23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61401: 口コミ知りたいさん]

君達のクソどうでもいい話に興味はない
私はただマンションが欲しい

[61402: マンション検討中さん]

>>61397 マンション掲示板さん
港区は京浜東北線を境に東と西で雲泥の差。
異次元と言えるくらいの格差があるよ。

[61403: 匿名さん]

港区は常民同士のけなし合いが凄い

港区民が勝手につけた住宅地ランキング
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、三田、東麻布、麻布十番、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町
D 港南、芝浦、台場E 海岸

尚、地価はともかくとして、住宅の用途地域として最高位の一種低層住居は、高輪のごく一部（品川区に隣接した数百㎡）しか存在しない。
商業地ではなく住環境としてみた場合の平均だけど、隣に高層ビルができたら町全体の序列が下がる。また白金とか丁目間の格差も目立ち丁番間の序列マウントも酷い。
殆どが容積率５００％くらいだが、そういう地に低層の庭付き新築戸建を建てられる人は本物だけど、すぐそばに昔からの木密アパート、高層ビルなどもあるし坂もキツイので、地価が高く通勤に便利なだけで、環境としては特別優れている訳じゃない。大半はよそから来た人が住む賃貸マンションだし。

[61404: 匿名さん]

>>61401 口コミ知りたいさん

とっとと買えばいいじゃん
赤羽でも北千住でも、中古なら探せば買えるだろ

[61405: 匿名さん]

港南とか嫌悪施設の集まる土地に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明とかの方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[61406: 通りがかりさん]

>>61404 匿名さん
北千住は汚いから上品な赤羽と一緒くたにしないでください

[61407: 口コミ知りたいさん]

>>61405 匿名さん
豊洲はいいが、高速道路しかない過疎地の有明と一緒くたにしないでください

[61408: 名無しさん]

>>61407 口コミ知りたいさん
有明も値上がりすごいですからね。庶民が買えるレベルでは無くなってしまった。

[61409: マンション検討中さん]

有明は10年前の豊洲
これからの伸びは一番だろうな

[61410: 名無しさん]

>>61408 名無しさん
有明が値上がりするのは湾岸部全体の相場が豊洲に吊り上げられてるだけ
有明購入するのは頭悪い人ばかり、デベもかなり苦戦してるし、慌てて売り出すケースも多いですよ
要は湾岸部といっても一括りにはできないということ

[61411: 検討板ユーザーさん]

不人気エリアほど業者さんが必死ですね

[61412: 口コミ知りたいさん]

いや、港区の嫌悪施設とかいう奴は、だいたい江東区民。

[61413: 口コミ知りたいさん]

こんな掲示板に業者がいるとか営業活動してるとか、本気で言ってるんじゃないよね？
ネタだよね？

[61414: 匿名さん]

>>61412
この人は城南戸建てさんじゃない。

[61415: eマンションさん]

>>61405 匿名さん
どうでもいいが埋立地の時点で終了。埋立地笑

[61416: 匿名さん]

>>61412 口コミ知りたいさん
港区の嫌悪施設はヤバいでしょ。歴史的にもあらゆる嫌悪施設を集めてできたような場所だから。東京都の頂点である3Aと底辺である港南が同じ区に属しているのが面白い。

[61417: eマンションさん]

港区はアドレスによる発言さんはいつまで言い続けるんだろうか。どの区もアドレスによることがわかってない上に港区に劣等感を抱いて生きているんだろうな。何がしたいのかとにかくわからん。

[61418: 評判気になるさん]

>>61416 匿名さん

やばいからなんなんだ？港区の話になるといつも港南嫌悪施設と言い出す奴が2人ほどいるが、やばいのはお前らということがわかってないのか？

[61419: 匿名さん]

>>61417 eマンションさん
港南行ったことあります？嫌悪施設に起因する悪臭と騒音がかなり酷い街ですよ。

[61420: 評判気になるさん]

いずれにしても、港南豊洲有明など埋立地は無理だな

[61421: 名無しさん]

>>61419 匿名さん

埋立地に何の用があっていくの？笑　埋立地なんだから行くわけもないし、君は埋立地の様子に詳しいの？もしかして勧めてる人？

[61422: 口コミ知りたいさん]

港湾ってのと湾岸って同じエリアなのかい？

[61423: マンション掲示板さん]

>>61419 匿名さん
はいはい、馬鹿な感想オツ。だからなんだ、早く消えろ

[61424: 匿名さん]

まあまあ　世の中いろんな人がいるんだから。
埋立地の殺風景な景色のタワマンがいいという人もいれば、山手の緑あふれる高台戸建以外ダメという人もいる。
好きなところに住んで無理して嫌な所には住まなければいいだけの話。
但し、（これが重要だが）客観的には湾岸は本来人の住む場所ではないから、情弱な田舎出身者に湾岸物件を誘導するポジトークだけはアカン

[61425: 通りがかりさん]

>>61423 マンション掲示板さん
港南って地歴的にはほとんど便所と変わらないですよ。

[61426: マンション掲示板さん]

