23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61951: 匿名さん]

>>61950
落ち？戸越公園のことか？
いや、君が知らん場所なだけや。
ちなみに住んでもなければ買ってもないし業者でもない。
ようは内側じゃない場所でも上がる所もあれば良い所もあると言いたいわけ。
参宮橋も外だし内側だけ上がるわけないじゃん。

[61952: 通りがかりさん]

山手線外だと三軒茶屋～二子玉川～自由が丘のあたりは今後価値を維持できるか？を考えるといいと思う。

[61953: 匿名さん]

>>61952 通りがかりさん

できない訳ないだろ
その辺がダメなら俺ん家蜘蛛の巣レベルだぞ

[61954: 通りがかりさん]

>>61953 匿名さん
だから山手線内側南側って言うのもあまり当てにならないと思います。

[61955: 名無しさん]

>>61954 通りがかりさん

そうですね。
田舎者はすぐ山手線とか中央線とかに騙されちゃうんですよね。

[61956: マンコミュファンさん]

ま、【外側】の【雑魚】程よく吠える。

ここまで、“上がって”こい。
後は、お前次第だ。

[61957: 匿名さん]

不動産評価で山手線内側と中央線南側は普通に使われるが
そんなことも知らない情弱は何でここにいるんだろうか
別にそのエリアにしてもただの目安で絶対的評価の押し付けではないことくらい分らんのかね
頭が悪すぎる

[61958: 検討板ユーザーさん]

>>61957 匿名さん

よくそんな恥ずかしい内容で書き込めるね

[61959: 匿名さん]

山手線内側と中央線南側の言葉に脊髄反射して否定するのが滑稽なんだよ
別にそれでも自分は田園調布の方が良いとか成城が良いとか
それでいいのに

[61960: 匿名さん]

麻布、広尾、番町
昔から住宅地としての評価が高いし今後も価値を維持し続けるだろう
というのは誰でも分かるだろ
その次にこのエリアとか、このエリアとか、そういう段階的な評価は存在するんだよ

[61961: マンコミュファンさん]

広尾、麻布、番町は、
日本選手権出場レベル。
今年の世界選手権日本代表は、
麻布台。

[61962: 検討板ユーザーさん]

国立、荻窪、方南町、信濃町

最強

[61963: マンコミュファンさん]

俺の筋肉は、

パークハウス、プラウド、ブリリアよりも美しい

[61964: 匿名さん]

>>61952
二子玉川はあそこだけで買い物が完結出来るし、
赤坂なんかに住むより二子玉川に住みたいファミリーは多いだろう。
下北沢は渋谷にも新宿にも近い。
山手線内側だけが独歩高に上がり続けるとか無知なだけだろ。

[61965: マンション検討中さん]

庶民が無理して山手線内側に住むから家族が破綻する。
住めないくせに酸っぱい葡萄の卑しい根性がにじみ出る。
住める場所に住めばいいんだよ。無理すんな。

[61966: eマンションさん]

>>61964 匿名さん
二子玉川は周辺が高級住宅地で資産家が多い。自由が丘にも同じことが言える。

[61967: ご近所さん]

自由が丘と二子玉川では資産家といってもレベルが違うくね
一緒にしたらいかんと思う

[61968: 通りがかりさん]

>>61967 ご近所さん
そんなに変わらないですよ。ちなみに成城学園前と二子玉川を結ぶバスが出てるけど、明らかにバス乗ってる人の質が高い。

[61969: 坪単価比較中さん]

どこが最強で高級でもいいけど好きなとこ買えるよう金を増やすことが大切だね
自分が資産家になること考えよう

[61970: マンコミュファンさん]

いいかい、学生さん、
自分が資産家になることを考えなよ。

[61971: マンコミュファンさん]

質が高いのに
バスに乗る、
ってこと？

[61972: 評判気になるさん]

