23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62251: 評判気になるさん]

植田総裁、ヒヨったな
7月は現状維持だ
だがしかし、補足的に何かコメントを出すことは間違いない
9月、相場は動くだろう

[62252: 買い替え検討中さん]

電車で郊外から来る路線は都心部に近い駅は乗り込めないくらい混雑するから
朝の通勤時間に体験しておいた方がいい
それと別路線に乗り換える場合も通勤時間に体験した方がいい
特に複数路線乗り入れるビッグターミナルは乗り換えに時間がかかる

[62253: 匿名さん]

「富裕層が多い都市」ランキングTOP10！　第2位は「東京（日本）」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d785849543ab19c109da2faf24ae182df3cf...

[62254: マンション検討中さん]

>>62247 通りがかりさん

千葉・横浜に6年間通えると思ったのは、
あなたが医学科に6年間通ったことがなく、
3秒くらいしか考えてないからだよ。

[62255: マンション検討中さん]

通えた超人もゼロではないにしても
常人には無理。「ほぼ」二つ
と書いたのはそういう意味。
大学の門から3分に住んでても
キツかった。

[62256: マンション検討中さん]

>>62248 通りがかりさん

自治医大に都心から通えないでしょ。

[62257: ご近所さん]

>>62251 評判気になるさん

え、それってマンション崩壊の足音ってこと？

[62258: マンション掲示板さん]

国立大に自宅から通おうと言う発想が首都圏在住者特有の思考

[62259: 評判気になるさん]

>>62239 匿名さん
つうか、そう言う発言する男は普通に犯罪予備軍にしか見えない。生まれた後に娘を猫可愛がりするのとは質が違うし。

[62260: 匿名さん]

>>62259
ん？そういう発言とはどのこと？

[62261: 匿名さん]

ローン崩壊の話を数件見てみた。

不安定な非正規雇用の場合とか、正規雇用でない人は
ローンを組むのは辞めた方が良いと思う。

また、役員の雇用って1年契約が多く更新するかどうか
成果の無い役員は首を切れる。特に平役員。
役員はローン組めないかもしれない。

社長でも景気によって厳しい。従業員には給料出さないと・・・
でも社長の給料は会社の為に・・・・。

ボーナスありきのローンも危ない。
ボーナスが出なくなってもローンが返せるだけ月々の貯蓄はしておくこと。

さあ、　ローン組もうぜ。

[62262: マンション検討中さん]

>>62243 匿名さん
うちは長女は器量人並み、次女は美人なんだが、長女の方が性格が素直で話してて楽しいんだな。次女は母親ともよくケンカしてるし、人間、顔だけじゃない。子供の友達とか見てても、やはり色んなタイプの子供がいる。

[62263: マンコミュファンさん]

>>62261 匿名さん

ローンも組んだことない男は半人前だからね

[62264: 匿名さん]

>>62262
人並みでいいんだよ。ブ○でなければ。
美人>人並み>>>ブ○

人並み以上なら今時化粧でカバー出来る。

[62265: 匿名さん]

都民は概ね遺伝子が優秀だからな。都内の女子大生とか美人しかいない。

[62266: 匿名さん]

【速報】東京23区の新築マンション　上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値　首都圏全体でも過去最高値

民間の調査会社・不動産経済研究所によりますと、今年上半期の東京23区の新築マンションの平均価格は1億2962万円となり、1973年に調査を始めて以来、過去最高値をつけました。港区や新宿区のタワーマンションや千代田区の高級物件が価格を押し上げました。

平均価格をめぐっては、3月から5月に3か月連続で1億円を超えていて、新築マンション価格の高騰が続いていました。

▼東京で23区以外のエリアについては、去年の上半期と比べて3.5%上昇し平均5609万円。▼神奈川県では7.6%上昇の平均5748万円。▼千葉県では0.8%上昇の平均4766万円となりました。▼埼玉県では去年、タワーマンションが販売された反動から14.7%下落して平均5019万円となりました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

[62267: 坪単価比較中さん]

そこまでは無いでしょ。酷いのは減ったけど美人は1割程度かな。
それにしても暑すぎて、夏は軽井沢か北海道で過ごすのを本気で計画するか。やっぱりマンションだね。

[62268: 名無しさん]

