23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62651: 検討板ユーザーさん]

>>62639 名無しさん

なるほど…
でも都心の1.4億の3LDK、頭金8000万くらい入れて、6000万ローン借りたら、支払いはたかだか月15万くらいですよ。
固定資産税いれても月20万ちょっと。
20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？
1.4億も20年後は1.2億円になってるかとしれませんが、20年毎月20万払ったら4800万円ですよ。
賃貸派と購入派はとっくに結論出てる。

[62652: 匿名さん]

>>62651
>>20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？

前者は掛け捨てだけど、後者は8000万頭金入れてるんだよね？
そういう場合は頭金含めないで比較しないとフェアーじゃなくないか？

[62653: 匿名さん]

>>4352 マンション検討中さん
え、、
8000万くらい頭金入れてって前提なんなの。じゃあ1.4億入れたら0万払って1.4億の物件が残るって感じ？そもそも8000万なんて５％で運用できれば年400、20年で8000なんだけど。その思考で結論がもう出てるんだ。すごいね。

[62654: 匿名さん]

>>62652 匿名さん
優しい人やな

[62655: eマンションさん]

>>62653 匿名さん

8000万をリスクマネーに全投入したところで、-4000万になるかもしれないし、当然5%のリターンが毎年生み出せるって天才はとっくに億万長者になってますわ

[62656: 名無しさん]

Twitterの新アイコンを見るたびに何となくドゥトゥールを思い出してしまう

実際は色が同じなだけだけど

[62657: 匿名さん]

>>62655 eマンションさん
5%がそう映るならそういう思考になるかもしれませんね。金融リテラシーの問題でしょうね。

[62658: マンション掲示板さん]

>>62657 匿名さん
どういう様に金融リテラシーがないと言うんですか？
リスクマネーにするからには元本保証はないわけで。
マンションの返済のために減らせないお金を、5%必ず増やせる運用ができる金融商品があるなら言ってみなさい。
そんなものはないから。

[62659: 匿名さん]

マンション買え買えは業者のポジショントーク。
自分に都合のいい理屈を並べてるが嘘ばっかり。詐欺だよ。
こんな奴らの言うことを真に受ける情弱はまさかいないよね？

[62660: 名無しさん]

>>62650 匿名さん
これ、台風で吹き飛んだりしないの？

[62661: 検討板ユーザーさん]

>>62650 匿名さん
仮説住宅みたいなもんだろ？

[62662: マンション検討中さん]

>>62659 匿名さん

こんなとこに業者さんがいると本気で思ってんの？
買えない僻みはみっともないよ？

[62663: 名無しさん]

>>62661 検討板ユーザーさん
情弱だなお前ら少しはこの会社のwebsite調べるとかしろよ仕様とか載ってるだろうからよーしオレが調べてやるか！

→何も載ってませんでした。。。

[62664: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62665: マンション検討中さん]

暴落期待して買えない人の末路は悲惨だ
良い物件があれば相場ではなく、自分の人生のタイミングで買うべきだよ

[62666: 匿名さん]

>>62660 名無しさん
コンクリート製だから飛ばないでしょ。笑。

>>62661 検討板ユーザーさん
そんな"説"はありません。笑。

[62667: マンコミュファンさん]

>>62665 マンション検討中さん

欲しければ買う、いらんから買わないはオケ。
不動産に限れば高いから買わない、安いから買うはアホ。

[62668: マンコミュファンさん]

>>62659 匿名さん
何が嘘だというの？
何が詐欺だというの？
自分が買えないからそう言ってるだけ？

[62669: 通りがかりさん]

>>62651 検討板ユーザーさん
それは変動金利の1番安いところで計算してるだろ。
そんなもんがいつまでも続くと？お花畑すぎる。
また、月15万のローンなんか60過ぎたら払えないし。

[62670: 匿名さん]

>>62660 名無しさん
飛ばないとは言い切れないでしょうね
いくらコンクリート製でも、基礎ときちんと緊結されてないと転がりますよ
基礎の造り方、緊結方法、屋根の雨仕舞い、断熱、気密など家として大切なことが、今のところ全然公開されてません
今後に期待します

[62671: 購入経験者さん]

マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。
特に湾岸エリアのスレは酷い。
こういう地下鉄の偽情報を数年前から連呼している詐欺師もいる。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/101360

[62672: 匿名さん]

