23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61801: eマンションさん]

>>61799 マンコミュファンさん
都心のタワマンは15年前でも8000万では買えませんが。

[61802: マンション掲示板さん]

年収の5倍までとか大昔の価値観かよ。
購入適齢期にそれじゃ郊外の物件も買えないぞ。

[61803: マンション検討中さん]

大きさによっては普通に買えるぞ

[61804: 検討板ユーザーさん]

>>61801 eマンションさん
パークタワー池袋イーストプレイス
2008年04月築
新築価格 1406号室 6410万円 68.03m2 3LDK

[61805: マンション検討中さん]

>>61804 検討板ユーザーさん
中古売出し価格
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72393503/
２億には届かない

[61806: 通りがかりさん]

>>61805 マンション検討中さん

池袋は都心では無い

[61807: 名無しさん]

>>61801 eマンションさん
部屋の大きさによるね。

[61808: 名無しさん]

都心じゃ無いけど、ワテラスとかでもそれぐらい値上がりしてるんじゃない？

[61809: マンション掲示板さん]

千代田区も
ワテラスまでは
江戸のうち

[61810: 名無しさん]

君ら、今これから買うなら固定にしなよ
くれぐれも変動ギリギリペアローンだけはやめなよ
煽りとかポジショントークとかじゃなくて、本当に危険だからね

[61811: eマンションさん]

>>61810 名無しさん

変動と固定でどちらかを勧めることが危険。

[61812: 評判気になるさん]

>>61811 eマンションさん

どちらが得するかなんて、わからんからね。
固定も変動も。

[61813: 口コミ知りたいさん]

>>61802 マンション掲示板さん
いまの超低金利が今後も続くと？
頭悪すぎだな。

[61814: マンション掲示板さん]

>>61812 評判気になるさん

得とか損とかじゃなくて・・・
そういう考えがローン破綻を招くんだよ

[61815: 名無しさん]

>>61810 名無しさん
変動ギリギリペアローンにまでして客に買わせようとする不動産業者は社会正義の意識のかけらもないクズだよ。

[61816: マンション検討中さん]

自分が買えないからって購入者が皆んなギリギリローンって思い込みたい人いるよね～
他人の幸せが許せない日本人の嫌なとこでてる～

[61817: 当たった人]

>>61801 eマンションさん

15年前は、お祭り物件のシティタワー品川が分譲された。
あそこなら3000万位で買えた。抽選に当たればだが。

[61818: マンション検討中さん]

>>61816 マンション検討中さん

だから？
俺は他人の不幸が大好きだよ
自分の幸せよりも他人の不幸の方が大切だよ

[61819: マンション検討中さん]

早く超絶不景気来ないかなぁ
失業し、ローン破綻の末に離婚

素晴らしいよね

[61820: マンション検討中さん]

>>61817 当たった人さん
シティタワー品川は立地が劣悪すぎる。下水処理場と食肉市場と清掃工場のトライアングルだよ。

[61821: 匿名さん]

ここは港南に恨みでもあるんかwww

まぁ私興味ないからいいけどさ

[61822: 匿名さん]

>>61816 マンション検討中さん
>自分が買えないからって購入者が皆んなギリギリローンって思い込みたい人いるよね～

東京には金持ちもいるので「【皆が】ギリギリローン」なんてことは思わんが、
上場企業であろうが年収1000万1500万程度のリーマン世帯が自力で買ってもそんなに余裕のある生活は出来ないよね。とは思ってるよ。

若い時は年収1000万になったら楽な暮らしかな、1300万なら余裕かな、とか
思ったけど現実は日々我慢我慢の連続ですね。

[61823: 口コミ知りたいさん]

>>61813 口コミ知りたいさん
頭悪すぎで済ます短絡さよ。
直近では金利増がある可能性も低いと思ってるが、多少の増減では不動産価格への影響は微々たるものだよ。

[61824: 通りがかりさん]

都心にギリギリローンで買って億越えの含み益ってのもいるし、郊外で堅実な額を借りて固定でローン返してる人もいる。

収入は同じでも違う人生になるのよ。どっちが好みかの問題。

[61825: 通りがかりさん]

