23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61601: マンション検討中さん]

ギリギリローンズとバカにして溜飲を下げている御方がいるけど、その5年前にギリギリローンでそこそこの場所の6000万の物件を買った人は、今や2000万から3000万の含み益と残債の低減、それまでの家賃月額20万以上合計1200万以上の家賃タダで住んだ人だという事実はわかるよね。

[61602: 匿名さん]

>>61591 匿名さん
>豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかな

馬鹿かどうかは置いとくとして、それ位当然いるよ。当たり前すぎる。
たまたま帰宅時間に半額弁当・半額惣菜が売ってるんじゃなくて
ちゃんと計算して買いに来てる人なんていくらでもいる。

[61603: 匿名さん]

マンション買ってすぐに払えなくなる奴も当然いるし
翌年自己破産する奴も当然いる。

傍から見たら修復不可能な嫁との不仲を解消する為に
マンション買う勝負に出て
結局元に戻ることなくすぐ離婚する奴もいる。

こんな奴いるんかな、ってのは大体存在してる。

[61604: 匿名さん]

>>61601 マンション検討中さん

世の中にはそういう人もいることは否定しないけど
決してそれが主流なわけじゃないから。
お兄さんも買えば分かるよ。

[61605: 匿名さん]

>>61601 マンション検討中さん

含み益はあくまで含み益。

そこそこの大人ならみんな知っている。

[61606: 匿名さん]

>>61601 マンション検討中さん
ギリギリローンズと馬鹿にしたりはしないが、あくまでも含み益は含み益。
確定利益ではない。

含み益は楽しみでもあるが、含み益を当てにして余分な買い物をしてしまい
結局得したか損したか分からん、なんてのもよくあること。

[61607: 口コミ知りたいさん]

今まで10年間買い方の勝ち
それは認める
結果として出てる

でも今考えるべきはこれからだ
特に自分は今29才
10年前からの相場なんて関係ない

[61608: マンション検討中さん]

ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ
都内のマンション購入って半分投資だしね

[61609: 匿名さん]

>今まで10年間買い方の勝ち
>それは認める
>結果として出てる

買ってもいない奴こそこんな事を言いたがる

[61610: 匿名さん]

>ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ

買わないチョンガーはホント気楽でいいな

[61611: 口コミ知りたいさん]

>>61607 口コミ知りたいさん
金銭的に安定に行きたいなら自分にとって安いマンション買えばいいだけ
ギリギリローンの人は投資もかねてるだけ
どう転ぶかは10年後にならないと分からない
ただそれだけのこと

[61612: 検討板ユーザーさん]

>>61609 匿名さん

10年前10代に対するセリフじゃない
単なる恥晒しだぞ

[61613: マンコミュファンさん]

クソどもだな

マンションは超金持ち以外堅実な実需として買うもんだ
資産価値なんて気にすんな

[61614: 匿名さん]

素人が一番気楽でいいね。
株はいつでも儲かるし、マンションは買えば勝ち確定だし
上司はいつでもボンクラだし政治家は全員駄目だし
3割打てないバッターはヘタレ。

新橋のダメリーマン様が最強やで

[61615: 匿名さん]

>>61612 検討板ユーザーさん
「10年前10代に対するセリフじゃない単なる恥晒しだぞ」

（本人ならば）こんなところで甘えるな
（外野ならば）こんなところで甘えさせるな

[61616: 匿名さん]

>>61608 マンション検討中さん
>ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ

それはお父さんの収入が少ない証拠。
だから大勝ちなんて発想が出てくる。

[61617: 検討板ユーザーさん]

お前らはいっつもいっつも本当に景気いいな

もう１年前だけど、俺は既に心が折れたよ

[61618: 坪単価比較中さん]

>>61611 口コミ知りたいさん
その通り、買える範囲で買うだけ
そして10年後は分からない。ボクは韓国人のママと付き合い即捨てたら街宣車で攻め込まれ怖い思いをした。たまたまママと同じマンションに住んでいたので、このマンションから出ていけと言われその通りにした。結果としてマンションを新規で購入しダブルで儲けることになったね。初めて購入したマンションは直ぐに住めなくなりました。ちゃんちゃん

[61619: 匿名さん]

>>61617 検討板ユーザーさん

兄貴、金？女？仕事？家族？何があった？

[61620: 匿名さん]

>>61618 坪単価比較中さん

おもろいｗ
韓クラなのか日本式の店かわからないけど、兄貴もなかなかやるねえ。

最近クラブ活動してないなあ。金もないしなあ。

[61621: マンコミュファンさん]

>>61619 匿名さん

つまらんことよ

不動産屋に1LDKか2LDKの中古マンション探しで予算手数料等全て込みでMAX6000万って伝えたらさ、
半笑いで「せめてもう少し出せませんか？」
ってマジで言われた。

もう精神崩壊だったさ。

[61622: マンコミュファンさん]

お前らってどこでそんなに金稼いでんだ？
俺だって平均以上に稼いで運用だってそれなりに成果出てるんだけどなぁ

[61623: 坪単価比較中さん]

>>61620 匿名さん
18年前の韓クラ、いい女でつい
金はあるけどモテないからクラブ活動はやめた、最後は同じか

[61624: 匿名さん]

急に賑やかになったな。
「ギリギリローン」は禁句かな。このワードが出るとすぐ反応する人多すぎ。笑。
来年には金利は上がるし、インフレ継続、増税もあるだろ。
今からギリギリローンは止めとけ。

[61625: マンコミュファンさん]

今月の政策決定会合、ひょっとするとひょっとするかもよ

[61626: 匿名さん]

>>61621 マンコミュファンさん
都心以外の23区なら 1LDK、2LDKの中古6000万なんていくらでもあるでしょ。
どこで探してるの？　ネタだよね？

[61627: 坪単価比較中さん]

>>61622 マンコミュファンさん
MAでそこそこ入った。それまでは最高月300下限で180、だから少なくても年2000は稼いでいたけど貯金のmaxは3000だね。今の億ションなどとても買えなかったから、年収2千万位で買っちゃう人すごいと思うよ。

