23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62301: 匿名さん]

中央区はハルフラが人気なだけでしょ。
ハルフラだけで5600戸あるから人口は増える。
中国人がどーんと増えるみたい。

“一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相と「“晴海バブル”崩壊」のタイミング
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[62302: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　19.8％
2位　千代田区　14.2％
3位　文京区　9.3％
4位　品川区　9.2％
5位　渋谷区　8.6％
6位　港区　7.1％
7位　台東区　6.8％
8位　墨田区　6.2％
9位　江東区　5.3％
10位　中野区　5.1％

[62303: 匿名さん]

人口が増えている＝人気が上がっている
というデータがあるからな
しかも所得が比較的高い層

[62304: 匿名さん]

晴海は周辺環境が良いからな。人気になるのも分かる。

[62305: マンション検討中さん]

地価の高い区の住民が増えている

[62306: マンション掲示板さん]

中古の1LDKで6000万オーバー
キッツイ

[62307: 匿名さん]

>>62304
どう良いの？

[62308: マンション検討中さん]

>>62307 匿名さん
エド

[62309: 匿名さん]

>>62308
はい？
え、聞いても答えられない内容なの？w

[62310: マンション検討中さん]

>>62309 匿名さん
アホ

[62311: 購入経験者さん]

>>62304 匿名さん

でも東京駅なら小杉や川崎から通った方が早いよ

[62312: 匿名さん]

>>62294 匿名さん
銘柄入りするようなマンションの買い時は逃した。
新築で、立地も建物もそこそこな物件はどう見ても割高。
あえて言えば、耐震基準適合証明書を取っている旧耐震かな。
ファミリーマンションの初期の頃は、過剰に頑丈に作られているから、お役所利権の線引きなんか吹っ飛ばして、ぶっとい柱梁で建てられている。鹿島や清水の大規模物件なら建替あたりまえ時代に入ってから、有利な建て替えができる可能性が高い。
子供に引き継げるし、ワンチャン、生きてる間に建替え後の新築に住み替えられる。

[62313: 匿名さん]

超一等地の旧耐震建て替え物件考えたことあるけど、だいたい揉めて実現しない。
2020年に建て替えが終わるはずだった表参道の南青山第一マンションズも5分の4の賛成が得られていない、原宿のコープオリンピアも20%以上の議決権をもつ店舗部分が反対してて決まらない。代官山コーポラスも建て替えじゃなくて何故か耐震工事の話し合いになってる。

[62314: マンション検討中さん]

表参道や原宿の駅すぐにはマンションは不要なんだよ
商業ビルかオフィスビルにした方が収益性が高い

[62315: 匿名さん]

神田錦町更科　@kandasarashina
昭和60年に店をビルにする計画がありました。五階建てで建築費8000万円、同居して商売するならと親父と話しているうちにバブル。建築費が億を超しました。親父が蕎麦何杯売ったら返せるのかの一言で白紙になりました。選択を間違えていたら今はなかったと思います。

否定するもよし、肯定するもよし　人生ガ チンコ

[62316: eマンションさん]

>>62313 匿名さん
原宿住宅、うぐいす住宅は時期が良かったのか旧建物がボロすぎたのかわからんけど上手く建替え成功したよね

[62317: 検討板ユーザーさん]

>>62304 匿名さん

安いだけでしょ。駅のある月島の方が良い。

[62318: マンション検討中さん]

晴海は車生活がメインなら最適解になり得るね
もう少し生活に根差した施設とかが増えるといいが、それもすぐに解決されるだろう

つまり、今まだ安いうちに買いだな

[62319: 名無しさん]

>>62318 マンション検討中さん

車通勤かフルリモートならオケ。

[62320: マンション検討中さん]

晴海はバス通勤。東京駅まで15分ほど
地下鉄開業は2040年だから値上がり期待投資としては先過ぎるので
実需が大半でしょう

[62321: マンション検討中さん]

間違えた。晴海から東京駅は都バスで30分
勝どきから東京駅が都バス15分だった

[62322: 匿名さん]