>>61424 匿名さん

好きなとこ住めばいいんだけど、執拗に埋立地を勧めてくるのはなんなんだろうね。本来住むところとして開発されてない場所を勧めてくるとかやばいよ。

[61427: 周辺住民さん]

>>61405 匿名さん
おめぇもくどいな。同じことをなん度も言ってんじゃない。

[61428: 通りがかりさん]

>>61425 通りがかりさん

埋立地だからね。豊洲有明も同じくね。

[61429: 匿名さん]

>>61425 通りがかりさん
性格悪いよ。しつこいジジイが

[61430: 匿名さん]

>>61429 匿名さん
江東区住まいの屠殺場関係者だよ。職場でいじめられて鬱憤ばらししたいんだろ

[61431: 匿名さん]

最近港南に住んでると言うと飛行機騒音大丈夫と心配される。

[61433: 匿名さん]

トヨスンのこと？
WTCに住む写真攻撃爺さんよりはいいんじゃない。

[61434: 匿名さん]

>>61424 匿名さん
いつの時代も情報収集能力のないバカは損するようになってます。

[61435: 周辺住民さん]

>>61432 匿名さん
変人か発達障害か、どうにもならないね。
連呼くんは可愛い過ぎるかも。

[61436: eマンションさん]

>>61411 検討板ユーザーさん
有明はすごいよね、煽りが。

[61437: マンション掲示板さん]

有明を持ち上げたがるのは有明民だけという説

[61439: 匿名さん]

このスレは平和ですね

[61440: 坪単価比較中さん]

オータニ様は32号を含む3安打だけどチームが下降なので上がらないね。8月にはチーム移りワンステージ上がるといいな。

[61441: 匿名さん]

港南の人は三田とか白金のスレとかも荒らしてる結構危ない人みたい。

[61442: 匿名さん]

港南連呼野郎も有明豊洲連呼野郎もスレ荒らし常連の埋立地民。化学薬品や悪臭で頭がおかしくなっているのだろうよ。

[61443: 匿名さん]

港南って、羽田線とモノレールが貫くような劣悪立地だし、下水放出場の直下流で運河が臭いし、ゴミ工場煙突、コンテナ街、屠殺場が集まる都内屈指の嫌悪施設のデパート。あまり住環境が良い場所ではないよ。

[61444: マンコミュファンさん]

>>61443 匿名さん
そうだね、埋立地は都内屈指、全国屈指の嫌悪地だからね。有明豊洲もやばいよね。

[61445: マンション検討中さん]

>>61444 マンコミュファンさん
豊洲有明は人気の高いエリアですよ。嫌悪施設が多く集まっているのは港南だけ。

[61446: 周辺住民さん]

>>61443 匿名さん
港南って具体的にどこ？

[61447: マンション掲示板さん]

>>61445 マンション検討中さん
埋立地だから同じくやばいよ。人が住むなんてあり得ないよね。まさか埋立地に住んでたりしないよね？

埋立地とは？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/madoguchi/kensetsu-jimusyo/...

[61448: 匿名さん]

>>61446 周辺住民さん
港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流してる。これが港南の悪臭の原因になってる。

[61449: 周辺住民さん]

>>61448 匿名さん
だから住所は？

[61450: 匿名さん]

港南は食肉市場に出入りする家畜運搬車が家畜の糞尿垂れ流してて、たまに歩道に飛んできたりしてすごく汚い。

[61451: 口コミ知りたいさん]

そろそろ港南の話やめない？

[61452: マンション比較中さん]

そもそも江戸のほとんどは家康が開発するまで人が住む場所じゃなかったのよ、、、、

開発して住めるようになった場所を否定するなら埼玉とか都下がお勧め。

歴史上とても長い時間を人が住み続けて農業も出来て、豊かな生活がおくれた場所だから。
都心とかとかは人が住んできた歴史と伝統が全く違うので遥かに価値があると思うよ。

[61453: 評判気になるさん]

>>61450 匿名さん
な？だから埋立地は人の住む所じゃないんだよ。豊洲有明はゴミて言われてるしな。君は埋立地から窮状を叫んでるんだね。ご苦労さん。

[61454: 匿名さん]

百聞は一見にしかずで車で夜港南にドライブに行ってみたが、
品川駅付近の1～２丁目の駅近ならまだしも、５丁目辺りは薄暗い京浜運河の橋をさらに渡り最果てみたいな僻地で怖かった。
５丁目にもマンションがちらほらあったのは驚いた。
大地震来たらあの辺大丈夫か。
何かが時折流れ着いて来そうな場所だった。
（住んでる人にはスマン）

嗅覚が高い方じゃないのか清掃工場付近や食肉市場付近でも特別臭いとは思わなかったが、
港区アドレスと眺望に惚れて1億以上出してまで住むのはやはり個人的には理解は出来なかった。
品川に本社のあるリーマンにとっては職住近接で便利か。
ただ行ってみるとやはり寂しい場所で住みたくはない。

[61455: eマンションさん]

>>61452 マンション比較中さん
たった数十年前に海を埋め立てて作ったような即席の土地に住むなんてどうかしてるよね。

[61456: 匿名さん]

