23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60551: 匿名さん]

円安が進む→日本の不動産が海外勢から買われ不動産価格が高騰。格差広がる。
円高になる→輸入品が安く買え一般庶民に恩恵。

今の状況からすると後者に舵を切るべきなのにしないのは主に金利を上げると変動金利のローンを返せない人が続出するから？
ただここまで円安が進んじゃつとさすがに金利を上げるべき時なのでは？

日本は一体、金持ちに厳しいのか優しいのかどっちなのか分からないんだけど？

[60552: 匿名さん]

ギリギリローンの奴らなんか、バカなんだから破産すればいいんだよ。
そんな奴らに配慮して金利を上げないなんてまったくする必要なし。
不動産業者もどんどん潰れていいから、金利を上げよう。

[60553: 匿名さん]

金利をあげるっていっても0.25%とかでしょ？
0.5%にあげた時だってマンション市場なんも影響なかったよね。

[60554: 匿名さん]

円安と物価上昇率の伸びを背景に日本の税収３年連続過去最高だって。景気いいんだなあ

[60555: 匿名さん]

日本はほんと平和

[60556: 匿名さん]

>>60545 評判気になるさん
そもそも嫌悪施設エリアかそうじゃないかで分けた方が良いかも。

[60557: 匿名さん]

>>60554 匿名さん

可処分所得が減らされているだけだよ
昔は税や社会保険料控除が僅かだったから額面の90％が使えたけど
今は70％くらいしか使えない感じ
だからこどもを作れなくなったんだよ。
為政者はそれが分っていながら知らんぷりをしているだけ。

[60558: 匿名さん]

>>60556 匿名さん

港区は8割方嫌悪施設エリアになるね　一種低層住居が殆どゼロだからね

[60559: マンション検討中さん]

>>60558 匿名さん
ほとんどゼロで嫌悪施設たらけなのは港区のカス部分である埋立地エリアだけだぞ。
そんなのは港区のほんの一部だ。
タワマン建てて儲けることしか考えてないマンション業者にはそのカスエリアしか用はないのかもしれんが。

[60560: 評判気になるさん]

>>60553 匿名さん

そりゃ長期金利がその程度上がったところでね。
0.5に張り付いてるわけでもないし。
それに仮に金利を上げて市況に変化がなければ、更に引き上げ余地がある、というか、引き上げなければならないってことだし、前回の黒っぺがやったycc修正なんて金利引き上げには該当せんよ。

[60561: 評判気になるさん]

君達ってお金持ちでいいよね。
僕は庶民だよ。だから今の相場でマンション買うなんてありえない。
例え買えたとしても、買わないよ。
だって悔しいじゃないか。
中古のボロ屋をギリギリローンで買わされるなんて。
そして何より、社会と売主の養分にされるだけなんて。
僕だって一生懸命働いて、罪を犯さず日々細々と暮らしているんだ。僕にだって人権はある。幸福追求権もある。

だから僕は闘うよ。金持ちが富を膨らませる一方で更に私腹を肥やすこの社会と、この政治と。
君達も闘おう。僕たちにできることは徹底した不買運動だ。
20年前の売値以上の値段で築20年のマンション買うなんて狂気の沙汰だよ。
賃金が上がっていたなら適正だろう。でも僕達の賃金は上がるどころか負担が増えてるのが現状だ。
その分のお金は一体どこへ？
そう、君達が高値で買ったその差額だよ。君達は買った時点で搾取されるのさ。
僕は闘うよ。こんな不公平な世の中と。

不動産価格は一度落ちれば一気に落ちるよ。
今ようやく下落の兆候が見られているんだ。
ここが僕達の勝負どころだよ。
一気に不買運動で畳み掛けようじゃないか。

養分になんてなってたまるかよ。

[60562: 検討板ユーザーさん]

君たちってスゴイよね。
現金資産
株評価額
不動産資産
スキがないよね。
だけど僕は負けないよ。

[60563: マンション掲示板さん]