>>62267 坪単価比較中さん
軽井沢、むしむししててもう避暑地とは言い難い気がしてます
北軽とかはそうでもないのかな？

北海道も釧路くらいまで行けば大丈夫だけど函館とか札幌は暑い暑い
一度、あえて鄙びた民宿（料理が評判）に泊まってみたことがあるのですが、エアコンがないのにすごく暑い夜で、お泊まりの皆さん、部屋のドア全開にしてました

[62269: eマンションさん]

>>62267 坪単価比較中さん

エアコンがあればマンションも戸建も変わらない。
今の戸建は自動空調だし、木造は壁も柱も高温になりにくく、外構周囲を木で囲めるし、窓も東西南北全開できるからね。今日は突然の夕立でひんやりとして、今は庭も家の中も涼しいよ。マンション程蓄断熱効果はないにせよ、光熱費も大したことないし、冬もサンルームは日中暖房要らず。
確かに軽井沢はエアコン設置すらしていない位涼しいけど、昼の軽井沢銀座は暑いし冬の寒さは半端ないよ。

[62270: 坪単価比較中さん]

>>62268 名無しさん
確かに以前より暑いけど3~4度は低いんじゃないかな。北海道は年1~2回、軽井沢は6回位行くから暑くなっているのは感じるけど東京夏よりはマシだと思う。軽井沢の朝晩の空気感は気持ちいいと思うのよ。

[62271: 通りがかりさん]

そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？
6年間で3500万円くらいあれば通わせられるでしょ。

[62272: 坪単価比較中さん]

>>62269 eマンションさん
軽井沢銀座は行かないけど人が多くて暑いみたいね。戸建ては年数回行く家があるけど住んでいないとボロくなるし、庭も夏は月一業者入れないと雑草と枝伸びすぎる。金をかけて管理するほどじゃないし経験上マンションの方が維持管理は楽だと思う。自分で手入れが全く出来なく金をかける事ができない人はマンションかな。

[62273: 評判気になるさん]

>>62256 マンション検討中さん
自治医大は全寮制ですよ。
寮費は月に8500円で完全個室ですから、お金は大してかかりません。
俺の給料でも、自治医大なら子供を進学させられます。

[62274: 検討板ユーザーさん]

>>62271 通りがかりさん
3500万も子供の学費に突っ込む余裕は皆無だな。

[62275: マンコミュファンさん]

>>62271 通りがかりさん
1人なら行けるけど、2人とか3人とかを想像してみて。。

[62276: 匿名さん]

軽井沢も年々気温上がってるし、場所によっては湿気が半端ないし、北海道行くくらいならカナダとかに別荘持ちたいな。

[62277: eマンションさん]

気候的にこれからますます暑くなる
木造戸建ては夏はたまったもんじゃない

[62278: 匿名さん]

>>62271 通りがかりさん
>そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？

無茶言うなよ。
皆マンションのローン払うだけでもヒィヒィ言ってるのに。
部下に飲みに誘われてもどうやって断ろうか、どうやって安く済まそうか考えたり
帰りのタク代ケチるために駅を走ったり、みんなあの手この手で頑張ってるんだよ。

[62279: マンコミュファンさん]

準富裕層くらいが無理してマンション買ってるような気がする

[62280: マンション検討中さん]

都内物件は投資だから
結局買える人が儲けるシステム

[62281: マンコミュファンさん]

都内だけじゃないけどね

東は津田沼、北東は柏、北は春日部、北西は川越、西は八王子、南西は橋本、南は鎌倉

あくまでも目安だが、この辺までは値下がりしない
買えるならなるべく早く買うべきだ

[62282: 匿名さん]

ギリギリローンなら買うなよ。カツカツ生活になるぞ。

消費者物価指数、6月3.3%上昇
米国の6月の総合指数は3.0%プラスで、上昇率は日米で逆転した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA202NR0Q3A720C2000000/

[62283: 匿名さん]

>>62280
都内物件を投資と思って買う人は少ないですよ。
基本は、終の棲家として考えての購入です。

[62284: 口コミ知りたいさん]

>>62283 匿名さん
いや、実質投資になってるってことだよ

[62285: 口コミ知りたいさん]

