23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60801: 匿名さん]

>>60798 匿名さん

犬だけじゃないよ。呆けジジイとか共用部廊下でするらしい
https://jinbou.com/trouble-in-the-common-area-of-the-condominium-part1...

[60802: 匿名さん]

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

[60803: 評判気になるさん]

>>60802 匿名さん

正直言って羨ましい
子供部屋おじさんなんてネットスラングがある中、40になるまで親の在宅介護、いつまで実家にいるんだよって会社で笑われながら、ようやく施設に入居って段階で高い金払わされ、ついに逝っちまったと思ったら、俺はもう44歳になってたよ。
当然独身でもう身寄りもない。こんな人生で遺産なんてあるわけない。

親の介護が終わっら段階で、細々貯めた金を頭金にようやく1人のマンションをって思ったら、クソほど相場が上がってた。手も足も出やしない。

俺はもう自暴自棄だよ。

[60804: 匿名さん]

>>60803 評判気になるさん

兄貴にはすぐに良いことが起こる。
俺には分かる。

[60805: eマンションさん]

シンプルだけど、破壊力スゲーな

[60806: 坪単価比較中さん]

オータニ様は毎日のように今日もドでかい一発、メッシを超えるスーパースターになって欲しいね

[60807: 匿名さん]

>>60787 口コミ知りたいさん

俺未だコインランドリー使ったことないけど。中ってどうなっているの？
皆洗濯終わるまでボケっと待っているの？
マンションさんは車持っていないのにどうやって洗濯物運ぶの？

[60808: 評判気になるさん]

>>60806 坪単価比較中さん
うむ、オータニはマンションでいえば湾岸タワマンだな
まさにスーパースターだ

[60809: 口コミ知りたいさん]

不満というよりも、魂の慟哭だ

[60810: 検討板ユーザーさん]

オークラ別館跡以外に
オータニ物件もあるの？

[60811: 坪単価比較中さん]

>>60808 評判気になるさん
そう湾岸タワマンの中のタワマンだね
来年は年収200億超えで真のスーパースターになれば最高
3冠王、サイ・ヤング賞、MVPで200いくだろう

[60812: 検討板ユーザーさん]

>>60804 匿名さん

ありがとう
君にもな

[60813: 評判気になるさん]

マンションの値上がりすごいな。
これで海外から見ると安いって、日本人て給料安いんだろうな。

[60814: 通りがかりさん]

人と比べても自分の人生が変わるわけじゃない。
そんなこと分かっちゃいるけど、切ないよ。
一生賃貸か。
友人と会う際には家なんて資産にもならないし、災害リスク抱えるようなもんだと興味のないフリばかり。
本当はマンコミュ毎日見てるってのに。
知人友人の新築祝いを買うたびに、本当は頭金にでもしたいっていうしみったれた感情が湧いてくる。
本当は1Kくらいで安く家賃をあげたいのに、アホな見栄張って1LDK住まいだよ。

マンションなんて興味ないけどワンルームマンション投資ってどうなんだろうな、なんて誤魔化して物件見てるけど、本当は実需として見てるよ。

自分の家、持ってみたいな。

[60815: 口コミ知りたいさん]

>>60814 通りがかりさん

ドントシンクフィール

[60816: 名無しさん]

高級物件だと1LDKでも1億超えだもんな
それでいて賃料はあまり上がってないから
同じ部屋を賃貸すると27万くらい。
もう買う意味がなくなってないか？

[60817: 買い替え検討中さん]

>>60816 名無しさん
８０歳ぐらいまで住み続けるなら賃貸より節約できないですか。

[60818: eマンションさん]

>>60816 名無しさん

値下がりしなければ、あとで戻ってくる。
値下がりしても家賃だと思えば良し。
ただ都心以外は値下がりリスクが高い。

[60819: 通りがかりさん]

>>60813 評判気になるさん
ドル建てだと変わってない、むしろ安くなってるぐらい。

[60820: 買い替え検討中さん]

>>60818 eマンションさん
２３区駅近ならなんとかなります？

[60821: 周辺住民さん]

>>60802 匿名さん

もし俺があなたの立場だったら、まだ諦めない。
資産はそこそこ、家はなくても未だ４４歳。しかも親の面倒を看る必要がない。
髪の毛が少しくらい薄くても体は健康なんでしょ？　まだ勃つんでしょｗ
となれば、４０前の結婚願望の独身女性（おそらく四人に一人）は沢山いる。
うちの会社にも美人の行き遅れがウジャウジャいるよ。１０人に当たれば一人は落ちる。
子供も未だ間に合う。
ならば今頑張らないでどうする。　出世なんかどうでもいい。それより婚活。
子供はともかく二人なら長い人生苦楽を共にできる。一人じゃ高くても二人なら家を買える。
新築がダメでも中古なら買える。都心がダメでも郊外なら広い。
諦めるのはまだ早い。

[60822: eマンションさん]

居住用だったら高掴みになったとしても買うのありですか？

[60823: 匿名さん]

実際に自分と家族が住んで定住することだけを考えるならば
郊外の戸建が良いでしょう
立川以西や千葉・埼玉も視野に入れて。徒歩10分前後であれば手が届く物件はある
資産価値として選択するなら無理してでも、メトロ沿線のできれば駅近
または、中央線吉祥寺・荻窪、東急・小田急の都内、なるべく駅徒歩5分以内

[60824: マンション比較中さん]

勤務先が東側なら大井町と大森と蒲田もいいんじゃないの

[60825: マンション比較中さん]

郊外(都心部まで電車で30分とか)で駅が遠い戸建ては避けた方がいいよ
10年経ったら買い手がつかなくなりそう

[60826: 検討板ユーザーさん]