>>62320 マンション検討中さん
地下鉄はつくると決まったわけではない。まだ検討中だよ。

そもそも晴海を実需で買いたくても、抽選当たらないよ。最近だとこんな感じらしい。

2022年11月～2023年2月
Park・Sea　販売190戸、平均71.1倍、最高266倍
2023年4～7月
Sky Duo　販売573戸、平均15.3倍、最高142倍

[62323: 匿名さん]

臨海地下鉄は確定でしょう。東京都の力の入れ具合が違う。

[62324: 匿名さん]

>>62323 匿名さん
マンション営業？
臨海地下鉄はまだ未定だよ。

[62325: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はまだ未定なのか。できるとできないとでは大きな違いがあるね
南北線品川延伸と豊住線はほぼ確定なんだよね
特に南北線品川延伸の方は計画に反対する理由がなさそうだ

[62326: マンション掲示板さん]

>>62320 マンション検討中さん
2040年開業なんて全く決まってませんが。

[62327: eマンションさん]

>>62323 匿名さん
東京都が力を入れてる？何を根拠に？
こういう勝手にテキトーな事言うのは詐欺師なんだよな。

[62328: マンション検討中さん]

確定ではないがまぁやるだろう
湾岸エリアしか残ってないしな、大規模開発できるところ

[62329: 坪単価比較中さん]

オータニ様3発打たれたけど8勝目、15勝63発MVPがいいね。

[62330: 名無しさん]

>>62328 マンション検討中さん

俺が子供の頃からずっーとできるできるで今に至る

[62331: マンコミュファンさん]

>>62328 マンション検討中さん
東京都は大規模開発しなくても全然困りませんが。
困るのは金儲けしたい土建屋やマンション業者でしょ？

[62332: eマンションさん]

>>62328 マンション検討中さん

いらんいらん。
30年後に地下鉄とかまじでいらん。

[62333: 通りがかりさん]

>>62318 マンション検討中さん
つまり、リセール時に駐車場がないことがほぼ確実なのでそんなに上がらないよ。

あくまでも安いから人気なだけ。転売物件とか買う人の気がしれん。

[62334: マンション掲示板さん]

>>62331 マンコミュファンさん
有明埋め立ては東京都港湾局の事業
土地利用が進まないと都税をドブに捨てたと批判されます

[62335: 通りがかりさん]

>>62333 通りがかりさん

新築が安いから人気ってだけで、晴海が人気のわけ無いのに勘違いしちゃってる田舎者が大勢。

普通に都心買えば良いのに。

[62336: マンション検討中さん]

買えないからって捻くれるなよ
湾岸はしっかり整備された計画都市
無理なく買えるなら本当にいいところだよ

妬みや僻みはやめようよ

[62337: 名無しさん]

>>62336 マンション検討中さん

無理しても都心買っとけ。
埋立地買うくらいなら。

[62338: マンション検討中さん]

晴海まで行くとどうなるのか分からないが
勝どきや月島あたりは人気が続くんじゃないの
大企業の本社が東京駅周辺に密集しているから
需要はあるでしょう

[62339: マンション検討中さん]

>>62338 マンション検討中さん
そら、勝どきや月島、豊洲あたりならね。
晴海とか何もないバス便物件だから。
バス便物件なのに駐車場は足りないとか安く無けりゃ誰も欲しがらない。

[62340: マンション掲示板さん]

価値と価格に左右されるのが人気なのに不毛な議論を繰り返す暇人たち

[62341: 坪単価比較中さん]

ヒマ人だから不毛同じ話しでも問題ないけどな。
できれば面白い話しか実体験による儲け話やためになる話しも入れて欲しいね

[62342: マンション検討中さん]

これからは準都心の時代
つまり文京区、目黒区、品川区の時代

都心を追い抜くって意味じゃなく、
伸び代の長さが魅力

[62343: マンション検討中さん]

>>62342 マンション検討中さん
＞文京区、目黒区、品川区の時代
この3区も既にブランド力が高いから伸びしろと言えるのか微妙

[62344: マンコミュファンさん]

