23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61701: eマンションさん]

>>61700 マンション検討中さん
欲しいとこに新築ねー

[61702: 口コミ知りたいさん]

>>61699 匿名さん

実際はまだ市場とのコミュニケーション段階だから7月はなくてもいいんだよ
でも、具体的な利上げに言及しなかったらどうなるか？

[61703: マンション検討中さん]

>>61701 eマンションさん

新築ないとかどこよ？

[61704: 匿名さん]

>>61698 通りがかりさん
中古はこれから盛大にダブつきますから、気楽に待てばいい。
不動産屋や、転売で儲けようとするクズどもに騙されてはいけない。

[61705: eマンションさん]

>>61704 匿名さん
新築供給減ってるのにダブつくの？

[61706: 匿名さん]

金利が上がればギリギリローンズが破綻しますから。

[61707: eマンションさん]

短プラ上げるとすると住宅ローンの前に中小企業が潰れて、失業保険使われまくって増税やな。

[61708: マンション掲示板さん]

>>61705 eマンションさん

既にダブついてる
今までは相場が上昇してたからスケベ心で需要も高かったけど、下降相場で今までの需要が保てるわけがない

[61709: 通りがかりさん]

>>61707 eマンションさん

それでもいいんだよ
そうやって中小で奴隷労働させられてきた労働者が、まともな企業に転職するきっかけになるんだから

[61710: 匿名さん]

>>61709 通りがかりさん
お兄さんのピュアさを俺も見習わなきゃいけない

[61711: 口コミ知りたいさん]

>>61710 匿名さん

お前、俺が童貞だって何故見破った??

[61712: マンション検討中さん]

>>61708 マンション掲示板さん
ダブついてないって言い張ってる嘘つきはなんなんだろうね。
頭悪い情弱に高値掴みさせたい奴らかな？

[61713: 評判気になるさん]

>>61709 通りがかりさん

中小の従業員は転職できるほどに優秀ってこと？

[61714: マンション検討中さん]

>>61712 マンション検討中さん
それもそうだが、ダブついてるの根拠もよくわからんけどな。

[61715: 匿名さん]

てかどんな不人気物件見てんだよお前ら。
俺の見てるエリアでは全然増えてないし安くなってない。
ワクワクさせてくれるのはいつだよ？

[61716: マンション検討中さん]

中古がダブついてるっていう人もマイエリアぜんぜん安くなってないって人もどちらも正しいですー
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli
・首都圏中古マンション在庫は過去最大
・好立地高品質マンションの売買が成立し、そうじゃないマンションの売れ残りが増加

[61717: eマンションさん]

アドレスによる優勝劣敗が加速してる。環境の良いアドレスは強いし、嫌悪施設に囲まれてるようなアドレスは辛い。

[61718: 通りがかりさん]

高級物件買ってる人はそれなりの支払い能力がある人が殆どで、別に金利が少し上がっても大した影響は無さそう。現金持ってあえて低金利ローンにする人も多いのでせいぜい繰上げ返済かな

むしろ貧乏臭い築古買ってる人は金利が上がったらすぐ家計が破綻しそう。売りたくても金持ちに見向きされないような物件は相当苦労する

だから貧乏人はより貧乏になる

[61719: 匿名さん]

有明けや晴海を見栄張って、ギリギリローンで買った人もみんな破綻しますよ。　

[61720: マンション検討中さん]

https://youtu.be/VbJnXn5DJXk

この番組だとここの空気とは真逆で
これから50％上がる金融緩和が続く限り上がると言ってるけど
どちらが正しいのよ

[61721: 評判気になるさん]

>>61700 マンション検討中さん

その手には乗らないよｗ

[61722: マンション検討中さん]

>>61720 マンション検討中さん

沖さんVS掲示板で暴落を願う人

どちらもポジショントークやね。

[61723: 通りがかりさん]