と言いつつ
外野は気安く含み益というけど
実際は含み益は所詮含み益でしかないので身動き取れんし
ギリギリローンの現実が続く限りギリギリの支払いにヒイヒイいうだけだけどな。

[61826: マンション検討中さん]

>>61825 通りがかりさん

含み益が億もあれば、ヒイヒイいう前に住み替えればええやん。最初から郊外買ってたら無理やけどな。

[61827: 口コミ知りたいさん]

>>61824 通りがかりさん

ハイレバはリターンがデカいからね。
リスク取りたくなければ、郊外の安いマンションを一括で買えば良い。

どっちが良いかは、人生観と生活スタイルによる。

[61828: 匿名さん]

含み益があろうがなかろうがギリギリローンの間は10年でも20年でも毎月・毎日の生活がギリギリってことだからな。

あんた含み益があるから車安く売ってあげるわ、とかないし
あんたん家の含み益好きだからネギ50円引きでいいよ、とかないからね。

[61829: 口コミ知りたいさん]

>>61826 マンション検討中さん

それ、難しいんだよ
俺は都心ではないけど、8年前にそれなりにいいところにギリギリローンで買ったけど、なかなか売って新たなところに行くって出来ないよ
独身なら別だろうけど

[61830: 検討板ユーザーさん]

>>61828 匿名さん
もっと稼げ。以上

[61831: 匿名さん]

含み益があるって知られてタカられることはあるけどな。

[61832: 匿名さん]

>>61830 検討板ユーザーさん

ギリギリローンのリーマン連中に「もっと稼げ雑魚ｗｗｗ」とか酷すぎ。

[61833: 匿名さん]

いざとなったら売って郊外に引っ越せばいいや、という安心感はデカいぞ。
おつりが来るからな。

[61834: 匿名さん]

>>61828 匿名さん

そう
毎日苦しい
俺なんて昼飯もう3年間抜きだよ
早く売って多摩地区で中古現金買いしたいけど、
嫁がそれを許してくれない
子供の学校の都合もあるし

所詮家に含み益があっても、
換金できないなら意味がないよ

[61835: 匿名さん]

東京のサラリーマンは大半がギリギリローンですよ。日々我慢の連続ですよ。

[61836: 匿名さん]

>>61833 匿名さん
>いざとなったら売って郊外に引っ越せばいいや、という安心感はデカいぞ。

その為には長期間に渡って嫁を洗脳せなあかんやんｗ
俺は本当は田舎の方が好きやねん、人間それが普通やねん。いつか郊外で暮らしたいんや、と嫁もその気にさせとかなきゃ無理。

[61837: 検討板ユーザーさん]

ローンが余裕なんて家庭は少ないよ。
それなりに苦しみながら返してる。

[61838: eマンションさん]

>>61832 匿名さん

雑魚はお前だけ笑

[61839: 匿名さん]

>>61834 匿名さん

そう、それを含み益信者は理解出来ないんだよな。
株でも持ってりゃ分かることなんだけど、持ってないだろうしな。

[61840: 検討板ユーザーさん]

>>61836 匿名さん

鬼嫁なのか、大変だな。

[61841: 匿名さん]

>>61838 eマンションさん

全リーマンを敵に回したな、こんのや～ろ～～

[61842: 匿名さん]

>>61840 検討板ユーザーさん

お前さんは田舎もんの嫁を貰えよｗ

[61843: 匿名さん]

>>61840 検討板ユーザーさん
たかだかリーマンが作れるマンションの僅かな含み益程度で
中年過ぎてから郊外暮らしを強いられる女の気持ちになってやれよ

[61844: 匿名さん]

リーマン夫「マンションの含み益が1000万ある。将来は家を売って郊外で暮らそう」
リーマン嫁「却下」

[61845: 評判気になるさん]

>>61841 匿名さん

とりあえず家買えよ笑

[61846: 評判気になるさん]

含み益1億の話は？

[61847: マンコミュファンさん]

>>61842 匿名さん
独身？

[61848: 匿名さん]

