23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60951: eマンションさん]

>>60949 口コミ知りたいさん
新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか？

[60952: 口コミ知りたいさん]

一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

と、なりそうだけどどうだろう？

[60953: 匿名さん]

日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
表立っては外国人への感謝は言わないね

[60954: 口コミ知りたいさん]

マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ　

[60955: 評判気になるさん]

正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

[60956: 評判気になるさん]

>>60955 評判気になるさん

新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

[60957: 匿名さん]

>>60956 評判気になるさん

国の政策としてはその通りだと思う。
日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

[60958: 匿名さん]

みんな　株が下がることを想定していない・・・

[60959: 匿名さん]

その昔、ITバブルの頃にも、日経平均５万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

[60960: マンション掲示板さん]

>>60958 匿名さん

そうだね。下がる事もあるよね。

[60961: マンション掲示板さん]

>>60957 匿名さん

だよね。
でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

[60962: マンション検討中さん]

>>60958 匿名さん

大事な指摘だよね。
でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

[60963: 匿名さん]

>>60961 マンション掲示板さん
どこまで日本株かが難しいからかな？と推測している。

例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん？
もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね？

[60964: 評判気になるさん]

>>60963 匿名さん

ん～～～
そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか　笑
とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

[60965: 匿名さん]

株と不動産は連動するんだっけ。
遅効性もあるんだっけ。
ますますマンション価格上がるやん。

[60966: 評判気になるさん]

株はまだ30%は上昇する余地があるだろうけど、不動産はもうすでに飽和状態。

今後の不動産は本当に希少価値あるもの、例えばAマンションの高層階東向き部屋などというように絞られての価値上昇は続くかも。

[60967: 匿名さん]

景気の良い話が増えてきたな。
一方でそうでない話もある。
二極化してるんだろうな。

[60968: 名無しさん]

>>60966 評判気になるさん
東向きは直射日光がきつい。住むなら南向きが良いよ。

[60969: マンション比較中さん]

>>60966 評判気になるさん
商社株につられて日経上がってるけど？

23区内全部上がるとは言わないけど、狭い意味での都心とか、都心すぐ近く辺りは上がると思うけどなぁ、、、、

都下とか、隣接3県とか23区の中でも微妙な立地とかのように、外国人が興味を持たない立地はもう限界だと思うけどさ。

[60970: マンション比較中さん]

>>60967 匿名さん
グローバル化＝格差社会。
世界で最も成功した社会主義国と言われた日本も格差社会に入ってもう10年。

今後もがんがん格差が広がるよ。

[60971: 匿名さん]

>>60970 マンション比較中さん

そういうことなんだよねえ。
それでもまだまだ日本人のいう格差って実はさほどでもないよねという甘い部分と
いつまでも甘い事言ってるとすぐに追いつけなくなるよ、という厳しさ。

自分は仕事やプライベートである程度上流とド底辺と両方関わってるから複雑。

[60972: 匿名さん]

>>60966 評判気になるさん

集合住宅は2次元でいくらでも増発できるし、自分じゃ修繕できないし、寿命があるから（番町だろうが麻布永坂町だろうが檜町だろうが表参道だろうが）全てダメ。
特にタワマンは世間の評価が急速にダウンしていてヤバい。
土地持ちは勿論例外で、上記の場所100坪あれば最高だｗ
それ以外でも未来永劫価値があるのは（都心である必要はないけど）環境と利便性の良い一部の整形地だけだね。

[60973: eマンションさん]

一応外国人からの視点ですが
日本は人口減少トレンドには入っていますが、女性の社会進出は前よりかなり進んでるしまだまだ伸びしろもある中で、生産人口が減ってるとも言えないですね
もう一つ肝心なのは、外国人が年々増えていき日本の治安は悪化一途です。マンションの日々の設備進化もあり、これでは戸建離れがさらに進むと見ています
そしてテレワークの普及で2LDK、3LDKの需要もますます上がると思います
あと他の方も触れたと思うんですが、円で見るとマンション価格凄く上がってるけど、ドルベースではそんなに上がっていません。価格対年収の数値も世界主要都市と比べて突出してるわけでもないので、一旦横ばいか微調整はあっても暴落するようなバブルにはないと思います。
日本人よ、日本は経済的に世界トップレベルの国ではなくなりつつあるけれど、住みやすさにだけは自信を持っていい、買いたい外国人は山ほど居るから

[60974: 匿名さん]

>>60971 匿名さん

とりあえず家族一人当たり(税抜きで）月２0万あれば贅沢な生活はできるよ。
それ以上あっても幸福度は変わらない。
4000万のロールスに乗っても自分で運転するなら１00万の中古クラウンと変わらないし、見る景色も同じ。乗り心地も世間の評価も40倍の差・幸福感は得られない
1千万のパテックフィリップつけても２万円のセイコーより500倍の幸福は得られない。
1万円の霜降り牛すき焼きと吉野家牛丼と20倍の味の差はない
家も同じ。埼玉の２百坪戸建ての方が麻布の10坪マンションが値段が同じでも遥かに快適
快適じゃないのは一日のうち通勤に要する時間の差分だけ。それ以外の時間は埼玉の方が圧倒する。(都会のビル眺めても何の満足もない）　
銀座の年増ババアのお酒より熊谷の20歳の姉ちゃんと飲むビールのほうが旨い
ものは考えようだ　
俺は無論実利を取るから、今の生活で幸せだよ

[60975: 匿名さん]

>>60973 eマンションさん

今度は外国人のなりすましかいｗ　マンションを必死に売りたい売れない営業さんｗ

[60976: 販売関係者さん]

