23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61001: マンション検討中さん]

中野駅のサンプラザ解体・再開発が話題になってる
60階建ての中間階は住宅で1100戸
駅すぐの好立地だけに販売価格が高額になりそう
中野はどちらかというと庶民的な街だけど、中野を好む人が買える値段になるのかどうか

[61002: 口コミ知りたいさん]

>>61001 マンション検討中さん

中野サンプラザは全て商業特化にして欲しかった

[61003: 匿名さん]

結局、
中央線南側＋山手線内側の一人勝ち、って感じかな

[61004: 坪単価比較中さん]

場所よりタイミングだよ、儲けるのは。10年前ならどこ買っても儲けた。株も同じ

[61005: 口コミ知りたいさん]

株で増やして希望マンション価格の2倍の資金を得てから、マンションを現金で買いましょう。

[61006: 匿名さん]

6月の日本株高騰で配当利回りマイナス0.5%

通常では7～8月は株の相場も冷え込んでくるが、今年はどうだろうか？

マンション在庫もダブつきあるから、凡庸マンションは下がり基調になるかも。

[61007: 匿名さん]

その通り、株を買おう。
日経平均はあと数年で5万までいく。まだまだこれから。
お金持ちになりたいなら、マンション売って株を買おう。

[61008: マンコミュファンさん]

>>61006 匿名さん

間違いなく下がるでしょう
都心以外は外資も入ってこないし、日本人実需層にはもう高過ぎます

[61009: マンコミュファンさん]

ニッセイ基礎研究所の6月30日付の中古マンション市場動向が分かりやすくいいですね

[61010: マンション検討中さん]

中央線南側って一概にいうけど、
成田、梅里、堀之内、方南、三鷹台あたりよりは吉祥寺北東本町、善福寺あたりのほうが遥かに格上だったりするから、あのあたりは少しむずかしいけどね。
世田谷の烏山地区とか、杉並の南の町とか結構微妙ね。浜田山とか永福町とか高いのは井の頭沿線くらいかな?

[61011: マンコミュファンさん]

今急激に中古在庫が増えてきてるよ
それに反して成約数は減少
止まらないよ、この流れは
変な物件掴んだら痛い目どころじゃないかもよ

都心に買えるならいいんだよ
都心の素晴らしいマンションは本当に価値があるからね、中古でも

でも僕の資金力で都心は無理
仮に買えたとしてもウンチ物件だろうね

だから待ち一択ってわけ
今庶民が焦って辺鄙な都内や郊外買うのってリスクを買うようなものだね

人気の田園都市線や中央線も、所詮は辺鄙な都内と郊外列車さ

[61012: マンション検討中さん]

>>61010 マンション検討中さん
厳密な話ではなくて大枠での話じゃないですかね

[61013: 匿名さん]

>>61011
周辺区も買えないボクちゃん、待ったら都心に買えると思ってんの？
ボクちゃんどんどんオジさんになっていくだけだよ。

[61014: マンション検討中さん]

もう下がるもう下がると言い続けても大きな押し目なく上がり続けるんじゃない？

[61015: 通りがかりさん]

>>61008 マンコミュファンさん

都心以外外資入ってこないって何か根拠ある？

[61016: 匿名さん]

昨日路線価の価格が発表され
コロナ過の時に借りていたビルを
解約し、変革を行ってきた為だろうか。
オフィッス街の上昇はゆるやかな上昇とのこと。

そのぶんマンション購入に拍車がかかって、
家で仕事が出来るスペースを求めて購入者が増えていたが、
それも落ち着きを見せている。

当時同時期に　海浜幕張に大型のタワーマンションが発売になった。
すぐに売り出しに出た中古の物は、5400万/東向き13階/70㎡
が、見学に行って終わった次の週には完売している状況。
それ以降70㎡の物件が出てきても6500万～7000万
もしくは最上階付近の物件で億越えのものしか出てこなかったが、
最近17階～20階それ以下の物で6000万円以下の物も出てきた
落ち着いてきたというか、少し安く出てきた感じします。

やはり、都心に近い物件のほうが人気あるのか、
少し離れた準都市部が少しずつ安くなっているのかもしれない。

[61017: マンション掲示板さん]

郊外や外周区にまだ手が届くと思えるなら今の相場が適正よ
都心じゃなきゃ俺に相応しくないとか変なエリート意識持ってる人多そう(笑)
オジサンになって郊外すら買えない、一生賃貸暮らしを強いられるほうがよっぽどリスキーだと思うが

[61018: マンション検討中さん]

コロナで人気が上がった郊外はコロナ緩和・オフィス出社で以前の価値に戻るでしょう
以前から価値の高かった郊外は高いままでしょう

[61019: マンション検討中さん]

アメリカのビッグテックも在宅からオフィスに戻しているから
日本も後追いでオフィスに回帰するでしょう
コロナではなく元々経費削減をしたかった企業はオフィス回帰は鈍いでしょうけど

[61020: マンコミュファンさん]

????がたくさん釣れて嬉しい

[61021: 匿名さん]

都心が1.5億するとして、都心まで2～30分の外周区が1億なら至って普通。
今の価格帯はこんな感じで、外周区が下がる時は都心も下がる時。
1.5億出せない層は外周区で妥協or外周区を好む層もいるから極端には下がらん。

むしろ今は都心まで1時間の所まで億が出てきちゃってる状況だから、その辺りは下げが見られるかもな。

[61022: マンコミュファンさん]

都心も下がるかもね
上昇か維持が約束されてるのは湾岸エリアの一部だけかな？

[61023: マンコミュファンさん]

俺は買えないんじゃなくて買わね～んだよ
あえてな

[61024: マンション掲示板さん]

強烈なアンチがいる一方で、湾岸タワマンの人気の底堅さと強さはやっぱり凄いですね。

[61025: 名無しさん]

住宅ローンの返済比率は「手取り」の20%まで
覚えておけよ

[61026: 通りがかりさん]

下がるwww

[61027: 匿名さん]

>>61023
"あえて買わない歴"何年目のプレーヤーだよ。

[61028: 名無しさん]

