23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62801: 匿名さん]

目黒川より高浜水門の方が悪臭は酷い。

[62802: 坪単価比較中さん]

目黒川の汚臭は昔に比べればマシになった方
それでも夏や大雨になると臭いわな
そもそも川の傍に住むというのは・・・というんだよ

[62803: 検討板ユーザーさん]

世田谷杉並の落ち着いた場所にマンション買いたい

[62804: 検討板ユーザーさん]

ビッグモーター社長宅は、
ドブ川沿い？

[62805: 匿名さん]

猛暑から一転して豪雨になったから驚くわ

[62806: 検討板ユーザーさん]

高い時計が正確なわけでもなく
高い車が都内で大して速く動けるわけでもないが、
マンションは価格と、広さ・利便性が比例するから
合理的に考えると、ここに金をかける、
ってこと？

[62807: 名無しさん]

円安が加速してるんですね
貧困層が望む暴落は来ない
金利上げと価格上昇はセットでくるパターンだね

[62808: マンション掲示板さん]

>>62807 名無しさん
私もそう思います。資産を現金で持ってるのが一番リスクが高いと思います。

[62809: 検討板ユーザーさん]

>>62800 匿名さん
その普通の基準がどれくらいかによるけどな
23区内の普通のマンションでもかなり高いからな

[62810: 口コミ知りたいさん]

>>62808 マンション掲示板さん

今時現金のみなんて少数でしょ

[62811: 評判気になるさん]

>>62810 口コミ知りたいさん

私は利確してキャッシュ100%
ちょっと早すぎました…
しかし今から買うか…？この下がらない相場、本当にわからない

[62812: eマンションさん]

>>62804 検討板ユーザーさん

ビッグの社長はソニー創業者の住んでいた時価30億はする大邸宅を買ったらしい。
目黒川に近いけど標高差30m位高い青葉台の超一等地だから、目黒川沿いにありAV女優が強盗被害にあったタワマンとは次元が違う。

[62813: 検討板ユーザーさん]

SOXL派、
いる？

[62814: 検討板ユーザーさん]

>>62807 名無しさん

バブルの時もリーマンショックも、経済学者が直前まで殆ど誰も予想出来なかった。(俺の知る限り、唯一東工大の経済担当教授か唯一人それを予言したくらい)
暴落なんてそんなもんだよ。天災と同じ、忘れた頃にやってくる。

[62815: 坪単価比較中さん]

まあ、金持ちは川傍や駅傍(特にJR駅傍)には住まないわな

[62816: 匿名さん]

目黒はいかがわしい奴が多すぎる

[62817: 口コミ知りたいさん]

私は弱小ながら上場企業のスタッフ課長です。
この8月1日の人事で現ポスト留任が決まりました。
そして9月にはついに42歳となります。
当社では、これはライン課長への昇格がほぼ無いことを意味します。
スタッフ課長の場合、55歳で再雇用扱いとなり年収は3割減少です。
ライン課長へ昇格することができれば、役職定年はなかったのですが。

私は余程の賃上げがない限り、年収1千万には届かないのでしょう。
この事実をこれから帰って妻に伝えなければなりません。
妻はスタッフ課長とライン課長の区別はついていないので、昇格がないのは別にいいんです。でも、55歳で年収3割減を伝えるのは心苦しいですね。

さて、どうしたものか？

皆さんの人生設計は順調ですか？

[62818: 口コミ知りたいさん]

>>62806 検討板ユーザーさん

時計、車、マンション、債権はどれも寿命の短い消耗品。しかも、維持費や手間隙がかかる。
金プラチナや土地、美術品は半永久的資産。
特に土地は賃貸するだけでも利益を生む。
この違いがわからないと投資は失敗する。

[62819: 口コミ知りたいさん]

>>62816 匿名さん

皇后は目黒区出身だよ。

[62820: 口コミ知りたいさん]

