23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62751: 匿名さん]

自分の知り合いの年配の人は柏に家を建てた人がいたな
田園都市線や小田急線の郊外もいた。都心や周辺区の戸建はいなかった。実家はいたけど
残業や通勤地獄回避のために都心に賃貸マンション借りてたけどね
その下の世代はマンション派が増えてお金に余裕がある人は白金のマンション

[62752: 匿名さん]

>>62746 名無しさん
短期金利がアメリカ並みに上げられる社会構造だったらこんな円安で苦しんでないんだよな。

それでも上げられないのを証明した直後に短期金利が短期間で上げられると思う理由が知りたいな。

長期金利のYCC緩和した所でアメリカとの金利格差で円安になってるじゃん。

[62753: 名無しさん]

ギリギリローンズのおバカさんたちは今の超低金利があと30年とかでも続くと思ってるんでは？
そうじゃないと返せないだろ？

[62754: 匿名さん]

30年も続かなくても最初の5年ぐらい続けば得なんだよな。
ペアローンで界王拳10倍とかやってるなら別だけどね。

5年は続くと思うから買った方がいいと思うよ。

[62755: ななし]

>>62752 匿名さん

社会構造、ちゃんと説明せな！
https://www.financialsamurai.com/adjustable-rate-mortgages-as-a-percen...

[62756: 評判気になるさん]

>>62753 名無しさん
お前いつまでギリギリローンズとかくだらん単語言い続けてんだよ。一生バカなのか？

[62757: 匿名さん]

>>62748 匿名さん

金持っとるチョンガーなら今更マンションなんて買う必要ないだろｗ
田舎に帰るつもりもないんだろ？
マンション買うとか七面倒くさいことやめとけって。

[62758: マンション掲示板さん]

今時ローン30年返し続ける方が少数派

[62759: 評判気になるさん]

>>62747 坪単価比較中さん
思い切り悪いから金がない、かも

[62760: マンション検討中さん]

>>62758 マンション掲示板さん

返さないと結局元本は大して減らず、100%所有はできないんじゃないの？となると、売却した時の運任せになるし、そのうちローン組めない年齢になるし、老後の住まいもないってことになりませんか？

[62761: 名無しさん]

>>62756 評判気になるさん

ローン苦しいんですね
可哀想

[62762: eマンションさん]

誰か自主管理物件の成功例って知ってます？

[62763: マンコミュファンさん]

前にも言ったけど、実需の家は相場と向き合わず、自分の人生と向き合って買うタイミングを決めればいいのさ。
そして無理のない範囲で買う。

結果として高値で掴んじまうこともあろう。
値上がりで得することもあろう。

でもそれは大多数はただタイミングが良かっただけ。頭がいいとか投資の才能があるとか全く関係ない。今含み益の人間だって結局は偶然ってだけだ。

そんなことで一喜一憂せず、堅実な計画で身の丈に合った家を買えよ。

[62764: 坪単価比較中さん]

>>62759 評判気になるさん
それもあるけど、増やし続けている金持ちはここっていう時は思い切りよく出すかな。昔からの資産家金持ち保守系は維持に専念すんだろうけど。本当に持っていれば保守が正解か。

[62765: マンコミュファンさん]

君達早く買いなよ
少し無理してでも今買わないともう本当に買えないよ？
老後どうするの？
賃貸追い出されて荒川の河川敷に段ボールで豪邸でも建てるの？

[62766: 検討板ユーザーさん]

今ここでマンション買えなくて苦しんでても、買いたいという気持ちが持てるだけでも社会一般では勝ち組なのが切ない

これが格差だ

恐らくあと20年もすれば、質にさえ拘らなければ棲家に困ることはないだろう
だとすれば、勝ち組の中の底辺で苦しむのと、＊＊＊の中の頂点で生きるのは、果たしてどちらが幸せなのだろうか？

[62767: 匿名さん]

自立したシングル女性の住宅購入


爆笑

[62768: マンション検討中さん]

>>62765 マンコミュファンさん
無理して買うとローンが払えなくなり、マンションは競売にかけられ、荒川の河川敷行になります。
結果は同じですよ。

[62769: マンコミュファンさん]

>>62756 評判気になるさん
くだらないとは？
ギリギリまで収入をローンにブチ込むのがいかに愚かでバカげた行為なのかを周知させるのは社会のためになることですよ。
不動産業者の餌食になる人を1人でも減らしたい.

