23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[62001: 匿名さん]

今後「埼玉アドレスでもよくね？」っていう空気になってきたら
郊外の勢力図が変わりそうだな

[62002: マンション掲示板さん]

>>62001 匿名さん

もうそういう気配は出てるよ
普通のファミリーは流山が最適解だし
独身なら浦和や大宮や川口でもいい

[62003: 匿名さん]

浦和は昔から埼玉の中でも別格だったけど
大宮は繁華街ということもあってやや敬遠されてきたのが
近年は交通利便性の高評価で以前のマイナス面を挽回している

[62004: 通りがかりさん]

でも23区から外に出た瞬間に歩道の整備状況とかひどくて悲しくなる
さらに子育て支援などのレベルの低さにガッカリする

[62005: 評判気になるさん]

>>62004 通りがかりさん

それな。越えられない壁があるのよ。
東京都が金持ちなのがよくわかるよ。

[62006: マンション検討中さん]

>>62004 通りがかりさん
交差点の信号機も埼玉は少ない。
ちょっと裏通りになると交差点を通るのは怖いよ。

[62007: マンション掲示板さん]

>>62002 マンション掲示板さん

独身こそ都心に住むのが楽しい。

[62008: eマンションさん]

金という制約があるから、最適解は異なるのよね。
金持ちは選択権があるが、金がなければ選択肢がそもそも少ない。
受験とかと同じやね。

[62009: 匿名さん]

いいかい、学生さん、
生活は質素でも金融資産5億くらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[62010: マンション掲示板さん]

都心で豪遊できるんならそれ一択だが、都心でひもじい生活はやだなぁ

[62011: マンション掲示板さん]

>>62010 マンション掲示板さん
それもそうだが、郊外だと豪遊する場所がない。
豪遊せず、それなりで都心で暮らす一択。

[62012: マンション検討中さん]

>>62010 マンション掲示板さん

豪遊はいらんけど、便利な都心に住む方がよいな。
そこそこに暮らせれば十分。郊外はいろいろと不便かな。

[62013: 匿名さん]

都心って便利か？　遊ぶにはいいけど。
外周区あたりの方が生活利便性はいいでしょ。

[62014: マンション検討中さん]

>>62013 匿名さん

外周区は遊んで帰るのが遠い。

[62015: 匿名さん]

最近は都心や都心近郊にもマンションが増えたから住民が増えたよね
昔は戸建て志向が強かったことと通勤時間1時間以内なら許容範囲だったから
郊外に家を建てる人が多かった
自分の知り合いの年配の人たちも柏や立川や青葉区や町田に家を建てて丸の内まで通ってた

[62016: 匿名さん]

全員東京生まれで総合商社勤務だった
家に帰れない時のために赤坂に賃貸マンション借りていたな

[62017: 坪単価比較中さん]

今日のオータニ様もスーパースターらしい34号、試合は負けたけどいいか。明日からのヤンキース戦も王者の活躍に期待

[62018: マンション検討中さん]

>>62013 匿名さん
生活利便性も人それぞれだよね
イオンorヨーカドー徒歩10分が生活利便性良好って言う人もいるし
買い物はまいばすでOKな人は3分以内にないと生活利便性が良いという評価はしないでしょう

[62019: 匿名さん]

>>62018 マンション検討中さん
そうなんだけど、都心だとその両方とも無いことが多いでしょ。

[62020: マンコミュファンさん]

>>62019 匿名さん
まいばすずいぶん増えたよ！
今度散歩してみて！

[62021: 匿名さん]

徒歩圏内にOKストアとセブンあれば十分かな。

[62022: 周辺住民さん]

>>62011 マンション掲示板さん

田畑に囲まれカブト虫取りや釣り、運動ができれば、ファミリーならそれが豪遊だよｗ。
今の家は城南で、近くにお店も沢山あるし庭もあるけど、子供の好きなクワガタはいない。
だから週末は時々港北ＮＴの女房の実家（今は空家）で家族で豪遊していますｗ
それでいて区役所・図書館・大病院・塾・銀行・スーパーＳＣ複数、温泉、
ゴルフやバッティングセンター、運動公園、温泉クアハウスまである。
楽しいのはペットショップで、オウムやウツボ、電気鰻、象亀やカピバラまで売っているｗ
丸の内まではピッタリ1時間かかるけど、我家と15分差しかないので、
郊外の方がトータルではベストだな

[62023: 匿名さん]

>>62011 マンション掲示板さん
>豪遊せず、それなりで都心で暮らす一択。

>>62012 マンション検討中さん
>豪遊はいらんけど、便利な都心に住む方がよいな。

同じ事を言ってるようで、蓋を開けたら互いに許容範囲が全く違ってたりする可能性あるなｗ

お兄さん達はどこをイメージしてるんかな？

[62024: 匿名さん]

ふたりとも都心3区、5区を想定してはいないでしょう。

>>62011の理想は練馬
>>62012の理想は足立

ほぼ間違いないと思います。

[62025: 匿名さん]

果たして正解は？

[62026: 匿名さん]

>>62020 マンコミュファンさん
俺はまいばすだけでは足りないから、都心が生活に便利だとは思わないな。人それぞれだね。
そもそもタワマンだと外に出るだけで3分以上かかることも多いよ。

[62027: 匿名さん]

三田ガー・WTR・麻布台
の次の横綱物件、まだ？
(三田小山は大関物件)

[62028: eマンションさん]

>>62022 周辺住民さん

すまん無理や。

[62029: 周辺住民さん]

プレッセ・ナショナル・成城石井・まいばす・東急・ｃｏｏｐ・トップ・がうちの徒歩5～12分であるし、コンビニも数軒あるけど、うちは5人だし高すぎて使えない。
もっぱら車5分のＯＫかオオゼキばかりだな。但しＯＫも肉や魚介、野菜など生鮮系は案外高い。
兎に角食材の値上げはヤバイ。ステルス値上げ（減量）もすごいし、買物頻度も増えキツいわ。サイゼリアとか松屋の方が自炊より安かったりする