>>61453 評判気になるさん
オランダを馬鹿にしてるの？

[61457: 匿名さん]

>>61456 匿名さん
オランダに行ったことないでしょ？
オランダは埋立地は牧草地で、埋立地に都市は一つもありませんよ。

[61458: 匿名さん]

オランダは埋立地じゃなく干拓地ですしね。
堤防が壊れたら海水に漬かって壊滅しますから、そんなとこに住むアホはいません。
人間の浅はかな猿知恵をそんなに信じてないんでしょう。

[61459: 口コミ知りたいさん]

君らはなんでそんなに特定の地域を憎むんだい？
確かに港南や湾岸のデメリットは事実だろうけど、メリットがあるのも事実だろ？
人それぞれ自分のライフワークバランスを考えて予算の範囲で選ぶんだし、ほっとけばいいじゃない。

[61460: 匿名さん]

家畜、下水、ゴミ、飛行機と港南は行政からフルボッコにされてる。

[61462: eマンションさん]

>>61461 匿名さん
ここでもやってんのか。港南をヘイトしまくって誰からも必要とされていない奴。気持ち悪すぎる。運営からアカウント禁止されたら生きていけなそうだな。

[61463: 口コミ知りたいさん]

ただ港南が高すぎて買えない妬み

[61464: 検討板ユーザーさん]

>>61463 口コミ知りたいさん

住民には申し訳ないが、湾岸タワマンの世間のイメージは、価格は価値に見合ず割高、生活環境は最悪、共稼ぎ成金で田舎者、と三拍子揃っているのは事実だよ。
不幸にして買ってしまった人は早めに手放すことと、なるべく買い叩かれないことを祈るしかない。
賃貸なら関係無いか(笑)

[61465: 検討板ユーザーさん]

>>61464 検討板ユーザーさん

港南と湾岸って同じなの？

[61466: 評判気になるさん]

クラス上は同じ。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス6：大街区
クラス7：大街区内ヒルズ
クラス8：アマン
クラス9：アマンペントハウス

[61467: 坪単価比較中さん]

イーロンマスクとザッカーバーグが争っているけど本当に格闘したら面白い。ザックは格闘技をしてるらしいけどオレはイーロンが勝つ気がする。イーロンマスクはテスラの経営は上手いけどあとはそうでもないね。

[61468: 評判気になるさん]

>>61466 評判気になるさん

クラスじゃなくて、地理的とか行政区分とか、そういう物理的な区分けではどう？

[61469: 匿名さん]

東京の土地勘ないひとにわかりやすい区分け地図
https://www.news-postseven.com/archives/20211127_1708822.html/2

[61470: 周辺住民さん]

>>61468 評判気になるさん
埋立地は江東区が大半で、残りを大田区、品川区、港区、中央区が二番手争いをしているイメージ。はっきり言ってメクソハナクソ。領地が多ければ良いってもんでも無い。
実際埋立地のせいで（収入は別として）中央区も港区の印象も大分悪化している。

[61471: マンション掲示板さん]

区全体の埋立地割合は中央区が圧倒的。
あと中央区は埋立地にタワマンが建つまで江東区と住民レベルが目くそ鼻くそだった地。
だから今の中央区のイメージの良さは埋立地のおかげ。

[61472: 周辺住民さん]

>>61471 マンション掲示板さん

それって褒めてるの？貶しているの？笑

[61473: 周辺住民さん]

いずれにせよ、湾岸は昭和まではタコやクラゲ、ゴカイなどがウジャウジャ棲んでいた場所だよね
それを都心と混同するのはまさに虎の威を借りた狐
歴史もへったくれもあったもんじゃ無いｗ
うちは山手だけど、中世の頃既に街道に近かったし寺や城もあったから余程歴史があるｗ

[61474: 匿名さん]

なんか皆が達郎をボロクソにいうから
元々達郎ミュージックを否定してた俺だけど応援する事にしたわ

[61475: 匿名さん]

まあ達郎ミュージックとつい勢いで知ったかしたものの
ホントはCMで流れる曲とか誰でも知ってそうな有名な曲しか知らんけどさ。

[61476: 匿名さん]

中央区・・・銀座か、それ以外か

[61477: 匿名さん]

中央区を都心３区の１画にするのやめませんか。湾岸ですわ。
もう１つは渋谷区でいいです。

[61478: 評判気になるさん]

湾岸への嫉妬の嵐

[61479: 匿名さん]

ここに湾岸へ嫉妬する人間誰一人いないねん。目を覚ませ。

[61480: 匿名さん]

>>61474

この話題は別にして、社会の分断がどんどん広がってる気がするんだよな。
最近外歩いてても恐い顔した人多いんだよな。フラストレーション溜まってる感じ。
みんな不安なんかねぇ。

[61481: 評判気になるさん]

達郎って誰？

[61482: マンション検討中さん]

電車が便利な赤羽と武蔵小杉はどちらが良いのだ？

[61483: 評判気になるさん]

>>61482 マンション検討中さん

勤務地次第じゃん
どっちも最良ではないかもしれないけど、悪い場所じゃないんだし
個人的には赤羽だけどさ

[61484: 匿名さん]