>>60822 eマンションさん

例え高値で掴んでも、自分が納得して住むならありでしょう
でも、その割り切りができる人は少ないし、迷いがあるなら買うべきではないでしょ

家みたいな高い買い物は、迷ったら買うな

不動産屋に言われましたよ

[60827: 口コミ知りたいさん]

>>60824 マンション比較中さん

大井町はもう手が出せないほど上がっちゃいました

[60828: マンコミュファンさん]

>>60825 マンション比較中さん

30分は厳しい
せめて45分まではokでしょう

[60829: マンション比較中さん]

目安の30分というのは乗車時間(乗り換え時間含む)
家から駅まで徒歩10分＋電車30分＋会社まで徒歩5分とすると通勤時間45分
これでも長いくらい
これ以上長いと今は許容範囲だとしても10年後には厳しいと思うよ

[60830: マンション比較中さん]

>>60829 マンション比較中さん　修正
目安の30分というのは乗車時間(乗り換え時間含む)
家から駅入り口まで徒歩10分＋電車に乗るまで5分＋電車30分＋会社まで徒歩5-10分
通勤時間50-55分
これ以上長いと今は許容範囲だとしても10年後には厳しいと思うよ

[60831: マンコミュファンさん]

物理的に限界がある以上、全ての人が30分圏内に住めるわけがなく、結局大多数は60分圏内まで許容する

[60832: マンション掲示板さん]

金利が上がる。
日本のマンション価格がさがると共に円があがる。
ドルや人民元ベースでは下がらない。
だから、外国人からしてみれば買い場。

一方で日本人だけが買う近郊郊外マンションは下がる要素しかない。
郊外マンションしか買えないなら株買うべき。

[60833: マンション検討中さん]

>>60832 マンション掲示板さん

賃料払う金で株を買うのが良い。

[60834: 名無しさん]

>>60832 マンション掲示板さん

近郊郊外ってのがどの範囲か知らんが、
西は立川、聖蹟桜ヶ丘、町田、たまプラ
東は津田沼、松戸
北は大宮、浦和
南は大船

この辺りまでは盤石だよ

[60835: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[60836: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側＋日比谷通り西側
なら盤石。

[60837: eマンションさん]

>>60834 名無しさん

北西は所沢、川越を追加

[60838: 検討板ユーザーさん]

BNFは、マンション持ち、
というか、100億ビルオーナー。
cisとテスタは賃貸。

[60839: eマンションさん]

大災害が首都圏を襲う未来があるというのに、愚かなことを。

[60840: 検討板ユーザーさん]

西は明治通り
東は大門
北は中央線
南は古川
まで。

[60841: eマンションさん]

首都機能移転構想を知らぬのか？

[60842: 検討板ユーザーさん]

アメリカの首都、
ニューヨーク州の州都は、
どこでしょう。

[60843: 名無しさん]

>>60842 検討板ユーザーさん

オルバニー

[60844: マンション掲示板さん]

>>60843 名無しさん

アメリカの首都はDC

[60845: マンション掲示板さん]

くるよ、暴落

[60846: 評判気になるさん]

俺は思うんだけど、売ることを前提に皆不動産を買う訳？
買うならずっと住むことを考えないの？
俺んちは先々代から８０年以上住み続けているけど手離そうなんて考えないよ。
資産価値はなんか上がらなくていいんだよ。税金も安いしね

[60847: 評判気になるさん]

>>60846 評判気になるさん

だからそうなんだって
それが正解なんだよ
不動産に資産性を認められるのはごく一部の大金持ちのみ
所詮小金持ち程度では実需として自分の好みで場所も物件も選べばいい

[60848: 名無しさん]

>>60845 マンション掲示板さん
いつ？
あと2年で半額になる？

[60849: マンション掲示板さん]

>>60848 名無しさん

もう既に下落相場入りしてるけど、半額は望めないだろう

[60850: 名無しさん]

日銀が7月に動く可能性は高いと見ますよ。
金をジャブジャブにしても、大多数の庶民には行き渡らず、一部の資本家のみが潤った。
そして物価は上がり、消費の主役たる庶民は生活防衛に奔走し、ますます消費が減ってしまった。

異次元緩和の金融緩和はこれが本質だった。
庶民の生活が苦しくなったのは、投資をしなかったという自己責任でもあるのだが。

[60851: 匿名さん]

>>60836 検討板ユーザーさん

おや、東麻布住みかな？笑

[60852: 匿名さん]

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ！

[60853: eマンションさん]

>>60852 匿名さん
人生は不平等。
自分なりに楽しく生きる方法を探しましょ

[60854: 匿名さん]

他人と比較しても意味がない。過去の自分と比較して成長していれば、それで十分。

[60855: マンション検討中さん]

>>60852 匿名さん

親を恨んではいけないよ。
自分の人生なんだから。

[60856: 口コミ知りたいさん]

マンション購入は妥協の産物。
立地、広さ、築年どの条件を諦めるかで決まる。
お金の心配が無ければ、その限りでは無い。

[60857: マンション検討中さん]

>>60852 匿名さん
そんな遺産より親が亡くなられた事の方が大きいよ。
自分の親を大事になさってください。

[60858: マンション検討中さん]

日銀が持ってる国債ってさ、ぶっちゃけチャラにできないの？
日本政府と日銀の関係なんだし、無かったことにしよぜって言えばいいんじゃないの？

[60859: 口コミ知りたいさん]

>>60858 マンション検討中さん

なかった事には出来ないので円の価値を落として実質的な減額をはかっているのが今の政府、日銀の政策。
だから、円の価値は落ち続ける。

インフレになるか、スタグフレーションになるかは知らんが円の価値は落ち続けるから円で持ってるのは愚策。

[60860: 名無しさん]

>>60859 口コミ知りたいさん
海外から見たら安くなるので、日本のマンションは円ベースでは更に値上がりするやんけ。

賃金上がらんと貧民国まっしぐらやん。

[60861: 名無しさん]

