23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60751: マンコミュファンさん]

こうなってくると本当にバブルだって実感するな。
まぁいつどこの世界でも、バブルに乗ってる奴がバブルを認識することはない。
下落の兆候が見えた際に素早く対応できる資産が今の正解だ。
マンションなんて、負の資産を握り続けるだけだぞ。

[60752: マンション検討中さん]

いまだにバブルなどという実態に則さないワードを使って、涙を流しながら暴落を願う情弱がいるのが日本の現状なんだろうな。
世界的に続くインフレと円安とその相乗効果が影響する状況で、仮に金利が多少上がったとしてもご希望のまんしょんだけが暴落するとでも思ってるんだろうか。

[60753: eマンションさん]

>>60692 匿名さん
はい、三菱商事の株を1000万円分買ったら1年で1800万になりました。
配当が年に40万入るので売りませんが。

[60754: 評判気になるさん]

俺、資産としてマンション買うわけじゃないから
賃貸より、かっちまったほうが、老後的にもそこ住んでればいいから
買っちまおうって考えですから。

練馬区　西武線
板橋区　東武東上線　　三田線
北区　　三田線　埼京線　南北線
足立区　舎人線　東武スカイツリー
　　　　千代田線　成田スカイアクセス

ここら辺であれば、まだローラーで探せば、
良い物件があるかもしれない。と・・・思っている

[60755: 名無しさん]

>>60754 評判気になるさん

そうそうそう
それが大成功
マンションってのは実需が伴ってないといかん

[60756: 匿名さん]

>>60744 坪単価比較中さん

多分レバレッジ欠けた分の大赤字で破産するだけ。人生おしまい。

[60757: 匿名さん]

>>60738 マンション検討中さん

マンションを現金で買うのは富裕層。
一般的な凡人はマンションと米国株が資産形成の王道ですよ。
特にお金がない若い時期にレバレッジをかける勇気があるかどうかが全て。
頭金500万で5,000万の物件を買うのは10倍のレバレッジをかけるようなもの。
凡人が5000万の大金を0.5％程度の破格の金利で借りるには不動産しかない。

独力でコツコツ5,000万貯めるなんてサラリーマンには無理ですよ。
中には恐ろしく切り詰めて節約して貯める方もいますが
若い時期をそこまでストイックに生きるのが果たして幸せなのか。

家賃も払わずローン残債減らして数千万上乗せで売却。
これで資産形成できるならこんなに楽なことはありませんし
ここ数十年これができてしまったのが事実。びびった人は莫大な機会損失。
大根を安く買うなんて瑣末にこだわった挙句、大局の決断ができず数千万逃す。

[60758: マンション検討中さん]

>>60752 マンション検討中さん

思ってるよ
そして最終的に笑うのが自分だってことも知ってる
だって、

[60759: 名無しさん]

>>60757 匿名さん

初任給手取り19万から20年で楽に5000万超えてます。

[60760: 評判気になるさん]

それでも、3000万円頭金で、6000万円くらいのマンションは買えるんだよ。
20代で、マンション買う目標として35歳になっちまったが、
2000万頭金。　3000万円は貸してくれそうなので、40歳までには
良い物件と巡り合いたい。
意外と・・・地盤弱そうだけど、海浜幕張のタワーとかどうなんだろうかって
思ってしまう。

[60761: 通りがかりさん]

>>60760 評判気になるさん

すまんが、今の相場で6000万で買えるマンションってどんな物件なの？

[60762: 検討板ユーザーさん]

>>60761 通りがかりさん

失敬
検索したらたくさんあるんだね
海浜幕張って勝どきや豊洲くらいするのかと思ってた

[60763: 匿名さん]

ねぇ、本気かい？
このバブリー相場で買う気なのかい？
売るの間違いじゃないのかい？

[60764: eマンションさん]

>>60747 評判気になるさん
じゃあ、越後湯沢のタダ同然の廃墟タワマンも高値で売れるようになんの？
リゾートマンションを探してるんでしょ？

[60765: 匿名さん]

>>60753 eマンションさん
商社株おいしいよね。
自分も配当目的でバフェットが買う前から持っていたのでウハウハ。配当も年57万まで増えてきた。
あと20年売りません。

[60766: 匿名さん]