[62770: マンション掲示板さん]

>>62761 名無しさん
買えないからいつまでも張り付いて同じ単語を叫び続けるしかないんだね。本当に可哀想。

[62771: 検討板ユーザーさん]

>>62769 マンコミュファンさん
それなら金融庁、経産省、国交省にでも訴えて、たくさんはたらいて税金納めろよ。社会のためにな。

[62772: 匿名さん]

買えないマンとギリギリローンズの闘いは果てしなく続く

[62773: 口コミ知りたいさん]

>>62772 匿名さん
公営住宅なんて住んでないで税金納めろよ。話はそれから。

[62774: マンコミュファンさん]

>>62773 口コミ知りたいさん

僕ちゃんおぼっちゃまニート、親から余裕で生前贈与で買ってます
今買い替え検討中

高貴な生まれですまんである

[62775: マンコミュファンさん]

因みに働いたことない高卒です
複数のインデックス投信にぶっ込んでるだけで生活可能です
高貴な生まれですまんである

[62776: 検討板ユーザーさん]

>>62774 マンコミュファンさん
やっぱりニートなのね笑　まともに働いてないと思ったよ笑
まずはなんでもいい働いてみてね。話はそれから笑

[62777: 口コミ知りたいさん]

>>62776 検討板ユーザーさん

働く必要がない
僕の養分として頑張って働いてくだされ

高貴な生まれですまんである

[62778: 口コミ知りたいさん]

いや、むしろ、僕と同じ時代に生きられることに感謝すべき
僕は高貴だから存在するだけで労働以上に価値を生んでる

高貴な生まれですまんである

[62779: 匿名さん]

なんかビッグの息子が頭に浮かんだw
学歴は違うか。

[62780: 匿名さん]

>>62778 口コミ知りたいさん
どんだけ朝から連投してんだｗ
高貴なんだから夏のバカンスでもいってこい

[62781: 検討板ユーザーさん]

ギリギリローンズと叫んでるやつは高卒のニートだったという事実。文章力から低学歴なのはわかっていたが笑

[62782: 匿名さん]

>>62781 検討板ユーザーさん

それは僕じゃないよ

[62783: 評判気になるさん]

>>62782 匿名さん
すまん、ギリギリローンズとか叫んでるやつじゃないんだな。

[62784: 匿名さん]

過疎ったら
叫んでみよう
ギリギリローンズ

[62785: 匿名さん]

この前見たTVで、コロナ前マンションのローン組んで返済開始後
すぐにコロナになって仕事が激減、6ヶ月返済できず　競売へと・・・
ってのを見てね。

若い時にローン組んでいれば再就職も可能かもしれないが、
40過ぎてこのパタンーンは再就職もできない。
健全な考えて身の丈あった物を購入するのもよいけど、
出来れば30代前半には覚悟決めて買うようにした方が良い。
但し、自分が返済できる計画と仕事での自分の地位をどこまで
上げるかもシミレーションしてGOを出そうな。
ボーナス返済も頼ってもいいが、会社の経営方針が、経営が
うまくいっているときに高額でボンボン出るような会社はローン返済は
危ないかも、会社がうまくいってないときにボーナス無しってこともある

今後政府の考えだと
　退職金にも増税するとか言われているし益々ローン組むのに
　大変な時期になる。
　日銀もいよいよ重い腰上げたが・・・変動でローン組んでいる人は
　ビクビクですよね。
日銀の動きと、テレワーク開けの会社出社組から出た都市近郊のマンション
株がこれからドーン下がれば…3年だけ買うの辞めて足踏みして頭金貯めて
みるのもいいのかなと。日銀がもっと動くと株も暴落するので、
そしたら株買ってもいいかな。　あと自民党がどのような増税に踏み切るか。
これも見もの。　大阪万博がコケれば、日本経済も冷え込む予感。

[62786: ご近所さん]

マンションさんて人を攻撃することしかできなくてすごい野蛮だな

[62787: 購入経験者さん]

>>62785 匿名さん

下がるのは建設株くらいでしょ
俺は持っている銀行株・自動車株・商社株全て倍増して
ホクホクだよ

[62788: マンション掲示板さん]