この掲示板の頭の悪い買い煽りを信じちゃうマヌケがホントにいるの？

[62673: 匿名さん]

買い煽りだと思うなら掲示板見なきゃいい。
日銀の対応で下がらないと分かったら買い煽り買い煽りってみっともないぞ。

[62674: マンション検討中さん]

>>62671 購入経験者さん
臨海地下鉄はできるでしょう。晴海や新豊洲有明の広大な土地を開発しない理由がない。

[62675: 入居済みさん]

>>62674 マンション検討中さん

あんな陸の孤島にわざわざ鉄道敷くより
もっと内陸でボロ集積してる場所たくさんあるんだから
建て替え要件緩和してどんどんスクラップ安堵ビルド進める方向でしょう。

[62676: マンション検討中さん]

そもそも湾岸地下鉄なんて出来るにしてもまだまだ先だろ
恐らく中年のここの住人には全く意味がない

[62677: 匿名さん]

>>62674 マンション検討中さん
開発するような空き地がどこにあるんだっけ？
マンションで埋まってますが。

[62678: マンション検討中さん]

>>62676 マンション検討中さん
そう、今の住民は使えない。
嬉しいのはマンションを売りたい業者だけ。

[62679: マンコミュファンさん]

>>62677 匿名さん

都心には老朽化したビルや密集アパート、遊休地は沢山ある。
都心に勤めているからよくわかる。

[62680: 検討板ユーザーさん]

>>62679 マンコミュファンさん

その築古物件が建て替えできないのが社会問題になってるんでしょうよ

[62681: マンション検討中さん]

超都心はガンガン建て替え進んでるよね
準都心も規制緩和で建て替え進める流れだよ

[62682: 検討板ユーザーさん]

労働力不足の中、建て替えは進まない

都心は金あるから別

[62683: eマンションさん]

>>62682 検討板ユーザーさん

買うなら都心一択

[62684: 匿名さん]

うちは城南の住宅街だけど、自由が丘の駅前開発を除いて大規模開発をシャットアウトしつつも
ここの昔からの住民も世代交代でどんどん建替わってているし、空き地になったと思えばすぐ建築が着工される
しかも土地面積もそのままだね。

[62685: 評判気になるさん]

>>62683 eマンションさん

その前に金を用意しなよ

[62686: 評判気になるさん]

>>62682 検討板ユーザーさん

工期はどこもかしこも予定より延びているけどね

[62687: eマンションさん]

僕はとにかくマンションをめぐって不幸になる人が増えてほしい
ローン破綻、瑕疵物件、災害

とにかく不幸になってほしい

[62688: 検討板ユーザーさん]

>>62687 eマンションさん

そういうのは自分自身に降り注ぐというもの。

[62689: 名無しさん]

>>62688 検討板ユーザーさん

別に僕は不幸になってもいいんだよ
どうせ今も不幸だし
だから道連れに世の中全体が不幸になってほしいね
その方が思いやりがあっていいでしょ？

[62690: マンション検討中さん]

>>62689 名無しさん
わざわざマンション絡みでの不幸を祈るなんてなんか過去にマンション売買関係で嫌な思いしたんか？可哀想に

[62691: 検討板ユーザーさん]

>>62690 マンション検討中さん

わざわざマンションってわけじゃないんだよ
ここがマンション板だからネタを合わせてるだけだよ

僕はマンションに限らず、
全ての人があらゆることで不幸になってほしいと思ってるよ

ちなみに、マンションで嫌な思いは特にないよ
だってお金ないから買えないしね

あ、でも買えないってこと自体嫌な思い出かもね

[62692: マンコミュファンさん]

>>62679 マンコミュファンさん
湾岸埋立地はまだ新しいマンションとかばかりで、老朽化した建物はないよ。

[62693: 匿名さん]

>>62688
もう降り注ぎ始めてると思う。

[62694: 匿名さん]

>>62691

資本主義の競争社会に敗れた者の末路って感じだな。
負けた悔しさのエネルギーをどこに使うかという意味ではナンセンスと言えよう。

[62695: 通りがかりさん]

マンション買った奴は皆数年後不幸が待ち受けているから、心配するな(笑)

[62696: eマンションさん]