>>60753 eマンションさん

同じくオレみたいに不労所得があると、マンションのローン払うために
通勤距離を気にしながら家を選んだり働くのが馬鹿らしくなる。
このところ連日配当通知が届くけど、額を見てはニタニタほくそ笑んでいるよ。
（実際現役時代自分が取引した企業も多いから親近感も湧くし中々面白い）
殆どが購入時の倍に膨れ上がったけど、高配当株は手放すのが勿体ないね。
毎月の高配当株投信やＲＥＩＴの分配金も、安く仕入れたから安定収入だし元本も上がっている
不動産は自宅があるし、売買で儲けるのは好きじゃないのでやらない。けど賃料で稼いでいる。
銀行もリーマンじゃ役員でさえ貸付を渋るけど、土地持ちならなんぼでも金貸してくれるｗ
でもこれだけ稼げりゃ十分。もう肩書も見栄もいらん。今まで苦労した分遊んで暮らしますｗ

[60767: 匿名さん]

見栄を超えて必死にしかみえないのですが

[60768: 匿名さん]

逆だよ
どうせ余興のスレだし、何のために見栄を張るのかな？
最悪のタイミングで血眼になってマンション無理して買おうなんて馬鹿な気をおこさず
肩の力を抜いて深呼吸しろよと云っているだけなんだけどｗ

[60769: 通りがかりさん]

>>60768 匿名さん

レスではなく引用

マンションは無理して買うな
株などで運用した方が絶対いい
利確のタイミングだって自由だ

マンションは気張らずに気楽に買うもんなんだよ

[60770: 坪単価比較中さん]

配当好きが多いね、オレは興味ないけど。
オータニ今日も打ったしホームラン王はほぼ決まりかな。チームがもうちょい勝てばいいね

[60771: 通りがかりさん]

もっと円安株高不動産高騰の社会を！
もっとジャブジャブさせるべき

運用もしてない阿呆は奴隷にでもなればいい
リスクを取るか、ただひたすら何もしないか
自業自得だ

[60772: 通りがかりさん]

負け惜しみ勢が増えてるが、さっさと買えよ
また今年も1歳老いるんだぞ
寝たきりになってマンション買うのかよ

[60773: 検討板ユーザーさん]

今日が人生で一番若い日です。
これからもしっかり学んで行動して
自由への道を歩んでいきましょ～。
ありがとうございました～！

[60774: 通りがかりさん]

お前らがアラフォーだとしたら、築何年まで許容する？

[60775: 名無しさん]

>>60774 通りがかりさん
許容も何も新築を5年で買い替えるのが吉
iPhoneもクルマも買い替えるだろ
それと同じ

[60776: 評判気になるさん]

35歳で買ってそこが問題無いマンションだったら、
引っ越しは考えない。ローン組むのも面倒だし。
次の場所探すのも面倒だし。次引っ越すときは、
介護付きマンションだと思う。
中古で考えると、2011の地震で耐えた物件もいいけど、
築15年までかな。風呂、キッチンが古すぎると、
リフォームしないとダメなんでね。それだけで500万くらいかかるからね。

出来るだけリフォームせず住めるところで、10年～15年住んでリフォーム
資金貯めてリフォームしたい。かな。

[60777: マンション掲示板さん]

>>60776 評判気になるさん

ん～、やっぱりその辺が無難かね？
今築22年の物件で迷ってるけど、立地はいいんだけどね

[60778: 買い替え検討中さん]

>>60774 通りがかりさん

39歳で築15年のマンション買った。
10年以内で探してたけど、予算が合わず、築15年で妥協。

[60779: 通りがかりさん]

>>60775 名無しさん
買い替える度に不動産屋に手数料取られ、買ったときより高く売れる保証はなにもなく、借金が増えていくばかりだが。

[60780: 名無しさん]

>>60778 買い替え検討中さん

自分もその年数くらいで買って実需で一生住む計画なんだけど、その辺どう？
途中売却予定？

[60781: 匿名さん]

>>60778 買い替え検討中さん

嫁さんがＯＫならＯＫよ。何の問題もない。

[60782: 検討板ユーザーさん]

ビルトイン洗濯機って壊れたら面倒だよね
大後悔時代だよ
クッソ暑い中クリーニング通いもう嫌

[60783: 検討板ユーザーさん]

お前ら、7月、動くかもしれないぞ

[60784: 検討板ユーザーさん]