居住地界の都心が
大街区になったんですね。

[62345: 匿名さん]

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地]
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

[62346: 匿名さん]

東京駅圏 30
丸の内11　大手町10　日本橋6　京橋3

[62347: 名無しさん]

>>62330 名無しさん
？
緩やかだが実際に開発進んでるじゃん
今後も新豊洲開発や千客万来、有明アーバンパークやテレ朝とKONAMI、築地再開発
青海もトヨタがスポーツパーク作るしな

都心ど真ん中以外にこれだけの開発予定あるのほとんどないでしょ

[62348: マンション検討中さん]

>>62345 匿名さん
大企業が山手線東側に偏ってるから今後も勢力図は変わらなそう

[62349: マンション掲示板さん]

>>62334 マンション掲示板さん
鉄道は運行にコストがかかります。
客もロクにいないような需要のない区間に新線を作っても、借金を増やすだけです。

[62350: マンコミュファンさん]

>>62343 マンション検討中さん
田町～大井町が大規模再開発がこれからだから、港区・品川区がまだまだ伸び代があるかな。

[62351: 口コミ知りたいさん]

>>62350 マンコミュファンさん
田町や大井町は良いけど、品川の海側は嫌悪施設が多すぎて、あまり人が住む環境ではないと思うよ。

[62352: マンコミュファンさん]

>>62349 マンション掲示板さん
誤爆？ 的外れなレスは迷惑です

[62353: 評判気になるさん]

>>62352 マンコミュファンさん
有明に新線なんか負債になるだけだってことです。

[62354: 匿名さん]

>>62353 評判気になるさん
的外れも甚だしい
社外的不適合者？

[62355: 匿名さん]

埋立地にはこれ以上鉄道もBRTも拡張する必要はないな
新線を引くなら、恩恵を受ける住民と企業が保守費用を含め、永遠に負担すること。
他の９９％以上の２３区民には一切迷惑を掛けないことだ　都民に使わないから関係ないし。
それが都民の総意だよ

[62356: 匿名さん]

>>62355 匿名さん

その割には、都民がイベントやライブ等で有明周辺集まってるけど。

[62357: 匿名さん]

臨海地下鉄は需要調査をすればするほど、要らないことがわかるだけ。
中止になるだろうね。

[62358: 評判気になるさん]

>>62357 匿名さん

中止というか、そもそもあれはできないよ。
30年後ってのはそういうこと。

[62359: マンション検討中さん]

仮に30年後にできたとしても、今現役世代に恩恵はない

[62360: マンコミュファンさん]

とうとう白金ザスカイ住民スレにあたおか住人が現れて草
大したマンションでもないくせに、なんだか大上段に構えちゃって正義感ぶってる態度がほんとあたおか過ぎて逆にマンション住人が不憫です笑

[62361: 匿名さん]

パークシティ中央湊で猟銃自殺。男女2人死亡。
このマンション、以前に買おうかと思って見学したことあるんだけど、こういう事件があると資産価値は下がる？　あまり影響しない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe93587504298c65aea1d712b4d444cd75b1...

[62362: 評判気になるさん]

>>62361 匿名さん

湊っていうからスミフマンションかと思ってたけど、パークシティだったんだ？
当然事故物件で当該住戸は価値下がるでしょ。マンション自体もちょっとーって思うだろうし、隣の住戸も微妙でしょうね

[62363: 匿名さん]

>>62362 評判気になるさん
さすがに事件のあった部屋は住みたくない。同じ階や上下階もなんか嫌ですよね。

[62364: 匿名さん]

今南青山で出てる物件も数年前に事件あったのたまたまネットで知って、なんか都心の物件でもそういうのたまにあるんだな。
比較的に見たら裕福な層だからそういうのはないだろうと勝手に思いがちだけど。

[62365: 匿名さん]

大島てるとハザードマップと標高地図を調べて、ストリートビューで眺望と日当たり確認して住まいサーフィンで相場確認すれば内見しなくてもだいたいわかる。

[62366: マンション掲示板さん]

