23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62501: 評判気になるさん]

みんなはまだ30後半から50手前くらいだと思うけど、(一応3人家族と想定）
55歳以降の生活設計してる？
ホント大変だよ
マンション買うよりもまずは積立でもいいから投資する方が先だ
税金も高いし子供はとにかく手も掛かるし金も掛かる
50半ばで給料は下がるし退職するとホント悲惨だから、皆は今の会社を辞めちゃ駄目　
家については今焦る必要は無い　不動産屋や銀行の勧めに乗らないこと。
今は賃貸、それも無理しないで郊外でいい。
毎年80万人減っているし黙ってても家は安くなる。すると不思議と都心に全く用事が無くなるよ
20年丸の内本社に勤めた俺が言うのだから間違いない
今まで皆そうしてきたし、これから家買っても時すでに遅し、儲からないことは確かだからね

[62502: 口コミ知りたいさん]

>>62497 周辺住民さん

75平米程度しかないのにそこまで高くなるのかぁ

[62503: 匿名さん]

>>62501 評判気になるさん

コロバブ前に都心に滑り込めた私はギリセーフですか?

[62504: 匿名さん]

タワマンの場合、修繕積立金が30年後で４倍以上になると営業から聞いたことがあるけど、管理費はそこまで上がらないでしょ。

[62505: 匿名さん]

日本の人口が約80万人減、日本人は全都道府県で減少
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230725-OYT1T50422/

東京は男性の３人に一人が生涯未婚だからな。
結婚した人はマンションを諦めてでも最低3人子供つくれよ。頼んだぞ。

[62506: マンション検討中さん]

>>62500 名無しさん
ありがとうございます。
そうだと思っていたのですが【板マン⇒ばんまん】って書いているサイトがあったんですよね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/
デベにお勤めの方や営業の方などプロの方はどちらで読んでいるんでしょうか？

[62507: 評判気になるさん]

>>62503 匿名さん
これ以上無い高値掴み

[62508: マンコミュファンさん]

>>62505 匿名さん
富裕層しか子供が作れない時代になっている。都心住みで子供3人ってめちゃくちゃ金持ちだよ。

[62509: マンション検討中さん]

3人目産んだ家庭に1000万与えるとかじゃないと人口増えるわけないな

[62510: マンション検討中さん]

>>62505 匿名さん
東京弱者男性多すぎだろ

[62511: マンション検討中さん]

>>62509 マンション検討中さん
給付金は要らないから子育てに掛かる費用を経費計上したい。これなら高所得層は喜んで子供作ると思う。

[62512: 匿名さん]

>>62508
都心住みでそんな子沢山見たことない。精々２人な気がする。
都心じゃなくとも今は２人いて頑張った方じゃないか。

>>62509
そのくらいしても良いね。
産んだ方が得と思わせるくらいじゃないと増えない気がする。

[62513: 匿名さん]

家族5人で沖縄旅行するだけで200万超えるからな。未来の納税者育ててるんだから経費にさせてくれ。

[62514: 匿名さん]

>>62513 匿名さん
沖縄なんて1人予算5万で十分でしょ？

[62515: 匿名さん]

家に金かけるべきじゃないよ
売れ残ったおばちゃんが高い家住む必要もないだろうし

[62516: 通りがかりさん]

>>62514 匿名さん
飛行機もホテルもかなり値上がりしてる。現地のアクティビティとか考えたらもっと高い。

[62517: 匿名さん]

今の自民党は、「退職金に対して」　税金をあげようとしている。
一定期間勤め上げて出る住宅ローンの最終支払いの要に対して
メスをいれようとしている。　卑劣なやり方だ。

確かに若い子は年金や一定の会社に対して長く務めるということが
無くなってきているが、住宅ローンを組んでいる人に対しては
非情でしかない。
-------------
あ、あと、住宅の修繕費と管理費は、大型マンションと小型マンションでは
差が出ると思われます。大型の方が比較的に割安になる
但し管理会社に修繕を任せっきりだとどんどん修繕費は上がってしまう。
理事会でしっかり修繕管理をしていないダメですね。
ちなみに　うちは　20年で5000円upくらいで　17000円くらいかな。
これからも管理しつつ1万円以内で抑えるように理事会は修繕箇所を割り出しながら
考えている　管理費は　7000円前後　500戸くらいのマンション

[62518: 名無しさん]

>>62513 匿名さん
どんだけ無駄遣いして豪華旅行するんだよ。
そんな奴らに補助してやる必要は皆無だな。

[62519: 名無しさん]

