23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62701: マンコミュファンさん]

>>62700 マンション掲示板さん

言葉では表現できないよ
君が僕なら間違いなく既に

お前はもう、死んでいる

だろうね

[62702: 匿名さん]

>>62701
自分の悲劇な生い立ちや環境に同情して欲しいのが垣間見えるな。
自分の不幸はすべて他人のせい。
そういう人間に限って実は自分が原因を作ってたりする。

[62703: 坪単価比較中さん]

面白くもない子供っぽい不幸の話しは要らないな、ワンパターンだし

[62704: 名無しさん]

こういうのに下手に関わると、何とか幇助とか、誹謗中傷とか、何か巻き込まれかねない。

徹底的な無視するのが最善。

徹底的に無視。

[62705: マンション掲示板さん]

>>62676 マンション検討中さん
運河に汚物が浮いている港南とかと違って、晴海や有明はこれから開発が進むでしょう。

[62706: 匿名さん]

>>62705 マンション掲示板さん
証拠示せ

[62707: マンション掲示板さん]

ヒカキン引っ越しって、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーあたり？

[62708: 口コミ知りたいさん]

>>62707 マンション掲示板さん

ヒカキン買わないのかな
賃貸毎月100万も200万ももったいねぇ

[62709: マンション掲示板さん]

ヒカキン、
UUUM株暴落で、
資産が20億くらい減ってる件。

[62710: マンション掲示板さん]

つまり、家賃200万で
1000ヶ月分。

[62711: マンコミュファンさん]

成功したユーチューバーならマンションなんて文字通り移り住むものなのかな？
引っ越し嫌いの自分には信じられん

[62712: 評判気になるさん]

ここの住人は海嫌いなんだね　笑

[62713: 匿名さん]

匿名掲示板で”住人”という発想は止めた方がいい
　1人100書き込み　＝　100人×1書き込み
ネットリテラシー

[62714: 名無しさん]

海じゃなくて埋立地が嫌い。
あんなマンションと倉庫しかなく、どす黒い海のそばには住めないだろ。

[62715: 名無しさん]

自然を破壊して街を作るというのはSDGs的にもやってはいけない。
今は空き家もたくさんあるから、使わなくなった建物を壊して、そこに新しい建物をつくればいい。
スクラップアンドビルドを続ければ、これ以上の自然破壊は防げる。

[62716: 坪単価比較中さん]

>>62710 マンション掲示板さん
uuuucのヒカキン持株は33万、今の価格で2億位でどうやって20億減るの？そもそも創業メンバーならただみたいな額で買ってるんじゃない。

[62717: 評判気になるさん]

自分は湾岸好きだよ
もちろん埋め立てってデメリットは分かるけど、
あの人工的で無機質な街並みって嫌いじゃない

引退しても住み続けたいかって考えると今のままでは微妙だけど

[62718: マンション掲示板さん]

それにしても城西の1LDKが5000万
まだまだ高いねぇ

[62719: 通りがかりさん]

金利は上がる。
住宅価格はそれ以上に上がる。

いよいよ格差社会到来だな。

[62720: マンション検討中さん]

日銀は日経225や国債ではなくマザーズ買えよ。

[62721: 匿名さん]

某YouTuber事務所の株で大損したのは(アホな)個人投資家たち

[62722: 坪単価比較中さん]

UUUM株は3年で10分の1に暴落したのか
投資ではなくギャンブルだな

[62723: 坪単価比較中さん]

>>62722 坪単価比較中さん
株の10分の1はそうレアでもないしギャンブル的なとこはある。米株は上場廃止や精算の数かなり多いね。1～2週前に持ってたクソ株が上場廃止になり管理ポストみたいなとこ見に行ったら100社以上はあったか。日本はあらゆるものが小ぢんまりしてるから格差も小さい。

[62724: 匿名さん]

建設関連株は好調だ

[62725: 名無しさん]

>>62712 評判気になるさん

海ない内陸は気温1-2度以上高いから
暑さで頭やられてる可能性がある

[62726: 検討板ユーザーさん]

>>62716 坪単価比較中さん

ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、5880円。
ヒカキンの評価額は、26.7億から3.0億になった。

[62727: 坪単価比較中さん]

>>62726 検討板ユーザーさん
詳しいね
45万株持ってれば最高値からは20数億減か
もともとはいくらで購入してるの？

[62728: 検討板ユーザーさん]

週刊誌が、
どんな気持ち？
と、突撃してない、
ってこと？

[62729: 検討板ユーザーさん]

