23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61151: 匿名さん]

今や病院でも受付でお金出して精算じゃなくて
自分一人でタッチパネルで精算

早口で説明されても聞き取れない
何度聞いても覚えられない

病院が近いから便利ってのはやることたくさんあって忙しい人の話で
そんなの月5万10万15万で暮らす老人が都心暮らしが幸せな訳ない。

しかも40どころか50過ぎて都心暮らし初めても禄に知り合いもいない、
馴染みの店もない、金もない。そんなまま年老いて駅だけ近くにあっても便利な訳がない。

[61152: 通りがかりさん]

まあ都心も色々ですよ
渋谷のスクランブル交差点ではまごまごしてるように見えるお婆さんでもオーチャードホールに入ったら急にシャンとして見える、そんな方もいますしね

[61153: 匿名さん]

>>61150 買い替え検討中さん

例えば横浜で駅近だから便利だろうって母ちゃんの家用意して
田舎から母ちゃん呼んで遠慮なく住んでくれって言ったら、
何割くらいが喜んで移住してくれるかどうかって話よね。

[61154: 匿名さん]

>>61152 通りがかりさん

渋谷の交差点なんか年老いてから行きたくないものの最たるものだわね。

[61155: 検討板ユーザーさん]

>>61152 通りがかりさん
渋谷のお婆ちゃんは割とシャンとしてる人多いね。身なりもちゃんとしたブランドの服を着てる。

[61156: 匿名さん]

銀座もお金持ちぽい高齢者たくさんいるよね

[61157: 買い替え検討中さん]

東銀座の歌舞伎座前のエスカレーターのスピードは超スロー。
渋谷のエスカレーターはその２倍速。
渋谷にいくお年寄りは元気だと思う

[61158: 匿名さん]

家族や親戚、気心の知れた友人が近いに居る事が大事だよ。
都心の築浅マンションじゃ友達もできない。
戸建は古くから町が形成されているから都心も郊外も年寄同士がよく井戸端会議やっているね。

[61159: 検討板ユーザーさん]

まるで駅が遠くても全然大丈夫ーみたいな駅遠マンションのゴリ押し宣伝みたいな投稿が多いけど、賢い消費者は騙されませんよー笑
そもそも高齢者は駅から遠くても病院近けりゃ大丈夫とかバスがあればよっぽど良いとか脳天気なこと言っても、住んでる高齢者の生活は、外からやってくる家族知りあい縁者が大きな要素であって、その人達が面倒って思わないことがとても大事

[61160: 通りがかりさん]

都心をいたずらに怖がる方ばかりではないことに安心しました(^^)
都心が楽しいお年寄り、郊外・田舎暮らしが性に合うお年寄り、色んな人が居ていいんですよね

[61161: 通りがかりさん]

>>61147 匿名さん
東京はバスはシルバーパスがあるから年寄りはタダ同然になる。
だから今から鉄道新線を作るなんて無駄遣いの局地。
バスでいいんだよ。

[61162: eマンションさん]

>>61159 検討板ユーザーさん
子や孫が遊びに来やすい環境を考えると駅近がやはり良いですよね。

[61163: 検討板ユーザーさん]

>>61159 検討板ユーザーさん

勘違いしないでよ。駅遠郊外マンションなんか勧めないよ。
自分は城南の駅近、三世代前からの戸建住まいだけど、電車もまず使わないし、最寄り駅ばかりで買物もしない。仕事もレジャーも出かける時はいつも車か一人ならバイク。買い物自体滅多にしないし。今は徒歩数分の歯医者に通っているだけ。

[61164: eマンションさん]

君らジジババネタそんなに好きなんか？

[61165: 匿名さん]

>>61162 eマンションさん

駅でも品川駅と田園調布駅じゃ全然違う。
大きな駅は子供連れや年寄には辛い。
あと、駅前に寛ぎスペースがあると無いじゃまた違う。
マンション派は結構見落としがちだけどね。

[61166: マンコミュファンさん]

>>61164 eマンションさん

あんたもすぐにジジイよ(笑)

[61167: 匿名さん]

子供が若くして結婚したらすぐにおじいちゃんよね。

[61168: 通りがかりさん]

>>61165 匿名さん

何を言わんとしてるのかサッパリだけど、その論調で、なんで品川駅の対比で田園調布出したの？笑
品川駅と糀谷駅じゃ都合悪かった？

[61169: 匿名さん]