>>62516 通りがかりさん
俺はヨーロッパに家族三人で10日くらい旅行しても60万くらいで済ませる。
往復航空券はマイルで入手するから諸経費だけ。

[62520: 名無しさん]

>>62518 名無しさん
良い遺伝子が残った方が日本の将来のためだろ。サラブレッドの世界を考えれば分かる。

[62521: マンション検討中さん]

サラブレッドは、
それで金儲けしてるヒトの役には立っているが、
サラブレッドたちは幸せなのか？

[62522: マンション検討中さん]

金儲けのために、
骨折しただけで○にいたる
イビツな遺伝子を持たされて幸せなヒト、
いる？

[62523: 匿名さん]

持ってる商社株はこの１年で1.8倍になったよ。
マンションなんか買ってもこんなには稼げないだろ？

[62524: 評判気になるさん]

>>62487 マンション掲示板さん

港区はヤバイベスト3に入るのは確定。
集合住宅だらけだし、田舎者ばかりだし、事務所だらけで流れ弾は飛んでくるし、半グレのアジトだし、一種低層住居は皆無だし、戸建のある場所は大概不便だし、殆ど低地だし、首都圏最大の下水処理場や屠殺場はあるし、新航空ルート直下だし、そもそも、名前通り港湾労働者の町だよ
港南だけじゃ無くて海岸も芝浦も浜松町も芝も環境が悪すぎて、良い場所は五反田や渋谷に近いほんの一握りの戸建しかない。

[62525: 名無しさん]

>>62524 評判気になるさん
庶民の反応からすると
都心一択やな。

[62526: 匿名さん]

>>62525 名無しさん
>庶民の反応からすると
庶民買えませんがな

[62527: 評判気になるさん]

俺は港区で生まれたから分るんだよ。物価高いし遊び場ないし、絶対止めた方がいいぞ
今は限りなく目黒区に近い世田谷区民だが子供は3人何とか育てられる。
でも一人10万で22年、3人なら月30万を22年我慢。
それされクリアすれば老後は安心。　
6千万のマンション買うのとコストは変わらんが、あなたはどっちかな

[62528: マンション検討中さん]

>>62524 評判気になるさん
五反田は品川区

[62529: 坪単価比較中さん]

沖縄200万もヨーロッパ60万も両極でいいね、このスレらしくて。オレは沖縄3泊2人で50かな。
オータニ様の応援するぞ

[62530: 坪単価比較中さん]

オータニ様大リーグ初完封、バッテングは第二試合に期待。早起きの甲斐があった

[62531: 匿名さん]

日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう

そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う

来年暴落あるぞ、諸君

[62532: 匿名さん]

>>62527 評判気になるさん
君は生活が苦しいんだな。
貧しい生活を強いられる3人の子供が気の毒だ
君はたまに参考になることを書くが基本は愚痴だ
社会に対する鬱屈した不満と憎しみを感じる
今の家を売ってもっと安い地域に引っ越した方がいい。

[62533: 匿名さん]

3人の子育てをして世田谷の戸建に住んでいるらしい(おそらく本当だろう)
一見すると勝ち組のように思われる人でも社会に対する不満と愚痴で溢れてる
お金が無いというのがいかに人の心も体も貧しく卑しくしてしまうかという怖さを感じる
世田谷戸建てに住めるスペックではないのに無理して見栄を張って世田谷戸建てに住んでる
貧しい生活を子供3人にさせながら、世田谷戸建てに住んでいることを心の拠り所にしているのだろう。哀れ。

[62534: 匿名さん]

サザエさん一家みたいにサラリーマンでも世田谷に広い戸建てが買えた時代がいちばんよかった。
今は夢も希望もないね。

[62535: 匿名さん]

ねぇねぇ、
変動ギリギリローンズさん、
今どんな気持ち？
上がる物価
上がる維持費
上げるローン支払い

そして下がる物件価格


ねぇねぇ、今、どんな気持ち？

[62536: 検討板ユーザーさん]

>>62535 匿名さん
変動ギリギリローンの人はまだ高い今のうちに早く売ってしまうこと。
住む場所は郊外のやすい場所に無理のないローンを固定で組む。

[62537: 匿名さん]

>>62534 匿名さん
上に書いた人は　”世田谷に広い戸建て”　ではなくて
狭い路地の極小中古戸建かもしれないな。しかもギリギリローンで
だから売りたくても売れないのかもしれない
それで3人の子供がいてそれが”コスト”に思えるほどヤバイ精神状態になってる
サザエさん一家は幸福なんだよ。上の人とは違ってさ。

[62538: マンション検討中さん]