>>61720 マンション検討中さん
金融緩和が続く限り　っていうのがポイント
私も金融緩和が続くんだったら、円安・インフレは続くしマンションだって上がり続けると思う。でも金融緩和がいつまで続くかは誰もわからない。

[61724: 名無しさん]

>>61723 通りがかりさん

緩和を続けるなんてできるわけない
正常化一直線

[61725: マンコミュファンさん]

俺はね、悔しいんだ
そうだとも、今の相場じゃ希望のマンションは買えない
でも10年前の相場なら現金で買える
だが10年前、家を持つなんて考えられる生活じゃなかったんだ
ようやく家を持てる状況になったと思ったらこの相場だよ
悔しいよ

[61726: 口コミ知りたいさん]

マンション価格は過去最高値。
ローン金利はこれ以上下がりようがなく、変化があるとすれば上がる以外あり得ない。
そして利上げの動きはもう見えている。

こんな中でマンション買おうと思ってるはよっぽど金持ちか、どうしても今家が必要になった運の悪い人か、ちょっと頭が残念な人だろう。

[61727: 口コミ知りたいさん]

俺は断固として暴落を待つ
別に結果として賃貸暮らしでも一向に構わない
とにかく、今俺が買うことで高値売り抜けに成功する人間を許せない
俺の望みはただ１つ
俺以外がローン破綻したり高値掴みして後悔する様を見たいだけだ
自分の家を持つよりも、それが何よりも最優先だ

幸せになってやるなんて思わない
だがしかし、不幸にしてやる
俺が消費しないことによって

[61728: 口コミ知りたいさん]

都心まで30分、築20年、70平米3LDK

こんなもんに7000万払うのか？
お前ら正気か？
家主はそれを4000万ちょいで買ってんだぞ？

その20年間インフレ率見てみろよ

ただひたすら養分だ

[61729: 口コミ知りたいさん]

こんなもん買ってりゃお前らは消費されるだけの生き物だ
俺は嫌だね

[61730: 匿名さん]

>>61728 口コミ知りたいさん

駅距離わからんが、安いんじゃない？

[61731: 口コミ知りたいさん]

俺は持たざる者
俺の願いはただ１つ
今マンション持ってて飯うましてる奴らが不幸になることのみ

[61732: 口コミ知りたいさん]

生涯をかけて呪ってやる、恨んでやる
ああそうさ、妬みさ
だからなんだってんだ

低スペックで何か悪いか？
貧乏で悪いか？

必ずやり遂げてやんよ

[61733: 評判気になるさん]

>>61730 匿名さん

じゃあ買って養分にでもなれ
消化され、消費され、さぞや満足であろう
君の人生だ
好きにすればいい

[61734: 評判気になるさん]

俺はこの国でたった1人であろうと、マンション不買運動を続けてみせる
暴落するまでは

俺の決意だ
必ずやり遂げてみせる

暴落しないと買えねぇ～だけだろwww

なんてツッコミは不要だぜ

[61735: 匿名さん]

マンション価格が暴落して、普通の収入の人でも、23区内にマンションが買えるようになるのは、健全な社会の発展のためには必要。
社会のダニといえる転売ヤーや、一部の金持ちしか得しない世の中ではダメだよ。

[61736: マンション掲示板さん]

広尾や麻布クラス
ご自由に

城南
7000万

城北城西
6000万

城東
5000万

郊外
5000万

このくらいが適正価格

いずれも駅徒歩10分
3LDK70平米

[61737: 匿名さん]

郊外の戸建買って幸せになればいいじゃない。十分手が届くし健全。

[61738: 通りがかりさん]

>>61733 評判気になるさん

いらんいらん。
都心のマンション住んでるし。

[61739: 検討板ユーザーさん]

>>61735 匿名さん

ポジショントークやん。

[61740: eマンションさん]

>>61736 マンション掲示板さん
城東に興味が無いことはわかった。
適正はよくわからんけどな。

[61741: 検討板ユーザーさん]

>>61740 eマンションさん

城東興味あるよ
多摩地区民だから希望優先順位として低いのは間違いないけど

[61742: 検討板ユーザーさん]

