23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60451: マンコミュファンさん]

>>60449 検討板ユーザーさん
都心の駅近ならそうだが、埋立地みたいに同時期に大量供給された場所だと希少価値がないから、中古で売るときに強気では売れないなら、　

[60452: マンション検討中さん]

よく内装のスペックとか気にする人がいるけど、そんなのどうにでもなる。
オール電化とか後から変えられないものだけ注意してればいい。
二重床二重天井も大して気にする必要ない。
どうせ水回りまで変えるようなリノベなんてそう多くされるようなもんじゃないだろ。

[60453: マンション検討中さん]

リーマン、氷河期、コロナと数多くの困難を生き延びられた人間は勝者となり、どこかで躓いたら復活は困難。
この先も日本では幾度となくこのような人生の波乱万丈が起きるのだろう。
3割の勝者、3割の中間層、4割の貧困、こんなとこか。

[60454: マンション検討中さん]

消費を促したいなら金持ちではなく中間層を刺激すべきだろ。
マンション双六で小金稼いだ連中ではなく、実需として初めて住宅購入する者に対する支援が必要な時だ。
世帯年収1200万以下の50歳未満がマンションを買う際には、購入価格に比例して最大40%の補助金を出すべき。

[60455: マンション検討中さん]

為替介入なんかではなく、金利引き上げという王道で円安対策しないでどうすんだよ。
潰れる企業が出てきても何ら問題ない。
今は人手不足なんだから人が足りない稼げる企業に人が流れるだけだ。
なんら努力せずスキルもないまま稼げない企業にしがみついてた人間は、社会のためエッセンシャルワーカーとして再起を図ってもらえばいい。
それすらもできない人間は、生活保護で救ってやればいいだけだ。

金利引き上げ、まずは何よりもここから始めないと。

[60456: 匿名さん]

買い煽りが多いのは中古在庫が増えたから？

5月の中古マンション在庫件数の前年同月比。過去の最大レベルまで積み上がってきた。強気で値引き交渉できそう。
都心3区　+7.4%
城東　　+11.9％
城南　　+25.3％
城西　　+17.8％
城北　　+23.6％

[60457: 匿名さん]

>>60454 マンション検討中さん
（但し、上限は2000万円とし、購入後20年間は転売不可、その間の固定資産税は10倍とする）

[60458: eマンションさん]

>>60457 匿名さん

修正案ありがとう。
概ね受け入れるが、
転売不可に人道に配慮した例外規定を設け、固定資産税はせいぜい2倍

[60459: 購入経験者さん]

今の新築マンションが割安とは思えないんですが…

[60460: 口コミ知りたいさん]

>>60456 匿名さん

クソ物件オブザイヤー候補がいくら積み上がろうと無駄でしょう。
いい物件を買った人がローン破綻とかで手放した物件が増えないと意味ないです。

[60461: 評判気になるさん]

>>60459 購入経験者さん

庶民にはね。
この相場感でもハーゲンダッツピスタチオ味を買う感覚で買える人が主役である以上、下がる見込みは薄いでしょう。
それほど二極化が進んでるんです。

[60462: 評判気になるさん]

中古物件が増えた実感があるけど、
確かに誰が買うんだこれってのばっかり
負動産のババ抜きが始まった気がする

[60463: 買い替え検討中さん]

現代日本人は世界一金に汚い民族になってしまったね。
中田某みたいに日本国にすら税金払わないゴミも多い。

他の国の金持ちはのブリスオブリージュの精神があるのにねえ。

[60464: 坪単価比較中さん]

今日はオータニ様の先発、昨日もデカい一発打ったし期待大
ホームラン2位のロベルトとの直接対決も見もの飲みながら応援するぞ。

[60465: マンコミュファンさん]

