23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61551: マンション検討中さん]

>>61545 匿名さん

横レスで申し訳ないけど、そんなこと自明でしょ。
誰が郊外の安い土地にわざわざ狭小戸建建てるの？

[61552: 匿名さん]

いや、だから、資産として売却考えてないし、
終の棲家としてマンション買うだけなんで、
今が高額のてっぺんでも、欲しいと思た時が買い時だから。
外野がごちゃごちゃ　言うのではなく、　購入して頂くことで
問題ないんじゃないかな。　まぁ、欲しいと思う物件は
早々に無くなるけどな。

[61553: 口コミ知りたいさん]

>>61552 匿名さん

何度も言ってっけど、それが正解なんだよ。
実需として欲しいなら堅実な計画の下で買えばいいだけ。

スケベ心あるなら今はやめとけってこと。

[61554: マンション比較中さん]

狭小戸建てはお金がない人にとっては最適解でしょ。

ファミリー向けマンションなら埼玉でしか買えない人でも狭小戸建てなら山手線内側の駅徒歩圏内に住める。

予算1億未満のファミリーなら、無理してマンション買うより山手線やメトロ駅の徒歩圏内の狭小戸建てを買った方がどう考えても満足度高いでしょ。

[61555: マンション検討中さん]

>>61554 マンション比較中さん

狭小住宅は独身者にとっての最適解だよ

[61556: 匿名さん]

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
bloomberg
ＫＩＴＡのペントハウスは約71億円、麻布台ヒルズは200億円で売却

　　森ビルは、東京都心部における広大な複合施設開発のパイオニアだ。2003年開業の「六本木ヒルズ」プロジェクトは、日本の裕福な住宅購入者に高層ビルの魅力を紹介したことで知られる。

　従来、富裕層の多くは目立つ物件を避け、東京西部の閑静な戸建てを好んでいた。都内の不動産を求める資産家は、都心のビジネス街にあるマンションよりも、広尾や麻布といった比較的閑静で昔ながらの高級住宅街にある目立たない住宅を選ぶことが多かった。しかし、資産家の住まいの中心は郊外から新宿や六本木などの地域に確実に移ってきているとサヴィルズはみている。

[61557: 名無しさん]

>>61536 匿名さん
立地によるよね？嫌悪施設に囲まれた立地のタワマンよりは戸建ての方が良いですよ。

[61558: マンション比較中さん]

マンションと狭小戸建ての良しあしを考えるのに高級戸建てと比較しても意味がないのよ。

川口とか戸田とかのマンションより王子とか板橋で狭小戸建てを買った方が安いのよ。

それでもマンションなの？

[61559: マンコミュファンさん]

>>61544 匿名さん

金があれば豊洲など誰も住まん。

[61560: 名無しさん]

>>61559 マンコミュファンさん
汚物に囲まれた港南とかよりは豊洲の方が人気が高いですよ。

[61561: マンション検討中さん]

マンション相場が高い路線ランキング　2022年　リーウェイズ調べ
1位　半蔵門線 10638万円　14駅
2位　銀座線　 10522万円　19駅
3位　日比谷線　9810万円　22駅
4位　千代田線　9720万円　20駅
5位　南北線　　9710万円　19駅
6～10位　丸ノ内線　山手線　大江戸線　有楽町線　浅草線
11～15位　ゆりかもめ　三田線　副都心線　新宿線　井の頭線

[61562: 匿名さん]

>>61561 マンション検討中さん

銀座線などを除いて、埼玉に乗り入れている路線が多過ぎ。

[61563: 匿名さん]

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

逆に言うと3Aや番町以外の億ションは売却に苦労する
https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2

[61564: 匿名さん]

>>61554 マンション比較中さん

同じ1億出すなら99％のファミリは都内の狭小戸建より、郊外の2階建戸建にするよ

[61565: 匿名さん]

>>61563
その辺は今じゃ数億ションじゃん。

[61566: 検討板ユーザーさん]

>>61565 匿名さん

金があれば失敗しないってことやな。

[61567: マンション検討中さん]

>>61566 検討板ユーザーさん
お金はお金が大好きですね
お金あるところにお金が寄ってくる

[61568: マンション検討中さん]

広尾、麻布、番町以外どこも大して変わらぬ

[61569: マンコミュファンさん]

失敗しないと書かれてる駅ほど
金利上昇に弱いんじゃないの

[61570: マンション検討中さん]

君らは景気いいね
こんな相場でマンションなんて

[61571: マンコミュファンさん]

俺44歳、最近すべてのことが意味もなく不安で怖い
仕事もお金も家族も
こんなメンタルでマンション買ったら精神が崩壊しそうだ

[61572: 通りがかりさん]