>>62282 匿名さん
物価が上がるなら買った方が得。
上がりすぎて生活が苦しければ売れば良いだけ。

現金で持ってるのが1番損なのがインフレ。

[62286: 匿名さん]

>>62285 口コミ知りたいさん
短期で売ったら、経費だけかかって損するぞ。
増税も始まるから、ギリギリローンはやめとけ。
庶民は無理せず積立投資でインフレヘッジすればいい。

[62287: 検討板ユーザーさん]

上がりやすいではなく下がりにくいから都内を買ってる人が殆どだと思いますよ。
6000万円あれば都内23区、1億以上あれば都心という戦略を取るのが無難でしょう。

[62288: 匿名さん]

1億で都心は買えません。お引き取りください。

[62289: 匿名さん]

>>62288 匿名さん
一億以上って言ってるんですが、日本語読めない外国の方ですか

[62290: 匿名さん]

>>62289 匿名さん
1億以上は、1億を含みます。日本語不自由な方ですか？
1億で都心は買えません。お引き取りください。

[62291: マンション掲示板さん]

>>62290 匿名さん

あんたの勝ちや
これ以上追い詰めたらアカンで

[62292: 通りがかりさん]

>>62285 口コミ知りたいさん
そうやって庶民に売りつけたいのか。
クズだな。

[62293: 通りがかりさん]

庶民が欲を出してギリギリローンでマンションなんか買うと、破滅しますよ。

[62294: 匿名さん]

都心超一等地にだって、実は古い遊休オフィスビルや木密住宅やアパート、アパートとかゴマンとある。
再開発なんてどうにでもできるし、デベが本気出せばタワマンも低層高級マンションも複合商業ビルも無限に作れる。
そうしないのは市場が飽和状態だしデベも既にお腹一杯で長期に食い扶持ををとっておいているだけ。
実需ニーズも一度にはそうそうないし、今は高級化して高価格物件に絞っているだけ。
そうこうしているうちに人口は減るから。今買う人は本当に何も分っていない。

[62295: 坪単価比較中さん]

今1億で買える都心新築マンションは狭いか条件悪いとこだろうな。オレが探していた2020年頃までは1.7億でそこそこ80平米は買えたかな、今は無理か。

[62296: 匿名さん]

東京も自然減で人口が減っているのに(アジア系外国人はは増えているが）
中央区とかこの10数年で人口がほぼ倍増したし、これから数年で3倍位になるらしい
これも埋立地と高層マンション乱立、低金利という錬金術のおかげらしい。
そんなところに高い金払って住むという奴の気が知れん。　

[62297: 匿名さん]

所得の比較的高いサラリーマン層が郊外戸建からタワマンに移行して
武蔵小杉や二子玉川や豊洲などが人気になったから
もっと都心に近い中央区が人気になるのは理解できる

[62298: 口コミ知りたいさん]

中央区は銀座も含めほぼ全てが埋立地。
有明も晴海も月島も勝鬨も絶海の孤島だから、江東区とレベルは同じ。そもそも番町のような高級住宅地が存在しない。
東京駅に行くなら武蔵小杉や二子玉川から通うのと時間は変わらない。
区名で選ぶと失敗する。

[62299: 名無しさん]

>>62298 口コミ知りたいさん
湾岸から都心への通勤は空いてて楽なんよ
満員電車とおさらばできるのは大きい

[62300: マンション掲示板さん]

利便性なんて人それぞれだろ
勤務地、キャバクラ、実家、友人関係、お気に入りの店など、自分にとって最適解であればいい

[62301: 匿名さん]

中央区はハルフラが人気なだけでしょ。
ハルフラだけで5600戸あるから人口は増える。
中国人がどーんと増えるみたい。

“一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相と「“晴海バブル”崩壊」のタイミング
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[62302: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　19.8％
2位　千代田区　14.2％
3位　文京区　9.3％
4位　品川区　9.2％
5位　渋谷区　8.6％
6位　港区　7.1％
7位　台東区　6.8％
8位　墨田区　6.2％
9位　江東区　5.3％
10位　中野区　5.1％

[62303: 匿名さん]

人口が増えている＝人気が上がっている
というデータがあるからな
しかも所得が比較的高い層

[62304: 匿名さん]