[61628: 匿名さん]

>>61625 マンコミュファンさん
ひょっとしても、YCCの修正か撤廃でしょ。
実質利上げだけど、この程度ではマンション価格が急落するほどの影響はないよ。不動産株は売られそうだけどね。

[61629: 通りがかりさん]

>>61626 匿名さん

ネタじゃねーんだな
中央線、東横線、田都、小田急の23区内、駅徒歩5分圏内、45平米以上、地区１５年以内、実需用物件って条件
１年前はこれだと手も足も出んよ

[61630: 評判気になるさん]

>>61628 匿名さん

ycc撤廃なんて海外投資家から国債売られまくりだろ

[61631: 匿名さん]

>>61624 匿名さん
>「ギリギリローン」は禁句かな。このワードが出るとすぐ反応する人多すぎ。笑。

別に年収500万だからギリギリローンって訳じゃなく
世帯年収1000万、1500万レベルでも基本「ギリギリローン」であることは大して変わらないからな。
明日の電気代に困ることはないけど、なんでもやりたい事が出来る訳でもなく
欲しい物を好きに選べる事もなく大抵我慢我慢の連続で、やりくりしてるからね。

[61632: 匿名さん]

世間ではエリート扱いされてても
現場仕事やってるあんちゃんが乗ってるアルファードなんてとても買えない
とか普通にあるしね

[61633: 検討板ユーザーさん]

>>61601 マンション検討中さん
含み益は利益ではありませんが。
売らない限り、ただの脳内の話です。
売ったら次はどこに住むんですか？
次のマンションは高くて、売った金では買えないはずですが。

[61634: 評判気になるさん]

今の相場は金融資産5000万～1億の準富裕層が1番手が出しにくいだろうな

[61635: 匿名さん]

含み益より今だったら絶対手が届かない物件に住めているっていう満足感で十分。

[61636: 匿名さん]

りゅうちぇるマジか

[61637: ご近所さん]

>>61629 通りがかりさん
いくら相場と言っても、言動には、人間性が出ますよ。
その人は、担当から外したほうがいい。
高い仲介料取ろうと思って、からかいも兼ねて、誘い水ひっかけられてるだけだからね。
そういう人と関わっても、メリットひとつもないですから。

[61638: eマンションさん]

>>61635 匿名さん
含み益なんぞで喜んでるアホなおっさんが父親ならグレるな。

[61639: 検討板ユーザーさん]

含み益があればいざとなったら売って賃貸にするか都心から離れて住めばよい。現在賃貸の場合さらにグレードの低い賃貸に行くしかない。分譲持ちは選択肢がある分その時点でウィナー

[61640: 匿名さん]

>>61639
バカ高いローン組んでヒイヒイ言いながら支払いして
含み益の幻想だけが心の支えだったのに現実は都心から離れて都落ち。

おー怖い怖い

[61641: 坪単価比較中さん]

含み益ないよりあった方がいいだろう

[61642: 口コミ知りたいさん]

>>61631 匿名さん

まず所帯を持つのは当然だし、子供も2人いて初めて土俵入りできる。
そうすると、車も要るし、子育てにも金がかかる。家族旅行もする。趣味も皆それぞれしたいことが沢山ある。
戸建に住む人はそういう優先順位であり、価値観をもつ。
それだけで月5、60万の金が出ていく。
更に、人との付き合いも増えるし、専業主婦の一馬力が大半。
家は広くないと住めないし、そんな物件は1億5千万以上するから、30年ローンで月50万、管理費税金駐車場でプラス15万。
合計125万月となる。
年収2千万じゃ歯が立ちません(笑)
年取って出世しても時すでに遅し。

でも、マンションさんなら、子作りもしない共稼ぎだから狭小マンションで安上がり。
気楽で羨ましい

[61643: 検討板ユーザーさん]

うちはマンションですが、妻が専業主婦で私の給料だけで生活してますよ。
年収800万で子供は１人。
見栄張ったりはしないし、外食もたまにだけ。
無駄なものは買わない主義。
だから生活できてます。

[61644: 坪単価比較中さん]

>>61642 口コミ知りたいさん
戸建てより坪単価マンションの方がはるかに高いよ
戸建ては安い

[61645: マンション検討中さん]

今は一部のガチ高級住宅街除いてマンションの方が金かかるよな
都心は何だかんだマンション高く売れるから買っておいた方がいい、賃貸もくそ高いし
郊外こそ賃貸でいい

[61646: マンション比較中さん]

今の相場で富裕層も外国人も絶対に興味を示さないようなマンションを買うなんて狂気の沙汰としか思えないわ。

23区の端っこの方の駅徒歩10分とかのマンションを買う価格で山手線内側の狭小戸建てが買えるのに。

リセール？

数年で売るならともかく、23区の端っこの築数十年のマンションと、山手線内側の土地で数十年後にどっちが価値が残るか明白だと思うけど。

上物の価格は経年劣化で下がるけど、土地は経年劣化しないからね？

[61647: マンション比較中さん]

>>61642

”所帯持つのは当然”は言い過ぎだし、”子供２人以上いて土俵入りできる”って「土俵」とは具体的に何？？
社会的な世間体なのか、それとも自分の理想像か？

”家は広くないと住めない”とか”生活費は合計125万掛かる”とか
自分の理想像を勝手に膨らませ過ぎてしんどくなってるんじゃないか？
世間とあんたの認識のズレを感じるよ。

[61648: 匿名さん]

>61640
君はそんなギリギリローンズ予備軍より今は情けない存在だってことに気付いてるのかな？
なにせ価格が下落してローン支払いが滞ってる現実がまだやってきてないんだからさ。
それより願ってたのに一向に価格が下落せず、賃貸で人生終えちゃった君の人生の方が僕は震えるほど怖いよ。

[61649: 匿名さん]