>>61481 評判気になるさん

毎年クリスマスシーズンにチャリンチャリンと印税稼ぐ人かと

[61485: eマンションさん]

>>61465 検討板ユーザーさん
湾岸の中でも港南の環境の悪さは独特。あらゆる嫌悪施設が港南に集まってる。

[61486: 通りがかりさん]

>>61484 匿名さん

ああ、あの達郎兄か
マンションと何か関係ある人なの？

[61487: 評判気になるさん]

>>61486 通りがかりさん
プラウド～♪

[61488: マンション掲示板さん]

>>61483 評判気になるさん

霞ヶ関勤務だと
江戸見坂テラス一択？

[61489: 匿名さん]

>>61488 マンション掲示板さん

職場に近すぎるのも嫌って人もいるし、人それぞれでいいじゃん
馬鹿にされるけど、自分は市川しか考えられないよ

[61490: 匿名さん]

赤羽は過大評価なのか過小評価なのか意見が分かれるところ
以前から交通利便性が高いと言われてきたが
住宅地としての評価はそこそこ

[61491: 名無しさん]

>>61485 eマンションさん
好きの反対は無関心。
嫌い嫌いも好きのうち。あなたから港南大好きなのは分かったから黙ってくれ。

[61492: 匿名さん]

>>61491 名無しさん
>嫌い嫌いも好きのうち。あなたから港南大好きなのは分かったから黙ってくれ。

これこそ、もっと港南の悪口言えって感じでおもろいｗ

[61493: 匿名さん]

雨は夜更け過ぎに
糞へと変わるだろう
臭い便night 放流night

きっと君は港南で
ひとりきりのクリスマスイブ
臭い便night 放流night

[61494: 周辺住民さん]

米が異なる話になると
武蔵小杉も捨てがたいね

[61495: 評判気になるさん]

ウンコミュージアムも港南にも作ればよりピッタリだね
https://unkomuseum.com/

[61496: マンション掲示板さん]

もう既に街そのものがウンコミュージアムでしょ

[61497: 通りがかりさん]

>>61494 周辺住民さん
北九州みたいに雨が降ると、また汚水に浸かる定置の武蔵小杉。
住めるわけないな。

[61498: マンション検討中さん]

1番コスパのいい生き方は、東京のマンションを今の高いうちに売って、公共交通がしっかり機能している地方都市に引っ越すことなんだよなあ。
俺はまだ働いてるから無理だが。

[61499: 匿名さん]

早く金利上がってローン破綻する人が増えて欲しいですね。

[61500: マンション検討中さん]

俺は夏の東京では暑くて外を歩けない。
今のマンションを5000万で売って、釧路に引っ越そうかな。

[61501: 検討板ユーザーさん]

>>61499 匿名さん
はい、ローン破綻したアホが売った中古を格安で買ってフルリノベして住みたい。

[61502: マンション掲示板さん]

夫婦ペアローンのギリギリ組はそのうち一斉に破綻するから、中古の在庫がダブつきまくりそうです。
楽しみですね。

[61503: マンション掲示板さん]

>>61501 検討板ユーザーさん

夢があって素晴らしいですね
その目論見はまもなく達成されると思うと、同志としても嬉しく思います

[61504: マンション掲示板さん]

住宅ローン返済の相談件数が増えてるようですよ。
コロナ支援がなくなり、無理矢理延命させてきた人達も風前の灯火でしょうか。

不安定な時代に欲の皮突っ張ってたり見栄を張っていた愚か者の末路でしょう。

どうぞ安らかに。

[61505: eマンションさん]

>>61502 マンション掲示板さん

セレブ中古は別にしても、庶民中古はもう物件数ダブつき始めてますね。

[61506: マンション掲示板さん]

確実に流れが変わってきたな

[61507: 匿名さん]

溢れてるよ～
もう洪水だよ～
中古物件がどんどん出てくるよ～

と言うわけで、中古物件在庫が増加中です
こんな中、本当にマンション買うんですか？
え！？
しかも変動金利ですか・・・

[61508: 通りがかりさん]

今後の中古タワマン物件数と価格推移を楽しみにしましょう。
売りが売りを呼びます。
ちょっと無理してタワマン買うってのは、株式でいうところの信用買いに手を出しているってことよりも高リスクでしょう。

タワマンスラム化まであり得るシナリオです。

[61509: 匿名さん]

6月度

中古戸建ては一服、中古マンションは爆アゲ継続

[61510: 匿名さん]

>>61505
>>61506

残念ながら今は「中古が増えたから競合で値下がりする」のではなく
中古が増えてもどんどん高くなる一方の状況。

庶民には喜べず、辛い状況が続いている。

[61511: 匿名さん]

相変わらず日本の物価上昇を牽引する不動産状態。

[61512: 口コミ知りたいさん]

