23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62401: 周辺住民さん]

港区、目黒区、品川区、大田区は城南。
でも世田谷区は城西です　どうでもいいけどｗ

[62402: 通りがかりさん]

>>62392 マンコミュファンさん

こーゆう、ミソジニーコメ見るとうんざりだが
実際年を重ねて結婚出来ないのは
男女どちらが大手んだろね？

[62403: 匿名さん]

>>62396 口コミ知りたいさん

嫁「せめて軽はやめて」

[62404: 評判気になるさん]

>>62402 通りがかりさん

こういう問題以上に、ここは難民に対する意識が低いんですよ
なぜ難民申請中の人々の住環境改善に言及しないのか全く理解できません
日本に住んでるのは日本人だけではなく、外国人も含めて地域社会を形成してるんです
国政までの選挙権を与える、住居を多少優遇してあげる、そういう政策こそ今の国際社会では求められており、結果として日本の国力が上がるんです
日本人はまだ住宅価格値上がりを許容できるのだから、彼らに少しでも良い環境を与えるべきなんです
優遇的に彼らに住居を与え、その地域で彼らが活躍すれば、その地域にも好影響なのに
難民支援にもっと積極的になりましょうよ

[62405: 評判気になるさん]

少し話が逸れましたが、いい指摘です
日本で早くクオーター制やアファーマティブアクションが根付いてくれるといいのですが
そうなれば皆に恩恵があるんです
多くの日本人は何だかんだ言ってもまだ資金力があるんですから、恵まれない層へ積極的に恩恵を与えるべきです

障がい者、1人親家庭、ヤングケアラー、氷河期世代、LGBTQ＋、我々が手を差し伸べるべき相手はたくさんいるんですよ

[62406: 口コミ知りたいさん]

>>62392 マンコミュファンさん

駅にもよるけど1億越してる角部屋とか4LDKのプレミアムプランも動きが鈍い気がする
同じマンション内でも2LDK7000万円台は一瞬で消えたり
高年収より程々の方がお見合いうまく行くみたいな

[62407: マンコミュファンさん]

>>62404 評判気になるさん
はい、古くなった公営住宅に格安で住まわせてあげればいいです。
郊外には空き家の目立つ団地がたくさんあります。

[62408: 坪単価比較中さん]

>>62405 評判気になるさん
基本は自分でだよ。手を差し伸べられるのを望まない人が大半

[62409: 通りがかりさん]

今動きが良いのは、千代田区港区の新築もしくは築浅で80平方メートル以上の部屋。価格は2、3億円より上の物件。

[62410: eマンションさん]

>>62409 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリ。湾岸とか嫌悪施設が多くて江東区より安いところもありますよ。

[62411: 通りがかりさん]

>>62410
いま港区と江東区の比較の話はしていません。

実際に動いている物件は、千代田区と港区の新築もしくは築浅で、2、3億円以上ですよという話。

[62412: 匿名さん]

千代田区港区に限らず23区の新築ならどこも売れてる。
築浅も駅遠でなければ基本売れてるね。
10年前ならどこも考えられないような値段で。

[62413: 検討板ユーザーさん]

>>62411 通りがかりさん

割と金ある人だとインフレ対策で不動産買うって人多いな。
実需は押し出されて郊外買う人増えてきた。

6000万くらいだと郊外しか買えない。

[62414: 通りがかりさん]

>>62411 通りがかりさん
港区湾岸の嫌悪施設エリアとか悪臭が強烈だから、一度行ってみたら良いと思うよ。

[62415: 評判気になるさん]

どうなる、日銀政策会合

[62416: 匿名さん]

千代田港とはいえ2億3億が売れているってのが凄いよな
ひと昔前なら近郊に戸建てを建てられた
まあ今は戸建てよりもマンションを選ぶ金持ちも多いのだろうけど

[62417: マンション検討中さん]

あまり話題に上がらないけど浅草線はどうなの
西馬込始発で余裕で座って通勤できる
山手線東側のオフィス街に通勤しやすいし
五反田駅で山手線に乗り換えもできる
価格も安そう

[62418: 評判気になるさん]

西馬込から五反田の間は高級住宅地も庶民的な戸建、低層マンション、雑居ビルなどで混とんとしていて、場所によるね。土地単価は比較的安い。
池上本門寺や洗足池の近くは環境もいいし、中延の商店街は便利だし大井町線と繋がり生活も便利。また１号線や中原街道、第二京浜などに近いから車があると便利。
個人的には池上線沿線の方が満遍なく高級感があって好きだけど。

[62419: 名無しさん]

さぁ、始まるぞ
今はマンションなんてどうでもいい

[62420: 名無しさん]

