23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62351: 口コミ知りたいさん]

>>62350 マンコミュファンさん
田町や大井町は良いけど、品川の海側は嫌悪施設が多すぎて、あまり人が住む環境ではないと思うよ。

[62352: マンコミュファンさん]

>>62349 マンション掲示板さん
誤爆？ 的外れなレスは迷惑です

[62353: 評判気になるさん]

>>62352 マンコミュファンさん
有明に新線なんか負債になるだけだってことです。

[62354: 匿名さん]

>>62353 評判気になるさん
的外れも甚だしい
社外的不適合者？

[62355: 匿名さん]

埋立地にはこれ以上鉄道もBRTも拡張する必要はないな
新線を引くなら、恩恵を受ける住民と企業が保守費用を含め、永遠に負担すること。
他の９９％以上の２３区民には一切迷惑を掛けないことだ　都民に使わないから関係ないし。
それが都民の総意だよ

[62356: 匿名さん]

>>62355 匿名さん

その割には、都民がイベントやライブ等で有明周辺集まってるけど。

[62357: 匿名さん]

臨海地下鉄は需要調査をすればするほど、要らないことがわかるだけ。
中止になるだろうね。

[62358: 評判気になるさん]

>>62357 匿名さん

中止というか、そもそもあれはできないよ。
30年後ってのはそういうこと。

[62359: マンション検討中さん]

仮に30年後にできたとしても、今現役世代に恩恵はない

[62360: マンコミュファンさん]

とうとう白金ザスカイ住民スレにあたおか住人が現れて草
大したマンションでもないくせに、なんだか大上段に構えちゃって正義感ぶってる態度がほんとあたおか過ぎて逆にマンション住人が不憫です笑

[62361: 匿名さん]

パークシティ中央湊で猟銃自殺。男女2人死亡。
このマンション、以前に買おうかと思って見学したことあるんだけど、こういう事件があると資産価値は下がる？　あまり影響しない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe93587504298c65aea1d712b4d444cd75b1...

[62362: 評判気になるさん]

>>62361 匿名さん

湊っていうからスミフマンションかと思ってたけど、パークシティだったんだ？
当然事故物件で当該住戸は価値下がるでしょ。マンション自体もちょっとーって思うだろうし、隣の住戸も微妙でしょうね

[62363: 匿名さん]

>>62362 評判気になるさん
さすがに事件のあった部屋は住みたくない。同じ階や上下階もなんか嫌ですよね。

[62364: 匿名さん]

今南青山で出てる物件も数年前に事件あったのたまたまネットで知って、なんか都心の物件でもそういうのたまにあるんだな。
比較的に見たら裕福な層だからそういうのはないだろうと勝手に思いがちだけど。

[62365: 匿名さん]

大島てるとハザードマップと標高地図を調べて、ストリートビューで眺望と日当たり確認して住まいサーフィンで相場確認すれば内見しなくてもだいたいわかる。

[62366: マンション掲示板さん]

マンション買うときは皆さん大島てるサイト見てから買うよ。
事故のあるマンションは棟全体が心理的瑕疵物件だから、安くなるのは当然。

[62367: 評判気になるさん]

>>62364 匿名さん

大島に乗っていない事故物件も沢山ある。
中古は用心した方がいい。

[62368: 匿名さん]

>>62367 評判気になるさん

都心の新築一択

[62369: 周辺住民さん]

>>62368 匿名さん

大型物件は早ければ１年以内に事故が発生する。
ハルフラなんか入居前から既に転落死亡事故他複数発生

[62370: マンコミュファンさん]

>>62364 さん

東京は一瞬で金持ちにもなれるが
あっという間に転落もあるからねえ。
こわいこわい。

そりゃ普段公務員馬鹿にしてる連中も
いざ我が子が公務員になったら鼻ヒクヒクさせるわね。

[62371: 評判気になるさん]

>>62356 匿名さん

利用するのと住むのは別だからね。

[62372: マンコミュファンさん]