>>61960 匿名さん

俺は麻布のボロマンションに住んでいたことがあるけど、
麻布、赤様、広尾、白金もそんなにいい所ではないよ　番町も４０年前の高級住宅ほぼ壊滅、見る影もないよ

http://maki200801.blog.fc2.com/blog-entry-181.html

[61973: 通りがかりさん]

>>61971 マンコミュファンさん
バスに乗るレベルの人でも質が高いって意味でしょ。
そのくらいわかってあげなよ。

[61974: マンコミュファンさん]

中国人も
ヒルズは分かるけど
赤様も白様も知らないでしょ。

[61975: 匿名さん]

>>61973 通りがかりさん

それを踏まえたうえでの
ツッコミだよ。
追いつけてないのはあなた。

[61976: 買い替え検討中さん]

資産価値を気にしなければ相場が安い区や神奈川埼玉千葉あたりもいいもんだ

[61977: 匿名さん]

資本主義とは所詮は資本家の搾取の構造なんだよな。
金持ちはどんどん金持ちになっていき、貧乏人はどんどん貧乏になるだけ。

逆転のチャンスなんてほとんどない。

2010年代は逆転のチャンスがたくさんあった希少な時代だった。

レバレッジをかけてタワマンを買ったり、貯金を全てBTCに変えたりすれば資本がない人にも一発逆転のチャンスがあったゴールドラッシュの時代だったわけよ。

そのチャンスの時代で成功した人達を羨んでもしょうがないよ。

生きてる間にこんなチャンスは二度とこない可能性の方が全然高い。

[61978: マンション掲示板さん]

暴落希望組の根拠は何一つ無いのが恐ろしいところ。しかし、各掲示板は暴落希望組の無根拠レスで溢れている。

[61979: 坪単価比較中さん]

>>61977 匿名さん
経験少ないね
この10年は稼ぎ易かったかもしれないけど、稼ぐチャンスはいつでもあるよ。
稼ぐやつはいつでも稼ぐし、稼げないやつはいつでもダメだと思う。

[61980: 匿名さん]

>>61979 坪単価比較中さん
特別な才能がある人はどんな時代でも稼げるさ。
そこそこの才能でも稼げた時代は終わった。

[61981: マンション検討中さん]

>>61978 マンション掲示板さん
これからもマンションはどんどん上がるからギリギリローンでも買え、なんて、とんでもないクズ野郎だよ。
不動産屋は客が家族崩壊しようがどうでもいいんだよな。

[61982: 評判気になるさん]

>>61971 マンコミュファンさん
富裕層だって電車で出掛ける時はバスですよ。

[61983: 評判気になるさん]

>>61967 ご近所さん

二子でも高台の瀬田1丁目や隣町の上野毛3丁目辺りの高台は
玉川1丁目（タワマンのある低地）とは月とスッポン
ググってストビューでみりゃ納得するよ

[61984: 名無しさん]

ここのコメ民かなり金持ちそうですねw
実際は年収500万未満の格安賃貸住まいだったりしてないかな笑

[61985: 名無しさん]

>>61984 名無しさん
そんなもんでしょ。
どいつもこいつも金持ちのフリがしたいだけ。

[61986: マンション掲示板さん]

>>61984 名無しさん

流石にそのレベルはマンション購入なんて考えないでしょう
見栄っ張りもいるでしょうけど、少なくとも年収はその倍くらいはあるのでは？

[61987: 名無しさん]

年収1000万で8000万の借金なんかしたら、子育てはできませんね。

[61988: 坪単価比較中さん]

金持ちっぷりや投資の内容があっさりしてたり、浅く具体的じゃないのはフリかな。断定的かつ力むし子供っぽい話しになるね。

[61989: 匿名さん]

>>61987 名無しさん

普通の層が買うマンションは中古6000万くらいだよ
夫850万妻350万で

[61990: 匿名さん]

秋田の洪水ヤバい
災害系の話題を目にすると家を買う意欲が失われるよ
半地下や完全地下マンションの部屋なんて財産どころか命までヤバいって感じがする

[61991: 匿名さん]