[62030: マンション掲示板さん]

スーパーはオリンピック、西友、オーケー

この3つが御三家だね

[62031: マンション掲示板さん]

湾岸も有明とか晴海は好き嫌い分かれそう
下駄のスーパーだけとかチェーンしか入ってないショッピングモールだけとか

銀座にオーケーやハナマサあるとはいえ、地味に生活費かかりそう

[62032: 通りがかりさん]

>>62014 マンション検討中さん
遠いって、電車で片道30分くらいだろ。
たいしたことない。
歩いて移動する江戸時代じゃないんだぞ。

[62033: マンション掲示板さん]

>>62032 通りがかりさん

片道30分は遠いよ。
ドアドアで30分くらいが良い。

[62034: 周辺住民さん]

ここは生涯独身でアル中しかいないのかｗ
他にすることあるだろ

[62035: 周辺住民さん]

勤め先もそこまで君達を近くに呼ぶ寄せるほど必要ともしていないし、転勤もあるぞ。　
もしかして、カタギじゃなくてリーマン相手の夜の商売？

[62036: 匿名さん]

>>62033
外周区はドアドアで30分行ける。
電車乗るまで10分ー電車10分ー電車降りて10分。

[62037: 評判気になるさん]

>>62036 匿名さん
電車10分って何駅から何駅想定ですか？

[62038: マンコミュファンさん]

>>62035 周辺住民さん

通勤時間が無駄。フルリモートならオケ

[62039: 匿名さん]

ずっと思っているのだが都心暮らしの良さがどうしてもわからない。

三田ガーに住んでも周囲に何もないじゃない？
千代田区番町とかもそう。

静かな住環境かつまぁまぁ便利を求めて代官山とか代々木上原ならまだわかるけど、三田とか番町にあんなに高いお金を払って住みたい理由って何？

[62040: 匿名さん]

都心は見栄が9割。
生活利便性を求める場所ではない。

[62041: 検討板ユーザーさん]

>>62039 匿名さん

見栄張ったり、変な奴がいない。

[62042: マンコミュファンさん]

>>62033 マンション掲示板さん　
俺は通勤週一回だから会社のすぐそばに住む必要はない。
だいたい会社は新橋だから新橋に住むなんて冗談じゃないよ。
住む場所と働く場所は完全に別環境じゃないと、くつろげないね。

[62043: 職人さん]

豊洲なら見栄と生活利便両取りできますよ。

[62044: 匿名さん]

俺の勤務先はブラックじゃないから夜遅くに会議を設定するとかないよ。
入社して31年だが、会議は昼間しかやったことない。
20時から会議を始めるなんて、零細企業はやるんだっけ？信じられないね。

[62045: 検討板ユーザーさん]

>>62044 匿名さん
残業がないなら片道30分くらい電車乗るのはまったく苦になりませんよね。
会社のすぐ近くに住みたがるのは弱小零細企業の社畜の奴らかな？

[62046: eマンションさん]

>>62044 匿名さん

欧州と会議だと夜会議はデフォかな。
確かに国内は昼間だね。

[62047: 評判気になるさん]

>>62046 eマンションさん
私は国内部門ですので。
海外はちゃんと担当部署がありますから、私は無関係。
弱小企業みたいになんでもやらないといけない、なんて文化は理解できない。

[62048: 職人さん]

すみません、会社の看板だけで生きてるＪＴＣオジイの自分語りは他でやってくれますか…。

[62049: 評判気になるさん]

>>62045 検討板ユーザーさん
30分も電車乗るなんて人生の無駄そのもの

[62050: 通りがかりさん]

>>62047 評判気になるさん
ドメ部門ね。いかにも利益率低そうだな。

[62051: マンコミュファンさん]

>>62049 評判気になるさん
歩いて通勤できるとこしか許せない？
江戸時代の御家人みたい。

[62052: 検討板ユーザーさん]

>>62047 評判気になるさん
国内と海外で部門分けるとか、中小企業？

[62053: 評判気になるさん]

>>62050 通りがかりさん
給料はちゃんともらえてます。
あと5年で定年だから、それまで持てばいいんです。

[62054: マンション掲示板さん]

>>62051 マンコミュファンさん

乗って10分かな。

[62055: 匿名さん]

今は浮き沈みの激しい成金なんぞより、市役所勤務のほうがモテる時代。

[62056: マンション検討中さん]

>>62055 匿名さん
勤め先よりイケメンかどうか。

[62057: 匿名さん]

>>62039 匿名さん
この前、都心の中古を見学したけど、俺の場合は半分以上見栄かな。資産価値が下がりにくいこともあるけど、株で儲けた金で買うから余り気にしていない。あと番町あたりだと治安がいいという点もある。暮らしやすさだけなら代官山や代々木上原の方が上だろうね。これからそのあたりも検討するつもり。
三田はいい部屋は4億くらいするから予算オーバーで検討していない。

[62058: 匿名さん]

>>62057 匿名さん
便利な場所に住みたいならブランズ渋谷桜ヶ丘とかWTRに住めばいいと思うんだよね。
住環境が良い、かつ、まぁまぁ便利ならば代官山や代々木上原に住めばいいと思うんだよね。
住環境全ぶりならば成城だったり、田園調布に住めばいいと思うんだよね。

番町とか三田にあの値段を払う理由が全くわからない。

全然便利じゃないし、住環境も言うほど良くない。

高級住宅街に住んでいるという見栄を張れる以外にあの辺にあの値段払う理由があるのかな？

[62059: 匿名さん]