>>60859 口コミ知りたいさん

円の価値が落ちるのは分かるのよ、
でもさ、質問はなんで無かったことにできないのってことなのさ

[60862: 入居済みさん]

チャラにする必要もないでしょう。
資本主義続ける限り、国の債務は膨張するしかないんだからさ。

[60863: 匿名さん]

>>60861 名無しさん
できないというより、やらない、が正解なんじゃないの
あまりにも政府の権限を巨大化したら社会主義になるよ
だから、やらない

[60864: 名無しさん]

>>60860 名無しさん
貧民国の中でサバイブする方法を考えないと国ごと自分も沈むよ。

[60865: マンション掲示板さん]

>>60862 入居済みさん

でもそのせいで金利上げられないんでしょ？
外国が買った国債をチャラねってできないのは分かるけど、政府と日銀の関係ならチャラねってしちゃえばいいじゃん。
ＭＭＴとか色々説明見るけどさ、高卒の俺にはイマイチよう分からんのよ。
政府の負債は誰かの資産って令和がよくいうけど、国民が持ってる国債はそうだよね。
だからチャラね戦法はできない。これは分かる。
でも日銀は政府の子会社だってんなら、チャラねでいいじゃん。

[60866: 通りがかりさん]

>>60861 名無しさん

徳政令カード出される国の通貨は誰も信用しなくなるから

[60867: 検討板ユーザーさん]

>>60865 マンション掲示板さん
この地球上のほぼすべての先進国が中銀による国債買い入れやってるから、実質的にどの国もチャラみたいなもの。永遠に返さなければ良いだけだよ。

[60868: 通りがかりさん]

>>60858 マンション検討中さん
日銀の資産の8割を占める国債の価値が0になると、日銀の負債・資本を8割削減しなければなりません。
日銀の資産は国民が持っている貨幣と民間銀行が日銀に預けている預金がほとんどです。
つまり、日銀の持つ国債をチャラにする（価値をゼロにする）ということは、市中に出回っている貨幣や銀行預金の価値を8割減らすのと同じことになります。
あなたの財布の1万円が2000円の価値になるということです。
または10万円のiPhoneが50万円に、1億ションが5億ションになるということです。
月10万円の年金が実質2万円になるということです。

ということで合ってますか先輩諸氏？
というか60858さんってホントは色んなこと全部分かってるのにあえてこんな質問してますよね？

[60869: eマンションさん]

>>60868 通りがかりさん

やる意味なくね？

[60870: 検討板ユーザーさん]

年収が5倍になればそれはそれで問題ない訳で。

[60871: マンコミュファンさん]

>>60861 名無しさん
なかったことにしたら、円の信用度はゼロになり、暴落してジンバブエ・ドルみたいなクズ通貨になりますよ。

[60872: マンション検討中さん]

円の信認という意味では、日銀の国債保有率も注視しとく必要がありますね。
今の５０％超はかなりの危険水域かと。

誰も日本国債かってくれねぇ！みたいな状況になると、金利も超絶爆上げですよ。
変動マンはもっと状況を俯瞰した方が良い。

[60873: 評判気になるさん]

>>60868 通りがかりさん

本気で分かんね～っての。偏差値38舐めんな。

日銀の国債全部チャラじゃダメなら程よくチャラで解決じゃん。
それに円の信任がってのも全く分からない。
対外的なものをチャラにするわけじゃないんだし、政府日銀間で解決できるじゃん。

父ちゃんの飲み代のツケを母ちゃんがエステ行くの我慢して精算すれば、そこの家計は安泰じゃないか。

要は、政府のツケを日銀が我慢してチャラにすんのと同じじゃん。

[60874: 匿名さん]

>>60873 評判気になるさん
日銀＝国民なんです
政府のツケを日銀が我慢してチャラにするということは、国民が我慢してチャラにするということなんですよ

[60875: 匿名さん]

>>60874 匿名さん
>日銀が我慢してチャラにする
その表現は微妙だな、日銀券を増発して返せばよいので。
ただし為替への悪影響は避けられないし、物価高にはなるだろう。

個人的にはいざとなれば（そういう事態が仮にあったとしても）超長期の借り換え債を発行すればいいのじゃないかと思っている。

むしろインフレが現在進んでいて所得税収が増えている現状ではむしろ借りやすくなってきているとすら思っている。

[60876: 評判気になるさん]

日銀が国民って理屈が全く理解できないけど、それはまぁ受取手である自分の理解力の問題だってのは分かる。
じゃあもう政府が国債発行しなきゃいいだけじゃん。
道路ガタガタ、医療費高騰、生活保護削減、まぁこんな問題があるんだろうけど、それは受け入れなければならないものじゃん。

[60877: 評判気になるさん]

>>60875 匿名さん

外国に内緒でこっそりシレッと金発行すりゃ解決じゃん。

[60878: 名無しさん]

>>60873 評判気になるさん
インフレ誘導して程良くちゃらにしている最中。

[60879: 匿名さん]

国家主義や社会主義は危険というのが戦後世界の共通認識だから
そこを忘れて議論するとおかしな方向に行くよ
政府の権限が巨大化すると危険なんだよ
昨今の世界は右派的だろうと左派的だろうと国家社会主義に傾倒しているのが危ないわけで

[60880: 匿名さん]

アメリカもそうだけど
右派と左派が一見対立しているように見えるけど
実際は共通して国家社会主義を目指している
国家社会主義の危険性を忘れるからこうなる

[60881: マンション検討中さん]

>>60846 評判気になるさん
売る前提ではなくても、いざというとき手放せる物件がいいでしょ。いつ住めなくなるかわからないんだから。

[60882: 評判気になるさん]

金利上がったら株価下落よりも不動産下落の方がはるかに悲惨になるだろう

[60883: 匿名さん]

