23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62451: 匿名さん]

>平屋建設、増えてるよ。

割合でいうとどれくらい増えてんの？
ちなみに割安になるの？割高になるのかね？

[62452: マンション掲示板さん]

>>62436 匿名さん

うちの母はエレベーター付きの戸建に長年１人で住んでいたけど、階段の方が早いと言って全然エレベーターを使わなかった。
そうこうするうちに、月50万のホームの世話になって今に至る。
世の中そんなもんだよ。

[62453: 坪単価比較中さん]

井上はライト級でデービスと戦って真のスーパーチャンピオンになってほしいね。統一チャンピオンは楽勝だろうしファザーは強いのいない。

[62454: マンション検討中さん]

電車での交通利便性だけを指標にすると
赤羽、新小岩など総武線、武蔵小杉
の住宅価格が急騰するはずだけど
そこまで高騰はしてないね

[62455: 匿名さん]

赤羽とか江戸川区なんて年寄と貧乏人しかいないもん
小杉は若い世代が多いよ

[62456: 名無しさん]

>>62450 匿名さん
全国で見れば増えてるのかもしれないが、23区内では平屋が増えてるようは全然見えない。狭小3階戸建は増えてると思う。データに基づかない個人の感想ですがw

[62457: 周辺住民さん]

中長期的な資産価値を考えるなら千代田区の番町・?町・市ヶ谷が良いと思う
このエリアは希少価値が高い

[62458: 匿名さん]

番町は高い

[62459: 匿名さん]

どこの路線沿線エリアを買うかも大事だね
安いから買うというのは危険

[62460: マンション検討中さん]

浄瑠璃坂の
雰囲気がええで。

[62461: 匿名さん]

番町は希少性あるからな。3Aと面積を比較すると一目瞭然。

[62462: マンション検討中さん]

>>62457 周辺住民さん

ファミリータイプだと月50万とかでしょ？
無理くね。

[62463: 匿名さん]

>>62451 匿名さん

・国土交通省の建築着工統計調査によると、平屋の建築着工棟数は年々増加しており、2021年には約55,000棟の平屋が建設されている。
2011年は平屋の着工棟数は約28,000棟なので、2021年までの10年で約2倍の着工棟数となった。また、新築戸建て全体に占める平家建築の割合は、2019年に初めて10%を超えた。

・現場レベルでは、2018年ごろから『平屋人気』を多く耳にするようになった。「特にこれまでメインだった高齢者世代ではなく、20代や30代の若いファミリーから注目度が高くなっているように感じます」

・2023年住宅トレンドは「平屋回帰」　コンパクト・耐震性・低コスト、今こそ見直されるメリット

・災害で資産を失うことや、終活、実家じまいなどでモノを多く持つことへの課題に直面し、“ミニマルな暮らし”が注目

ま、そーいう事。

[62464: 坪単価比較中さん]

井上対デービスが実現すればファイトマネー100億は超えると思う

[62465: 匿名さん]

>>62448 通りすがりさん

貧乏クサ　ダサ

[62466: 匿名さん]

井上はしばらくSバンダム級にいると言ってるんだから無理じゃない。
デービスは現状３つも階級上だし、絞る気もないだろ。

[62467: 匿名さん]

>>62463

平屋ならせめて上にもう一つ作って二階建てにしたいね。
上に作るならそれ程金掛からないし、使わないなら物置き場や帰ってきた時の子供部屋にすればいいじゃん。
平屋は土地だけ食ってもったいない気がしちゃう。

[62468: 匿名さん]

>>62454 マンション検討中さん

世の中の全員が丸の内や大手町に会社があるわけじゃ無いんだよ
都心の利便性を享受する人は日本全国でみたらほんの一握りに過ぎない
大企業だと海外含めて全国どこに行くか分らない。席だけ東京でも横浜にも席があったり、品川、渋谷、新宿、みなとみらいとか名古屋、大阪、研究所や大工場は地方か海外。
俺は丸の内に20年いたけど週の半分出張だったし、今は横浜に近い方が利便性は高い
残り少ない会社人生よりリタイヤ後30年を考える歳だし
そもそも人数比較でも大企業は3割程度その従業員すら都心に通う人は一部。リーマンの7割は中小、独立系だから都心なんか関係無い。
都心の利便性だの立地優位性なんてのは、インチキ不動産屋の常套殺し文句でマヤカシだよ　

[62469: 匿名さん]