産業界の都心：丸の内
行政界の都心：霞ヶ関
居住区の都心：大街区

[61029: 匿名さん]

>>61024 マンション掲示板さん

湾岸も場所によるよ。晴海 フラッグは大人気で何十倍もの抽選だが、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。

[61030: 名無しさん]

晴海は場所じゃなくて
価格のおかげでしょ。

[61031: 通りがかりさん]

デベロッパーにはもっと社会問題に高い意識を持った事業計画を期待したいです。
例えばLGBTQ +、ヴィーガン、難民、DV被害者、女性、1人親家庭、障がい者の方々への支援を掲げる物件を計画するとか。
具体的にはこれらに該当する方々に対して、デベロッパーの利益無しの販売価格にして提供するなど、皆が住みやすい社会へ貢献してくれると素敵ですよね。

[61032: マンション比較中さん]

京王線がイマイチなのは接続線の差も大きいかと
　東横線→副都心線・日比谷線
　田園都市線→半蔵門線
　小田急線→千代田線
　京王線→都営新宿線

[61033: 匿名さん]

>>61031 通りがかりさん

不動産業界は昔から千三つ屋（客を騙す商売）といわれ、最も下賤な人間が商いをする歴史があり、かなり無理な注文です。アフターフォローも最低限のことすらしません。いかにして手を抜くか、田舎者成金を騙すかしか考えません。
山紫水明の海を埋め立て所かまわず手抜きマンションを売りまくり、神宮の森を潰し、自分たちだけ儲かればよいという業界です。
私には娘がいるけど、相手がデべだのゼネコン社員なら嫁に出させません。
家を買う時も、話半分で決して鵜呑みにせず、性悪説に立って付き合う覚悟が必要です。

[61034: 評判気になるさん]

>>61032 マンション比較中さん
京王線の本線はそうだが京王井の頭線→実質銀座線

[61035: 匿名さん]

>>61024 マンション掲示板さん

湾岸タワマンをすごいと思う人はかなり少数派だと思うけど
少なくとも湾岸の成り立ちを知る昭和の東京生まれ(35歳以上）には一人もいない

[61036: 匿名さん]

井の頭線も良いとは思うけど
渋谷圏なら東急を選ぶ人が多いからな～
井の頭線はもっとPRに力を入れないと

[61037: 検討板ユーザーさん]

>>61035 匿名さん

ほらこういうアンチが　笑

[61038: 検討板ユーザーさん]

ちなみに千代田線vs南北線ならどっちのほうが将来的に有望ですか
俺は南北線に一票、違うかな

[61039: 通りがかりさん]

>>61033 匿名さん

およそ貴殿のご主張に同意しますが、低成長の日本では建設やインバウンドなどの観光サービス業に注力するしか内需の成長はありません。

誤解を恐れずに言えば、女性目線を基準とした開発行為はまるでアイドルのように散漫ですぐに廃れてしまいます。日本が欧州のような重厚で多様な都市環境を構築出来ない大きな理由です。

[61040: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアとタワマン人気の証明だな

[61041: マンション検討中さん]

マンションなんてそもそも既にオワコン
これからは圧倒的に戸建ての時代
持ち家は必要だが、維持も管理もできなくなるマンションより、戸建てが求められている

マンションは須くスラム化のリスクを負う

[61042: 匿名さん]

>>61039 通りがかりさん

日本の建築は戦前の洋館は質センス共に欧州の良い部分を取り入れ、その分コストもかかるけど大変素晴らしいものが多かった。大工・棟梁の質も心意気も高かった。
敗戦後の建設業界はそれに比べて凋落ぶりが凄まじい。
効率性と原価低減を最優先し、デザインも後回し。そもそも(これを言うと身も蓋もないけど）最底辺の連中、いわゆる落ちこぼれが就職する業界という実態。誤解を押されずに言うと、とび職、左官、彼らは社会の落後者に近い。族上がりと同様だ。モチベーションなんてある訳ない。徒弟制度で多少は成長するだろうが、三つ子の魂百までもだから、期待するのは無理。
建築士にしても、欧米で暮らしたことがなく情けないほどセンスも創造力もない未だにド演歌の世界。
欧米を旅行して感じるのは、かの地ではどんなに貧しくともデザインとセンスだけは秀でている。　このギャップを埋めるのは難しい。
いっそのこと欧州の外国人に全て設計を任せ、日本人は日本家屋だけに専念した方がいいのかもしれない。それほど目を覆いたくなるお粗末な建物ばかりなのが戦後の日本建築業界の現状。

[61043: 匿名さん]

マンション検討板で必死でマンション否定するモチベーションはなんだろね

[61044: マンション検討中さん]

>>61039 通りがかりさん
女性目線を基準にした開発とは具体的にどんな開発か単純に知りたい

[61045: 匿名さん]

インバウンド狙いの歌舞伎町タワーとか豊洲の千客万来のほうがすぐに廃れそうだけどね。ゴールデン街とか築地場外市場は残るだろね。所詮再開発なんて本物の歴史の積み重ねに比べたらハリボテなのよ。

[61046: マンション検討中さん]

>>61039 通りがかりさん

脳みそ昭和か

[61047: 口コミ知りたいさん]

>>61041 マンション検討中さん
戸建て地区は既にスラム化始まってる
空き家いっぱい

[61048: 匿名さん]

湾岸のタワマン群も、遠目には卒塔婆や墓石にしか見えないけど

[61049: 匿名さん]

どんなにタワマンを悪く言おうとも、
俺はやっぱり湾岸のタワマンはあこがれるよ。
ドラマとかで出てきそうだしな。
あこがれないんであれば、それはそれで、
別にタワマンを悪く言う必要も無いと思うけど。
悪く書く人見ると　あ・・・あこがれてるけど買えない人なんだなって
逆に思ってしまうよ。

あ、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。
ってみたけど、価格全然違うじゃん。そりぁあの狭さで、あの金額であれば
売れないだろう。　2LDK 70㎡で6000万だったら、　みんな飛びついて買うよ。
湾岸タワマンで　その広さと価格はもう出ないだろうね。

[61050: eマンションさん]