勝った

[62421: 坪単価比較中さん]

>>62420 名無しさん
井上勝ったか、見てないけど。完全なスーパースターだね
スペンス対クロフォードもチョー見もの、クロフォードかな

[62422: 匿名さん]

naoya　inoue　凄かった。
何もさせず完封でKO！
みんな知ってるだろうけど



尚弥はワシが育てた

[62423: 通りがかりさん]

>>62413
おっしゃる通り、2、3億円以上の千代田区港区物件は、ほぼ資産家のインフレ対策ですね。

[62424: 通りがかりさん]

>>62416
そうですね、近郊戸建てがお好きな方もまだいるのでしょうが、2、3億円以上(5、6億ぐらいまで)でお金持ちが新規に取得する場合、基本的には千代田区か港区のマンションが多いと思います。
日本は今後、単身者世帯が増えますから、戸建て需要は減ってきます。そのことを認識していて選んでいるのでしょうね。

[62425: 通りがかりさん]

>>62412
ごく最近は、築年数と駅距離とのバランスで、以前よりも築年数重視になった気がする。
新築の供給が絞られて希少性が増したためか、リモートワーク定着した会社に勤めている人が一定数いるためか、山手線内の駅であれば、駅徒歩5～6分築20年より、駅から10～11分歩く物件でも築浅がいいというように。これは一つの例だけど。あと、80㎡以上のニーズが以前よりも全然高い。これもリモートワークが一定程度定着した影響だろう。

[62426: マンコミュファンさん]

>>62425 通りがかりさん
港区の山手線沿いとか地歴あまり良くないですよ。どちらかというと嫌悪施設が集まっているエリアだよ。

[62427: 通りがかりさん]

>>62426 マンコミュファンさん
それはウメタテチだけだろう。
ウメタテチばだめだよ。

[62428: 名無しさん]

>>62427 通りがかりさん

東京湾直撃の台風とかが来た時が怖いですよね。。
満潮時に台風による高潮と大波が重なれば、特に運河の向こうの埋立地の浸水リスクは高まります。

暴風雨の時に橋を渡っての避難は危なくてできませんし、地下鉄も下手したら水没しますので、海の真ん中で孤立するリスクがあることは頭にいれておいておきたいものです。

最近マンション価格が高騰していたり、立派な湾岸マンションが増えてきて、こうしたリスクによる価格のディスカウントが効いていないように思います。

[62429: マンション検討中さん]

だからそういうのは一度湾岸エリアのハザードマップ見てから言えよ
何故有明に災害対策本部が置かれてると思ってんだ

[62430: 通りがかりさん]

>>62429 マンション検討中さん

もちろんしっかり確認しています。
有明の丘基幹的広域防災拠点施設は海抜8mです。
湾岸タワマンは海抜1-2メートルですよね。

もちろん湾岸が水没した時に、エリアの司令塔として現場状況把握をするためじゃないですか？内陸からだとカバー範囲としても状況把握できないかもしれないですから。

[62431: eマンションさん]

>>62429 マンション検討中さん
台風時に波が地面を洗う姿を何度もテレビで見てますが。

[62432: 通りがかりさん]

>>62429 マンション検討中さん

高潮時は湾岸は真っ赤ですね。勝どき、晴海は1-3メートル浸水？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

[62433: 検討板ユーザーさん]

中古マンション在庫の増加に伴い、郊外の新築マンションの価格低下が迫る。一方で都心部は需要が依然として高く、さらに価格上昇の見込み

[62434: 匿名さん]

住所が港区だろうが江東区だろうが江戸川区だろうが
湾岸は上京組・千葉県民・横浜以外の神奈川民の為のものですよ。

[62435: 匿名さん]

>湾岸は上京組・千葉県民・横浜以外の神奈川民の為のものですよ。
＋中国人。

[62436: 匿名さん]

戸建てなんて、若い時だけ、都内・近郊は3階建てが支流だろ。
階段だと老後膝にくるから、結局2階、3階は使わなくなる。
となると狭い1階での生活。　であれば、同じお金出すのであれば、
マンションの平屋広さがある方が老後は住みやすいのだ。

マンションはゴミ出しの管理、修繕管理
理事会がしっかりしていれば、建物の美化にも努める
老後のことも考えると、絶対都内、近郊であれば、
マンションの方が住みやすいと思うよ。

[62437: マンコミュファンさん]

>>62436 匿名さん

それは言えてますが、毎日階段上り下りすると足腰鍛えられますよ。
半分冗談ですが。
あと管理費かからないのと、固定資産税が戸建ての方が安い場合も。

[62438: 匿名さん]