>>61836
俺が勧めて嫁も東京ライフを楽しんでいるのが実情だ。
でも現状ギリギリ生活じゃないからそうなんだろうな。参考にならんか。

[61849: 匿名さん]

やっぱり「ギリギリローン」という言葉が出るとスレが賑やかになる。笑。
それだけギリギリローンの人が多いということだよね。

[61850: 匿名さん]

>>61845 評判気になるさん

家はリーマンの時に買ったんだよ。独立すると当分ローン通らんからってんでな。

[61851: 匿名さん]

俺が東京出身だから東京に家持とうと勧めてそうなったが
金も大してないのに東京東京言ってくる嫁だったら嫌いだわ～。
だったらテメー俺より稼いで来いやって言ってやれよ。

[61852: 匿名さん]

>>61848 匿名さん
ん？郊外暮らしを楽しんでるってこと？それはそれでありだわね。

[61853: 匿名さん]

>>61849 匿名さん
>それだけギリギリローンの人が多いということだよね。

そりゃそうよ。
リーマンの年収から手取り、ローン支払額考えりゃ余裕なんて無いこと分かるやん。
大阪支店、名古屋支店の連中と給料同じでこっちだけマンション2000万高いとなりゃ、東京にいるだけで生活苦しいの決まっちゃうしな。
そりゃ新橋のリーマンもネクタイ頭に巻くっちゅうもんよ。
人生我慢我慢ですよ。

[61854: マンション検討中さん]

ギリギリローンはハイレバやね。

[61855: 匿名さん]

>>61854 マンション検討中さん

っていうか別に1億超えるからギリギリローンって訳じゃなくて
都内はリーマンだと自然とギリギリローンなっちゃうからね。

[61856: 名無しさん]

>>61855 匿名さん

ハイレバ意味わかる？

[61857: 匿名さん]

ギリギリローンでもカツカツ生活でなければいいんだけどね。
今カツカツ生活なら、今後インフレが進んで増税もされたら、ますます苦しくなる。

[61858: 匿名さん]

>>61857 匿名さん
事実上ギリギリローンとカツカツ生活はほぼイコールみたいなもんだわね。

[61859: 名無しさん]

大半はカツカツ賃貸生活。

[61860: 匿名さん]

>>61858 匿名さん
そうなのか。
確か日本の住宅ローンの7割が変動金利なんでしょ？
金利上がったらヤバいじゃん。

[61861: 匿名さん]

>>61860 匿名さん
勿論ヤバいかやばくないかで言えばヤバいんだけど
月のローン支払いが1万増えるとかのレベルだとまだ耐えちゃうわね。

今日も午前中だけ大丸有の会社に出て仕事して、帰りに節約の為にQBハウスで髪を切るお父さん達がいっぱいよ。

[61862: 匿名さん]

変動さん、地獄突入準備okですか？

[61863: 匿名さん]

28日だっけ？　日銀、YCC修正するかな？
俺はやらないと思うけど、今月やらないなら年内もうチャンス無さそうなんだよな。

[61864: eマンションさん]

変動金利はついに0.3％を切りましたね
いったいどこまで安くなるんでしょう(^^)

[61865: 匿名さん]

>>61852
なんで郊外暮らしに見えたんだよ。
東京暮らしだよ。

[61866: 匿名さん]

昔はお上りさんが都内に家を持つなんて夢だったんだよ
今みたいに規制緩和されておらず、高金利だったから、都心なんかワンルームマンション以外夢の又夢。皆アパートか郊外のニュータウンから仕方なく通っていた訳ね。
今は当時の何倍も都心にマンションが溢れているけど、核家族から単身化されて世帯は一見増えているけど、一戸当たりの面積は小粒になっている。
しかもマンション業界の計画では都心３区も周辺区も来年以降もどんどんタワマンが供給されるし、建て替えできない老朽化マンションも買替で毎年増え続け、人口も頭打ちだから、間違いなく昔よりは遥かに家余りになる。
今は大学の学生数も昔の半分近くに定員減らしたりしているけど、それでも募集枠の８割平均らしいし。
都心山手線内のごく一部の高級築浅マンションを除き、未曾有の暴落が来るのは確か。問題はそれがいつ来るか、ほんと時間だけの問題よ。

