23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6270: マンション掲示板さん]

庶民は練馬とか足立とかの23区内なら買えるだろう。生活の質も追求するなら千葉神奈川埼玉の都市圏に買っとけばいい。
都心で質もこだわって物件探すとなると、いつの時代も庶民には手が届かないだろう。むしろ届くようだと生活質悪化と同義。

[6271: 教えてください]

【緊急調査】新築マンションが大幅に値下がり！なんと品川3000万台や東京駅5000万台も！

こんにちは、イエシル事務局です。
今日はひとつ懺悔(ざんげ)をさせてください。

この2～3年「新築マンションが高い、高い」と言っていたのですが、
実はその認識が間違っていたことに気付き、反省しています。

今年の2月に公表されたデータでは、
新築マンションの平均価格が「前年比23.4％減」の大幅ダウン。※1

2017年の【6,911万円】から、
2018年は【5,293万円】と、

今年に入ってから急激に価格が安くなっているようなのです。※1

急いでsuumoを確認したところ、
確かに目玉になる新築マンションが多数出ています。
→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/kanto/

そこで今回は緊急調査を行い、
新築マンションの中で特に目立った物件をラインナップしましたので、
イエシル会員のみなさんにご紹介します。

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「品川3000万台、東京駅5000万台、なんと柏では1000万台！？」

【首都圏196件の中から
　イエシル編集部が独断で選んだ、
　2018年3月の"注目物件11選"　】※2 ※3

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■1. 品川区 徒歩3分「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」
価格：3970万円～9730万円
面積：53.38m2～89.49m2

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67715852/

品川シーサイドから徒歩3分のこの物件。品川駅にも2駅で行けるだけでなく、
渋谷まで13分、新宿まで19分と圧倒的な立地です。
朝の通勤ラッシュ時にも、山手線ではなくりんかい線を使えるので比較的空いており、
通勤時間以上に生活のクオリティが向上しそう。
同じベイサイドでも豊洲や勝どきはかなりの高価格帯なのに対して、
品川シーサイドでは3000万円台の物件も出るなど、以外な穴場になっています。

詳細資料を見る→ https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou/JJ010FJ010/

品川区のマンション→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/tokyo/sc_shinagawa/

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■2. 東京駅　徒歩16分「クレヴィア東京八丁堀　新川ザ・レジデンス」
価格：5880万円～7530万円
面積：53.9m2～68.98m2

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715188/

なんと東京駅へ徒歩で通える立地にも関わらず、5000万円台。
最寄りの八丁堀までは徒歩3分です。
休日には銀座・日本橋・月島エリアにも歩いて散歩できます。
都心のど真ん中ですが、すぐそばが隅田川なので、
ジョギングをしたり花火大会を堪能したりと、ゆったりした時間も過ごせそうです。
スーパーも徒歩5分以内に3件あり、職住近接のモデルケースになりそうな物件ですね。

[6272: 教えてください]

不動産経済研究所 2018年1月 首都圏マンション価格下落

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0471675_01.pdf

[6273: 教えてください]

↑ 購入検討してましたが、買わなくて良かったとなるかも？？

[6274: 匿名さん]

新手の◯◯商法？

[6275: 教えてください]

値下りするぞーって言って売りつけられる商法ってあるの？ 逆なんじゃないか。

[6276: 匿名さん]

>>6271
こういう広告費貰ってミスリードする輩が後を絶たないから困る・・・
坪単価を無視した総額の比較なんか全く意味ないだろ・・・
10坪で暮らせるならどこだって買えるよｗ
KUSO業者の極みだな・・・

[6277: 匿名さん]

最寄りが八丁堀になるとだいぶ安いんですね。

[6278: 教えてください]

レポートでは新築売り出しの坪単価、平米単価下がってるんだね。業者はレインズで見るとまだまだですって言ってたけど中古の成約価格は遅れて影響受けるからか。

[6279: 匿名さん]

53平米5900万円は安くはないだろ。

[6280: 匿名さん]

基本100万／平米は高い

[6281: 教えてください]

個別物件の高い安いの感覚は置いておいて、レポート内容は正しくないの？

[6282: マンション掲示板さん]

グロス下げるのに狭い物件出して安く感じさせるとか、消費者を小馬鹿にしてるとしか思えないよね笑

[6283: 匿名さん]