>>61039 通りがかりさん
都市計画がなされてないて話なら別に女性目線でも何でもなく「株主総会重視」だろ
女性がトップの森トラストなんざ、他の財閥系デベと比べたら大分マシなくらいだ。

[61051: マンション掲示板さん]

>>61048 匿名さん

タワマンが卒塔婆、戸建ては石塚墓標て訳だな？
墓石程には立派でないし

[61052: マンション検討中さん]

脳足りんばっかりだなwww

[61053: 周辺住民さん]

>>61035 匿名さん
頭固いがんこ親父は黙ってなさい。臭れオヤジ

[61054: 名無しさん]

>>61052 マンション検討中さん

お前がな

[61055: 名無しさん]

東京生まれであればあんなところ住まない

こういう発言は人間性が出ますね
差別意識の塊ですよ
どんな悲しい人生を過ごせばこんな発想になるんでしょうか？

皆がお互いを尊重し、愛のある人生を歩んでほしいです

[61056: マンション検討中さん]

>>61032
京王線が人気ないのは、駅数が多くて所要時間が長いとか、街並みが整ってないとかもあるけどね。
ただ、新宿線の利便性の悪さは決定的だよね。

井の頭線も銀座線直通だったら田都なみに人気でたかもしれんし。
でもどっちにしろ京王のデザインセンスとPR力じゃ厳しいかな。
二子玉/三茶/用賀みたいなセンスの駅は京王には作れんだろうな。
京王線はともかく井の頭線はロケーションとしては最高なのに色々もったいないね。

[61057: 名無しさん]

>>61049 匿名さん

日銀が金利を是正して円高に振れて、材料コストが下がる頃には需給バランスが適正に戻り、誰も高値掴みしなくなるから。間違いなく今の価格は価値に比べ高過ぎる。但し都内の戸建は下がらないと思う。

[61058: 匿名さん]

>>61049 匿名さん
シティタワーズ 東京ベイは周辺相場と環境を考慮するとかなり割高でしょ。騒音と排ガスもあるし。
晴海 フラッグの新築タワーは大人気。湾岸タワマンの人気も二極化してる。

[61059: マンション検討中さん]

>>61056 マンション検討中さん

小田急も京王に近い(距離的にも)ものがあるね
せっかく成城学園前や下北沢があるのに今一垢抜けない(笑)
金妻みたいなドラマを仕掛ければいいのかな(笑)

[61060: eマンションさん]

>>61042 匿名さん

同意します。

建築物で有名な西欧は時間をかけて都市に富を蓄積していきます。これは正しく先人たちの叡智のおかげであり、今を生きる現代人たちの賜物です。その中でも世界トップクラスのスイスや北欧などでは学歴や職業差別がかなり希薄で、各々のアイデンティティを尊重し合う環境が整っています。

一方で、米国にズタボロにされた我が国は新陳代謝、株主配向などが過剰になった陳腐で粗末な都市に成り果ててしまいました。これらはやはり大手建設会社や大手不動産会社の責任が大きいですが、我々消費者の姿勢も原因のひとつです。その成れの果てが首都東京の無惨な都市景観です。

但し、建築関係の全ての人が今の状況を好意的に見ている訳では無いですが、微力なので抗うことさえできていない現状です。

[61061: eマンションさん]

>>61055 名無しさん

警告だよ。選民思想だけじゃない。
君らは将来絶対後悔する。
タワマンの構造的欠陥に、地理的欠陥、高値掴みの三重苦。
ま、無駄な老婆心かも知れんが(笑)

[61062: マンション検討中さん]

>>61059
小田急は田都と京王足して割った感じだよね。
代々木上原、下北沢(代沢)、経堂(赤堤)、成城と沿線トップの住宅街を見ればむしろ田都より上。新宿、千代田線の二方向にアクセスできるし、複々線化で混雑も抑えられていて鉄道利便性も田都でより上。
でも世田谷最弱タウン喜多見を筆頭に、千歳船橋,祖師谷,狛江と微妙な駅が多いから、アベレージすると微妙になる。神奈川入ったらそれこそ新百合ヶ丘くらいしか街区が整った駅がない。
だから小田急の弱みは沿線開発じゃなくて、駅開発に留まってるとこだよね。

対して東急は沿線全体のブランド価値を高めるのがうまい。
金妻も特定の駅じゃなくて田園都市一帯をテーマにしてるしね。
田都に関して言えば他社にありそうな微妙な駅は、池尻,二子新地,高津,長津田くらいじゃなかろうか。
沿線開発の要諦は、平均を押し上げることであって、特定の駅の最大値を高めることじゃないんだろうね。

[61063: 匿名さん]

>>61055 名無しさん
何も無い人なんですよ。だから東京出身だけが自慢の残念人と思えば許せます。

[61064: マンション検討中さん]

>>61061 eマンションさん

無駄な差別です
だけじゃないということは、やはりあるんですね

[61065: 匿名さん]

20歳で、田舎から出てきて、
大都会東京に降り立って、
田舎だと高さ3建ての衣料品屋が
町では一番の大きさの建物

そんな所で住んでいるとさ、　タワーマンションが眩しいんだわ。
スーツ着たおっちゃんが颯爽と会社に出社して、17時ばしっと終わり
マンション内のジムでひと汗流して、併設のサウナで整える。
家に帰り　冷えたビールと　大画面で見る世界情勢と金融の動向・・・
そんなんに　あこがれた日があったんだよ。　20歳ころな。

だから、あのころあこがれた気持ちって言うのかな。それを大事にしたい。
だからそれを実現された人って　おめでとうって言いたい。
俺が出来なかったことだから。　
山手線外、環七の外にしかマンション買えんかったからな。
俺。残念組なのかなって　最近思う。

[61066: 検討板ユーザーさん]

>>61064 マンション検討中さん

そりゃ生粋の都民なら皆プライドはあるよ。
但し小バカにするのは、知ったかぶりするエセ都民に対してだけ、口にはしないけどね。
謙虚な人や正直な人には普通に礼を尽くす。

[61067: 評判気にならないさん]

