23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60501: 坪単価比較中さん]

オータニやった。勝ち投手に2発、打順切れなければ3発ありそうだった。
暫くは打ち続けるな

[60502: 口コミ知りたいさん]

大谷は男として本格的に俺の領域に近付いてきた
一過性の小物と考えた時期もあったが、これは俺もいよいよウォームアップをしなければならないようだ。

[60503: 評判気になるさん]

>>60495 名無しさん

赤羽と北赤羽では全然違うと思うよ

[60504: 匿名さん]

皆さん、タワマン増税を甘く見過ぎ。
2024年の湾岸マンション問題にプラスして、富裕層によるタワマン不買が加わって
来年はいよいよマンション冬の時代が到来だね。
金利上昇がそれに加われば更に重石となるだろうね。
「価格が下がったら買う」なんて気楽な事を言ってられるのも今の内。

[60505: 口コミ知りたいさん]

>>60503 評判気になるさん

だよね
赤羽はオンリーワンにしてナンバーワン
比較すること自体がナンセンス

[60506: 匿名さん]

>>60504 匿名さん

賃貸派ですか？

[60507: 通りがかりさん]

>>60505 口コミ知りたいさん
赤羽に住みたいけど赤羽は上がりすぎ。
北赤羽ありだなと思うけど

[60508: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡は
なし？

[60509: 口コミ知りたいさん]

君ら、これ本気であるで
7月の日銀の気まぐれ次第で暴落や
世界的リセッションが早まれば大暴落やで

[60510: マンション検討中さん]

>>60502 口コミ知りたいさん
タワマン増税でオータニもいよいよ弱体化か
低層築古のお前さんの出番だな

[60511: 匿名さん]

>>60494
渋谷区は城西で合ってます。
港区は城南と言われてるのでそれも合ってます。
中央区は城東と言われてないけど総合的にみて城東でしょうね。
あくまで「城」は皇居（江戸城）なので。

[60512: 口コミ知りたいさん]

とりあえず中古相場はもう片足棺桶に入った感じか
物件の増え方が異常
25%引きも交渉できるかも

[60513: 坪単価比較中さん]

オータニの究極の自己実現を見るとこっちまでその気になるよ。
オレも今週は株で増やしまくりまくる

[60514: 口コミ知りたいさん]

>>60512 口コミ知りたいさん
そもそも出てる価格が高すぎて25%値引きされても新築より高くて手が出せず。
待ってたら安くなる予想ですか？

[60515: 口コミ知りたいさん]

>>60514 口コミ知りたいさん

正直言って築15年くらいのうちに建てられた物件であれば、新築価格よりもずっと下がる見通しは厳しいかも。
よくて当時の新築価格をちょっと下回るか、総じて同程度ってとこ。
金ジャブジャブさせすぎちゃったからね。

[60516: 匿名さん]

>>60512
とりあえず安く買えて自己実現が叶ったら教えて下さい。連絡待ってる！

[60517: デベにお勤めさん]

>60485
北赤羽は水害のハザードマップから外れている場所であれば、買いだと思います。
ただ、駅から少し遠いかもしれません。
赤羽開発はこれからですからね。新しい街になる可能性も。
今、、今だからこそ、　北赤羽かもしれませんよ。

[60518: 検討板ユーザーさん]

>>60517 デベにお勤めさん

俺は赤羽の再開発なんて許されない
錦糸町のように骨抜きのつまらない街にしたがってる組織があるんだよ
赤羽を変えようなんて北区への冒涜でしかない
赤羽はあれで完成された街なんだ

[60519: 検討板ユーザーさん]

再開発するならごちゃごちゃした住宅街だけにしてほしいな
下町な雰囲気の繁華街とかを再開発して縦に伸びたイオンみたいな商業施設やマンションなどにされると終わり

[60520: 匿名さん]

25%引きで買付なんかいれても売主が怒るか無視だろな。いいなと思った物件はみんないいなと思ってるわけで内見してその場で満額決断しないと速攻なくなる。値引き通るならそれなりの物件ってこと。

[60521: 評判気になるさん]

>>60517 デベにお勤めさん
マンション高層階でもハザードマップ赤だと良くないんですかね？
荒川は工事するようでさらにリスク減るのと、もし荒川内側に水がくるのであれば都内も大きく影響あると説明されました。

[60522: 匿名さん]

