23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62601: 口コミ知りたいさん]

>>62580 マンション検討中さん
新築供給減ということは築浅中古も供給減なんですよ。

[62602: 通りがかりさん]

今は中古のが高いまである

[62603: 評判気になるさん]

来年、晴海物件だけで数百件一斉に売り出されるから心配無用

[62604: 口コミ知りたいさん]

>>62595 匿名さん

ポジトークはあかんよ　今買う奴は一生後悔する

[62605: 匿名さん]

願望ではちょっと過熱感をなんとかしてほしい
ただ、為替市場は結局昨日の日経の報道前に全戻しだったね
「その程度かよ」って市場は受け止めたんだろうけど、果たして住宅ローン金利にどのくらい影響あるのだろうね

[62606: 匿名さん]

>>62595 匿名さん
みんなががマンションって上がり続けるもんだよなって思うに至ってから偉そうなこと言うなっつーの

[62607: 通りがかりさん]

結局、この掲示板が数年前からあったとして、
今は買い時じゃないと言い続けた人はいるはずで、
都内都心部の優良物件は上がると思って買ってる人が毎年いるわけで、
結果はどちらが正しかったか明らかなのでは

[62608: マンション検討中さん]

ycc修正ではマンション相場に影響は出ないでしょう
総裁も引き続き金融緩和継続と言っているのです
　
だがしかし、少なくとも緩和から引き締め路線で動いていくことになるのは事実
その時は、もうお終いです

つまり今は逃げ場ってやつです

[62609: 匿名さん]

高値掴みさせたいやつらが必死だ。
彼らは売り逃げしたいんだよね。
それにまんまとひっかからないように。

[62610: 坪単価比較中さん]

＞個人が保有する預金や株式などの金融資産は、
＞ことし3月末の時点で2043兆円となり、過去最高を更新しました

お金は有り余ってるんだよ。特に高齢者がお金を持ってる
お金持ちも多い。今後もマンションへの投資は減らないよ
ブリリアタワーズ目黒の購入層を見れば分かるように

[62611: ご近所さん]

マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

[62612: 匿名さん]

庶民には手が届かない値段で高い高いと騒いでみても、
海外の不動産投資家から見たらお手頃価格なんだよなぁ。

[62613: 匿名さん]

例え今後金利が上がっても繰上げ返済出来ちゃう人も多いからな。
今後下がるなんて思わず一層の事諦めて違う事に金使うか、どうしても家買いたいなら無理なく許容範囲で買うかした方が良い。
グチグチ言ってんのは精神衛生的に悪いぞ。
下がるなんて言ってる奴こそ売り物件が欲しい業者の可能性もあるし、今まで外れ続けた訳だから。

[62614: ご近所さん]

マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

[62615: マンション掲示板さん]

>>62603 評判気になるさん
晴海は立地が良いから人気保てると思うけど、むしろ湾岸の嫌悪施設の集まるようなエリアの方がリスクあるよ。

[62616: マンション検討中さん]

マンション相場は上がるペースが落ちるだけ
下がったりしないって
諦めて少しでも若いうちに買っとけ

[62617: 通りがかりさん]

>>62615 マンション掲示板さん

立地最悪でしょ。駅無しだよ。

[62618: マンション検討中さん]

晴海の立地が良いって、バカなのか地方民なのか
晴海地区の良し悪しや購入したいかどうかはともかく、嘘は止めとけ

[62619: 匿名さん]

湾岸の中では晴海勝どき豊洲あたりは人気の高いエリアですよ。

[62620: 坪単価比較中さん]

駅から徒歩圏かどうかだな

[62621: 坪単価比較中さん]

後々の売却まで考えると駅徒歩5分がいい
8分でも遠いし、10分になると厳しい
駅に近すぎると商業施設や飲食店など不特定多数の人が往来するので賛否がある

[62622: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄が開通すれば徒歩10分以内になるよ。

[62623: 匿名さん]

臨海地下鉄は事業主体が決まらないだろう。都がやりたくてもメトロもTXもやる気なし。人口が減った20年後に赤字路線を走らせるなんてアホなことしない。立ち消えになると思う。
晴海は短期で利確するのがお勧め。

[62624: 匿名さん]

臨海地下鉄は都の肝入りだから開通は間違いないよ。計画の2040年より前倒しで開業する可能性もある。

[62625: 通りがかりさん]

最近開発された湾岸エリアならどこも失敗はない

気に入った物件があるなら早いとこ押さえとくべき

湾岸はこの先も市場の中心

[62626: 評判気になるさん]

>>62537 匿名さん
そもそもサザエさん一家は富裕層だからな。あの家、世田谷だったと思うけど土地だけで数億だろ。

[62627: 匿名さん]

日経平均みると2010年以降、完全に長期の上昇トレンドに入ってるから、一時的な調整はあっても今後もマンション価格の上昇は確定ですよ
https://fintos.jp/page/101561

[62628: マンション検討中さん]

>>62627 匿名さん

マンション相場と日経平均は相関関係にあります

日経平均は政府が無理矢理上げました

どうやって？

金融緩和です

ETF買いまくり、
ゼロ金利政策です

では緩和が終われば？

大暴落です

と言うことは？

マンション相場も大暴落です

[62629: 匿名さん]