>>60562 検討板ユーザーさん

そんなネットヘヴィーユーザーにしか分からんネタぶっ込まれても・・・

[60564: 検討板ユーザーさん]

マンションは下落する。
問題はどれだけかってこと。
少なくとも15%は落ちるとしても、そこから更にどれだけ掘るかが懸念されるので、買い時は余計慎重にならざるを得ない。

[60565: 検討板ユーザーさん]

いいかい、学生さん、
いつでも新築時より高い20年落ちマンションを
買えるようになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[60566: 検討板ユーザーさん]

インパクトの瞬間
ヘッドは回転する。

[60567: マンコミュファンさん]

>>60565 検討板ユーザーさん

養分になるために、生きず死なずの奴隷になるためにちょうどいいね

[60568: 検討板ユーザーさん]

おやおや、
二十年落ちマンションが新築時より高いとは
由々しき事態でありぞっとしない。
岸田さんには苦言を呈しておく。

[60569: マンコミュファンさん]

金利が低いうちに買っちゃおう

これ、みんな大きな勘違いしてるんだよな
この発想で買うのなら、固定金利で買う場合なんだよ
変動金利で買っといて、買う動機が金利が低いから
アホか？

変動金利ってのは、低いうちは他で資金を回して、金利引き上げになったら一括返済することができる人間が使う手段なんだよ

今は75%が変動らしい
恐らく正しく変動金利を活用できてるのは25%もいないだろう
つまり、金利引き上げで容易に人生が終わる綱渡り
金利なんて一度上がるきっかけがあれば一気に上がるぞ

ローン一括返済ができないのなら、今まだ高値で買ってくれる鹿馬がいるうちに早いとこ売っとけ

[60570: 名無しさん]

>>60568 検討板ユーザーさん

実際そうだろう
異常だよ
国民所得がその割合で上がってりゃいいけどさ

[60571: 名無しさん]

住宅ローンを甘く見てるやつは、奨学金を甘く見てるやつと同じだよ
どちらも借金だっての

[60572: マンコミュファンさん]

確かに今、大きく相場が動くときかもしれない。

[60573: マンコミュファンさん]

金利が安いから変動でギリギリローン

こんな馬鹿いるわけないだろwww

[60574: 匿名さん]

強気派だったマンションアナリストみたいな人達のトーンがだいぶ落ちてきていますね。
7月の日銀政策会合ではどのような動きを見せるでしょうか。

[60575: 匿名さん]

そりゃ人口が減ることが確実なのに供給はされ続けている商品を買おうだなんて思わんよ
若ければ若いほどリスクでしかないんだし
今の転職当然って独身アラサー世代が、35年ローンで住宅買うなんてリスクを取るとは思えないよ

[60576: 匿名さん]

築20年くらいの物件数が多く出回ってきてますね。

[60577: 匿名さん]

ギリギリまでローン組んだだ人が資産膨らまして、身の丈にあったローン組んだ人ほど残債割れのリスク。これ事実だから。

[60578: マンション検討中さん]

>>60577 匿名さん

そのとおりです。
今は。

自分は高校中退の氷河期清掃員兼警備員ですが、実は確定利益でダブル億り人です。

[60579: マンション検討中さん]

これからは50戸以上100戸未満くらいの中規模マンションの時代だよ

[60580: マンコミュファンさん]

今までどうだったかって言っちゃう人の的外れ感が凄い
そんなこと誰でも知っていて、問題はこれからがどうなるのかってことでしょ？

[60581: 匿名さん]

根拠なくマンション下落するって言う人の的外れ感が凄い
日経平均の動きみてたらだいたいわかるでしょ。リーマン級の暴落がくるとでも？

[60582: 名無しさん]

マンションはまだまだ上がるって
政府日銀が庶民のこと考えるわけないだろ
金利はずっと低いまま
物価はますます上がり続ける
諸国との金利差は広がる一方で、
円はさらに安くなる

