23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[61001: マンション検討中さん]

中野駅のサンプラザ解体・再開発が話題になってる
60階建ての中間階は住宅で1100戸
駅すぐの好立地だけに販売価格が高額になりそう
中野はどちらかというと庶民的な街だけど、中野を好む人が買える値段になるのかどうか

[61002: 口コミ知りたいさん]

>>61001 マンション検討中さん

中野サンプラザは全て商業特化にして欲しかった

[61003: 匿名さん]

結局、
中央線南側＋山手線内側の一人勝ち、って感じかな

[61004: 坪単価比較中さん]

場所よりタイミングだよ、儲けるのは。10年前ならどこ買っても儲けた。株も同じ

[61005: 口コミ知りたいさん]

株で増やして希望マンション価格の2倍の資金を得てから、マンションを現金で買いましょう。

[61006: 匿名さん]

6月の日本株高騰で配当利回りマイナス0.5%

通常では7～8月は株の相場も冷え込んでくるが、今年はどうだろうか？

マンション在庫もダブつきあるから、凡庸マンションは下がり基調になるかも。

[61007: 匿名さん]

その通り、株を買おう。
日経平均はあと数年で5万までいく。まだまだこれから。
お金持ちになりたいなら、マンション売って株を買おう。

[61008: マンコミュファンさん]

>>61006 匿名さん

間違いなく下がるでしょう
都心以外は外資も入ってこないし、日本人実需層にはもう高過ぎます

[61009: マンコミュファンさん]

ニッセイ基礎研究所の6月30日付の中古マンション市場動向が分かりやすくいいですね

[61010: マンション検討中さん]

中央線南側って一概にいうけど、
成田、梅里、堀之内、方南、三鷹台あたりよりは吉祥寺北東本町、善福寺あたりのほうが遥かに格上だったりするから、あのあたりは少しむずかしいけどね。
世田谷の烏山地区とか、杉並の南の町とか結構微妙ね。浜田山とか永福町とか高いのは井の頭沿線くらいかな?

[61011: マンコミュファンさん]

今急激に中古在庫が増えてきてるよ
それに反して成約数は減少
止まらないよ、この流れは
変な物件掴んだら痛い目どころじゃないかもよ

都心に買えるならいいんだよ
都心の素晴らしいマンションは本当に価値があるからね、中古でも

でも僕の資金力で都心は無理
仮に買えたとしてもウンチ物件だろうね

だから待ち一択ってわけ
今庶民が焦って辺鄙な都内や郊外買うのってリスクを買うようなものだね

人気の田園都市線や中央線も、所詮は辺鄙な都内と郊外列車さ

[61012: マンション検討中さん]

>>61010 マンション検討中さん
厳密な話ではなくて大枠での話じゃないですかね

[61013: 匿名さん]

>>61011
周辺区も買えないボクちゃん、待ったら都心に買えると思ってんの？
ボクちゃんどんどんオジさんになっていくだけだよ。

[61014: マンション検討中さん]

もう下がるもう下がると言い続けても大きな押し目なく上がり続けるんじゃない？

[61015: 通りがかりさん]

>>61008 マンコミュファンさん

都心以外外資入ってこないって何か根拠ある？

[61016: 匿名さん]

昨日路線価の価格が発表され
コロナ過の時に借りていたビルを
解約し、変革を行ってきた為だろうか。
オフィッス街の上昇はゆるやかな上昇とのこと。

そのぶんマンション購入に拍車がかかって、
家で仕事が出来るスペースを求めて購入者が増えていたが、
それも落ち着きを見せている。

当時同時期に　海浜幕張に大型のタワーマンションが発売になった。
すぐに売り出しに出た中古の物は、5400万/東向き13階/70㎡
が、見学に行って終わった次の週には完売している状況。
それ以降70㎡の物件が出てきても6500万～7000万
もしくは最上階付近の物件で億越えのものしか出てこなかったが、
最近17階～20階それ以下の物で6000万円以下の物も出てきた
落ち着いてきたというか、少し安く出てきた感じします。

やはり、都心に近い物件のほうが人気あるのか、
少し離れた準都市部が少しずつ安くなっているのかもしれない。

[61017: マンション掲示板さん]

