23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61551: マンション検討中さん]

>>61545 匿名さん

横レスで申し訳ないけど、そんなこと自明でしょ。
誰が郊外の安い土地にわざわざ狭小戸建建てるの？

[61552: 匿名さん]

いや、だから、資産として売却考えてないし、
終の棲家としてマンション買うだけなんで、
今が高額のてっぺんでも、欲しいと思た時が買い時だから。
外野がごちゃごちゃ　言うのではなく、　購入して頂くことで
問題ないんじゃないかな。　まぁ、欲しいと思う物件は
早々に無くなるけどな。

[61553: 口コミ知りたいさん]

>>61552 匿名さん

何度も言ってっけど、それが正解なんだよ。
実需として欲しいなら堅実な計画の下で買えばいいだけ。

スケベ心あるなら今はやめとけってこと。

[61554: マンション比較中さん]

狭小戸建てはお金がない人にとっては最適解でしょ。

ファミリー向けマンションなら埼玉でしか買えない人でも狭小戸建てなら山手線内側の駅徒歩圏内に住める。

予算1億未満のファミリーなら、無理してマンション買うより山手線やメトロ駅の徒歩圏内の狭小戸建てを買った方がどう考えても満足度高いでしょ。

[61555: マンション検討中さん]

>>61554 マンション比較中さん

狭小住宅は独身者にとっての最適解だよ

[61556: 匿名さん]

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
bloomberg
ＫＩＴＡのペントハウスは約71億円、麻布台ヒルズは200億円で売却

　　森ビルは、東京都心部における広大な複合施設開発のパイオニアだ。2003年開業の「六本木ヒルズ」プロジェクトは、日本の裕福な住宅購入者に高層ビルの魅力を紹介したことで知られる。

　従来、富裕層の多くは目立つ物件を避け、東京西部の閑静な戸建てを好んでいた。都内の不動産を求める資産家は、都心のビジネス街にあるマンションよりも、広尾や麻布といった比較的閑静で昔ながらの高級住宅街にある目立たない住宅を選ぶことが多かった。しかし、資産家の住まいの中心は郊外から新宿や六本木などの地域に確実に移ってきているとサヴィルズはみている。

[61557: 名無しさん]

>>61536 匿名さん
立地によるよね？嫌悪施設に囲まれた立地のタワマンよりは戸建ての方が良いですよ。

[61558: マンション比較中さん]

マンションと狭小戸建ての良しあしを考えるのに高級戸建てと比較しても意味がないのよ。

川口とか戸田とかのマンションより王子とか板橋で狭小戸建てを買った方が安いのよ。

それでもマンションなの？

[61559: マンコミュファンさん]

>>61544 匿名さん

金があれば豊洲など誰も住まん。

[61560: 名無しさん]

>>61559 マンコミュファンさん
汚物に囲まれた港南とかよりは豊洲の方が人気が高いですよ。

[61561: マンション検討中さん]

マンション相場が高い路線ランキング　2022年　リーウェイズ調べ
1位　半蔵門線 10638万円　14駅
2位　銀座線　 10522万円　19駅
3位　日比谷線　9810万円　22駅
4位　千代田線　9720万円　20駅
5位　南北線　　9710万円　19駅
6～10位　丸ノ内線　山手線　大江戸線　有楽町線　浅草線
11～15位　ゆりかもめ　三田線　副都心線　新宿線　井の頭線

[61562: 匿名さん]

>>61561 マンション検討中さん

銀座線などを除いて、埼玉に乗り入れている路線が多過ぎ。

[61563: 匿名さん]

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

逆に言うと3Aや番町以外の億ションは売却に苦労する
https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2

[61564: 匿名さん]

>>61554 マンション比較中さん

同じ1億出すなら99％のファミリは都内の狭小戸建より、郊外の2階建戸建にするよ

[61565: 匿名さん]

>>61563
その辺は今じゃ数億ションじゃん。

[61566: 検討板ユーザーさん]

>>61565 匿名さん

金があれば失敗しないってことやな。

[61567: マンション検討中さん]

>>61566 検討板ユーザーさん
お金はお金が大好きですね
お金あるところにお金が寄ってくる

[61568: マンション検討中さん]

広尾、麻布、番町以外どこも大して変わらぬ

[61569: マンコミュファンさん]

失敗しないと書かれてる駅ほど
金利上昇に弱いんじゃないの

[61570: マンション検討中さん]

君らは景気いいね
こんな相場でマンションなんて

[61571: マンコミュファンさん]

俺44歳、最近すべてのことが意味もなく不安で怖い
仕事もお金も家族も
こんなメンタルでマンション買ったら精神が崩壊しそうだ

[61572: 通りがかりさん]

>>61571 マンコミュファンさん
大丈夫
俺たちがついてるよ！

[61573: 匿名さん]

金が足りないなら東武線の埼玉に住めばいい
東武伊勢崎線は結構便利だぞ

[61574: マンション検討中さん]

>>61572 通りがかりさん

ありがとよ
せめて君らはマンション購入成功させてくれ

[61575: 通りがかりさん]

マンション高過ぎだろ
心折れそうだ

自分は普通の中間層サラリーマンだけど、マジで誰が買ってるのか全く分からんよ

1人の金持ちが複数買ってんのか？

[61576: 購入経験者さん]