>>60463 買い替え検討中さん

そうさせたのがばら撒きだろ
上層部3割にばかりばら撒いて、それ以下にはなんの恩恵もないどころか負担が増えてんだから

45歳年収1000万金融資産5000万持ち家なし

この程度のスペックで中の上から上の下
本来これで中の中であったはずなのに

[60466: マンション検討中さん]

>>60454 マンション検討中さん
そんなことして不動産屋を潤わせるなんて論外。
それより、公営住宅を増やして、買えない人たちが安い家賃で生活できるようにすべき。

[60467: 匿名さん]

東京じゃ中年で年収800万なんて奴隷だからな。
せめて30で年収800万なら、ようやく生きる権利を手にしたって感じだ。
今アラフォーなら築20年以内の物件じゃないと老後苦労すること間違いなし。
でもそんな物件手が届かない。

[60468: 名無しさん]

>>60466 マンション検討中さん

ボロの空き家を公営住宅にすればいいだけ

[60469: 名無しさん]

ねぇ、本当に東京の40代の年収合格ラインってどのラインなの？

[60470: 口コミ知りたいさん]

>>60469 名無しさん

最低850万ないと泣いとけ

[60471: eマンションさん]

周知のとおりバブル期の株価を未だに回復していないのは主要先進国で我々JAPANだけなんです。

新築中古を問わず、資産価値の高いマンションを一般層が理想とする適正価格で取得することは絶望的で、クソ物件オブジイヤー候補の物件を取得するしか選択肢がありません。一方で賃貸住まいではインフレ対策へのヘッジになりません。

いわゆる中間層の立場を維持するにも、良質な物件を購入して含み益を生み出すか、賃貸住まいと投資運用で利回り益を生み出すかを選択しなければならない。

どちらも選択できない連合は貧困層に転落し、生涯抜け出すことは出来ず、我が国の手厚いセーフティネットの保護を受けることになります。

[60472: 通りがかりさん]

>>60471 eマンションさん

でしょうね
生活保護受けながら隣にわけのわからない外国人が住む物件で暮らすんです
そういう物件の壁はオカモトのゴム製品よりも薄く、住環境がとても良いです

[60473: 通りがかりさん]

城西城北城東駅徒歩10分で築20年以内50平米2LDK以上の物件が庶民に買える限界ラインだろう
恐らくこの条件で5000万から7000万程度

高いなぁ

でもこれ以下の物件に手を出すのは怖い
最低限このくらいの条件は備えていてほしい

でも、高いなぁ

[60474: 買い替え検討中さん]

そんな庶民さんもBTTの1Lもしくは2L買っとけば今頃含み益数千万あったのにね。
高い高い連呼してたアホマンクラ連中に騙されちゃった？哀れだねえ。

[60475: 名無しさん]

最近結婚したとか転勤落ち着いて住宅購入検討し始めた人はタイミング悪いよな

[60476: 評判気になるさん]

>>60474 買い替え検討中さん

今からだって間に合うのに、暴落する！
って意固地になっちゃってるのかも？

[60477: マンション検討中さん]

>>60475 名無しさん

悪すぎです。
ワイフのポンポンにいるベイベーが降臨する前に買いたいけど、とても手が出ません。
アラサーの稼ぎ手1人だともう望みもないですよ。

[60478: eマンションさん]

マンクラの虚言のレベルは、Twitterの株関連と同質です。

マウント、詭弁、虚偽、自慢

お金や数字の向上に対する異常な執着は、追い詰められた孤独感から来るようです。高配当株でいくら運用してても所詮は税引き後利回り3%ですので、昨今のインフレヘッジにもなっていません。自己責任で多額の運用益を自慢していますが、投下資本を崩した途端に崩落する土留め壁を辛うじて死守していることを露呈しています。

バッフェットが運用するお金はその多くが他人のお金ですので、痛くも痒くもありません。

[60479: マンション検討中さん]

>>60478 eマンションさん

実際マンション長者がたくさんいる以上、その意見の方が・・・
まぁいいか

[60480: マンション検討中さん]

