23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61201: 匿名さん]

>>61188 匿名さん

>どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

スムログを読んでないの？
スムログのメンバーの大半が、都心の超駅遠であるハルフラを勧めてるよ。
駅遠に批判的だった三井健太さんなんかはスムログから消えちゃったね。

[61202: マンコミュファンさん]

暴落の気配がすぐそこまで

[61203: 匿名さん]

>スムログを読んでないの？

読んでないよｗ

[61204: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは価格の安さはもちろんだけど、やっぱり好立地でいい物件だったよ。
行政主導なんだし、BRTだって力入れていくでしょう。

[61205: 名無しさん]

晴海に限らず、湾岸はアンチがいても正直勝ち組。
塩害、高潮、液状化など、リスクがあるのはそうだろうけど、やっぱり綺麗な街だしファミリー層に好まれるのはよく分かる。
自分は独り者なので関心はないけど、どんなに頑張ってネガキャンしても無駄でしょう。

[61206: 口コミ知りたいさん]

若い世代は戸建て思考が強いらしいね
自分はマンション派なんだが、マンション内での経済格差、維持管理、購入者減少による空き家リスク、住民ガチャ、これらをリアルに考えると多少不便な立地でも自分次第で維持できる戸建てを選ぶ選択も理解できる

[61207: 検討板ユーザーさん]

金持ちは間違いなく今評価されてるところに住むのがいいだろう。
でも庶民は通勤利便性に問題がなければ、千代田線から常磐線が最適解。
北千住から松戸にかけては狙い目だ。庶民が買える範囲の中で資産価値上昇を狙って選ぶとしたらここだろう。
特に金町と亀有には注目してほしい。
子育て環境、生活利便性、庶民の買い物、都心へのアクセス、選ぶ理由はいくらでもある。

もちろん金があれば他にもっと選択肢はあるけど、庶民が買える範囲では、間違いない。

[61208: 名無しさん]

海外から見ると東京の不動産がどれだけ安いか愕然とします。下がる下がると言ってる人も結局安く買いたいだけ。押し目買いに押し目無し。
これだけインフレなのに資産価格が下がる訳ない。
相場やってる人にとっては楽勝相場。

[61209: マンション検討中さん]

>>61065 匿名さん
今だと勝ち組ですよ、都内買えない時代が来てます。

[61210: 検討板ユーザーさん]

これからインフレ潰しがくるっていうのに・・・
まぁいいけど

[61211: マンコミュファンさん]

今日本の株価が頭打ちになってるのはやはり7月の政策決定会合が視野に入っているから
そこで植田総裁がどう動くか
YCC撤廃なんてことになったら海外投資家はここぞとばかりに国債の売り浴びせだろう
そうなれば金利爆上げ

これを恐れて緩和継続なら更なる格差拡大
根本的に問題の先送り
後により一層深い傷跡が残る

就任後数年経って金利を上げて傷を負えばうえだ総裁のせい
でも今なら、どんな傷を負ってもまだ黒田の責任と認識されるだろう

[61212: マンション掲示板さん]

>>61205 名無しさん
あんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

[61213: 坪単価比較中さん]

マンション価格どんなに下がってもコロナの数年前までじゃないの
今金持っている連中が激減するとは思えない。今金持ってない連中が更に持てなくなるだけじゃないか。

[61214: マンコミュファンさん]

マンションはエコじゃないから本来買うべきはないし、そもそも作らせてはならない
もっと環境に配慮した正しい生き方ができないものか？

[61215: 名無しさん]

>>61214 マンコミュファンさん
田んぼ一反潰しても戸建てなら数軒しかできない
マンションなら数十戸できる
環境破壊の元凶は戸建て

[61216: マンション掲示板さん]

>>61215 名無しさん

建築資材考えてみましょう

[61217: 名無しさん]

>>61212 マンション掲示板さん
江戸なんぞあんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

と江戸時代の京都の公家は言ってたんだろーなー笑

[61218: 匿名さん]