>>62694 匿名さん

どう言われても構わないよ
身体に障害を持って生まれ、それが原因で親から虐待され後天的な障害が追加され、その後施設を転々とし、運転免許証すら取れず、20代で禿げ、そもそも元より不細工だ
こんな人生を生きぬく僕には何も感じない

ただただ君の不幸を願うよ
君の不幸をただ願い、今日も生きてる底辺がいること、忘れてくれても構わないよ

ただね・・・いや、やめとくよ

幸福が訪れるといいね

無理なんだけどさ

だって・・・

[62697: 検討板ユーザーさん]

そうやって、犯罪も正当化するんだろう。
鬼滅の刃でも見て、何も学ばないのかね。
鬼のいってることと同じやん。

[62698: 検討板ユーザーさん]

>>62697 検討板ユーザーさん

犯罪は許されないよ
発想が飛躍しすぎだよ
僕はとても模範的な国民だからね

ただ僕は祈り願うだけさ

天皇陛下の最も重要な仕事って知ってるかい？
神道の長として祈ることなんだ

だから僕も祈る、願う

陛下よりも強い心で、
皆の不幸を
そして・・・

[62699: 検討板ユーザーさん]

まぁ心配には及ばないよ
僕の願いは小さなものさ

君達のマンションの杭が設計より短くありますように
上下水道の配管がやっすい銅管でありますように
エレベーターの数が足りなくなりますように
機械式駐車場が壊れますように
そもそも駐車台数3割しか埋まりませんように
屋上から雨漏りしてペントハウスが台無しになりますように
各フロアに1室ゴミ屋敷が出来ますように
新築買ったら住人全員後期高齢者でありますように
逆に1LDKに子供３人の超絶＊＊が分譲賃貸で住み着きますように

etc...

そして最後に、全ての住宅ローンが破綻しますように

[62700: マンション掲示板さん]

>>62699 検討板ユーザーさん
どんだけ惨めな人生を送ってるんだよ笑

[62701: マンコミュファンさん]

>>62700 マンション掲示板さん

言葉では表現できないよ
君が僕なら間違いなく既に

お前はもう、死んでいる

だろうね

[62702: 匿名さん]

>>62701
自分の悲劇な生い立ちや環境に同情して欲しいのが垣間見えるな。
自分の不幸はすべて他人のせい。
そういう人間に限って実は自分が原因を作ってたりする。

[62703: 坪単価比較中さん]

面白くもない子供っぽい不幸の話しは要らないな、ワンパターンだし

[62704: 名無しさん]

こういうのに下手に関わると、何とか幇助とか、誹謗中傷とか、何か巻き込まれかねない。

徹底的な無視するのが最善。

徹底的に無視。

[62705: マンション掲示板さん]

>>62676 マンション検討中さん
運河に汚物が浮いている港南とかと違って、晴海や有明はこれから開発が進むでしょう。

[62706: 匿名さん]

>>62705 マンション掲示板さん
証拠示せ

[62707: マンション掲示板さん]

ヒカキン引っ越しって、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーあたり？

[62708: 口コミ知りたいさん]

>>62707 マンション掲示板さん

ヒカキン買わないのかな
賃貸毎月100万も200万ももったいねぇ

[62709: マンション掲示板さん]

ヒカキン、
UUUM株暴落で、
資産が20億くらい減ってる件。

[62710: マンション掲示板さん]

つまり、家賃200万で
1000ヶ月分。

[62711: マンコミュファンさん]

成功したユーチューバーならマンションなんて文字通り移り住むものなのかな？
引っ越し嫌いの自分には信じられん

[62712: 評判気になるさん]

ここの住人は海嫌いなんだね　笑

[62713: 匿名さん]

匿名掲示板で”住人”という発想は止めた方がいい
　1人100書き込み　＝　100人×1書き込み
ネットリテラシー

[62714: 名無しさん]

海じゃなくて埋立地が嫌い。
あんなマンションと倉庫しかなく、どす黒い海のそばには住めないだろ。

[62715: 名無しさん]

自然を破壊して街を作るというのはSDGs的にもやってはいけない。
今は空き家もたくさんあるから、使わなくなった建物を壊して、そこに新しい建物をつくればいい。
スクラップアンドビルドを続ければ、これ以上の自然破壊は防げる。

[62716: 坪単価比較中さん]

>>62710 マンション掲示板さん
uuuucのヒカキン持株は33万、今の価格で2億位でどうやって20億減るの？そもそも創業メンバーならただみたいな額で買ってるんじゃない。