俺はマンションより結婚したい

[61743: 坪単価比較中さん]

Nvidia、Apple、Microsoftは8~9割売った。Tsla、その他はあと1割upを待つか。保有日本株はクソがほとんどで全滅、気長に待つか。5年後くらいには都心か軽井沢にマンション買いたいし。

[61744: マンコミュファンさん]

植田総裁はまだ動かない
動きは来年からと見る

[61745: 口コミ知りたいさん]

>>61743 坪単価比較中さん

それだけ株で儲けたなら十分だろ(笑)マンション高騰したのも同じことだ。
なんか思ったより余裕がありそうだから、賃貸で気ままに暮らせばいいやん

[61746: デベにお勤めさん]

数日前から28日YCC修正という観測が増えたので、インパクトを和らげる目的で意図的なリークがあったのではないでしょうか。

[61747: マンコミュファンさん]

東京都では住宅購入価格の平均は4000万代だそうだ

マジか？
どんな物件なんだよ？

[61748: 評判気になるさん]

>>61736 マンション掲示板さん
適正って変化するって知ってる？

[61749: 匿名さん]

>>61747 マンコミュファンさん

好意的に解釈して首都圏と東京の間違いってところだな

[61750: eマンションさん]

>>61748 評判気になるさん

その変化を考慮して2023年の適正価格

今は弾ける前提のバブル

[61751: マンション検討中さん]

>>61739 検討板ユーザーさん
この掲示板の書き込みはほぼ全部がポジショントーク。
中立的な情報はどこにもないだろ。

[61752: 匿名さん]

>>61751 マンション検討中さん

そもそもが出身地も現住所も年齢も年収も勤務地も家族構成も皆バラバラだからねえ。

これらに合わせてアドバイス出来ず、総論、一般論になってしまうのが弱いわね。

[61753: 匿名さん]

大体夫婦だって好みが違うし欲しいものもタイミングも違うしね。

[61754: 坪単価比較中さん]

>>61743 坪単価比較中さん
エヌビディアは3 倍になったけど7割はその前に売却したからそこまでは儲けてないのだよ、売却益で数千かな。都心マンションは既に持っているけど一つだと薄いから2つは持ちたい。

[61755: 匿名さん]

>>61754 坪単価比較中さん

いや最低3つだよ。
できれば、港千代田渋谷あたりで3LDK&100㎡を保有していきましょう。希少性バリューが段違いだからね。

[61756: 評判気になるさん]

>>61755 匿名さん

ずいぶん景気いいけど、固定資産税いくら払っているの？
エビデンス見たいね

[61757: 坪単価]

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

[61758: eマンションさん]

港区千代田区渋谷区とかwww
ショボwww

[61759: 匿名さん]

何故か福岡のタワマンのDMが入っていた。
プレミアムフロア、南西角部屋 164平米 1.2億だって。
安いね。移住しようかな。笑。

[61760: 名無しさん]

>>61756 評判気になるさん

こういう場合
proof
を使うのが一般的です

無理に横文字を使う必要はないのでは？

[61761: 名無しさん]

暴落はいつですか？

[61762: 購入経験者さん]

>>61759 匿名さん
土地が安いんだろうけど、都心の４分の1くらいの値段で利益が出るんだね。建築費高騰とは何だったのか？　
やっぱり都心マンションはバブルだね。

[61763: 検討板ユーザーさん]

>>61755 さん

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

[61764: 名無しさん]

東京はバブル
半額でもおかしくない

[61765: 口コミ知りたいさん]

>>61759 匿名さん

農業でも始めるの？

[61766: 名無しさん]

>>61760 名無しさん

アルファベットの方がめんどう。
エビデンスは爺臭いが、ビジネス用語で浸透しているから。

[61767: 匿名さん]

>>61765 口コミ知りたいさん
俺、もう早期リタイアしてる。
南と西のバルコニー面積は33平米もあるから、家庭菜園でもやるかな。

[61768: 名無しさん]