固定金利が上がるそうです
これで益々変動では借りにくくなってきた

[62730: 購入経験者さん]

>>62726 検討板ユーザーさん

訂正
ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、6870円。
ヒカキンの評価額は、31.2億から3.0億になった。

[62731: 匿名さん]

最近株価好調なのは商社と銀行と建設
時価総額が大きい企業は
　1位　トヨタ
　2位　ソニー
　3位　キーエンス
　4位　NTT
　5位　三菱UFJFG
　6位　ファーストリテイリング
　7位　ソフトバンクグループ
　8位　三菱商事
　9位　東京エレクトロン
　10位　オリエンタルランド

[62732: 検討板ユーザーさん]

さぁお前ら、マンションは更なる高みへ到達するぞ
この期に及んでまだ待つと言うのか？

[62733: 坪単価比較中さん]

>>62732 検討板ユーザーさん
待つよ
過去最高値で買う必要性がない。
例外を除き金持ちはマンションも含め安い時にモノを買うことが多いよ

[62734: 佐藤]

>>62733 坪単価比較中さん

私は日経平均も下がってから買おうと思って3万円にさがったところでで売ってしまったんだが、そこから10％上がってしまって完全に売り時逃したよ…トホホ

マンションもいいやつはどんどん上がる。
坪1000前後、1000超えの新築は上がる一方。
そうでないのは選別されながら、今買えるものが買えなくなるということが起こりうる。
良い物件は下がるのを待っても永遠に買えるタイミングはやってきません。
人件費はもう下がらないどころか上がる一方。インフレも続くでしょう。日経平均が下がってもマンションは下がらない、デカップリングが起きる可能性が出てきた。

[62735: マンション検討中さん]

>>62734 佐藤さん

間違えた、日経平均の買い時を逃した、が正しい

[62736: 匿名さん]

>>62734 佐藤さん

とても鋭いところ指摘してくれた
物価以上に人件費なんだよ
ここが下がらないと物価も下がらんよ
そして今人件費を下げるなんてできっこない

[62737: マンコミュファンさん]

マンションの利益よりも株の利益の方が高く簡単である今、自分はまだ買えない
急いでないからね

[62738: 評判気になるさん]

>>62737 マンコミュファンさん

現状の住まいに満足されてるのであれば、急がなくてもいいと思います。人生タイミングの方も大事ですから。
しかし何年暮らせど買えるタイミングがやってこないのであれば、定年になっても払いきれないローンを組むか、ローンは組めなくなるか、そもそも上がりきって何も買えない手遅れな状態になるリスクもそれなりに高まってきています。

このまま上がって、そこから下がっても今より高いまま、なんてのは世の中よくあること。ダウ平均のグラフ見たらよく分かります。何十年に一度の景気ショックでも来ない限り。

マンションだけじゃないです。日本だって20年前はポテチやアイスは1個80-100円だった。今は150-200円する。

話を不動産に戻しますが、世界を見渡せば、シンガポール、香港、サンフランシスコやニューヨークは、もう普通の人は良い家は買えないんです。エリートだけしか満足した立地あるいは広さの家を買えない。
日本だけですよ、まだ普通の大手会社員なら都心部のタワマンを買えるのは。でももうそれが世帯年収1200万のパワカではなく、世帯年収2500万のスーパーパワカしか買えない時代になってしまいました。
都心の財閥系タワマンの3LDKなんか1.5億以上するので、スーパーパワカでも苦しい。

ただ、繰り返しますが、築浅の良いマンションだけの話です。
大手デベの共有部が充実し、占有部の仕様が高く、駅遠でない山手線内・沿線・近隣、中央線南側。
そこに拘らなければ、焦ならくてもと私は思います。
例えば晴海…

[62739: 匿名さん]

>>62738 評判気になるさん
なので買えるうちに買う。

今が高いんじゃない。
円高かつ湾岸などの都心近くに大量の土地が供給された2010年代が異常に安かっただけ。

日本の戦後史を眺めても、ちょっといい会社に勤めているサラリーマンが都心部まで10分も電車に乗ればいける立地の駅直結の住居に住めたのなんて2010年代だけですよ。

高度経済成長時代のサラリーマンはもっと遠くから電車に乗って通勤してたのよ。

[62740: 検討板ユーザーさん]

>>62739 匿名さん
いや、ほんとそれ
そのボーナス期間で皆んな感覚麻痺してるよね
本来先進国の都心近接エリアは経営者や医者などの限られた職の人しか住めないのが普通
今の価格はバブルでも何でもない

[62741: マンション掲示板さん]