>>61063 匿名さん

じゃあ、俺みたいに資産持ち、高学歴、イケメン、一流企業、多趣味、スポーツ万能、難関資格ホルダーならどうなの(笑)

[61068: eマンションさん]

>>61066 検討板ユーザーさん

謙虚な人は大勢が住むエリアをあんなとこだなんて表現することなんですか？
誇りを持つのは自由です
それ自体素晴らしい

でも、それを差別に繋げるのが間違っているんです

[61069: 評判気になるさん]

>>61067 評判気にならないさん

あら、素敵
結婚して！

[61070: マンション掲示板さん]

勤務地次第で住むところなんて大きく左右されるだろ
自分にとって都合のいいところで最善を探しゃあいいじゃね～か

[61071: 評判気にならないさん]

嫌に真面目な社会派さんが登場したね(笑)

[61072: 評判気にならないさん]

ルーツを探れば皆地方出身者、いや北京原人だからね(笑)
俺が腹立つのは都心至上主義で郊外をバカにする勘違いタワマン野郎だけ。
そう言う不届き者は田舎者扱いされても仕方ない。
俺自身は都心生まれだが、地方8箇所の転勤族だし、アウトドア派で将来南に移住を考えているから、何も偏見はない。
但し都心タワマン住まいはろくな奴がいないよ。

[61073: マンション掲示板さん]

ここ最近このスレッドカオスだから好き

[61074: マンション掲示板さん]

湾岸エリアってイベント会場に行ったこと数回しかないから分からんけど、新宿勤務には辛そうだな

[61075: マンション比較中さん]

>>61065 匿名さん
地方出身だとタワマンは眩しく感じるは心の底から同意。
タワマンって憧れて出てきた大都会の象徴なんだよね。

閑静な住宅街の超高級低層マンションなんて全く欲しくない。
都会を感じられるタワマンこそがジャスティス。

[61076: 評判気になるさん]

>>61075 マンション比較中さん

俺は山形のシティボーイだけどタワマンに興味なんてないぞ
タダなら貰うけどさ

亀戸の方がはるかにいいとこだ

[61077: マンション比較中さん]

>>61076 評判気になるさん
私も地方の中ではシティーボーイなんですｗ
でも、東京の山手線の内側とかその周囲のタワマンは眩しいです。

だって、地方のタワマンから見る眺望と全然違うじゃないですか？
どこまでも街の光が続いていき、ビルの大群が見える。

これこそが大都会東京！という感じです。
うちの地元じゃタワマンから田んぼが見えますからｗ

[61079: 匿名さん]

>>61077 マンション比較中さん

俺の実家だってタワマンなんてないけどよ、
タワマンが灯す灯りや
タワマンから見る眺望よりも
我が故郷の星空の方がよっぽど美しいぞ

[61081: 名無しさん]

>>61079 匿名さん

こういうこと言うと
だったら帰れ
って返すんだろ

帰れないんだよ
仕事ないから
これが地方の現実なんだよ

[61082: 名無しさん]

中古、どんどん溢れてきてます
ああああ
溢れてくるよ
なにこれ、なにが溢れてるの？
ああああ
スッゴイよ
溢れてくるよ

繰り返します
中古が溢れてきてます

[61083: 坪単価比較中さん]

ヤバいの来たね、宇宙人ヤロー
グチャグチャ言ってないで分かりやすくまとめろやって感じ

[61084: 匿名さん]

ホームドアの設置率で沿線格差はっきりしてるなあ
メトロと東急は100% 山手線もまだ９３％　京王線22%
https://twitter.com/TRA_in_DATA/status/1650454548262076430

[61085: 匿名さん]

駅が洗練されて見えるかどうかってホームドアの影響大きい

[61086: 匿名さん]

>>61085 匿名さん
その点は東急すごいよね。東急って自動改札も日本初だったっけ。意外と先進技術の取り入れに前向きな企業。

[61087: 匿名さん]

そもそもメトロ銀座線ができたのも東急創始者の五島慶太のおかげ

[61088: 匿名さん]

>>61076 評判気になるさん

業界内じゃ細くとんがったタワマンをヤリマンと呼ぶらしい。
それだと興味あるだろｗ

[61089: 匿名さん]

俺は蛙が好きだ　雨蛙は可愛い　殿様蛙もいい　森青蛙もいい　ガマもいい
できれば山形辺りの蛙を捕まえて、庭に池を掘り、蛙を大量に放してやろう。
実は今、そのプロジェクトが密かに進行中だ　長たる先は変わるかも知れんが　
都会で雨蛙の鳴き声が聞けるなんて最高だろ
昔、カミツキガメとオオトカゲを日光浴させたら誤って逃げてしまったので、
今度は逃げないようにしよう
トカゲも可愛い。青大将も可愛い　こいつらもどこかで調達してこよう

これらが実現したら、次は都知事に立候補しよう
都知事になれたら湾岸を全部削り干潟に戻す。そこで蛤を掘り青ギス釣大会をする
捕鯨船を作り、南氷洋に鯨を獲りに行く
皇居の堀ではイリエワニを放し飼いにする
どこかの山でマムシを捕まえ日比谷公園にも放すぞ　
有栖川公園には熊や虎を放し飼いにし、サファリパークにしてやろう
とにかく東京にはもっと自然が必要だ
俺は公約は必ず守る

[61090: 匿名さん]

>>61082 名無しさん

2024年湾岸マンション問題で
来年は更に中古が溢れかえるよ
ついでに中古逃れで流れてくる賃貸も溢れかえるよ

[61091: 通りがかりさん]

>>61090 匿名さん
だから今のうちにバカに高値掴みさせようと必死なんですね。

[61092: 匿名さん]

新宿線てめちゃ便利だぞ。

乗り換えでどこでもいけるし結構空いてるのに何が不満なのか。
新宿より外側だと割高になるくらいじゃないか、欠点は。

[61093: 匿名さん]

東京駅

[61094: 匿名さん]

・湾岸から都心のタワー群を見ると東京って感じるタイプ
・新幹線で東京駅に着くと東京って感じるタイプ（品川ではない）
・新宿辺りの人の多さで東京って感じるタイプ
・地元にはいない変わった格好（先進的・その逆）の人たちをみて感じる人
・ヒルズでスカした接客（に感じる）見ると感じる人