>>62430 通りがかりさん

>エリアの司令塔として現場状況把握をするため

内陸は火災の海になるからだよ。

[62439: 匿名さん]

>>62434 匿名さん
東京に住めば都民ですよ

[62440: 匿名さん]

>>62437
固定資産税は戸建ても土地に寄るのではと思いますが。
確かに管理費は毎月払うけど。　ゴミは管理されたところに捨てれば
いつ捨ててもよいし家の中にゴミを放置しなくてもよいし。
庭や、エントランスが綺麗であれば、気分もいい。
自宅を自分で毎日掃除するのはつらいですよ。
老後になるとなおです。　行きつくところは
ジャングルのように家になってしまいます。

[62441: 買い替え検討中さん]

>>62436 匿名さん

ゴミ出し、セキュリティはマンションに分がありますね。
でも階段の件は、80歳以上のことを心配しすぎて若い頃の何十年を犠牲にするのはどうかな？
不慮の事故とかで80歳まで生きてないかもしれないし（笑）
だったらその時住みたい家に住むのが一番。

キリギリス的思考かもしれないけど。

[62442: 坪単価比較中さん]

子育て無ければ資産価値、お手軽、安全でマンションかな。

[62443: 匿名さん]

うちの両親は子供が独立してからも戸建で色々楽しんでいるよ。
庭やテラスでお茶したり、ハンモックで昼寝したり、秋刀魚焼いたり、
縁側でビール飲んだり、車をメンテしたり　ゴルフ練習したり
布団干したり、花を育てたり、家庭菜園したり
ピアノも発声練習も気兼ねなく弾けるし
無趣味な人には関係ないかｗ

[62444: 匿名さん]

うちの親は使わない物を全て2階にあげて、
結局1階のみで生活をするようになったよ。

足腰は80歳からではないよ。70歳からもう、
布団をもって2階に上がるのは重労働になって
私がたまに実家に帰るときに手伝っていたよ。

であれば、無理に戸建て買わなくてもっておもったよ。
私が遺産相続したら、結局取り壊すことになるし。
そうなったら、別荘的な平屋でも狭いけど立て直すか検討するかもな。

[62445: 匿名さん]

どうして今平屋が人気か。
階段なんかいらない生活が快適だと、周知されてきたからだよ。

[62446: 口コミ知りたいさん]

>>62434 匿名さん

確かに横浜市民や都内の山の手育ちで、敢えてわざわざ環境の悪い都心や湾岸エリアに引っ越す物好きは聞いたことないな(笑)

[62447: マンション検討中さん]

いいかい、学生さん、
80過ぎても階段登れるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[62448: 通りすがりさん]

うちの両親は子供が独立してからマンションで色々楽しんでいるよ。
バルコニーでお茶したり、景色楽しみながら昼寝したりビール飲んだり、
ラウンジでコミュニケーション取ったり、
メンテで車を営業に取りに来させたり、ケータリングしたり、
ジムで筋トレしたり、ジョグしたり、花を生けたり、本を読んだり、書道練習したり、
無趣味な人には関係ないかｗ

[62449: マンコミュファンさん]

>>62445 匿名さん

田舎は土地があるからね。
でもマスコミの話題にはなってもトレンドにはならない。

[62450: 匿名さん]

>>62449 マンコミュファンさん

トレンドとはどういう意味ですか？
傾向，趨勢，動向

時代の流れ。平屋建設、増えてるよ。

[62451: 匿名さん]

>平屋建設、増えてるよ。

割合でいうとどれくらい増えてんの？
ちなみに割安になるの？割高になるのかね？

[62452: マンション掲示板さん]

>>62436 匿名さん

うちの母はエレベーター付きの戸建に長年１人で住んでいたけど、階段の方が早いと言って全然エレベーターを使わなかった。
そうこうするうちに、月50万のホームの世話になって今に至る。
世の中そんなもんだよ。

[62453: 坪単価比較中さん]

井上はライト級でデービスと戦って真のスーパーチャンピオンになってほしいね。統一チャンピオンは楽勝だろうしファザーは強いのいない。

[62454: マンション検討中さん]

電車での交通利便性だけを指標にすると
赤羽、新小岩など総武線、武蔵小杉
の住宅価格が急騰するはずだけど
そこまで高騰はしてないね

[62455: 匿名さん]

赤羽とか江戸川区なんて年寄と貧乏人しかいないもん
小杉は若い世代が多いよ

[62456: 名無しさん]

>>62450 匿名さん
全国で見れば増えてるのかもしれないが、23区内では平屋が増えてるようは全然見えない。狭小3階戸建は増えてると思う。データに基づかない個人の感想ですがw