[62717: 評判気になるさん]

自分は湾岸好きだよ
もちろん埋め立てってデメリットは分かるけど、
あの人工的で無機質な街並みって嫌いじゃない

引退しても住み続けたいかって考えると今のままでは微妙だけど

[62718: マンション掲示板さん]

それにしても城西の1LDKが5000万
まだまだ高いねぇ

[62719: 通りがかりさん]

金利は上がる。
住宅価格はそれ以上に上がる。

いよいよ格差社会到来だな。

[62720: マンション検討中さん]

日銀は日経225や国債ではなくマザーズ買えよ。

[62721: 匿名さん]

某YouTuber事務所の株で大損したのは(アホな)個人投資家たち

[62722: 坪単価比較中さん]

UUUM株は3年で10分の1に暴落したのか
投資ではなくギャンブルだな

[62723: 坪単価比較中さん]

>>62722 坪単価比較中さん
株の10分の1はそうレアでもないしギャンブル的なとこはある。米株は上場廃止や精算の数かなり多いね。1～2週前に持ってたクソ株が上場廃止になり管理ポストみたいなとこ見に行ったら100社以上はあったか。日本はあらゆるものが小ぢんまりしてるから格差も小さい。

[62724: 匿名さん]

建設関連株は好調だ

[62725: 名無しさん]

>>62712 評判気になるさん

海ない内陸は気温1-2度以上高いから
暑さで頭やられてる可能性がある

[62726: 検討板ユーザーさん]

>>62716 坪単価比較中さん

ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、5880円。
ヒカキンの評価額は、26.7億から3.0億になった。

[62727: 坪単価比較中さん]

>>62726 検討板ユーザーさん
詳しいね
45万株持ってれば最高値からは20数億減か
もともとはいくらで購入してるの？

[62728: 検討板ユーザーさん]

週刊誌が、
どんな気持ち？
と、突撃してない、
ってこと？

[62729: 検討板ユーザーさん]

固定金利が上がるそうです
これで益々変動では借りにくくなってきた

[62730: 購入経験者さん]

>>62726 検討板ユーザーさん

訂正
ヒカキンの持株数は、454770株。
UUUM株価は現在、664円。
過去高値は、6870円。
ヒカキンの評価額は、31.2億から3.0億になった。

[62731: 匿名さん]

最近株価好調なのは商社と銀行と建設
時価総額が大きい企業は
　1位　トヨタ
　2位　ソニー
　3位　キーエンス
　4位　NTT
　5位　三菱UFJFG
　6位　ファーストリテイリング
　7位　ソフトバンクグループ
　8位　三菱商事
　9位　東京エレクトロン
　10位　オリエンタルランド

[62732: 検討板ユーザーさん]

さぁお前ら、マンションは更なる高みへ到達するぞ
この期に及んでまだ待つと言うのか？

[62733: 坪単価比較中さん]

>>62732 検討板ユーザーさん
待つよ
過去最高値で買う必要性がない。
例外を除き金持ちはマンションも含め安い時にモノを買うことが多いよ

[62734: 佐藤]

>>62733 坪単価比較中さん

私は日経平均も下がってから買おうと思って3万円にさがったところでで売ってしまったんだが、そこから10％上がってしまって完全に売り時逃したよ…トホホ

マンションもいいやつはどんどん上がる。
坪1000前後、1000超えの新築は上がる一方。
そうでないのは選別されながら、今買えるものが買えなくなるということが起こりうる。
良い物件は下がるのを待っても永遠に買えるタイミングはやってきません。
人件費はもう下がらないどころか上がる一方。インフレも続くでしょう。日経平均が下がってもマンションは下がらない、デカップリングが起きる可能性が出てきた。

[62735: マンション検討中さん]

>>62734 佐藤さん

間違えた、日経平均の買い時を逃した、が正しい

[62736: 匿名さん]

>>62734 佐藤さん

とても鋭いところ指摘してくれた
物価以上に人件費なんだよ
ここが下がらないと物価も下がらんよ
そして今人件費を下げるなんてできっこない

[62737: マンコミュファンさん]

マンションの利益よりも株の利益の方が高く簡単である今、自分はまだ買えない
急いでないからね

[62738: 評判気になるさん]