>>62733 坪単価比較中さん

そういいつつ15年買えてない人多数

[62742: マンコミュファンさん]

>>62731 匿名さん
俺は三菱商事で現在含み益850万だよ。

[62743: 匿名さん]

高値掴みさせて売り逃げしたい業者の絶叫が凄いな。

[62744: 検討板ユーザーさん]

>>62743 匿名さん

そういうこと言うと、
買えない坊やの断末魔って言われちゃうぜ、ボーイ

[62745: 坪単価比較中さん]

>>62734 佐藤さん
今年日本株を買うのもどうかなって思うし、売りも早すぎるから株は辞めましょう。
マンションは坪単価高いのが多いけどこの1年は高止まりじゃないですか。これから更に上がる事も勿論あるとは思うけど最も高い時期なのは確か。買って良かったと思う可能性もあるけど、確実に下がり切ったという時期に買うのが利益の最大化に近くなるかな。株も日経平均3万で買っても3割上がる程度じゃね、面白くないね。

[62746: 名無しさん]

住宅ローン金利がどんどをん上りますな。
変動ギリギリローンズは頭がおかしくなりそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...

[62747: 坪単価比較中さん]

>>62741 マンション掲示板さん
金と思い切りが無い人多いからね日本人

[62748: 匿名さん]

>>62731 匿名さん
時価総額Top10のうち８銘柄持ってる。
今売ると税金1億超える。
買うマンションが決まれば半分売る予定。

[62749: マンション検討中さん]

>>62740 検討板ユーザーさん
私がまだ若手サラリーマンだった頃、バブルが始まったんだけど、その当時の上司(団塊世代で最後は役員までなった優秀な人)が印旛沼に家を建てたと聞き将来に絶望したw
サラリーマンが都心に新築マンション買えるなんて
バブル崩壊後の経済停滞がもたらした僥倖でしかない。買えた人がラッキーなだけ。

[62750: マンション掲示板さん]

>>62748 匿名さん

総資産5億以上ありゃ賃貸でええやん。

[62751: 匿名さん]

自分の知り合いの年配の人は柏に家を建てた人がいたな
田園都市線や小田急線の郊外もいた。都心や周辺区の戸建はいなかった。実家はいたけど
残業や通勤地獄回避のために都心に賃貸マンション借りてたけどね
その下の世代はマンション派が増えてお金に余裕がある人は白金のマンション

[62752: 匿名さん]

>>62746 名無しさん
短期金利がアメリカ並みに上げられる社会構造だったらこんな円安で苦しんでないんだよな。

それでも上げられないのを証明した直後に短期金利が短期間で上げられると思う理由が知りたいな。

長期金利のYCC緩和した所でアメリカとの金利格差で円安になってるじゃん。

[62753: 名無しさん]

ギリギリローンズのおバカさんたちは今の超低金利があと30年とかでも続くと思ってるんでは？
そうじゃないと返せないだろ？

[62754: 匿名さん]

30年も続かなくても最初の5年ぐらい続けば得なんだよな。
ペアローンで界王拳10倍とかやってるなら別だけどね。

5年は続くと思うから買った方がいいと思うよ。

[62755: ななし]

>>62752 匿名さん

社会構造、ちゃんと説明せな！
https://www.financialsamurai.com/adjustable-rate-mortgages-as-a-percen...

[62756: 評判気になるさん]

>>62753 名無しさん
お前いつまでギリギリローンズとかくだらん単語言い続けてんだよ。一生バカなのか？

[62757: 匿名さん]

>>62748 匿名さん

金持っとるチョンガーなら今更マンションなんて買う必要ないだろｗ
田舎に帰るつもりもないんだろ？
マンション買うとか七面倒くさいことやめとけって。

[62758: マンション掲示板さん]

今時ローン30年返し続ける方が少数派

[62759: 評判気になるさん]

>>62747 坪単価比較中さん
思い切り悪いから金がない、かも

[62760: マンション検討中さん]

>>62758 マンション掲示板さん

返さないと結局元本は大して減らず、100%所有はできないんじゃないの？となると、売却した時の運任せになるし、そのうちローン組めない年齢になるし、老後の住まいもないってことになりませんか？

[62761: 名無しさん]

>>62756 評判気になるさん

ローン苦しいんですね
可哀想

[62762: eマンションさん]

誰か自主管理物件の成功例って知ってます？

[62763: マンコミュファンさん]

