23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60651: 匿名さん]

地域のブランド力も大事だけど
交通利便性の高い所が最終的には勝つから
長期目線で語るならばそこは冷静になった方がいい
ビジネス拠点が東側にある以上、湾岸や東側の住宅地の優位性は落ちない

[60652: 匿名さん]

又は、白銀高輪とか、港区じゃなかったけ?
あそこらへん静かだし、会社行くにも利便性がいいんだよね
住めないけど・・・

[60653: eマンションさん]

私は2月くらいまでまだ上がる派でしたが、
4月から下がる派に転向しました。

さて、この意見転換が自分自身にとって吉と出るか凶と出るか。

[60654: 匿名さん]

白金高輪～麻布十番～芝公園～浜松町あたりの古川沿いは３～５mの浸水ハザードエリアですよ。重説のハザード告知義務が必要なところはやめたほうがいい

[60655: 匿名さん]

>>60652 匿名さん
白金は交通利便性よりもブランド力の方が高いエリアでしょう

[60656: 買い替え検討中さん]

情弱や田舎者は誤解してるけど城東や城北の治安は悪くない

[60657: 検討板ユーザーさん]

>>60651 匿名さん
は？
隅田川から先の川向うにはビジネスの拠点なんかありませんが。
東側がビジネスの拠点だなんて笑わせてくれる。

[60658: 匿名さん]

>>60655
白金といってもいわゆるブランドエリアは白金台から外苑西通り辺りのことですよ。
白金高輪駅周辺、古川沿いは低地の町工場エリアでぜんぜん雰囲気が違います。

[60659: 検討板ユーザーさん]

○が違うんですね。

[60660: マンション検討中さん]

今の若い世代はコスパを重視するから城西や城南はオワコン化しそう
中央線は吉祥寺までは維持するけどそれより西はヤバイよ
世田谷や目黒も一部バブルになってるから危ないんじゃね

[60661: 匿名さん]

物件の値段は上がっても、いざ売ろうとすると売れないとか
よくあるからね

[60662: デベにお勤めさん]

郊外の戸建ては今後厳しいと思う

[60663: 匿名さん]

>>60661 匿名さん

まさにそれが不動産

[60664: デベにお勤めさん]

去年まではリモートや在宅で郊外や地方への問い合わせが多かったけど
直近は激減した
市場の動向は予想以上に早い

[60665: 匿名さん]

まだ上がる、早く買え
罪深い言葉でおじゃる

[60666: 匿名さん]

環七の内側までってネットで見たよ

[60667: マンション検討中さん]

>>60656 さん

ドキュ○や族は沢山居るよ。

[60668: 匿名さん]

俺独身オッサン、1年前にマンション購入し大後悔
購入はよかったが、物件選びに大失敗

[60669: 減築検討中さん]

実は港区も中央区も汚いビルや古いアパートだらけ。権利関係が複雑な物件も多いけど土地自体は腐るほどある。
一方、うちみたいに数千人が入居している港区のビルもコロナ後は半分しか使わなくなった。IT系中心にフリースペース化が浸透し、地所も森トラストも危機感アリアリ。八重洲の新開発もテナント集めに苦労しているし、都心もいずれ爺婆ばかり、湾岸なんか廃墟になるんじゃないか。

[60670: 検討板ユーザーさん]

>>60669 減築検討中さん

普通にいけば廃墟とまではいかずとも、評価は落ちるでしょうね
災害で打撃があれば、廃墟もあり得そう

[60671: デベにお勤めさん]

フリーアドレスは流行したけど、以前のようなオフィスに戻す動きもあるよ
経費削減が目的でやった企業は戻さないでしょうけど。そういう企業の先行きは暗い

[60672: 検討板ユーザーさん]

どこにだって何にだってアンチはいる
一般論では港区に買えるなら即買いだろ

[60673: 匿名さん]

日本はアメリカの数年後追いだからアメリカのトレンドを見た方が良さそう

[60674: 評判気になるさん]

>>60673 匿名さん

米不動産は逝ったけど、こればかりは日本は後追いしないよ

[60675: 匿名さん]

>>60660
いやもう吉祥寺は買う所無いでしょ
あそこは賃貸の町じゃないのかな

[60676: 評判気になるさん]

>>60675 匿名さん

少なくとも駅近でファミリー物件は少ない
築古なら結構あるけど既存不適合とかも多い

[60677: マンション検討中さん]

吉祥寺は徒歩10～15分しかまともな物件がない
駅近は昔から住んでる年寄ばかり

[60678: 匿名さん]

目黒は中目黒は交通利便性が高いから今後も上昇すると思うけど
他は頭打ちだろうな
高値掴みの危険性が最も高い地域

[60679: 匿名さん]

今年のボーナス
業種別の支給額は１２７万８０５４円の建設が最も高かった。

建設関係　!　ウハウハです。

[60680: 検討板ユーザーさん]

>>60679 匿名さん

多分もっともらってるよ
俺が120万で手取り80万代だったから

[60681: マンション検討中さん]

スーゼネだと主任級で２００万×２回くらいやな。臨時ナスなんてのもあった。
高騰したらしい建設費はこういうとこに消えてるのだよ。

[60682: マンション掲示板さん]

>>60681 マンション検討中さん

そういうこと
表に出てくる金額はフェイク
今マンション購入するのは確実に割高
割高ってのは、決して高値掴みと同じ意味ではない
この状況が変わるかどうかは日銀次第

[60683: 匿名さん]