>>62737 マンコミュファンさん

現状の住まいに満足されてるのであれば、急がなくてもいいと思います。人生タイミングの方も大事ですから。
しかし何年暮らせど買えるタイミングがやってこないのであれば、定年になっても払いきれないローンを組むか、ローンは組めなくなるか、そもそも上がりきって何も買えない手遅れな状態になるリスクもそれなりに高まってきています。

このまま上がって、そこから下がっても今より高いまま、なんてのは世の中よくあること。ダウ平均のグラフ見たらよく分かります。何十年に一度の景気ショックでも来ない限り。

マンションだけじゃないです。日本だって20年前はポテチやアイスは1個80-100円だった。今は150-200円する。

話を不動産に戻しますが、世界を見渡せば、シンガポール、香港、サンフランシスコやニューヨークは、もう普通の人は良い家は買えないんです。エリートだけしか満足した立地あるいは広さの家を買えない。
日本だけですよ、まだ普通の大手会社員なら都心部のタワマンを買えるのは。でももうそれが世帯年収1200万のパワカではなく、世帯年収2500万のスーパーパワカしか買えない時代になってしまいました。
都心の財閥系タワマンの3LDKなんか1.5億以上するので、スーパーパワカでも苦しい。

ただ、繰り返しますが、築浅の良いマンションだけの話です。
大手デベの共有部が充実し、占有部の仕様が高く、駅遠でない山手線内・沿線・近隣、中央線南側。
そこに拘らなければ、焦ならくてもと私は思います。
例えば晴海…

[62739: 匿名さん]

>>62738 評判気になるさん
なので買えるうちに買う。

今が高いんじゃない。
円高かつ湾岸などの都心近くに大量の土地が供給された2010年代が異常に安かっただけ。

日本の戦後史を眺めても、ちょっといい会社に勤めているサラリーマンが都心部まで10分も電車に乗ればいける立地の駅直結の住居に住めたのなんて2010年代だけですよ。

高度経済成長時代のサラリーマンはもっと遠くから電車に乗って通勤してたのよ。

[62740: 検討板ユーザーさん]

>>62739 匿名さん
いや、ほんとそれ
そのボーナス期間で皆んな感覚麻痺してるよね
本来先進国の都心近接エリアは経営者や医者などの限られた職の人しか住めないのが普通
今の価格はバブルでも何でもない

[62741: マンション掲示板さん]

>>62733 坪単価比較中さん

そういいつつ15年買えてない人多数

[62742: マンコミュファンさん]

>>62731 匿名さん
俺は三菱商事で現在含み益850万だよ。

[62743: 匿名さん]

高値掴みさせて売り逃げしたい業者の絶叫が凄いな。

[62744: 検討板ユーザーさん]

>>62743 匿名さん

そういうこと言うと、
買えない坊やの断末魔って言われちゃうぜ、ボーイ

[62745: 坪単価比較中さん]

>>62734 佐藤さん
今年日本株を買うのもどうかなって思うし、売りも早すぎるから株は辞めましょう。
マンションは坪単価高いのが多いけどこの1年は高止まりじゃないですか。これから更に上がる事も勿論あるとは思うけど最も高い時期なのは確か。買って良かったと思う可能性もあるけど、確実に下がり切ったという時期に買うのが利益の最大化に近くなるかな。株も日経平均3万で買っても3割上がる程度じゃね、面白くないね。

[62746: 名無しさん]

住宅ローン金利がどんどをん上りますな。
変動ギリギリローンズは頭がおかしくなりそうだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5e...

[62747: 坪単価比較中さん]

>>62741 マンション掲示板さん
金と思い切りが無い人多いからね日本人

[62748: 匿名さん]

>>62731 匿名さん
時価総額Top10のうち８銘柄持ってる。
今売ると税金1億超える。
買うマンションが決まれば半分売る予定。

[62749: マンション検討中さん]

>>62740 検討板ユーザーさん
私がまだ若手サラリーマンだった頃、バブルが始まったんだけど、その当時の上司(団塊世代で最後は役員までなった優秀な人)が印旛沼に家を建てたと聞き将来に絶望したw
サラリーマンが都心に新築マンション買えるなんて
バブル崩壊後の経済停滞がもたらした僥倖でしかない。買えた人がラッキーなだけ。

[62750: マンション掲示板さん]

>>62748 匿名さん

総資産5億以上ありゃ賃貸でええやん。