23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62451: 匿名さん]

>平屋建設、増えてるよ。

割合でいうとどれくらい増えてんの？
ちなみに割安になるの？割高になるのかね？

[62452: マンション掲示板さん]

>>62436 匿名さん

うちの母はエレベーター付きの戸建に長年１人で住んでいたけど、階段の方が早いと言って全然エレベーターを使わなかった。
そうこうするうちに、月50万のホームの世話になって今に至る。
世の中そんなもんだよ。

[62453: 坪単価比較中さん]

井上はライト級でデービスと戦って真のスーパーチャンピオンになってほしいね。統一チャンピオンは楽勝だろうしファザーは強いのいない。

[62454: マンション検討中さん]

電車での交通利便性だけを指標にすると
赤羽、新小岩など総武線、武蔵小杉
の住宅価格が急騰するはずだけど
そこまで高騰はしてないね

[62455: 匿名さん]

赤羽とか江戸川区なんて年寄と貧乏人しかいないもん
小杉は若い世代が多いよ

[62456: 名無しさん]

>>62450 匿名さん
全国で見れば増えてるのかもしれないが、23区内では平屋が増えてるようは全然見えない。狭小3階戸建は増えてると思う。データに基づかない個人の感想ですがw

[62457: 周辺住民さん]

中長期的な資産価値を考えるなら千代田区の番町・?町・市ヶ谷が良いと思う
このエリアは希少価値が高い

[62458: 匿名さん]

番町は高い

[62459: 匿名さん]

どこの路線沿線エリアを買うかも大事だね
安いから買うというのは危険

[62460: マンション検討中さん]

浄瑠璃坂の
雰囲気がええで。

[62461: 匿名さん]

番町は希少性あるからな。3Aと面積を比較すると一目瞭然。

[62462: マンション検討中さん]

>>62457 周辺住民さん

ファミリータイプだと月50万とかでしょ？
無理くね。

[62463: 匿名さん]

>>62451 匿名さん

・国土交通省の建築着工統計調査によると、平屋の建築着工棟数は年々増加しており、2021年には約55,000棟の平屋が建設されている。
2011年は平屋の着工棟数は約28,000棟なので、2021年までの10年で約2倍の着工棟数となった。また、新築戸建て全体に占める平家建築の割合は、2019年に初めて10%を超えた。

・現場レベルでは、2018年ごろから『平屋人気』を多く耳にするようになった。「特にこれまでメインだった高齢者世代ではなく、20代や30代の若いファミリーから注目度が高くなっているように感じます」

・2023年住宅トレンドは「平屋回帰」　コンパクト・耐震性・低コスト、今こそ見直されるメリット

・災害で資産を失うことや、終活、実家じまいなどでモノを多く持つことへの課題に直面し、“ミニマルな暮らし”が注目

ま、そーいう事。

[62464: 坪単価比較中さん]

井上対デービスが実現すればファイトマネー100億は超えると思う

[62465: 匿名さん]

>>62448 通りすがりさん

貧乏クサ　ダサ

[62466: 匿名さん]

井上はしばらくSバンダム級にいると言ってるんだから無理じゃない。
デービスは現状３つも階級上だし、絞る気もないだろ。

[62467: 匿名さん]

>>62463

平屋ならせめて上にもう一つ作って二階建てにしたいね。
上に作るならそれ程金掛からないし、使わないなら物置き場や帰ってきた時の子供部屋にすればいいじゃん。
平屋は土地だけ食ってもったいない気がしちゃう。

[62468: 匿名さん]

>>62454 マンション検討中さん

世の中の全員が丸の内や大手町に会社があるわけじゃ無いんだよ
都心の利便性を享受する人は日本全国でみたらほんの一握りに過ぎない
大企業だと海外含めて全国どこに行くか分らない。席だけ東京でも横浜にも席があったり、品川、渋谷、新宿、みなとみらいとか名古屋、大阪、研究所や大工場は地方か海外。
俺は丸の内に20年いたけど週の半分出張だったし、今は横浜に近い方が利便性は高い
残り少ない会社人生よりリタイヤ後30年を考える歳だし
そもそも人数比較でも大企業は3割程度その従業員すら都心に通う人は一部。リーマンの7割は中小、独立系だから都心なんか関係無い。
都心の利便性だの立地優位性なんてのは、インチキ不動産屋の常套殺し文句でマヤカシだよ　

[62469: 匿名さん]

>>62463 匿名さん

エリアは？　あと23区内着工数は？

[62470: 匿名さん]

>>62457 周辺住民さん

土地を持つならそうだけど、区分所有じゃ老朽化して修繕費が賄えずお終いだよ
広尾ガーデンみたいなのは例外。それでも老朽化(人とモノ）で住民は苦労している
新宿の高層ビルみたいにタワマンじゃ建替費用も捻出できないしね

[62471: マンション検討中さん]

丸の内や大手町とかレガシー日系大手のイメージが強い

これからは高年収でおしゃれな外資系企業が多い港区に好アクセスのところが注目される

[62472: マンション検討中さん]

クラス9：大街区

[62473: 検討板ユーザーさん]

>>62471 マンション検討中さん
好アクセスってどの辺のイメージですか？
港区に住めばいいだけの話だと思いますが。。。
（隣接区でもいいけど）

[62475: マンション検討中さん]