晴海は周辺環境が良いからな。人気になるのも分かる。

[62305: マンション検討中さん]

地価の高い区の住民が増えている

[62306: マンション掲示板さん]

中古の1LDKで6000万オーバー
キッツイ

[62307: 匿名さん]

>>62304
どう良いの？

[62308: マンション検討中さん]

>>62307 匿名さん
エド

[62309: 匿名さん]

>>62308
はい？
え、聞いても答えられない内容なの？w

[62310: マンション検討中さん]

>>62309 匿名さん
アホ

[62311: 購入経験者さん]

>>62304 匿名さん

でも東京駅なら小杉や川崎から通った方が早いよ

[62312: 匿名さん]

>>62294 匿名さん
銘柄入りするようなマンションの買い時は逃した。
新築で、立地も建物もそこそこな物件はどう見ても割高。
あえて言えば、耐震基準適合証明書を取っている旧耐震かな。
ファミリーマンションの初期の頃は、過剰に頑丈に作られているから、お役所利権の線引きなんか吹っ飛ばして、ぶっとい柱梁で建てられている。鹿島や清水の大規模物件なら建替あたりまえ時代に入ってから、有利な建て替えができる可能性が高い。
子供に引き継げるし、ワンチャン、生きてる間に建替え後の新築に住み替えられる。

[62313: 匿名さん]

超一等地の旧耐震建て替え物件考えたことあるけど、だいたい揉めて実現しない。
2020年に建て替えが終わるはずだった表参道の南青山第一マンションズも5分の4の賛成が得られていない、原宿のコープオリンピアも20%以上の議決権をもつ店舗部分が反対してて決まらない。代官山コーポラスも建て替えじゃなくて何故か耐震工事の話し合いになってる。

[62314: マンション検討中さん]

表参道や原宿の駅すぐにはマンションは不要なんだよ
商業ビルかオフィスビルにした方が収益性が高い

[62315: 匿名さん]

神田錦町更科　@kandasarashina
昭和60年に店をビルにする計画がありました。五階建てで建築費8000万円、同居して商売するならと親父と話しているうちにバブル。建築費が億を超しました。親父が蕎麦何杯売ったら返せるのかの一言で白紙になりました。選択を間違えていたら今はなかったと思います。

否定するもよし、肯定するもよし　人生ガ チンコ

[62316: eマンションさん]

>>62313 匿名さん
原宿住宅、うぐいす住宅は時期が良かったのか旧建物がボロすぎたのかわからんけど上手く建替え成功したよね

[62317: 検討板ユーザーさん]

>>62304 匿名さん

安いだけでしょ。駅のある月島の方が良い。

[62318: マンション検討中さん]

晴海は車生活がメインなら最適解になり得るね
もう少し生活に根差した施設とかが増えるといいが、それもすぐに解決されるだろう

つまり、今まだ安いうちに買いだな

[62319: 名無しさん]

>>62318 マンション検討中さん

車通勤かフルリモートならオケ。

[62320: マンション検討中さん]

晴海はバス通勤。東京駅まで15分ほど
地下鉄開業は2040年だから値上がり期待投資としては先過ぎるので
実需が大半でしょう

[62321: マンション検討中さん]

間違えた。晴海から東京駅は都バスで30分
勝どきから東京駅が都バス15分だった

[62322: 匿名さん]

>>62320 マンション検討中さん
地下鉄はつくると決まったわけではない。まだ検討中だよ。

そもそも晴海を実需で買いたくても、抽選当たらないよ。最近だとこんな感じらしい。

2022年11月～2023年2月
Park・Sea　販売190戸、平均71.1倍、最高266倍
2023年4～7月
Sky Duo　販売573戸、平均15.3倍、最高142倍

[62323: 匿名さん]

臨海地下鉄は確定でしょう。東京都の力の入れ具合が違う。

[62324: 匿名さん]

>>62323 匿名さん
マンション営業？
臨海地下鉄はまだ未定だよ。

[62325: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はまだ未定なのか。できるとできないとでは大きな違いがあるね
南北線品川延伸と豊住線はほぼ確定なんだよね
特に南北線品川延伸の方は計画に反対する理由がなさそうだ

[62326: マンション掲示板さん]

