23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6251: 匿名さん]

ん？

青山、赤坂、麻布、六本木界隈に住んでも、
奥多摩に住んでも高崎に住んでも

働かないといけないし、働かなくても一日一年十年経って老化するし病気はするし、
何も変わらないわけです。
悪いけど、「どこに住んでも現実は変えられない」のです。

本当に世の中の実態が見えている人間はそういうことを分かっているものなのです。

[6252: 匿名さん]

わかった気になってる馬鹿な人がいるね。

通勤のストレスは相当高くて、健康への影響も明らかになってる。
孟母三遷の例にもあるように、子供の教育にも環境は重要。

そんな中住居の選択は現実を変えられる有力な方策ですよ。
どこに住んでも同じっていうことはありえない。

[6253: 匿名さん]

通勤のストレスでやられるような奴は何してもダメだよ

[6254: 匿名さん]

あまり言うと高崎に現実に住んで生活している人に失礼だよ。高崎もいい町だし、高崎やその周辺で働いているなら高崎一択でしょ。

ただ、仕事が都心の企業や官庁ならば高崎から通勤するという選択肢はあまりにも費用や時間がかかりすぎて現実的ではないよね。昔バスと電車を乗り継いで片道1時間半通った経験からいわしてもらうと、通勤時間は無駄以外の何ものでもない。友達との交際や趣味などに使える時間が少なくて人間的成長にかなり悪影響があった。

[6255: 匿名さん]

昔は通勤時間が長いのは苦行でしたが、今はスマホで電子書籍をみたり、映画をみたり、ネットみたり、音楽を聴いたりでるし過ごし方次第で有益な時間になる。しかも働き方改革で残業時間は減っているし。自分は、昔は終電まで働いていたのが今は定時17時半には帰れるようになりました。こんな環境なら1時間～1時間半の通勤でも余裕があります。

[6256: 匿名さん]

電車でも新幹線でもヘリでも飛行機でもいいけど、ここ、23区スレだから・・・
マイライフワーク論も結構だけど、そろそろスレ違いに気づいて欲しい・・・

[6257: 匿名さん]

隙あれば自分語り。。。

[6258: 匿名さん]

荒川北あたりもかなり高騰してるね。もう普通のリーマンは山手線沿線には住めないのかな…。

[6259: 匿名さん]

スーモの調査だと昨年首都圏のマンション購入者で23区内で購入した人は43%だけ。
世帯主の平均年齢は38.3歳だからアラフォー世代。
購入者の世帯年収の平均は944万円、世帯年収1200万円以上は21%らしいです。
23区内で買うなら1200万円程度の世帯年収は最低でも欲しいですね。それ以下の方は23区内は諦めた方がいいです。

[6260: 匿名さん]

>>6258
23区平均がいよいよ7000万を越えたらしいし、
江戸川区最果てのアロハ企画ですら余裕の坪200越え・・・
予算6～7000万とかいうけど、実際は5000万ぐらいがいいとこで、
ほとんど低金利に釣られたりダブルローンだったり親の援助ってのが現実。
タワマン節税や爆買いも下火だし、新たな需要喚起（更なる株高とかオイルマネーとか）があれば別だけど、
ちょっと手詰まり感はあるよね、だから暴落するってことではないけどさ・・・

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180316-00151658-suumoj-life

[6261: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
まずは価格そのまま、仕様安くしてたところが戻り始めるくらいの変化でしょうね。そのタイミングで売り逃げが賢そうです。

[6262: 匿名さん]

>>6261
ですかね～
相場ができあがってるエリアで、北仲みたいなのは期待できないにしても、
「あれ？ちょっと安い？？」って新規分譲が出てくればね。
今までは予想の斜め上の価格を更新し続けた訳だし・・・
ただ、今のような状況で「気持でも」安ければブロガーも騒ぐだろうし、凄い倍率になりそうｗ

[6263: 周辺住民さん]

売って逃げる場所がある人は売ればいいんだけどね。家賃払って暴落したら買うなんてワークするはずもなく。

都内のマンションが年収の～倍（だからバブルで暴落する）という議論はナンセンスで、単に埼玉やら高崎やら遠くに住まされるようになるだけの話。

[6264: 匿名さん]

>>6263
それでも限度ってもんはあるからなぁ・・・
都心の一部を除いて、基本は実需層が支えてんだし、
買う奴いなかったら売れないでしょｗ
都心で働いてて都内に家買えないとか暴動が起きてもいいレベルｗ
円高等で投資マネーにも若干陰りが見えるし、
一旦逆回転が始まると不動産速いからねぇ・・・