>>61638

それよりマンション買えないで嘆いてるのに鼻息荒く強がっちゃってるおっさんが父親だったらグレるな。

[61650: 匿名さん]

>>61642 口コミ知りたいさん
2億ションにすんでいる子供は欲しかったけど出来なかった夫婦だけど本当にそう思うよ。

子供が二人いてはじめて土俵入りできる。

金融資産だけで数億あるけど大事な物はない。

[61651: 匿名さん]

>>61650
土俵入りというものをもう少し具体的に表現出来ませんか？

[61652: 検討板ユーザーさん]

物件価格が下がるのを待つという行為は、時間（若さ）という最も重要なものと、賃貸にかける費用や与信を減価償却する行為という事も理解した方が良いよ。
加えて、何年か待つ間のQOLもね。

[61653: 匿名さん]

子供は多ければ多いほど良いよ。QOLが爆上がりする。

[61654: 通りがかりさん]

減価償却って会計上の手続なのに最近は実際に減少していくことも減価償却って表現するのが流行ってるようだな。
その方が知的でカッコいいって思ってんのかな。

[61655: ご近所さん]

>>61651 匿名さん
時代遅れの、ヒエラルキーによるヒエラルキーのためのしょうもない
不思議な仮想空間があるんじゃねえか？
そこの序列競争に参戦する最低ラインの資格ってことじゃねえの。
子供もいるのに、社会への貢献とか、才能だとか、本質的な幸福度とかが
何かさえ、全く考えたこともないほど、序列競争に埋没できたんだな。
おんなじレベルの連中に評価されるために人生を捧げ尽くすなんて
ある意味すごいよ。

[61656: 匿名さん]

>>61653
子供の個人差にもよるんじゃない？
発達が遅い子とか親への要求が高い子、我が強い子の親は大変だぞ。兄弟でも全然違うし。

発達の心配は絶えないし精神的にも肉体的にもくる。
失礼ながら、他力本願ではなく真剣に育児したことある人？
あれ男がやっても相当大変だし、育児大してやった事ないが故にQOL爆上がりとか言ってそうでならないんだけど。

[61657: 口コミ知りたいさん]

>>61647

あんたがなんと言おうと事実をいっているだけだ。
オレには子供が3人居る。皆下から私立だったが漸く上の子は大学院を卒業する。
オレも若い頃遊んでばかりいたが、五体満足なのに婚活せず独身で一生を終えるのは親不孝で国家方針に反すると思ったから30で結婚した（マンションさんは全く他人事だが）　
当たり前だが土俵=世間（大人の社会）だよ。高齢独身じゃ本人は気楽でも人生経験もチャンスも人脈も失われ天に唾するだけだ。
それを他人や親ガチャのせいにしてはダメ。努力せず逃げたまま通用するほど社会も甘くはない。天性の容姿難ありでも結婚はできる。要はヤル気の問題だ
若い時遊びすぎた50代独身組も社内にも若干いるが（役員にもいる）後ろ指刺されたり酒の肴になるのが関の山。だから皆妥協してでも婚活しお役目を果たす。
世間体というより自分のため。子を持てば束縛され金もが掛かるが、節約はできる。でもお金をかけた分、親子とも幸せな老後が待っているから皆投資する。
今は実際120万掛かっているが、子が社会人になりローンも終われば40万位までに下がる。
収入も減るが、老後は余裕で暮らせる。楽しみを先に浪費するか貯金するかの差はでかいぞ。
ただ、不幸にして子供ができない夫婦はお気の毒と言うしかない。もしオレがその立場なら、夫婦合意の元で養子を迎えるかな。選択肢は自由だが、資産も事業も子に残せるし先祖にも顔が立つから。
異論はあるだろうし、それでも独身がいいという人には無理強いはしないし実際複数の友人もいる。ただこれからのことは心配している。

[61658: 匿名さん]

>>61655
そういう世界に身を置いてるんだろうな。
結局そういう相対的な比較で得られる幸せって空虚で幻想な事に親になっても尚気付いていないのは残念だね。
子を一種の物（資格）として見てるので
その環境下で育てられた子は途中で気付かない以上負のスパイラルだわ。
ステレオタイプだし50代以上かな。

[61659: 口コミ知りたいさん]

>>61654 通りがかりさん

うちが賃貸経営するアパート22年で償却したから金利以外経費にもならんけど、ローンは残るし
固定資産税も再調達原価方式みたいで高値維持のままｗ　ホント長期ローンはしんどいわｗ

[61660: 匿名さん]

>>61657
やっぱりいい年したオッサンだったか…。
社内の世間体や出世の話なんだろうけど、
ここでは結婚、子持ちの話をしてるのではなくて、
「子供二人以上で土俵入り」という話をしてるんだけど？

子供二人以上いないと出世から外れるとかあんのか？
ないならただの個人的な感想でしょ。

[61661: 検討板ユーザーさん]

マンションを株と同列に語る人は短期思考で頭悪いから一生賃貸暮らし送ってろ
ローンと家賃の根本的な違いすら分かってない

[61662: 口コミ知りたいさん]

>>61658 匿名さん

年齢は計算すれば分るでしょｗ
空虚で幻想といわれてもね。価値感はひとぞれぞれだからいいけど、貴方の場合ヤッカミ半分だな。
自分のような価値観やモノサシは年齢とは関係なく、それが真っ当な社会の多数派だと思うよ
（おそらくマ○グミを自認する人々はそうは思いたくないだろう）
そもそも自分が幸せだと思えばそれでいい。他人にとやかく言われる筋合いもない
因みに子供は皆好きな道を選ばせているし感謝されているよ。自律的に勉強し自分の得意分野は自分で分っているから親は何も云わないし、塾も予備校も本人の好きな所に通わせ金だけ出して口は出さない
一人だけ広汎性発達障害と判明した時凹んだが、長所を引き伸ばす苦労の楽しさにも気づいたよ
おかげで全員他人想いの親孝行な子に育って親冥利ｗ　志望校にも入れ感謝もされた。
世の中には必ずアンチがいるから否定するのは勝手だけど、全く気にしないよ。悪いけどｗ