え、動かないかもしれないの！？

[60785: 通りがかりさん]

>>60772 通りがかりさん
うだつの上がらないマンション営業が絶叫してます。

[60786: 匿名さん]

マンションの買い替えなんてめんどくさい。
売って新しいところを買おうとすると、更に高くて借金が増える。
そんなことするくらいなら住み続ける。
内装はリフォームすればきれいになるし。

[60787: 口コミ知りたいさん]

>>60782 検討板ユーザーさん
うちはマンションしかない郊外団地ではないので、コインランドリーに持っていけば済みます。
コインランドリーは近くにたくさんありますので。

[60788: マンション掲示板さん]

>>60787 口コミ知りたいさん

コインランドリーくらいあるだろそりゃ
でも水回り共有したくないじゃん
気にならない、おじさまのパンティーとか洗ってる機械の後使うの

[60789: 坪単価比較中さん]

コインランドリーはダメだな、自分の服とか洗ったことない
犬のタオルとかは洗った。コインランドリーを日常的に使っている人はムリだな

[60790: マンコミュファンさん]

>>60789 坪単価比較中さん

だよね
でも、ペット用品はコインランドリー禁止じゃないかい？
まぁ俺は犬猫用品程度ならおじさまのパンティーよりはいいけど

[60791: 匿名さん]

コインランドリーはマジで便利。毛布とかもフカフカになる。

[60792: 口コミ知りたいさん]

>>60791 匿名さん

おじさまのパンティー毛布はフカフカで最高っすか、そうですか

[60793: 坪単価比較中さん]

>>60790 マンコミュファンさん
禁止かは知らないけど道徳的にダメだね出禁

[60794: マンション検討中さん]

>>60789 坪単価比較中さん
コインランドリーがダメってのは他人の服を洗った洗濯機は使えないってこと？
それなら、クリーニングも出せないね。

[60795: 匿名さん]

>>60789 坪単価比較中さん

犬のタオルはまずいでしょ。威力業務妨害だよ

[60796: マンション検討中さん]

>>60795 匿名さん
コインランドリーとか怖くて使えないわ。
キモオジの汚い靴下とかウンついてる下着とか、靴洗うバカもいるんだろ？

[60797: 匿名さん]

>>60790 マンコミュファンさん

俺は某都内銭湯で茶色いバナナが浮いているのを目撃してから
二度と行けなくなった
共用って何があるか本当に信用できない

[60798: 匿名さん]

ペット可のタワマンとか共用部に犬がおしっこしてたりするよ。衛生面気にする人は戸建てに住むしかない。

[60799: 坪単価比較中さん]

>>60794 マンション検討中さん
クリーニングは出してるね
家に洗濯機が無い生活をしている人がダメなんだな

[60800: 坪単価比較中さん]

米株上がってるな、エヌビとアップルは最高値で指して寝るか

[60801: 匿名さん]

>>60798 匿名さん

犬だけじゃないよ。呆けジジイとか共用部廊下でするらしい
https://jinbou.com/trouble-in-the-common-area-of-the-condominium-part1...

[60802: 匿名さん]

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

[60803: 評判気になるさん]

>>60802 匿名さん

正直言って羨ましい
子供部屋おじさんなんてネットスラングがある中、40になるまで親の在宅介護、いつまで実家にいるんだよって会社で笑われながら、ようやく施設に入居って段階で高い金払わされ、ついに逝っちまったと思ったら、俺はもう44歳になってたよ。
当然独身でもう身寄りもない。こんな人生で遺産なんてあるわけない。

親の介護が終わっら段階で、細々貯めた金を頭金にようやく1人のマンションをって思ったら、クソほど相場が上がってた。手も足も出やしない。

俺はもう自暴自棄だよ。

[60804: 匿名さん]

>>60803 評判気になるさん

兄貴にはすぐに良いことが起こる。
俺には分かる。

[60805: eマンションさん]

シンプルだけど、破壊力スゲーな

[60806: 坪単価比較中さん]

オータニ様は毎日のように今日もドでかい一発、メッシを超えるスーパースターになって欲しいね

[60807: 匿名さん]

>>60787 口コミ知りたいさん

俺未だコインランドリー使ったことないけど。中ってどうなっているの？
皆洗濯終わるまでボケっと待っているの？
マンションさんは車持っていないのにどうやって洗濯物運ぶの？