>>61168 通りがかりさん

駅内の動線距離の違いだよ。
あとは、朝夕の混雑の違い。
糀谷じゃ誰もピンと来ない(笑)
田園調布はうちの近所。自由が丘でもいいけど(笑)

[61170: 匿名さん]

>>61155 検討板ユーザーさん
>渋谷のお婆ちゃんは割とシャンとしてる人多いね

世田谷マダムのお買い物だね

[61171: 匿名さん]

田園調布３丁目は半分が高齢者世帯、将来は人口減の危機

空き家増で衰退の危機「田園調布」高級住宅街の地位から陥落か？
https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_52114/

[61172: 匿名さん]

>>61159 検討板ユーザーさん
>まるで駅が遠くても全然大丈夫ーみたいな駅遠マンションのゴリ押し宣伝みたいな投稿が多いけど

馬鹿だなｗ誰もそんなことは言ってない
該当しない人、金持ちで優雅に暮らせる人は好きなところに住めばいいんだよｗ

[61173: 匿名さん]

>>61168 通りがかりさん
>何を言わんとしてるのかサッパリだけど、その論調で、なんで品川駅の対比で田園調布出したの？

普通にこじんまりした駅と大規模駅の例だろ。それ位分からんか？

[61174: 匿名さん]

>>61159 検討板ユーザーさん
>住んでる高齢者の生活は、外からやってくる家族知りあい縁者が大きな要素であって、その人達が面倒って思わないことがとても大事

都心の駅近でそんな来客OK、寝泊まりOKみたいなリッチなマンション購入、リーマンには無理だな

[61175: 匿名さん]

>>61162 eマンションさん

そのためには駅近戸建てが一番だな

[61176: eマンションさん]

今後は東京駅から品川がビジネスの中心となり、大井町が今で言う番町に置き換わるよ

[61177: 検討板ユーザーさん]

>>61171 匿名さん

僻んだら負けだよ(笑)

[61178: 検討板ユーザーさん]

>>61169 匿名さん

糀谷駅行ったことあるの？自分は無いけど。
なんで糀谷駅じゃダメなのか触れないのは行ったことあるんだよね？
田園調布じゃなくて田園調布の「近く」なんだ・・・
やっぱり例に出さない方が良かったんじゃないのw

[61179: マンション検討中さん]

>>61176 eマンションさん

ナイナイw
立会川に一票。

[61180: 匿名さん]

>>61160 通りがかりさん

都心が楽しいお年寄りに為るためには40歳、遅くとも40代で移住するべきだと思うね。
田舎で育った夫婦が50過ぎて都心に住み着いて、必死にローン返して気がつけばすぐに年金生活とかしんどいだけだと思う。

[61181: マンコミュファンさん]

生活保護が増えてんだとさ
お前らの部屋に住ませてやれよ

[61182: 匿名さん]

>>61178 検討板ユーザーさん

一応徒歩5、6分です

[61183: 匿名さん]

都心の駅近シャレ乙マンションとか年収1000万、定年前に1300万レベルのリーマンには関係ない話だな

[61184: マンション検討中さん]

>>61172 匿名さん

糀谷駅のところは都合よく読み飛ばしちゃったの？笑

[61185: 通りがかりさん]

>>61174 匿名さん

そこで周辺区の駅近に行かないで都心の超駅遠をお勧めしちゃうのは大分無理があるんじゃないカスら？

[61186: 匿名さん]

>>61184 マンション検討中さん

？？？

[61187: 匿名さん]

>>61185 通りがかりさん
>都心の超駅遠をお勧めしちゃうのは大分無理があるんじゃないカスら？

？？？

[61188: 匿名さん]

どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

[61189: 匿名さん]

糀谷は高架だから乗るのが少し面倒かな。
場所も知らない人や漢字読めない人もいるし、駅の脇にお墓もあるし(笑)
ところで何で糀谷なの？

[61190: マンコミュファンさん]

横レス好きな人が多かったんですね！

[61191: マンション検討中さん]

>>61189 匿名さん

なんか長閑そうだし品川も近そうだったから

[61192: 評判気になるさん]

昭和の80歳と今の80歳比べたら、
身体能力は今がはるかに上やろ。

[61193: 匿名さん]