>>60520 匿名さん

今はまだね

[60523: 匿名さん]

>>60521
ハザードマップは見てないけど、
2階以上に住んで、周辺の浸水が1、2時間で水がひいて翌日はネタレベルで終わるのか、何日も掛かって家財道具が全滅して引っ越し考えるレベルか

[60524: 匿名さん]

最初の売り出し価格が今から25%引き、成約価格がそこから更に20%引きくらいに落ち着くだろう

[60525: 匿名さん]

今の状況で中古なんて買う奴いるのか？
そりゃ価値あるいい物件であれば値段気にしないで買う人もいるだろうけど

こうなってくると下落相場は止まらないぞ

[60526: 匿名さん]

だってさ、君達今このタイミングで庶民が買うような中古物件、買うかい？

[60527: 匿名さん]

頭と尻尾はくれてやれ
今頭が過ぎたね
ここでいち早く市場より安い初値で売り抜けるか、高値を追って売れず価格更新をしながら尻尾の相場に至るか
個々の判断でどうぞ

[60528: eマンションさん]

>>60524 匿名さん

どれくらい待てばその相場なりそうです？

[60529: 匿名さん]

>>60525 匿名さん
過去最高益のデベが新築投げ売りしなきゃいけない状況ってどんな状況ですか？

[60530: 検討板ユーザーさん]

>>60528 eマンションさん

残念だがそれは分からない
期待はずれですまんが、分からない

[60531: 通りがかりさん]

>>60529 匿名さん

新築投げ売りなんてしないだろ
今の値段以外いい条件の新築なら、2年は待てるだろうし

[60532: 口コミ知りたいさん]

>>60511 匿名さん
合ってるもなにも単なる不動産会社が示しているだけだから正解などない。ただ、見るサイトや不動産会社でまちまちだけど、渋谷区は城南、港区は都心と分けられてることが多い。サイトによっては世田谷区まで城南とわけてるものまである。

[60533: 匿名さん]

>>60521 評判気になるさん
荒川流域に住むならハザードマップは見ておくべし。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

足立区の北千住駅周辺を中心とした地区などでは、浸水の深さが最大で5メートル以上と想定されている。
2週間も水が引かないのが衝撃的。

[60534: 匿名さん]

>>60532
どこの不動産会社か知らんが不動産会社含めた一般的な認識はこれだよ。
https://o-uccino.com/front/articles/48256

[60535: 匿名さん]

日経平均が夏に調整程度の下落に終わって年末に向かって高値更新するようならもう暴落なんてないと思ったほうがいいよ。５年10年待てるなら別だけど、せいぜい売れない中古が１割下がる程度が現実ライン

[60536: 通りがかりさん]

23区は一般的には以下のとおり

都心皇族
千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区

城南貴族
品川区、目黒区

城南庶民
太田区

城西庶民
練馬区、中野区、杉並区、世田谷区

城北貴族
文京区

城北庶民
板橋区、北区、豊島区

城東庶民
江東区、墨田区、台東区

城東????
足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区

[60537: 検討板ユーザーさん]

>>60535 匿名さん

金利引き上げがなければね
でもそんなことあるのかな？

[60538: 検討板ユーザーさん]

来るぜ、いよいよ
今までの考えが変わり時だ
異次元緩和が続けられるとでも？
インフレで借金軽減の方が政府のため？
ありえない
そんなことしたら国際的立場が失われる
日本は落ちぶれたとはいえGDP第3位
2070年でもトップ15には食い込んでる見込み
そんな大国が捨て身のハイパーインフレ覚悟で緩和できるとでも？
国際社会が許さない

金利引き上げで正統派な政策以外とれないだろう

[60539: 検討板ユーザーさん]

日本は一般的には以下の通り。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：大街区
クラス6：大街区森ビル系
クラス7：アマン
クラス8：アマンペントハウス

[60540: 検討板ユーザーさん]

世界ランク15位って、
今でいうと、メキシコ・インドネシアくらいやで。

[60542: 通りがかりさん]

>>60538 検討板ユーザーさん
緩和を続ける日本に対し、国際社会が許さなかったら何をするの？戦争でも仕掛けてくるの？経済的になら自国通貨安ウェルカムの国にどういう制裁をするの？

[60543: マンコミュファンさん]