>>62361 匿名さん

それでも大して影響しないから凄いよね。

[62373: 匿名さん]

今日はドライブがてらキャンプ場に来ています。
自分はキャンプはしないけどこの後は日帰り温泉に入って帰ろうかと。

暑くない訳じゃないけど日影はちょうど心地いい位。
普段カーテンも開けずに２４時間エアコンかけて部屋に閉じ籠ってるけどこういうのもいいな。

[62374: 匿名さん]

岸田くん、大方の予想通り外交でやらかした後は、大好きな増税へ。マンション買っている場合じゃない。

★増税検討リスト　税の限りを尽くします
退職金
通勤手当
社宅の貸与
生命保険控除
配偶者控除
扶養控除
生命保険控除
地震保険料控除
電気自動車
ＮＩＳＡの譲渡益や配当
失業等給付
遺族基礎年金
給付型奨学金

https://www.zakzak.co.jp/article/20230719-TIYUII6YCJK5FHHZ7E4KD6EWO4/

[62375: マンション検討中さん]

都心で暮らせる十分な金持って、働かずに住民税非課税世帯になるのが最強

[62376: 買い替え検討中さん]

上の方で優良企業・大企業が東京駅に密集しているとあったけど
そこの社員はどこらへんに住んでるのだろう
東京駅に通勤便利な地域って住宅地としては不人気な地域が多いような

[62377: 評判気になるさん]

>>62376 買い替え検討中さん

俺は目黒線で目黒乗換山手線で東京駅（上場企業本社）に通っているよ。
丸の内北口から徒歩５分。丸の内は密集どころか道が広いから改札抜ければガラガラだよ。
城南の戸建だし何ら不便は無いなｗ　まあ地方出身者は豊洲とか月島のタワマン、若い独身は千葉や小杉辺りのタワマン買って後悔している人も多いけど、番町や３Ａに買う人もいる。
地元勢は練馬や中野、杉並、三鷹、横浜、浦和あたりからが多い気かな。地元勢は当然だけど戸建が多い。

[62378: 匿名さん]

>>62377 評判気になるさん
城南どこ

[62379: 匿名さん]

この物件安い！
と思ったら賃借権だった

[62380: マンコミュファンさん]

最近の動き見てると、城北城西すら生き残れないような気がする
都心5区が強すぎる

[62381: 匿名さん]

山手線がトラブルで全線停止
メトロが活躍

[62382: 口コミ知りたいさん]

>>62368 匿名さん
そんなバカ高いマンションは金持ちしか買えないから我々庶民には関係ない

[62383: マンション掲示板さん]

>>62377 評判気になるさん
俺は三田線の志村三丁目から大手町まで通ってる。
電車に乗ってるのは27分。
全然苦にならない。
板橋区はいい住宅地だよ。

[62384: マンコミュファンさん]

板橋と北は明らかに過小評価されてる
通勤条件次第では城南よりも上

[62385: 匿名さん]

江戸川区と葛飾区は区全体で見ると評価は低いけど
総武線、常磐線、東西線の駅から徒歩圏は結構人気なんだよな
他の区より割安だからということもあるが
その分朝の混雑は半端ない

[62386: 買い替え検討中さん]

北区は赤羽が通勤最強として住みやすい街の上位になってるし
十条も赤羽に続いてる
板橋は地味

[62387: 匿名さん]

>>62375　固定資産税取られるから、どこに住んで、どれくらい持っているかにもよる

[62388: 匿名さん]

荒川の水害マップから離れている板橋地区で、駅近くのマンションは
良い物件だと思います。ただ、これから新規物件が出てくるかどうか・・・
築20年以内、駅徒歩10以内、70㎡で4000万円クラスであれば
手出したいマンションかもしれない。

[62389: マンション検討中さん]

交通利便性が高い駅は水害リスクがあるところが多い

[62390: 匿名さん]

>>62388 匿名さん
独身さんか。羨ましいのう。
独身なら別に見栄張っていいとこに住む必要もないだろうし
今更ローン組まず賃貸で気楽に住む方がええんちゃう？

[62391: 評判気になるさん]