>>61571 マンコミュファンさん
大丈夫
俺たちがついてるよ！

[61573: 匿名さん]

金が足りないなら東武線の埼玉に住めばいい
東武伊勢崎線は結構便利だぞ

[61574: マンション検討中さん]

>>61572 通りがかりさん

ありがとよ
せめて君らはマンション購入成功させてくれ

[61575: 通りがかりさん]

マンション高過ぎだろ
心折れそうだ

自分は普通の中間層サラリーマンだけど、マジで誰が買ってるのか全く分からんよ

1人の金持ちが複数買ってんのか？

[61576: 購入経験者さん]

>>61572
マンションの年間供給数が５万戸くらいで
国内のアッパーマス層以上が全世帯の約20％
ここに海外勢が加わってこの人たちが買っています

超高額物件は超富裕層やファンド間でコロコロし合ってます

オールカントリー視点では原材料や人件費や物価は上がり、
相場観でいうと需給ギャップはまだまだ需に軍配が上がるので
いまの価格で買えない世帯層の方は残念ながらこの先も厳しいでしょうね、、、

[61577: 検討板ユーザーさん]

世界的な不景気はもう目と鼻の先
焦ることないさ

[61578: 口コミ知りたいさん]

>>61575 通りがかりさん
医者の間でも高すぎだろ買えんわってなってるからな
神奈川や23区外で買ってる人もちらほらいる

[61579: 口コミ知りたいさん]

人口は減っているし、空き家も中古マンションもどんどん増えている。
今は東京一極集中で増えているのは単身世帯だけ。ファミリー世帯は減っている。
単身ならバブル価格の今は無理して所有する必要もない。
そもそも東京は元々高嶺の花だから、親父世代は皆ベッドタウンに家を建てた。
この25年低金利と建築規制緩和で、誰でも都心に買える幸運が続いたが、そもそもそれがいつまでも続くと思う方が異常。
ま、投資熱が冷め、晴海が入居開始されれば中古がどっと出てくるから、好きな場所を選べばいい。でも湾岸タワマンや駅遠だけはやめた方が無難。

[61580: 匿名さん]

億出して　戸建てなんて絶対に　
場所、広さ、にもよるが、億出して2階建てとか・・・
平屋じゃなければ、老後も住めへんから、
平屋じゃなけれ、戸建ては無いな。

[61581: マンション掲示板さん]

いいかい学生さん、
いつでも都心に
平屋を建てられるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[61582: 名無しさん]

相場ガーなどと何年も、人によっては10年以上も物件購入を待ってる人。
これからも賃太郎して待ち続けるの？
今からまた何年後なの？
世界的に物価、賃金が高騰する市況で今後東京のマンションだけが値下がりするの？
なぁぜ？

[61583: 匿名さん]

不動産業者のアホな買い煽りに釣られて高値掴みしたら一生後悔するよ。

今買ったら高値掴みは間違いない。

[61584: 坪単価比較中さん]

今は高い気するけど先はどうなるか分からないから欲しければ買いかな

[61585: 検討板ユーザーさん]

俺は独身だから持ち家は定年後に買うことにするよ
あと20年、頑張るか

[61586: 匿名さん]

今のマンションは明らかに割高だから、独身なら賃貸でいいと思うよ。
20年先に買うなら、余剰資金は株に投資しときな。
長期なら確実に、株 > 都心マンション > インフレ率 だから。

[61587: 口コミ知りたいさん]

20年でも待つ覚悟があるなら絶対待ち一択です
20年もあれば相場の変化、人口動態、自然災害などで何度か暴落局面も来るでしょう

[61588: 名無しさん]

２０年なら老朽化マンション問題の回答も出てるだろうよ

[61589: eマンションさん]

そう思うならお前はフルレバ掛けて買えば良いじゃん。
俺は買わねーけど。

[61590: 匿名さん]

実質賃金は14ヶ月連続減少
国民負担率が2023年度は46.8％
https://mag.minkabu.jp/politics-economy/19873/

ギリギリローンの人は大丈夫なんだろうか？

[61591: 匿名さん]

豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかなwww

[61592: マンション掲示板さん]

>>61582 名無しさん

本当にそれ
早く買えば買うほどQOLが高くなるし、資産価値も高めることができるってのに
買えないことを認めずに、敢えて選択として買わないとか強がる悲しみ

ヤダヤダ

[61593: 匿名さん]

買えるなら早めに買った方が良いですよ。人生一度しかないのだから。待ってる間にお迎えの日が来ちゃう。

[61594: 匿名さん]