>>61766 名無しさん

素直になれないお年頃？

[61769: マンコミュファンさん]

>>61766 名無しさん

確かにエビデンスかバウチャーかな。

[61770: 名無しさん]

そのうち残債あるマンションなんてただの金食い虫って価値観になるよ

[61771: eマンションさん]

郊外の駅遠や地方の古いマンションはかなり値引きしても駅近でもマジで売れないよ。
管理費修繕費全部もつなら別だけど。

[61772: 評判気になるさん]

>>61759 匿名さん

マンションオーナーには分譲マンションのDM,うちのような都内の戸建でアパートや駐車場を経営する土地持ちには土地活用かHMのDMが来るものだよ。
最近も何故か八王子のマンション一棟買いのDMが来た(笑)

[61773: eマンションさん]

>>61771 eマンションさん
郊外や地方だとマンションに限らず不動産全般本当に買い手がいない。

[61774: マンション検討中さん]

最近、どの掲示板でも暴落論（願望のみ）一色だな。
こういう時こそ買い。

[61775: 名無しさん]

>>61774 マンション検討中さん

止めはしないけど、固定にしなされ

[61776: 名無しさん]

郊外なんて定年後悠々自適が確定しないと怖くて買えないよ

[61777: マンコミュファンさん]

都心って高いから借金抱えてリスク高いと考えがちだが、実際は1番リスクが低い。

[61778: 名無しさん]

俺は川沿いに憧れがあるんだけど、城東ってそんなにダメなのか？
荒川の河川敷でランニングしたり犬の散歩したり、そんな老後に憧れてるんだけど。

庶民だから家なんて一生に一度、もしダメなら買い替えるなんてできないし、資産価値も気にしないといけない。

城東ってダメなのかい？

[61779: 名無しさん]

いつも思うんですが、都心とか郊外とかって具体的にどのエリアなの？
実需層としては都心狙ってる人少ないと思いますが、都心じゃない23区内の地味エリアは買いなのか誰か教えて

[61780: 評判気になるさん]

みんな勘違いしているけど、年取ったら都心なんてホント用事がなくなるよ
50間近になれば老後の生活を考えた方がいい　一生働くにしても65が限度。
その後の時間は自分のために使わないと勿体ない。
年取れば趣味や考え方が変わり、都心で楽しめることは劇場趣味でもない殆ど無い。
いつの間にか仲間も田舎に帰ったりして孤独な生活を送ることになるだけ。
病院も買物も郊外の方が人が多く暮らしている分充実しているし、８０でも車は運転
できるからね
ちなみに俺は会社人生のうち２０年丸の内と汐留勤務、あとは地方点々だった。親爺も含め１５回引越している（都内も５回）
その結果の結論はこうだ。

☆ランキング（大手町や霞が関、九段下、新宿西口などに事務所があると仮定）
A 　横浜市北部（都筑区　港北区　青葉区）川崎市北部（宮前区　麻生区）
B　　世田谷区南部、大田区北部　目黒区
Ｃ　　世田谷北部　武蔵野市　国立市　国分寺市　調布市
Ｄ　　練馬区　杉並区　中野区　文京区
Ｄ　　港区（上半分）　渋谷区　板橋区　新宿区の一部（落合や戸山など）　
E　　その他　町によってはかなり前後する場合あり（松濤や白金４はＢに入る）
※城東について
　私は東陽町と南砂町に住んだことがあるけど、ほぼ江東５区は全地域アウト
　湾岸は臭うし、車の排ガスは酷い。地面が軟弱で海面よりも低い。
　江戸川と荒川の水面よりも低く、もし堤防が決壊したらウクライナ状態になるよ。
　まあ寅さんファンなら葛飾水元公園あたりはいいかも　売る時苦労するだけ。

[61781: 口コミ知りたいさん]

都心一択だよ。近さは大事や。

[61782: eマンションさん]