有栖川公園の周辺に住んでる知り合いの場合。
広尾駅まで徒歩５分、電車10分、渋谷のオフィス10分で約30分掛かるから外周区からの通勤と大して変わらん。
都心から渋谷と、東横や田都から渋谷の通勤時間に大差はない。
新宿や大丸有も外周区からそれぞれ30分くらいで来れる場所あるんじゃないか。
都心でも電車乗る場合なんだかんだドアtoドアで2～30分は掛かるだろ。
徒歩なら別だがそんな会社に近い所に住みたくない。

[62060: 匿名さん]

>>62043 職人さん
パワーカップルが豊洲に住みたい理由は全然わかる。
通勤便利だし、ららぽーとがあったり、公園があったりで生活利便もまぁまぁ高い。

彼らの経済力の中ではベターな選択肢だと思う。

[62061: 販売関係者さん]

>>62057 匿名さん
番町は固定資産税も、ごっツぅ～、プレミアムだから、確認してから買ってね。

[62062: 匿名さん]

豊洲は何でも揃ってるんだよなぁ。

[62063: 名無しさん]

>>62062 匿名さん

偏差値高めの私立学校が遠いくらいかな。
子供小さいうちは良いと思う。

[62064: 匿名さん]

>>62042 マンコミュファンさん
リーマンの通勤交通費への課税は、絶対ダメだよね。
岸ダメ首相が、強行しようとしてるらしいけどさ。

[62065: 口コミ知りたいさん]

>>62064 匿名さん

課税対象にすると定期代高いほど手出しが発生という謎現象が起こるよね笑

[62066: 匿名さん]

>>62059 匿名さん
広尾なら全然わかるんだよね。
住環境も非常によく、スーパーや飲食店も良質な物が揃っており、交通利便性も車、電車ともにまぁまぁ。
代々木上原だったり、代官山だったりと同じカテゴリーだよね。上位互換だけど。

番町とか三田の良さって何？

徒歩圏内にまともな買い物や外食を出来る場所すらない、電車移動や車移動も特に便利ではない。

住環境も広尾とか代々木上原とか代官山と比べていいとは到底思えない。

何であんな所にお金持ちが住みたがるのか知りたいな。

[62067: 評判気になるさん]

広尾か代官山に住みたいっ！！！

[62068: 評判気になるさん]

>>62066 匿名さん
少し住んでたけど、安心して暮らせるが大きいかな。
皇居に近いので警備良いし、変な店ないから閑静だね。そういうのが退屈なら六本木とか新宿がいんじゃない。

[62069: 匿名さん]

>>62067 評判気になるさん
番町とか三田は全然住みたくないけど、広尾や代官山には住めるなら住みたいよね。
どっちも住めないけどｗ

どう考えても番町や三田に住むより広尾か代官山に住んだ方が満足度高いよね。

[62070: 匿名さん]

>>62068 評判気になるさん
代々木上原は住んだ事あるけど、変な店もないし閑静で安心して暮らせるよ？
警察官の方が多くて安心はそうかもだけど、そのためだけにこの価格差払う？

番町とか三田とか住んだ事はないけど、変な店以前に店がないよ？

[62071: マンション検討中さん]

番町は電車の利便性が高いよ
四ツ谷、市ヶ谷、麹町、半蔵門が使える
マンションで人気なのは駅近よりも千鳥ヶ淵の周辺だけど

[62072: 匿名さん]

>>62058 匿名さん
>高級住宅街に住んでいるという見栄を張れる以外にあの辺にあの値段払う理由があるのかな？
ないと思う。まあ番町は治安がいいというメリットはあるけど。
三田は平均4億円台で400戸が完売なんだから、それだけの価値を認める人が多いということだけど、成金の俺には理由がわからない。

[62073: 匿名さん]

>>62072 匿名さん
本物のお金持ちだけにしかわからない価値があるんでしょうかね？
私も成金だからよくわからない。

[62074: 坪単価比較中さん]

三田の地の利はイマイチだけど、三田ガーデンは建物が良いと思う。エントランスとか高級感があるしバレーもいい、住んで気持ち良さそうだし人気なのは理解できる。

[62075: 匿名さん]

三田ガーデンって意外に前の道狭いし、三田って都心の中でも東寄り過ぎるんだよ。
東京タワーが近く見えるというだけ。
高輪とかもそうだけどつまらん。
やはり都心の中でも西寄りの方が強い。
山手線でも東より西の方が人気が高く、皇居周りも東より西の方が地盤が強く、東麻布より西麻布。

[62076: 匿名さん]

>>62073 匿名さん
ひょっとしたら、高いほどよく売れるのかもしれないね。
俺はこんな高額な物件を買えるんだぞと見栄を張れるから。

[62077: マンション検討中さん]

>>62076 匿名さん

金持ちってお金減らないっていうから、使い道なくてしょうがなくマンション買うとかだから、見栄とかで買うのはギリギリの人たちでしょ。

[62078: 通りがかりさん]

>>62068 評判気になるさん

大使館付近は圧倒的な警備力あるよな。
本当の金持ちはそういう安心感を重視するんだろうね。
背負ってるものが違いすぎてよくわからんが。

[62079: 匿名さん]

>>62077 マンション検討中さん
お金持ちもピンキリで、数十億以上の資産がある人は使い道なくてマンション買うこともあるだろうけど、資産10億くらいまでなら見栄張りたい人も多いんじゃないのかな。
ローン組むようなギリギリの人は、三田や番町なんて買えないでしょ。

[62080: 検討板ユーザーさん]

>>62079 匿名さん

資産10億で番町だとギリギリという意味。

[62081: 口コミ知りたいさん]