だーかーらー戸建てがいいっていう人がなんでマンション検討スレにいるのさ？

[61219: 評判気になるさん]

>>61200 名無しさん
港南とかほとんど便所と変わらないぞ。

[61220: 評判気になるさん]

日本は人権意識が低いし、
環境への配慮もしていない。

駅近などの好立地物件は
優先的に弱者に譲るべきだし、
その際の費用も購入ならデベが、
賃貸なら家主が少し負担するなどの配慮があっていいはず。

今の日本は悲しすぎるよ。

[61221: 匿名さん]

>>61218 匿名さん
マンション営業やステマ業者もいるんだから問題ないと思うよ。
個別物件のスレでもないし。

[61222: 坪単価比較中さん]

株は半分は処分、これから安全投資にシフトするけど国債と同じ位リスク無い商品ある？
今のところ保険絡みで5年0.3%がトップだけど、これ以上あれば教えてくださいませ。

[61223: マンション掲示板さん]

ここまでの円安に耐えてまで低金利維持したのにここで利上げとかありえるかなあ？
金利正常化するまで早くても5年はかかると思う。
その間に格差はさらに広がるけどそれしか道がないと思うな。

[61224: マンコミュファンさん]

>>61216 マンション掲示板さん
建築資材含めるとますます戸建てが反エコですね

[61225: 匿名さん]

>>61222 坪単価比較中さん
富裕層向けに信託銀行が用意している金融工学活用の商品が適していると思います。
具体的に書くのは憚られますのでお抱えの信託銀行さんに相談してみてください。

[61226: 買い替え検討中さん]

>>61201 匿名さん

三井さん、お亡くなりになりましたよ…。
RIP。

[61227: 口コミ知りたいさん]

戸建本当にプライバシーないよね
通りすがりの人の声はまる聞こえ
それに治安悪化している日本
戸建離れを促す要素ばかり

[61228: 匿名]

>>61206 口コミ知りたいさん

戸建てだと経済格差が無い？戸建てだと維持管理のリスクが無い？戸建てだと空き家リスクが無い？これからどんどん人口が減るのに駅から遠い所の戸建てなんか買うなら賃貸で十分だよ。見当違いだからそんな若者いたら止めてあげて。

[61229: 坪単価さん]

>>61225 匿名さん
アザス　調べてみます

[61230: 匿名さん]

>>61226 買い替え検討中さん

マジですか・・・結構衝撃。

[61231: 匿名さん]

>>61227 口コミ知りたいさん
>>61228 匿名

どこで生まれ育ったのかｗ

[61232: 評判気になるさん]

こうやって様々な物が値上がりする中で、中年ニートのため税金取られると思うとやってられんよ

[61233: 周辺住民さん]

>>61209 マンション検討中さん


勝ち組を濫用してはいけない
真の勝ち組は
先祖代々都内の高台高級住宅地に土地を持ち、それを維持できる教養と高度なビジネススキル、人脈を持ち、大企業に勤めながらも将来を見越して第二第三の食い扶持を持っているごく一部の富裕層に限られる。
共稼ぎ、電車通勤組はしないし水辺の低地にも住まない。１馬力で家族を養えないのもアウト。(俺の友人は妻も会計士だが１馬力で養っている）

妻は更に極論主義者で、地方出身者でも名家があるので構わないが、最低医学部か一流大または海外著名大学を出て一代で財を築ける人。学歴と才覚があれば金融資産は余り気にしないらしい。ただし住居にはうるさく松濤や青葉台、砂土原町、大和郷，番町、高輪、白金台、３Aなどの広い敷地に注文住宅を建てられる人に限られる。
住宅地に対する余りに無教養な人、例えば湾岸の集合住宅に住みポルシェとか乗り回す見栄張りを偏差値３０男と軽蔑している。
よく老害とかバカにする人がいるが、そういうのに限って自分が歳取れば誰からも相手にされないとも言っている。

[61234: 評判気になるさん]