>>62463 匿名さん

エリアは？　あと23区内着工数は？

[62470: 匿名さん]

>>62457 周辺住民さん

土地を持つならそうだけど、区分所有じゃ老朽化して修繕費が賄えずお終いだよ
広尾ガーデンみたいなのは例外。それでも老朽化(人とモノ）で住民は苦労している
新宿の高層ビルみたいにタワマンじゃ建替費用も捻出できないしね

[62471: マンション検討中さん]

丸の内や大手町とかレガシー日系大手のイメージが強い

これからは高年収でおしゃれな外資系企業が多い港区に好アクセスのところが注目される

[62472: マンション検討中さん]

クラス9：大街区

[62473: 検討板ユーザーさん]

>>62471 マンション検討中さん
好アクセスってどの辺のイメージですか？
港区に住めばいいだけの話だと思いますが。。。
（隣接区でもいいけど）

[62475: マンション検討中さん]

クラス6：都心環状線内側

[62476: マンション検討中さん]

湾岸は、クラス1

クラス1：23区
クラス2：山手線内側

[62477: 匿名さん]

人生が二度あれば・・・

[62478: 匿名さん]

>>62443 匿名さん

貧乏クサ　ダサ

[62479: 名無しさん]

無理して高い家を買うよりも、余裕をもって購入する方が結局QOLは高まるんじゃない？

[62480: 口コミ知りたいさん]

>>62479 名無しさん
そう、ギリギリローンでタワマンを買うなんて、見栄っ張りな田舎者だよ。

[62481: 口コミ知りたいさん]

>>62454 マンション検討中さん
武蔵小杉は汚水に浸かる街だってバレちゃいましたから、もう上りませんよ。

[62482: マンション掲示板さん]

>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンに限らずさ、実需として買うなら少しグレードが落ちたり郊外であっても、ゆとりある暮らしの方がいいと思うんだよね。
今は資産価値に囚われすぎてる人が多いように思えるよ。
自分は都心まで通勤1時間圏が実家だったから、郊外にそれ程嫌悪感がないのかもしれないけどさ。
ギリギリローンズの生活見てると、幸せそうにはとても見えないよ。

[62483: 坪単価比較中さん]

>>62466 匿名さん
バンタムのもう1人のチャンピオンは弱いから4団体統一チャンピオンは間違いないと思う。
フェザー級にも強いチャンピオンはいないし、ライトに行かないとメジャーになれないから井上のポテンシャルと真面目さからライトまで上げるんじゃない。あの感じだとライトに行かないとモチベ保ってないと思う。デービスに勝ってオータニ様に続く真のスーパーチャンピオン

[62484: 匿名さん]

>>62483
それは誰もが望んでる事だけどリーチも全然変わってくるし、パンチ力も桁違い。
年齢的にも難しい。本人も今のバンナム級が一番合うと言ってるし。

ただもしライトまで上げたら本当の漢だね。
素質がずば抜けてるとはいえ本人は荷が重いだろう。

[62485: 坪単価比較中さん]

>>62484 匿名さん
パッキャオの例もあるし弱い挑戦者に勝ってもね。本人も今回の勝ちは通過点でしかないって言ってたから上げるつもりだと思う。フェザーまではほぼ日本フィリピンメキシコだし

[62486: マンション掲示板さん]

>>62474 通りがかりさん
すべてが最高の区はないだろ。当然どこもぴんきり。都心3区以外の区はやばい地域がたくさんある。ちなみに、湾岸埋立地は顕著な例。逆にやばい地域のない区があるなら挙げてくれ。

[62487: マンション掲示板さん]

>>62486 マンション掲示板さん
強いていうなら千代田区が最も少ないのかな。やばい地域で例えば港区は港南が挙げられるが全体の5%にも満たない。逆に江東区は全体の90%以上を占めている。江東区にかぎらず東側エリアは似たようなものだが。

[62488: 匿名]

どんどん賃貸も分譲も都心から上がっていくと、都心に分譲を持って値上がりを享受できない人は、どんどん郊外に追いやられる、と色々言われてることではあります。

本当かは、そうなるかは分かりませんが、
お金持ちでなくなる人は都心には住めないというのはありうる話。

[62489: 口コミ知りたいさん]

>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても、ギリギリローンは見栄っ張りの港区民だよ。

[62490: マンション検討中さん]

ここって都心は勿論湾岸エリアさえ買えない人達が鬱憤晴らしてるだけのスレだよね

[62491: マンション検討中さん]