君達はいつも景気いいねぇ

[60481: 匿名さん]

>>60478 eマンションさん
キモい

[60482: 検討板ユーザーさん]

>>60471 eマンションさん
不動産の含み益は高いときに売って初めて利益になるもの。
現金化しなければ、ただの皮算用でしかない。

[60483: 口コミ知りたいさん]

>>60482 検討板ユーザーさん

その通りです。
ですから、利確してどんどんステップアップしている連中がTwitterでいるでしょう。ぺぺぺ

だから広さや部屋タイプを変えて複数戸買ったらいいんですよ。パパパ

全て港区でもいいですし、港区千代田区渋谷区などで分散もいいでしょう。ポポポ

[60484: 口コミ知りたいさん]

>>60483 口コミ知りたいさん

そんなショボいとこで満足なの？

金ないならしょうがないけど、
普通なら中野杉並選ぶよね

[60485: デベにお勤めさん]

>>60473
城西 城北 城東　がどんなエリアを指すか
皇居のある千代田区を除いた残りの22区を4つのエリア
・城南エリア…目黒区、品川区、大田区、港区の4区
・城北エリア…荒川区、文京区、豊島区、板橋区、足立区、北区の計6区
・城東エリア…中央区、墨田区、台東区、葛飾区、江戸川区、江東区の6区
・城西エリア…新宿区、世田谷区、中野区、渋谷区、杉並区、練馬区の6区
だ、

この地区に駅から徒歩10分以内を見つけることが出来たら奇跡じゃね。
>地区20年以内で、50平米2LDK以上
どんだけ狭いねん。一人暮らしであれば50㎡でも可だけど、
家族考えると70㎡は欲しい所だろう。
50㎡で5000万～7000万は、　港区であれば、住みたいけど、
他の区であれば、もう少し広さ欲しいわ。

[60486: 匿名さん]

世間一般の認識は足立区と荒川区は城東グループだろ。
城東といえば貧民エリア。　

[60487: 評判気になるさん]

>>60485 デベにお勤めさん

奇跡一覧です。お納めくださいｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[60488: 口コミ知りたいさん]

主要都市圏で中古マンション価格頭打ちの報道が出ましたね。
ここから下落に転ずるのは早いかもしれませんよ。
暴落要素満載ですからね。

[60489: 匿名さん]

>>60485 デベにお勤めさん

理想は70平米3LDKだろうけど、都内だと8000万からでしょ。
あなたが買えたとしても、そんなの庶民には買えないよ。
50平米で父母子仲良く暮らしてる家庭もたくさんあります。

[60490: マンコミュファンさん]

>>60489 匿名さん
俺は75㎡の新築を4800万で買ったよ。
20年前だが。
場所は城北。

[60491: マンション検討中さん]

>>60490 マンコミュファンさん

もうちょい前は3LDKの面積は80平米だったんですが、徐々に狭くなってしまい残念ですね。

[60492: eマンションさん]

>>60489 匿名さん
50㎡で家族3人とかだと、プライバシーはないよな。
そんな生活は無理だ。
そんな狭い思いをして都内に住むくらいなら川越あたりまで行ってもいいから広いところにしたい。

[60493: 口コミ知りたいさん]

>>60492 eマンションさん

俺はそういう環境育ちだけど、
仲が良かったらほぼ確実に親の営みを目撃できるよ。

[60494: 評判気になるさん]

>>60486 匿名さん
さらにいうと、中央区、港区は都心3区で、城◯エリアに含まれない。また、渋谷区は城南。まあ所詮は不動産会社が勝手につけてるエリアなので定義なんてないそうだが。

[60495: 名無しさん]

>>60485 デベにお勤めさん
北赤羽の新築だと5分以内70平米7000万以内で収まるんですが買いなんでしょうか？

[60496: マンコミュファンさん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築もHP出来た段階だと絶対高いはずと騒ぐけど、蓋開けて価格出るとそうでも無かったりしてね
強気でもいつの間にか価格見直してたり