>>62320 マンション検討中さん
2040年開業なんて全く決まってませんが。

[62327: eマンションさん]

>>62323 匿名さん
東京都が力を入れてる？何を根拠に？
こういう勝手にテキトーな事言うのは詐欺師なんだよな。

[62328: マンション検討中さん]

確定ではないがまぁやるだろう
湾岸エリアしか残ってないしな、大規模開発できるところ

[62329: 坪単価比較中さん]

オータニ様3発打たれたけど8勝目、15勝63発MVPがいいね。

[62330: 名無しさん]

>>62328 マンション検討中さん

俺が子供の頃からずっーとできるできるで今に至る

[62331: マンコミュファンさん]

>>62328 マンション検討中さん
東京都は大規模開発しなくても全然困りませんが。
困るのは金儲けしたい土建屋やマンション業者でしょ？

[62332: eマンションさん]

>>62328 マンション検討中さん

いらんいらん。
30年後に地下鉄とかまじでいらん。

[62333: 通りがかりさん]

>>62318 マンション検討中さん
つまり、リセール時に駐車場がないことがほぼ確実なのでそんなに上がらないよ。

あくまでも安いから人気なだけ。転売物件とか買う人の気がしれん。

[62334: マンション掲示板さん]

>>62331 マンコミュファンさん
有明埋め立ては東京都港湾局の事業
土地利用が進まないと都税をドブに捨てたと批判されます

[62335: 通りがかりさん]

>>62333 通りがかりさん

新築が安いから人気ってだけで、晴海が人気のわけ無いのに勘違いしちゃってる田舎者が大勢。

普通に都心買えば良いのに。

[62336: マンション検討中さん]

買えないからって捻くれるなよ
湾岸はしっかり整備された計画都市
無理なく買えるなら本当にいいところだよ

妬みや僻みはやめようよ

[62337: 名無しさん]

>>62336 マンション検討中さん

無理しても都心買っとけ。
埋立地買うくらいなら。

[62338: マンション検討中さん]

晴海まで行くとどうなるのか分からないが
勝どきや月島あたりは人気が続くんじゃないの
大企業の本社が東京駅周辺に密集しているから
需要はあるでしょう

[62339: マンション検討中さん]

>>62338 マンション検討中さん
そら、勝どきや月島、豊洲あたりならね。
晴海とか何もないバス便物件だから。
バス便物件なのに駐車場は足りないとか安く無けりゃ誰も欲しがらない。

[62340: マンション掲示板さん]

価値と価格に左右されるのが人気なのに不毛な議論を繰り返す暇人たち

[62341: 坪単価比較中さん]

ヒマ人だから不毛同じ話しでも問題ないけどな。
できれば面白い話しか実体験による儲け話やためになる話しも入れて欲しいね

[62342: マンション検討中さん]

これからは準都心の時代
つまり文京区、目黒区、品川区の時代

都心を追い抜くって意味じゃなく、
伸び代の長さが魅力

[62343: マンション検討中さん]

>>62342 マンション検討中さん
＞文京区、目黒区、品川区の時代
この3区も既にブランド力が高いから伸びしろと言えるのか微妙

[62344: マンコミュファンさん]

居住地界の都心が
大街区になったんですね。

[62345: 匿名さん]

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地]
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

[62346: 匿名さん]

東京駅圏 30
丸の内11　大手町10　日本橋6　京橋3

[62347: 名無しさん]

>>62330 名無しさん
？
緩やかだが実際に開発進んでるじゃん
今後も新豊洲開発や千客万来、有明アーバンパークやテレ朝とKONAMI、築地再開発
青海もトヨタがスポーツパーク作るしな

都心ど真ん中以外にこれだけの開発予定あるのほとんどないでしょ

[62348: マンション検討中さん]

>>62345 匿名さん
大企業が山手線東側に偏ってるから今後も勢力図は変わらなそう

[62349: マンション掲示板さん]

>>62334 マンション掲示板さん
鉄道は運行にコストがかかります。
客もロクにいないような需要のない区間に新線を作っても、借金を増やすだけです。

[62350: マンコミュファンさん]

>>62343 マンション検討中さん
田町～大井町が大規模再開発がこれからだから、港区・品川区がまだまだ伸び代があるかな。