[60808: 評判気になるさん]

>>60806 坪単価比較中さん
うむ、オータニはマンションでいえば湾岸タワマンだな
まさにスーパースターだ

[60809: 口コミ知りたいさん]

不満というよりも、魂の慟哭だ

[60810: 検討板ユーザーさん]

オークラ別館跡以外に
オータニ物件もあるの？

[60811: 坪単価比較中さん]

>>60808 評判気になるさん
そう湾岸タワマンの中のタワマンだね
来年は年収200億超えで真のスーパースターになれば最高
3冠王、サイ・ヤング賞、MVPで200いくだろう

[60812: 検討板ユーザーさん]

>>60804 匿名さん

ありがとう
君にもな

[60813: 評判気になるさん]

マンションの値上がりすごいな。
これで海外から見ると安いって、日本人て給料安いんだろうな。

[60814: 通りがかりさん]

人と比べても自分の人生が変わるわけじゃない。
そんなこと分かっちゃいるけど、切ないよ。
一生賃貸か。
友人と会う際には家なんて資産にもならないし、災害リスク抱えるようなもんだと興味のないフリばかり。
本当はマンコミュ毎日見てるってのに。
知人友人の新築祝いを買うたびに、本当は頭金にでもしたいっていうしみったれた感情が湧いてくる。
本当は1Kくらいで安く家賃をあげたいのに、アホな見栄張って1LDK住まいだよ。

マンションなんて興味ないけどワンルームマンション投資ってどうなんだろうな、なんて誤魔化して物件見てるけど、本当は実需として見てるよ。

自分の家、持ってみたいな。

[60815: 口コミ知りたいさん]

>>60814 通りがかりさん

ドントシンクフィール

[60816: 名無しさん]

高級物件だと1LDKでも1億超えだもんな
それでいて賃料はあまり上がってないから
同じ部屋を賃貸すると27万くらい。
もう買う意味がなくなってないか？

[60817: 買い替え検討中さん]

>>60816 名無しさん
８０歳ぐらいまで住み続けるなら賃貸より節約できないですか。

[60818: eマンションさん]

>>60816 名無しさん

値下がりしなければ、あとで戻ってくる。
値下がりしても家賃だと思えば良し。
ただ都心以外は値下がりリスクが高い。

[60819: 通りがかりさん]

>>60813 評判気になるさん
ドル建てだと変わってない、むしろ安くなってるぐらい。

[60820: 買い替え検討中さん]

>>60818 eマンションさん
２３区駅近ならなんとかなります？

[60821: 周辺住民さん]

>>60802 匿名さん

もし俺があなたの立場だったら、まだ諦めない。
資産はそこそこ、家はなくても未だ４４歳。しかも親の面倒を看る必要がない。
髪の毛が少しくらい薄くても体は健康なんでしょ？　まだ勃つんでしょｗ
となれば、４０前の結婚願望の独身女性（おそらく四人に一人）は沢山いる。
うちの会社にも美人の行き遅れがウジャウジャいるよ。１０人に当たれば一人は落ちる。
子供も未だ間に合う。
ならば今頑張らないでどうする。　出世なんかどうでもいい。それより婚活。
子供はともかく二人なら長い人生苦楽を共にできる。一人じゃ高くても二人なら家を買える。
新築がダメでも中古なら買える。都心がダメでも郊外なら広い。
諦めるのはまだ早い。

[60822: eマンションさん]

居住用だったら高掴みになったとしても買うのありですか？

[60823: 匿名さん]

実際に自分と家族が住んで定住することだけを考えるならば
郊外の戸建が良いでしょう
立川以西や千葉・埼玉も視野に入れて。徒歩10分前後であれば手が届く物件はある
資産価値として選択するなら無理してでも、メトロ沿線のできれば駅近
または、中央線吉祥寺・荻窪、東急・小田急の都内、なるべく駅徒歩5分以内

[60824: マンション比較中さん]

勤務先が東側なら大井町と大森と蒲田もいいんじゃないの

[60825: マンション比較中さん]

郊外(都心部まで電車で30分とか)で駅が遠い戸建ては避けた方がいいよ
10年経ったら買い手がつかなくなりそう

[60826: 検討板ユーザーさん]