前にも言ったけど、実需の家は相場と向き合わず、自分の人生と向き合って買うタイミングを決めればいいのさ。
そして無理のない範囲で買う。

結果として高値で掴んじまうこともあろう。
値上がりで得することもあろう。

でもそれは大多数はただタイミングが良かっただけ。頭がいいとか投資の才能があるとか全く関係ない。今含み益の人間だって結局は偶然ってだけだ。

そんなことで一喜一憂せず、堅実な計画で身の丈に合った家を買えよ。

[62764: 坪単価比較中さん]

>>62759 評判気になるさん
それもあるけど、増やし続けている金持ちはここっていう時は思い切りよく出すかな。昔からの資産家金持ち保守系は維持に専念すんだろうけど。本当に持っていれば保守が正解か。

[62765: マンコミュファンさん]

君達早く買いなよ
少し無理してでも今買わないともう本当に買えないよ？
老後どうするの？
賃貸追い出されて荒川の河川敷に段ボールで豪邸でも建てるの？

[62766: 検討板ユーザーさん]

今ここでマンション買えなくて苦しんでても、買いたいという気持ちが持てるだけでも社会一般では勝ち組なのが切ない

これが格差だ

恐らくあと20年もすれば、質にさえ拘らなければ棲家に困ることはないだろう
だとすれば、勝ち組の中の底辺で苦しむのと、＊＊＊の中の頂点で生きるのは、果たしてどちらが幸せなのだろうか？

[62767: 匿名さん]

自立したシングル女性の住宅購入


爆笑

[62768: マンション検討中さん]

>>62765 マンコミュファンさん
無理して買うとローンが払えなくなり、マンションは競売にかけられ、荒川の河川敷行になります。
結果は同じですよ。

[62769: マンコミュファンさん]

>>62756 評判気になるさん
くだらないとは？
ギリギリまで収入をローンにブチ込むのがいかに愚かでバカげた行為なのかを周知させるのは社会のためになることですよ。
不動産業者の餌食になる人を1人でも減らしたい.

[62770: マンション掲示板さん]

>>62761 名無しさん
買えないからいつまでも張り付いて同じ単語を叫び続けるしかないんだね。本当に可哀想。

[62771: 検討板ユーザーさん]

>>62769 マンコミュファンさん
それなら金融庁、経産省、国交省にでも訴えて、たくさんはたらいて税金納めろよ。社会のためにな。

[62772: 匿名さん]

買えないマンとギリギリローンズの闘いは果てしなく続く

[62773: 口コミ知りたいさん]

>>62772 匿名さん
公営住宅なんて住んでないで税金納めろよ。話はそれから。

[62774: マンコミュファンさん]

>>62773 口コミ知りたいさん

僕ちゃんおぼっちゃまニート、親から余裕で生前贈与で買ってます
今買い替え検討中

高貴な生まれですまんである

[62775: マンコミュファンさん]

因みに働いたことない高卒です
複数のインデックス投信にぶっ込んでるだけで生活可能です
高貴な生まれですまんである

[62776: 検討板ユーザーさん]

>>62774 マンコミュファンさん
やっぱりニートなのね笑　まともに働いてないと思ったよ笑
まずはなんでもいい働いてみてね。話はそれから笑

[62777: 口コミ知りたいさん]

>>62776 検討板ユーザーさん

働く必要がない
僕の養分として頑張って働いてくだされ

高貴な生まれですまんである

[62778: 口コミ知りたいさん]

いや、むしろ、僕と同じ時代に生きられることに感謝すべき
僕は高貴だから存在するだけで労働以上に価値を生んでる

高貴な生まれですまんである

[62779: 匿名さん]

なんかビッグの息子が頭に浮かんだw
学歴は違うか。

[62780: 匿名さん]

>>62778 口コミ知りたいさん
どんだけ朝から連投してんだｗ
高貴なんだから夏のバカンスでもいってこい

[62781: 検討板ユーザーさん]

ギリギリローンズと叫んでるやつは高卒のニートだったという事実。文章力から低学歴なのはわかっていたが笑

[62782: 匿名さん]

>>62781 検討板ユーザーさん

それは僕じゃないよ

[62783: 評判気になるさん]

>>62782 匿名さん
すまん、ギリギリローンズとか叫んでるやつじゃないんだな。

[62784: 匿名さん]

過疎ったら
叫んでみよう
ギリギリローンズ

[62785: 匿名さん]