[61663: 口コミ知りたいさん]

>>61660 匿名さん

出世とは関係無いよ
国の方針と親の期待に逆らわないことのどこが悪いのか、証明してご覧なさい

[61664: 匿名さん]

>>61662
ヤッカミなんか全くないよ。
おそらく世代違くて嫉妬なんか起きない。
子供もいるけどさすがに考え方が古くて自分の親ならうんざりするね。
子供がデキが良くて良かったね。奥さんのおかげも大きいんじゃないの。
国の方針と親の期待に逆らわないことをしてきた結果が人を蔑む残念な人になってると思われ。

[61665: 評判気になるさん]

本当に来そうだな、利上げ
植田総裁の覚悟を見たい

[61666: マンション検討中さん]

>>61642 口コミ知りたいさん
月に50万も使う生活をしてると年金生活になったら、すぐ貯金を使い果たして破産ですね。
死ぬまで働くしかない。

[61667: マンコミュファンさん]

>>61665 評判気になるさん
来年あたりはギリギリローンズが流行語になるかな？
破産者続出が社会現象になるかも。

[61668: 評判気になるさん]

見栄を張る方々へギリギリローンズと最初に命名差し上げたのは私death

[61669: マンション掲示板さん]

僕はね、自分がマンション買うよりも、ギリギリローンズが破綻していく様を見る方が楽しみなんですよ。
賃貸でも全く不便もないし、独身だから買う必要もないですからね。

勝ち組を誇っていた連中が地に落ちていく、タワマン高層階から地べたへの転落。
なんて素晴らしいストーリーなんでしょうか！

ああ、見たい、早く早く見てみたいですね。

自分は苦しくてもいいんです。苦しくありませんがね。それでも苦しくてもいいんです。他人が自分より苦しいのであれば。
人の不幸は蜜の味、真理ですね。

こんな私、職場ではとても優しい中間管理職として知られています。

生きてるって、いいものですね。

[61670: 検討板ユーザーさん]

この状況下で買い向かうのは正に勇者だ

[61671: マンション掲示板さん]

不動産屋の買い煽りに乗って高値掴みし、大後悔するのもまた人生。
その程度の頭しかないんだから仕方ない。

[61672: 検討板ユーザーさん]

高値掴みはしゃーない
結婚や出産など、ライフイベントによっちゃ高値掴み覚悟で買わにゃならんこともあろう

ダメなのは欲の皮突っ張って買っちゃうこと
ローンを組むってことがレバレッジ効かせたリスクを伴う投資だってことを全く理解できてない

今買わないと買えなくなっちゃうかも、今買えばもっと値上がりするかも、こんな理由で長期ローン組むなんてギャンブル以外のなにものでもない

[61673: eマンションさん]

緩和を続けて格差を拡大させるのもいい加減限界だろう。
残念ながら、トリクルダウンはなかった。
富める者がさらに富み、持たざる者は身体と魂を切り売るのみだった。

皆聴こえるか？
庶民の叫びが。

今すべきことは、利上げができないとしても、外国人投資家による不動産購入規制または増税だ。

[61674: マンション検討中さん]

例えば、今の池袋とか利回り２パー前半の案件を変動金利で買うのは相当なハイレバだとは思うな。俺みたいに都心の新築物件を固定金利で、利回り6パー位の良い時期に買う分には全く問題ない。

[61675: マンション検討中さん]

>>61674 マンション検討中さん

全く問題ないってよりも、それ以外正解はない。
あとは堅実に実需として買うのみ。

[61676: 匿名さん]

転売目的で晴海を買うなんてのもバカだな。

[61677: eマンションさん]

>>61676 匿名さん

売り抜けられたなら成功だが、この不動産価格で庶民が苦しみ続けている中、それを許してしまう行政の失敗であろう。

個人的に晴海は興味ないが、どうせなら実需としてそこで生活を営んでいきたいとする人々に、安い相場で買わせてあげてほしかった。

[61678: eマンションさん]

日本の相対的貧困率、ついに米韓まで抜き去り先進国最悪の数字を叩き出した。
格差ってのが数字に如実に現れてきてる。
ここの住人である多くは、恐らくこのような格差を実体験していないだろうが、これは本当に恐ろしいことだぞ。

[61679: マンション検討中さん]

まぁ、安倍氏も暗殺されてしまい、キシダも狙われた。
もう始まってるんだよね。

[61680: eマンションさん]

今はかつての中間層が徐々に貧困層になり、そのペースは加速している。
さらには、その貧困層の下には新たなアンダークラスという層まで出来上がりつつある。
なぜか？
それは住宅という固定費が高いからだ。
今まだ中間層として踏ん張っている層が住宅を買えるようにならない限り、この流れは加速していく。

[61681: 通りがかりさん]

流れが変わるのは、こういう時
日本だけではなく、先進国がクラッシュ寸前だ
中韓の不動産市場は既に瀕死、欧米も風前の灯だ
その理由は利上げ

さて、日本
どう動く？

[61682: 匿名さん]

晴海は住環境が良いからヴィンテージマンションになりそう

[61683: マンション検討中さん]

>>61680 eマンションさん
住宅が高くなっているのは、首都圏の立地のいいところだけ。ちょっと郊外に出れば中間層なら余裕で買える。

[61684: 通りがかりさん]

>>61683 マンション検討中さん

買えねーよ、クソが

青梅はちょっと郊外じゃねーよ、クソが
中央林間もちょっと郊外じゃねーよ、クソが

ちょっと郊外ってのは
国分寺、調布、狛江、溝ノ口
あたりだ

そんなとこ、買えねーよ、
クソがクソがクソが

[61685: 名無しさん]