>>62817 口コミ知りたいさん

転職しましょう、そんな未来のない会社なのであれば

[62821: 評判気になるさん]

>>62816 匿名さん

具体的にどう言う事ですか？
私は目黒は結構好きですけど

[62822: マンション検討中さん]

>>62819 口コミ知りたいさん

東五反田5丁目でしょ。

[62823: 匿名さん]

>>62800 匿名さん
>別に金持ちになる気はないよ。
>死ぬまで普通に生活できればいい。
>高級品にも高級車にもまったく興味ない。

もちろん金持ちになる必要はないんだけど
リーマンじゃ死ぬまで普通に生活ってのが大変なのよ。
興味あるないじゃなくて高級品も高級車も手に入らないでしょって話。

だから都民は車を持ってないとかマンション買う代わりに車を手放すとか
マンション買うからカーシェアで我慢するかって話になるわけ。

[62824: 匿名さん]

目黒からは田舎臭とドブ川臭がする
まともな人は目黒にいない

[62825: eマンションさん]

>>62820 口コミ知りたいさん

私は典型的な氷河期世代のソルジャー要因です。
転職はできても、今以上の収入は見込めないでしょう。
正直言って、しがみつく以外ないと考えています。
独身であればチャレンジしてみるのも選択肢でしょうけどね。

世知辛いですね、現実は。

[62826: 口コミ知りたいさん]

>>62825 eマンションさん

ソルジャー要員に修正

[62827: マンション検討中さん]

>>62818 口コミ知りたいさん

大街区のマンションは、
ここ十年で2.5倍になってる件。

[62828: 匿名さん]

私立文系を出て有名企業に就職して後輩からは凄い凄いと言われるが
会社は凄くても、自身はノルマに追われるソルジャー部隊。

あるある。

[62829: 匿名さん]

かと言って国立理系ならいいのかと言えば
ソルジャー部隊以下の年収に作業着での仕事。

あるある。

[62830: マンコミュファンさん]

>>62817 口コミ知りたいさん

最初から出世を当てにするから困るわけで、当てにしなければ問題ない。
60過ぎたらもっと減るし、上も下も見だしたらきりがない。リストラされないだけマシ。
人間収入に合わせて生活水準を合わせることはさほど難しくはないよ。
株や投信、副業等で挽回も可能だし卑屈になる必要もない。
俺は最初から昇給なんぞ期待しなかったからなんら問題ない(笑)

[62831: 通りがかりさん]

世知辛いあるあるですなぁ　笑

今の若者は建設現場作業員で年収1千万に届く可能性があるのに

人手不足の恩恵を受けまくり

[62832: 検討板ユーザーさん]

>>62824 匿名さん

目黒川だけですか？
古川とかが通る白金高輪、芝公園は？
その他の川が通る都内の屈指の立地である、人形町、日本橋は？
浅草、お茶の水は？

[62833: eマンションさん]

>>62822 マンション検討中さん

今は美智子様じゃなくて雅子様だよ。
お父様は外交官の小和田さん。

[62834: マンション掲示板さん]

今はマジで若く技術が身につく年齢から現場作業員すれば下手に大学出るよりも稼ぎはいいからな

[62835: 通りがかりさん]

>>62832 検討板ユーザーさん

バカは相手にしなくていい。

[62836: マンコミュファンさん]

>>62825 eマンションさん

辞めたらもっと下がる。
早期退職募集も乗ってはダメ。
なんとか持ちこたえることだ。

[62837: 評判気になるさん]

>>62834 マンション掲示板さん

アメリカなら運転手でも二千万

[62838: 通りがかりさん]

>>62831 通りがかりさん

おい、“クラフター”と呼べよ。

[62839: 匿名さん]

>>62817 口コミ知りたいさん

うっかり読み飛ばしてたわ！
まさにこれ↓　これもあるあるだよね。

[62840: 匿名さん]