[6265: 匿名さん]

不動産終わったら、デフレ再発、失われた30年になる。

[6266: 匿名さん]

てか、アメリカも中国も日本のバブル崩壊を研究してデフレを回避してるんだから、日本ももう同じ轍は踏みませんよ
民主党政権になったとしても

[6267: 匿名さん]

マンション価格は上昇する一方ですが、不動産株、建設株、リートのいずれも昨年から低迷しており、株価は将来を先取りしているので、いずれ庶民でも23区のマンションがまた買えるようになると思います。

ブリリアタワー高崎は再開発で税金を投入しており、新幹線駅直結で坪単価128万円〜なので倍率は20〜30倍のようです。まるでシティタワー品川の再来ですね。東京と群馬では比較にならないですが。シティタワー品川のような神物件がまた出てきて欲しいものです。

[6268: 匿名さん]

地方は人口減だからねー。これからの移民政策次第だよね。

[6269: 匿名さん]

23区の郊外はそうかもしれんが、都心5区位は、将来も庶民が買えるようにはならないだろうね。

[6270: マンション掲示板さん]

庶民は練馬とか足立とかの23区内なら買えるだろう。生活の質も追求するなら千葉神奈川埼玉の都市圏に買っとけばいい。
都心で質もこだわって物件探すとなると、いつの時代も庶民には手が届かないだろう。むしろ届くようだと生活質悪化と同義。

[6271: 教えてください]

【緊急調査】新築マンションが大幅に値下がり！なんと品川3000万台や東京駅5000万台も！

こんにちは、イエシル事務局です。
今日はひとつ懺悔(ざんげ)をさせてください。

この2～3年「新築マンションが高い、高い」と言っていたのですが、
実はその認識が間違っていたことに気付き、反省しています。

今年の2月に公表されたデータでは、
新築マンションの平均価格が「前年比23.4％減」の大幅ダウン。※1

2017年の【6,911万円】から、
2018年は【5,293万円】と、

今年に入ってから急激に価格が安くなっているようなのです。※1

急いでsuumoを確認したところ、
確かに目玉になる新築マンションが多数出ています。
→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/kanto/

そこで今回は緊急調査を行い、
新築マンションの中で特に目立った物件をラインナップしましたので、
イエシル会員のみなさんにご紹介します。

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「品川3000万台、東京駅5000万台、なんと柏では1000万台！？」

【首都圏196件の中から
　イエシル編集部が独断で選んだ、
　2018年3月の"注目物件11選"　】※2 ※3

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■1. 品川区 徒歩3分「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」
価格：3970万円～9730万円
面積：53.38m2～89.49m2

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67715852/

品川シーサイドから徒歩3分のこの物件。品川駅にも2駅で行けるだけでなく、
渋谷まで13分、新宿まで19分と圧倒的な立地です。
朝の通勤ラッシュ時にも、山手線ではなくりんかい線を使えるので比較的空いており、
通勤時間以上に生活のクオリティが向上しそう。
同じベイサイドでも豊洲や勝どきはかなりの高価格帯なのに対して、
品川シーサイドでは3000万円台の物件も出るなど、以外な穴場になっています。

詳細資料を見る→ https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou/JJ010FJ010/

品川区のマンション→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/tokyo/sc_shinagawa/

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■2. 東京駅　徒歩16分「クレヴィア東京八丁堀　新川ザ・レジデンス」
価格：5880万円～7530万円
面積：53.9m2～68.98m2

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715188/

なんと東京駅へ徒歩で通える立地にも関わらず、5000万円台。
最寄りの八丁堀までは徒歩3分です。
休日には銀座・日本橋・月島エリアにも歩いて散歩できます。
都心のど真ん中ですが、すぐそばが隅田川なので、
ジョギングをしたり花火大会を堪能したりと、ゆったりした時間も過ごせそうです。
スーパーも徒歩5分以内に3件あり、職住近接のモデルケースになりそうな物件ですね。

[6272: 教えてください]

不動産経済研究所 2018年1月 首都圏マンション価格下落

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0471675_01.pdf

[6273: 教えてください]

↑ 購入検討してましたが、買わなくて良かったとなるかも？？

[6274: 匿名さん]

新手の◯◯商法？

[6275: 教えてください]

値下りするぞーって言って売りつけられる商法ってあるの？ 逆なんじゃないか。

[6276: 匿名さん]