いろいろだからねー。

[61095: 名無しさん]

中古マンションが溢れかえり、
緩和政策もそろそろ限界。
よく買えるね、こんな時に。
まぁ君達くらいの成功者であれば、
マンションなんて庶民がハーゲンダッツ買う感覚で買えるんだろう。

都心マンションを現金で買えるよってレベルなら自分だって気に入った物件があれば買うけどさ。

君達、本当の本当に今の状況で変動金利でローン組んで大丈夫なのかい？

[61096: 名無しさん]

中央線23区内駅徒歩4分、築28年53平米2LDK

いくら好立地とは言え、これが6000万
誰が買ってるんだろう？

[61097: 検討板ユーザーさん]

俺から見た不動産価格は馬鹿高いけど、日本人でも富裕層から見たらまだまだ割安。
彼らがひと通りマンションを買い、そのおこぼれを庶民が貪る。
富裕層がマンション購入に飽きてくれない限り、価格は落ちない。

[61098: eマンションさん]

この状況で堅実にマンション買えるなんてどんな人でしょうか？
ペアローンの時点で堅実性はないですし、お金持ちって凄い。

[61099: 口コミ知りたいさん]

築古マンション問題は解決できるのか？
無理無理
じゃあどうする？

大地震を待って自滅を待つ

これ一択でしょう

[61100: 口コミ知りたいさん]

無借金で必死に堅実に生きてきたけど、この国には大きく裏切られた。
インフレ誘導の10年、借金背負ってる方が正解だった。
政府は真面目に無借金で生きてる庶民を貧困層に蹴落とし奴隷となし、資本を持つ者のみ優遇することにした。
もうはっきりと舵は切られた。
私を含む大多数の庶民は、もうなにをどうしても這い上がれない。
この3ヶ月で富裕層は庶民の年収を遥かに超えるほど資産を増やした。
そして物価は彼らの財布が決めるのだから。

もう本当に革命しかない。

[61101: マンション掲示板さん]

金融緩和はやめられない終わらない。

[61102: マンション検討中さん]

>>61092 匿名さん
新宿線の利用者や沿線住民には便利だと思うけど
他の主要駅が秋葉原駅というのがイマイチなのではないかな
秋葉原駅で乗り換えるには外を5分くらい歩かないといけないし

[61103: 匿名さん]

京王線も新宿線も新宿を目指す路線であって新宿から東に行く用事はあまりないね

[61104: 検討板ユーザーさん]

40以上でマンション買ってない多くのやつは多分手遅れ。
もちろんしっかり運用して最低5000万の資産があれば別だが。

これからは子育て世代に金を回すようになる。
40過ぎたらもう子を産むこともほとんど期待できず、消費の主役になることもない。

つまり、氷河期世代は死ぬまで氷河期だってこと。人生の要所要所でことごとく割を食う世代。

団塊世代が死ぬまで奴隷労働で支え、自分の老後には誰にも支えてもらえない。
死ぬまで自己責任を押し付けられる。
そうやって氷河期世代が早く死んでくれれば、日本の人口動態は正常化する。

それが社会の狙いなのだ。

[61105: 坪単価比較中さん]

今日は週一お楽しみ日オータニ様先発、株で儲けるよりゴルフより楽しみなのだ。
この前は2発だから今日3発か、何をしてくれるか期待大

[61106: マンション検討中さん]

つまり氷河期世代は奴隷労働と早死にだけが社会貢献ってわけだなwww

[61107: eマンションさん]

今までは買ったやつがラッキー
これからは買えなかったやつがラッキー

こうなる可能性だってある

麻布や広尾などの本当に価値ある物件は別だがね
まぁこんな物件買えるやつはどの時代でも少数だ

[61108: 名無しさん]

>>61093 匿名さん
そんなに東京駅には用がありません。
行きたいときは一回乗換で簡単に着くし。

[61109: 検討板ユーザーさん]

>>61100 口コミ知りたいさん
私は富裕層では全然ないですが、株が上がって、１年で自分の年収を超える分を稼ぎました。

[61110: eマンションさん]

両国と浅草橋はハザードマップさえなければ最強なんだがな

[61111: 匿名さん]

50歳超えて貯金がない奴って、外食ばかりしたり、メディアのバカな情報に釣られて、無駄遣いばかりしてる奴らだろ？
あとは、庶民のくせに、子供を私立中に入りたりとかさ。
自業自得だよ。

[61112: マンコミュファンさん]

貯金のない50代さん、日本経済への貢献ありがと(*^^*)

[61113: 匿名さん]

>>61111 匿名さん

そういうのもいるだろうけど、本当にどうしようもない不運に見舞われてる人もいるよ。
43歳の世代だけど、俺の同級生でミュージシャン目指して高校中退、そのまま貧困一直線ってやつもいたし、中堅以上の大学入って就活って時に親の介護で就活できず、今の年まで非正規で食い繋いでるやつもいる。

[61114: 匿名さん]

氷河期世代の格差ってマジでやばいよ
俺は高卒低学歴だけど親の事業を継ぐ幸運があったから今家でも買うかって思えてるけど、自分自身が高卒な分、今付き合いがある人も低学歴が多いんだ

彼らの生活レベルは本当にヤバい
びっくりするほど金ないぞ
100万すら工面できないその日暮らしって人がたくさんいるんだよ

君らの生活レベルで付き合う人間ってのは多分恵まれたレイヤーで生きてる人達だろうから、君らは見えてないだけだよ

そして氷河期世代の大卒率って今と違って低く、確か50%以下だったはずだし、貧困とまではいかなくても、金がない人はたくさんいる

本当にこの世代が現役を終える時、社会保障費で破綻するか、マジで切り捨てるかってレベルだと思うよ

[61115: マンション比較中さん]