>>62834 マンション掲示板さん
>今はマジで若く技術が身につく年齢から現場作業員すれば下手に大学出るよりも稼ぎはいいからな

その為には常に喧嘩上等、例え負けると分かってても殴られたら必ず殴り返すってのが必須。舐められたら終わり。現場作業で優しくてよい人ってのは何のメリットもない。しかも周りは外国人。日本人の常識は通じない。

[62841: 評判気になるさん]

役員以外は60過ぎたら只の爺さん。
会社なんかどうでもよくなる。
それまでが長いなら、社外活動、趣味などモチベーションを仕事以外に向ければいい。何より家庭円満と健康が第一。

[62842: 匿名さん]

現場じゃ上もヤンキーなら下もヤンキー。
ヤンキーのいう事を下のヤンキーが聞かないのに
大人しい大学出のいう事なんか誰も聞かない。

営業職のちょっと生意気な部下を想定して「俺なら使いこなせる」と勘違いしてはいけない。
現場作業員の常識は大企業・上場企業社員の常識とは全く違う事を頭に叩き込んでおかないといけない。

[62843: マンション検討中さん]

20億の戸建てに引っ越したヒカキン。
賃貸で。

[62844: マンション検討中さん]

前の部屋も借りたままの
ヒカキン。

[62845: 匿名さん]

クソキンみたいな田舎者がのさばるのが気持ち悪い
クソキンみたいな田舎者の汚物は腐った川に放り込め

[62846: マンコミュファンさん]

いまどきヤンキーとか言っても通じないよおじいちゃん

[62847: 匿名さん]

>>62842 匿名さん

手に職系あるある。

[62848: マンション掲示板さん]

これからはマーチでも高卒現業職やIT土方に年収で負ける可能性十分にある
大卒としての価値はAIに取って代わられる
Fランに奨学金で行くのは馬鹿の極み

[62849: 匿名さん]

>>62848 マンション掲示板さん
「馬鹿の極み」とか大袈裟なワード使って悪ぶってはいるけど
これ即ちフツーに「大学は今後も行く価値ありますよ」ってことだわね。

[62850: マンション検討中さん]

>>62849 匿名さん

君大丈夫か？

[62851: 匿名さん]

>>62831 通りがかりさん
>建設現場作業員で年収1千万に届く可能性

それは仕事が厳しすぎて若いのがどんどん辞める結果そこまで上がっただけの話でね。

[62852: マンション検討中さん]

ヒカキンですら、
ビッグモーター社長に敵わない、
ってこと？

[62853: マンコミュファンさん]

>>62842 匿名さん
そう、それがあるから田舎には住めない。
俺は田舎出身だが、大学から東京にいて、大企業の本社にずっといるから、田舎のかつての同級生たちとは文化が違いすぎて、一緒には生きていけない。

[62854: 口コミ知りたいさん]

>>62841 評判気になるさん
昔、大企業で働いてたと偉ぶるじーさんほど厄介な存在はないね。
今はただのジジイでしかない。

[62855: 匿名さん]

>>62850 マンション検討中さん

よーく見て

[62856: 評判気になるさん]

>>62817 口コミ知りたいさん
私も担当課長で55歳、年収800万だが、住宅ローンは終わったし、都心に住みたいなんて、1mmも考えてないね。
23区の端っこのマンションに永住しますよ。
金融資産は妻と合わせて3500万あるから、なんとかなるかな。

[62857: 匿名さん]

>>62831 通りがかりさん
>建設現場作業員で年収1千万に届く可能性

親方的な形では一人もいないとは言いませんし、
瞬間風速的にその勢いはあっても
まあ基本雇われ作業員では無理ですね。
調子こいて更にわがままになり余計扱いにくくなるだけです。

[62858: 匿名さん]

>>62853 マンコミュファンさん

分かるよ。そしてまた自分の親・家族にもそう感じてしまうのもよくある事だよね。

[62859: 匿名さん]