[62457: 周辺住民さん]

中長期的な資産価値を考えるなら千代田区の番町・?町・市ヶ谷が良いと思う
このエリアは希少価値が高い

[62458: 匿名さん]

番町は高い

[62459: 匿名さん]

どこの路線沿線エリアを買うかも大事だね
安いから買うというのは危険

[62460: マンション検討中さん]

浄瑠璃坂の
雰囲気がええで。

[62461: 匿名さん]

番町は希少性あるからな。3Aと面積を比較すると一目瞭然。

[62462: マンション検討中さん]

>>62457 周辺住民さん

ファミリータイプだと月50万とかでしょ？
無理くね。

[62463: 匿名さん]

>>62451 匿名さん

・国土交通省の建築着工統計調査によると、平屋の建築着工棟数は年々増加しており、2021年には約55,000棟の平屋が建設されている。
2011年は平屋の着工棟数は約28,000棟なので、2021年までの10年で約2倍の着工棟数となった。また、新築戸建て全体に占める平家建築の割合は、2019年に初めて10%を超えた。

・現場レベルでは、2018年ごろから『平屋人気』を多く耳にするようになった。「特にこれまでメインだった高齢者世代ではなく、20代や30代の若いファミリーから注目度が高くなっているように感じます」

・2023年住宅トレンドは「平屋回帰」　コンパクト・耐震性・低コスト、今こそ見直されるメリット

・災害で資産を失うことや、終活、実家じまいなどでモノを多く持つことへの課題に直面し、“ミニマルな暮らし”が注目

ま、そーいう事。

[62464: 坪単価比較中さん]

井上対デービスが実現すればファイトマネー100億は超えると思う

[62465: 匿名さん]

>>62448 通りすがりさん

貧乏クサ　ダサ

[62466: 匿名さん]

井上はしばらくSバンダム級にいると言ってるんだから無理じゃない。
デービスは現状３つも階級上だし、絞る気もないだろ。

[62467: 匿名さん]

>>62463

平屋ならせめて上にもう一つ作って二階建てにしたいね。
上に作るならそれ程金掛からないし、使わないなら物置き場や帰ってきた時の子供部屋にすればいいじゃん。
平屋は土地だけ食ってもったいない気がしちゃう。

[62468: 匿名さん]

>>62454 マンション検討中さん

世の中の全員が丸の内や大手町に会社があるわけじゃ無いんだよ
都心の利便性を享受する人は日本全国でみたらほんの一握りに過ぎない
大企業だと海外含めて全国どこに行くか分らない。席だけ東京でも横浜にも席があったり、品川、渋谷、新宿、みなとみらいとか名古屋、大阪、研究所や大工場は地方か海外。
俺は丸の内に20年いたけど週の半分出張だったし、今は横浜に近い方が利便性は高い
残り少ない会社人生よりリタイヤ後30年を考える歳だし
そもそも人数比較でも大企業は3割程度その従業員すら都心に通う人は一部。リーマンの7割は中小、独立系だから都心なんか関係無い。
都心の利便性だの立地優位性なんてのは、インチキ不動産屋の常套殺し文句でマヤカシだよ　

[62469: 匿名さん]

>>62463 匿名さん

エリアは？　あと23区内着工数は？

[62470: 匿名さん]

>>62457 周辺住民さん

土地を持つならそうだけど、区分所有じゃ老朽化して修繕費が賄えずお終いだよ
広尾ガーデンみたいなのは例外。それでも老朽化(人とモノ）で住民は苦労している
新宿の高層ビルみたいにタワマンじゃ建替費用も捻出できないしね

[62471: マンション検討中さん]

丸の内や大手町とかレガシー日系大手のイメージが強い

これからは高年収でおしゃれな外資系企業が多い港区に好アクセスのところが注目される

[62472: マンション検討中さん]

クラス9：大街区

[62473: 検討板ユーザーさん]

>>62471 マンション検討中さん
好アクセスってどの辺のイメージですか？
港区に住めばいいだけの話だと思いますが。。。
（隣接区でもいいけど）

[62475: マンション検討中さん]

クラス6：都心環状線内側

[62476: マンション検討中さん]

湾岸は、クラス1

クラス1：23区
クラス2：山手線内側

[62477: 匿名さん]

人生が二度あれば・・・

[62478: 匿名さん]

>>62443 匿名さん

貧乏クサ　ダサ

[62479: 名無しさん]

無理して高い家を買うよりも、余裕をもって購入する方が結局QOLは高まるんじゃない？

[62480: 口コミ知りたいさん]