>>62785 匿名さん
住宅ローンなんて、売れば完済できるよう頭金を入れておきさえすれば余程の相場暴落がない限り何の心配もない。特に今は買った時より高い売れたりするから、頭金なしで買うのもありかなと思います。
むしろこの環境で競売出さなきゃとか自己破産とかどれだけヘタを打つとそうなるのかと思う。

[62789: 匿名さん]

新築で買えば、買った時よりも高く売れる可能性があるが、
中古の場合は、それほど高くは売れない。ローンが残る可能性もある。
コロナの時はかなに仕事が減ったからね。安定していない
会社でローン組んで買った人は、払えなくなった人は相当いるはず。
まあ、湾岸買うような人は無茶はしないと思うけど。

[62790: 匿名さん]

>>62789
中古も高く取引されてる。
立地や仕様は今の新築より良かったりするし。

[62791: 匿名さん]

>>62783 評判気になるさん

謝るようなことじゃないよ
気にしないで
僕は高貴だから心に余裕があるんだ

[62792: マンコミュファンさん]

>>62789 匿名さん
今時のご時世でローン払えなくなっても売ればチャラにできるでしょ。湾岸無理して買ってローン払えなくなった人も、賃貸暮らしに戻るだけでなんなら結構な現金が残るはず。少なくとも買わないで賃貸暮らしを続けていたより幸せなんじゃない？

[62793: 購入経験者さん]

まともな大企業や公務員なら社宅や官舎をあてがわれるから、それを使うよね
俺も都内の実家から通えたけど戸建の借上げ社宅、しかも実家誓うという我が儘を
会社が認めてくれたのでラッキーだった。月28万の4ＬＤＫ戸建を4万だけ負担すれば済んだｗ
(転勤経験がないとこの手は使えないけどね）
やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

[62794: 検討板ユーザーさん]

>>62793 購入経験者さん
公務員の大多数の官舎入るくらいなら買うよ
一部だけどマジでバランス釜とかが現役なんだぞ

[62795: 匿名さん]

>>62793 購入経験者さん
>やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

そうなんだけど、問題は大企業リーマンじゃ金持ちにはなれないし
マンコミュでも港区とか渋谷区とか千代田区とか届かない訳で
他人を羨ましがるしかないってことなんだよ。

[62796: 検討板ユーザーさん]

港区内陸新築に住むには、
情報商材屋・投資家・風俗・パチ屋・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
を目指すべき、
ってこと？

[62797: 検討板ユーザーさん]

学歴は新卒まで、
肩書きは定年まで、
金は一生、
ってこと？

[62798: 匿名さん]

目黒川が氾濫危険水位に 2023年8月1日 13時30分 NHKニュース
国土交通省によりますと、東京 目黒区を流れる目黒川は、
青葉台観測所で午後1時10分ごろ、氾濫危険水位を超えたということです。

[62799: マンション検討中さん]

目黒川の悪臭が酷くなってる

[62800: 匿名さん]

>>62795 匿名さん
別に金持ちになる気はないよ。
死ぬまで普通に生活できればいい。
高級品にも高級車にもまったく興味ない。

[62801: 匿名さん]

目黒川より高浜水門の方が悪臭は酷い。

[62802: 坪単価比較中さん]

目黒川の汚臭は昔に比べればマシになった方
それでも夏や大雨になると臭いわな
そもそも川の傍に住むというのは・・・というんだよ

[62803: 検討板ユーザーさん]

世田谷杉並の落ち着いた場所にマンション買いたい

[62804: 検討板ユーザーさん]

ビッグモーター社長宅は、
ドブ川沿い？

[62805: 匿名さん]

猛暑から一転して豪雨になったから驚くわ

[62806: 検討板ユーザーさん]

高い時計が正確なわけでもなく
高い車が都内で大して速く動けるわけでもないが、
マンションは価格と、広さ・利便性が比例するから
合理的に考えると、ここに金をかける、
ってこと？

[62807: 名無しさん]

円安が加速してるんですね
貧困層が望む暴落は来ない
金利上げと価格上昇はセットでくるパターンだね

[62808: マンション掲示板さん]

>>62807 名無しさん
私もそう思います。資産を現金で持ってるのが一番リスクが高いと思います。

[62809: 検討板ユーザーさん]

>>62800 匿名さん
その普通の基準がどれくらいかによるけどな
23区内の普通のマンションでもかなり高いからな

[62810: 口コミ知りたいさん]