日本が割安というのはウソ。外国人は観光で日本に興味があってもそれは一過性のブーム。すぐに鎮静化する。　株はともかく実需としての外国人の不動産ブームは元々ない。一部中国人が目立つがそれもすでに終わり。
日本は給料が中国より安いから、中国人はおろかタイ人ベトナム人もいずれそっぽを向く。彼らが日本に定住するには最低時給2千円でも足りない。

結論
マンションは人口減で既に在庫の山。今後も維持費が足かせとなり、都心のごく一部の築浅を除き、ほとんどが湯沢マンションのような結末を迎えるだろう　タワマンなどは買ったら人生おしまいだ。

[60977: 販売関係者さん]

>>60971 匿名さん

40歳以上、文系、士業資格なし　部長やっていました。
こういう輩は一度離職したら、再就職先は警備員、運送屋、マンション管理員、清掃員しか仕事がありません。　それも時給1200円くらいの契約社員か歩合制。
東大卒でも同じです。
「自分は今まで何人の部下をもっていました。1千万貰っていました。でも600万の年収でＯＫです」なんて寝ぼけたこと言おうものなら、どんな企業からも相手にされません。
文系の大半はＡＩに仕事を持っていかれます。唯一ドブ板営業などの汚れ役ならかろうじて仕事はありますが、中高年はもうお役御免、社会のお荷物です。
企業は優秀でＩＴに長けた若者の理系を欲しがります。彼らの方こそ高給であるべきだし、いずれ大半の企業がそういう仕組みにシフトします。

言いたいのは、今の仕事を辞めると、大変なことになりますよということですｗ

[60978: 匿名さん]

>>60977 販売関係者さん

分かるよ。
俺も3年前に民泊絡みの時に同じ趣旨で書いてる。

[60979: 匿名さん]

>>60977 販売関係者さん
ちなみに自分はもう20年近くリーマンではないけどね。

[60980: マンコミュファンさん]

>>60974 匿名さん
だったらその埼玉で黙って暮らしてろよ
そんな誰でも分かる理屈をこんなとこで並べる時点でお前さんはただ買うだけのお金が無いのを正当化しようとしてるだけだろ
マンコミュで粘着ネガしてる奴らと同じ

[60981: 評判気になるさん]

今マンションで含み益あってもさ、売って利確できてない状況なら全く意味ないよね。
心に余裕が生まれるってくらいでしょ？

さてさて、ローン完済する頃、その価値は果たして如何に？
まぁ見ものだね。

[60982: マンコミュファンさん]

やっぱりマンションは実需なんだ。
実需と並行して資産形成もうまくいってたのがこの10年。
これは単なる幸運に恵まれただけさ。

[60983: マンコミュファンさん]

タワマンの共有施設にバーがあるってとこあるじゃん。
だったらなんでキャバクラが共有施設にないんだよって思う。
キッズルームとかライブラリーってなんだよ、クソが。

[60984: 通りがかりさん]

>>60981 評判気になるさん

だからマンションは最低2部屋、理想は3部屋を保有すべき。港区オンリーでもいいし、港千代田渋谷で分散してもいい。

株式で言えば、日経主要銘柄を最低でも3単元保有すれば、時機に応じてホールドorリリースを選択する。商社株などであれば、投資額は150～200万。このルーティンを50回繰り返して億万長者さんの誕生。

都心マンションでも株式でいいから、今すぐに行動を起こせ。さもなくば、没落する破産する死亡する。

岸田首相が提唱する新しい資本主義。2024年から本格始動。

[60985: 匿名さん]

立地では山手線内側、山手線外側でも徒歩圏、の資産価値は下がらないだろう
鉄道では、中央線、東急東横線・田園都市線、小田急、の資産価値は下がらないだろう

[60986: 匿名さん]

>>60976 販売関係者さん

不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

[60987: 検討板ユーザーさん]

>>60986 匿名さん

何年前の記事だよwww

[60988: 匿名さん]

>>60985 匿名さん

京王線入れてないのは何かのコンプレックスか？

[60989: 匿名さん]

>>60976 販売関係者さん

ゴールドマンと双日､住宅に年400億円投資　改装後に売却https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256QO0V20C22A3000000/

ゴールドマンが日本の不動産投資を倍増、2500億円規模に－関係者
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-05-31/QTY37YT1UM0X01

不動産投資、円安で活況　利回り世界的に高く
海外マネー、年1兆円規模　都心ビル入札10社強参加
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

[60990: 匿名さん]

>>60988 匿名さん

東急と小田急以外は論外だから
首都圏私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html

[60991: 名無しさん]

>>60989 匿名さん

これって全部円安が前提じゃん

[60992: 名無しさん]

>>60990 匿名さん

京王線
中央線
西武線
小田急線
東急

これが序列

[60993: 匿名さん]

>>60992 名無しさん

根拠となるデータだしてみて

[60994: 名無しさん]

今まではマンションが正解だった
でもこれからは株

別にマンションがダメとは言わないよ
実需が伴ってるような買い方だったり、都心複数なんて資金力があればマンションもいいと思うし

まぁ行動あるのみ

[60995: 匿名さん]

>>60991 匿名さん
円安は続くよどこまでも

[60996: 名無しさん]

投資判断はそれぞれ意見があっていい
自分はどんな環境下でも利益が出せるからどうなってもいい

[60997: 通りがかりさん]

庶民はマンションは投資ではなく実需として買え。
不動産は資金力のない素人が動かすには難しいし労力が多すぎるよ。

[60998: 検討板ユーザーさん]

みんな違って
みんないい

[60999: 通りがかりさん]

そう、われわれ庶民はマンション買うために株を買おう。

[61000: 検討板ユーザーさん]

そうだ、
株
買おう。