>>62062 匿名さん

俺に言わせると何もないところだと思うよ
進学校・予備校・寺社仏閣・葬儀場・お墓・結婚式場・自動車教習場とかある？
百貨店・時間貸ピアノ練習ルーム、屋外カフェ・ぺット（魚や鳥）ショップと動物病院
卓球・テニス・ゴルフ練習・野球・サッカー・屋外プール・武道場、バッティングセンター、ボウリング場、屋外アスレチック、釣堀　各種外車カーディーラ、バイク屋、料理・陶芸教室、自転車ショップ・温泉（露天）、老人ホーム　将棋・囲碁クラブとか
車は洗える？　ＥＶ充電できる？　スケボー、自転車練習場　ラジコン、　花見・紅葉見物・水遊び・虫取り・ザリガニ釣りｗ、大型犬散歩コース、家庭菜園、区民農園、花火できる場所などなど
うちの近所は郊外だからほぼ完璧に揃っているし店の選択肢も色々
必要な人には近くにないとどれもつらい。だから郊外を選んだんだけどね

[62082: eマンションさん]

>>62081 口コミ知りたいさん

そういう欲のない人が住む街。それが番町。

[62083: 口コミ知りたいさん]

>>62078 通りがかりさん

富裕層の気持ちが分っていないなｗ
長者番付見なよ　殆どが都心を避け閑静な住宅街の戸建に住んでいるhttps://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

富裕層は目立たない場所にこっそり住む。
大使館脇なんて目立ちすぎて却って危険だよ

蛇足だが東大の超富裕層なんて聞いたこと無いよ　彼等は小金持ちだが冒険しないし
商売の才覚がないと言うことかな
https://forbesjapan.com/feat/japanrich/

[62084: 匿名さん]

>>62078 通りがかりさん
不便だろうが、住環境が悪かろうが警備力が優先なんですかね。
番町とか三田に価値があるとすればそれしか理由はありませんね。

[62085: 匿名さん]

>>62084 匿名さん

大きな資産背負う人の最適解なんでしょうね。

そういう意味では資産がそれなりの人にはあまりよく映らない街なのかもですね。
それこそ、資産が大きくなければ見栄くらいしか無いわけですかね。

[62086: 検討板ユーザーさん]

>>62066 匿名さん
広尾も代官山も住んだことある（上原はない）けど電車が不便でね。。。
クルマだと便利なんだけど停めるとこに苦労する
タクなら問題ないけど子どもたちにタク使わせるのも教育的にどうかって思った
そう考えると番町って意外といいんだよ
タク乗れば都心でも副都心でもすぐだし東西も南北も地下鉄で行けるから子どもたちとしても便利
スーパーも成城石井で事足りるし
みんなも試しに住んでみて♪

[62087: 匿名さん]

>>62086 検討板ユーザーさん

もしかして賃貸？それとも売り抜け？

[62088: 通りすがりさん]

>>62081 口コミ知りたいさん

>必要な人には近くにないとどれもつらい

これ全部あるのって半径何メートル？笑

[62089: マンション検討中さん]

資産家の自宅が簡単に分かる時代だから怖いね
いつ強盗に押し入られるか不安だろうな
地域の治安は良くても外部犯罪者から狙われるから、治安の良し悪しは意味がないかも

[62090: 匿名さん]

不動産投資会社の奴らが医者の医療行為を妨害する営業電話をしてるらしいな。
ヤフーニュースに出てた。
こいつらはモラルのかけらもないバカばっかりのようだ。
自分さえよければいい、最底辺の人間だね。
闇バイトやってるような畜生と変わらない。

[62091: 匿名さん]

大金持ちなら金をかけて警備を厳重にできるからまだマシ
郊外戸建に多いそこそこ金持ってる高齢者宅はヤバイよ

[62092: マンコミュファンさん]

>>62087 匿名さん
どっちも外れ～

[62093: 匿名さん]

>>62091 匿名さん
こういう高齢者は信じられない現金を自宅に置いてるよな。
俺なんか、現金は一万円くらいしか持ってないが。
支払いはカードばかりだから、現金はほぼ使わない。

[62094: 評判気になるさん]

>>62090 匿名さん
不動産投資会社なんかこの世からなくなればいいと思う。
こんな業界は社会に必要ないから。

[62095: マンション掲示板さん]

ここ見てる奴は社会全体では恵まれてる
しかし恵まれてる中での底辺だとしたら、相対的幸福度は低い

皮肉なものだ

[62096: 匿名さん]

>>62095
幸せは金じゃないって40過ぎて思うな。
少人数でも信頼できる仲間と繋がってるかどうか。
子供もいて夫婦仲も険悪になったりすると幸福度下がりまくりだわ。
はぁ…こんなはずでは。

[62097: マンション掲示板さん]

豪華なマンションが欲しいとは言わない
仮に宝くじにでも当たったり、XRP爆上げ相場で大金を得たとしても、広尾や麻布には住みたいとは思わない

普通のマンションでいい

そして普通のマンションなら今既に買える・・・けど将来その普通にマンションが適切に維持できるのか分からず怖くて買えない

自分のってよりも、日本全体の将来への見通しが不安定過ぎるので、不動産には手が出せない状況

せめて老朽化マンション対策や空き家対策にある程度見通しが立てばいいのだが、あまりにも無理な話だろう

周辺区や郊外の普通のマンションがもっと買いやすくなってほしいものだ

[62098: マンション掲示板さん]

>>62096 匿名さん

ある程度の金でいいんだよな
俺はある程度以上の金は持ってるつもりだからマンション購入検討しているけど、他には何もないよ

恋人とまでは言わずとも、週末飲みにでも行ける友達すらいない

[62099: 匿名さん]

>>62083 口コミ知りたいさん

>蛇足だが東大の超富裕層なんて聞いたこと無いよ
Forbesのリンクの下にあるTop50に東大の超富裕層２人いるよね。

[62100: 匿名さん]