いいマンションといい戸建てだったら圧倒的に戸建て勝利

ただいい戸建ては少ないし高い

[61235: 匿名さん]

大富豪の話してんじゃないよ
一般的に都心で3階建てのペンシル戸建て建てるぐらいならマンションのほうが快適ってだけ。マウント取りたいだけの戸建て派ほんと迷惑

[61236: eマンションさん]

最良を求めるなら断然シェアハウスがいいですね。
仲間達と一緒で寂しさはありませんし、色々な人から刺激がもらえます。オシャレな生活もできるし人脈も広がっていいですよ。
一歩も二歩も進んだスタイルです。

[61237: 検討板ユーザーさん]

>>61236 eマンションさん
マンション住みたい人がシェアハウスに住もうとは思わないでしょ。
隣近所の面倒な付き合いないのがマンション住まいのいい所。赤の他人と住むなんてまっぴらごめん。

[61238: 匿名さん]

シェアハウスなんて絶対　いや。
他人に自分の生活リズム壊されたくないね。

戸建ても確かにいいが、二階建て、三階建てはNG
戸建て買うなら平屋。　平屋で庭付きが売っているのであれば帰るが
都内は縦に縦に住まいを作ろうとしている　マンションじゃないんだから

戸建てがマンションより優れているっていうのは
駅近に平屋であればそれを認めるが2階以上の戸建ては買うものではない。

[61239: 通りがかりさん]

平屋戸建は神だけど土地の広さ的に成城か田園調布ぐらいしかない。

[61240: 匿名さん]

成城とか田園調布とか郊外に住みたくない

[61241: eマンションさん]

ここにいる奴らは北千住に住めない貧乏人の成れの果てかwww

[61242: 匿名さん]

>>61240
住みたくないんじゃなくて住めないんだろうよ。

[61243: 匿名さん]

都心（千代田、港、中央）＋外周（新宿、文京、豊島、渋谷、品川、目黒）のマンションが成城や田園調布の戸建てより高価なのはザラにあるけどね。

[61244: 名無しさん]

>>61243 匿名さん

自分がそう言うマンションに住んでもいないのに、他人マンションを自慢する意味って一体何なの(笑)
都心の業者？

[61245: マンション検討中さん]

某不動産屋からのメール

????様にピッタリの物件が見つかりました

某不人気路線23区内
駅徒歩14分
築1966年
2014年内装リフォーム済み
室内大変綺麗にお使いです

とのこと


涙も出ね～よ

[61246: 坪単価比較中さん]

>>61245 マンション検討中さん
それゃそうなんだろうけど、流石に酒やビンテージGパンじゃあるまいし60年モンは行き過ぎとして40～50年モンは目にする。うちの近くにも億の古ーい2物件あった。マンションって価格下がんないなと再確認、酷いもんだ。

[61247: 匿名さん]

>>61242 匿名さん
郊外の高級住宅地は高齢化と人口減少で資産価値下落はっきりしてるのに買う人いないでしょ

[61248: 匿名さん]

「田園調布」駅周辺は、人口減が見込まれている。今後「田園調布」での不動産投資は、物件選びに慎重にならないといけないだろう。
「成城学園前」は駅の北口エリアで人口減が目立つものの、南口エリアはわずかながら人口増加が見込まれる。「田園調布」との比較であれば、「成城学園前」のほうが不動産投資の面ではポテンシャルが高いと言えるだろう。

「田園調布」と「成城」…20年後も高級住宅地でいられるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/22999

[61249: 通りがかりさん]

>>61248 匿名さん

何か田園調布に特別な恨みがありそうたな(笑)

[61250: eマンションさん]

湾岸埋立地マンションは高齢化と人口減少で資産価値下落がはっきりしてるのに買う人いないでしょ

[61251: 匿名さん]