タワマンっていいところは確かにあるんだよ。
眺望とかね。でも飽きるよ。
じゃあなんでタワマンが人気かって言うと、タワマンが仕手株のように価格が吊り上がったせいで、セレブの象徴になったからだよな。
本来の評価以上に雰囲気で人気化しただけ。
あとはデベの戦略が上手かった。
利益率が高いタワマンに上手く価値を乗せたよ。
こうやって吊り上がった価格に加え、タワマン節税までできるようになっていた。

今、既にタワマン節税っていう一つの武器は失われ、今度は何が失われるのだろう？

個人的には湾岸タワマンは生き残る可能性があると思うけど、武蔵小杉あたりのタワマンは厳しくなるんじゃないかなって思う。

[61513: マンション掲示板さん]

>>61510 匿名さん

そりゃすぐに値段に反映されませんよ。
お祭りはこれからです。

[61514: 検討板ユーザーさん]

本当に必要な実需として買ってる人とスケベ心で投資のように買ってる人の割合が偏りすぎてる。
金利次第で本当にバブル崩壊もあり得る。

[61515: 匿名さん]

>>61513 マンション掲示板さん

今年の分は各社注残確保出来てて、既に来年度分の仕込み中なので来年度も安泰。
よってどんなに早くてニ年後以降なので覚えといてよ。
それまではしれっとした顔で上昇祭りに乗るんやでｗ
途中でビビったら負けやで～

[61516: マンション検討中さん]

>>61515 匿名さん

途中でビビるとかwww
マンション相場が下がるわけないのに何言ってんのwww

物件ごとの個別の理由でもない限り、このままのペースで上がる以外ないだろwww

[61517: 匿名さん]

ちょいとお客さん、相手が違うんじゃねえのかい？

[61518: マンション検討中さん]

植田総裁も投資信託を持ってる
金利は上がらない

[61519: 口コミ知りたいさん]

この激動の時代に住処を確保しないなんて愚かだ。
23区内で一刻も早く買った方がいいだろうな。

日本のインフレは止まらないしもう止めるにしても手遅れだ。

[61520: マンション検討中さん]

今なら中古物件は25%引きが狙えるかもな

[61521: マンコミュファンさん]

>>61512 口コミ知りたいさん

タワマンの眺望は飽きるというか当然になる感じかな
当然だから次に買い替えるとしても
眺望がいい物件以外は検討の対象にならなくなる

[61522: 検討板ユーザーさん]

>>61496 マンション掲示板さん
港南でウンコミュージアムはリアルすぎて想像したくない。カレー屋とおしり探偵のコラボみたいな。。

[61523: 匿名さん]

マンション業者の焦りがおもしろい。
在庫持ってるやつは早く売らないと大火傷だ。

[61524: 匿名さん]

富裕層に激震!タワマン相続税額の急上昇
https://gendai.media/articles/-/112947

「ルール改正までの半年間、投げ売り、買い換え、新しい節税商品への乗り換えなどの動きが出てくるでしょう。脱法的な節税や脱税などの動きが出ないように監視します」（国税庁関係者）

[61525: マンション検討中さん]

買えないならしょうがない
でもよ、買わないって選択は見直してみたら？

そのうち買わないではなく、買えないになるんだよ？

年齢は待ってくれないし、相場も右肩上がり

[61526: 坪単価比較中さん]

>>61524 匿名さん
マンションの税率見直しになっても現金よりは圧縮できるから影響はほぼ無いと思う。新しい節税商品なんてあるの？

[61527: 匿名さん]

>>61526 坪単価比較中さん
リンク見ろよ。
評価額を減額できる「小規模宅地等の特例」を使った「不動産小口化商品」の開発や、「アパート・マンション経営」の新バージョン、ヘリコプターなど高額投資商品等々。

[61528: 匿名さん]

>>61521 マンコミュファンさん
清掃工場ビューの港南をdisるのは良くないですよ。

[61529: 匿名さん]

素人で申し訳ないが、
タワマンの相続税って、相続自体が発生しなきゃ、別にルール開始まで、なんて焦らなくていいんでないの？と思うのはおかしいのかな。

[61530: 匿名さん]

>>61521 マンコミュファンさん

チョンガー？

[61531: 匿名さん]

>>61529 匿名さん

おかしくないよ。ほとんどの人がそんなもんよ。
タワマンの相続税うんぬんが出る人はそれ以前にももっと現金や株やら土地やらがあって、そっちの方が額もデカくて悩める問題があるのよ。
だからこそ、そういう難しい問題じゃなくて手軽でシンプルなタワマンでもいっちょやっとくかってレベルで別に本気で相続分散をやってる訳じゃない。

[61532: 評判気になるさん]

>>61510 匿名さん

業者の出す数字は恣意的だし、同じ物件の価格推移ができず、高額物件が出る月塗装で無い月の落差が極端だから、賢明な人はそんな数字なんか参考にすらしないよ
路線評価を同じ地番で年度比較するのが正

[61533: 評判気になるさん]

>>61512 口コミ知りたいさん

湾岸でも、豊洲を含む江東区は門前仲町あたりがギリギリで、ブランド的にイメージが悪く全滅。
晴海や勝ちどきなど中央区とはいえ僻地。橋を超える島（埋立地）はやはり不便で衰退する。
山手線徒歩圏の浜松町や東新橋、芝浦、メトロ従来線の築地や日本橋界隈は生き残るかな
この時期になお高騰が続くと嘯く評論家モドキをよく覚えておくがいい。
バブル破綻後どの面下げて言訳するか、今から見物だよｗ