もう疲れない？
暴落だなんだって

買って楽になりなよ
買えないなら諦めなよ

楽になっていいんだよ？

[60583: 名無しさん]

>>60581 匿名さん
くるよ

[60584: 評判気になるさん]

>>60581 匿名さん

あなたなんで食いつくの？
私は別に暴落するだなんて言ってなくて、今後の見通しの参考が重要って言いたいだけですよ。

[60585: 匿名さん]

リーマン級きてもせいぜい５％程度の下落じゃない

徹底解説！リーマンショック・コロナショックから学ぶ今後の不動産への影響とは
https://estem-group.com/investment/6880/

[60586: 評判気になるさん]

暴落するか値上がりかなんて知らないけどさ、
実需でしっかりしたマネープランで買えるなら、暴落しても別に良くない？
金が欲しいならマンションよりも株だろ
でもマンション欲しいんだってことは実需だろ？

俺は実需だからマンションで快適に暮らしたい
購入後の計画が崩れないなら暴落しても関係ないよ
だって結局住むところは必要なんだし

怖いのは管理不善
それだけだね

[60587: 評判気になるさん]

なんかみんな複雑に考え過ぎでしょう。
株価連動とか何とかショックとかももちろん大切だって思うけど、結局マンション価格は金融緩和継続か利上げかってだけだと思いますよ。

[60588: 評判気になるさん]

よほど特殊な事情がある物件じゃない限り、23区内築25年以内駅徒歩7分以内であれば買いでしょうねぇ。

[60589: 口コミ知りたいさん]

>>60587 評判気になるさん
ということは近年のマンション価格高騰は低金利政策だけに起因しており、建築コストとか用地調達難とかはあまり関係ないってこと？

[60590: 口コミ知りたいさん]

>>60589 口コミ知りたいさん
関係ないですね。
用地調達難なんてないですよ。
再開発用地はいくらでもあります。

[60591: マンコミュファンさん]

>>60589 口コミ知りたいさん

だと思うんですよね。
だって金利が上がって円安が解消されれば、建築コストは確実に下がるし、用地調達だってしやすくなるでしょう？
全てのきっかけは異次元緩和がどうなるか次第じゃないですか。

[60592: マンコミュファンさん]

男都内在住44歳
年収920万金融資産6200万

これって客観的に見て金持ちだよな？

ちなみに俺の上司

[60593: 匿名さん]

>>60592 マンコミュファンさん

年収９２０万でよくそこまで金融資産増やしたねって感じだけど、そもそもその年収じゃ都内で子供二人私立に行かせられなくね？
地方なら金持ちだけどね。

[60594: 検討板ユーザーさん]

10段階で7

[60595: 匿名さん]

>>60593 匿名さん

十分金持ちだろ
実際金融資産5000万からが準富裕層なんだし

[60596: 匿名さん]

>>60585 匿名さん
そういう不動産業者のサイトより、こっちの方が分かりやすい。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?pno=3&site=n...

下のグラフを見ると、リーマンショック後はピークから14%程度下がっている。
ちなみに平成バブル崩壊で、23区新築マンション価格は４割以上下がった。

[60597: 匿名さん]

金融資産って当てにならない
1億のマンション必死にローン完済して貯金500万ですって人は金持ちだろうけど、金融資産は500万じゃん

[60598: 通りがかりさん]

>>60558 匿名さん
なるわけないだろ。港区への劣等感から嘘こいてんじゃねーよ。

[60599: eマンションさん]

>>60591 マンコミュファンさん
建設コストで一番上昇インパクトあるのは人件費ですよ。金利関係ない。

[60600: 通りがかりさん]

>>60599 eマンションさん
金利上げれば人件費だって少しは抑制されるじゃん

[60601: 通りがかりさん]