>>6271
こういう広告費貰ってミスリードする輩が後を絶たないから困る・・・
坪単価を無視した総額の比較なんか全く意味ないだろ・・・
10坪で暮らせるならどこだって買えるよｗ
KUSO業者の極みだな・・・

[6277: 匿名さん]

最寄りが八丁堀になるとだいぶ安いんですね。

[6278: 教えてください]

レポートでは新築売り出しの坪単価、平米単価下がってるんだね。業者はレインズで見るとまだまだですって言ってたけど中古の成約価格は遅れて影響受けるからか。

[6279: 匿名さん]

53平米5900万円は安くはないだろ。

[6280: 匿名さん]

基本100万／平米は高い

[6281: 教えてください]

個別物件の高い安いの感覚は置いておいて、レポート内容は正しくないの？

[6282: マンション掲示板さん]

グロス下げるのに狭い物件出して安く感じさせるとか、消費者を小馬鹿にしてるとしか思えないよね笑

[6283: 匿名さん]

まだ坪単価が高いから値下がりとは言い切れないけど、次の段階では坪単価も下がってくるだろうね。ただどこまでかは誰もわからない。ドンと下がる印象はないなあ。

[6284: 教えてください]

森友で安倍退陣したらドンと下がるかも？？

[6285: マンション掲示板さん]

相場の下げは、金利上げれるかどうかだよ。
そしてそれは誰がどう見ても、まだまだ先。共産党が政権握って革命達成したら相場も目に見えて下がるかもね笑

[6286: 匿名さん]

そだねー

安倍退陣はほぼ織り込み済みじゃないの？
中国やロシアとは違うんだから。

安倍寄りだった報道関係者もさすがに逃げ足早いような...

[6287: マンション検討中さん]

>>6285 マンション掲示板さん
金利は上げられないけど、今より相対的に緩和縮小になるということで円高になりそう。そうなると外国からの投資は減りそう

[6288: マンション掲示板さん]

>>6287 マンション検討中さん
戦争遠のく＝円安
自民党が第1党なのは変わらず、経済政策は成功しているという体なので大きく方針転換なし。むしろ、新政権誕生で円安株高。
相場はなかなか下がらんなー

[6289: 匿名さん]

昔々、金融投資家という方がおりまして〜。

[6290: 匿名さん]

安倍首相が退陣して野田聖子が首相になっても公文書管理がめんどくさくなるだけで
基本的な政策は変わらんだろうな

もっとも、政治スキャンダルに目を奪われてプラザ合意の頃の竹下内閣時代の日本に逆戻りなんてことがないようにしてもらわないとな

[6291: 匿名さん]

今年の流行語大賞「ほめ殺し(T-T)」

[6292: 匿名さん]

>>6291
懐かしい（笑

景気対策の域を超えて世界のために日本だけが流動性を供給する愚には陥って欲しくないね

トランプはあの時代にまた針を戻そうとしているんじゃないかと言う気がする

[6293: 匿名さん]

榊先生がこんな記事を書いていますね。
実話か分かりませんけどね。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180319/eco1803190002-s1.html

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
市場の動きに注目してるだけで、まったく当たらないけどな。

[6295: 匿名さん]

1.5倍弱にして売れると思う方が図々しいよね
転売物件は元値もわかるからよっぽど良い物件じゃないと心情的にも嫌だよ
あの新宿物件かな

[6296: マンション掲示板さん]

>>6294 匿名さん

大先生も遂に、相場が下がっているとは言わなくなってますね笑
市場を注視してるとの事です爆
あと10年以内に当たればいいね、先生☆

[6297: 匿名さん]

西新宿で1.5倍は確かに図々しいわ。
約2年ごとに資金が1.5倍になったら
1億が10年で2.25億。夢だ。

[6298: 匿名さん]

数日前読売に、詐欺師がタワマンと高級外車買ったと書いてあった。確か新宿。

[6299: 教えてください]

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0471675_01.pdf

首都圏のマンション市場動向
1月度

◎ 発売は39.7%増の1,934戸と2カ月ぶりの増加。契約率は65.2%。 ◎ 戸当り価格5,293万円、m²単価78.7万円、いずれも大幅ダウン。

前年同月比で戸当り 1,618 万円(23.4%)のダウン、m²単価は 18.8 万円(19.3%)ダウンしている。

[6300: 教えてください]

相場下がってるね。
レポートによれば首都圏では平米単価で昨年より2割安くなったとのこと。