世田谷といっても立派な家が立ち並ぶ地区じゃなく
〇〇線〇〇駅が利用できる地区なんでしょ
田舎者や上京者が憧れる〇〇駅ね

[62539: ご近所さん]

世田谷とか金融と関係ない話しても意味はない
残念

[62540: 匿名さん]

>>62538
どこ？

[62541: 匿名さん]

やだよ　サザエさんの時代なんて。
もっと時代はすすむ。200年後の東京に住んでみたかったな。

[62542: 坪単価比較中さん]

完封の次が連続ホームランなんて、想像していない事をするのがスーパースター
ジャジ超えの63ホーマーに近づいたな

[62543: 匿名さん]

>>62532 匿名さん
>君は生活が苦しいんだな。

リーマンはみんな苦しいよ。
大企業、上場企業って言ったってたかだか年収1300万程度の部長。
もちろんがっつり税金取られる。
その部長だって今じゃ無理で生涯かけて課長になれるかどうか。

若いゲーノー人、スポーツ選手、インフルエンサーがやれ外車だ、やれタワマンだってはしゃぐ中、
車を諦め、趣味を諦め、嫁を働きに出し、子供の学費を捻出し、塾の夏期講習代に白目を剥きながら満員電車で会社に行ってるんだよ。

[62544: マンコミュファンさん]

>>62543 匿名さん
そら一般リーマンはな
都内タワマン買える一般人は医者や弁護士や経営者や外資の人達なのに勘違いした一般リーマンが悪い

[62545: 匿名さん]

生活が苦しいなら無理して塾に行かせる必要はない。
教育費も収入の範囲で出すようにしないと破産する。

[62546: マンション検討中さん]

自分の身の丈にあった地区に住めばいいんだよ
イメージやランキングに踊らされて超割高な〇〇線や〇〇駅に住むからおかしくなる
田舎者や上京者、もしくは情報弱者の典型だよ

[62547: 匿名さん]

YouTuberの最大手事務所も赤字になって株価も4年前のピーク時の10分の1に激減
先行き明るい企業だと株式投資した個人が全員大損している

[62548: 評判気になるさん]

>>62544 マンコミュファンさん

ご参加

ブリリア目黒は、会社役員、経営者、医師で7割

1-2割葉パワカやエリサラの可能性はあります。

[62549: 坪単価比較中さん]

投資と転売目的の物件だったね

[62550: 匿名さん]

日銀がＹＣＣ運用を柔軟化、長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-28/RYH8FPT1UM0W01?sr...

[62551: デベにお勤めさん]

>>62550 匿名さん
ここから本格的な逆回転の始まりですか。

[62552: 匿名さん]

さあ、金利が上がりますよ。
ギリギリローンズのおバカさんたちは夜も眠れませんね。

[62553: 匿名さん]

>>62548 評判気になるさん
購入年齢層と職種からして大半が実需では無い気がするけど
山手線の内側高台で駅徒歩数分の好立地だから資産価値は高いわな
開発が進む品川駅へのアクセスも良好だし

[62554: 匿名さん]

>>62551 デベにお勤めさん
固定金利は来月から上がりそうだけど、ギリギリローンでなければ、大して影響ないでしょ。
本番はマイナス金利が解除されてからだから、来年以降。

[62555: 匿名さん]

>>62548
やはり子無し層がほとんどなんだな、こういう物件の購入層は。

[62556: マンション掲示板さん]

>>62554 匿名さん

その読み賛成だ
ガードが高い変動ギリギリローンズは、これから短期金利引き上げに備えてマンション利確に走るだろう

となると、売れる物件売れない物件の差がいよいよ本格化する

[62557: 匿名さん]

>>62519 名無しさん
子供の休みが取れる期間は大体ピーク期なのでマイル航空券は厳しい。というか子供小さいうちはヨーロッパは無理だな。歴史遺産とか子供は興味示さない。それこそ出張ついでに観光した方が良い。

[62558: マンション検討中さん]

>>62554 匿名さん
今からローン組むならどっちがいいですかね…
正直買うのも躊躇われますが…

[62559: マンコミュファンさん]

>>62558 マンション検討中さん

youtubeチャンネルのモゲチェック塩澤さんが教えてくれます！
今日のYCC解除の予想は外されましたが……。。

[62560: 検討板ユーザーさん]

>>62559 マンコミュファンさん

そこの前提が崩れてしまえば、どんな予想もイmがないだろう

[62561: マンコミュファンさん]

>>62558 マンション検討中さん

余裕ある返済計画で固定一択だろ

[62562: 匿名さん]

変動でまったく余裕のないローンなら破滅しますよ。
固定しかない。　

[62563: 坪単価比較中さん]

[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

[62564: 通りがかりさん]