>>60540 検討板ユーザーさん

十分検討してるだろ
その時点で人口動態まともになってるから、
そこから久化維新が始まりライジングサンの復活だ

ちなみに久化ってのは令和の次の年号ね

[60544: eマンションさん]

>>60542 通りがかりさん

円安ウェルカムって本気で言ってんの？
イノベーションが失われ、人手不足で製造すらできないこの国で

[60545: 評判気になるさん]

>>60541 口コミ知りたいさん

そりゃそうだけど、目安だってば
そんなこと言ったら北千住がある足立区が皇族、金町がある葛飾区が貴族になっちゃうじゃん
流石にそれは違和感あるでしょ？
だからあくまでも区ごとの目安

[60546: 検討板ユーザーさん]

>>60544 eマンションさん

円安だと食いもんすら調達できんなwww
芋でも食うか？

[60547: 検討板ユーザーさん]

円安だと外国人労働者も来ないぞ

[60548: eマンションさん]

円安がいいとか昭和にでも生きてるんでしょうか？

[60549: マンコミュファンさん]

>>60542 通りがかりさん
Q国際社会が許さなかったら

飢えるでしょう

Q戦争でも仕掛けてくるの？

来るでしょう、そういう国ありますよね？

Q自国通貨安

上ご参照あれ

[60550: マンコミュファンさん]

植田総裁
急激で極端な円安なら警鐘も

だそうです

円安脳なんとかしましょうよ
そういう人が・・・
いや、そこまでは言いません

[60551: 匿名さん]

円安が進む→日本の不動産が海外勢から買われ不動産価格が高騰。格差広がる。
円高になる→輸入品が安く買え一般庶民に恩恵。

今の状況からすると後者に舵を切るべきなのにしないのは主に金利を上げると変動金利のローンを返せない人が続出するから？
ただここまで円安が進んじゃつとさすがに金利を上げるべき時なのでは？

日本は一体、金持ちに厳しいのか優しいのかどっちなのか分からないんだけど？

[60552: 匿名さん]

ギリギリローンの奴らなんか、バカなんだから破産すればいいんだよ。
そんな奴らに配慮して金利を上げないなんてまったくする必要なし。
不動産業者もどんどん潰れていいから、金利を上げよう。

[60553: 匿名さん]

金利をあげるっていっても0.25%とかでしょ？
0.5%にあげた時だってマンション市場なんも影響なかったよね。

[60554: 匿名さん]

円安と物価上昇率の伸びを背景に日本の税収３年連続過去最高だって。景気いいんだなあ

[60555: 匿名さん]

日本はほんと平和

[60556: 匿名さん]

>>60545 評判気になるさん
そもそも嫌悪施設エリアかそうじゃないかで分けた方が良いかも。

[60557: 匿名さん]

>>60554 匿名さん

可処分所得が減らされているだけだよ
昔は税や社会保険料控除が僅かだったから額面の90％が使えたけど
今は70％くらいしか使えない感じ
だからこどもを作れなくなったんだよ。
為政者はそれが分っていながら知らんぷりをしているだけ。

[60558: 匿名さん]

>>60556 匿名さん

港区は8割方嫌悪施設エリアになるね　一種低層住居が殆どゼロだからね

[60559: マンション検討中さん]

>>60558 匿名さん
ほとんどゼロで嫌悪施設たらけなのは港区のカス部分である埋立地エリアだけだぞ。
そんなのは港区のほんの一部だ。
タワマン建てて儲けることしか考えてないマンション業者にはそのカスエリアしか用はないのかもしれんが。

[60560: 評判気になるさん]

>>60553 匿名さん

そりゃ長期金利がその程度上がったところでね。
0.5に張り付いてるわけでもないし。
それに仮に金利を上げて市況に変化がなければ、更に引き上げ余地がある、というか、引き上げなければならないってことだし、前回の黒っぺがやったycc修正なんて金利引き上げには該当せんよ。

[60561: 評判気になるさん]

君達ってお金持ちでいいよね。
僕は庶民だよ。だから今の相場でマンション買うなんてありえない。
例え買えたとしても、買わないよ。
だって悔しいじゃないか。
中古のボロ屋をギリギリローンで買わされるなんて。
そして何より、社会と売主の養分にされるだけなんて。
僕だって一生懸命働いて、罪を犯さず日々細々と暮らしているんだ。僕にだって人権はある。幸福追求権もある。