創業者で莫大な資産を築く人はある程度の大学は出ているが
東大卒は官僚やオールド大企業を好むから大金持ちにはならない
K社の創業者は最底辺工業高校卒だが、この人は異例だな

[62101: マンション掲示板さん]

>>62086 検討板ユーザーさん
番町意外と子供多いよね。都心はオフィス街に変わった所が多いけど、番町だけは例外的に住宅が多いから都心に住むなら選択肢としてはあり。坪単価高いから変な人も少ない。

[62102: マンション検討中さん]

番町に住むことができるなら間違いは無い
土地の希少性、交通利便性、住民の質、いずれも高い

[62103: マンション掲示板さん]

マンションはオワコン
これからは戸建ての時代
気付いてる人はもう既に準備している

[62104: 検討板ユーザーさん]

自分の見てるエリアで、メゾネットとかデザイナーズマンションの中古物件がずっと掲載されてる。
あんな物件そりゃ買い手はいないだろうなぁ。

買うなら普通の物件がいい。

[62105: 匿名さん]

まだマンション買ってない奴、正直に年齢と金融資産書いて

俺
36歳、3000万

[62106: マンション掲示板さん]

>>62097 マンション掲示板さん
皆んなそれが怖いから多少高くとも立地が良いところのマンション買ってるんでしょ
郊外の普通のマンションはそら価値維持できるわけないよ

[62107: 名無しさん]

>>62106 マンション掲示板さん

価格維持ができなくてもいいんだよ
実需として住みたいだけだから
でも、スラム化や民泊とか最悪だし、修繕費滞納世帯も怖い

[62108: マンション掲示板さん]

>>62107 名無しさん
都下のバス便物件はほぼスラム化すると思う。
駅前もメジャー駅以外はリスクある。

[62109: eマンションさん]

>>62107 名無しさん
なるほど
でもスラム化しない場所とか未納しないような世帯年収高いところ考えると結局再開発が盛んな駅近物件になるよ

[62110: マンション掲示板さん]

>>62104 検討板ユーザーさん
メゾネットは住みにくい。マンションの良いところは階段で乗り降りしなくていい所なのにアホらしい。

[62111: 匿名さん]

人気が低い郊外駅でも駅近ならば値崩れしにくいのだけど
でも駅近物件は価格が高いからな

[62112: 名無しさん]

マンションは住民ガチャ

[62113: 匿名さん]

>>62112 さん

>>62112 名無しさん
戸建てだって、庭がまったくない3階建てミニ戸建てならマンションと変わらない。

[62114: マンション検討中さん]

ミニ戸建てというか普通の戸建ては泥棒に入ってくれと言ってるようなものだろ。
都内なら防犯上マンション一択。

[62115: 匿名さん]

目黒区は意外(やっぱり？)と空き巣のターゲットにされてるんだよね
空き巣で終わればまだいいけど
鉢合わせしてしまったり、強盗だったりしたら怖いよね

[62116: 匿名さん]

資産家はバカな自慢はしないよね。
金持ってることがバレたら、闇バイトの強盗に攻撃されるから。
屈強な警備隊を雇うしかなくなる。

[62117: 匿名さん]

自慢しなくても大資産家の住居はネットに晒されてるし
そこそこの富裕層がどの地域に住んでるかも知られてるからね

[62118: 匿名さん]

俺が心配することでもないけど、資産家も相続などで悩みが多そう。

タワマン節税アウト
https://news.yahoo.co.jp/articles/d96ce0ad4a23d99c4bb284f640e9234d8305...

新しい評価方法はタワーマンションだけでなく、幅広いマンションの相続税評価額に影響を及ぼす
古いワンルームマンションでも新評価額の方が現評価額より高くなりました。
郊外型低層マンションは一戸建て同様、ゆったりと建築されていることから、新評価額は現評価額より低くなります。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101YL0Q3A710C2000000/

[62119: 匿名さん]

>>62110 マンション掲示板さん

マンションは自分で改築もできないし住民ガチャとかあるけど、もっと困るのはエレベータだね。
ありゃ不便だよ。出入りに時間が掛かるし、待たされる。停電したら地獄だし家具の出入りも大変。
ゴミ袋を持ちながら内廊下を歩くのも気が引ける。
実は我家は二階建の戸建で、老後を考慮して玄関アプローチをバリアフリー化し、エレベータもつけたけど、健康なので誰も使わず、食糧倉庫になっている。

[62120: 匿名さん]

>>62114 マンション検討中さん

我町は低層マンションも殆ど無い一種低層住居で警官が巡回しているからこの50年空き巣被害ゼロ。
セコムも解約したし6台ある防犯カメラも只の飾り。路上の自転車盗が年1あるかないかのレベル。
そもそも今時まとまった現金なんか自宅に置かないし、防犯なら一種低層住宅の戸建に住むに限るね　

そうそう、マンション買うならその町の犯罪発生件数見た方がいいよ　マンションが多い町は一種低層住居地域より一桁多いからｗ
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[62121: 匿名さん]

駅近マンションて　5以内?　10分以内も入る?　15分はNG?
10分以内のマンションであれば、結構距離のあるところまで
駅近いとされるけど・・・

都市開発で、駅まで濡れないで15分歩いて行ける低層階マンションであれば、
地方でも人気出るように感じるけどな。そういう開発はもうできないと思うけど。

[62122: 匿名さん]

駅近は徒歩5分以内
徒歩5～10分は標準的なマンションの立地
10分を超えると遠い。戸建てなら許容できてもマンションだと厳しい距離
徒歩15分は・・・。

[62123: 匿名さん]

不動産屋が敢えて言わない情報を確認すべきだよ
まず玄関出て敷地の外に出ラレるまでの時間
駅の入口についてから、いつも乗る電車に乗車できるまでの時間
主要ターミナル駅の大型マンションはこの2つが意外と掛かる
途中の信号待ちや歩道橋の上下の時間も全く考慮せず、急な上り坂でも1分80ｍで計算するから。
なのでタワマンの駅5分なんてのは、実際玄関出てから電車乗るまでの平均が最短で20分とかザラ。