>>61114 匿名さん
そこら辺の層はどの年代に生れても同じ。
真に悲惨なのは中の上ぐらいの層。

日東駒専ぐらいの大学を卒業し、世代によっては大企業に入職出来たはずなのに零細ブラック企業にしか入職できなかったとか非正規で食いつないでいる人とかたくさんいる。

2010年代前半の爆上がりしたマンションを適齢期で買った層はその中で勝ち抜いてマンションを買えた人達なんだよな。

[61116: 匿名さん]

>>61113 匿名さん
後者は不運だが前者は不運っていうのか笑

[61117: マンション掲示板さん]

>>61115 マンション比較中さん

そうだね
その辺も気の毒なくらいヤバい
今マンションとか考えようがない生活だからね
なんせ今の大学生の半数が奨学金借りてるくらいだし

こりゃもう戦争や大災害で一度白紙に戻さない限り格差は埋まらんね

[61118: マンション検討中さん]

>>61110 eマンションさん
ハザードマップがなくともハザードは不滅です！

[61119: マンション検討中さん]

>>61116 匿名さん

前者は比較のためであって不運とは思っちゃいないよ
前者こそ自業自得

[61120: 匿名さん]

自分の収入や資産に見合った地域や物件を探せばいいだけ
千葉・埼玉・川崎・八王子　の駅から遠い物件なら安いのがいくらでもある
高望みするからおかしくなる

[61121: マンション比較中さん]

>>61117 マンション掲示板さん
本当に戦争でも起きない限りはこの格差の拡大は止まらない。
ここ数年で日本は純金融資産1億円越えの富裕層がめちゃくちゃ増えてるんだよね。

新NISAで最短で1800万円埋められるだけでも、埋められない人・埋めない人と10年後、20年後には数千万円の資産の差になる。

インフレで物価は上がっていき、実質給与は大して上がらないだろうから後者はどんどん貧困化していく。

[61122: マンション検討中さん]

今の相場で高くて買えないって言ってる奴らも世間的に見れば恵まれた上位4割くらいなんだろうな

[61123: 通りがかりさん]

プラウドが欲しいんじゃ～

[61124: 匿名さん]

金がないくせに競馬やパチンコで無駄遣いするようなゴミ人間は餓死していいよね？

[61125: 通りがかりさん]

中古マンションの増加がせめてもの救い
ウンチ物件が多いけど

[61126: マンコミュファンさん]

>>61124 匿名さん

いいと思うよ

[61127: マンコミュファンさん]

よくさ、シングルマザーで養育費もらってません、相手と連絡取るのも嫌ですってケース聞くけど、これって母親の方も責任あるよね。
慰謝料なら本人がいらんってんならどうでもいいけど、養育費は子供のためのお金じゃん。
だったら親権を持つ母親として、しっかり養育費取るのが責任ってもんだろって思う。

[61128: 匿名さん]

葛飾区、足立区はまだ安いな
10年前この辺の相場ってどれだけ安かったんだろう？

[61129: 匿名さん]

足立も葛飾でも常磐線や総武線の駅に近く利便性の高い地区はどんどん価格が上がっている
ある程度の収入と資産が無ければ難しいでしょう
駅から遠い不便な場所は安いのでそこを探せば住めるが

[61130: 名無しさん]

宝くじ買うヤツが山ほどいるからな。

[61131: 匿名さん]

全て揃っているマンションはそりぁ高いですわ。
・駅近い
・低層
・広さ
・向き
・スーパーに近い
・病院に近い

若いうちは駅から遠く、スーパーや、病院も車で行けばって人が多く
そこを妥協する人が多いけど、

都心から離れていても、病院、スーパー、駅は徒歩圏内で探すのが良いと思う。
なんせ車は70過ぎると本当に危ないから。事故ったらそれこそ老人になって
人生破綻するのは最悪だよ。　地方に住んでいる親を見ると本当にそう感じる

[61132: 匿名さん]

日銀、もう金利上げざるを得ないでしょう
大規模緩和は完全に失敗

[61133: eマンションさん]

海外投資家、日本国債を売りまくれ～

[61134: 買い替え検討中さん]

>>61131 匿名さん

スーパー、病院、みなさん「徒歩圏内」っておっしゃいますが具体的にはどれくらいをイメージされているのでしょうか？
10分？15分？

それはもちろん近い方が良いとは思うのですが、予算もありますので…
どれくらいまでが許容範囲でしょうか？

[61135: マンション掲示板さん]

>>61129 匿名さん
23区はどこも高くなってるよな。

[61136: マンション検討中さん]

>>61134 買い替え検討中さん
御年80の義母曰く、平地なら10分でも歩けるけど坂や階段があると5分でも無理、とのことです。

[61137: 買い替え検討中さん]

>>61136 マンション検討中さん

なるほど、やはり段差や坂がきびしいのですね。
年取ると戸建の２Fに上がらなくなるって良く聞きますが、やはり本当なんですね。

やはり平地10分が許容範囲という感じですかね。

[61138: 匿名さん]

階段でもゆるい階段と急な階段があって
公共の階段はたいていゆるいから年寄でも時間をかければ上れる
自宅の階段は急だから年寄になると危険になる

[61139: 匿名さん]

今までの年寄は何十分でも歩けた。　現代でも、登山とか楽しんだ人たちは平気だし
苦痛になるのは普段から車に頼って歩かない癖がついたから。いわば自業自得。
でも心配ない。いよいよとなれば年金で安いホームに入ればいい

[61140: 坪単価比較中さん]

オータニ様は残念だったけどそういう事もあるか
チームも下げ気味なので移るかもだな

[61141: 匿名さん]

徒歩圏といってもスーパーも病院も金融機関も役所も駅近にあるとは限らない。
だから年寄の場合、駅徒歩圏である必要はない
駅まで30分かかっても病院が徒歩なら問題ない　スーパーもパソコンだけ使えれば
ネットスーパーや生協で配達して貰える。　決済も全てネットで足りる。
俺のお袋は80過ぎて運転もするけどLINEばかりやっている。
病院も必要以上に通う必要もない　年寄の体はどこかしら悪いのは当たり前。
ＩＴリテラシーがあればかなり節約できる

[61142: マンコミュファンさん]

>>61138 匿名さん
公共の階段は角度に規制があったはず。

[61143: 評判気になるさん]