建設会社の人手不足で人件費高騰が原因なら今後もマンション価格下がらんのじゃない？
結局金利頼みになる一方でローン購入者にはプラマイゼロじゃん。

[60684: 口コミ知りたいさん]

>>60683 匿名さん

そうだと思うよ
結局ローンが支払えないような金利にならない限り、マンションは少なくとも横ばいか上がる
でも金利が上がったら崩壊だろうね

[60685: マンション検討中さん]

学芸大学/都立大/自由が丘あたりはまだまだ人気だと思うけどね。
新横浜と羽田ルート整備されるし。

[60686: 口コミ知りたいさん]

今日本は本当に分岐点にあるんだ
ここ見てる人は一般的に恵まれてるだろうね
だって今の相場でマンション買おうなんて思えてるんだから
大多数はマンション購入なんて考えることもできない
まず、これが現実だってことに異論はないよね？

じゃ、恵まれた少数を更に伸ばすことで生き残るか、つまり格差を広げてでも経済を成長させるか

それとも、大多数を救うべく経済を落ち込ませてでも金利を上げるかって選択だよ

どちらを選ぶか、それは権力者次第だろうね
自分には予想すらできないよ

だからどちらに転んでもいいように、今はまだマンションは買わないんだ
大成功よりも、安定した日常に価値を感じるから、株、債券、コモディティ、リートを複数の主要通貨で分散してる

自分の資金力ではマンションはポートフォリオバランスが悪過ぎるんだ
一括購入してまだなお分散投資できるくらいの資金力があるなら、自分はマンション買うけどね

まぁそれは夢のまた夢だね

[60687: 口コミ知りたいさん]

>>60684 口コミ知りたいさん
アメリカは急激に金利が爆上りしましたね。

[60688: eマンションさん]

>>60687 口コミ知りたいさん

そうだね
でも日本がアメリカほど急速に、そして高金利に持っていくことは不可能だね
でも、それができない経済状況だからこそ、少しの金利引き上げで大ダメージだよね

本当にどっちになるんだろうね？

この回答は、自分には出せないよ

[60689: 匿名さん]

>>60686 口コミ知りたいさん
投資やってるならわかると思うけど、日本はゆっくり貧しくなっていたのがコロナバブルの3年間で急速に貧しくなっており、今もそのまま。
自分も一緒に急速に貧乏になり続けるか、外国人が買うようなマンションにレバレッジをかけて買って貧乏になるのを避けるかの分岐点だよ。

今はまだ買わない？
今後新築マンションが下がる要素ある？
これだけ円安で、さらに進むのがほぼ確実なのに？

建築費が円ベースで下がる余地ある？

[60690: 匿名さん]

希少価値がまったくない埋立地マンションは買うとろくなことにならない。

[60691: 匿名さん]

今、投資で東京のマンション買うなんてバカの極みだな。
今は株だろ。

[60692: 匿名さん]

去年何が起こったかな？
S＆P500は下がり続けたけど円安も進んで日本円換算では下がらなかったよね？

今年何が起こったかな？
やっすい日本円で買える商社株をバフェットが買いあさって日経上がったよね。

つまり、国際的な競争力で考えなければいけないものは、日本円換算では上がる事はあっても下がる事はないのだよ。

ドルやユーロや人民元換算での暴落は十分あり得るけどね。

[60693: 匿名さん]

>>60691 匿名さん
今というか、持ってる現金はずっと外国株にすべき。
没落する国の現金よりも成長する国の株。

[60694: 坪単価比較中さん]

今買っちゃダメだろ、日本株もアメ株も。都心マンションと同じくらい高いよ

[60695: マンコミュファンさん]

>>60652 匿名さん
白金はめちゃくちゃ高い。シロカネザスカイとか竣工後に一気に値上がりしてる。

[60696: 匿名さん]

>>60694 坪単価比較中さん
都心マンションや日経はともかく、S&P500やオルカン買うのにタイミング法が不合理である事は歴史が証明している。
テスタみたいな天才ならともかく、S&P500やオルカンは買い時は常に今。

ましてやドルやユーロや人民元ならともかく、ジャパニーズ円という下がる可能性が極めて高い資産で持ち続けるより合理的なのは明らかだと思うけどね。

[60697: 匿名さん]

オープンハウスやっちゃったね。
「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示
“不適切営業”を顧客が連続告発　金融機関は取材に「契約違反となります」
https://bunshun.jp/articles/-/63949

[60698: マンション検討中さん]

>>60694 坪単価比較中さん

日本のマンションは激安らしいよ。

[60699: 坪単価比較中さん]

>>60696 匿名さん
確かにアメ株とか右肩上がりで来てるから買い続けていれば勝っているは分かるけど、20年も30 年も持ち続けるのがオレはキツイかな。利確で現金増やし買い物もする、次の機会に備え現金を増やすだな。sp500今100 買って倍にするのどれくらい掛かるか、10年20年掛かると思う。コロナ初期の日経が17000代として3年で倍弱、今33000として倍になるのいつ頃か考えてみてね。

[60700: 坪単価比較中さん]

>>60698 マンション検討中さん
そうなの、だれ情報？一部の都市と比べて高いかもしれないけどそこそこ日本も上がったんじゃないの