しかし日本は大きな問題もないし有り難いな。

[60884: 匿名さん]

マイナカードなんかさっさと進めりゃいいのにな。

[60885: 検討板ユーザーさん]

>>60876 評判気になるさん
> 道路ガタガタ、医療費高騰、生活保護削減、まぁこんな問題があるんだろうけど、それは受け入れなければならないものじゃん。

自分だけはそれを受け入れたくない、自分以外の誰かが受け入れてくれ、と皆が思っているから極限で破綻するまでそんな政策は進まないのさ。

[60886: 通りがかりさん]

>>60876 評判気になるさん
おっしゃる通りです
それも一つの手ですね
ただ、その場合は貧富の差がますます増大するでしょう
（保険制度の縮小など）
そんなこと言ったら選挙で落選するのは目に見えているので、そういう方向には進んでいかない、というのが長いこと続いています

[60887: 匿名さん]

>>60877 評判気になるさん
国債買いオペは実質的に財源を輪転機に頼っているという批判もあるが、日銀は必死で否定している。

国債買入オペとは何ですか？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/seisaku/b35.htm

「なお、この長期国債の買入れは、金融政策目的で行うものであり、財政ファイナンスではありません。」
わざわざこの一文を書き込むところがねえ...

[60888: 匿名さん]

>>60884 匿名さん
岸田が予想通り、外交でやらかし始めてるぞ。

レーダー照射、慰安婦合意破り、徴用工詐欺、竹島不法占拠、盗難仏像未返還、処理水嫌がらせ、、、
これらを放置のままで、韓国にホワイト国復帰＆スワップ1.44兆円をプレゼント。

ある意味、ルーピーより酷い。

[60889: 坪単価比較中さん]

>>60882 評判気になるさん
金利を上げられないのを去年証明したばかりじゃない。
1ドル110円→150円になっても金利を上げられなかった。
結果として商社株などの国際的に見て価値がある会社の株は外国人に買われ、国際的に見て価値がある東京の一等地マンションも外国人に買われてしまっている。

もう日本は超低金利を前提に社会が出来てしまっているからゆっくりとしか金利を上げられないのだよ。

あり得ない金利の急激な上昇を恐れるよりも、急速に衰退している国家の中で一緒に貧困層になることを恐れるべき。

[60890: 検討板ユーザーさん]

>>60889 坪単価比較中さん
そのおかげで私の持ち株の価値が1.8倍になりました。
ありがとう。

[60891: マンション掲示板さん]

>>60888 匿名さん

この場合のプレゼントは円を売ってることになるのよね？

[60892: 坪単価比較中さん]

現状起こっている事は中間層の貧困化。
特にコロナ以降で起こっているのは、中間層の中では上位だったはずのパワカの2極化だよ。

過去10年はマンション価格だけが上がっていたが、円安・世界的なインフレで物の値段全体が上がっていき、資産を持っているパワカと資産を持っていないパワカの格差が急速に拡大しているのだよ。

この流れがそう簡単に変わるとは思えないけどね。

[60893: マンコミュファンさん]

>>60892 坪単価比較中さん

都心一択やな。

[60894: 坪単価比較中さん]

>>60890 検討板ユーザーさん
私のオルカンも3年で日本円換算では1.8倍になりました。
逆にもらってる給料は国際的には下がったということです。
日本円では変わってないんですけどね。

[60895: 口コミ知りたいさん]

>>60894 坪単価比較中さん

単に円が安くなっただけとも言えるな。

[60896: マンコミュファンさん]

ツインパークスはゴンドラ方式だったけどラ・トゥール汐留は足場式なんだね
外形が凸凹だから足場にせざるを得なかったのだろうか？

[60897: 評判気になるさん]

湾岸って面白いのか？
キャバクラとかちゃんとあるの？

[60898: 匿名さん]

湾岸はおもしろいとかじゃない。効率と経済的合理性。

[60899: マンション検討中さん]

>>60892 坪単価比較中さん
パワーカッブルだなんておわらいだな。
ダンナの給料だけでは買えないから奥さんの給料まで総動員してマンションを買わせるための屁理屈。
それを鵜呑みにして、今の超低金利前提ですべてを住宅ローンにブチ込んだりしたら破産確定だよ。

[60900: マンション検討中さん]

>>60898 匿名さん
田舎者がマンション業者に騙されて買うところ。
経済合理性？笑っちゃうね。

[60901: 検討板ユーザーさん]

>>60899 マンション検討中さん

要するにギャンブルだから、のるかそるかでしょ。
リスクが大きければ当たれば大きいよ。

[60902: 検討板ユーザーさん]

>>60900 マンション検討中さん
田舎者どんだけいるんだよ笑

[60903: 名無しさん]

>>60897 評判気になるさん
家の近くのキャバ行くの？

[60904: 匿名さん]

>>60899 マンション検討中さん
そう、パワーカップルっていうのは「夫婦揃って医師とか弁護士とかで夫婦合わせて年収4000万以上」みたいなのを想定してたのを

これはいろんなことに使えるってことで
あっちで「4000万は非現実的だから世帯で2000万以上ってことで」
そっちで「夫婦揃って医師とか弁護士だと広まらないからリーマン可で」
こっちで「2000万じゃ記事に出来ないから夫1000万超えてりゃ嫁500万も可」
そっちも「地方でも使えるように夫700、嫁700でもオケってことで」
どっかで「俺的には世帯で1000超えてりゃ十分パワカよ」

って引用する人がどんどん都合よく基準を下げてきてるからねｗ

[60905: 匿名さん]

>>60898 匿名さん

湾岸は陸地は高くて手が出ない地方人の収容所だからね
たしかに貧乏人には合理的だわｗ

[60906: 名無しさん]