[62124: マンション検討中さん]

駅近マンションを買うなら小さい地下鉄駅がいい
大きい駅だと広場と商店街や飲食店街を抜けるだけで5分近くかかってしまうので
住宅街が駅から遠くなる

[62125: 匿名さん]

何事も一長一短だわ。
小さい地下鉄駅だと店少ないし、大きな駅だと騒がしいし。
マンションだとエレベーター面倒だけど戸建てだと浸水リスクあるし。

何事も中間が良いのかな？
マンションで階段で行ける３階前後、駅までフラットで駅も中規模。
うん、うちのマンションや！

[62126: 検討板ユーザーさん]

日本の治安悪化ぶりを見るとマンション一択

[62127: 匿名さん]

予算の都合で諦めるとしたら‥以下のどれ？
1 駅距離（10分以上）
2 広さ（70㎡以下）
3 築年数（20年以上）

自分はフルリモートだから駅距離のプライオリティー低い

[62128: 坪単価比較中さん]

オータニ様がまた打った。ホームラン王とMVPは決まった感じ。65本位打って本物中の本物スーパースターになって欲しいね。

[62129: 名無しさん]

>>62127 匿名さん

リモートだから駅距離は気にしないっていう論調って駅遠物件の常套句なんだけど、何も仕事だけがメインじゃないし家族がいればリモートなんて旦那のライフスタイルだけdw家族は良い迷惑になる。通学もしなくていい、奥さんのパートタイムも買い物も全てリモートっていうんなら別だけどありえないでしょ。
だから駅距離は絶対的に優先すべき。リセール時にもアドバンテージ高いしね。
次は築年数だけど、新耐震の1981だっけ？以降なら大丈夫っていうけど、折角家買うのに新しい感覚が全くないのは切なすぎるし、色々とリノベーションしないと設備も古くて楽しくないよ？だから築年数も大事。
結果的に広さを我慢するかな自分なら。家族人数が多くてどうしてもっていうなら仕方ないけど、子供が家にいるのなんてたかだか後10年くらいでしょ？
難しいけど、自分のケースです

[62130: 買い替え検討中さん]

現実的に庶民が家を買うなら徒歩10分以上なんだよね
中央線沿線の徒歩10分以上、もしくは15分以上で駅まで自転車かバス
これが一般的

[62131: マンション検討中さん]

>>62130 買い替え検討中さん

ダウト

中央線ではなく、京王線か小田急線
場合によっちゃ西武池袋線か新宿線などに妥協が正しい

[62132: 匿名さん]

小田急線や中央線？
今じゃ全然高いでしょ。

庶民は23区だと足立、葛飾、江戸川、板橋、北辺りしかもう買えなくなってきるんじゃないか。

[62133: 匿名さん]

中央線の駅って大きいから10分以内ってけっこう難しいよね。

[62134: 匿名さん]

板橋はいいぞ。　岩盤かたいから
荒川近くでなければ。
成増、地下鉄成増とか　中古出てきているんじゃないか。
駅から徒歩15分以内となってしまうけどな。

[62135: 通りがかりさん]

>>62134 匿名さん

板橋練馬北は庶民イメージ強いだけで元々住環境はいいでしょ

[62136: 匿名さん]

>>62134
板橋の荒川寄り、あと大田区南側も庶民エリアに入るかな。

[62137: 匿名さん]

吉祥寺駅まで徒歩15分でも吉祥寺を名乗るマンションがあるから
なんでもありだな(笑)
徒歩15分なんて別のエリアだよ

[62138: マンション検討中さん]

練馬区は住環境が良いし交通の便も良い
そのわりに地価は控え目だから密かに人気がある区

[62139: 匿名さん]

吉祥寺～町のアドレスならいいんじゃないの何分でも

[62140: 匿名さん]

板橋の荒川よりは、洪水マップが気になる所ですが、
マップエリア外であれば庶民的ですが、駅からは遠いと思います。

練馬、成増、あまり探したこと無いのですが、光が丘は　大江戸線始発ですよね。
ここら辺の中古で5000万円以下のマンションが買える範囲なのかな。

[62141: マンション検討中さん]

どこの区でも駅10分以内の物件を買える人は富裕層もしくは準富裕層

[62142: ご近所さん]

治安を不安視する人は文京区がお勧め
文京区は犯罪発生数も発生率も23区で一番低い
世田谷や目黒はそれなりに犯罪が起こる。イメージとは違って

[62143: マンコミュファンさん]

練馬区も石神井公園辺りは環境はいいよ。
タワマンが増えたけど賃貸なら安いし駅近。

[62144: 匿名さん]

世田谷区は下北沢や二子玉川とか、目黒区は中目黒や自由が丘とか人が集まる人気のエリアがあるからそれに応じてそれなりの犯罪発生数になるでしょ。文京区は治安はいいけど悪くいえば地味。

[62145: 検討板ユーザーさん]

>>62144 匿名さん

住むなら地味くらいな方がいいって人には最適じゃない？
自分は錦糸町、赤羽、蒲田の方がいいけど

[62146: 匿名さん]

たしかに文京区は突出して犯罪数が低いんだよね
商業地や繁華街も抱えてるのにね

[62147: 口コミ知りたいさん]

>>62129 名無しさん
奥さんパートの主婦って考えがすでに昭和で古い

[62148: マンション検討中さん]

>>62147 口コミ知りたいさん

奥さんって言葉を訂正しない君も古い自覚を持ったらどうですか？

[62149: マンション掲示板さん]

>>62120 匿名さん
> 低層マンションも殆ど無い一種低層住居
そら、単に人口が少ないだけだべ
犯罪発生率でなく発生件数で言うあたりがミソ

[62150: eマンションさん]