>>62378 匿名さん

目黒線沿線住民とだけ言っておくよ。東横線より地味だけど余所者が少なく治安が良くて住みやすい。
目黒線は武蔵小杉や地下鉄直通もあるけど、起点は多摩川駅(大田区田園調布1丁目）で隣が田園調布、次の奥沢は世田谷区で自由が丘迄も徒歩、大岡山と洗足は目黒区、西小山から終点目黒駅は品川区。
多摩川駅から目黒駅迄最短11分。最近武蔵小山にタワマンができたけど、それ以外のマンションは低層ばかりの住宅街で大型開発がない代わり昔の商店街は皆今風に変わった。
公園も田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、宝来公園、洗足池公園、林試の森公園、目黒不動など飽きないし、多摩川土手や東工大の桜も綺麗。一度ググってみるといいよ。
皇后陛下も小中学校時代洗足から田園調布雙葉に目黒線を使い、三田線南北線直通なので幼稚舎や聖心、英和、麻布などの子弟も多く、田園調布小、八幡小、大岡山小など公立小の水準も高いよ。

[62392: マンコミュファンさん]

しっかしまぁ、
売れない物件って悲しいほど売れんな
ずっとネットで検索してるけどいっつも引っ掛かる
可哀想になってきた

お見合い失敗し続ける中年おばちゃんみたい

[62393: 評判気になるさん]

マンションは土地の資産がないから、一時的に値上がりしてもそれは一瞬のあだ花。
含み益でニンマリしているうちに、経年劣化で受給バランスが崩れ、価格は下がる一方だよ　https://ieul.jp/column/articles/21197/
これみると価格は築30年で購入時と比べ平均で1／３に下落している。

いつまでも売れないのはそのマンションがいつまでも価値があると勘違いするから。
歳をとればとるほど売れなくなるのは、人間の世界と同じねｗ

[62394: 評判気になるさん]

>>62392 マンコミュファンさん
あなたのクリック数が売主さんの励みです！

[62395: 匿名さん]

>>62391 評判気になるさん
住宅街ぽくっていい感じかなぁ

[62396: 口コミ知りたいさん]

>>62390 匿名さん
結婚してますが、私も妻も見栄を張るのはバカのすることだと思ってます。

[62397: 匿名さん]

正確には大岡山駅は目黒区じゃなく大田区やねん。
ほな！おおきに。

[62398: 匿名さん]

じぶんも大岡山は目黒区だと思ってた。狙い目の地味駅かと思ったらここも爆上がり。
最近都内で見かけるど派手な黄緑色のでかいインコはここが発祥の地

[62399: 評判気になるさん]

失礼！　
確かに駅自体は北千束だったね　駅前の信号（以前は踏切）越えた東急ストアは目黒区だけど(東工大も両方に跨がる）ｗ
因みに自由が丘駅も田園調布寄りに10ｍずれたら世田谷区だし品川駅も港区だからややこしい。

[62400: 評判気になるさん]

自由が丘の東横線も南側先端は世田谷区でした。
でもそのまま数百メートル進むと大田区ｗ。　どうでもいいけど

[62401: 周辺住民さん]

港区、目黒区、品川区、大田区は城南。
でも世田谷区は城西です　どうでもいいけどｗ

[62402: 通りがかりさん]

>>62392 マンコミュファンさん

こーゆう、ミソジニーコメ見るとうんざりだが
実際年を重ねて結婚出来ないのは
男女どちらが大手んだろね？

[62403: 匿名さん]

>>62396 口コミ知りたいさん

嫁「せめて軽はやめて」

[62404: 評判気になるさん]