>>60905 匿名さん

湾岸に寝取られたの？
なんかどんまい。知らんけど。

[60907: 検討板ユーザーさん]

昭和：多摩ニュータウン
平成後半～令和初期：湾岸

[60908: 検討板ユーザーさん]

港区も
一京までは
江戸のうち

[60909: 通りがかりさん]

2013年1月以降、都心新築マンションも日経平均株価も上昇トレンドが止まりません。2020年前後からは地方の新築マンションも高騰が続いています。また、中古もそのトレンドに後追いし続けています。

ようやく我が国も先進国としての正常な体裁が整ってきました。コンスタントな物価上昇こそ資本主義の健全な状況です。

[60910: 口コミ知りたいさん]

>>60906 名無しさん

全然ｗ
貧乏人や田舎人は湾岸で肩を寄せ合って生きていれば宜しい
頼むから一種低層住宅街には来ないで欲しい

[60911: 評判気になるさん]

>>60909 通りがかりさん

ポジトークにしては支離滅裂だなｗ

[60912: 名無しさん]

>>60911 評判気になるさん

そうか？
俺は日本全体への皮肉、極端に高騰するマンション業界への皮肉も効いて面白い視点だなと思ったわ。

[60913: 名無しさん]

面白い視点と表現したけど自分でも思ってる事でもあるし
同じように感じてる人もいたんじゃないかな、とね。

[60914: 販売関係者さん]

今から35年ローンって2060年やろ。
2060年は移民が来ない限り東京ですら45歳以下人口いまの半分にまで激減するし、住宅ローン組むような層が激減する中で築35年以上の物件価値なんてたかが知れているのでは。。。そもそも商業成長すら限定的で、GDPも大きく世界順位で後退するだろうし。株価は企業の海外売上比率の恩恵があるけど、国内不動産は国内の人口と商業成長がないと続かないよ。

[60915: マンション掲示板さん]

といいつつも、下がらないな。
ま、供給絞れば価格は下がらないしな。

[60916: マンション検討中さん]

>>60897 評判気になるさん
逆にキャバクラの何が面白いのか聞きたい

[60917: 匿名さん]

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ、クソがっ！

[60918: 通りがかりさん]

>>60916 マンション検討中さん

全てだよ
キャバクラとスナックは人生で必ず必要なんだし、俺は住む場所はこういう商業施設が1番重視するポイントだよ

[60919: マンション掲示板さん]

>>60915 マンション掲示板さん

都心以外の区内中古は下がってる印象です。
もとより都心は検討外だし、自分にとってはいい傾向。

[60920: 坪単価比較中さん]

キャバの面白さは可愛いか色っぽい女性にモテるウケるだけかな。ジジイになり商売的なそれになって全く面白くなくなり行くのやめた。風俗もキャバもモテない人が行ってもNG、モテれば面白い

[60921: 匿名さん]

キャバクラや風俗に行って密かに写真撮られたり会話を録音されて
後で脅迫されてもしれんぞ
失う物が無い若い時や独身や貧乏人ならそれなりの金を払うだけで済むかもしれないが
地位を築いた中年になって脅迫されたら金も家族も仕事も失うからな

[60922: マンション検討中さん]

>>60921 匿名さん

録音されて困るような内容に話しないよ
モテない独身だからキャバクラ行くのも公私共にオープンだし
キャバクラでのワンドリンクはオジサンから嬢への奨学金です

[60923: eマンションさん]

そろそろ本当に潮目が変わりそうですね。
永遠に継続する相場なんてありません。
既に住居を購入し、利益が乗ってたら売り、都心部で価値が維持できるならキープ、実需だからキープ、これから買うなら様子見など、真面目に考えた方がいいタイミングです。

自分はまだ買ってないし、急ぐ理由もないので様子見に徹します。

[60924: 匿名さん]

独身・無職・貧乏人がキャバクラや風俗に行くのはリスクが低いからまあいいけど
それ以外は行かない方がいい。人生失うよ
今のキャバ嬢や風俗嬢の口は軽いからな

[60925: eマンションさん]

キャバクラはいいぞ
嬢が選りすぐりの可愛い子ちゃんだらけ
いつ行っても優しいしね

お気に入りの嬢との生活を夢見て物件選びするのもまた格別なんだよ
この部屋はリサちゃんの部屋、こっちは仕事部屋とかね


キモいー！

[60926: マンション掲示板さん]

急ぐ実需であれば買えばいいけど、それ以外となると今はどうなんだろう？

[60927: 検討板ユーザーさん]

政府税制調査会によれば、サラリーマンの税制はフリーランスなどに比べると優遇されているとのこと。

コイツら頭大丈夫なのか？

[60928: 坪単価比較中さん]

>>60925 eマンションさん
いい感じだね
それだけ妄想できて楽しければ金使う価値大だな、幸せ者

[60929: 坪単価比較中さん]

>>60926 マンション掲示板さん
見送りじゃないですか
急ぐ実儒と急ぐ投資と高利回り物件以外は、景気悪化しないと高物件も出にくい。
今投資して儲けられる人は尊敬できるか

[60930: 名無しさん]

私はアベノミクスとともに社会人デビューしましたが、アベノミクスは既に資産を持つ人だけが恩恵を得て、これから資産を築こうとする人には殆ど影響はありませんでした。
30半ばにしてようやくある程度の資金を手にしても、アベノミクスにより大きく資産を膨らませた人達が吊り上げた相場には太刀打ちできません。

[60931: 評判気になるさん]

今買わないともう買えないよ！

これが暴落の狼煙です。

[60932: マンション掲示板さん]

築25年以内なら今35歳でもきちんとした物件なら死ぬまで住める。
つまり、早いとこ買っとくべき。
家賃は不動産投資家の養分だ。

八王子あたりでも駅近なら問題ない。

[60933: マンション掲示板さん]