>>62856 評判気になるさん
55で住宅ローン終わって、金融資産3500、兄貴、よー貯めたねえ。さすがだねえ。

[62860: マンション検討中さん]

いいかい、学生さん、
55でローンが終わるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[62861: マンション掲示板さん]

ローン終わって、今何年築の住まいなんだろう。

[62862: 匿名さん]

>>62861 マンション掲示板さん

よくないねえ。それはよくないねえ。

[62863: 匿名さん]

>>62859 匿名さん
でも55で担当課長って残念だよね

[62864: マンション掲示板さん]

>>62861 マンション掲示板さん
16年

[62865: eマンションさん]

>>62863 匿名さん
出世欲全くないし、部長になると責任が重くなって大変だからなる気ない。

[62866: 通りがかりさん]

>>62865 eマンションさん

でもある程度は出世しないと組織内で生き残れないよ。
運用の意味でも月々5万円手取りが増えるだけでもだいぶ違う。

[62867: マンコミュファンさん]

自分は今の相場でも今年中に買うことにしたけど、車は持たないことにした
dinksだし、自家用車は金食い虫
欲しいけどね
マンションの方が優先順位高い

[62868: 評判気になるさん]

>>62863 匿名さん
残念ではあるけど、大多数がその残念さん達だぞ

[62869: 通りがかりさん]

>>62866 通りがかりさん
あと5年残れればいいんだよ。
金は株の運用でこの一年は年収分稼げた。

[62870: マンコミュファンさん]

先生方、
「住宅ローン控除を使って13年後一気に繰上げ返済する」のと「キャッシュで買う」の2択であれば、
住宅ローン控除を使ってローンを組むべきでしょうか？

[62871: 口コミ知りたいさん]

>>62870 マンコミュファンさん

安定した職業であればローン控除使ってローン組んだ方がいいでしょうね。
手元に残る現金を運用すれば、ローン金利以上の利回りで回せる可能性が高いでしょう。

[62872: マンコミュファンさん]

>>62871 口コミ知りたいさん

早速のご回答ありがとうございます！
自分は現金運用に自信が無さすぎるのですが
職業は安定しています！

[62873: eマンションさん]

>>62867 マンコミュファンさん

そういう貴方は原付2種スクーターがお勧め。
維持費は安いし車より機動力があるよ。運転は自転車より簡単だし2人乗りで渋谷から二子玉まで電車より早くつく。渋滞知らず駐車場要らずでコンビニ大袋5つは積める。しかもヤフオクで3万の中古で十分。
時間節約効果は計り知れないから。これさえあれば駅遠でも苦にならない。

[62874: マンコミュファンさん]

>>62851 匿名さん
弊社デスクワークだが役職者でない主任以下で年収1000万行く。今の世の中、職種と会社選べば別に厳しい仕事でなくとも年収は上がってるよ。

[62875: マンコミュファンさん]

外資と人材を取り合う企業は上げないと人をキープ出来ないし新人獲得も出来ないから初任給30万は常識になりつつある。
ユニクロに限った話ではないよ。

[62876: 匿名さん]

>>62866 通りがかりさん
この感覚がすでに
00年代～１０年代の
デフレ氷河期人余り時代で感覚狂ってると思う。
今はヒラこそ再雇用などに積極的。
若手少なくて管理職よりヒラのが足りないからね。

[62877: 匿名さん]

管理職の９割はいらんだろ。ＡIの方が優秀だし安い。
近い将来どんどんＡIに代わっていくはず。

[62878: マンション検討中さん]

>>62864 さん

築16年で買い換え検討なし？

[62879: 匿名さん]

人手不足で賃金が上昇して、というのを肯定的に考える人が多すぎて怖い
人手不足・モノ不足・供給力不足の社会の恐ろしさを考えた方がいい
デフレ(実際はデフレではなく低成長)時代の方が良かったと思う未来が見える