マンション買うときは皆さん大島てるサイト見てから買うよ。
事故のあるマンションは棟全体が心理的瑕疵物件だから、安くなるのは当然。

[62367: 評判気になるさん]

>>62364 匿名さん

大島に乗っていない事故物件も沢山ある。
中古は用心した方がいい。

[62368: 匿名さん]

>>62367 評判気になるさん

都心の新築一択

[62369: 周辺住民さん]

>>62368 匿名さん

大型物件は早ければ１年以内に事故が発生する。
ハルフラなんか入居前から既に転落死亡事故他複数発生

[62370: マンコミュファンさん]

>>62364 さん

東京は一瞬で金持ちにもなれるが
あっという間に転落もあるからねえ。
こわいこわい。

そりゃ普段公務員馬鹿にしてる連中も
いざ我が子が公務員になったら鼻ヒクヒクさせるわね。

[62371: 評判気になるさん]

>>62356 匿名さん

利用するのと住むのは別だからね。

[62372: マンコミュファンさん]

>>62361 匿名さん

それでも大して影響しないから凄いよね。

[62373: 匿名さん]

今日はドライブがてらキャンプ場に来ています。
自分はキャンプはしないけどこの後は日帰り温泉に入って帰ろうかと。

暑くない訳じゃないけど日影はちょうど心地いい位。
普段カーテンも開けずに２４時間エアコンかけて部屋に閉じ籠ってるけどこういうのもいいな。

[62374: 匿名さん]

岸田くん、大方の予想通り外交でやらかした後は、大好きな増税へ。マンション買っている場合じゃない。

★増税検討リスト　税の限りを尽くします
退職金
通勤手当
社宅の貸与
生命保険控除
配偶者控除
扶養控除
生命保険控除
地震保険料控除
電気自動車
ＮＩＳＡの譲渡益や配当
失業等給付
遺族基礎年金
給付型奨学金

https://www.zakzak.co.jp/article/20230719-TIYUII6YCJK5FHHZ7E4KD6EWO4/

[62375: マンション検討中さん]

都心で暮らせる十分な金持って、働かずに住民税非課税世帯になるのが最強

[62376: 買い替え検討中さん]

上の方で優良企業・大企業が東京駅に密集しているとあったけど
そこの社員はどこらへんに住んでるのだろう
東京駅に通勤便利な地域って住宅地としては不人気な地域が多いような

[62377: 評判気になるさん]

>>62376 買い替え検討中さん

俺は目黒線で目黒乗換山手線で東京駅（上場企業本社）に通っているよ。
丸の内北口から徒歩５分。丸の内は密集どころか道が広いから改札抜ければガラガラだよ。
城南の戸建だし何ら不便は無いなｗ　まあ地方出身者は豊洲とか月島のタワマン、若い独身は千葉や小杉辺りのタワマン買って後悔している人も多いけど、番町や３Ａに買う人もいる。
地元勢は練馬や中野、杉並、三鷹、横浜、浦和あたりからが多い気かな。地元勢は当然だけど戸建が多い。

[62378: 匿名さん]

>>62377 評判気になるさん
城南どこ

[62379: 匿名さん]

この物件安い！
と思ったら賃借権だった

[62380: マンコミュファンさん]

最近の動き見てると、城北城西すら生き残れないような気がする
都心5区が強すぎる

[62381: 匿名さん]

山手線がトラブルで全線停止
メトロが活躍

[62382: 口コミ知りたいさん]

>>62368 匿名さん
そんなバカ高いマンションは金持ちしか買えないから我々庶民には関係ない

[62383: マンション掲示板さん]

>>62377 評判気になるさん
俺は三田線の志村三丁目から大手町まで通ってる。
電車に乗ってるのは27分。
全然苦にならない。
板橋区はいい住宅地だよ。

[62384: マンコミュファンさん]

板橋と北は明らかに過小評価されてる
通勤条件次第では城南よりも上

[62385: 匿名さん]

江戸川区と葛飾区は区全体で見ると評価は低いけど
総武線、常磐線、東西線の駅から徒歩圏は結構人気なんだよな
他の区より割安だからということもあるが
その分朝の混雑は半端ない