この物件ってどうですかってピンポイントの相談がしたい場合ってどうすればいいの？
いいところや悪いとこ、客観的評価が知りたいって時。

[60934: 坪単価比較中さん]

オータニ様デカいの一発、昨日からノーヒットで最後に打った。スーパースターは違うな
連敗も止まり水曜日の先発も期待大

[60935: eマンションさん]

バブルは弾けて気付くもの。
基本は忘れないようにしましょう。

[60936: マンション掲示板さん]

私は真に必要な実需としての購入は否定しません。是非堅実な計画の下で購入されればよろしいでしょう。

ただし、少しでもキャピタルゲインへのスケベ心があるのなら、よくお考えなさい。

今までは正解でした。間違いありません。
でも、それが長く続くでしょうか、この先も？

マンションはゴールドのように不変ではありません。上物は減価償却され価値は必ず減っていき、下手したら維持のために負債を抱えることになりかねないものです。

今購入を検討されてるマンションは新築ですか？
建築価格高騰の中の安普請ではありませんか？

それとも中古でしょうか？
築20年、見た目はまだまだ綺麗だけれど、配管は？　鉄筋は？

そんな物件が建つ狭い土地を区分所有したとして、将来売り抜けられますか？

今買うにであれば、生涯根を下ろす覚悟の実需として考えるべきではないでしょうか。

[60937: eマンションさん]

>>60936 マンション掲示板さん
マンションは土地を区分所有しているのではありませんよ
土地は共有です

[60938: 名無しさん]

>>60937 eマンションさん

嫌！
恥ずかしいからそういうツッコミしないで、Ｈ
せっかく作文したのに～

[60939: マンション検討中さん]

>>60938 名無しさん
いやーこちらこそ重箱隅突きスミマセン
総論としては同意です

[60940: マンション検討中さん]

>>60930 名無しさん
月3万でも投信積立してれば相当な額になってるはずだけど？
20代でマンションを買うという選択肢だってあったはず。

そして、今上がったマンションを適齢期で買った世代は就職氷河期だった事も忘れずに。

[60941: 評判気になるさん]

◆今、買わない方が良いと言われている方。
　10年前に買った私が思ったことは
　自分に体力があるうちにローンを組めってことかな。
　現金ニコニコ一括払いが出来れば良いがまず無理。
　ローンは出来る限り60歳までに返却が良いよ。

◆戸建てについて　確かに戸建てはあこがれるが
　うちの実家を見て父母が歳をとってくると、2階に上ることが出来なくなる。
　それを考えると、平屋が良いのだが・・・大宮、川越まず無理でしょう。
　2県となりまで行けば平屋も可能だが、交通の便が良くない。
　医者、スーパー、薬屋を徒歩圏内で行ける都心でマンション買う方が、
　老後も住めるので安心できると思うよ。

◆賃貸。必ず保証人が必要となってくる。確かにお金で保証人になってくれる
　会社もあるが、賃貸の為2年に1回保証人を頼むのも・・・お金勿体ないと。
　更に70歳過ぎると、極端におしゃれなマンションの賃貸は貸してくれなくなる。
　事故物件になるのやがるからね。そうする、アパート的なマンションや
　団地的なマンションが老後の終の棲家となる。それって悲しいじゃん。
　であれば、マンション購入して、リフォームしておしゃれに老後の生活を
　おくった方が、心の「ゆとり」が出来ると思うよ。
　
場所で、穴場を見つけ、リフォームで変わりそうであれば、その物件は買い時
なのではないかな。コロナ前に買ったけど・・・売っちゃうかって物件が
そろそろ出てきそう。これからの10年でどこが底値になるか、よーーく見て
時分が欲しいって思った時が・・・　買い時だ。　検討を祈る

[60942: 通りがかりさん]

>>60940 マンション検討中さん

奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。
そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

もう少し世間を知ったらどうなんでしょう？

氷河期で辛酸を舐めた人もいるでしょうけど、これからそういう人たちを支えるのは若い世代であり、より苦しくなります。

それに氷河期世代の親はまだまだ裕福です。

個人ではなく、世代の問題。

[60943: 口コミ知りたいさん]

>>60942 通りがかりさん

氷河期なのにマンションを買えた人達が今の適齢期ならやっぱり今のマンション買えてますよ。

バブル期就職組のような極端にラッキーな世代を除けば結局は個人の問題の方が大きい。

[60944: 通りがかりさん]

結果論で上から目線って害悪の塊

[60945: 口コミ知りたいさん]

俺は氷河期最終世代だけど、個人としての悲惨さは氷河期、世代としての悲惨さは今若ければ若いほどキツイ印象

今定年できる世代は逃げ切り万歳世代だな

世代間格差が一気に拡大した

[60946: 匿名さん]

>>60942 通りがかりさん
前半と後半でだいぶ変わってるというか分かりにくいな

>奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
同意するかどうかは別として気持ちは分かる

>氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

ここがよく分からん

[60947: マンコミュファンさん]

>>60941 評判気になるさん
ローン返しちゃったらもったいないよ
生保として残高持っとく方がいいよ
20～30代で１軒目買うでしょ
50代で完済して2軒目買うよね
そのとき借りれるだけ借りてなるべくゆっくり返済で残高キープ
手元資金は株で運用
１軒目はもちろん賃貸して家賃収入
今の50代～はだいたいみんなそんな感じじゃない？

[60948: 口コミ知りたいさん]

自分の人生をまだ切り開けない若者に自己責任を押し付けて、バブルという絶頂期を過ごしたのに困窮する本当の意味で自己責任の老人を救う。

美しい国だ。

[60949: 口コミ知りたいさん]

俺は今不動産サイト見てるんだけど、確信したよ。
新築価格は頭打ち、中古は全体的に下落し、物件によっては暴落する。

待ってたわけではないが、買ってなくて良かった。

[60950: 匿名さん]