郊外や外周区にまだ手が届くと思えるなら今の相場が適正よ
都心じゃなきゃ俺に相応しくないとか変なエリート意識持ってる人多そう(笑)
オジサンになって郊外すら買えない、一生賃貸暮らしを強いられるほうがよっぽどリスキーだと思うが

[61018: マンション検討中さん]

コロナで人気が上がった郊外はコロナ緩和・オフィス出社で以前の価値に戻るでしょう
以前から価値の高かった郊外は高いままでしょう

[61019: マンション検討中さん]

アメリカのビッグテックも在宅からオフィスに戻しているから
日本も後追いでオフィスに回帰するでしょう
コロナではなく元々経費削減をしたかった企業はオフィス回帰は鈍いでしょうけど

[61020: マンコミュファンさん]

????がたくさん釣れて嬉しい

[61021: 匿名さん]

都心が1.5億するとして、都心まで2～30分の外周区が1億なら至って普通。
今の価格帯はこんな感じで、外周区が下がる時は都心も下がる時。
1.5億出せない層は外周区で妥協or外周区を好む層もいるから極端には下がらん。

むしろ今は都心まで1時間の所まで億が出てきちゃってる状況だから、その辺りは下げが見られるかもな。

[61022: マンコミュファンさん]

都心も下がるかもね
上昇か維持が約束されてるのは湾岸エリアの一部だけかな？

[61023: マンコミュファンさん]

俺は買えないんじゃなくて買わね～んだよ
あえてな

[61024: マンション掲示板さん]

強烈なアンチがいる一方で、湾岸タワマンの人気の底堅さと強さはやっぱり凄いですね。

[61025: 名無しさん]

住宅ローンの返済比率は「手取り」の20%まで
覚えておけよ

[61026: 通りがかりさん]

下がるwww

[61027: 匿名さん]

>>61023
"あえて買わない歴"何年目のプレーヤーだよ。

[61028: 名無しさん]

産業界の都心：丸の内
行政界の都心：霞ヶ関
居住区の都心：大街区

[61029: 匿名さん]

>>61024 マンション掲示板さん

湾岸も場所によるよ。晴海 フラッグは大人気で何十倍もの抽選だが、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。

[61030: 名無しさん]

晴海は場所じゃなくて
価格のおかげでしょ。

[61031: 通りがかりさん]

デベロッパーにはもっと社会問題に高い意識を持った事業計画を期待したいです。
例えばLGBTQ +、ヴィーガン、難民、DV被害者、女性、1人親家庭、障がい者の方々への支援を掲げる物件を計画するとか。
具体的にはこれらに該当する方々に対して、デベロッパーの利益無しの販売価格にして提供するなど、皆が住みやすい社会へ貢献してくれると素敵ですよね。

[61032: マンション比較中さん]

京王線がイマイチなのは接続線の差も大きいかと
　東横線→副都心線・日比谷線
　田園都市線→半蔵門線
　小田急線→千代田線
　京王線→都営新宿線

[61033: 匿名さん]

>>61031 通りがかりさん

不動産業界は昔から千三つ屋（客を騙す商売）といわれ、最も下賤な人間が商いをする歴史があり、かなり無理な注文です。アフターフォローも最低限のことすらしません。いかにして手を抜くか、田舎者成金を騙すかしか考えません。
山紫水明の海を埋め立て所かまわず手抜きマンションを売りまくり、神宮の森を潰し、自分たちだけ儲かればよいという業界です。
私には娘がいるけど、相手がデべだのゼネコン社員なら嫁に出させません。
家を買う時も、話半分で決して鵜呑みにせず、性悪説に立って付き合う覚悟が必要です。

[61034: 評判気になるさん]

>>61032 マンション比較中さん
京王線の本線はそうだが京王井の頭線→実質銀座線

[61035: 匿名さん]

>>61024 マンション掲示板さん

湾岸タワマンをすごいと思う人はかなり少数派だと思うけど
少なくとも湾岸の成り立ちを知る昭和の東京生まれ(35歳以上）には一人もいない

[61036: 匿名さん]