>>62402 通りがかりさん

こういう問題以上に、ここは難民に対する意識が低いんですよ
なぜ難民申請中の人々の住環境改善に言及しないのか全く理解できません
日本に住んでるのは日本人だけではなく、外国人も含めて地域社会を形成してるんです
国政までの選挙権を与える、住居を多少優遇してあげる、そういう政策こそ今の国際社会では求められており、結果として日本の国力が上がるんです
日本人はまだ住宅価格値上がりを許容できるのだから、彼らに少しでも良い環境を与えるべきなんです
優遇的に彼らに住居を与え、その地域で彼らが活躍すれば、その地域にも好影響なのに
難民支援にもっと積極的になりましょうよ

[62405: 評判気になるさん]

少し話が逸れましたが、いい指摘です
日本で早くクオーター制やアファーマティブアクションが根付いてくれるといいのですが
そうなれば皆に恩恵があるんです
多くの日本人は何だかんだ言ってもまだ資金力があるんですから、恵まれない層へ積極的に恩恵を与えるべきです

障がい者、1人親家庭、ヤングケアラー、氷河期世代、LGBTQ＋、我々が手を差し伸べるべき相手はたくさんいるんですよ

[62406: 口コミ知りたいさん]

>>62392 マンコミュファンさん

駅にもよるけど1億越してる角部屋とか4LDKのプレミアムプランも動きが鈍い気がする
同じマンション内でも2LDK7000万円台は一瞬で消えたり
高年収より程々の方がお見合いうまく行くみたいな

[62407: マンコミュファンさん]

>>62404 評判気になるさん
はい、古くなった公営住宅に格安で住まわせてあげればいいです。
郊外には空き家の目立つ団地がたくさんあります。

[62408: 坪単価比較中さん]

>>62405 評判気になるさん
基本は自分でだよ。手を差し伸べられるのを望まない人が大半

[62409: 通りがかりさん]

今動きが良いのは、千代田区港区の新築もしくは築浅で80平方メートル以上の部屋。価格は2、3億円より上の物件。

[62410: eマンションさん]

>>62409 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリ。湾岸とか嫌悪施設が多くて江東区より安いところもありますよ。

[62411: 通りがかりさん]

>>62410
いま港区と江東区の比較の話はしていません。

実際に動いている物件は、千代田区と港区の新築もしくは築浅で、2、3億円以上ですよという話。

[62412: 匿名さん]

千代田区港区に限らず23区の新築ならどこも売れてる。
築浅も駅遠でなければ基本売れてるね。
10年前ならどこも考えられないような値段で。

[62413: 検討板ユーザーさん]

>>62411 通りがかりさん

割と金ある人だとインフレ対策で不動産買うって人多いな。
実需は押し出されて郊外買う人増えてきた。

6000万くらいだと郊外しか買えない。

[62414: 通りがかりさん]

>>62411 通りがかりさん
港区湾岸の嫌悪施設エリアとか悪臭が強烈だから、一度行ってみたら良いと思うよ。

[62415: 評判気になるさん]

どうなる、日銀政策会合

[62416: 匿名さん]

千代田港とはいえ2億3億が売れているってのが凄いよな
ひと昔前なら近郊に戸建てを建てられた
まあ今は戸建てよりもマンションを選ぶ金持ちも多いのだろうけど

[62417: マンション検討中さん]

あまり話題に上がらないけど浅草線はどうなの
西馬込始発で余裕で座って通勤できる
山手線東側のオフィス街に通勤しやすいし
五反田駅で山手線に乗り換えもできる
価格も安そう

[62418: 評判気になるさん]

西馬込から五反田の間は高級住宅地も庶民的な戸建、低層マンション、雑居ビルなどで混とんとしていて、場所によるね。土地単価は比較的安い。
池上本門寺や洗足池の近くは環境もいいし、中延の商店街は便利だし大井町線と繋がり生活も便利。また１号線や中原街道、第二京浜などに近いから車があると便利。
個人的には池上線沿線の方が満遍なく高級感があって好きだけど。

[62419: 名無しさん]

さぁ、始まるぞ
今はマンションなんてどうでもいい

[62420: 名無しさん]

勝った

[62421: 坪単価比較中さん]