この前見たTVで、コロナ前マンションのローン組んで返済開始後
すぐにコロナになって仕事が激減、6ヶ月返済できず　競売へと・・・
ってのを見てね。

若い時にローン組んでいれば再就職も可能かもしれないが、
40過ぎてこのパタンーンは再就職もできない。
健全な考えて身の丈あった物を購入するのもよいけど、
出来れば30代前半には覚悟決めて買うようにした方が良い。
但し、自分が返済できる計画と仕事での自分の地位をどこまで
上げるかもシミレーションしてGOを出そうな。
ボーナス返済も頼ってもいいが、会社の経営方針が、経営が
うまくいっているときに高額でボンボン出るような会社はローン返済は
危ないかも、会社がうまくいってないときにボーナス無しってこともある

今後政府の考えだと
　退職金にも増税するとか言われているし益々ローン組むのに
　大変な時期になる。
　日銀もいよいよ重い腰上げたが・・・変動でローン組んでいる人は
　ビクビクですよね。
日銀の動きと、テレワーク開けの会社出社組から出た都市近郊のマンション
株がこれからドーン下がれば…3年だけ買うの辞めて足踏みして頭金貯めて
みるのもいいのかなと。日銀がもっと動くと株も暴落するので、
そしたら株買ってもいいかな。　あと自民党がどのような増税に踏み切るか。
これも見もの。　大阪万博がコケれば、日本経済も冷え込む予感。

[62786: ご近所さん]

マンションさんて人を攻撃することしかできなくてすごい野蛮だな

[62787: 購入経験者さん]

>>62785 匿名さん

下がるのは建設株くらいでしょ
俺は持っている銀行株・自動車株・商社株全て倍増して
ホクホクだよ

[62788: マンション掲示板さん]

>>62785 匿名さん
住宅ローンなんて、売れば完済できるよう頭金を入れておきさえすれば余程の相場暴落がない限り何の心配もない。特に今は買った時より高い売れたりするから、頭金なしで買うのもありかなと思います。
むしろこの環境で競売出さなきゃとか自己破産とかどれだけヘタを打つとそうなるのかと思う。

[62789: 匿名さん]

新築で買えば、買った時よりも高く売れる可能性があるが、
中古の場合は、それほど高くは売れない。ローンが残る可能性もある。
コロナの時はかなに仕事が減ったからね。安定していない
会社でローン組んで買った人は、払えなくなった人は相当いるはず。
まあ、湾岸買うような人は無茶はしないと思うけど。

[62790: 匿名さん]

>>62789
中古も高く取引されてる。
立地や仕様は今の新築より良かったりするし。

[62791: 匿名さん]

>>62783 評判気になるさん

謝るようなことじゃないよ
気にしないで
僕は高貴だから心に余裕があるんだ

[62792: マンコミュファンさん]

>>62789 匿名さん
今時のご時世でローン払えなくなっても売ればチャラにできるでしょ。湾岸無理して買ってローン払えなくなった人も、賃貸暮らしに戻るだけでなんなら結構な現金が残るはず。少なくとも買わないで賃貸暮らしを続けていたより幸せなんじゃない？

[62793: 購入経験者さん]

まともな大企業や公務員なら社宅や官舎をあてがわれるから、それを使うよね
俺も都内の実家から通えたけど戸建の借上げ社宅、しかも実家誓うという我が儘を
会社が認めてくれたのでラッキーだった。月28万の4ＬＤＫ戸建を4万だけ負担すれば済んだｗ
(転勤経験がないとこの手は使えないけどね）
やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

[62794: 検討板ユーザーさん]

>>62793 購入経験者さん
公務員の大多数の官舎入るくらいなら買うよ
一部だけどマジでバランス釜とかが現役なんだぞ

[62795: 匿名さん]

>>62793 購入経験者さん
>やっぱ大企業は福利厚生がいいからね　

そうなんだけど、問題は大企業リーマンじゃ金持ちにはなれないし
マンコミュでも港区とか渋谷区とか千代田区とか届かない訳で
他人を羨ましがるしかないってことなんだよ。

[62796: 検討板ユーザーさん]

港区内陸新築に住むには、
情報商材屋・投資家・風俗・パチ屋・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
を目指すべき、
ってこと？

[62797: 検討板ユーザーさん]

学歴は新卒まで、
肩書きは定年まで、
金は一生、
ってこと？

[62798: 匿名さん]

目黒川が氾濫危険水位に 2023年8月1日 13時30分 NHKニュース
国土交通省によりますと、東京 目黒区を流れる目黒川は、
青葉台観測所で午後1時10分ごろ、氾濫危険水位を超えたということです。

[62799: マンション検討中さん]

目黒川の悪臭が酷くなってる

[62800: 匿名さん]

>>62795 匿名さん
別に金持ちになる気はないよ。
死ぬまで普通に生活できればいい。
高級品にも高級車にもまったく興味ない。