>>60822 eマンションさん

例え高値で掴んでも、自分が納得して住むならありでしょう
でも、その割り切りができる人は少ないし、迷いがあるなら買うべきではないでしょ

家みたいな高い買い物は、迷ったら買うな

不動産屋に言われましたよ

[60827: 口コミ知りたいさん]

>>60824 マンション比較中さん

大井町はもう手が出せないほど上がっちゃいました

[60828: マンコミュファンさん]

>>60825 マンション比較中さん

30分は厳しい
せめて45分まではokでしょう

[60829: マンション比較中さん]

目安の30分というのは乗車時間(乗り換え時間含む)
家から駅まで徒歩10分＋電車30分＋会社まで徒歩5分とすると通勤時間45分
これでも長いくらい
これ以上長いと今は許容範囲だとしても10年後には厳しいと思うよ

[60830: マンション比較中さん]

>>60829 マンション比較中さん　修正
目安の30分というのは乗車時間(乗り換え時間含む)
家から駅入り口まで徒歩10分＋電車に乗るまで5分＋電車30分＋会社まで徒歩5-10分
通勤時間50-55分
これ以上長いと今は許容範囲だとしても10年後には厳しいと思うよ

[60831: マンコミュファンさん]

物理的に限界がある以上、全ての人が30分圏内に住めるわけがなく、結局大多数は60分圏内まで許容する

[60832: マンション掲示板さん]

金利が上がる。
日本のマンション価格がさがると共に円があがる。
ドルや人民元ベースでは下がらない。
だから、外国人からしてみれば買い場。

一方で日本人だけが買う近郊郊外マンションは下がる要素しかない。
郊外マンションしか買えないなら株買うべき。

[60833: マンション検討中さん]

>>60832 マンション掲示板さん

賃料払う金で株を買うのが良い。

[60834: 名無しさん]

>>60832 マンション掲示板さん

近郊郊外ってのがどの範囲か知らんが、
西は立川、聖蹟桜ヶ丘、町田、たまプラ
東は津田沼、松戸
北は大宮、浦和
南は大船

この辺りまでは盤石だよ

[60835: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[60836: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側＋日比谷通り西側
なら盤石。

[60837: eマンションさん]

>>60834 名無しさん

北西は所沢、川越を追加

[60838: 検討板ユーザーさん]

BNFは、マンション持ち、
というか、100億ビルオーナー。
cisとテスタは賃貸。

[60839: eマンションさん]

大災害が首都圏を襲う未来があるというのに、愚かなことを。

[60840: 検討板ユーザーさん]

西は明治通り
東は大門
北は中央線
南は古川
まで。

[60841: eマンションさん]

首都機能移転構想を知らぬのか？

[60842: 検討板ユーザーさん]

アメリカの首都、
ニューヨーク州の州都は、
どこでしょう。

[60843: 名無しさん]

>>60842 検討板ユーザーさん

オルバニー

[60844: マンション掲示板さん]

>>60843 名無しさん

アメリカの首都はDC

[60845: マンション掲示板さん]

くるよ、暴落

[60846: 評判気になるさん]

俺は思うんだけど、売ることを前提に皆不動産を買う訳？
買うならずっと住むことを考えないの？
俺んちは先々代から８０年以上住み続けているけど手離そうなんて考えないよ。
資産価値はなんか上がらなくていいんだよ。税金も安いしね

[60847: 評判気になるさん]

>>60846 評判気になるさん

だからそうなんだって
それが正解なんだよ
不動産に資産性を認められるのはごく一部の大金持ちのみ
所詮小金持ち程度では実需として自分の好みで場所も物件も選べばいい

[60848: 名無しさん]

>>60845 マンション掲示板さん
いつ？
あと2年で半額になる？

[60849: マンション掲示板さん]

>>60848 名無しさん

もう既に下落相場入りしてるけど、半額は望めないだろう

[60850: 名無しさん]

日銀が7月に動く可能性は高いと見ますよ。
金をジャブジャブにしても、大多数の庶民には行き渡らず、一部の資本家のみが潤った。
そして物価は上がり、消費の主役たる庶民は生活防衛に奔走し、ますます消費が減ってしまった。

異次元緩和の金融緩和はこれが本質だった。
庶民の生活が苦しくなったのは、投資をしなかったという自己責任でもあるのだが。