>>62479 名無しさん
そう、ギリギリローンでタワマンを買うなんて、見栄っ張りな田舎者だよ。

[62481: 口コミ知りたいさん]

>>62454 マンション検討中さん
武蔵小杉は汚水に浸かる街だってバレちゃいましたから、もう上りませんよ。

[62482: マンション掲示板さん]

>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンに限らずさ、実需として買うなら少しグレードが落ちたり郊外であっても、ゆとりある暮らしの方がいいと思うんだよね。
今は資産価値に囚われすぎてる人が多いように思えるよ。
自分は都心まで通勤1時間圏が実家だったから、郊外にそれ程嫌悪感がないのかもしれないけどさ。
ギリギリローンズの生活見てると、幸せそうにはとても見えないよ。

[62483: 坪単価比較中さん]

>>62466 匿名さん
バンタムのもう1人のチャンピオンは弱いから4団体統一チャンピオンは間違いないと思う。
フェザー級にも強いチャンピオンはいないし、ライトに行かないとメジャーになれないから井上のポテンシャルと真面目さからライトまで上げるんじゃない。あの感じだとライトに行かないとモチベ保ってないと思う。デービスに勝ってオータニ様に続く真のスーパーチャンピオン

[62484: 匿名さん]

>>62483
それは誰もが望んでる事だけどリーチも全然変わってくるし、パンチ力も桁違い。
年齢的にも難しい。本人も今のバンナム級が一番合うと言ってるし。

ただもしライトまで上げたら本当の漢だね。
素質がずば抜けてるとはいえ本人は荷が重いだろう。

[62485: 坪単価比較中さん]

>>62484 匿名さん
パッキャオの例もあるし弱い挑戦者に勝ってもね。本人も今回の勝ちは通過点でしかないって言ってたから上げるつもりだと思う。フェザーまではほぼ日本フィリピンメキシコだし

[62486: マンション掲示板さん]

>>62474 通りがかりさん
すべてが最高の区はないだろ。当然どこもぴんきり。都心3区以外の区はやばい地域がたくさんある。ちなみに、湾岸埋立地は顕著な例。逆にやばい地域のない区があるなら挙げてくれ。

[62487: マンション掲示板さん]

>>62486 マンション掲示板さん
強いていうなら千代田区が最も少ないのかな。やばい地域で例えば港区は港南が挙げられるが全体の5%にも満たない。逆に江東区は全体の90%以上を占めている。江東区にかぎらず東側エリアは似たようなものだが。

[62488: 匿名]

どんどん賃貸も分譲も都心から上がっていくと、都心に分譲を持って値上がりを享受できない人は、どんどん郊外に追いやられる、と色々言われてることではあります。

本当かは、そうなるかは分かりませんが、
お金持ちでなくなる人は都心には住めないというのはありうる話。

[62489: 口コミ知りたいさん]

>>62480 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても、ギリギリローンは見栄っ張りの港区民だよ。

[62490: マンション検討中さん]

ここって都心は勿論湾岸エリアさえ買えない人達が鬱憤晴らしてるだけのスレだよね

[62491: マンション検討中さん]

竹ノ塚ギリギリローンの
都民は？

[62492: 通りがかりさん]

>>62488 匿名さん
それは当たり前でしょ。
金持ちじゃなければ、昔から都心に住んでる人以外は都心には住めるわけないです。
都心に住もうなんて考えたこともありません。

[62493: マンション掲示板さん]

>>62492 通りがかりさん

築古とか、少し辺鄙なところであれば都心に近い所はいけるかもですけど。江東区・江戸川区とか、大田区・品川区の南東側とか

[62494: 通りがかりさん]

>>62491 マンション検討中さん

そんな人いない

[62495: eマンションさん]

城西城北辺りのタワマンって
築20年くらいになると管理費修繕積立金合計5万とかイッちゃうのかな？

[62496: マンション検討中さん]

板マン、板状マンションって何て読むんですか？

[62497: 周辺住民さん]

>>62495 eマンションさん


そんなに安くないでしょ　俺のマンションなんか75平米しかないのに最初は2万で
じわじわと値上がりし、今は倍の4万。
タワマンは全てが特注だから単価は更に普通の板マンの倍掛かる。なので10万以下じゃ難しい
30年経ったら15万以上はいくと思う。
プラス駐車場代最低3万　

[62498: マンション検討中さん]

>>62497 周辺住民さん
月にローン以外で18万もかかる古いマンション、誰も買わないね。
永住するしかないな。

[62499: 匿名さん]

>>62497 周辺住民さん
築何年？

[62500: 名無しさん]

>>62496 マンション検討中さん

いたまん
ばんじょう