だから僕は闘うよ。金持ちが富を膨らませる一方で更に私腹を肥やすこの社会と、この政治と。
君達も闘おう。僕たちにできることは徹底した不買運動だ。
20年前の売値以上の値段で築20年のマンション買うなんて狂気の沙汰だよ。
賃金が上がっていたなら適正だろう。でも僕達の賃金は上がるどころか負担が増えてるのが現状だ。
その分のお金は一体どこへ？
そう、君達が高値で買ったその差額だよ。君達は買った時点で搾取されるのさ。
僕は闘うよ。こんな不公平な世の中と。

不動産価格は一度落ちれば一気に落ちるよ。
今ようやく下落の兆候が見られているんだ。
ここが僕達の勝負どころだよ。
一気に不買運動で畳み掛けようじゃないか。

養分になんてなってたまるかよ。

[60562: 検討板ユーザーさん]

君たちってスゴイよね。
現金資産
株評価額
不動産資産
スキがないよね。
だけど僕は負けないよ。

[60563: マンション掲示板さん]

>>60562 検討板ユーザーさん

そんなネットヘヴィーユーザーにしか分からんネタぶっ込まれても・・・

[60564: 検討板ユーザーさん]

マンションは下落する。
問題はどれだけかってこと。
少なくとも15%は落ちるとしても、そこから更にどれだけ掘るかが懸念されるので、買い時は余計慎重にならざるを得ない。

[60565: 検討板ユーザーさん]

いいかい、学生さん、
いつでも新築時より高い20年落ちマンションを
買えるようになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[60566: 検討板ユーザーさん]

インパクトの瞬間
ヘッドは回転する。

[60567: マンコミュファンさん]

>>60565 検討板ユーザーさん

養分になるために、生きず死なずの奴隷になるためにちょうどいいね

[60568: 検討板ユーザーさん]

おやおや、
二十年落ちマンションが新築時より高いとは
由々しき事態でありぞっとしない。
岸田さんには苦言を呈しておく。

[60569: マンコミュファンさん]

金利が低いうちに買っちゃおう

これ、みんな大きな勘違いしてるんだよな
この発想で買うのなら、固定金利で買う場合なんだよ
変動金利で買っといて、買う動機が金利が低いから
アホか？

変動金利ってのは、低いうちは他で資金を回して、金利引き上げになったら一括返済することができる人間が使う手段なんだよ

今は75%が変動らしい
恐らく正しく変動金利を活用できてるのは25%もいないだろう
つまり、金利引き上げで容易に人生が終わる綱渡り
金利なんて一度上がるきっかけがあれば一気に上がるぞ

ローン一括返済ができないのなら、今まだ高値で買ってくれる鹿馬がいるうちに早いとこ売っとけ

[60570: 名無しさん]

>>60568 検討板ユーザーさん

実際そうだろう
異常だよ
国民所得がその割合で上がってりゃいいけどさ

[60571: 名無しさん]

住宅ローンを甘く見てるやつは、奨学金を甘く見てるやつと同じだよ
どちらも借金だっての

[60572: マンコミュファンさん]

確かに今、大きく相場が動くときかもしれない。

[60573: マンコミュファンさん]

金利が安いから変動でギリギリローン

こんな馬鹿いるわけないだろwww

[60574: 匿名さん]

強気派だったマンションアナリストみたいな人達のトーンがだいぶ落ちてきていますね。
7月の日銀政策会合ではどのような動きを見せるでしょうか。

[60575: 匿名さん]

そりゃ人口が減ることが確実なのに供給はされ続けている商品を買おうだなんて思わんよ
若ければ若いほどリスクでしかないんだし
今の転職当然って独身アラサー世代が、35年ローンで住宅買うなんてリスクを取るとは思えないよ

[60576: 匿名さん]

築20年くらいの物件数が多く出回ってきてますね。

[60577: 匿名さん]

ギリギリまでローン組んだだ人が資産膨らまして、身の丈にあったローン組んだ人ほど残債割れのリスク。これ事実だから。

[60578: マンション検討中さん]

>>60577 匿名さん

そのとおりです。
今は。

自分は高校中退の氷河期清掃員兼警備員ですが、実は確定利益でダブル億り人です。

[60579: マンション検討中さん]

これからは50戸以上100戸未満くらいの中規模マンションの時代だよ

[60580: マンコミュファンさん]