マンション高騰に反して、
大手ハウスメーカーの受注減が酷い
こりゃ住宅事情は分からんね
社宅住まいの僕は定年までか追い出されるまで社宅で過ごすよ

[60602: 通りがかりさん]

>>60598 通りがかりさん
港区はアドレスによるんだよね。湾岸エリアとか江東区より安いところもあるよ。

[60603: 通りがかりさん]

>>60592 マンコミュファンさん

人生十分A評価

[60604: 匿名さん]

>>60602 通りがかりさん
どこ？江東区より安い港区は

[60605: 通りがかりさん]

湾岸タワマンにしとけって
ちょっと無理してでも買えるなら買いだよ

[60606: 名無しさん]

>>60602 通りがかりさん
江東区より安いエリアが嫌悪施設エリアだというなら、江東区は基本嫌悪施設エリアなんだな。
8割がそうなるというなら、ここに町名があるから具体的8割あげてくれ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/gaiyo/chimerekishi/index....

[60607: 通りがかりさん]

>>60605 通りがかりさん
埋立地なんか、同じようなマンションが山ほど建ってる。
将来売るなら買い叩かれて大変だよ。

[60608: 評判気になるさん]

>>60597 匿名さん
俺は4500万で買ったマンションのローンを完済したよ。
今、査定してもらうと5200万くらい。
金融資産は株と現金で夫婦で3500万くらい。　

[60609: 口コミ知りたいさん]

>>60597 匿名さん

オレは大分前に都内一等地を相続したけど(相続税も払った）路線評価で4億5千万位になるらしい。
年収もリーマンして40代で4桁万円突破したけど、リタイヤ後も不動産賃貸で一生その程度の収入は維持できる
でも車しょっちゅう買い替えたり、新しいローン組んで不動産の買増ししたりしているので、金融資産は5千万程度で低迷。
つまり富裕層ではないｗ
でも不動産を全部売って賃貸に住めば金融資産が5億を超えるので超富裕層だｗ

[60610: マンション検討中さん]

単純に、デベが利益あげるために供給絞ってるのと低金利が価格上昇の2大要因だね。
あとは円安ってのもあると思うけど。
でもデベが供給増やすとは思えんから、金利上がったところでさして相場に影響ないかもよ。
下落したとしてもローン返済額あがるから総返済費においては大して意味ないしね。

港区って江東区より安いところあるんだ。
赤坂/六本木/白金/高輪台/三田/表参道/新橋/汐留/品川のイメージしかないから安いところが思いつかん。

[60611: 口コミ知りたいさん]

>>60606 名無しさん

神谷町、愛宕、虎ノ門以外の芝地区、芝浦港南の全て、麻布地区の下半分(狸穴町より標高が低いところ）、溜池もダメだな
まあ標高20ｍ未満は全てアウトだね
うちみたいに23区内城南でも40ｍくらいないと

[60612: 評判気になるさん]

>>60610 マンション検討中さん
供給を絞ると言うが、絞ったらデベロッパーはどうやって食っていくのかな？
他に社員を養える事業があんの？

[60613: 口コミ知りたいさん]

三井不動産は住民や世論の反対を押し切って、神宮の森の破壊進行中。
ああいう悪党の不動産を有り難がって買う奴の気が知れない

[60614: マンション検討中さん]

>>60612
例えば原価7000万円ものを8000万でうったら利益1000万じゃない?
だけどこれを1億で売ったら3000万つまり3倍もうかるじゃん。
ということは供給を半分にしたほうがデベの利益大きくなるんよ。
だから、デベの利益はずっと伸びてるし、伸長理由に明確に、マンション市況が好調なためって書いてあるよ。

[60615: 匿名さん]

>>60612 評判気になるさん
>供給を絞ると言うが、絞ったらデベロッパーはどうやって食っていくのかな？
>他に社員を養える事業があんの？

はい。
既に絞ってるんだよ。日本全体でもいいし、首都圏でもいいけど長期のマンション販売戸数推移を見ればいい。

大体どこも事業部自体が賃貸（法人が入るビル）、商業、分譲、海外とか分かれてるし、会社自体製販も分けてあったり管理会社も別会社にしてる。

[60616: 匿名さん]