[61867: 匿名さん]

審査金利ってもんがあってだな。２パーくらい金利上がっても、変動マンが贅沢出来なくなるくらいで貸し付けてるのよ。

変動マン　もはやまな板の上の鯉ｗ

[61868: 匿名さん]

渋谷もマークシティでQBハウス。
都心暮らしも楽じゃないぜ。

[61869: 匿名さん]

>>都心山手線内のごく一部の高級築浅マンションを除き、未曾有の暴落が来るのは確か。

都心だけ暴落逃れるとかないから。
都心及び周辺区の駅近は比例するよ。
暴落があるとしたら空き家が増えてる郊外、東京なら駅遠で需要少ない場所のみ。
人口減は東京に一極集中するから都心及び周辺区は安全だと思う。

[61870: 匿名さん]

差出人：都心はもう手が届かない

世帯年収1100万の四人家族です。晴海フラッグに落ち続けた亡霊です。

通勤先が上野と渋谷なので、両方に出やすい品川や川崎周辺で検討していますが、下記の条件でお薦めはありますでしょうか。

■予算6500万
(金融資産1500万を運用しつつローン返済する予定です)
■3LDK
■75㎡～80㎡希望
■新築・中古にこだわりはありません
■クルマなし
■近隣にショッピングモールがあると嬉しいです

東側だと幕張べイパやPH南船橋だと思うのですが、南側の候補が検討もついておりません。
予算感から考えると、川崎から更に足を伸ばし、矢向のクレストプライムレジデンスなどでしょうか。
どうか亡霊をお救いください。

[61871: 匿名さん]

>>61870
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%8...

ここなんかいかが？
昔この辺住んでて、川崎周辺OKならここは見晴らし良くて駅近だし良いと思う。

[61872: マンション検討中さん]

リーマンがローンで都心にマンション買えるのは日本くらいらしいよ。

[61873: マンコミュファンさん]

ローン減税はいつまで続くかな。
増税しかやる気なさそうだから、無くなる可能性あるよな。

[61874: 検討板ユーザーさん]

各ポジショントーク見るからにこのスレッド40前後以上のおっさんがおおいんだけど、適した時に買えなかった怨念の人が多い感じだよね？

[61875: 匿名さん]

SNS全盛の時代に掲示板やってる奴は50以上がデフォと解釈してOK。
いや、俺はまだ40だぜ、って奴もいるだろうが、心が50以上って訳だ。
例外はオレっちだけよ♪

[61876: eマンションさん]

>>61866 匿名さん
あと2年で半額さん、お元気ですね^_^

[61877: eマンションさん]

期限を設けない予言など誰にでもできるわな
だっていつまで経っても外れないんだから 笑

[61878: 名無しさん]

>>61873 マンコミュファンさん

現金派の俺には関係ないな

[61879: 匿名さん]

都心やそのすぐ近くにリーマンがマンション買えた2010年代が異常だっただけ。
高度経済成長時代だってリーマンは郊外に住んでいた。

今が高いんじゃない。2010年代が安すぎただけだ。

[61880: 口コミ知りたいさん]

>>61879 匿名さん

つまり今が普通と。

[61881: 匿名さん]

>>61880 口コミ知りたいさん

団塊世代が歩ける今まではね。
今の出生数は当時の１/3。日本人はタイ人より給料が安い貧乏国になったから、これからは知らんよ。

[61882: 匿名さん]

>>61881 匿名さん
事実誤認があるようです
タイ人の日本での最低賃金は日本人と同じ
タイでのタイ人の最低賃金は約１万タイバーツ／月（約４万円／月）
タイでの日本人の最低賃金は約５万タイバーツ／月（約２０万円／月）
どこをどう切り取っても「日本人はタイ人より給料が安い貧乏国」にはなりません。

[61883: マンション検討中さん]

経産省のデータで、大企業の部長職の平均年収では、アメリカ3399万円、シンガポール3136万円、タイ2053万円、日本1714万円とかなり低い水準のようですよ。
まあ、日本では現実こんなものかこれ以下かと。
https://toyokeizai.net/articles/-/668340?page=3