>>62420 名無しさん
井上勝ったか、見てないけど。完全なスーパースターだね
スペンス対クロフォードもチョー見もの、クロフォードかな

[62422: 匿名さん]

naoya　inoue　凄かった。
何もさせず完封でKO！
みんな知ってるだろうけど



尚弥はワシが育てた

[62423: 通りがかりさん]

>>62413
おっしゃる通り、2、3億円以上の千代田区港区物件は、ほぼ資産家のインフレ対策ですね。

[62424: 通りがかりさん]

>>62416
そうですね、近郊戸建てがお好きな方もまだいるのでしょうが、2、3億円以上(5、6億ぐらいまで)でお金持ちが新規に取得する場合、基本的には千代田区か港区のマンションが多いと思います。
日本は今後、単身者世帯が増えますから、戸建て需要は減ってきます。そのことを認識していて選んでいるのでしょうね。

[62425: 通りがかりさん]

>>62412
ごく最近は、築年数と駅距離とのバランスで、以前よりも築年数重視になった気がする。
新築の供給が絞られて希少性が増したためか、リモートワーク定着した会社に勤めている人が一定数いるためか、山手線内の駅であれば、駅徒歩5～6分築20年より、駅から10～11分歩く物件でも築浅がいいというように。これは一つの例だけど。あと、80㎡以上のニーズが以前よりも全然高い。これもリモートワークが一定程度定着した影響だろう。

[62426: マンコミュファンさん]

>>62425 通りがかりさん
港区の山手線沿いとか地歴あまり良くないですよ。どちらかというと嫌悪施設が集まっているエリアだよ。

[62427: 通りがかりさん]

>>62426 マンコミュファンさん
それはウメタテチだけだろう。
ウメタテチばだめだよ。

[62428: 名無しさん]

>>62427 通りがかりさん

東京湾直撃の台風とかが来た時が怖いですよね。。
満潮時に台風による高潮と大波が重なれば、特に運河の向こうの埋立地の浸水リスクは高まります。

暴風雨の時に橋を渡っての避難は危なくてできませんし、地下鉄も下手したら水没しますので、海の真ん中で孤立するリスクがあることは頭にいれておいておきたいものです。

最近マンション価格が高騰していたり、立派な湾岸マンションが増えてきて、こうしたリスクによる価格のディスカウントが効いていないように思います。

[62429: マンション検討中さん]

だからそういうのは一度湾岸エリアのハザードマップ見てから言えよ
何故有明に災害対策本部が置かれてると思ってんだ

[62430: 通りがかりさん]

>>62429 マンション検討中さん

もちろんしっかり確認しています。
有明の丘基幹的広域防災拠点施設は海抜8mです。
湾岸タワマンは海抜1-2メートルですよね。

もちろん湾岸が水没した時に、エリアの司令塔として現場状況把握をするためじゃないですか？内陸からだとカバー範囲としても状況把握できないかもしれないですから。

[62431: eマンションさん]

>>62429 マンション検討中さん
台風時に波が地面を洗う姿を何度もテレビで見てますが。

[62432: 通りがかりさん]

>>62429 マンション検討中さん

高潮時は湾岸は真っ赤ですね。勝どき、晴海は1-3メートル浸水？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

[62433: 検討板ユーザーさん]

中古マンション在庫の増加に伴い、郊外の新築マンションの価格低下が迫る。一方で都心部は需要が依然として高く、さらに価格上昇の見込み

[62434: 匿名さん]

住所が港区だろうが江東区だろうが江戸川区だろうが
湾岸は上京組・千葉県民・横浜以外の神奈川民の為のものですよ。

[62435: 匿名さん]

>湾岸は上京組・千葉県民・横浜以外の神奈川民の為のものですよ。
＋中国人。

[62436: 匿名さん]

戸建てなんて、若い時だけ、都内・近郊は3階建てが支流だろ。
階段だと老後膝にくるから、結局2階、3階は使わなくなる。
となると狭い1階での生活。　であれば、同じお金出すのであれば、
マンションの平屋広さがある方が老後は住みやすいのだ。