>>61572
マンションの年間供給数が５万戸くらいで
国内のアッパーマス層以上が全世帯の約20％
ここに海外勢が加わってこの人たちが買っています

超高額物件は超富裕層やファンド間でコロコロし合ってます

オールカントリー視点では原材料や人件費や物価は上がり、
相場観でいうと需給ギャップはまだまだ需に軍配が上がるので
いまの価格で買えない世帯層の方は残念ながらこの先も厳しいでしょうね、、、

[61577: 検討板ユーザーさん]

世界的な不景気はもう目と鼻の先
焦ることないさ

[61578: 口コミ知りたいさん]

>>61575 通りがかりさん
医者の間でも高すぎだろ買えんわってなってるからな
神奈川や23区外で買ってる人もちらほらいる

[61579: 口コミ知りたいさん]

人口は減っているし、空き家も中古マンションもどんどん増えている。
今は東京一極集中で増えているのは単身世帯だけ。ファミリー世帯は減っている。
単身ならバブル価格の今は無理して所有する必要もない。
そもそも東京は元々高嶺の花だから、親父世代は皆ベッドタウンに家を建てた。
この25年低金利と建築規制緩和で、誰でも都心に買える幸運が続いたが、そもそもそれがいつまでも続くと思う方が異常。
ま、投資熱が冷め、晴海が入居開始されれば中古がどっと出てくるから、好きな場所を選べばいい。でも湾岸タワマンや駅遠だけはやめた方が無難。

[61580: 匿名さん]

億出して　戸建てなんて絶対に　
場所、広さ、にもよるが、億出して2階建てとか・・・
平屋じゃなければ、老後も住めへんから、
平屋じゃなけれ、戸建ては無いな。

[61581: マンション掲示板さん]

いいかい学生さん、
いつでも都心に
平屋を建てられるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[61582: 名無しさん]

相場ガーなどと何年も、人によっては10年以上も物件購入を待ってる人。
これからも賃太郎して待ち続けるの？
今からまた何年後なの？
世界的に物価、賃金が高騰する市況で今後東京のマンションだけが値下がりするの？
なぁぜ？

[61583: 匿名さん]

不動産業者のアホな買い煽りに釣られて高値掴みしたら一生後悔するよ。

今買ったら高値掴みは間違いない。

[61584: 坪単価比較中さん]

今は高い気するけど先はどうなるか分からないから欲しければ買いかな

[61585: 検討板ユーザーさん]

俺は独身だから持ち家は定年後に買うことにするよ
あと20年、頑張るか

[61586: 匿名さん]

今のマンションは明らかに割高だから、独身なら賃貸でいいと思うよ。
20年先に買うなら、余剰資金は株に投資しときな。
長期なら確実に、株 > 都心マンション > インフレ率 だから。

[61587: 口コミ知りたいさん]

20年でも待つ覚悟があるなら絶対待ち一択です
20年もあれば相場の変化、人口動態、自然災害などで何度か暴落局面も来るでしょう

[61588: 名無しさん]

２０年なら老朽化マンション問題の回答も出てるだろうよ

[61589: eマンションさん]

そう思うならお前はフルレバ掛けて買えば良いじゃん。
俺は買わねーけど。

[61590: 匿名さん]

実質賃金は14ヶ月連続減少
国民負担率が2023年度は46.8％
https://mag.minkabu.jp/politics-economy/19873/

ギリギリローンの人は大丈夫なんだろうか？

[61591: 匿名さん]

豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかなwww

[61592: マンション掲示板さん]

>>61582 名無しさん

本当にそれ
早く買えば買うほどQOLが高くなるし、資産価値も高めることができるってのに
買えないことを認めずに、敢えて選択として買わないとか強がる悲しみ

ヤダヤダ

[61593: 匿名さん]

買えるなら早めに買った方が良いですよ。人生一度しかないのだから。待ってる間にお迎えの日が来ちゃう。

[61594: 匿名さん]

>>買えないことを認めずに

根拠も大してないのに今後確実に下がるとか言ってる奴もいるけど、買えない事を認めてる人もいるやん。

[61595: 匿名さん]

買いたいけれど勇気がない（能力はある）人は買うべきだよな。今後インフレが進むことを考えると相場は上がることはあっても下がることはまずない。

買いたいけれど買う能力はない人は、買うべきではないし、この辺の掲示板で買える人をからかうのもやめた方がいい（マナー違反）。

ただ買う時には、なぜマンションが欲しいのかを鋭く己に問うてみることをお勧めする。変なところで妥協すると買えても損ということもある。価格だけで考えると足をすくわれる。家は安ければいいというものでもない。

[61596: 口コミ知りたいさん]

全ては金利
まずは7月の会合結果次第

[61597: 坪単価比較中さん]

>>61595 匿名さん
買う能力ない人は買うべきではないって、能力ないから買えないだろう。
能力あってマンション好きはゴタゴタ言わずに買う。

[61598: 口コミ知りたいさん]

九州の大雨大変そう
隅田川、荒川や江戸川近辺が変わってあげればいいのに

[61599: 口コミ知りたいさん]

>>61591 匿名さん
ギリギリローンで買った見栄っ張りだろ？
頭が悪いんだよ。

[61600: 匿名さん]

車の中に12インチのPC積んでるんだけど、老眼で使いづらくなってきな～