>>61680 eマンションさん
所得が低い層には家賃の安い公営住宅を用意すればいい。
所得が低い層にまで持屋をもたせる必要はない。
どうしても買いたければ人口減少に悩む地方に住めばいいだけ。
不動産業者を肥え太らせるような政策に税金を使ってはいけない。
　

[61686: 匿名さん]

郊外の戸建に永住でいいんじゃないの？資産価値とか気にするから苦しいわけで

[61687: マンコミュファンさん]

>>61684 通りがかりさん
国分寺、調布って無茶苦茶人気の場所じゃないですか。高いに決まってます。
京急や京成乗れば、3LDK 3800円～なんて広告がいっぱいありますよ。
中間層が余裕で買えますのね？

[61688: マンション掲示板さん]

>>61687 マンコミュファンさん
あ、万が抜けてた。流石に3800万円は必要w

[61689: マンション掲示板さん]

国分寺じゃなくて西国分寺、
調布じゃなくて稲田堤で。

[61690: 通りがかりさん]

>>61669 マンション掲示板さん
結局勝ち組はより勝ち組になるのが多数なんだけどな
破綻者なんて目立つだけで少数派

[61691: 名無しさん]

>>61674 マンション検討中さん

利回り6パーの時期とかそういう「時期」とかないから。
不動産はあくまで個別の問題と心得るべし。

[61692: 坪単価比較中さん]

>>61691 名無しさん
そうだな、時期はおかしいし利回り6％程度は普通じゃない
日本株も米株もボラが低くなっているけど抜けるかな

[61693: 通りがかりさん]

稲田堤
いなだづつみ

初めて聞いたけど、
なんか必殺技みたいだ

[61694: 口コミ知りたいさん]

>>61666 マンション検討中さん

種明かしするとうちの場合月50万ローンの大半は自宅建物代と賃貸アパート分。
（家は古家付き広めの土地をバブル破綻後に購入、それを建替えた）
立地に恵まれ（都内駅近）常に満室で収益率は8％だから、ローンが終われば現役並の賃料がそのまま懐に。投信・株・金積み立てて軒並み倍増し配当も得ているし、退職金（内緒）に年金もそれなりの額貰える。反比例して生活費は激減。　

そう言う目算があるから子供ももうけた訳。
その代わり普段は節約し、贅沢しないし、服も家具もメルカリ、車は中古、ゴルフやファッション外食一切金を掛けない（というか無理）。スタバやコンビニなど使わないしスーパーはＯＫでまとめ買いで十分ｗ　見栄を張ってベンツとか買う人の気が知れない。
高齢者に資産家が多いのは、大体そう言う生活してるから。先に苦労した人ばかりね。
なお今は1億でもろくな家買えないけど、仮に20年ローン頭金1割で買うと月50万かかるよ。
35年フラットローンとか絶対やめるべき。老後苦労するよ。

[61695: 匿名さん]

ANN
タワマン工事の足場利用し窃盗か？現金や腕時計3000万円あまり。

[61696: 通りがかりさん]

日本利上げ観測の報道が目立ってきた。
こうなってくると展開は早いぞ。
逃げ遅れるな、お前ら。
乗り遅れるな、お前ら。

グッドラック

[61697: 評判気になるさん]

来春タワマン節税の見直しで相続税が大幅アップされ慌てた富裕層が一斉に売り出すし、晴海効果もあるから、それからでも遅くはない。

[61698: 通りがかりさん]

俺はそれなりの中古物件なら現金買いできる
でも買わない
欲しいけど、買わない

なぜか？

悔しいからだよ
売主の買値より高く中古物件買うなんて絶対ヤダね
だったら一生賃貸の方がマシ
俺の行動で誰かが幸せになるなんて間違ってる

なんでジジイの次の物件代俺が出すんだよ

若い俺がジジイの中古を買って、
そのジジイが新しい物件買うなんて許されないだろ

お前らはそれでいいのか、本当に

[61699: 匿名さん]

これで利上げ無し、価格の変動無しなら事件起きるで。
不満のマグマすげーじゃん。

[61700: マンション検討中さん]

>>61698 通りがかりさん
だったら俺みたいに新築買えばって話し
最新の設備仕様だから悔しくならないはず

[61701: eマンションさん]

>>61700 マンション検討中さん
欲しいとこに新築ねー

[61702: 口コミ知りたいさん]

>>61699 匿名さん

実際はまだ市場とのコミュニケーション段階だから7月はなくてもいいんだよ
でも、具体的な利上げに言及しなかったらどうなるか？

[61703: マンション検討中さん]

>>61701 eマンションさん

新築ないとかどこよ？

[61704: 匿名さん]

>>61698 通りがかりさん
中古はこれから盛大にダブつきますから、気楽に待てばいい。
不動産屋や、転売で儲けようとするクズどもに騙されてはいけない。

[61705: eマンションさん]

>>61704 匿名さん
新築供給減ってるのにダブつくの？

[61706: 匿名さん]

金利が上がればギリギリローンズが破綻しますから。

[61707: eマンションさん]

短プラ上げるとすると住宅ローンの前に中小企業が潰れて、失業保険使われまくって増税やな。

[61708: マンション掲示板さん]

>>61705 eマンションさん

既にダブついてる
今までは相場が上昇してたからスケベ心で需要も高かったけど、下降相場で今までの需要が保てるわけがない

[61709: 通りがかりさん]

>>61707 eマンションさん

それでもいいんだよ
そうやって中小で奴隷労働させられてきた労働者が、まともな企業に転職するきっかけになるんだから

[61710: 匿名さん]

>>61709 通りがかりさん
お兄さんのピュアさを俺も見習わなきゃいけない

[61711: 口コミ知りたいさん]

>>61710 匿名さん

お前、俺が童貞だって何故見破った??