>>62148 マンション検討中さん
だから、奥さんて言葉も含めて古いって話よ。
自分が言われたらゾッとするわ。

[62151: 検討板ユーザーさん]

>>62129 名無しさん
大体今もリモートなんて事務方の窓際社員ぐらいだろ。上級管理職や役員クラスは普通に毎日出社してる。

[62152: eマンションさん]

>>62151 検討板ユーザーさん
外資、IT 情報系はリモート中心よ
前よりは出社増えたが人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い

役員は元々会社にそんないないがな

[62153: 評判気になるさん]

>>62152 eマンションさん
外資ITだけど週3出社必須になったよ。リモートで生産性低い人が大杉問題。

[62154: マンション検討中さん]

住宅地の将来の勝ち組＊＊＊は交通利便性に帰結するんじゃないかな
今は交通利便性よりもふわっとしたイメージが重視されてるけど

[62155: 検討板ユーザーさん]

>>62147 口コミ知りたいさん
パートくらいで気楽にお小遣い稼ぐだけで、ダンナの収入で暮らせるなら幸せでは？
妻もフルに働かないと暮らせない能無しなんですかね？

[62156: eマンションさん]

発生率で言っても人口少なすぎて一人当たりの犯罪件数が高く出る千代田区みたいなパターンあるけどね。
治安は警官多い半蔵門周辺の千代田区番町が最高なんだが。

[62157: 評判気になるさん]

>>62153 評判気になるさん
会社儲かって無いとそうなるよな

[62158: マンション掲示板さん]

>>62155 検討板ユーザーさん
すぐ、煽るのも昭和生まれ2ch文化

[62159: 匿名さん]

外資はオフィス出社要請
日系は在宅勤務継続

[62160: マンション検討中さん]

実質的に治安が良いのは文京区と番町麹町あたりだね
他はただの住宅地とか人が少ないとかそんなもんだから

[62161: マンション検討中さん]

区単位で犯罪率を語ることに意味がないとは言いませんが、もう少し丁寧にデータを見ることをお勧めします
渋谷駅周辺の犯罪率が高いから広尾や大山が危険だと論じているようで滑稽です

[62162: 匿名さん]

文京区は番町の下位互換のイメージだな。

[62163: マンション掲示板さん]

そだな
千代田区も番町とアキバじゃ違うし
文京区も然り

[62164: マンション検討中さん]

>>62162 匿名さん
お値段がお求めやすいのが魅力
ただし地縁は番町より強いから新参は入りにくいイメージ

[62165: 坪単価比較中さん]

奥さんはダメかい、奥様ならいいのか？
奥さん、女房しか使わないな。レストランとかでマダムとか言われるとこっちが困るな

[62166: マンション掲示板さん]

>>62162 匿名さん
互換性はないでしょう
下位なだけ

[62167: 通りすがりさん]

奥さんはギリセーフ。女房は完璧老齢。

[62168: マンション検討中さん]

奥さんもダメだって
実生活で使ってるのって昭和脳のオッサンだけだぞ
自民党の古い政治家だって公では使わないよ

配偶者、パートナー
性別を明確にするなら妻と夫

そんな意識高い僕はモテない独身です

[62169: eマンションさん]

>>62150 eマンションさん

そりゃ失礼した
自分の読みが浅かった
ゴメンよ

[62170: 匿名さん]

>>62141 マンション検討中さん

じゃあ、志村坂上徒歩10分のマンションに住んでる俺は富裕層になるの？

[62171: 検討板ユーザーさん]

>>62170 匿名さん

住んでる場所では決まらん

[62172: 名無しさん]

>>62170 匿名さん
YES！
準々プチなんちゃって富裕層もどき

[62173: 匿名さん]

>>62157 評判気になるさん
むしろ逆で、外資は儲かってる会社ほど厳しい。G社とかもリストラで知人とかも普通に切られてる。

[62174: 坪単価比較中さん]

>>62168 マンション検討中さん
相手の奥さんのことは何て呼ぶ？
奥様以外に何があるかい
マダムは行き過ぎだな

[62175: 坪単価比較中さん]

外資は出来上がっているよね。くだらない人間関係とか無いし前向くだけある意味働き易い。けど日本的な企業と比べてどっちがいいかは微妙、人によるね

[62176: マンション検討中さん]

>>62164 マンション検討中さん

番町なんてほぼマンションしか無くて文京区の戸建ての方が圧倒的にお値段が高いでしょ。
数年前には大和郷に50億ぐらいの中古戸建てが販売されてたけど番町にはそんなのないでしょ（笑）

[62177: マンション掲示板さん]

>>62176 マンション検討中さん

今は何もかもが高騰してるから、数年前で50億なら今は60億ぐらいの価値になってそうだな。

[62178: 匿名さん]

>>62149 マンション掲示板さん

これでも一応城南の東急線の特急停車駅徒歩数分だからね。
朝のラッシュ時も混まないし、裏通りは本当に人も車も少なく一番多いのも宅配の軽トラック。近所の戸建も平均50坪として一戸に2，3人しか住んでいない（うちはもっと広い）。　
でもスーパーも銀行も病院もなんでもあるし（昨日今日は隣駅前で盆踊りやっていた）、町人口は少ない方が気持ちいいよ

[62179: eマンションさん]

>>62176 マンション検討中さん

地価が高いのにプールやテニスコート付き、郊外でも豪邸レベルの家がいっぱい建ってる松濤と大和郷は都内の中でも別格だね。
他は地価が高くてもマンションや郊外の一戸建てレベルの広さで駄目だね。
地価の安い田園調布や成城は300坪以上の家で凄くなってくる。

[62180: 匿名さん]