1LDKとか2LDKが真っ先に値崩れきそうですね

3LDKは実需層多いから資産価値的に堅い

[62565: 匿名さん]

>>62558 マンション検討中さん
実需なら十分余裕のあるローンを組めばどちらでもいいんじゃない？

変動ギリギリローンはダメ。上がり出したら助からない。
固定に変更しようとしても固定の方が先に上がっているし、売ろうとしても物件が値下がりしているかもしれない。

[62566: 坪単価比較中さん]

金持ちが投資目的で保有してる物件は投げ売りしないから
都心や好立地の物件は案外値崩れしにくいもの
サラリーマンが切り詰めて住んでいる物件の方がショック時に危ない

[62567: マンション検討中さん]

>>62566 坪単価比較中さん

正解

だから城北城西はもうお終いです

[62568: マンション検討中さん]

植Ｐは闘える男だよ
これで金融政策正常化へ進むことが明らかになった
来年は短期金利2.5%も十分あり得るだろう

それに来週からの海外投資家からの国債売りにどれだけ耐えられるのか？

[62569: マンション検討中さん]

>>62564 通りがかりさん

独身者はこんなタイミングでマンション買う発想はないでしょうからね
それこそ少子化の未来に向けて賃貸でもいいわけだし

[62570: マンション検討中さん]

>>62569 マンション検討中さん

賃貸でも新しくて良いマンションに住みたかったら、2LDKで30-40万、3LDKで40-50万かかりますよ。ローンで買ったほうが安いし、払ったあとには物件の価値として数千万は残る。

[62571: 通りがかりさん]

>>62570 マンション検討中さん

そらそうだけど、今買うか？
ってこと

[62572: マンション検討中さん]

>>62563 坪単価比較中さん

会社役員なんて大半は中小か零細だろ。
それを言ったら俺も二足のわらじながら、役員だ(笑)
勿論全く興味ないし金もない(笑)

[62573: 口コミ知りたいさん]

>>62571 通りがかりさん

ではいつ買ったらいいとおもいますか？
都心山手線沿い・山手線内、中央線より南側を希望してますが、大手デベの質の良いタワマンは、どんどん上がって下がる気配がありません。

また、今買わないで、その間にさらに物件価格が上がって買えなくなるリスク、賃料もどんどん上がるリスクはどう考えますか？

[62574: 名無しさん]

>>62573 口コミ知りたいさん

だったら買いなよ
自分の強い意思で買うならきっと後悔なんてしないだろうし

[62575: マンコミュファンさん]

中古増えるだろうな

[62576: 名無しさん]

市場が相場や政策に警戒心を持てば、
一気に買い圧力がなくなるかもしれん

所詮物の値段は需給さ
そうなると？
その日は意外と早いのかもな

[62577: 匿名さん]

長期ローンの金利が変わるぞ。
やっと日銀動きやがったぜ。
変動金利でローン組んでいる人は・・・ドキドキですな。

[62578: 匿名さん]

独身者ほど　マンション買うべき。
結婚する予定が無いんであれば、
資産があるときに、買えるときに買っておけ
長期金利が変わろうとしているので、
固定金利で買うか変動で買うか
35年ローンで買う場合悩むだろうけどな。

[62579: 通りがかりさん]

23区では土地が限られてて新築の供給量年々減少してる中、一旦横ばいかもしれないが下落相場はまだ見えないな

[62580: マンション検討中さん]

>>62579 通りがかりさん

立地のいい中古が溢れれば、
供給減は相場を保つ材料にはならんさ

[62581: 坪単価比較中さん]

金利が上がるくらいでは弱いか、貧乏人がガバッと増えないと下がらない
失われた30年よりは良くなりそうだしな

[62582: マンコミュファンさん]

さて、諸君
これからは下落相場を楽しもうではないか

[62583: 検討板ユーザーさん]

やはり不動産の価値は土地に尽きる。
立地の良さ、建物の良さも、全て土地次第。
建物は壊れ易い反面、都心でも縦方向にいくらでも増産可能だが、都内の一等地は増やせないからね。
埋立地なんか土地とは認めて言えず、田舎の土地同様、屑地だし。
これからまた高級住宅地が脚光を浴びるのは間違いない。

[62584: eマンションさん]

>>62583 検討板ユーザーさん
ダウト

高級地はいつどんな時でも価値があるからこれからってのは違う
これからだったら城南城北城西
庶民でも頑張れば手が届く場所こそ新たな狩場

[62585: 匿名さん]

>>62573 口コミ知りたいさん
山手線沿いはどちらかというと地歴悪い所が多いですよ。港区の山手線沿いとか嫌悪施設エリアなわけで。

[62586: 名無しさん]