>>61139 匿名さん

今までの年寄りと今の年寄りは
年齢が違うんだよ。
これまでは80歳くらいで○んでいたが、
今は80代～90すぎで歩くのがつらくなっても
生きている。
車に頼る生活は、50年前から同じ。

[61144: 評判気になるさん]

健康寿命の伸びは少ないからね。
その後の人生が長くなる。

[61145: 匿名さん]

ただ生きてるだけなんてなんの意味もない。
それなら安楽死したい。
健康で活動できる時期を過ぎたら、薬で安楽死できる選択肢が欲しい。
俺は生への執着はなにもないんだよ。

[61146: 匿名さん]

車社会の地方の人のほうが足腰弱るの早い。うちの実家も田舎だが歩いていけるようなところでもいちいち車に乗る。都心のほうが歩く機会が多いから健康にいいと思ってる

[61147: 匿名さん]

>>61136 マンション検討中さん
>>61137 買い替え検討中さん

みんな年を取ったら「駅」が便利だと思ってるけど、電車よりバスの方がいいのよね。
「駅」をバンバン普段使い出来る程元気なら別に駅近である必要も無いくらい。

[61148: 匿名さん]

>>61136 マンション検討中さん
>>61137 買い替え検討中さん

あと、「都心」って便利なのは若い、金がある人であって
年金暮らしで坂道しんどい、ってレベルの人には便利どころか自分が惨めになるだけなのよ。

自分だけスピードが遅い、早足の若い人とすれ違うのも怖い、スタバ行っても何頼んでいいか分からん、声が聞こえない、話は理解できない、機械で精算って言われても何をどうしていいか分からない。

[61149: 匿名さん]

>>61136 マンション検討中さん
>>61137 買い替え検討中さん

爺ちゃん婆ちゃんの気持ちは理解できないだろうけど
例えば30過ぎて原宿とか何がいいか分からん、渋谷とかなんか嫌だわ
40過ぎて新宿とか人が多いの見るだけで疲れる～

みたいな感覚は分かる人いると思うんだけど
年金暮らしで坂道しんどい人にとって都心ってのはこういうのと同じだからね。

[61150: 買い替え検討中さん]

そうすると、横浜とかは老人にはつらいんですね。
もっと若いころに住めばよかった！

[61151: 匿名さん]

今や病院でも受付でお金出して精算じゃなくて
自分一人でタッチパネルで精算

早口で説明されても聞き取れない
何度聞いても覚えられない

病院が近いから便利ってのはやることたくさんあって忙しい人の話で
そんなの月5万10万15万で暮らす老人が都心暮らしが幸せな訳ない。

しかも40どころか50過ぎて都心暮らし初めても禄に知り合いもいない、
馴染みの店もない、金もない。そんなまま年老いて駅だけ近くにあっても便利な訳がない。

[61152: 通りがかりさん]

まあ都心も色々ですよ
渋谷のスクランブル交差点ではまごまごしてるように見えるお婆さんでもオーチャードホールに入ったら急にシャンとして見える、そんな方もいますしね

[61153: 匿名さん]

>>61150 買い替え検討中さん

例えば横浜で駅近だから便利だろうって母ちゃんの家用意して
田舎から母ちゃん呼んで遠慮なく住んでくれって言ったら、
何割くらいが喜んで移住してくれるかどうかって話よね。

[61154: 匿名さん]

>>61152 通りがかりさん

渋谷の交差点なんか年老いてから行きたくないものの最たるものだわね。

[61155: 検討板ユーザーさん]

>>61152 通りがかりさん
渋谷のお婆ちゃんは割とシャンとしてる人多いね。身なりもちゃんとしたブランドの服を着てる。

[61156: 匿名さん]

銀座もお金持ちぽい高齢者たくさんいるよね

[61157: 買い替え検討中さん]

東銀座の歌舞伎座前のエスカレーターのスピードは超スロー。
渋谷のエスカレーターはその２倍速。
渋谷にいくお年寄りは元気だと思う

[61158: 匿名さん]

家族や親戚、気心の知れた友人が近いに居る事が大事だよ。
都心の築浅マンションじゃ友達もできない。
戸建は古くから町が形成されているから都心も郊外も年寄同士がよく井戸端会議やっているね。

[61159: 検討板ユーザーさん]

まるで駅が遠くても全然大丈夫ーみたいな駅遠マンションのゴリ押し宣伝みたいな投稿が多いけど、賢い消費者は騙されませんよー笑
そもそも高齢者は駅から遠くても病院近けりゃ大丈夫とかバスがあればよっぽど良いとか脳天気なこと言っても、住んでる高齢者の生活は、外からやってくる家族知りあい縁者が大きな要素であって、その人達が面倒って思わないことがとても大事

[61160: 通りがかりさん]

都心をいたずらに怖がる方ばかりではないことに安心しました(^^)
都心が楽しいお年寄り、郊外・田舎暮らしが性に合うお年寄り、色んな人が居ていいんですよね

[61161: 通りがかりさん]

>>61147 匿名さん
東京はバスはシルバーパスがあるから年寄りはタダ同然になる。
だから今から鉄道新線を作るなんて無駄遣いの局地。
バスでいいんだよ。

[61162: eマンションさん]

>>61159 検討板ユーザーさん
子や孫が遊びに来やすい環境を考えると駅近がやはり良いですよね。

[61163: 検討板ユーザーさん]

>>61159 検討板ユーザーさん

勘違いしないでよ。駅遠郊外マンションなんか勧めないよ。
自分は城南の駅近、三世代前からの戸建住まいだけど、電車もまず使わないし、最寄り駅ばかりで買物もしない。仕事もレジャーも出かける時はいつも車か一人ならバイク。買い物自体滅多にしないし。今は徒歩数分の歯医者に通っているだけ。

[61164: eマンションさん]

君らジジババネタそんなに好きなんか？

[61165: 匿名さん]

>>61162 eマンションさん

駅でも品川駅と田園調布駅じゃ全然違う。
大きな駅は子供連れや年寄には辛い。
あと、駅前に寛ぎスペースがあると無いじゃまた違う。
マンション派は結構見落としがちだけどね。