日経平均最高値更新したけど、バブルの頃より円の価値が暴落してるから比較しても意味ないっていうか、いまのインフレ具合なら将来5万円超えても違和感ない。

[60951: eマンションさん]

>>60949 口コミ知りたいさん
新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか？

[60952: 口コミ知りたいさん]

一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

と、なりそうだけどどうだろう？

[60953: 匿名さん]

日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
表立っては外国人への感謝は言わないね

[60954: 口コミ知りたいさん]

マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ　

[60955: 評判気になるさん]

正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

[60956: 評判気になるさん]

>>60955 評判気になるさん

新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

[60957: 匿名さん]

>>60956 評判気になるさん

国の政策としてはその通りだと思う。
日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

[60958: 匿名さん]

みんな　株が下がることを想定していない・・・

[60959: 匿名さん]

その昔、ITバブルの頃にも、日経平均５万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

[60960: マンション掲示板さん]

>>60958 匿名さん

そうだね。下がる事もあるよね。

[60961: マンション掲示板さん]

>>60957 匿名さん

だよね。
でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

[60962: マンション検討中さん]

>>60958 匿名さん

大事な指摘だよね。
でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

[60963: 匿名さん]

>>60961 マンション掲示板さん
どこまで日本株かが難しいからかな？と推測している。

例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん？
もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね？

[60964: 評判気になるさん]

>>60963 匿名さん

ん～～～
そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか　笑
とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

[60965: 匿名さん]

株と不動産は連動するんだっけ。
遅効性もあるんだっけ。
ますますマンション価格上がるやん。

[60966: 評判気になるさん]

株はまだ30%は上昇する余地があるだろうけど、不動産はもうすでに飽和状態。

今後の不動産は本当に希少価値あるもの、例えばAマンションの高層階東向き部屋などというように絞られての価値上昇は続くかも。

[60967: 匿名さん]

景気の良い話が増えてきたな。
一方でそうでない話もある。
二極化してるんだろうな。

[60968: 名無しさん]

>>60966 評判気になるさん
東向きは直射日光がきつい。住むなら南向きが良いよ。

[60969: マンション比較中さん]

>>60966 評判気になるさん
商社株につられて日経上がってるけど？

23区内全部上がるとは言わないけど、狭い意味での都心とか、都心すぐ近く辺りは上がると思うけどなぁ、、、、

都下とか、隣接3県とか23区の中でも微妙な立地とかのように、外国人が興味を持たない立地はもう限界だと思うけどさ。

[60970: マンション比較中さん]

>>60967 匿名さん
グローバル化＝格差社会。
世界で最も成功した社会主義国と言われた日本も格差社会に入ってもう10年。

今後もがんがん格差が広がるよ。

[60971: 匿名さん]

>>60970 マンション比較中さん

そういうことなんだよねえ。
それでもまだまだ日本人のいう格差って実はさほどでもないよねという甘い部分と
いつまでも甘い事言ってるとすぐに追いつけなくなるよ、という厳しさ。

自分は仕事やプライベートである程度上流とド底辺と両方関わってるから複雑。

[60972: 匿名さん]

>>60966 評判気になるさん

集合住宅は2次元でいくらでも増発できるし、自分じゃ修繕できないし、寿命があるから（番町だろうが麻布永坂町だろうが檜町だろうが表参道だろうが）全てダメ。
特にタワマンは世間の評価が急速にダウンしていてヤバい。
土地持ちは勿論例外で、上記の場所100坪あれば最高だｗ
それ以外でも未来永劫価値があるのは（都心である必要はないけど）環境と利便性の良い一部の整形地だけだね。

[60973: eマンションさん]

一応外国人からの視点ですが
日本は人口減少トレンドには入っていますが、女性の社会進出は前よりかなり進んでるしまだまだ伸びしろもある中で、生産人口が減ってるとも言えないですね
もう一つ肝心なのは、外国人が年々増えていき日本の治安は悪化一途です。マンションの日々の設備進化もあり、これでは戸建離れがさらに進むと見ています
そしてテレワークの普及で2LDK、3LDKの需要もますます上がると思います
あと他の方も触れたと思うんですが、円で見るとマンション価格凄く上がってるけど、ドルベースではそんなに上がっていません。価格対年収の数値も世界主要都市と比べて突出してるわけでもないので、一旦横ばいか微調整はあっても暴落するようなバブルにはないと思います。
日本人よ、日本は経済的に世界トップレベルの国ではなくなりつつあるけれど、住みやすさにだけは自信を持っていい、買いたい外国人は山ほど居るから

[60974: 匿名さん]

>>60971 匿名さん

とりあえず家族一人当たり(税抜きで）月２0万あれば贅沢な生活はできるよ。
それ以上あっても幸福度は変わらない。
4000万のロールスに乗っても自分で運転するなら１00万の中古クラウンと変わらないし、見る景色も同じ。乗り心地も世間の評価も40倍の差・幸福感は得られない
1千万のパテックフィリップつけても２万円のセイコーより500倍の幸福は得られない。
1万円の霜降り牛すき焼きと吉野家牛丼と20倍の味の差はない
家も同じ。埼玉の２百坪戸建ての方が麻布の10坪マンションが値段が同じでも遥かに快適
快適じゃないのは一日のうち通勤に要する時間の差分だけ。それ以外の時間は埼玉の方が圧倒する。(都会のビル眺めても何の満足もない）　
銀座の年増ババアのお酒より熊谷の20歳の姉ちゃんと飲むビールのほうが旨い
ものは考えようだ　
俺は無論実利を取るから、今の生活で幸せだよ

[60975: 匿名さん]

>>60973 eマンションさん

今度は外国人のなりすましかいｗ　マンションを必死に売りたい売れない営業さんｗ

[60976: 販売関係者さん]