まだ坪単価が高いから値下がりとは言い切れないけど、次の段階では坪単価も下がってくるだろうね。ただどこまでかは誰もわからない。ドンと下がる印象はないなあ。

[6284: 教えてください]

森友で安倍退陣したらドンと下がるかも？？

[6285: マンション掲示板さん]

相場の下げは、金利上げれるかどうかだよ。
そしてそれは誰がどう見ても、まだまだ先。共産党が政権握って革命達成したら相場も目に見えて下がるかもね笑

[6286: 匿名さん]

そだねー

安倍退陣はほぼ織り込み済みじゃないの？
中国やロシアとは違うんだから。

安倍寄りだった報道関係者もさすがに逃げ足早いような...

[6287: マンション検討中さん]

>>6285 マンション掲示板さん
金利は上げられないけど、今より相対的に緩和縮小になるということで円高になりそう。そうなると外国からの投資は減りそう

[6288: マンション掲示板さん]

>>6287 マンション検討中さん
戦争遠のく＝円安
自民党が第1党なのは変わらず、経済政策は成功しているという体なので大きく方針転換なし。むしろ、新政権誕生で円安株高。
相場はなかなか下がらんなー

[6289: 匿名さん]

昔々、金融投資家という方がおりまして〜。

[6290: 匿名さん]

安倍首相が退陣して野田聖子が首相になっても公文書管理がめんどくさくなるだけで
基本的な政策は変わらんだろうな

もっとも、政治スキャンダルに目を奪われてプラザ合意の頃の竹下内閣時代の日本に逆戻りなんてことがないようにしてもらわないとな

[6291: 匿名さん]

今年の流行語大賞「ほめ殺し(T-T)」

[6292: 匿名さん]

>>6291
懐かしい（笑

景気対策の域を超えて世界のために日本だけが流動性を供給する愚には陥って欲しくないね

トランプはあの時代にまた針を戻そうとしているんじゃないかと言う気がする

[6293: 匿名さん]

榊先生がこんな記事を書いていますね。
実話か分かりませんけどね。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180319/eco1803190002-s1.html

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
市場の動きに注目してるだけで、まったく当たらないけどな。

[6295: 匿名さん]

1.5倍弱にして売れると思う方が図々しいよね
転売物件は元値もわかるからよっぽど良い物件じゃないと心情的にも嫌だよ
あの新宿物件かな

[6296: マンション掲示板さん]

>>6294 匿名さん

大先生も遂に、相場が下がっているとは言わなくなってますね笑
市場を注視してるとの事です爆
あと10年以内に当たればいいね、先生☆

[6297: 匿名さん]

西新宿で1.5倍は確かに図々しいわ。
約2年ごとに資金が1.5倍になったら
1億が10年で2.25億。夢だ。

[6298: 匿名さん]

数日前読売に、詐欺師がタワマンと高級外車買ったと書いてあった。確か新宿。

[6299: 教えてください]

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0471675_01.pdf

首都圏のマンション市場動向
1月度

◎ 発売は39.7%増の1,934戸と2カ月ぶりの増加。契約率は65.2%。 ◎ 戸当り価格5,293万円、m²単価78.7万円、いずれも大幅ダウン。

前年同月比で戸当り 1,618 万円(23.4%)のダウン、m²単価は 18.8 万円(19.3%)ダウンしている。

[6300: 教えてください]

相場下がってるね。
レポートによれば首都圏では平米単価で昨年より2割安くなったとのこと。

[6301: 教えてください]

榊さんの記事読んだけど、最近某都心の中古マンションを検討していた時に、不動産屋に売り手さんは買い替えですか？って聞いたら、いや近くの賃貸にお引越しですって言われて、あーと思ったのを思い出した。去年くらいからマンション売って賃貸に行くって売り手を見かけるね。利確して値下り待ちってことかね。

[6302: 匿名さん]

>>6300 教えてくださいさん
前年同月に高級物件が含まれてると下がったように見えるから単月での数値はあてにならん。

[6303: マンション掲示板さん]

てか、売れなくても金利上がらなければ不動産屋は価格下げないって。供給絞ればいいだけだから。

[6304: 教えてください]