緩和修正の発表あったけど株価たいして影響ないじゃない。
だいたい市場にショック与えるような操作するわけなし、緩和は続けると言ってますよ

[62630: 検討板ユーザーさん]

>>62629 匿名さん
緩和を続けるんだから緩和修正なんてしてないんだよ
だから株価にそんな影響無かっただけ
ycc上限を変えただけでそんな影響出ないよ

ただ確実に緩和は終わる
その方向性は見えた

[62631: 口コミ知りたいさん]

>>62626 評判気になるさん

昔は土地が安かったんだよ
サザエさんちもドラえもんちも庶民の設定。親爺は平のリーマンでも普通に庭付戸建を買えた時代。
うちも母実家は平屋の和風一軒家、父実家は二階建洋館、共に都内で３００坪あった。
今だと横浜の１億位の郊外一軒家を買う感覚。二世代前は大卒が少なく比較的簡単に出世できた。
土地も安く、昭和３０年代までリーマンでも役員なら広い家が買えた。人口も少なかったしね。
逆に外車や海外旅行、家電などは高価だったらしい。
まあ今は平和だし、先祖が早く上京すれば人生かわっていただろうけど悔やんでも仕方ない。
俺は先祖のおかげで広い戸建に住めてラッキーｗ

[62632: マンコミュファンさん]

あと３年でマンション半額セール開催か

[62633: マンション検討中さん]

>>62632 マンコミュファンさん
3年といえば2026年以降というか、どんどん下がるならそれこそ手が出ないので、落ち着く2028、2029年とかですかね。
品川の大規模開発も、リニア新幹線開通もできて東京の玄関口が大盛り上がりしてる頃ですかね。

私はとてもそれまで賃貸で過ごすなんて考えられないですね。
頭金貯めるなら慎ましく狭くて古い賃貸にしないと。
贅沢に分譲タワマンと変わらない仕様・設備のマンションにするなら、家賃30-50万×60ヶ月=1800万～3000万はドブに捨てないと。

1800万下がるまで5年慎ましく生きるのと、今贅沢なマンション買って1800万下がるのと、どっちがお得なの？

わかんない人が、今は高いから賃貸だ！とか言ってるんでしょうね

[62634: 匿名さん]

>>62633 マンション検討中さん
品川駅の港南口は嫌悪施設も多いし、あまり住環境良くないですよ。

[62635: 通りがかりさん]

都心に買うなら早めが良い。郊外に買うなら待っても良いって感じの論調があるね。

そういやオリンピック終わったら下がるから待ってた方が良いという謎理論もあったな。

[62636: 口コミ知りたいさん]

>>62635 通りがかりさん

IMFとかも確かそんな予測してました。
みんな嘘つき。
結局どうなるかわからない

[62637: マンション掲示板さん]

>>62633 マンション検討中さん

色々想像したようだけど、一人っ子故、親からの相続の戸建てなんだけど

[62638: 匿名さん]

>>62630 検討板ユーザーさん

50年後にようやくたどり着く方向性なら死ぬまで賃パン爺どうぞ

[62639: 名無しさん]

>>62635 通りがかりさん
23区でも城北や城東ならファミリーマンションに家賃20万以下で住めます。
意味もなく都心に住む必要はまったくない。
こういう賃貸で暴落を待てばいい。

[62640: 匿名さん]

>>62624 匿名さん
またあんたか、詐欺師が。

[62641: マンション掲示板さん]

>>62640 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなく開通するでしょう。開通しないなんて言ってる人は情弱すぎるよ。

[62642: ご近所さん]

マンション暴落崩壊まで地域ネタではぐらかして現実逃避しまっす！笑

[62643: 匿名さん]

マーケットの常識ですが、高値圏が長く続けば下落時期も長く深くなるわけですが、次の下落トレンドは長く深くなりそうですね。もう来てるのかな？

[62644: マンション掲示板さん]

俺は独身だから賃貸でいいや
定年まで家賃補助あるし

[62645: 匿名さん]

>>62644 マンション掲示板さん

定年後どうすんの？

[62646: 検討板ユーザーさん]

>>62645 匿名さん
現金で今6500万
今年齢44歳

定年後に故郷の山梨に帰りゃ家くらい買えるだろ
その頃山梨やばければ八王子あたりには買えるだろ

と思う

[62647: 匿名さん]

そこそこの富裕層は戸建てからマンションへ移行
超富裕層(日本で上位100位くらい)は戸建ての大豪邸
かつての戸建富裕層エリア(荒れるので控える)は衰退へ

[62648: eマンションさん]

ぶっちゃけ俺は3Dプリンターハウスが欲しい
15坪程の土地で平家で暮らす
タワマンよりも絶対良い

[62649: 通りがかりさん]

>>62648 eマンションさん
タワマンが立つ場所で15坪の土地買ったら、タワマン買うよりはるかに高いよ。
都会（タワマン）か田舎（3Dプリンタハウス）かという選択の問題になっちゃうよ。

[62650: 匿名さん]

日本でもようやく発売されるね。

セレンディクス、3Dプリンターの平屋住宅　6棟を販売
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...
8月下旬から1棟550万円
50平方メートルの1LDK
一般の住宅と同じようにキッチンやバス・トイレを備える