>>61243
田園調布や成城は広い戸建てが建てられるのが良いのであって港、千代田、渋谷の高級住宅街にはそんな敷地もうないだろ。

人口減で単身者やDINKSが増えると都心に集中するし、田園調布や成城のような広い戸建てを求める人が少なくなってるんだろ。
都心なんかほとんどの場所で子育てに向いてないし、出生率が下がってる証拠でもあり、
今の人は都心の狭い家で満足しちゃってるわけだ。

[61252: eマンションさん]

>>61250 eマンションさん
高齢化と人口減少は日本全体に当てはまる話。
湾岸埋立地はむしろその影響が少ない地域なんじゃない？

[61253: 匿名さん]

>>61250 eマンションさん
ちょっと無理があるね。江東区の2045年までの人口増加率みてごらんよ

[61256: マンコミュファンさん]

>>61253 匿名さん
2046年から人口減少が始まるということ。
同じだろ。

[61257: 匿名さん]

>>61256 マンコミュファンさん
そう思うなら郊外の戸建てでも買えば？

[61258: 購入経験者さん]

>>61253 匿名さん

貧民ばかりが安いところに群がるのは只のスラム化。チャイナか出稼ぎ労働者位だ。
元々の都民でわざわざ海面より低い江東区に引越しする人はおそらくゼロ。
勿論俺も江東区は只でも住まない。臭いし。

[61259: 匿名さん]

湾岸でも港南とか夢の島とかは臭いけど、豊洲や有明は人気の高いエリアですよ。

[61260: 購入経験者さん]

>>61259 匿名さん

いや、おれは過去の歴史(東京ガスの暗い歴史）を知っているから遠慮するわ
IHI本社にはよく仕事でいくけどねｗ

[61261: 評判気になるさん]

>>61252 eマンションさん

我が家は都内でも一人当たり８０㎡の土地があるが、タワマンだとその５０倍は押し込まれる。　考えるだけで息苦しい
中央区は数年であと５万人増える見込みらしいが、明らかに過密でアリの巣みたいｗインフラが追い付かず、大雨後は下水垂れ流でドブ臭いし、待機児童も増える。
ちょっと外れると荒涼たる空き地や工場、下水処理場、港湾などの嫌悪施設だらけで殺風景。
歴史や文化の無い町、直下型地震では一番脆いエリアというのもつらい。
有明はイベントによく利用するが、かなり遠く不便。

[61262: 匿名さん]

合流式下水処理場のあるエリアが下水臭いのは仕方ないけど、有明の下水処理場は分流式だからクリーンだよ。

[61263: 通りがかりさん]

>>61261 評判気になるさん
あなた個人はそう思ってるんだろう（私もそう思ってる）けど、世の中の多数は豊洲や有明に住めるのなら住みたいと思っていると思うよ。だから価格がどんどん上がっているんでしょ。自分の考えに凝り固まって世の中の流れが見えない頑固爺の発言としか思われませんよ。

[61264: 匿名さん]

住む所に歴史や文化が必要とは、かなり年寄りくさい。

[61265: 匿名さん]

横からすまんが低地で元々人の住む場所じゃなかったから下水処理場等が建てられるわけで、
そんな場所を昔から知ってる者なら住むに値しないと思うのは当然だろ。

嫌悪施設近くに住むのは自由にしたらいいが、勝どきや晴海とか地図で見るとまさにザ・人工島。
そんな一昔は海だった島に経済重視で高いマンションぼこぼこ建てて大量の人を呼び込み、果たして地震大国の日本がやることなのかね？

[61266: 匿名さん]

マンション検討板で我が家は広いぞ戸建てマウントとってなにがしたいのかね

[61267: 匿名さん]

>>61264 匿名さん
埋立地を売ってる営業か？
歴史のある場所は昔から人が住んでるから天災リスクが少ない。
不動産を買うときは地歴を調べるのは基本だがね。

[61268: 匿名さん]

埋立地は地歴がないからな。
地歴を求められたら黙り込むしかない。
なにしろ、海だからね。

[61269: マンション検討中さん]