[61884: 匿名さん]

>>61883 マンション検討中さん

俺の勤務先はグローバル企業で、東南アジアだとタイや台湾、インド、マレーシア、シンガポールなどにも現法があるけど、ほぼこれと同じ感覚だよ　
日本はいつの間にか逆転されている
国民全般で比較するのはナンセンス

[61885: 通りがかりさん]

>>61884 匿名さん
グローバル企業の最底辺か、あんたも悲しいな

[61886: 坪単価比較中さん]

日本が賃金低いのは今や当たり前の事
ぐちゃぐちゃ言っている人は80代のシニアかアンポンタだろう
これからの成長に期待だな

[61887: 匿名さん]

>>61885 通りがかりさん

でも生涯2000万を切ることはないから気にしないけどね。

[61888: マンション掲示板さん]

日本国内で上記あたりの年収が最底辺とは思わないが、
不動産価格は海外勢の年収増に伴って上がるだろうね。

[61889: 坪単価比較中さん]

>>61887 匿名さん
2000万は何年間もらいこれから何年貰う予定？

[61890: 匿名さん]

>>61800 マンション掲示板さん
災害の規模によるが
支援物資と情報収集のために避難所行った方がいい場合がある
トイレと水道が使えるかどうかもあるし
3階以上にただで何度も誰かが水や食料運んではくれない

[61891: マンション掲示板さん]

>>61864 eマンションさん
変動金利が上がるのはもうすぐ。
ギリギリローンズのバカどもが大量に破産だね。
いい気味だ。

[61892: マンション比較中さん]

>>61883 マンション検討中さん
しかも、経産省のデータを見ると（同じ出所のデータでないものの）、日本より年収が高いとされるタイの部長さんの昇進年齢（32歳）は日本の部長さんの昇進年齢（44歳）より12歳も若い。しかも、このデータは現在の円安が進む前のもの。日本の税金・社会保険料は馬鹿高いため、手取り年収の格差はさらに拡大。今後については、国勢を考えれば、格差は広がるばかりでしょう。

[61893: 匿名さん]

バブルの頃は今で言うとFIREした日本人が東南アジアとかの物価が安い国に移住してたじゃない？

今の日本で起こっているのは同じこと。

中国人のお金持ちが老後に住みたい、別荘を持ちたい場所が上がるんだな。

例えば宮古島とかニセコとかね。

都内ならば、お金持ちの中国人が欲しがる所のみが上がる。
都下だったりぎりぎり23区みたいな日本人のリーマンしか欲しがらない所は下がるだけ。

[61894: マンション掲示板さん]

変動金利が上がることはないかなぁ
上がったとしても微々たるもの。微々たる金利変動で不動産価格の下落はない。ら
残念ながら君が望む未来は訪れないよ。
で、ギリギリでローンを組んでそこそこの物件を買ってる人は売れば数千万のゲインがあるから賃の方とは違う未来。

[61895: 名無しさん]

>>61889 坪単価比較中さん
だめだよ突っ込んじゃ
ストーリー作れなくなって困ってるじゃん笑

[61896: 坪単価比較中さん]

>>61895 名無しさん
何でも浅いと面白くないね
2000万を10年だとそこそこ、30年貰えればリーマンの上の中かな

[61897: マンション検討中さん]

いちいちこのスレで年収とか開示しなくていいよ。

[61898: 通りがかりさん]

>>61897 マンション検討中さん
ほんまやねー
おれ5000万とか幾らでも言えるしね

[61899: 匿名さん]

>>61897 マンション検討中さん

ワイは結構知りたい。

>>62898
確かにそうなんだけど、それでもちょっと突っ込むと大体分かるけどね。

[61900: 匿名さん]

>>61889
>>61895
>でも生涯2000万を切ることはないから気にしないけどね。

読み手の誤読を狙っていますｗ

理想／でも生涯【【年収が】】2000万を切ることはないから気にしないけどね。

現実／でも【生涯収入】が2000万を切ることはないから気にしないけどね。

本当はこうです。私は知っています。