竹ノ塚ギリギリローンの
都民は？

[62492: 通りがかりさん]

>>62488 匿名さん
それは当たり前でしょ。
金持ちじゃなければ、昔から都心に住んでる人以外は都心には住めるわけないです。
都心に住もうなんて考えたこともありません。

[62493: マンション掲示板さん]

>>62492 通りがかりさん

築古とか、少し辺鄙なところであれば都心に近い所はいけるかもですけど。江東区・江戸川区とか、大田区・品川区の南東側とか

[62494: 通りがかりさん]

>>62491 マンション検討中さん

そんな人いない

[62495: eマンションさん]

城西城北辺りのタワマンって
築20年くらいになると管理費修繕積立金合計5万とかイッちゃうのかな？

[62496: マンション検討中さん]

板マン、板状マンションって何て読むんですか？

[62497: 周辺住民さん]

>>62495 eマンションさん


そんなに安くないでしょ　俺のマンションなんか75平米しかないのに最初は2万で
じわじわと値上がりし、今は倍の4万。
タワマンは全てが特注だから単価は更に普通の板マンの倍掛かる。なので10万以下じゃ難しい
30年経ったら15万以上はいくと思う。
プラス駐車場代最低3万　

[62498: マンション検討中さん]

>>62497 周辺住民さん
月にローン以外で18万もかかる古いマンション、誰も買わないね。
永住するしかないな。

[62499: 匿名さん]

>>62497 周辺住民さん
築何年？

[62500: 名無しさん]

>>62496 マンション検討中さん

いたまん
ばんじょう

[62501: 評判気になるさん]

みんなはまだ30後半から50手前くらいだと思うけど、(一応3人家族と想定）
55歳以降の生活設計してる？
ホント大変だよ
マンション買うよりもまずは積立でもいいから投資する方が先だ
税金も高いし子供はとにかく手も掛かるし金も掛かる
50半ばで給料は下がるし退職するとホント悲惨だから、皆は今の会社を辞めちゃ駄目　
家については今焦る必要は無い　不動産屋や銀行の勧めに乗らないこと。
今は賃貸、それも無理しないで郊外でいい。
毎年80万人減っているし黙ってても家は安くなる。すると不思議と都心に全く用事が無くなるよ
20年丸の内本社に勤めた俺が言うのだから間違いない
今まで皆そうしてきたし、これから家買っても時すでに遅し、儲からないことは確かだからね

[62502: 口コミ知りたいさん]

>>62497 周辺住民さん

75平米程度しかないのにそこまで高くなるのかぁ

[62503: 匿名さん]

>>62501 評判気になるさん

コロバブ前に都心に滑り込めた私はギリセーフですか?

[62504: 匿名さん]

タワマンの場合、修繕積立金が30年後で４倍以上になると営業から聞いたことがあるけど、管理費はそこまで上がらないでしょ。

[62505: 匿名さん]

日本の人口が約80万人減、日本人は全都道府県で減少
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230725-OYT1T50422/

東京は男性の３人に一人が生涯未婚だからな。
結婚した人はマンションを諦めてでも最低3人子供つくれよ。頼んだぞ。

[62506: マンション検討中さん]

>>62500 名無しさん
ありがとうございます。
そうだと思っていたのですが【板マン⇒ばんまん】って書いているサイトがあったんですよね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/
デベにお勤めの方や営業の方などプロの方はどちらで読んでいるんでしょうか？

[62507: 評判気になるさん]

>>62503 匿名さん
これ以上無い高値掴み

[62508: マンコミュファンさん]

>>62505 匿名さん
富裕層しか子供が作れない時代になっている。都心住みで子供3人ってめちゃくちゃ金持ちだよ。

[62509: マンション検討中さん]

3人目産んだ家庭に1000万与えるとかじゃないと人口増えるわけないな

[62510: マンション検討中さん]

>>62505 匿名さん
東京弱者男性多すぎだろ

[62511: マンション検討中さん]

>>62509 マンション検討中さん
給付金は要らないから子育てに掛かる費用を経費計上したい。これなら高所得層は喜んで子供作ると思う。

[62512: 匿名さん]

>>62508
都心住みでそんな子沢山見たことない。精々２人な気がする。
都心じゃなくとも今は２人いて頑張った方じゃないか。

>>62509
そのくらいしても良いね。
産んだ方が得と思わせるくらいじゃないと増えない気がする。

[62513: 匿名さん]