埋立地は杭を岩盤まで打ち込むから実は逆に地震に強いらしい
なるほど、よう分からんがそうなのか

でも液状化はいただけんの

[61270: マンション検討中さん]

金利は上がる
そうなればあらゆる不動産は下落する
砂上の楼閣でしかない

今までがそうだから、そうだったから
そういう思いでこれからも上がると信じていいものか？

相場には必ず潮時ってものがある

今までは議論の余地なく買いが正解だった

上がるか下がるか、全て金利次第

[61271: マンション掲示板さん]

俺は都心には買えんから城西城北の中古ばかり見てる。新築も無理じゃ。
都心以外興味もない金持ちのお前らは気付かんだろうし、その必要すらないのだろうが、中古マンションの増え方ヤバいぜ。
そして徐々に価格更新の物件も増えている。

日経もダブルトップの末下落基調、米株も強い経済が裏目に出て金利高止まりでいよいよリセッション。

株高に吊られてのマンション相場上昇期待もこれでなくなった。

まぁよ、お前らはどうせ下がらん都心物件しか興味もないだろうから関係ないだろうな。

マンション、いよいよ転換期だぞ。
上がりは徐々に、下がりは一瞬だ。

[61272: 通りがかりさん]

都心都心と騒いでるやつも、結局都心に手が出るやつなんてごく少数だ
みんなほとんど郊外や、よくても都心近隣区を狙ってるだろwww
そんなやつらが暴落ランプ点滅中によく買うなwww

[61273: 検討板ユーザーさん]

俺は都心キャッシュなんだが・・・

[61274: 匿名さん]

こういうタイミングで買う人が高値掴みになるんですよ
賢い人、運のいい人は2020年くらいまでに買ってる人です。
でもそういう人でも、いい物件を買って実需として幸せに暮らせるか、もしくは今の高値で売り抜けられるかによって善後策は異なりますね。
前者であれば、末永くお幸せに。
後者であれば、負動産をずっと抱えることになりかねません。

[61275: マンション検討中さん]

と、どんな物件も買えない僕ちゃんがほざいていらっしゃいます

[61276: マンション検討中さん]

というか多くの人はそんな時期選んで買えないからね。
ライフステージで必要な時期って必ずあるし。

あと2020年どうこういう人は結果論でしょ。だって2020年の時点で高すぎ、いますぐ売れって言われてたし。
不動産価格なんて誰も読めないんだから、いい時期に買えた人も結果的にラッキーだったってだけね。

[61277: マンコミュファンさん]

不動産は高価なため簡単にはナンピンできませんので、購入は慎重に。借り入れはもっと慎重に願います。

[61278: 名無しさん]

暴落して残債祭り
ローン支払い負担も増えて人生バラ色

俺って自分が幸せになる以上に他人が不幸になってくれる方が嬉しい性分だから、みんなマンション今すぐ買おうぜ！

[61279: 通りがかりさん]

溢れてる～
どんどん溢れてくる～
中古物件が溢れかえってくる～

というわけで、中古物件が増加しているようです

[61280: 名無しさん]

埋立地に住むのは個人の自由だけど、危険性の高いい埋立地を他人に勧めるのは非常識失礼極まりない。そして大抵そうした人は住んでもいない単なる東エリアの人の傾向が高い。

[61281: 匿名さん]

俺も都心キャッシュ派だげど、今買いたいマンションないわ。
仕様は一昔前より劣化しているし、立地もイマイチ。
タワマンなんて壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋だしな。
低層でも乾式壁なんて使い始めたし、中古か外周区の戸建てにするかな。

[61282: 通りがかりさん]

もうこうなったら日本でもフランスのような暴動が起こったり、大災害が来ることを願わずにはいられない
外国人の不動産購入に増税や規制してくれんかの
国民を守ることは一切しないのね

[61283: 匿名さん]

>>61281 匿名さん

金持ちチョンガーニキか。羨ましいのう。

金があってチョンガー。一番ええやん。

[61284: 匿名さん]