[61534: 匿名さん]

>>61521 マンコミュファンさん

逆でしょ。
自分は勤め先が30数階から40階位にあってフロア四方向見渡せるので東京湾・スカイツリー・富士も筑波山も見えるけど、東京湾は虹橋みても飽きるしガントリークレーンも見苦しい。街中も汚いビル群ばかりで何が良いのかさっぱり分らない。
今は幹部ヒラ関係無く皆フリースペースだから眺めの良い窓辺にも座れるけど特に人気がある訳でも無い。（眩しくて逆に人気が無い）
また自分は自宅内が広目なので外の景色を見る意味も無く、たまに2階から西の富士山と夕焼けを眺めるか、南の梅や桜の時期などに庭の植生を眺める程度で、眩しいから殆ど遮光カーテンを閉めている。
春秋にはBBQやお茶する時はバルコニーや庭に出るが、煙が出るし外の空気が気持ちいいから。
タワマンの人ってなんでいつも室内から外を眺めることに拘るのか、全く理解に苦しむ。眩しいだけだと思うけど。

[61535: 匿名さん]

オリンピック後、コロナショックで暴落暴落！騒いでた人たちがどの面下げて言訳するのか何年も待ってるんだけど。

[61536: 匿名さん]

>>61534
同じ予算で都心の壁ビューペンシル戸建かタワマンだったらタワマンのほうがマシっていう人がいることぐらいわかるでしょ。マンションスレで郊外の広い戸建がいいって価値観押し付けてどうしたいの。

[61537: 匿名さん]

時間の問題だよ
借金を抱える日銀がいつ金利上げる覚悟を決めるか、そのタイミング次第。
問題を先送りにしているけど、いつまでも現状通りで済む訳が無い

[61538: マンション掲示板さん]

>>61534 匿名さん

すくなくとも、このスレにいる人間は、自分の資産を目減りさせたくない一心で、一生懸命眺望を推しているんでしょうね笑

[61539: 匿名さん]

>>61536 匿名さん

同じマンションで同じ予算なら上階がいい人もいるだろうが、そうで無い人も居る。
価値観の問題。自分はタワマンに住めと言われたら、自力で脱出出来る3，4階が限度だな。
景色よりも危機対策と、高所が苦手なのと、節税もできず、防音性能も悪くなるからね。
そもそも金額が同じなら、景色の悪いマンションよりタワマンより戸建にするだけの話だよ。
タワマンは老朽化したら何も残らず建替も困難。戸建なら土地の価値は永久で建替もできる。

[61540: 匿名さん]

>>61539 匿名さん
景色悪いマンションでもペンシル戸建より使い勝手がいいという人もいるだろうし、永住するつもりはなくて売却のしやすさでマンション選ぶ人もいるでしょ。
自分の価値観はこうだからと言われてもね。

[61541: マンション掲示板さん]

>>61538 マンション掲示板さん
タワマン住民は承認欲求が強いしな。
俺様の選択は間違ってない、と主張したいんだろ。
笑える。

[61542: マンコミュファンさん]

タワマンかどうかに限らず
アドレスに関しても同じだよね
俺の選択は間違ってない！と主張したい人ばかり。

[61543: 坪単価]

>>61527 匿名さん
リンク見たけど、具体的じゃないし新しくもないね

[61545: 匿名さん]

>>61543 坪単価さん
大金持ちじゃない人には分からないんでしょう。
興味あるなら国税庁に聞いてみれば教えてくれるかもよ。

[61546: 匿名さん]

>>61536 匿名さん

ペンシル戸建は、金のない奴がどうしても都内戸建がいいという人のための究極の（最底辺の）選択肢
マンションならワンルームみたいなもんだよ。
タワマンはそんなペンシル戸建がライバルなのかい笑

[61547: マンション検討中さん]

高値掴みした人が何を言っても高値掴みの事実は変わらんでござる

[61548: 匿名さん]

タワマンも狭小戸建もどっちもイヤだよ。
今やタワマンは頭弱そうな芸人とかタレントしか好んで住まないだろうし、狭小戸建なんか狭い土地をなんとか活かしたい狭小土地持ちしか住まないでしょ。

[61549: マンション検討中さん]

高値掴みしちゃったのか、そうか
頑張って返済してね

[61550: 匿名さん]

>>61546 匿名さん
郊外じゃなくて都心の話だよ。２億だしても3回建てのペンシルだよ

[61551: マンション検討中さん]

>>61545 匿名さん

横レスで申し訳ないけど、そんなこと自明でしょ。
誰が郊外の安い土地にわざわざ狭小戸建建てるの？

[61552: 匿名さん]

いや、だから、資産として売却考えてないし、
終の棲家としてマンション買うだけなんで、
今が高額のてっぺんでも、欲しいと思た時が買い時だから。
外野がごちゃごちゃ　言うのではなく、　購入して頂くことで
問題ないんじゃないかな。　まぁ、欲しいと思う物件は
早々に無くなるけどな。