家族5人で沖縄旅行するだけで200万超えるからな。未来の納税者育ててるんだから経費にさせてくれ。

[62514: 匿名さん]

>>62513 匿名さん
沖縄なんて1人予算5万で十分でしょ？

[62515: 匿名さん]

家に金かけるべきじゃないよ
売れ残ったおばちゃんが高い家住む必要もないだろうし

[62516: 通りがかりさん]

>>62514 匿名さん
飛行機もホテルもかなり値上がりしてる。現地のアクティビティとか考えたらもっと高い。

[62517: 匿名さん]

今の自民党は、「退職金に対して」　税金をあげようとしている。
一定期間勤め上げて出る住宅ローンの最終支払いの要に対して
メスをいれようとしている。　卑劣なやり方だ。

確かに若い子は年金や一定の会社に対して長く務めるということが
無くなってきているが、住宅ローンを組んでいる人に対しては
非情でしかない。
-------------
あ、あと、住宅の修繕費と管理費は、大型マンションと小型マンションでは
差が出ると思われます。大型の方が比較的に割安になる
但し管理会社に修繕を任せっきりだとどんどん修繕費は上がってしまう。
理事会でしっかり修繕管理をしていないダメですね。
ちなみに　うちは　20年で5000円upくらいで　17000円くらいかな。
これからも管理しつつ1万円以内で抑えるように理事会は修繕箇所を割り出しながら
考えている　管理費は　7000円前後　500戸くらいのマンション

[62518: 名無しさん]

>>62513 匿名さん
どんだけ無駄遣いして豪華旅行するんだよ。
そんな奴らに補助してやる必要は皆無だな。

[62519: 名無しさん]

>>62516 通りがかりさん
俺はヨーロッパに家族三人で10日くらい旅行しても60万くらいで済ませる。
往復航空券はマイルで入手するから諸経費だけ。

[62520: 名無しさん]

>>62518 名無しさん
良い遺伝子が残った方が日本の将来のためだろ。サラブレッドの世界を考えれば分かる。

[62521: マンション検討中さん]

サラブレッドは、
それで金儲けしてるヒトの役には立っているが、
サラブレッドたちは幸せなのか？

[62522: マンション検討中さん]

金儲けのために、
骨折しただけで○にいたる
イビツな遺伝子を持たされて幸せなヒト、
いる？

[62523: 匿名さん]

持ってる商社株はこの１年で1.8倍になったよ。
マンションなんか買ってもこんなには稼げないだろ？

[62524: 評判気になるさん]

>>62487 マンション掲示板さん

港区はヤバイベスト3に入るのは確定。
集合住宅だらけだし、田舎者ばかりだし、事務所だらけで流れ弾は飛んでくるし、半グレのアジトだし、一種低層住居は皆無だし、戸建のある場所は大概不便だし、殆ど低地だし、首都圏最大の下水処理場や屠殺場はあるし、新航空ルート直下だし、そもそも、名前通り港湾労働者の町だよ
港南だけじゃ無くて海岸も芝浦も浜松町も芝も環境が悪すぎて、良い場所は五反田や渋谷に近いほんの一握りの戸建しかない。

[62525: 名無しさん]

>>62524 評判気になるさん
庶民の反応からすると
都心一択やな。

[62526: 匿名さん]

>>62525 名無しさん
>庶民の反応からすると
庶民買えませんがな

[62527: 評判気になるさん]

俺は港区で生まれたから分るんだよ。物価高いし遊び場ないし、絶対止めた方がいいぞ
今は限りなく目黒区に近い世田谷区民だが子供は3人何とか育てられる。
でも一人10万で22年、3人なら月30万を22年我慢。
それされクリアすれば老後は安心。　
6千万のマンション買うのとコストは変わらんが、あなたはどっちかな

[62528: マンション検討中さん]

>>62524 評判気になるさん
五反田は品川区

[62529: 坪単価比較中さん]

沖縄200万もヨーロッパ60万も両極でいいね、このスレらしくて。オレは沖縄3泊2人で50かな。
オータニ様の応援するぞ

[62530: 坪単価比較中さん]

オータニ様大リーグ初完封、バッテングは第二試合に期待。早起きの甲斐があった

[62531: 匿名さん]

日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう

そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う

来年暴落あるぞ、諸君

[62532: 匿名さん]