井の頭線も良いとは思うけど
渋谷圏なら東急を選ぶ人が多いからな～
井の頭線はもっとPRに力を入れないと

[61037: 検討板ユーザーさん]

>>61035 匿名さん

ほらこういうアンチが　笑

[61038: 検討板ユーザーさん]

ちなみに千代田線vs南北線ならどっちのほうが将来的に有望ですか
俺は南北線に一票、違うかな

[61039: 通りがかりさん]

>>61033 匿名さん

およそ貴殿のご主張に同意しますが、低成長の日本では建設やインバウンドなどの観光サービス業に注力するしか内需の成長はありません。

誤解を恐れずに言えば、女性目線を基準とした開発行為はまるでアイドルのように散漫ですぐに廃れてしまいます。日本が欧州のような重厚で多様な都市環境を構築出来ない大きな理由です。

[61040: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアとタワマン人気の証明だな

[61041: マンション検討中さん]

マンションなんてそもそも既にオワコン
これからは圧倒的に戸建ての時代
持ち家は必要だが、維持も管理もできなくなるマンションより、戸建てが求められている

マンションは須くスラム化のリスクを負う

[61042: 匿名さん]

>>61039 通りがかりさん

日本の建築は戦前の洋館は質センス共に欧州の良い部分を取り入れ、その分コストもかかるけど大変素晴らしいものが多かった。大工・棟梁の質も心意気も高かった。
敗戦後の建設業界はそれに比べて凋落ぶりが凄まじい。
効率性と原価低減を最優先し、デザインも後回し。そもそも(これを言うと身も蓋もないけど）最底辺の連中、いわゆる落ちこぼれが就職する業界という実態。誤解を押されずに言うと、とび職、左官、彼らは社会の落後者に近い。族上がりと同様だ。モチベーションなんてある訳ない。徒弟制度で多少は成長するだろうが、三つ子の魂百までもだから、期待するのは無理。
建築士にしても、欧米で暮らしたことがなく情けないほどセンスも創造力もない未だにド演歌の世界。
欧米を旅行して感じるのは、かの地ではどんなに貧しくともデザインとセンスだけは秀でている。　このギャップを埋めるのは難しい。
いっそのこと欧州の外国人に全て設計を任せ、日本人は日本家屋だけに専念した方がいいのかもしれない。それほど目を覆いたくなるお粗末な建物ばかりなのが戦後の日本建築業界の現状。

[61043: 匿名さん]

マンション検討板で必死でマンション否定するモチベーションはなんだろね

[61044: マンション検討中さん]

>>61039 通りがかりさん
女性目線を基準にした開発とは具体的にどんな開発か単純に知りたい

[61045: 匿名さん]

インバウンド狙いの歌舞伎町タワーとか豊洲の千客万来のほうがすぐに廃れそうだけどね。ゴールデン街とか築地場外市場は残るだろね。所詮再開発なんて本物の歴史の積み重ねに比べたらハリボテなのよ。

[61046: マンション検討中さん]

>>61039 通りがかりさん

脳みそ昭和か

[61047: 口コミ知りたいさん]

>>61041 マンション検討中さん
戸建て地区は既にスラム化始まってる
空き家いっぱい

[61048: 匿名さん]

湾岸のタワマン群も、遠目には卒塔婆や墓石にしか見えないけど

[61049: 匿名さん]

どんなにタワマンを悪く言おうとも、
俺はやっぱり湾岸のタワマンはあこがれるよ。
ドラマとかで出てきそうだしな。
あこがれないんであれば、それはそれで、
別にタワマンを悪く言う必要も無いと思うけど。
悪く書く人見ると　あ・・・あこがれてるけど買えない人なんだなって
逆に思ってしまうよ。

あ、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。
ってみたけど、価格全然違うじゃん。そりぁあの狭さで、あの金額であれば
売れないだろう。　2LDK 70㎡で6000万だったら、　みんな飛びついて買うよ。
湾岸タワマンで　その広さと価格はもう出ないだろうね。

[61050: eマンションさん]

>>61039 通りがかりさん
都市計画がなされてないて話なら別に女性目線でも何でもなく「株主総会重視」だろ
女性がトップの森トラストなんざ、他の財閥系デベと比べたら大分マシなくらいだ。