>>61282 通りがかりさん
のんきにそんなこと言ってられるってのはホントに日本は平和な証拠

[61285: 評判気になるさん]

>>61280 名無しさん
埋立地より城東のほうが命の危険が大きい。なんせ自治体が危ないから住むなって言っるぐらいだから。
そういう比較で湾岸埋立地を勧めるのはおかしくないと思いますよ。山手高台買える人なんてほとんどいないのだから。

[61286: eマンションさん]

>>61284 匿名さん

そりゃそうだ
リアルにリスクがあればそんなこと言えんよ

[61287: eマンションさん]

下手なとこに買って川口みたいにスラムになったら悲惨だな

[61288: 通りがかりさん]

>>61267 匿名さん

すぐ営業と思いたがるのも、年寄はくさい笑

[61289: 通りがかりさん]

東急や小田急が必死に頑張って宅地開発してた頃、そこに歴史や文化なんかあったのか？笑
あ、不倫文化はあったかw

[61290: 評判気になるさん]

>>61285 評判気になるさん
だから埋立地を勧めるのは城東エリアの人が多い。あと埋立地は大部分が城東エリア。危険性でいうと高いことには変わりないので常識的な感覚でいうと勧めてくること自体が非常識。

[61291: 評判気になるさん]

>>61290 評判気になるさん
湾岸埋立地はハザードマップの色ついてないし、自然災害リスクは高い訳ではない。城南城西の真っ赤日本塗られた所より余程安全。
湾岸埋立地の肯定否定はその地歴を許容できるか否かだけの問題だと思います。(私自身は許容出来ませんが)

[61292: 評判気になるさん]

この10年、日本でもっとも発達した文化といえば、湾岸タワマンライフ文化でしょうね
新しい街、新しい住民、新しいライフスタイル
ここで生まれ育った子どもたちが社会の主流を占める20～30年後には、東京の価値観は大きく変わっていることでしょう

[61293: 匿名さん]

そんなに資産として売りたいのかね。
40でマンション買ったら、
終の棲家として暮らすよ。
基本売るとか考えていない人の方が多い
20代で買って30代で売って40でまた買うって考えであれば
別ですけどね。少ないよそういう人、　買った人は殆ど売る気ないね。
なので、買う所は、慎重になるんだよね。

60過ぎて賃貸ってほんとうに貸してくれない。
貸ししぶっていたところでぽっくり逝ってやろうかと思うよ。

[61294: 匿名さん]

川口　本当に売り出しマンション増えてるかも。
2000年以降建てられたマンションで4000万円以下の所も出てきているな。
川口元郷徒歩9分だと実際ドアツードアで15分か。
歩いても苦にならないな。
俺みたいに月給600万円くらいの30代でも買えそうやな。

[61295: マンコミュファンさん]

>>61294 匿名さん

川口だけじゃなく、そのレベル帯では広く売り物件溢れてる
溢れてる～
ああああああ
溢れかえってるよ～

[61296: マンション掲示板さん]

俺は家族を持つこともできず、
家すらも持てない人生で終わるのか。
無念だよ、正直言ってさ。

[61297: 口コミ知りたいさん]

>>61296 マンション掲示板さん
多様性の世の中、家族を持ってマンション買うだけが人生ではありません。
心を強く持ちましょう。
靭性ある人生を。

[61298: 名無しさん]

災害で死亡するリスクが高いのは
木造住宅かその周辺に住んでる人でしょ

湾岸埋立地には木造住宅はほとんど無いから
液状化で物流が止まるのに備えて食料を備蓄しておけば
意外と死ぬリスクは低いエリアだと思う

[61299: 通りがかりさん]

>>61297 口コミ知りたいさん
ありがとう。
家すら買えないこの俺が、せめて家族を待たなくて良かったんだと自分に言い聞かせて細々と生きるよ。

[61300: 匿名さん]

>>61299 通りがかりさん

>>61281も恐らく仲間やと思うで。