>>60612
供給絞って富裕層向けの高価格帯で利益とれるし、いまは分譲より賃貸で儲けてるし街の再開発もやるし、売れないマンション作る必要なし。

[60617: 匿名さん]

スミフなんて何年も経ったマンションで空きも大量にあるのに
来年7月入居しか売ってやんないとかそんな感じだもんね。

[60618: マンション検討中さん]

>>60611 口コミ知りたいさん
なにがアウトなの？8割というなら8割あげてくれって。

[60619: 匿名さん]

重要事項説明時に水害ハザードマップ説明の義務化で売買で不利になるし、ハザードエリアは火災保険も爆上がりするし低地なんか買うもんじゃないよ

[60620: 口コミ知りたいさん]

>>60612 評判気になるさん

例えばスミフは年度開始早々の4月度で年間予算の90％受注を達成したらしいよ
皆お腹いっぱいなんだよ

[60621: マンション掲示板さん]

>>60618 マンション検討中さん
港南とか都内の嫌悪施設の8割ぐらいが集まってると思う。

[60622: 口コミ知りたいさん]

つまり、デベはずる賢いから長期に食い扶持を分散させている。一挙に稼ごうにも人的物的資源には限りがあるし、サステナブル経営は基本だからね。
それだけ今の不動産ブームは異常と言うことだよ。
彼等が一番それを知っているし株主も賢明だから株価も高騰しない。
なので、最近までは地所や森ビルの独壇場だった首都圏内の賃貸事業のようなインカムゲインに力を入れている。

[60623: 口コミ知りたいさん]

>>60618 マンション検討中さん

まずは飛行ルート　このルート沿いは山手側といえど厳しい

[60624: 口コミ知りたいさん]

次に、犯罪発生率。赤い所ほど住宅には不適格

[60625: 口コミ知りたいさん]

さらに嫌悪施設

[60626: 口コミ知りたいさん]

トドメはこれかな　
https://www.youtube.com/watch?v=nO3pcf6ozOc

[60627: マンション検討中さん]

港区の価値はマンションであって戸建てじゃないからね。繁華街が集中してる分治安は期待できないよね

その点、目黒区碑文谷、大田区田園調布、世田谷区玉川あたりはバランスいいよね。
実際エリア全体高級住宅街だしね。

[60628: 通りがかりさん]

どう考えても北千住が至高
全てにおいて欠点なし

[60629: 匿名さん]

蒲田より多いって都心でやらかしてる奴多過ぎ。

[60630: 口コミ知りたいさん]

私は港区で生まれ育ったので(今は同じ城南でも城西に近い）、何でも聞いてねｗ

[60631: マンコミュファンさん]

>>60621 マンション掲示板さん

どうでもいいが、くだらんこと書き込むなよ。誰も関心ない。

[60632: 匿名さん]

まとめると、マンション買うなら、
中央線南側＋山手線内側＋新航路以外、ってことになるね

[60633: eマンションさん]

>>60630 口コミ知りたいさん

城南て、目黒、品川、太田だろ。城西に近いてどういうこと？

[60634: 匿名さん]

城西寄りの城南…。
柿の木坂、八雲、奥沢、瀬田辺りかな？

[60635: 匿名さん]

>>60521
マンションの高層でも、
武蔵小杉の川の氾濫の時を忘れちゃいけない。
タワマンの電気系統は地下に設置がち重いから
なので、そこが水につかると、エレベーターだけでなく
トイレも使えなくなる可能性があるんだよな。

だから水害のハザードマップは見ておいた方が良い。
赤い場合はその地区どれくらい盛り土して高くなっているかだな。
川の近くっていうのはそういう事も見た方が安全

[60636: 匿名さん]