[62386: 買い替え検討中さん]

北区は赤羽が通勤最強として住みやすい街の上位になってるし
十条も赤羽に続いてる
板橋は地味

[62387: 匿名さん]

>>62375　固定資産税取られるから、どこに住んで、どれくらい持っているかにもよる

[62388: 匿名さん]

荒川の水害マップから離れている板橋地区で、駅近くのマンションは
良い物件だと思います。ただ、これから新規物件が出てくるかどうか・・・
築20年以内、駅徒歩10以内、70㎡で4000万円クラスであれば
手出したいマンションかもしれない。

[62389: マンション検討中さん]

交通利便性が高い駅は水害リスクがあるところが多い

[62390: 匿名さん]

>>62388 匿名さん
独身さんか。羨ましいのう。
独身なら別に見栄張っていいとこに住む必要もないだろうし
今更ローン組まず賃貸で気楽に住む方がええんちゃう？

[62391: 評判気になるさん]

>>62378 匿名さん

目黒線沿線住民とだけ言っておくよ。東横線より地味だけど余所者が少なく治安が良くて住みやすい。
目黒線は武蔵小杉や地下鉄直通もあるけど、起点は多摩川駅(大田区田園調布1丁目）で隣が田園調布、次の奥沢は世田谷区で自由が丘迄も徒歩、大岡山と洗足は目黒区、西小山から終点目黒駅は品川区。
多摩川駅から目黒駅迄最短11分。最近武蔵小山にタワマンができたけど、それ以外のマンションは低層ばかりの住宅街で大型開発がない代わり昔の商店街は皆今風に変わった。
公園も田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、宝来公園、洗足池公園、林試の森公園、目黒不動など飽きないし、多摩川土手や東工大の桜も綺麗。一度ググってみるといいよ。
皇后陛下も小中学校時代洗足から田園調布雙葉に目黒線を使い、三田線南北線直通なので幼稚舎や聖心、英和、麻布などの子弟も多く、田園調布小、八幡小、大岡山小など公立小の水準も高いよ。

[62392: マンコミュファンさん]

しっかしまぁ、
売れない物件って悲しいほど売れんな
ずっとネットで検索してるけどいっつも引っ掛かる
可哀想になってきた

お見合い失敗し続ける中年おばちゃんみたい

[62393: 評判気になるさん]

マンションは土地の資産がないから、一時的に値上がりしてもそれは一瞬のあだ花。
含み益でニンマリしているうちに、経年劣化で受給バランスが崩れ、価格は下がる一方だよ　https://ieul.jp/column/articles/21197/
これみると価格は築30年で購入時と比べ平均で1／３に下落している。

いつまでも売れないのはそのマンションがいつまでも価値があると勘違いするから。
歳をとればとるほど売れなくなるのは、人間の世界と同じねｗ

[62394: 評判気になるさん]

>>62392 マンコミュファンさん
あなたのクリック数が売主さんの励みです！

[62395: 匿名さん]

>>62391 評判気になるさん
住宅街ぽくっていい感じかなぁ

[62396: 口コミ知りたいさん]

>>62390 匿名さん
結婚してますが、私も妻も見栄を張るのはバカのすることだと思ってます。

[62397: 匿名さん]

正確には大岡山駅は目黒区じゃなく大田区やねん。
ほな！おおきに。

[62398: 匿名さん]

じぶんも大岡山は目黒区だと思ってた。狙い目の地味駅かと思ったらここも爆上がり。
最近都内で見かけるど派手な黄緑色のでかいインコはここが発祥の地

[62399: 評判気になるさん]

失礼！　
確かに駅自体は北千束だったね　駅前の信号（以前は踏切）越えた東急ストアは目黒区だけど(東工大も両方に跨がる）ｗ
因みに自由が丘駅も田園調布寄りに10ｍずれたら世田谷区だし品川駅も港区だからややこしい。

[62400: 評判気になるさん]

自由が丘の東横線も南側先端は世田谷区でした。
でもそのまま数百メートル進むと大田区ｗ。　どうでもいいけど