>>61192 評判気になるさん
そこは恐らく大方の人は一致すると思うのでその続きを是非！

[61194: 匿名さん]

■仏少年射殺した警官に150万ユーロの寄付、社会の分断浮き彫り

フランスで北アフリカ系の１７歳の少年が警官に射殺された事件を巡り、殺人罪で訴追された警官の家族への寄付が４日時点で１４７万ユーロ（約２億３１００万円）を超えた。
少年の遺族への寄付は３５万２０００ユーロにとどまっている。
（２０２３年　ロイター／Gonzalo Fuentes）

[61195: 評判気になるさん]

>>61183 匿名さん
うん、関係ないね。
異世界のことだから興味ないし、妬みもないよ。　

[61196: 匿名さん]

>>61176 eマンションさん
品川とか都心から遠いし、海側は家畜のオイニーがきつい。

[61197: 名無しさん]

>>61189 匿名さん
羽田空港に近いほうがいいなら、東の最果ての埋立地なんかより、糀谷のほうが遥かに便利だな。

[61198: 評判気になるさん]

糀谷の欠点はマンションデベロッパーがボロ儲けできる大規模マンションを建てられる広い空き地がないこと。

[61199: 匿名さん]

糀谷は商店街があって店多いから便利かと。
CAや航空会社関係者も多いそうな。

[61200: 名無しさん]

>>61196 匿名さん
都心に住んでもねーくせに偉そうに語んなよ

[61201: 匿名さん]

>>61188 匿名さん

>どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

スムログを読んでないの？
スムログのメンバーの大半が、都心の超駅遠であるハルフラを勧めてるよ。
駅遠に批判的だった三井健太さんなんかはスムログから消えちゃったね。

[61202: マンコミュファンさん]

暴落の気配がすぐそこまで

[61203: 匿名さん]

>スムログを読んでないの？

読んでないよｗ

[61204: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは価格の安さはもちろんだけど、やっぱり好立地でいい物件だったよ。
行政主導なんだし、BRTだって力入れていくでしょう。

[61205: 名無しさん]

晴海に限らず、湾岸はアンチがいても正直勝ち組。
塩害、高潮、液状化など、リスクがあるのはそうだろうけど、やっぱり綺麗な街だしファミリー層に好まれるのはよく分かる。
自分は独り者なので関心はないけど、どんなに頑張ってネガキャンしても無駄でしょう。

[61206: 口コミ知りたいさん]

若い世代は戸建て思考が強いらしいね
自分はマンション派なんだが、マンション内での経済格差、維持管理、購入者減少による空き家リスク、住民ガチャ、これらをリアルに考えると多少不便な立地でも自分次第で維持できる戸建てを選ぶ選択も理解できる

[61207: 検討板ユーザーさん]

金持ちは間違いなく今評価されてるところに住むのがいいだろう。
でも庶民は通勤利便性に問題がなければ、千代田線から常磐線が最適解。
北千住から松戸にかけては狙い目だ。庶民が買える範囲の中で資産価値上昇を狙って選ぶとしたらここだろう。
特に金町と亀有には注目してほしい。
子育て環境、生活利便性、庶民の買い物、都心へのアクセス、選ぶ理由はいくらでもある。

もちろん金があれば他にもっと選択肢はあるけど、庶民が買える範囲では、間違いない。

[61208: 名無しさん]

海外から見ると東京の不動産がどれだけ安いか愕然とします。下がる下がると言ってる人も結局安く買いたいだけ。押し目買いに押し目無し。
これだけインフレなのに資産価格が下がる訳ない。
相場やってる人にとっては楽勝相場。

[61209: マンション検討中さん]

>>61065 匿名さん
今だと勝ち組ですよ、都内買えない時代が来てます。

[61210: 検討板ユーザーさん]

これからインフレ潰しがくるっていうのに・・・
まぁいいけど

[61211: マンコミュファンさん]

今日本の株価が頭打ちになってるのはやはり7月の政策決定会合が視野に入っているから
そこで植田総裁がどう動くか
YCC撤廃なんてことになったら海外投資家はここぞとばかりに国債の売り浴びせだろう
そうなれば金利爆上げ

これを恐れて緩和継続なら更なる格差拡大
根本的に問題の先送り
後により一層深い傷跡が残る

就任後数年経って金利を上げて傷を負えばうえだ総裁のせい
でも今なら、どんな傷を負ってもまだ黒田の責任と認識されるだろう

[61212: マンション掲示板さん]