>>62174 坪単価比較中さん

奥さんはどちらかというと敬称だよ　奥様よりはへりくだるけどね。
よくＺ世代が自分の妻のことを「俺の奥さんが」って敬称使って話す人がいるけど、本も読まず国語力の低さがバレバレで、聞いている方が赤面する。
昭和爺さんはカミサン、女房、家内の3つをよく使うけど、奥さんは違和感があり使わない。ジジイで嫁を使う人もいるけどこれが明らかに誤り（普通は息子の妻をさす）　細君はほぼ絶滅危惧種かな。
家内も家の中に閉じ込める意味合いがあるので人権団体から目の敵にされる。
無難なのは妻だね。

[62181: 評判気になるさん]

>>62179 eマンションさん

大和郷の鳩山さん宅の庭がテニスコートとプールが出来そうな広さですが、全て家庭菜園の畑にされているみたいです。
更に隣接する100坪の土地も家庭菜園専用の畑にしているらしく、屋内菜園も可能な建物まで建ててしまってます。
都内の高級住宅地を畑に利用するとか、最高の贅沢ですね。

[62182: 匿名さん]

>>62176 マンション検討中さん
>>62179 eマンションさん

本駒込も今はマンションとオフィスだらけで戸建も狭小戸建化され、かつての面影はない。うちの子会社の事務所もあったくらいだからねｗ
町条例を作らないから景観が失われどんどんスラム化していくんだよ。


参考までにｙａｈｏｏ知恵袋の 「高級住宅街の順番にならべてください」質問への
ベストアンサーを紹介しますｗ

～土地の価格の高さではなく、見た目のゴージャス感で～
①松濤・田園調布
松濤１丁目・田園調布３丁目は、文句なしに東京で一番ゴージャス。松濤2丁目・田園調布5丁目もかなりゴージャス。
②白金台・青葉台
豪邸の建ち並ぶ範囲が狭い。ただし、その狭い範囲はものすごい。
③成城
④等々力
③④は街の広い範囲に高級感があるが、①②ほどゴージャス感がない。
④麻布・南麻布
この辺りは豪邸の数は少ないが、マンションがすごい。
⑨広尾
土地の価格はトップクラスだが、見た目は普通。散歩したらどこが高級住宅街？って思います。

ちなみに世田谷の岡本もすごいです。電車でいくのはムリですが。
あと品川区東五反田5丁目、別名池田山。
白金２・４丁目の一部。

[62183: 匿名さん]

>>62181 評判気になるさん

鳩山由紀夫さんの現在のお家は田園調布にあるよ

[62184: マンション掲示板さん]

>>62182 匿名さん

高級マンション街や土地の安い郊外や本駒込以上に極小戸建て化が進んでいる地域ばかりですね。

[62185: マンション掲示板さん]

>>62183 匿名さん

鳩山弟の方ですよ

[62186: マンション掲示板さん]

松濤はラブホがあるからスラムだろw

[62187: マンション掲示板さん]

疑問なんだけど、白金台に狭い範囲の豪邸が立ち並ぶ場所あったっけ？

[62188: 匿名さん]

>>62184 マンション掲示板さん

大和郷も、戸建もマンションも探したけど
こんなのとか
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9C%AC%E9%A7%92%E8%BE%BC%E3%80%80%EF%B...

こんなのしか出てこないよ
https://www.nomu.com/house/area_tokyo/13105/014/

[62189: eマンションさん]

>>62187 マンション掲示板さん

知恵袋（笑）の普通扱いされてる広尾より白金台に豪邸なんてないですよ。
白金2・4に至っては高級マンションがちょろっとあるだけで豪邸はほぼ無いに等しいです。
そもそも白金自体があまり高級な地域じゃないです。

[62190: 通りがかりさん]

>>62188 匿名さん

大和郷はそもそもマンションの出物がほぼ無いんですよ。直近だとブリリア大和郷が最後かな？
あと本駒込2、3丁目は大和郷すらないじゃないですか。

[62191: マンション検討中さん]

>>62190 通りがかりさん

ブリリア大和郷は稀少性から築14年以上経っても坪800万近くで取引されてるね

[62192: 匿名さん]

>>62187 マンション掲示板さん

四丁目の聖心とハットリハウスの間、ベラルーシ大使館界隈は中々壮観だよ
でも範囲は狭いね

[62193: マンコミュファンさん]

>>62192 匿名さん

アドレスは白金4なのでどっちみち白金台ではないですね…。
それに狭すぎる範囲にマンションが侵略してて、高級マンション街と言った方が相応しいと思いました。

[62194: 通りがかりさん]

>>62192 匿名さん

聖心の真横に貴重な古くからの豪邸がありましたが、最近ミニ戸に分割されてしまいましたね

[62195: 坪単価比較中さん]

>>62180 匿名さん
相手の妻に妻って言わないだろう
初めて会うひとには奥様以外なんて言う？

[62196: 通りがかりさん]

>>62195 坪単価比較中さん
妻、夫は謙譲語で、ご主人様、奥様が尊敬語。

[62197: 匿名さん]

妻・夫はフラットで、
ご主人・奥様は、差別的なんですね。

[62198: 匿名さん]

>>62195 坪単価比較中さん

相手には奥様以外はないよ　令夫人は尊敬語だけど面と向かって相手に言う言葉じゃ無いし
自分の妻を奥さんと呼ぶのだけは恥ずかしいから、会社では使わない方がいいと言っているだけだよ

[62199: マンション検討中さん]

>>62195 坪単価比較中さん

配偶者の方

今はこう呼ぶ時代です

[62200: 匿名さん]

>>62182 匿名さん
東京の住環境は土地が高い分どうしてもしょぼくなっちゃうからねえ。
親が金持ちで大豪邸でも息子・娘の代でリーマンや公務員になったら
そこを維持することすら出来なくなるわけでなかなか難しいやね。