[62880: 名無しさん]

>>62878 マンション検討中さん
買い替えなんかするわけないだろ。
また新たに借金を背負えと？あり得ない。

[62881: 匿名さん]

>>62867 マンコミュファンさん
>自分は今の相場でも今年中に買うことにしたけど、車は持たないことにした
>dinksだし、自家用車は金食い虫

さすが！どの辺に買いなさる？都内？神奈川？埼玉？千葉？

[62882: 匿名さん]

>>62879 匿名さん

左巻きに多いよな。

[62883: 通りがかりさん]

>>62880 名無しさん
内装がくたびれたらリフォームするよ。
そのほうが買い替えよりずっと安くつく。

[62884: 匿名さん]

恥ずかしながら小田原評定というのを今日初めて知りました。
今まで知らずにすり抜けてきてたようです。

[62885: マンション検討中さん]

ヒカキンですら、
都内だと中古物件止まり、
ってこと？

[62886: マンション掲示板さん]

ヒカキンの新居は板橋区高島平
やっぱりZ世代などの若い世代は以前ほど都心や城南にブランドを感じなくなってきてるんだね

今の昭和世代とZ世代が世代交代したら都心はまだしも城南ブランドかなり低下して安くなってそう

[62887: マンション検討中さん]

UUUM株売っとけば、
その物件買えてたな。

[62888: マンコミュファンさん]

>>62886 マンション掲示板さん

高島平の戸建て地域は城南のそこらより住環境良いからね。
ブランド料でゴミみたいな地域でも高い城南に住まなかったHIKAKINを少し見直した。

[62889: マンション検討中さん]

高島平で
塀が8mある物件を
探すなよ、
ってこと？

[62890: 匿名さん]

>>62886 マンション掲示板さん
大金持ちと認識されていると、見栄張って窮屈な都心に住む必要ないんだよな。
世界一の YouTuber も、今は日本に移住して世田谷南部の戸建てに住んでるよ。資産は数百億円らしい。

[62891: 匿名さん]

ただし、新居は購入したわけではなく賃貸で、前回住んでいた家も残した上の「2つ目の拠点となります」としている

[62892: 匿名さん]

ヒカキンのミソキン御殿（賃貸）
https://earnest-arch.jp/gallery/lp05/g_189/

[62893: 評判気になるさん]

>>62891 匿名さん

ヒカキンの都心マンションも賃貸なんだよな
いずれ都心から出て行く気満々だね

[62894: マンション検討中さん]

高島平から○○公園まで
地下鉄が便利、
ってこと？

[62895: マンション検討中さん]

CIS・テスタ：賃貸
BNF：100億ビル等オーナー

[62896: ご近所さん]

米国債格下げだからマンション大崩壊か

[62897: 匿名さん]

>>62896 ご近所さん

どう関係があるってんだよwww

[62898: 口コミ知りたいさん]

>>62890 匿名さん

うちの近所だな　お友達になろうっとｗ

[62899: 匿名さん]

ヒカキン、CIS、テスタなど金持ちは何故か賃貸多いな。金持ちになるには賃貸の方がいいんだろうか。
俺は数億程度しかないけど、資産が急増したのは持ち家売って賃貸に住んでから。俺の場合、家を売却した金で買った株がたまたま大当たりしただけどね。

[62900: 匿名さん]

>>62899 匿名さん
法人なりしてるから自宅が社宅社宅扱いで経費になるから（＝税金を減らせる）ってのが一番。
それとヒカキンとかは家バレでやばい奴の突が怖い＆近所迷惑でいつ引っ越さざるを得なくなるか分からないというのもある。
この2点。

また、ヒカキン程有名で金があり、家バレが怖いんだから
コンテンツとしてルームツアーなんてやめりゃいいのにって思うが
それでもやってしまう、数字の為にはやめられない人間の性も感じる。