>>61984 名無しさん
俺、格安賃貸だけど、配当金と株主優待で生活してる小金持ち。
使い切れないから毎年資産増えている。

[61992: マンション検討中さん]

2023年 LIFULL HOME'S 買って住みたい街(駅)ランキング
1位　勝どき
2位　横浜
3位　平塚
4位　茅ヶ崎
5位　田町
6位　本厚木
7位　八街
8位　大宮
9位　八王子
10位　千葉

[61993: マンション検討中さん]

2023年 LIFULL HOME'S 借りて住みたい街(駅)ランキング
1位　本厚木
2位　大宮
3位　八王子
4位　柏
5位　三鷹
6位　葛西
7位　川崎
8位　町田
9位　蕨
10位　西川口

[61994: 匿名さん]

現実的に手が届きそうな街ランキングだろ

[61995: 匿名さん]

都心の騒音レベルは高速道路のIC付近や幹線道路並みですよ

渋谷区
松濤1丁目：約71～73dB
広尾4丁目：約71dB
代官山町：約74dB
安倍総理私邸：約71～73dB
港区
南青山4丁目：約72～74dB
有栖川宮記念公園周辺：約74dB
白金4丁目：約71～72dB
品川区
上大崎2丁目：約74～76dB
東五反田5丁目：約74dB
北品川5丁目：約72～73dB

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/19/the-influence-of-new-h...

[61996: マンション検討中さん]

>>61994 匿名さん
マンション購入や賃貸するとはそういうことだからね
イメージや知名度のランキングはあまり意味がないから

[61997: 匿名さん]

大宮だけでなく埼玉の人気が全体的に上がってるんだよな
通勤時間と土地・住宅価格を天秤すると神奈川や千葉西部よりも割安なんだよな

[61998: 評判気になるさん]

>>61997 匿名さん

埼玉は昔から過小評価
通勤場所次第では城西よりも確実に上だよ

[61999: 名無しさん]

>>61994 匿名さん

それな。好きな街ランキングにはどちらも入らなそう。

[62000: 評判気になるさん]

>>61998 評判気になるさん
下手に都下に住むより川口とか戸田辺りに住んだ方が交通の便がいいのは事実だな。

[62001: 匿名さん]

今後「埼玉アドレスでもよくね？」っていう空気になってきたら
郊外の勢力図が変わりそうだな

[62002: マンション掲示板さん]

>>62001 匿名さん

もうそういう気配は出てるよ
普通のファミリーは流山が最適解だし
独身なら浦和や大宮や川口でもいい

[62003: 匿名さん]

浦和は昔から埼玉の中でも別格だったけど
大宮は繁華街ということもあってやや敬遠されてきたのが
近年は交通利便性の高評価で以前のマイナス面を挽回している

[62004: 通りがかりさん]

でも23区から外に出た瞬間に歩道の整備状況とかひどくて悲しくなる
さらに子育て支援などのレベルの低さにガッカリする

[62005: 評判気になるさん]

>>62004 通りがかりさん

それな。越えられない壁があるのよ。
東京都が金持ちなのがよくわかるよ。

[62006: マンション検討中さん]

>>62004 通りがかりさん
交差点の信号機も埼玉は少ない。
ちょっと裏通りになると交差点を通るのは怖いよ。

[62007: マンション掲示板さん]

>>62002 マンション掲示板さん

独身こそ都心に住むのが楽しい。

[62008: eマンションさん]

金という制約があるから、最適解は異なるのよね。
金持ちは選択権があるが、金がなければ選択肢がそもそも少ない。
受験とかと同じやね。

[62009: 匿名さん]

いいかい、学生さん、
生活は質素でも金融資産5億くらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[62010: マンション掲示板さん]

都心で豪遊できるんならそれ一択だが、都心でひもじい生活はやだなぁ

[62011: マンション掲示板さん]

>>62010 マンション掲示板さん
それもそうだが、郊外だと豪遊する場所がない。
豪遊せず、それなりで都心で暮らす一択。

[62012: マンション検討中さん]