クラス6：都心環状線内側

[62476: マンション検討中さん]

湾岸は、クラス1

クラス1：23区
クラス2：山手線内側

[62477: 匿名さん]

人生が二度あれば・・・

[62478: 匿名さん]

>>62443 匿名さん

貧乏クサ　ダサ

[62479: 名無しさん]

無理して高い家を買うよりも、余裕をもって購入する方が結局QOLは高まるんじゃない？

[62480: 口コミ知りたいさん]

>>62479 名無しさん
そう、ギリギリローンでタワマンを買うなんて、見栄っ張りな田舎者だよ。

[62481: 口コミ知りたいさん]

>>62454 マンション検討中さん
武蔵小杉は汚水に浸かる街だってバレちゃいましたから、もう上りませんよ。

[62482: マンション掲示板さん]

>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンに限らずさ、実需として買うなら少しグレードが落ちたり郊外であっても、ゆとりある暮らしの方がいいと思うんだよね。
今は資産価値に囚われすぎてる人が多いように思えるよ。
自分は都心まで通勤1時間圏が実家だったから、郊外にそれ程嫌悪感がないのかもしれないけどさ。
ギリギリローンズの生活見てると、幸せそうにはとても見えないよ。

[62483: 坪単価比較中さん]

>>62466 匿名さん
バンタムのもう1人のチャンピオンは弱いから4団体統一チャンピオンは間違いないと思う。
フェザー級にも強いチャンピオンはいないし、ライトに行かないとメジャーになれないから井上のポテンシャルと真面目さからライトまで上げるんじゃない。あの感じだとライトに行かないとモチベ保ってないと思う。デービスに勝ってオータニ様に続く真のスーパーチャンピオン

[62484: 匿名さん]

>>62483
それは誰もが望んでる事だけどリーチも全然変わってくるし、パンチ力も桁違い。
年齢的にも難しい。本人も今のバンナム級が一番合うと言ってるし。

ただもしライトまで上げたら本当の漢だね。
素質がずば抜けてるとはいえ本人は荷が重いだろう。

[62485: 坪単価比較中さん]

>>62484 匿名さん
パッキャオの例もあるし弱い挑戦者に勝ってもね。本人も今回の勝ちは通過点でしかないって言ってたから上げるつもりだと思う。フェザーまではほぼ日本フィリピンメキシコだし

[62486: マンション掲示板さん]

>>62474 通りがかりさん
すべてが最高の区はないだろ。当然どこもぴんきり。都心3区以外の区はやばい地域がたくさんある。ちなみに、湾岸埋立地は顕著な例。逆にやばい地域のない区があるなら挙げてくれ。

[62487: マンション掲示板さん]

>>62486 マンション掲示板さん
強いていうなら千代田区が最も少ないのかな。やばい地域で例えば港区は港南が挙げられるが全体の5%にも満たない。逆に江東区は全体の90%以上を占めている。江東区にかぎらず東側エリアは似たようなものだが。

[62488: 匿名]

どんどん賃貸も分譲も都心から上がっていくと、都心に分譲を持って値上がりを享受できない人は、どんどん郊外に追いやられる、と色々言われてることではあります。

本当かは、そうなるかは分かりませんが、
お金持ちでなくなる人は都心には住めないというのはありうる話。

[62489: 口コミ知りたいさん]

>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても、ギリギリローンは見栄っ張りの港区民だよ。

[62490: マンション検討中さん]

ここって都心は勿論湾岸エリアさえ買えない人達が鬱憤晴らしてるだけのスレだよね

[62491: マンション検討中さん]

竹ノ塚ギリギリローンの
都民は？

[62492: 通りがかりさん]

>>62488 匿名さん
それは当たり前でしょ。
金持ちじゃなければ、昔から都心に住んでる人以外は都心には住めるわけないです。
都心に住もうなんて考えたこともありません。

[62493: マンション掲示板さん]

>>62492 通りがかりさん

築古とか、少し辺鄙なところであれば都心に近い所はいけるかもですけど。江東区・江戸川区とか、大田区・品川区の南東側とか

[62494: 通りがかりさん]

>>62491 マンション検討中さん

そんな人いない

[62495: eマンションさん]

城西城北辺りのタワマンって
築20年くらいになると管理費修繕積立金合計5万とかイッちゃうのかな？

[62496: マンション検討中さん]

板マン、板状マンションって何て読むんですか？

[62497: 周辺住民さん]

>>62495 eマンションさん


そんなに安くないでしょ　俺のマンションなんか75平米しかないのに最初は2万で
じわじわと値上がりし、今は倍の4万。
タワマンは全てが特注だから単価は更に普通の板マンの倍掛かる。なので10万以下じゃ難しい
30年経ったら15万以上はいくと思う。
プラス駐車場代最低3万　

[62498: マンション検討中さん]

>>62497 周辺住民さん
月にローン以外で18万もかかる古いマンション、誰も買わないね。
永住するしかないな。

[62499: 匿名さん]

>>62497 周辺住民さん
築何年？

[62500: 名無しさん]

>>62496 マンション検討中さん

いたまん
ばんじょう