[61553: 口コミ知りたいさん]

>>61552 匿名さん

何度も言ってっけど、それが正解なんだよ。
実需として欲しいなら堅実な計画の下で買えばいいだけ。

スケベ心あるなら今はやめとけってこと。

[61554: マンション比較中さん]

狭小戸建てはお金がない人にとっては最適解でしょ。

ファミリー向けマンションなら埼玉でしか買えない人でも狭小戸建てなら山手線内側の駅徒歩圏内に住める。

予算1億未満のファミリーなら、無理してマンション買うより山手線やメトロ駅の徒歩圏内の狭小戸建てを買った方がどう考えても満足度高いでしょ。

[61555: マンション検討中さん]

>>61554 マンション比較中さん

狭小住宅は独身者にとっての最適解だよ

[61556: 匿名さん]

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
bloomberg
ＫＩＴＡのペントハウスは約71億円、麻布台ヒルズは200億円で売却

　　森ビルは、東京都心部における広大な複合施設開発のパイオニアだ。2003年開業の「六本木ヒルズ」プロジェクトは、日本の裕福な住宅購入者に高層ビルの魅力を紹介したことで知られる。

　従来、富裕層の多くは目立つ物件を避け、東京西部の閑静な戸建てを好んでいた。都内の不動産を求める資産家は、都心のビジネス街にあるマンションよりも、広尾や麻布といった比較的閑静で昔ながらの高級住宅街にある目立たない住宅を選ぶことが多かった。しかし、資産家の住まいの中心は郊外から新宿や六本木などの地域に確実に移ってきているとサヴィルズはみている。

[61557: 名無しさん]

>>61536 匿名さん
立地によるよね？嫌悪施設に囲まれた立地のタワマンよりは戸建ての方が良いですよ。

[61558: マンション比較中さん]

マンションと狭小戸建ての良しあしを考えるのに高級戸建てと比較しても意味がないのよ。

川口とか戸田とかのマンションより王子とか板橋で狭小戸建てを買った方が安いのよ。

それでもマンションなの？

[61559: マンコミュファンさん]

>>61544 匿名さん

金があれば豊洲など誰も住まん。

[61560: 名無しさん]

>>61559 マンコミュファンさん
汚物に囲まれた港南とかよりは豊洲の方が人気が高いですよ。

[61561: マンション検討中さん]

マンション相場が高い路線ランキング　2022年　リーウェイズ調べ
1位　半蔵門線 10638万円　14駅
2位　銀座線　 10522万円　19駅
3位　日比谷線　9810万円　22駅
4位　千代田線　9720万円　20駅
5位　南北線　　9710万円　19駅
6～10位　丸ノ内線　山手線　大江戸線　有楽町線　浅草線
11～15位　ゆりかもめ　三田線　副都心線　新宿線　井の頭線

[61562: 匿名さん]

>>61561 マンション検討中さん

銀座線などを除いて、埼玉に乗り入れている路線が多過ぎ。

[61563: 匿名さん]

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

逆に言うと3Aや番町以外の億ションは売却に苦労する
https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2

[61564: 匿名さん]

>>61554 マンション比較中さん

同じ1億出すなら99％のファミリは都内の狭小戸建より、郊外の2階建戸建にするよ

[61565: 匿名さん]

>>61563
その辺は今じゃ数億ションじゃん。

[61566: 検討板ユーザーさん]

>>61565 匿名さん

金があれば失敗しないってことやな。

[61567: マンション検討中さん]

>>61566 検討板ユーザーさん
お金はお金が大好きですね
お金あるところにお金が寄ってくる

[61568: マンション検討中さん]

広尾、麻布、番町以外どこも大して変わらぬ

[61569: マンコミュファンさん]

失敗しないと書かれてる駅ほど
金利上昇に弱いんじゃないの

[61570: マンション検討中さん]

君らは景気いいね
こんな相場でマンションなんて

[61571: マンコミュファンさん]

俺44歳、最近すべてのことが意味もなく不安で怖い
仕事もお金も家族も
こんなメンタルでマンション買ったら精神が崩壊しそうだ

[61572: 通りがかりさん]

>>61571 マンコミュファンさん
大丈夫
俺たちがついてるよ！

[61573: 匿名さん]

金が足りないなら東武線の埼玉に住めばいい
東武伊勢崎線は結構便利だぞ

[61574: マンション検討中さん]

>>61572 通りがかりさん

ありがとよ
せめて君らはマンション購入成功させてくれ

[61575: 通りがかりさん]

マンション高過ぎだろ
心折れそうだ

自分は普通の中間層サラリーマンだけど、マジで誰が買ってるのか全く分からんよ

1人の金持ちが複数買ってんのか？

[61576: 購入経験者さん]