>>買えないことを認めずに

根拠も大してないのに今後確実に下がるとか言ってる奴もいるけど、買えない事を認めてる人もいるやん。

[61595: 匿名さん]

買いたいけれど勇気がない（能力はある）人は買うべきだよな。今後インフレが進むことを考えると相場は上がることはあっても下がることはまずない。

買いたいけれど買う能力はない人は、買うべきではないし、この辺の掲示板で買える人をからかうのもやめた方がいい（マナー違反）。

ただ買う時には、なぜマンションが欲しいのかを鋭く己に問うてみることをお勧めする。変なところで妥協すると買えても損ということもある。価格だけで考えると足をすくわれる。家は安ければいいというものでもない。

[61596: 口コミ知りたいさん]

全ては金利
まずは7月の会合結果次第

[61597: 坪単価比較中さん]

>>61595 匿名さん
買う能力ない人は買うべきではないって、能力ないから買えないだろう。
能力あってマンション好きはゴタゴタ言わずに買う。

[61598: 口コミ知りたいさん]

九州の大雨大変そう
隅田川、荒川や江戸川近辺が変わってあげればいいのに

[61599: 口コミ知りたいさん]

>>61591 匿名さん
ギリギリローンで買った見栄っ張りだろ？
頭が悪いんだよ。

[61600: 匿名さん]

車の中に12インチのPC積んでるんだけど、老眼で使いづらくなってきな～

[61601: マンション検討中さん]

ギリギリローンズとバカにして溜飲を下げている御方がいるけど、その5年前にギリギリローンでそこそこの場所の6000万の物件を買った人は、今や2000万から3000万の含み益と残債の低減、それまでの家賃月額20万以上合計1200万以上の家賃タダで住んだ人だという事実はわかるよね。

[61602: 匿名さん]

>>61591 匿名さん
>豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかな

馬鹿かどうかは置いとくとして、それ位当然いるよ。当たり前すぎる。
たまたま帰宅時間に半額弁当・半額惣菜が売ってるんじゃなくて
ちゃんと計算して買いに来てる人なんていくらでもいる。

[61603: 匿名さん]

マンション買ってすぐに払えなくなる奴も当然いるし
翌年自己破産する奴も当然いる。

傍から見たら修復不可能な嫁との不仲を解消する為に
マンション買う勝負に出て
結局元に戻ることなくすぐ離婚する奴もいる。

こんな奴いるんかな、ってのは大体存在してる。

[61604: 匿名さん]

>>61601 マンション検討中さん

世の中にはそういう人もいることは否定しないけど
決してそれが主流なわけじゃないから。
お兄さんも買えば分かるよ。

[61605: 匿名さん]

>>61601 マンション検討中さん

含み益はあくまで含み益。

そこそこの大人ならみんな知っている。

[61606: 匿名さん]

>>61601 マンション検討中さん
ギリギリローンズと馬鹿にしたりはしないが、あくまでも含み益は含み益。
確定利益ではない。

含み益は楽しみでもあるが、含み益を当てにして余分な買い物をしてしまい
結局得したか損したか分からん、なんてのもよくあること。

[61607: 口コミ知りたいさん]

今まで10年間買い方の勝ち
それは認める
結果として出てる

でも今考えるべきはこれからだ
特に自分は今29才
10年前からの相場なんて関係ない

[61608: マンション検討中さん]

ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ
都内のマンション購入って半分投資だしね

[61609: 匿名さん]

>今まで10年間買い方の勝ち
>それは認める
>結果として出てる

買ってもいない奴こそこんな事を言いたがる

[61610: 匿名さん]

>ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ

買わないチョンガーはホント気楽でいいな

[61611: 口コミ知りたいさん]

>>61607 口コミ知りたいさん
金銭的に安定に行きたいなら自分にとって安いマンション買えばいいだけ
ギリギリローンの人は投資もかねてるだけ
どう転ぶかは10年後にならないと分からない
ただそれだけのこと

[61612: 検討板ユーザーさん]

>>61609 匿名さん

10年前10代に対するセリフじゃない
単なる恥晒しだぞ

[61613: マンコミュファンさん]

クソどもだな

マンションは超金持ち以外堅実な実需として買うもんだ
資産価値なんて気にすんな

[61614: 匿名さん]

素人が一番気楽でいいね。
株はいつでも儲かるし、マンションは買えば勝ち確定だし
上司はいつでもボンクラだし政治家は全員駄目だし
3割打てないバッターはヘタレ。

新橋のダメリーマン様が最強やで

[61615: 匿名さん]