>>62010 マンション掲示板さん

豪遊はいらんけど、便利な都心に住む方がよいな。
そこそこに暮らせれば十分。郊外はいろいろと不便かな。

[62013: 匿名さん]

都心って便利か？　遊ぶにはいいけど。
外周区あたりの方が生活利便性はいいでしょ。

[62014: マンション検討中さん]

>>62013 匿名さん

外周区は遊んで帰るのが遠い。

[62015: 匿名さん]

最近は都心や都心近郊にもマンションが増えたから住民が増えたよね
昔は戸建て志向が強かったことと通勤時間1時間以内なら許容範囲だったから
郊外に家を建てる人が多かった
自分の知り合いの年配の人たちも柏や立川や青葉区や町田に家を建てて丸の内まで通ってた

[62016: 匿名さん]

全員東京生まれで総合商社勤務だった
家に帰れない時のために赤坂に賃貸マンション借りていたな

[62017: 坪単価比較中さん]

今日のオータニ様もスーパースターらしい34号、試合は負けたけどいいか。明日からのヤンキース戦も王者の活躍に期待

[62018: マンション検討中さん]

>>62013 匿名さん
生活利便性も人それぞれだよね
イオンorヨーカドー徒歩10分が生活利便性良好って言う人もいるし
買い物はまいばすでOKな人は3分以内にないと生活利便性が良いという評価はしないでしょう

[62019: 匿名さん]

>>62018 マンション検討中さん
そうなんだけど、都心だとその両方とも無いことが多いでしょ。

[62020: マンコミュファンさん]

>>62019 匿名さん
まいばすずいぶん増えたよ！
今度散歩してみて！

[62021: 匿名さん]

徒歩圏内にOKストアとセブンあれば十分かな。

[62022: 周辺住民さん]

>>62011 マンション掲示板さん

田畑に囲まれカブト虫取りや釣り、運動ができれば、ファミリーならそれが豪遊だよｗ。
今の家は城南で、近くにお店も沢山あるし庭もあるけど、子供の好きなクワガタはいない。
だから週末は時々港北ＮＴの女房の実家（今は空家）で家族で豪遊していますｗ
それでいて区役所・図書館・大病院・塾・銀行・スーパーＳＣ複数、温泉、
ゴルフやバッティングセンター、運動公園、温泉クアハウスまである。
楽しいのはペットショップで、オウムやウツボ、電気鰻、象亀やカピバラまで売っているｗ
丸の内まではピッタリ1時間かかるけど、我家と15分差しかないので、
郊外の方がトータルではベストだな

[62023: 匿名さん]

>>62011 マンション掲示板さん
>豪遊せず、それなりで都心で暮らす一択。

>>62012 マンション検討中さん
>豪遊はいらんけど、便利な都心に住む方がよいな。

同じ事を言ってるようで、蓋を開けたら互いに許容範囲が全く違ってたりする可能性あるなｗ

お兄さん達はどこをイメージしてるんかな？

[62024: 匿名さん]

ふたりとも都心3区、5区を想定してはいないでしょう。

>>62011の理想は練馬
>>62012の理想は足立

ほぼ間違いないと思います。

[62025: 匿名さん]

果たして正解は？

[62026: 匿名さん]

>>62020 マンコミュファンさん
俺はまいばすだけでは足りないから、都心が生活に便利だとは思わないな。人それぞれだね。
そもそもタワマンだと外に出るだけで3分以上かかることも多いよ。

[62027: 匿名さん]

三田ガー・WTR・麻布台
の次の横綱物件、まだ？
(三田小山は大関物件)

[62028: eマンションさん]

>>62022 周辺住民さん

すまん無理や。

[62029: 周辺住民さん]