今までどうだったかって言っちゃう人の的外れ感が凄い
そんなこと誰でも知っていて、問題はこれからがどうなるのかってことでしょ？

[60581: 匿名さん]

根拠なくマンション下落するって言う人の的外れ感が凄い
日経平均の動きみてたらだいたいわかるでしょ。リーマン級の暴落がくるとでも？

[60582: 名無しさん]

マンションはまだまだ上がるって
政府日銀が庶民のこと考えるわけないだろ
金利はずっと低いまま
物価はますます上がり続ける
諸国との金利差は広がる一方で、
円はさらに安くなる

もう疲れない？
暴落だなんだって

買って楽になりなよ
買えないなら諦めなよ

楽になっていいんだよ？

[60583: 名無しさん]

>>60581 匿名さん
くるよ

[60584: 評判気になるさん]

>>60581 匿名さん

あなたなんで食いつくの？
私は別に暴落するだなんて言ってなくて、今後の見通しの参考が重要って言いたいだけですよ。

[60585: 匿名さん]

リーマン級きてもせいぜい５％程度の下落じゃない

徹底解説！リーマンショック・コロナショックから学ぶ今後の不動産への影響とは
https://estem-group.com/investment/6880/

[60586: 評判気になるさん]

暴落するか値上がりかなんて知らないけどさ、
実需でしっかりしたマネープランで買えるなら、暴落しても別に良くない？
金が欲しいならマンションよりも株だろ
でもマンション欲しいんだってことは実需だろ？

俺は実需だからマンションで快適に暮らしたい
購入後の計画が崩れないなら暴落しても関係ないよ
だって結局住むところは必要なんだし

怖いのは管理不善
それだけだね

[60587: 評判気になるさん]

なんかみんな複雑に考え過ぎでしょう。
株価連動とか何とかショックとかももちろん大切だって思うけど、結局マンション価格は金融緩和継続か利上げかってだけだと思いますよ。

[60588: 評判気になるさん]

よほど特殊な事情がある物件じゃない限り、23区内築25年以内駅徒歩7分以内であれば買いでしょうねぇ。

[60589: 口コミ知りたいさん]

>>60587 評判気になるさん
ということは近年のマンション価格高騰は低金利政策だけに起因しており、建築コストとか用地調達難とかはあまり関係ないってこと？

[60590: 口コミ知りたいさん]

>>60589 口コミ知りたいさん
関係ないですね。
用地調達難なんてないですよ。
再開発用地はいくらでもあります。

[60591: マンコミュファンさん]

>>60589 口コミ知りたいさん

だと思うんですよね。
だって金利が上がって円安が解消されれば、建築コストは確実に下がるし、用地調達だってしやすくなるでしょう？
全てのきっかけは異次元緩和がどうなるか次第じゃないですか。

[60592: マンコミュファンさん]

男都内在住44歳
年収920万金融資産6200万

これって客観的に見て金持ちだよな？

ちなみに俺の上司

[60593: 匿名さん]

>>60592 マンコミュファンさん

年収９２０万でよくそこまで金融資産増やしたねって感じだけど、そもそもその年収じゃ都内で子供二人私立に行かせられなくね？
地方なら金持ちだけどね。

[60594: 検討板ユーザーさん]

10段階で7

[60595: 匿名さん]

>>60593 匿名さん

十分金持ちだろ
実際金融資産5000万からが準富裕層なんだし

[60596: 匿名さん]

>>60585 匿名さん
そういう不動産業者のサイトより、こっちの方が分かりやすい。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?pno=3&site=n...

下のグラフを見ると、リーマンショック後はピークから14%程度下がっている。
ちなみに平成バブル崩壊で、23区新築マンション価格は４割以上下がった。

[60597: 匿名さん]

金融資産って当てにならない
1億のマンション必死にローン完済して貯金500万ですって人は金持ちだろうけど、金融資産は500万じゃん

[60598: 通りがかりさん]

>>60558 匿名さん
なるわけないだろ。港区への劣等感から嘘こいてんじゃねーよ。

[60599: eマンションさん]

>>60591 マンコミュファンさん
建設コストで一番上昇インパクトあるのは人件費ですよ。金利関係ない。

[60600: 通りがかりさん]

>>60599 eマンションさん
金利上げれば人件費だって少しは抑制されるじゃん