[61712: マンション検討中さん]

>>61708 マンション掲示板さん
ダブついてないって言い張ってる嘘つきはなんなんだろうね。
頭悪い情弱に高値掴みさせたい奴らかな？

[61713: 評判気になるさん]

>>61709 通りがかりさん

中小の従業員は転職できるほどに優秀ってこと？

[61714: マンション検討中さん]

>>61712 マンション検討中さん
それもそうだが、ダブついてるの根拠もよくわからんけどな。

[61715: 匿名さん]

てかどんな不人気物件見てんだよお前ら。
俺の見てるエリアでは全然増えてないし安くなってない。
ワクワクさせてくれるのはいつだよ？

[61716: マンション検討中さん]

中古がダブついてるっていう人もマイエリアぜんぜん安くなってないって人もどちらも正しいですー
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75267?site=nli
・首都圏中古マンション在庫は過去最大
・好立地高品質マンションの売買が成立し、そうじゃないマンションの売れ残りが増加

[61717: eマンションさん]

アドレスによる優勝劣敗が加速してる。環境の良いアドレスは強いし、嫌悪施設に囲まれてるようなアドレスは辛い。

[61718: 通りがかりさん]

高級物件買ってる人はそれなりの支払い能力がある人が殆どで、別に金利が少し上がっても大した影響は無さそう。現金持ってあえて低金利ローンにする人も多いのでせいぜい繰上げ返済かな

むしろ貧乏臭い築古買ってる人は金利が上がったらすぐ家計が破綻しそう。売りたくても金持ちに見向きされないような物件は相当苦労する

だから貧乏人はより貧乏になる

[61719: 匿名さん]

有明けや晴海を見栄張って、ギリギリローンで買った人もみんな破綻しますよ。　

[61720: マンション検討中さん]

https://youtu.be/VbJnXn5DJXk

この番組だとここの空気とは真逆で
これから50％上がる金融緩和が続く限り上がると言ってるけど
どちらが正しいのよ

[61721: 評判気になるさん]

>>61700 マンション検討中さん

その手には乗らないよｗ

[61722: マンション検討中さん]

>>61720 マンション検討中さん

沖さんVS掲示板で暴落を願う人

どちらもポジショントークやね。

[61723: 通りがかりさん]

>>61720 マンション検討中さん
金融緩和が続く限り　っていうのがポイント
私も金融緩和が続くんだったら、円安・インフレは続くしマンションだって上がり続けると思う。でも金融緩和がいつまで続くかは誰もわからない。

[61724: 名無しさん]

>>61723 通りがかりさん

緩和を続けるなんてできるわけない
正常化一直線

[61725: マンコミュファンさん]

俺はね、悔しいんだ
そうだとも、今の相場じゃ希望のマンションは買えない
でも10年前の相場なら現金で買える
だが10年前、家を持つなんて考えられる生活じゃなかったんだ
ようやく家を持てる状況になったと思ったらこの相場だよ
悔しいよ

[61726: 口コミ知りたいさん]

マンション価格は過去最高値。
ローン金利はこれ以上下がりようがなく、変化があるとすれば上がる以外あり得ない。
そして利上げの動きはもう見えている。

こんな中でマンション買おうと思ってるはよっぽど金持ちか、どうしても今家が必要になった運の悪い人か、ちょっと頭が残念な人だろう。

[61727: 口コミ知りたいさん]

俺は断固として暴落を待つ
別に結果として賃貸暮らしでも一向に構わない
とにかく、今俺が買うことで高値売り抜けに成功する人間を許せない
俺の望みはただ１つ
俺以外がローン破綻したり高値掴みして後悔する様を見たいだけだ
自分の家を持つよりも、それが何よりも最優先だ

幸せになってやるなんて思わない
だがしかし、不幸にしてやる
俺が消費しないことによって

[61728: 口コミ知りたいさん]

都心まで30分、築20年、70平米3LDK

こんなもんに7000万払うのか？
お前ら正気か？
家主はそれを4000万ちょいで買ってんだぞ？

その20年間インフレ率見てみろよ

ただひたすら養分だ

[61729: 口コミ知りたいさん]

こんなもん買ってりゃお前らは消費されるだけの生き物だ
俺は嫌だね

[61730: 匿名さん]

>>61728 口コミ知りたいさん

駅距離わからんが、安いんじゃない？

[61731: 口コミ知りたいさん]

俺は持たざる者
俺の願いはただ１つ
今マンション持ってて飯うましてる奴らが不幸になることのみ

[61732: 口コミ知りたいさん]

生涯をかけて呪ってやる、恨んでやる
ああそうさ、妬みさ
だからなんだってんだ

低スペックで何か悪いか？
貧乏で悪いか？

必ずやり遂げてやんよ

[61733: 評判気になるさん]

>>61730 匿名さん

じゃあ買って養分にでもなれ
消化され、消費され、さぞや満足であろう
君の人生だ
好きにすればいい

[61734: 評判気になるさん]

俺はこの国でたった1人であろうと、マンション不買運動を続けてみせる
暴落するまでは

俺の決意だ
必ずやり遂げてみせる

暴落しないと買えねぇ～だけだろwww

なんてツッコミは不要だぜ

[61735: 匿名さん]

マンション価格が暴落して、普通の収入の人でも、23区内にマンションが買えるようになるのは、健全な社会の発展のためには必要。
社会のダニといえる転売ヤーや、一部の金持ちしか得しない世の中ではダメだよ。

[61736: マンション掲示板さん]

広尾や麻布クラス
ご自由に

城南
7000万

城北城西
6000万

城東
5000万

郊外
5000万

このくらいが適正価格

いずれも駅徒歩10分
3LDK70平米

[61737: 匿名さん]

郊外の戸建買って幸せになればいいじゃない。十分手が届くし健全。

[61738: 通りがかりさん]

>>61733 評判気になるさん

いらんいらん。
都心のマンション住んでるし。

[61739: 検討板ユーザーさん]

>>61735 匿名さん

ポジショントークやん。

[61740: eマンションさん]

>>61736 マンション掲示板さん
城東に興味が無いことはわかった。
適正はよくわからんけどな。

[61741: 検討板ユーザーさん]