日本が割安というのはウソ。外国人は観光で日本に興味があってもそれは一過性のブーム。すぐに鎮静化する。　株はともかく実需としての外国人の不動産ブームは元々ない。一部中国人が目立つがそれもすでに終わり。
日本は給料が中国より安いから、中国人はおろかタイ人ベトナム人もいずれそっぽを向く。彼らが日本に定住するには最低時給2千円でも足りない。

結論
マンションは人口減で既に在庫の山。今後も維持費が足かせとなり、都心のごく一部の築浅を除き、ほとんどが湯沢マンションのような結末を迎えるだろう　タワマンなどは買ったら人生おしまいだ。

[60977: 販売関係者さん]

>>60971 匿名さん

40歳以上、文系、士業資格なし　部長やっていました。
こういう輩は一度離職したら、再就職先は警備員、運送屋、マンション管理員、清掃員しか仕事がありません。　それも時給1200円くらいの契約社員か歩合制。
東大卒でも同じです。
「自分は今まで何人の部下をもっていました。1千万貰っていました。でも600万の年収でＯＫです」なんて寝ぼけたこと言おうものなら、どんな企業からも相手にされません。
文系の大半はＡＩに仕事を持っていかれます。唯一ドブ板営業などの汚れ役ならかろうじて仕事はありますが、中高年はもうお役御免、社会のお荷物です。
企業は優秀でＩＴに長けた若者の理系を欲しがります。彼らの方こそ高給であるべきだし、いずれ大半の企業がそういう仕組みにシフトします。

言いたいのは、今の仕事を辞めると、大変なことになりますよということですｗ

[60978: 匿名さん]

>>60977 販売関係者さん

分かるよ。
俺も3年前に民泊絡みの時に同じ趣旨で書いてる。

[60979: 匿名さん]

>>60977 販売関係者さん
ちなみに自分はもう20年近くリーマンではないけどね。

[60980: マンコミュファンさん]

>>60974 匿名さん
だったらその埼玉で黙って暮らしてろよ
そんな誰でも分かる理屈をこんなとこで並べる時点でお前さんはただ買うだけのお金が無いのを正当化しようとしてるだけだろ
マンコミュで粘着ネガしてる奴らと同じ

[60981: 評判気になるさん]

今マンションで含み益あってもさ、売って利確できてない状況なら全く意味ないよね。
心に余裕が生まれるってくらいでしょ？

さてさて、ローン完済する頃、その価値は果たして如何に？
まぁ見ものだね。

[60982: マンコミュファンさん]

やっぱりマンションは実需なんだ。
実需と並行して資産形成もうまくいってたのがこの10年。
これは単なる幸運に恵まれただけさ。

[60983: マンコミュファンさん]

タワマンの共有施設にバーがあるってとこあるじゃん。
だったらなんでキャバクラが共有施設にないんだよって思う。
キッズルームとかライブラリーってなんだよ、クソが。

[60984: 通りがかりさん]

>>60981 評判気になるさん

だからマンションは最低2部屋、理想は3部屋を保有すべき。港区オンリーでもいいし、港千代田渋谷で分散してもいい。

株式で言えば、日経主要銘柄を最低でも3単元保有すれば、時機に応じてホールドorリリースを選択する。商社株などであれば、投資額は150～200万。このルーティンを50回繰り返して億万長者さんの誕生。

都心マンションでも株式でいいから、今すぐに行動を起こせ。さもなくば、没落する破産する死亡する。

岸田首相が提唱する新しい資本主義。2024年から本格始動。

[60985: 匿名さん]

立地では山手線内側、山手線外側でも徒歩圏、の資産価値は下がらないだろう
鉄道では、中央線、東急東横線・田園都市線、小田急、の資産価値は下がらないだろう

[60986: 匿名さん]

>>60976 販売関係者さん

不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

[60987: 検討板ユーザーさん]

>>60986 匿名さん

何年前の記事だよwww

[60988: 匿名さん]

>>60985 匿名さん

京王線入れてないのは何かのコンプレックスか？

[60989: 匿名さん]

>>60976 販売関係者さん

ゴールドマンと双日､住宅に年400億円投資　改装後に売却https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256QO0V20C22A3000000/

ゴールドマンが日本の不動産投資を倍増、2500億円規模に－関係者
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-05-31/QTY37YT1UM0X01

不動産投資、円安で活況　利回り世界的に高く
海外マネー、年1兆円規模　都心ビル入札10社強参加
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

[60990: 匿名さん]

>>60988 匿名さん

東急と小田急以外は論外だから
首都圏私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html

[60991: 名無しさん]

>>60989 匿名さん

これって全部円安が前提じゃん

[60992: 名無しさん]

>>60990 匿名さん

京王線
中央線
西武線
小田急線
東急

これが序列

[60993: 匿名さん]

>>60992 名無しさん

根拠となるデータだしてみて

[60994: 名無しさん]

今まではマンションが正解だった
でもこれからは株

別にマンションがダメとは言わないよ
実需が伴ってるような買い方だったり、都心複数なんて資金力があればマンションもいいと思うし

まぁ行動あるのみ

[60995: 匿名さん]

>>60991 匿名さん
円安は続くよどこまでも

[60996: 名無しさん]

投資判断はそれぞれ意見があっていい
自分はどんな環境下でも利益が出せるからどうなってもいい

[60997: 通りがかりさん]

庶民はマンションは投資ではなく実需として買え。
不動産は資金力のない素人が動かすには難しいし労力が多すぎるよ。

[60998: 検討板ユーザーさん]

みんな違って
みんないい

[60999: 通りがかりさん]

そう、われわれ庶民はマンション買うために株を買おう。

[61000: 検討板ユーザーさん]

そうだ、
株
買おう。