>>6303 マンション掲示板さん

物件数は上昇、単価が下がってるというレポート内容だが？

[6305: 名無しさん]

>>6303 マンション掲示板さん
売上げあがらないのでは？
大手は良いけど、マンデベは厳しいよそれ。

[6306: 教えてください]

>>6302 匿名さん

個別物件の価格が首都圏全体の価格データに2割も影響あるものなの？？
さすがに無理筋。

[6307: 匿名さん]

2018年2月は、上昇していますね。なかなか、下がらないですね。

２月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、６,１２８万円、８８．９万円。
２０１８年１月は５,２９３万円、７８．７万円であったので、前月比総額では８３５万円（１５．８%）のアップ、m2単価は１０．２万円（１３．０%）アップしている。
２０１７年２月は５,７９３万円、８５．２万円であったので、前年同月比総額では３３５万円（５．８%）のアップ、m2単価は３．７万円（４．３%）アップしている。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/319/s201802.pdf

[6308: 教えてください]

12月から下がりはじめ、1月は20%下がって2月に13%戻した感じですかね。
不動産も株も二歩進んで一歩戻るという下がり方から、はっきりと下落傾向がみてとれますね。
売り抜けを目指すなら5月がひとつの節目でしょうか。
安倍退陣などのイベントがあれば一気に行きそう。

[6309: 匿名さん]

>>6303 マンション掲示板さん
短期ならいいけど年単位は無理だよ。デベは作り続けないと死ぬ。止まれないマグロと一緒だね。

[6310: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
首都圏で見ると上がり下がりするのは売れてるエリアの問題だね

[6311: 教えてください]

安倍さんのつぎ石破さんは、本来は日本の経済力にふさわしい金利がつくべき、と。

http://president.jp/articles/-/21481?display=b

【石破】大胆な金融政策も機動的な財政出動もいつまでも続くものではないのだから、その間にいかに体質改善をするかにかかっています。本来は日本の経済力にふさわしい金利が付くべきだし、円はふさわしいレートで適正に決まるべきです。日経平均だけで日本経済の実力は語られるべきではないと私は思っています。

[6312: 教えてください]

>>6311 教えてくださいさん

石破さんになると黒田レジームは死に体かとね。
一時的に日経平均上げて政権浮揚のためにドーピングしまくったアベノミクスを暗に批判している。当然、前政権の政策転換からスタートするよね。

[6313: 匿名さん]

再開発の５割にタワマン、住宅供給過剰に懸念
限界都市 NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000/

[6314: 匿名さん]

>>6306 教えてくださいさん
月内の発売が対象だから影響あるでしょ。首都圏全体と言っても前年同月は1300戸で平均が5000万。都心の数億円の物件が出たらかなり動くんじゃない？例えばブランズ六本木は3～7億で全50戸もあるよ。
最低でもって直近3ヶ月を比較したい。

[6315: 匿名さん]

市街地再開発、かすむ「公共」　住民獲得を優先
限界都市　NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27904660Z00C18A3EA8000/

[6316: マンション掲示板さん]

>>6305 名無しさん
大手が下がればマンデベも追従するけど、逆はないかと。相場作るのは大手でしょう。

[6317: 匿名さん]

土地の仕入れだって上がっているし、安く出そうとしても出せないと言う供給側の事情もあるよ。

狭小地や変形地、日照のよくない所、駅遠などに建つ物件では今後リーズナブルな物件が出る可能性があるけれど、それは安くなるとは言わないだろうね。しばらくは坪単価もそこそこ高いだろうし。

[6318: 匿名さん]

この三井氏のレポートは当を得ていると思います。色々な情報に翻弄される検討者が本当に多い。

https://www.sumu-log.com/archives/10065/

[6319: 教えてください]

>>6314 匿名さん

1300戸×5000万円を50戸で全体単価を２割を押し下げるには、1300戸×5000万×0.2÷50戸=130億円/戸であったことになる。仮に10棟似たような高額物件があったとしても13億円/戸となり、個別物件で首都圏全体の価格動向を説明するのは無理がある。

そもそも、そんな高額物件が10棟分も消えたということだけでも価格下落傾向を示している。

ちなみに同じ調査で、12月、1月は下落、2月で少し戻したが、3カ月トータルで下落傾向が鮮明だね。