>>61740 eマンションさん

城東興味あるよ
多摩地区民だから希望優先順位として低いのは間違いないけど

[61742: 検討板ユーザーさん]

俺はマンションより結婚したい

[61743: 坪単価比較中さん]

Nvidia、Apple、Microsoftは8~9割売った。Tsla、その他はあと1割upを待つか。保有日本株はクソがほとんどで全滅、気長に待つか。5年後くらいには都心か軽井沢にマンション買いたいし。

[61744: マンコミュファンさん]

植田総裁はまだ動かない
動きは来年からと見る

[61745: 口コミ知りたいさん]

>>61743 坪単価比較中さん

それだけ株で儲けたなら十分だろ(笑)マンション高騰したのも同じことだ。
なんか思ったより余裕がありそうだから、賃貸で気ままに暮らせばいいやん

[61746: デベにお勤めさん]

数日前から28日YCC修正という観測が増えたので、インパクトを和らげる目的で意図的なリークがあったのではないでしょうか。

[61747: マンコミュファンさん]

東京都では住宅購入価格の平均は4000万代だそうだ

マジか？
どんな物件なんだよ？

[61748: 評判気になるさん]

>>61736 マンション掲示板さん
適正って変化するって知ってる？

[61749: 匿名さん]

>>61747 マンコミュファンさん

好意的に解釈して首都圏と東京の間違いってところだな

[61750: eマンションさん]

>>61748 評判気になるさん

その変化を考慮して2023年の適正価格

今は弾ける前提のバブル

[61751: マンション検討中さん]

>>61739 検討板ユーザーさん
この掲示板の書き込みはほぼ全部がポジショントーク。
中立的な情報はどこにもないだろ。

[61752: 匿名さん]

>>61751 マンション検討中さん

そもそもが出身地も現住所も年齢も年収も勤務地も家族構成も皆バラバラだからねえ。

これらに合わせてアドバイス出来ず、総論、一般論になってしまうのが弱いわね。

[61753: 匿名さん]

大体夫婦だって好みが違うし欲しいものもタイミングも違うしね。

[61754: 坪単価比較中さん]

>>61743 坪単価比較中さん
エヌビディアは3 倍になったけど7割はその前に売却したからそこまでは儲けてないのだよ、売却益で数千かな。都心マンションは既に持っているけど一つだと薄いから2つは持ちたい。

[61755: 匿名さん]

>>61754 坪単価比較中さん

いや最低3つだよ。
できれば、港千代田渋谷あたりで3LDK&100㎡を保有していきましょう。希少性バリューが段違いだからね。

[61756: 評判気になるさん]

>>61755 匿名さん

ずいぶん景気いいけど、固定資産税いくら払っているの？
エビデンス見たいね

[61757: 坪単価]

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

[61758: eマンションさん]

港区千代田区渋谷区とかwww
ショボwww

[61759: 匿名さん]

何故か福岡のタワマンのDMが入っていた。
プレミアムフロア、南西角部屋 164平米 1.2億だって。
安いね。移住しようかな。笑。

[61760: 名無しさん]

>>61756 評判気になるさん

こういう場合
proof
を使うのが一般的です

無理に横文字を使う必要はないのでは？

[61761: 名無しさん]

暴落はいつですか？

[61762: 購入経験者さん]

>>61759 匿名さん
土地が安いんだろうけど、都心の４分の1くらいの値段で利益が出るんだね。建築費高騰とは何だったのか？　
やっぱり都心マンションはバブルだね。

[61763: 検討板ユーザーさん]

>>61755 さん

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

[61764: 名無しさん]

東京はバブル
半額でもおかしくない

[61765: 口コミ知りたいさん]

>>61759 匿名さん

農業でも始めるの？

[61766: 名無しさん]

>>61760 名無しさん

アルファベットの方がめんどう。
エビデンスは爺臭いが、ビジネス用語で浸透しているから。

[61767: 匿名さん]

>>61765 口コミ知りたいさん
俺、もう早期リタイアしてる。
南と西のバルコニー面積は33平米もあるから、家庭菜園でもやるかな。

[61768: 名無しさん]

>>61766 名無しさん

素直になれないお年頃？

[61769: マンコミュファンさん]

>>61766 名無しさん

確かにエビデンスかバウチャーかな。

[61770: 名無しさん]

そのうち残債あるマンションなんてただの金食い虫って価値観になるよ

[61771: eマンションさん]

郊外の駅遠や地方の古いマンションはかなり値引きしても駅近でもマジで売れないよ。
管理費修繕費全部もつなら別だけど。

[61772: 評判気になるさん]

>>61759 匿名さん

マンションオーナーには分譲マンションのDM,うちのような都内の戸建でアパートや駐車場を経営する土地持ちには土地活用かHMのDMが来るものだよ。
最近も何故か八王子のマンション一棟買いのDMが来た(笑)

[61773: eマンションさん]

>>61771 eマンションさん
郊外や地方だとマンションに限らず不動産全般本当に買い手がいない。

[61774: マンション検討中さん]

最近、どの掲示板でも暴落論（願望のみ）一色だな。
こういう時こそ買い。

[61775: 名無しさん]

>>61774 マンション検討中さん

止めはしないけど、固定にしなされ

[61776: 名無しさん]

郊外なんて定年後悠々自適が確定しないと怖くて買えないよ

[61777: マンコミュファンさん]

都心って高いから借金抱えてリスク高いと考えがちだが、実際は1番リスクが低い。

[61778: 名無しさん]

俺は川沿いに憧れがあるんだけど、城東ってそんなにダメなのか？
荒川の河川敷でランニングしたり犬の散歩したり、そんな老後に憧れてるんだけど。

庶民だから家なんて一生に一度、もしダメなら買い替えるなんてできないし、資産価値も気にしないといけない。

城東ってダメなのかい？

[61779: 名無しさん]