>>62808 マンション掲示板さん

今時現金のみなんて少数でしょ

[62811: 評判気になるさん]

>>62810 口コミ知りたいさん

私は利確してキャッシュ100%
ちょっと早すぎました…
しかし今から買うか…？この下がらない相場、本当にわからない

[62812: eマンションさん]

>>62804 検討板ユーザーさん

ビッグの社長はソニー創業者の住んでいた時価30億はする大邸宅を買ったらしい。
目黒川に近いけど標高差30m位高い青葉台の超一等地だから、目黒川沿いにありAV女優が強盗被害にあったタワマンとは次元が違う。

[62813: 検討板ユーザーさん]

SOXL派、
いる？

[62814: 検討板ユーザーさん]

>>62807 名無しさん

バブルの時もリーマンショックも、経済学者が直前まで殆ど誰も予想出来なかった。(俺の知る限り、唯一東工大の経済担当教授か唯一人それを予言したくらい)
暴落なんてそんなもんだよ。天災と同じ、忘れた頃にやってくる。

[62815: 坪単価比較中さん]

まあ、金持ちは川傍や駅傍(特にJR駅傍)には住まないわな

[62816: 匿名さん]

目黒はいかがわしい奴が多すぎる

[62817: 口コミ知りたいさん]

私は弱小ながら上場企業のスタッフ課長です。
この8月1日の人事で現ポスト留任が決まりました。
そして9月にはついに42歳となります。
当社では、これはライン課長への昇格がほぼ無いことを意味します。
スタッフ課長の場合、55歳で再雇用扱いとなり年収は3割減少です。
ライン課長へ昇格することができれば、役職定年はなかったのですが。

私は余程の賃上げがない限り、年収1千万には届かないのでしょう。
この事実をこれから帰って妻に伝えなければなりません。
妻はスタッフ課長とライン課長の区別はついていないので、昇格がないのは別にいいんです。でも、55歳で年収3割減を伝えるのは心苦しいですね。

さて、どうしたものか？

皆さんの人生設計は順調ですか？

[62818: 口コミ知りたいさん]

>>62806 検討板ユーザーさん

時計、車、マンション、債権はどれも寿命の短い消耗品。しかも、維持費や手間隙がかかる。
金プラチナや土地、美術品は半永久的資産。
特に土地は賃貸するだけでも利益を生む。
この違いがわからないと投資は失敗する。

[62819: 口コミ知りたいさん]

>>62816 匿名さん

皇后は目黒区出身だよ。

[62820: 口コミ知りたいさん]

>>62817 口コミ知りたいさん

転職しましょう、そんな未来のない会社なのであれば

[62821: 評判気になるさん]

>>62816 匿名さん

具体的にどう言う事ですか？
私は目黒は結構好きですけど

[62822: マンション検討中さん]

>>62819 口コミ知りたいさん

東五反田5丁目でしょ。

[62823: 匿名さん]

>>62800 匿名さん
>別に金持ちになる気はないよ。
>死ぬまで普通に生活できればいい。
>高級品にも高級車にもまったく興味ない。

もちろん金持ちになる必要はないんだけど
リーマンじゃ死ぬまで普通に生活ってのが大変なのよ。
興味あるないじゃなくて高級品も高級車も手に入らないでしょって話。

だから都民は車を持ってないとかマンション買う代わりに車を手放すとか
マンション買うからカーシェアで我慢するかって話になるわけ。

[62824: 匿名さん]

目黒からは田舎臭とドブ川臭がする
まともな人は目黒にいない

[62825: eマンションさん]

>>62820 口コミ知りたいさん

私は典型的な氷河期世代のソルジャー要因です。
転職はできても、今以上の収入は見込めないでしょう。
正直言って、しがみつく以外ないと考えています。
独身であればチャレンジしてみるのも選択肢でしょうけどね。

世知辛いですね、現実は。

[62826: 口コミ知りたいさん]

>>62825 eマンションさん

ソルジャー要員に修正

[62827: マンション検討中さん]

>>62818 口コミ知りたいさん

大街区のマンションは、
ここ十年で2.5倍になってる件。

[62828: 匿名さん]

私立文系を出て有名企業に就職して後輩からは凄い凄いと言われるが
会社は凄くても、自身はノルマに追われるソルジャー部隊。

あるある。

[62829: 匿名さん]