>>61205 名無しさん
あんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

[61213: 坪単価比較中さん]

マンション価格どんなに下がってもコロナの数年前までじゃないの
今金持っている連中が激減するとは思えない。今金持ってない連中が更に持てなくなるだけじゃないか。

[61214: マンコミュファンさん]

マンションはエコじゃないから本来買うべきはないし、そもそも作らせてはならない
もっと環境に配慮した正しい生き方ができないものか？

[61215: 名無しさん]

>>61214 マンコミュファンさん
田んぼ一反潰しても戸建てなら数軒しかできない
マンションなら数十戸できる
環境破壊の元凶は戸建て

[61216: マンション掲示板さん]

>>61215 名無しさん

建築資材考えてみましょう

[61217: 名無しさん]

>>61212 マンション掲示板さん
江戸なんぞあんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

と江戸時代の京都の公家は言ってたんだろーなー笑

[61218: 匿名さん]

だーかーらー戸建てがいいっていう人がなんでマンション検討スレにいるのさ？

[61219: 評判気になるさん]

>>61200 名無しさん
港南とかほとんど便所と変わらないぞ。

[61220: 評判気になるさん]

日本は人権意識が低いし、
環境への配慮もしていない。

駅近などの好立地物件は
優先的に弱者に譲るべきだし、
その際の費用も購入ならデベが、
賃貸なら家主が少し負担するなどの配慮があっていいはず。

今の日本は悲しすぎるよ。

[61221: 匿名さん]

>>61218 匿名さん
マンション営業やステマ業者もいるんだから問題ないと思うよ。
個別物件のスレでもないし。

[61222: 坪単価比較中さん]

株は半分は処分、これから安全投資にシフトするけど国債と同じ位リスク無い商品ある？
今のところ保険絡みで5年0.3%がトップだけど、これ以上あれば教えてくださいませ。

[61223: マンション掲示板さん]

ここまでの円安に耐えてまで低金利維持したのにここで利上げとかありえるかなあ？
金利正常化するまで早くても5年はかかると思う。
その間に格差はさらに広がるけどそれしか道がないと思うな。

[61224: マンコミュファンさん]

>>61216 マンション掲示板さん
建築資材含めるとますます戸建てが反エコですね

[61225: 匿名さん]

>>61222 坪単価比較中さん
富裕層向けに信託銀行が用意している金融工学活用の商品が適していると思います。
具体的に書くのは憚られますのでお抱えの信託銀行さんに相談してみてください。

[61226: 買い替え検討中さん]

>>61201 匿名さん

三井さん、お亡くなりになりましたよ…。
RIP。

[61227: 口コミ知りたいさん]

戸建本当にプライバシーないよね
通りすがりの人の声はまる聞こえ
それに治安悪化している日本
戸建離れを促す要素ばかり

[61228: 匿名]

>>61206 口コミ知りたいさん

戸建てだと経済格差が無い？戸建てだと維持管理のリスクが無い？戸建てだと空き家リスクが無い？これからどんどん人口が減るのに駅から遠い所の戸建てなんか買うなら賃貸で十分だよ。見当違いだからそんな若者いたら止めてあげて。

[61229: 坪単価さん]

>>61225 匿名さん
アザス　調べてみます

[61230: 匿名さん]

>>61226 買い替え検討中さん

マジですか・・・結構衝撃。

[61231: 匿名さん]

>>61227 口コミ知りたいさん
>>61228 匿名

どこで生まれ育ったのかｗ

[61232: 評判気になるさん]

こうやって様々な物が値上がりする中で、中年ニートのため税金取られると思うとやってられんよ

[61233: 周辺住民さん]

>>61209 マンション検討中さん


勝ち組を濫用してはいけない
真の勝ち組は
先祖代々都内の高台高級住宅地に土地を持ち、それを維持できる教養と高度なビジネススキル、人脈を持ち、大企業に勤めながらも将来を見越して第二第三の食い扶持を持っているごく一部の富裕層に限られる。
共稼ぎ、電車通勤組はしないし水辺の低地にも住まない。１馬力で家族を養えないのもアウト。(俺の友人は妻も会計士だが１馬力で養っている）