プレッセ・ナショナル・成城石井・まいばす・東急・ｃｏｏｐ・トップ・がうちの徒歩5～12分であるし、コンビニも数軒あるけど、うちは5人だし高すぎて使えない。
もっぱら車5分のＯＫかオオゼキばかりだな。但しＯＫも肉や魚介、野菜など生鮮系は案外高い。
兎に角食材の値上げはヤバイ。ステルス値上げ（減量）もすごいし、買物頻度も増えキツいわ。サイゼリアとか松屋の方が自炊より安かったりする

[62030: マンション掲示板さん]

スーパーはオリンピック、西友、オーケー

この3つが御三家だね

[62031: マンション掲示板さん]

湾岸も有明とか晴海は好き嫌い分かれそう
下駄のスーパーだけとかチェーンしか入ってないショッピングモールだけとか

銀座にオーケーやハナマサあるとはいえ、地味に生活費かかりそう

[62032: 通りがかりさん]

>>62014 マンション検討中さん
遠いって、電車で片道30分くらいだろ。
たいしたことない。
歩いて移動する江戸時代じゃないんだぞ。

[62033: マンション掲示板さん]

>>62032 通りがかりさん

片道30分は遠いよ。
ドアドアで30分くらいが良い。

[62034: 周辺住民さん]

ここは生涯独身でアル中しかいないのかｗ
他にすることあるだろ

[62035: 周辺住民さん]

勤め先もそこまで君達を近くに呼ぶ寄せるほど必要ともしていないし、転勤もあるぞ。　
もしかして、カタギじゃなくてリーマン相手の夜の商売？

[62036: 匿名さん]

>>62033
外周区はドアドアで30分行ける。
電車乗るまで10分ー電車10分ー電車降りて10分。

[62037: 評判気になるさん]

>>62036 匿名さん
電車10分って何駅から何駅想定ですか？

[62038: マンコミュファンさん]

>>62035 周辺住民さん

通勤時間が無駄。フルリモートならオケ

[62039: 匿名さん]

ずっと思っているのだが都心暮らしの良さがどうしてもわからない。

三田ガーに住んでも周囲に何もないじゃない？
千代田区番町とかもそう。

静かな住環境かつまぁまぁ便利を求めて代官山とか代々木上原ならまだわかるけど、三田とか番町にあんなに高いお金を払って住みたい理由って何？

[62040: 匿名さん]

都心は見栄が9割。
生活利便性を求める場所ではない。

[62041: 検討板ユーザーさん]

>>62039 匿名さん

見栄張ったり、変な奴がいない。

[62042: マンコミュファンさん]

>>62033 マンション掲示板さん　
俺は通勤週一回だから会社のすぐそばに住む必要はない。
だいたい会社は新橋だから新橋に住むなんて冗談じゃないよ。
住む場所と働く場所は完全に別環境じゃないと、くつろげないね。

[62043: 職人さん]

豊洲なら見栄と生活利便両取りできますよ。

[62044: 匿名さん]

俺の勤務先はブラックじゃないから夜遅くに会議を設定するとかないよ。
入社して31年だが、会議は昼間しかやったことない。
20時から会議を始めるなんて、零細企業はやるんだっけ？信じられないね。

[62045: 検討板ユーザーさん]

>>62044 匿名さん
残業がないなら片道30分くらい電車乗るのはまったく苦になりませんよね。
会社のすぐ近くに住みたがるのは弱小零細企業の社畜の奴らかな？

[62046: eマンションさん]

>>62044 匿名さん

欧州と会議だと夜会議はデフォかな。
確かに国内は昼間だね。

[62047: 評判気になるさん]

>>62046 eマンションさん
私は国内部門ですので。
海外はちゃんと担当部署がありますから、私は無関係。
弱小企業みたいになんでもやらないといけない、なんて文化は理解できない。

[62048: 職人さん]

すみません、会社の看板だけで生きてるＪＴＣオジイの自分語りは他でやってくれますか…。

[62049: 評判気になるさん]

>>62045 検討板ユーザーさん
30分も電車乗るなんて人生の無駄そのもの

[62050: 通りがかりさん]

>>62047 評判気になるさん
ドメ部門ね。いかにも利益率低そうだな。