自分の意見が全て正しいといわんばかりの長文自分語り書き込みは、正に老害そのもの
脳細胞死滅・脳梗塞寸前
ここに書き込んでる暇あったら脳ドックへＧＯ！

[61783: 評判気になるさん]

独身、酒を飲む以外は無趣味、家で料理できない、モノグサ、田舎有、都心勤務かつ転勤無し
という諸々の条件をすべてカバーするなら、都心で十分です

[61784: 評判気になるさん]

>>61782 eマンションさん

あんたも既に老害だよ　まわりから陰口いわれているのに気づかない？

[61785: 口コミ知りたいさん]

>>61784 評判気になるさん
おじいちゃん、陰口ってのは気付かれないように言うから陰口なんですよ(*^^*)

[61786: マンション掲示板さん]

>>61777 マンコミュファンさん

身の丈云々とかで郊外で片方の年収の5倍の4000万とか半端な物件が危険な気もする
もっと安い2000万とかだったら速攻でローン終わらせられるから良いんだけど
QOL微妙な状態でローンダラダラ続くのもね

[61787: 検討板ユーザーさん]

郊外でも4000万で「まともな」物件買えるわけない悲しさ。6000万は必要。

[61788: 匿名さん]

都心でも1.5億～数億出して下落となった場合、数千万損失はあり得る。
結局はどこの場所でも相場より安く買うのが基本。

[61789: 匿名さん]

>>61778
>>61779
散々ここの板で議論されてきた話題なんだから読み返しなよ。

[61790: マンション検討中さん]

都心が下落するようなとてつもない出来事が起きたら、無限にあるそれ以外の物件は全てゴミ価値となるけど。そこまでの要因は現状では想像もつかない。

[61791: 検討板ユーザーさん]

もう議論されすぎてて区分けするのも面倒だけど3LDKで言うと優良大手デベマンションでは、
それなりに栄えてる区は最低9000万～
周辺区は7000万～
郊外は6000万～
じゃないかな。

[61792: 匿名さん]

>>61790
都心の数億する高級路線の物件の下落幅と郊外の無価値化の下落幅は同じくらいじゃないか。

[61793: マンション検討中さん]

都心物件は一時的な下落はあっても長期的にはまた上がるから
勿論下落した直後に買うのが1番だけど家は投資目的のみで買うわけじゃないから
結局買うなら都心かその近傍エリアが安全
買える与信あればね

[61794: 匿名さん]

どこに買うのもいいが、ローンは年収の5倍まで。
資産価値なんてくだらんもんに拘って、無茶なローンを組んだら破産まっしぐら。

[61795: 匿名さん]

俺は40歳のときに3200万のローンを組んでマンションを買った。
年収の4倍だ。
15年経って今年返済を終わらせたが、もし、当時年収の10倍なんてアホなローンを組んでタワマンなんか買ったら、55歳の今でもまだ5000万も借金が残ってる。
今から5000万なんか絶対に返せないってわかるから、定年になったらマンションを売って、ど田舎のボロボロの廃屋でももらって住むしかなかった。
無茶なローンは組んではいけない。

[61796: 通りがかりさん]

>>61778 名無しさん
川が氾濫したら高齢者は避難するの大変かも
犬つれて避難所いく想定もしなきゃならない

[61797: 口コミ知りたいさん]

>>61796 通りがかりさん
脳梗塞で半身不随とかになると簡単には避難できない。
洪水になったら溺死するしかないよ。

[61798: 匿名さん]

>>61797 口コミ知りたいさん
4年前の台風19号の時、川崎にあったマンション1階の方がなくなっていますね。低地や地下の住宅は水害に弱いですね。

[61799: マンコミュファンさん]

>>61795 匿名さん

都心のタワマン買ってたら借金5000万でも、今売れば2億くらいになってただろうな。

[61800: マンション掲示板さん]

スーパーゼネコンが建てた
高台のマンション3階以上から
謎の工務店が建てた避難所一階に
行く意味あるの？