マンションはゴミ出しの管理、修繕管理
理事会がしっかりしていれば、建物の美化にも努める
老後のことも考えると、絶対都内、近郊であれば、
マンションの方が住みやすいと思うよ。

[62437: マンコミュファンさん]

>>62436 匿名さん

それは言えてますが、毎日階段上り下りすると足腰鍛えられますよ。
半分冗談ですが。
あと管理費かからないのと、固定資産税が戸建ての方が安い場合も。

[62438: 匿名さん]

>>62430 通りがかりさん

>エリアの司令塔として現場状況把握をするため

内陸は火災の海になるからだよ。

[62439: 匿名さん]

>>62434 匿名さん
東京に住めば都民ですよ

[62440: 匿名さん]

>>62437
固定資産税は戸建ても土地に寄るのではと思いますが。
確かに管理費は毎月払うけど。　ゴミは管理されたところに捨てれば
いつ捨ててもよいし家の中にゴミを放置しなくてもよいし。
庭や、エントランスが綺麗であれば、気分もいい。
自宅を自分で毎日掃除するのはつらいですよ。
老後になるとなおです。　行きつくところは
ジャングルのように家になってしまいます。

[62441: 買い替え検討中さん]

>>62436 匿名さん

ゴミ出し、セキュリティはマンションに分がありますね。
でも階段の件は、80歳以上のことを心配しすぎて若い頃の何十年を犠牲にするのはどうかな？
不慮の事故とかで80歳まで生きてないかもしれないし（笑）
だったらその時住みたい家に住むのが一番。

キリギリス的思考かもしれないけど。

[62442: 坪単価比較中さん]

子育て無ければ資産価値、お手軽、安全でマンションかな。

[62443: 匿名さん]

うちの両親は子供が独立してからも戸建で色々楽しんでいるよ。
庭やテラスでお茶したり、ハンモックで昼寝したり、秋刀魚焼いたり、
縁側でビール飲んだり、車をメンテしたり　ゴルフ練習したり
布団干したり、花を育てたり、家庭菜園したり
ピアノも発声練習も気兼ねなく弾けるし
無趣味な人には関係ないかｗ

[62444: 匿名さん]

うちの親は使わない物を全て2階にあげて、
結局1階のみで生活をするようになったよ。

足腰は80歳からではないよ。70歳からもう、
布団をもって2階に上がるのは重労働になって
私がたまに実家に帰るときに手伝っていたよ。

であれば、無理に戸建て買わなくてもっておもったよ。
私が遺産相続したら、結局取り壊すことになるし。
そうなったら、別荘的な平屋でも狭いけど立て直すか検討するかもな。

[62445: 匿名さん]

どうして今平屋が人気か。
階段なんかいらない生活が快適だと、周知されてきたからだよ。

[62446: 口コミ知りたいさん]

>>62434 匿名さん

確かに横浜市民や都内の山の手育ちで、敢えてわざわざ環境の悪い都心や湾岸エリアに引っ越す物好きは聞いたことないな(笑)

[62447: マンション検討中さん]

いいかい、学生さん、
80過ぎても階段登れるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[62448: 通りすがりさん]

うちの両親は子供が独立してからマンションで色々楽しんでいるよ。
バルコニーでお茶したり、景色楽しみながら昼寝したりビール飲んだり、
ラウンジでコミュニケーション取ったり、
メンテで車を営業に取りに来させたり、ケータリングしたり、
ジムで筋トレしたり、ジョグしたり、花を生けたり、本を読んだり、書道練習したり、
無趣味な人には関係ないかｗ

[62449: マンコミュファンさん]

>>62445 匿名さん

田舎は土地があるからね。
でもマスコミの話題にはなってもトレンドにはならない。

[62450: 匿名さん]

>>62449 マンコミュファンさん

トレンドとはどういう意味ですか？
傾向，趨勢，動向

時代の流れ。平屋建設、増えてるよ。