>>62527 評判気になるさん
君は生活が苦しいんだな。
貧しい生活を強いられる3人の子供が気の毒だ
君はたまに参考になることを書くが基本は愚痴だ
社会に対する鬱屈した不満と憎しみを感じる
今の家を売ってもっと安い地域に引っ越した方がいい。

[62533: 匿名さん]

3人の子育てをして世田谷の戸建に住んでいるらしい(おそらく本当だろう)
一見すると勝ち組のように思われる人でも社会に対する不満と愚痴で溢れてる
お金が無いというのがいかに人の心も体も貧しく卑しくしてしまうかという怖さを感じる
世田谷戸建てに住めるスペックではないのに無理して見栄を張って世田谷戸建てに住んでる
貧しい生活を子供3人にさせながら、世田谷戸建てに住んでいることを心の拠り所にしているのだろう。哀れ。

[62534: 匿名さん]

サザエさん一家みたいにサラリーマンでも世田谷に広い戸建てが買えた時代がいちばんよかった。
今は夢も希望もないね。

[62535: 匿名さん]

ねぇねぇ、
変動ギリギリローンズさん、
今どんな気持ち？
上がる物価
上がる維持費
上げるローン支払い

そして下がる物件価格


ねぇねぇ、今、どんな気持ち？

[62536: 検討板ユーザーさん]

>>62535 匿名さん
変動ギリギリローンの人はまだ高い今のうちに早く売ってしまうこと。
住む場所は郊外のやすい場所に無理のないローンを固定で組む。

[62537: 匿名さん]

>>62534 匿名さん
上に書いた人は　”世田谷に広い戸建て”　ではなくて
狭い路地の極小中古戸建かもしれないな。しかもギリギリローンで
だから売りたくても売れないのかもしれない
それで3人の子供がいてそれが”コスト”に思えるほどヤバイ精神状態になってる
サザエさん一家は幸福なんだよ。上の人とは違ってさ。

[62538: マンション検討中さん]

世田谷といっても立派な家が立ち並ぶ地区じゃなく
〇〇線〇〇駅が利用できる地区なんでしょ
田舎者や上京者が憧れる〇〇駅ね

[62539: ご近所さん]

世田谷とか金融と関係ない話しても意味はない
残念

[62540: 匿名さん]

>>62538
どこ？

[62541: 匿名さん]

やだよ　サザエさんの時代なんて。
もっと時代はすすむ。200年後の東京に住んでみたかったな。

[62542: 坪単価比較中さん]

完封の次が連続ホームランなんて、想像していない事をするのがスーパースター
ジャジ超えの63ホーマーに近づいたな

[62543: 匿名さん]

>>62532 匿名さん
>君は生活が苦しいんだな。

リーマンはみんな苦しいよ。
大企業、上場企業って言ったってたかだか年収1300万程度の部長。
もちろんがっつり税金取られる。
その部長だって今じゃ無理で生涯かけて課長になれるかどうか。

若いゲーノー人、スポーツ選手、インフルエンサーがやれ外車だ、やれタワマンだってはしゃぐ中、
車を諦め、趣味を諦め、嫁を働きに出し、子供の学費を捻出し、塾の夏期講習代に白目を剥きながら満員電車で会社に行ってるんだよ。

[62544: マンコミュファンさん]

>>62543 匿名さん
そら一般リーマンはな
都内タワマン買える一般人は医者や弁護士や経営者や外資の人達なのに勘違いした一般リーマンが悪い

[62545: 匿名さん]

生活が苦しいなら無理して塾に行かせる必要はない。
教育費も収入の範囲で出すようにしないと破産する。

[62546: マンション検討中さん]

自分の身の丈にあった地区に住めばいいんだよ
イメージやランキングに踊らされて超割高な〇〇線や〇〇駅に住むからおかしくなる
田舎者や上京者、もしくは情報弱者の典型だよ

[62547: 匿名さん]

YouTuberの最大手事務所も赤字になって株価も4年前のピーク時の10分の1に激減
先行き明るい企業だと株式投資した個人が全員大損している

[62548: 評判気になるさん]

>>62544 マンコミュファンさん

ご参加

ブリリア目黒は、会社役員、経営者、医師で7割

1-2割葉パワカやエリサラの可能性はあります。

[62549: 坪単価比較中さん]

投資と転売目的の物件だったね

[62550: 匿名さん]

日銀がＹＣＣ運用を柔軟化、長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-28/RYH8FPT1UM0W01?sr...