でリタイア後にその時の状況に合わせて現金買いが正解っぽいな

実際高い物件なんて必要なくなるんだし

[63190: 匿名さん]

ここって独身者いる？
ファミリーばっかりかな？

[63191: 匿名さん]

>>63185 匿名さん
上石神井に住んでる人が「吉祥寺に住んでる」と言い張るのは西武新宿線あるある。

[63192: 匿名さん]

6500万あったら山手線駅徒歩圏内に狭小戸建て買えますよ。
マンションはもう贅沢品。

[63193: 匿名さん]

電車45分圏内を狙うのなら、最終電車のチェックと、
始発のチェックもした方が良い。

[63194: 評判気になるさん]

>>63192 匿名さん

マンションのライバルは狭小戸建？
君はワンルームに一生住むつもり？
一応一言言っておくと、９９％の人は都内の狭小戸建なんか鶏小屋なんか買わず
一時間以上遠くても中古でも郊外の広い庭付き戸建を買うよ

[63195: 買い替え検討中さん]

>>63192 匿名さん

検討したけど、
狭小住宅はマンションに比べても居住性がいまいちな印象があるなあ。
車を所有したいならその選択肢もあるけど…。

駅チカで眺望も悪くない70㎡のマンションか、
郊外の庭付き100㎡の戸建か、ってなる。

[63196: 評判気になるさん]

>>63189 マンコミュファンさん

まあ時間を金で買う人以外は公務員も大企業社員なら福利厚生を利用するでしょ
ヒラは共同社宅だから我慢できず買う人も多いけど、管理職は借上戸建に住める場合が多いからね
私も勤め先が都内や横浜だと家賃補助２５万まで補助してくれるから、利用させてもらった
その分お金を貯め、株や投信で倍になったし、老後に改めて物件を買うつもりだよ
都内の実家もあるけど妻が嫌がるし好みもあるしね。

[63197: 匿名さん]

居住性をとるか立地をとるかじゃない？
駅近の70平米のマンションが6500万なんて郊外に行かなきゃ買えないじゃない。
幕張の駅遠タワーですらそれぐらいの値段で抽選祭りだよ。

その価格だしたら山手線で買えるのが狭小戸建て。

私が予算6500万ならマンションは諦める。

[63198: 評判気になるさん]

中古なら手が届く場合もある　立地というのは不動産屋の常套文句だけど
それより土地が１００㎡あれば潰しが効く。中古も壁紙と床だけ張り替えれば見違える。
それに立地なんて年齢や勤務地で１８０度変わるからね。
私は都心に生まれ育ちずっと都心勤務だったけど、趣味嗜好が変化して、歳とってまで都心マンションなんか住みたいとは思わない。実際富裕層や東京育ち程そういう人が多い。
人間４０も後半になれば終の棲家、老後の生活風景を想像すべき。
仮に今独身でもそれを一生続けるつもりなのかも考えないと。
中途半端なマンション買っても都心じゃ老後は住みづらい。独身なら尚更孤独になるし、家族がいるなら生活不便過ぎてストレスがたまり家族が崩壊する。
いずれにせよ二束三文で手離す羽目になることは想像に難くない

[63199: 通りがかりさん]

50平米とかの狭い部屋なら港区タワマンでも買えるけど、結局QOL下がるから、80平米の都心周辺の駅近タワマンを購入する、って人は結構いると思う
勿論予算は億いくけど

[63200: 匿名さん]

>>63196 評判気になるさん

公務員の官舎は幹部でも酷いところたくさんあるよ
建て替えたばかりのところにあたる場合もあるし、緊急要因なら都心にある官舎当てがわれるけど、そもそもそんな仕事は人生をすり減らすキツさ