>>61572
マンションの年間供給数が５万戸くらいで
国内のアッパーマス層以上が全世帯の約20％
ここに海外勢が加わってこの人たちが買っています

超高額物件は超富裕層やファンド間でコロコロし合ってます

オールカントリー視点では原材料や人件費や物価は上がり、
相場観でいうと需給ギャップはまだまだ需に軍配が上がるので
いまの価格で買えない世帯層の方は残念ながらこの先も厳しいでしょうね、、、

[61577: 検討板ユーザーさん]

世界的な不景気はもう目と鼻の先
焦ることないさ

[61578: 口コミ知りたいさん]

>>61575 通りがかりさん
医者の間でも高すぎだろ買えんわってなってるからな
神奈川や23区外で買ってる人もちらほらいる

[61579: 口コミ知りたいさん]

人口は減っているし、空き家も中古マンションもどんどん増えている。
今は東京一極集中で増えているのは単身世帯だけ。ファミリー世帯は減っている。
単身ならバブル価格の今は無理して所有する必要もない。
そもそも東京は元々高嶺の花だから、親父世代は皆ベッドタウンに家を建てた。
この25年低金利と建築規制緩和で、誰でも都心に買える幸運が続いたが、そもそもそれがいつまでも続くと思う方が異常。
ま、投資熱が冷め、晴海が入居開始されれば中古がどっと出てくるから、好きな場所を選べばいい。でも湾岸タワマンや駅遠だけはやめた方が無難。

[61580: 匿名さん]

億出して　戸建てなんて絶対に　
場所、広さ、にもよるが、億出して2階建てとか・・・
平屋じゃなければ、老後も住めへんから、
平屋じゃなけれ、戸建ては無いな。

[61581: マンション掲示板さん]

いいかい学生さん、
いつでも都心に
平屋を建てられるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[61582: 名無しさん]

相場ガーなどと何年も、人によっては10年以上も物件購入を待ってる人。
これからも賃太郎して待ち続けるの？
今からまた何年後なの？
世界的に物価、賃金が高騰する市況で今後東京のマンションだけが値下がりするの？
なぁぜ？

[61583: 匿名さん]

不動産業者のアホな買い煽りに釣られて高値掴みしたら一生後悔するよ。

今買ったら高値掴みは間違いない。

[61584: 坪単価比較中さん]

今は高い気するけど先はどうなるか分からないから欲しければ買いかな

[61585: 検討板ユーザーさん]

俺は独身だから持ち家は定年後に買うことにするよ
あと20年、頑張るか

[61586: 匿名さん]

今のマンションは明らかに割高だから、独身なら賃貸でいいと思うよ。
20年先に買うなら、余剰資金は株に投資しときな。
長期なら確実に、株 > 都心マンション > インフレ率 だから。

[61587: 口コミ知りたいさん]

20年でも待つ覚悟があるなら絶対待ち一択です
20年もあれば相場の変化、人口動態、自然災害などで何度か暴落局面も来るでしょう

[61588: 名無しさん]

２０年なら老朽化マンション問題の回答も出てるだろうよ

[61589: eマンションさん]

そう思うならお前はフルレバ掛けて買えば良いじゃん。
俺は買わねーけど。

[61590: 匿名さん]

実質賃金は14ヶ月連続減少
国民負担率が2023年度は46.8％
https://mag.minkabu.jp/politics-economy/19873/

ギリギリローンの人は大丈夫なんだろうか？

[61591: 匿名さん]

豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかなwww

[61592: マンション掲示板さん]

>>61582 名無しさん

本当にそれ
早く買えば買うほどQOLが高くなるし、資産価値も高めることができるってのに
買えないことを認めずに、敢えて選択として買わないとか強がる悲しみ

ヤダヤダ

[61593: 匿名さん]

買えるなら早めに買った方が良いですよ。人生一度しかないのだから。待ってる間にお迎えの日が来ちゃう。

[61594: 匿名さん]

>>買えないことを認めずに

根拠も大してないのに今後確実に下がるとか言ってる奴もいるけど、買えない事を認めてる人もいるやん。

[61595: 匿名さん]

買いたいけれど勇気がない（能力はある）人は買うべきだよな。今後インフレが進むことを考えると相場は上がることはあっても下がることはまずない。

買いたいけれど買う能力はない人は、買うべきではないし、この辺の掲示板で買える人をからかうのもやめた方がいい（マナー違反）。

ただ買う時には、なぜマンションが欲しいのかを鋭く己に問うてみることをお勧めする。変なところで妥協すると買えても損ということもある。価格だけで考えると足をすくわれる。家は安ければいいというものでもない。

[61596: 口コミ知りたいさん]

全ては金利
まずは7月の会合結果次第

[61597: 坪単価比較中さん]

>>61595 匿名さん
買う能力ない人は買うべきではないって、能力ないから買えないだろう。
能力あってマンション好きはゴタゴタ言わずに買う。

[61598: 口コミ知りたいさん]

九州の大雨大変そう
隅田川、荒川や江戸川近辺が変わってあげればいいのに

[61599: 口コミ知りたいさん]

>>61591 匿名さん
ギリギリローンで買った見栄っ張りだろ？
頭が悪いんだよ。

[61600: 匿名さん]

車の中に12インチのPC積んでるんだけど、老眼で使いづらくなってきな～