かと言って国立理系ならいいのかと言えば
ソルジャー部隊以下の年収に作業着での仕事。

あるある。

[62830: マンコミュファンさん]

>>62817 口コミ知りたいさん

最初から出世を当てにするから困るわけで、当てにしなければ問題ない。
60過ぎたらもっと減るし、上も下も見だしたらきりがない。リストラされないだけマシ。
人間収入に合わせて生活水準を合わせることはさほど難しくはないよ。
株や投信、副業等で挽回も可能だし卑屈になる必要もない。
俺は最初から昇給なんぞ期待しなかったからなんら問題ない(笑)

[62831: 通りがかりさん]

世知辛いあるあるですなぁ　笑

今の若者は建設現場作業員で年収1千万に届く可能性があるのに

人手不足の恩恵を受けまくり

[62832: 検討板ユーザーさん]

>>62824 匿名さん

目黒川だけですか？
古川とかが通る白金高輪、芝公園は？
その他の川が通る都内の屈指の立地である、人形町、日本橋は？
浅草、お茶の水は？

[62833: eマンションさん]

>>62822 マンション検討中さん

今は美智子様じゃなくて雅子様だよ。
お父様は外交官の小和田さん。

[62834: マンション掲示板さん]

今はマジで若く技術が身につく年齢から現場作業員すれば下手に大学出るよりも稼ぎはいいからな

[62835: 通りがかりさん]

>>62832 検討板ユーザーさん

バカは相手にしなくていい。

[62836: マンコミュファンさん]

>>62825 eマンションさん

辞めたらもっと下がる。
早期退職募集も乗ってはダメ。
なんとか持ちこたえることだ。

[62837: 評判気になるさん]

>>62834 マンション掲示板さん

アメリカなら運転手でも二千万

[62838: 通りがかりさん]

>>62831 通りがかりさん

おい、“クラフター”と呼べよ。

[62839: 匿名さん]

>>62817 口コミ知りたいさん

うっかり読み飛ばしてたわ！
まさにこれ↓　これもあるあるだよね。

[62840: 匿名さん]

>>62834 マンション掲示板さん
>今はマジで若く技術が身につく年齢から現場作業員すれば下手に大学出るよりも稼ぎはいいからな

その為には常に喧嘩上等、例え負けると分かってても殴られたら必ず殴り返すってのが必須。舐められたら終わり。現場作業で優しくてよい人ってのは何のメリットもない。しかも周りは外国人。日本人の常識は通じない。

[62841: 評判気になるさん]

役員以外は60過ぎたら只の爺さん。
会社なんかどうでもよくなる。
それまでが長いなら、社外活動、趣味などモチベーションを仕事以外に向ければいい。何より家庭円満と健康が第一。

[62842: 匿名さん]

現場じゃ上もヤンキーなら下もヤンキー。
ヤンキーのいう事を下のヤンキーが聞かないのに
大人しい大学出のいう事なんか誰も聞かない。

営業職のちょっと生意気な部下を想定して「俺なら使いこなせる」と勘違いしてはいけない。
現場作業員の常識は大企業・上場企業社員の常識とは全く違う事を頭に叩き込んでおかないといけない。

[62843: マンション検討中さん]

20億の戸建てに引っ越したヒカキン。
賃貸で。

[62844: マンション検討中さん]

前の部屋も借りたままの
ヒカキン。

[62845: 匿名さん]

クソキンみたいな田舎者がのさばるのが気持ち悪い
クソキンみたいな田舎者の汚物は腐った川に放り込め

[62846: マンコミュファンさん]

いまどきヤンキーとか言っても通じないよおじいちゃん

[62847: 匿名さん]

>>62842 匿名さん

手に職系あるある。

[62848: マンション掲示板さん]

これからはマーチでも高卒現業職やIT土方に年収で負ける可能性十分にある
大卒としての価値はAIに取って代わられる
Fランに奨学金で行くのは馬鹿の極み

[62849: 匿名さん]

>>62848 マンション掲示板さん
「馬鹿の極み」とか大袈裟なワード使って悪ぶってはいるけど
これ即ちフツーに「大学は今後も行く価値ありますよ」ってことだわね。

[62850: マンション検討中さん]

>>62849 匿名さん

君大丈夫か？