妻は更に極論主義者で、地方出身者でも名家があるので構わないが、最低医学部か一流大または海外著名大学を出て一代で財を築ける人。学歴と才覚があれば金融資産は余り気にしないらしい。ただし住居にはうるさく松濤や青葉台、砂土原町、大和郷，番町、高輪、白金台、３Aなどの広い敷地に注文住宅を建てられる人に限られる。
住宅地に対する余りに無教養な人、例えば湾岸の集合住宅に住みポルシェとか乗り回す見栄張りを偏差値３０男と軽蔑している。
よく老害とかバカにする人がいるが、そういうのに限って自分が歳取れば誰からも相手にされないとも言っている。

[61234: 評判気になるさん]

いいマンションといい戸建てだったら圧倒的に戸建て勝利

ただいい戸建ては少ないし高い

[61235: 匿名さん]

大富豪の話してんじゃないよ
一般的に都心で3階建てのペンシル戸建て建てるぐらいならマンションのほうが快適ってだけ。マウント取りたいだけの戸建て派ほんと迷惑

[61236: eマンションさん]

最良を求めるなら断然シェアハウスがいいですね。
仲間達と一緒で寂しさはありませんし、色々な人から刺激がもらえます。オシャレな生活もできるし人脈も広がっていいですよ。
一歩も二歩も進んだスタイルです。

[61237: 検討板ユーザーさん]

>>61236 eマンションさん
マンション住みたい人がシェアハウスに住もうとは思わないでしょ。
隣近所の面倒な付き合いないのがマンション住まいのいい所。赤の他人と住むなんてまっぴらごめん。

[61238: 匿名さん]

シェアハウスなんて絶対　いや。
他人に自分の生活リズム壊されたくないね。

戸建ても確かにいいが、二階建て、三階建てはNG
戸建て買うなら平屋。　平屋で庭付きが売っているのであれば帰るが
都内は縦に縦に住まいを作ろうとしている　マンションじゃないんだから

戸建てがマンションより優れているっていうのは
駅近に平屋であればそれを認めるが2階以上の戸建ては買うものではない。

[61239: 通りがかりさん]

平屋戸建は神だけど土地の広さ的に成城か田園調布ぐらいしかない。

[61240: 匿名さん]

成城とか田園調布とか郊外に住みたくない

[61241: eマンションさん]

ここにいる奴らは北千住に住めない貧乏人の成れの果てかwww

[61242: 匿名さん]

>>61240
住みたくないんじゃなくて住めないんだろうよ。

[61243: 匿名さん]

都心（千代田、港、中央）＋外周（新宿、文京、豊島、渋谷、品川、目黒）のマンションが成城や田園調布の戸建てより高価なのはザラにあるけどね。

[61244: 名無しさん]

>>61243 匿名さん

自分がそう言うマンションに住んでもいないのに、他人マンションを自慢する意味って一体何なの(笑)
都心の業者？

[61245: マンション検討中さん]

某不動産屋からのメール

????様にピッタリの物件が見つかりました

某不人気路線23区内
駅徒歩14分
築1966年
2014年内装リフォーム済み
室内大変綺麗にお使いです

とのこと


涙も出ね～よ

[61246: 坪単価比較中さん]

>>61245 マンション検討中さん
それゃそうなんだろうけど、流石に酒やビンテージGパンじゃあるまいし60年モンは行き過ぎとして40～50年モンは目にする。うちの近くにも億の古ーい2物件あった。マンションって価格下がんないなと再確認、酷いもんだ。

[61247: 匿名さん]

>>61242 匿名さん
郊外の高級住宅地は高齢化と人口減少で資産価値下落はっきりしてるのに買う人いないでしょ

[61248: 匿名さん]

「田園調布」駅周辺は、人口減が見込まれている。今後「田園調布」での不動産投資は、物件選びに慎重にならないといけないだろう。
「成城学園前」は駅の北口エリアで人口減が目立つものの、南口エリアはわずかながら人口増加が見込まれる。「田園調布」との比較であれば、「成城学園前」のほうが不動産投資の面ではポテンシャルが高いと言えるだろう。

「田園調布」と「成城」…20年後も高級住宅地でいられるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/22999

[61249: 通りがかりさん]

>>61248 匿名さん

何か田園調布に特別な恨みがありそうたな(笑)

[61250: eマンションさん]

湾岸埋立地マンションは高齢化と人口減少で資産価値下落がはっきりしてるのに買う人いないでしょ