>>61612 検討板ユーザーさん
「10年前10代に対するセリフじゃない単なる恥晒しだぞ」

（本人ならば）こんなところで甘えるな
（外野ならば）こんなところで甘えさせるな

[61616: 匿名さん]

>>61608 マンション検討中さん
>ギリギリローンでも人気物件なら耐え切れば大勝ちだもんなぁ

それはお父さんの収入が少ない証拠。
だから大勝ちなんて発想が出てくる。

[61617: 検討板ユーザーさん]

お前らはいっつもいっつも本当に景気いいな

もう１年前だけど、俺は既に心が折れたよ

[61618: 坪単価比較中さん]

>>61611 口コミ知りたいさん
その通り、買える範囲で買うだけ
そして10年後は分からない。ボクは韓国人のママと付き合い即捨てたら街宣車で攻め込まれ怖い思いをした。たまたまママと同じマンションに住んでいたので、このマンションから出ていけと言われその通りにした。結果としてマンションを新規で購入しダブルで儲けることになったね。初めて購入したマンションは直ぐに住めなくなりました。ちゃんちゃん

[61619: 匿名さん]

>>61617 検討板ユーザーさん

兄貴、金？女？仕事？家族？何があった？

[61620: 匿名さん]

>>61618 坪単価比較中さん

おもろいｗ
韓クラなのか日本式の店かわからないけど、兄貴もなかなかやるねえ。

最近クラブ活動してないなあ。金もないしなあ。

[61621: マンコミュファンさん]

>>61619 匿名さん

つまらんことよ

不動産屋に1LDKか2LDKの中古マンション探しで予算手数料等全て込みでMAX6000万って伝えたらさ、
半笑いで「せめてもう少し出せませんか？」
ってマジで言われた。

もう精神崩壊だったさ。

[61622: マンコミュファンさん]

お前らってどこでそんなに金稼いでんだ？
俺だって平均以上に稼いで運用だってそれなりに成果出てるんだけどなぁ

[61623: 坪単価比較中さん]

>>61620 匿名さん
18年前の韓クラ、いい女でつい
金はあるけどモテないからクラブ活動はやめた、最後は同じか

[61624: 匿名さん]

急に賑やかになったな。
「ギリギリローン」は禁句かな。このワードが出るとすぐ反応する人多すぎ。笑。
来年には金利は上がるし、インフレ継続、増税もあるだろ。
今からギリギリローンは止めとけ。

[61625: マンコミュファンさん]

今月の政策決定会合、ひょっとするとひょっとするかもよ

[61626: 匿名さん]

>>61621 マンコミュファンさん
都心以外の23区なら 1LDK、2LDKの中古6000万なんていくらでもあるでしょ。
どこで探してるの？　ネタだよね？

[61627: 坪単価比較中さん]

>>61622 マンコミュファンさん
MAでそこそこ入った。それまでは最高月300下限で180、だから少なくても年2000は稼いでいたけど貯金のmaxは3000だね。今の億ションなどとても買えなかったから、年収2千万位で買っちゃう人すごいと思うよ。

[61628: 匿名さん]

>>61625 マンコミュファンさん
ひょっとしても、YCCの修正か撤廃でしょ。
実質利上げだけど、この程度ではマンション価格が急落するほどの影響はないよ。不動産株は売られそうだけどね。

[61629: 通りがかりさん]

>>61626 匿名さん

ネタじゃねーんだな
中央線、東横線、田都、小田急の23区内、駅徒歩5分圏内、45平米以上、地区１５年以内、実需用物件って条件
１年前はこれだと手も足も出んよ

[61630: 評判気になるさん]

>>61628 匿名さん

ycc撤廃なんて海外投資家から国債売られまくりだろ

[61631: 匿名さん]

>>61624 匿名さん
>「ギリギリローン」は禁句かな。このワードが出るとすぐ反応する人多すぎ。笑。

別に年収500万だからギリギリローンって訳じゃなく
世帯年収1000万、1500万レベルでも基本「ギリギリローン」であることは大して変わらないからな。
明日の電気代に困ることはないけど、なんでもやりたい事が出来る訳でもなく
欲しい物を好きに選べる事もなく大抵我慢我慢の連続で、やりくりしてるからね。

[61632: 匿名さん]

世間ではエリート扱いされてても
現場仕事やってるあんちゃんが乗ってるアルファードなんてとても買えない
とか普通にあるしね

[61633: 検討板ユーザーさん]

>>61601 マンション検討中さん
含み益は利益ではありませんが。
売らない限り、ただの脳内の話です。
売ったら次はどこに住むんですか？
次のマンションは高くて、売った金では買えないはずですが。

[61634: 評判気になるさん]