[61166: マンコミュファンさん]

>>61164 eマンションさん

あんたもすぐにジジイよ(笑)

[61167: 匿名さん]

子供が若くして結婚したらすぐにおじいちゃんよね。

[61168: 通りがかりさん]

>>61165 匿名さん

何を言わんとしてるのかサッパリだけど、その論調で、なんで品川駅の対比で田園調布出したの？笑
品川駅と糀谷駅じゃ都合悪かった？

[61169: 匿名さん]

>>61168 通りがかりさん

駅内の動線距離の違いだよ。
あとは、朝夕の混雑の違い。
糀谷じゃ誰もピンと来ない(笑)
田園調布はうちの近所。自由が丘でもいいけど(笑)

[61170: 匿名さん]

>>61155 検討板ユーザーさん
>渋谷のお婆ちゃんは割とシャンとしてる人多いね

世田谷マダムのお買い物だね

[61171: 匿名さん]

田園調布３丁目は半分が高齢者世帯、将来は人口減の危機

空き家増で衰退の危機「田園調布」高級住宅街の地位から陥落か？
https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_52114/

[61172: 匿名さん]

>>61159 検討板ユーザーさん
>まるで駅が遠くても全然大丈夫ーみたいな駅遠マンションのゴリ押し宣伝みたいな投稿が多いけど

馬鹿だなｗ誰もそんなことは言ってない
該当しない人、金持ちで優雅に暮らせる人は好きなところに住めばいいんだよｗ

[61173: 匿名さん]

>>61168 通りがかりさん
>何を言わんとしてるのかサッパリだけど、その論調で、なんで品川駅の対比で田園調布出したの？

普通にこじんまりした駅と大規模駅の例だろ。それ位分からんか？

[61174: 匿名さん]

>>61159 検討板ユーザーさん
>住んでる高齢者の生活は、外からやってくる家族知りあい縁者が大きな要素であって、その人達が面倒って思わないことがとても大事

都心の駅近でそんな来客OK、寝泊まりOKみたいなリッチなマンション購入、リーマンには無理だな

[61175: 匿名さん]

>>61162 eマンションさん

そのためには駅近戸建てが一番だな

[61176: eマンションさん]

今後は東京駅から品川がビジネスの中心となり、大井町が今で言う番町に置き換わるよ

[61177: 検討板ユーザーさん]

>>61171 匿名さん

僻んだら負けだよ(笑)

[61178: 検討板ユーザーさん]

>>61169 匿名さん

糀谷駅行ったことあるの？自分は無いけど。
なんで糀谷駅じゃダメなのか触れないのは行ったことあるんだよね？
田園調布じゃなくて田園調布の「近く」なんだ・・・
やっぱり例に出さない方が良かったんじゃないのw

[61179: マンション検討中さん]

>>61176 eマンションさん

ナイナイw
立会川に一票。

[61180: 匿名さん]

>>61160 通りがかりさん

都心が楽しいお年寄りに為るためには40歳、遅くとも40代で移住するべきだと思うね。
田舎で育った夫婦が50過ぎて都心に住み着いて、必死にローン返して気がつけばすぐに年金生活とかしんどいだけだと思う。

[61181: マンコミュファンさん]

生活保護が増えてんだとさ
お前らの部屋に住ませてやれよ

[61182: 匿名さん]

>>61178 検討板ユーザーさん

一応徒歩5、6分です

[61183: 匿名さん]

都心の駅近シャレ乙マンションとか年収1000万、定年前に1300万レベルのリーマンには関係ない話だな

[61184: マンション検討中さん]

>>61172 匿名さん

糀谷駅のところは都合よく読み飛ばしちゃったの？笑

[61185: 通りがかりさん]

>>61174 匿名さん

そこで周辺区の駅近に行かないで都心の超駅遠をお勧めしちゃうのは大分無理があるんじゃないカスら？

[61186: 匿名さん]

>>61184 マンション検討中さん

？？？

[61187: 匿名さん]

>>61185 通りがかりさん
>都心の超駅遠をお勧めしちゃうのは大分無理があるんじゃないカスら？

？？？

[61188: 匿名さん]

どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

[61189: 匿名さん]

糀谷は高架だから乗るのが少し面倒かな。
場所も知らない人や漢字読めない人もいるし、駅の脇にお墓もあるし(笑)
ところで何で糀谷なの？

[61190: マンコミュファンさん]

横レス好きな人が多かったんですね！

[61191: マンション検討中さん]

>>61189 匿名さん

なんか長閑そうだし品川も近そうだったから

[61192: 評判気になるさん]

昭和の80歳と今の80歳比べたら、
身体能力は今がはるかに上やろ。

[61193: 匿名さん]

>>61192 評判気になるさん
そこは恐らく大方の人は一致すると思うのでその続きを是非！

[61194: 匿名さん]

■仏少年射殺した警官に150万ユーロの寄付、社会の分断浮き彫り

フランスで北アフリカ系の１７歳の少年が警官に射殺された事件を巡り、殺人罪で訴追された警官の家族への寄付が４日時点で１４７万ユーロ（約２億３１００万円）を超えた。
少年の遺族への寄付は３５万２０００ユーロにとどまっている。
（２０２３年　ロイター／Gonzalo Fuentes）

[61195: 評判気になるさん]

>>61183 匿名さん
うん、関係ないね。
異世界のことだから興味ないし、妬みもないよ。　

[61196: 匿名さん]

>>61176 eマンションさん
品川とか都心から遠いし、海側は家畜のオイニーがきつい。

[61197: 名無しさん]

>>61189 匿名さん
羽田空港に近いほうがいいなら、東の最果ての埋立地なんかより、糀谷のほうが遥かに便利だな。

[61198: 評判気になるさん]

糀谷の欠点はマンションデベロッパーがボロ儲けできる大規模マンションを建てられる広い空き地がないこと。

[61199: 匿名さん]

糀谷は商店街があって店多いから便利かと。
CAや航空会社関係者も多いそうな。

[61200: 名無しさん]

>>61196 匿名さん
都心に住んでもねーくせに偉そうに語んなよ