僕はね、マンション相場が下がるより、
ギリギリローンズの断末魔が聞きたいんですよ

不幸の叫びは甘美なオーケストラ
ああ、コロナショック以来の楽しみ

僕はね、モテない独身だから別にマンションなんて安物でいいんですよ
でもね、欲の皮突っ張った幸せを演じてるギリギリローンズが不幸になってくれるのを見守るのはライフワークのようなものなんです

ああ、楽しみです

[62587: 販売関係者さん]

>>62573 口コミ知りたいさん

賃貸は潰しが効く。
値上がりするなら他所へ簡単に引越せる
買ってしまうとそれだけで初期費用、ローン、固定資産税モロモロとられる
売る時は足元見られる。
金利が上がり市場が逆回転する。
あなたのような不動産業者は３％の仲介手数料をふんだくられる
慌てる乞食は貰いが少ない

[62588: 名無しさん]

しれっと前向きにマンション購入するフリした真面目なレスしている一方、マウント取りの荒らしになりすまして複数人装って荒らしてやがる。東京カースト振りかざして荒らしてんじゃねーよ。文面が5チャンと全く同じだから直ぐ分かるわ

[62589: 名無しさん]

>>62588 名無しさん
なんか…辛そうだな

[62590: マンション検討中さん]

>>62586 名無しさん
ギリギリローンズもお前さんみたいな弱者男性もどっちも側から見たら面白いよ

[62591: 匿名さん]

>>62586
ギリギリローンズが不幸になる様をあなたから可視化できないけどどうやって楽しむの？
物件サイトで中古物件が増えて行く様を楽しむの？

[62592: 匿名さん]

金利上がってマンション相場が下がったとてコロナ前くらいがいいとこ。
あまりにこの10年上がり過ぎた。
大災害や首都移転でもなければ大幅には下がらんだろうな。

[62593: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/83f89050035daeeb15f11cc122c11b385b40...

「一般の方への影響はほとんどないと考えていいと思います。長期金利が上がる方向に政策を動かしていますが、27日から28日にかけての変化だと、長期金利が0.5%から0.55%になったぐらいで0.1%にも満たない上昇です。企業収益はおろか、賃金や物価含めて経済全体に何か大きな影響があるとは考えにくいです。アメリカぐらい1年間で5%ぐらい政策金利を引き上げれば、住宅ローンが3%から7%に引き上がるなどの大きな影響がありますが、日本では影響があると考えにくいです」

お前らいつまで期待して待ってるんだ。

[62594: マンション検討中さん]

>>62591 匿名さん

見られますよ
ニュースとかのローン破綻特集って最高じゃないですか
僕はね、ネガティヴオーラマンなんです
僕がネガティヴオーラを発する度に、周りがドン底に落ちて行き、それが僕を押し上げる最高の栄養素なんですよ

会社で部下と上司が奈落に落ちる度に、僕は生き生きと蘇るんです

まさにフェニックス

[62595: 匿名さん]

12月にも同じような話があって全く無風だったのもう忘れたの…もうドル円140戻ってますよ。
富める者はより富む、都心のマンションいつ買うの？今でしょ？
数十年前から常に買い時。指を咥えた者は機会損失を繰り返しひもじい老後を賃貸暮らし。

[62596: 匿名さん]

>>62594
そんなメディアのニュースを信じちゃいかん。
いくらでも面白おかしく記事書けるから。

あなたはまず自分を育てた親を恨むべきだろうな。
他人と比較をされ過ぎたんだと思う。

[62597: 名無しさん]

>「イールドカーブコントロールの運用を柔軟化し、上下双方向のリスクに機動的に対応していくことで、金融緩和の持続性を高めることが適当であると判断した」

日本語読めない人が多いようですが、YCCの調整は結局「金融緩和の持続性を高める」ためのミクロ手法にすぎないということをまず理解しておいてね。
今の日本の競争力からしたら利上げは経済を壊滅させたも同然であり得ませんね。

[62598: 検討板ユーザーさん]

昨年からの中古市場の在庫増加は序奏でしかない。
いよいよチキンレースの壁が迫る。
トレンドがわかるマンション投資家たちの逃げ行動に遅れた一般の人々に残された未来はいかに？！

[62599: 匿名さん]

>>62598
自分で参考になるを押すなよw

[62600: マンション検討中さん]

>>62598 検討板ユーザーさん
一般人はそもそも実需で住んでるので、相場が少し調整しても快適な家を手放して賃貸生活に逆戻りすることはないでしょうね、賃パン爺(笑)