今の相場は金融資産5000万～1億の準富裕層が1番手が出しにくいだろうな

[61635: 匿名さん]

含み益より今だったら絶対手が届かない物件に住めているっていう満足感で十分。

[61636: 匿名さん]

りゅうちぇるマジか

[61637: ご近所さん]

>>61629 通りがかりさん
いくら相場と言っても、言動には、人間性が出ますよ。
その人は、担当から外したほうがいい。
高い仲介料取ろうと思って、からかいも兼ねて、誘い水ひっかけられてるだけだからね。
そういう人と関わっても、メリットひとつもないですから。

[61638: eマンションさん]

>>61635 匿名さん
含み益なんぞで喜んでるアホなおっさんが父親ならグレるな。

[61639: 検討板ユーザーさん]

含み益があればいざとなったら売って賃貸にするか都心から離れて住めばよい。現在賃貸の場合さらにグレードの低い賃貸に行くしかない。分譲持ちは選択肢がある分その時点でウィナー

[61640: 匿名さん]

>>61639
バカ高いローン組んでヒイヒイ言いながら支払いして
含み益の幻想だけが心の支えだったのに現実は都心から離れて都落ち。

おー怖い怖い

[61641: 坪単価比較中さん]

含み益ないよりあった方がいいだろう

[61642: 口コミ知りたいさん]

>>61631 匿名さん

まず所帯を持つのは当然だし、子供も2人いて初めて土俵入りできる。
そうすると、車も要るし、子育てにも金がかかる。家族旅行もする。趣味も皆それぞれしたいことが沢山ある。
戸建に住む人はそういう優先順位であり、価値観をもつ。
それだけで月5、60万の金が出ていく。
更に、人との付き合いも増えるし、専業主婦の一馬力が大半。
家は広くないと住めないし、そんな物件は1億5千万以上するから、30年ローンで月50万、管理費税金駐車場でプラス15万。
合計125万月となる。
年収2千万じゃ歯が立ちません(笑)
年取って出世しても時すでに遅し。

でも、マンションさんなら、子作りもしない共稼ぎだから狭小マンションで安上がり。
気楽で羨ましい

[61643: 検討板ユーザーさん]

うちはマンションですが、妻が専業主婦で私の給料だけで生活してますよ。
年収800万で子供は１人。
見栄張ったりはしないし、外食もたまにだけ。
無駄なものは買わない主義。
だから生活できてます。

[61644: 坪単価比較中さん]

>>61642 口コミ知りたいさん
戸建てより坪単価マンションの方がはるかに高いよ
戸建ては安い

[61645: マンション検討中さん]

今は一部のガチ高級住宅街除いてマンションの方が金かかるよな
都心は何だかんだマンション高く売れるから買っておいた方がいい、賃貸もくそ高いし
郊外こそ賃貸でいい

[61646: マンション比較中さん]

今の相場で富裕層も外国人も絶対に興味を示さないようなマンションを買うなんて狂気の沙汰としか思えないわ。

23区の端っこの方の駅徒歩10分とかのマンションを買う価格で山手線内側の狭小戸建てが買えるのに。

リセール？

数年で売るならともかく、23区の端っこの築数十年のマンションと、山手線内側の土地で数十年後にどっちが価値が残るか明白だと思うけど。

上物の価格は経年劣化で下がるけど、土地は経年劣化しないからね？

[61647: マンション比較中さん]

>>61642

”所帯持つのは当然”は言い過ぎだし、”子供２人以上いて土俵入りできる”って「土俵」とは具体的に何？？
社会的な世間体なのか、それとも自分の理想像か？

”家は広くないと住めない”とか”生活費は合計125万掛かる”とか
自分の理想像を勝手に膨らませ過ぎてしんどくなってるんじゃないか？
世間とあんたの認識のズレを感じるよ。

[61648: 匿名さん]

>61640
君はそんなギリギリローンズ予備軍より今は情けない存在だってことに気付いてるのかな？
なにせ価格が下落してローン支払いが滞ってる現実がまだやってきてないんだからさ。
それより願ってたのに一向に価格が下落せず、賃貸で人生終えちゃった君の人生の方が僕は震えるほど怖いよ。

[61649: 匿名さん]

>>61638

それよりマンション買えないで嘆いてるのに鼻息荒く強がっちゃってるおっさんが父親だったらグレるな。

[61650: 匿名さん]

>>61642 口コミ知りたいさん
2億ションにすんでいる子供は欲しかったけど出来なかった夫婦だけど本当にそう思うよ。

子供が二人いてはじめて土俵入りできる。

金融資産だけで数億あるけど大事な物はない。