いつも思うんですが、都心とか郊外とかって具体的にどのエリアなの？
実需層としては都心狙ってる人少ないと思いますが、都心じゃない23区内の地味エリアは買いなのか誰か教えて

[61780: 評判気になるさん]

みんな勘違いしているけど、年取ったら都心なんてホント用事がなくなるよ
50間近になれば老後の生活を考えた方がいい　一生働くにしても65が限度。
その後の時間は自分のために使わないと勿体ない。
年取れば趣味や考え方が変わり、都心で楽しめることは劇場趣味でもない殆ど無い。
いつの間にか仲間も田舎に帰ったりして孤独な生活を送ることになるだけ。
病院も買物も郊外の方が人が多く暮らしている分充実しているし、８０でも車は運転
できるからね
ちなみに俺は会社人生のうち２０年丸の内と汐留勤務、あとは地方点々だった。親爺も含め１５回引越している（都内も５回）
その結果の結論はこうだ。

☆ランキング（大手町や霞が関、九段下、新宿西口などに事務所があると仮定）
A 　横浜市北部（都筑区　港北区　青葉区）川崎市北部（宮前区　麻生区）
B　　世田谷区南部、大田区北部　目黒区
Ｃ　　世田谷北部　武蔵野市　国立市　国分寺市　調布市
Ｄ　　練馬区　杉並区　中野区　文京区
Ｄ　　港区（上半分）　渋谷区　板橋区　新宿区の一部（落合や戸山など）　
E　　その他　町によってはかなり前後する場合あり（松濤や白金４はＢに入る）
※城東について
　私は東陽町と南砂町に住んだことがあるけど、ほぼ江東５区は全地域アウト
　湾岸は臭うし、車の排ガスは酷い。地面が軟弱で海面よりも低い。
　江戸川と荒川の水面よりも低く、もし堤防が決壊したらウクライナ状態になるよ。
　まあ寅さんファンなら葛飾水元公園あたりはいいかも　売る時苦労するだけ。

[61781: 口コミ知りたいさん]

都心一択だよ。近さは大事や。

[61782: eマンションさん]

自分の意見が全て正しいといわんばかりの長文自分語り書き込みは、正に老害そのもの
脳細胞死滅・脳梗塞寸前
ここに書き込んでる暇あったら脳ドックへＧＯ！

[61783: 評判気になるさん]

独身、酒を飲む以外は無趣味、家で料理できない、モノグサ、田舎有、都心勤務かつ転勤無し
という諸々の条件をすべてカバーするなら、都心で十分です

[61784: 評判気になるさん]

>>61782 eマンションさん

あんたも既に老害だよ　まわりから陰口いわれているのに気づかない？

[61785: 口コミ知りたいさん]

>>61784 評判気になるさん
おじいちゃん、陰口ってのは気付かれないように言うから陰口なんですよ(*^^*)

[61786: マンション掲示板さん]

>>61777 マンコミュファンさん

身の丈云々とかで郊外で片方の年収の5倍の4000万とか半端な物件が危険な気もする
もっと安い2000万とかだったら速攻でローン終わらせられるから良いんだけど
QOL微妙な状態でローンダラダラ続くのもね

[61787: 検討板ユーザーさん]

郊外でも4000万で「まともな」物件買えるわけない悲しさ。6000万は必要。

[61788: 匿名さん]

都心でも1.5億～数億出して下落となった場合、数千万損失はあり得る。
結局はどこの場所でも相場より安く買うのが基本。

[61789: 匿名さん]

>>61778
>>61779
散々ここの板で議論されてきた話題なんだから読み返しなよ。

[61790: マンション検討中さん]

都心が下落するようなとてつもない出来事が起きたら、無限にあるそれ以外の物件は全てゴミ価値となるけど。そこまでの要因は現状では想像もつかない。

[61791: 検討板ユーザーさん]

もう議論されすぎてて区分けするのも面倒だけど3LDKで言うと優良大手デベマンションでは、
それなりに栄えてる区は最低9000万～
周辺区は7000万～
郊外は6000万～
じゃないかな。

[61792: 匿名さん]

>>61790
都心の数億する高級路線の物件の下落幅と郊外の無価値化の下落幅は同じくらいじゃないか。

[61793: マンション検討中さん]

都心物件は一時的な下落はあっても長期的にはまた上がるから
勿論下落した直後に買うのが1番だけど家は投資目的のみで買うわけじゃないから
結局買うなら都心かその近傍エリアが安全
買える与信あればね

[61794: 匿名さん]

どこに買うのもいいが、ローンは年収の5倍まで。
資産価値なんてくだらんもんに拘って、無茶なローンを組んだら破産まっしぐら。

[61795: 匿名さん]

俺は40歳のときに3200万のローンを組んでマンションを買った。
年収の4倍だ。
15年経って今年返済を終わらせたが、もし、当時年収の10倍なんてアホなローンを組んでタワマンなんか買ったら、55歳の今でもまだ5000万も借金が残ってる。
今から5000万なんか絶対に返せないってわかるから、定年になったらマンションを売って、ど田舎のボロボロの廃屋でももらって住むしかなかった。
無茶なローンは組んではいけない。

[61796: 通りがかりさん]

>>61778 名無しさん
川が氾濫したら高齢者は避難するの大変かも
犬つれて避難所いく想定もしなきゃならない

[61797: 口コミ知りたいさん]

>>61796 通りがかりさん
脳梗塞で半身不随とかになると簡単には避難できない。
洪水になったら溺死するしかないよ。

[61798: 匿名さん]

>>61797 口コミ知りたいさん
4年前の台風19号の時、川崎にあったマンション1階の方がなくなっていますね。低地や地下の住宅は水害に弱いですね。

[61799: マンコミュファンさん]

>>61795 匿名さん

都心のタワマン買ってたら借金5000万でも、今売れば2億くらいになってただろうな。

[61800: マンション掲示板さん]

スーパーゼネコンが建てた
高台のマンション3階以上から
謎の工務店が建てた避難所一階に
行く意味あるの？