>>60634 匿名さん

奥沢、瀬田は世田谷区だから城西だよな。

[60637: 検討板ユーザーさん]

>>60635 匿名さん

俺はあんなとこ住まんけど、あの一件があっても値段下がらないんだよね
やっぱりマンション価格は需要で決まるんだよ

俺は住まんけど

[60638: 匿名さん]

まぁ、多分物件の価格が下がることはあるが、
その時にまだ下がるって買わないような人が多そうんかだよな。
2005年に俺は買ったんだけど、その時もまだ下がるって、
周りは行っていたけどさ、新築のマンション数件回ると、
2005年であれ、23区無理かなって思ったけど、板橋区は
比較的に安かったよ。　そりぁ、港区に住みたかったけど、
俺はそれほど稼ぎあるわけじゃないし
一人でローン組まなければならないから、
銀行もお金それほど貸してくれないしさ。
でも板橋区に買えて今は、良かったって思う。
70㎡ 7階建て　最上階　当時新築4500万　池袋まで20分圏内

[60639: 検討板ユーザーさん]

色々言われてっけど、緩和次第だって
株価も住宅需要も家賃も物価も為替も、全部トリガーは金利なんだから

植田様が金利アゲアゲ～って言えば下がるし、
まだまだ緩和だピョンって言えば上がる

俺はどっちでもいいよ
ボロ屋賃貸だけど
緩和なら運用で儲かる

引き締めなら現金化して家でも買うさ

[60640: 匿名さん]

日銀は　ことなかれ主義だから、　全然今を変えようとしない。
それが30年　ここまで経済をダメにした

[60641: 名無しさん]

>>60640 匿名さん

まぁ否定はしない
反論もない

だがしかし、その悪い流れを断ち切る為、財務からでも日銀からでもない植田ッチが総裁になったと信じたい

植田ッチなら金利5%アゲアゲ祭り開催してくれると期待せずにはいられない

[60642: 口コミ知りたいさん]

>>60633 eマンションさん

東横線自由が丘は目黒区だけど10ｍ走れば城西の世田谷区。そのまま4百ｍ位走ったら田園調布駅につく手前で大田区。つまり城南→城西→城南になるｗ
目黒線奥沢も大井町線九品仏も自由が丘から徒歩10分だけど世田谷区。
ちなみに城南は港・目黒・品川・大田区だよ　都心は千代田区だけ
大田区は上半分とした半分は全然雰囲気が違うから(高輪と港南くらいの天と地の差）
同じ城南と呼ぶのもヘンだけどね

[60643: 匿名さん]

来年の新札は渋沢栄一だから東急線の時代や

[60644: 周辺住民さん]

>>60638 匿名さん

港区に学校作った福沢さんはオワコンだね

[60645: マンション検討中さん]

5%にあがるって、経済とんでもない状況になってるってことだけどな。
毎年すごい給料あがるような状況だからね。

[60646: マンション検討中さん]

なんつーかこれのスレには金利コントロールの目的は、不動産価格への影響のためにあるかのように考えている人がいるけど、金利の目的はインフレのコントロールだからね。
5%ってそんだけインフレしているってことだからバブルみたいな状況よ。

[60647: マンション検討中さん]

で、そうなったらすべての物価があがるんだからマンションも更に上がってるからね。

[60648: 匿名さん]

港区に住んでぶっちゃけ楽しいの？
六本木や西麻布で仲間とドンチャン騒ぎする程友達多ければ楽しそうだが、
友達少ない家族持ちや独身は別に港区じゃなくて良くない？

[60649: 匿名さん]

>>60631 マンコミュファンさん
港区港南行ったことあります？オイニーがドイヒーだよ。

[60650: eマンションさん]

金利5%って言いはしたけど、あくまでも例えで本当に5%になるなんて思っちゃいませんよ。
上がっても4.75%でしょう。