都心と湾岸はそうでもないだろうけどね

[60497: 口コミ知りたいさん]

暴落でマンション下がってくれると嬉しいけど、
それ以上に今までマンション買ってた奴が残債抱えて青ざめてるところが見たいですね。
ローン破綻とかで離婚、一家離散とかになったら最高なんですが。

[60498: マンション検討中さん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築だとまだ高騰するって不動産関係の人に言われたんですけど、どうなんでしょうね。
下がるのなら待ちたいなぁ。

[60499: マンション検討中さん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築だとまだ高騰するって不動産関係の人に言われたんですけど、どうなんでしょうね。
下がるのなら待ちたいなぁ。

[60500: 検討版ユーザーさん]

>>60494 評判気になるさん

ポジトークかな
港区は城南だよ　　皇居の南だからね
ついでに品川駅のような掃き溜め駅も港区　ウンコまみれの下水処理場も港区
断末魔の悲鳴が聞こえる日本一の屠殺場も港区
都心三区なる言葉は都内不動産屋の造語。都民ですら誰も使わないよ

[60501: 坪単価比較中さん]

オータニやった。勝ち投手に2発、打順切れなければ3発ありそうだった。
暫くは打ち続けるな

[60502: 口コミ知りたいさん]

大谷は男として本格的に俺の領域に近付いてきた
一過性の小物と考えた時期もあったが、これは俺もいよいよウォームアップをしなければならないようだ。

[60503: 評判気になるさん]

>>60495 名無しさん

赤羽と北赤羽では全然違うと思うよ

[60504: 匿名さん]

皆さん、タワマン増税を甘く見過ぎ。
2024年の湾岸マンション問題にプラスして、富裕層によるタワマン不買が加わって
来年はいよいよマンション冬の時代が到来だね。
金利上昇がそれに加われば更に重石となるだろうね。
「価格が下がったら買う」なんて気楽な事を言ってられるのも今の内。

[60505: 口コミ知りたいさん]

>>60503 評判気になるさん

だよね
赤羽はオンリーワンにしてナンバーワン
比較すること自体がナンセンス

[60506: 匿名さん]

>>60504 匿名さん

賃貸派ですか？

[60507: 通りがかりさん]

>>60505 口コミ知りたいさん
赤羽に住みたいけど赤羽は上がりすぎ。
北赤羽ありだなと思うけど

[60508: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡は
なし？

[60509: 口コミ知りたいさん]

君ら、これ本気であるで
7月の日銀の気まぐれ次第で暴落や
世界的リセッションが早まれば大暴落やで

[60510: マンション検討中さん]

>>60502 口コミ知りたいさん
タワマン増税でオータニもいよいよ弱体化か
低層築古のお前さんの出番だな

[60511: 匿名さん]

>>60494
渋谷区は城西で合ってます。
港区は城南と言われてるのでそれも合ってます。
中央区は城東と言われてないけど総合的にみて城東でしょうね。
あくまで「城」は皇居（江戸城）なので。

[60512: 口コミ知りたいさん]

とりあえず中古相場はもう片足棺桶に入った感じか
物件の増え方が異常
25%引きも交渉できるかも

[60513: 坪単価比較中さん]

オータニの究極の自己実現を見るとこっちまでその気になるよ。
オレも今週は株で増やしまくりまくる

[60514: 口コミ知りたいさん]

>>60512 口コミ知りたいさん
そもそも出てる価格が高すぎて25%値引きされても新築より高くて手が出せず。
待ってたら安くなる予想ですか？

[60515: 口コミ知りたいさん]

>>60514 口コミ知りたいさん

正直言って築15年くらいのうちに建てられた物件であれば、新築価格よりもずっと下がる見通しは厳しいかも。
よくて当時の新築価格をちょっと下回るか、総じて同程度ってとこ。
金ジャブジャブさせすぎちゃったからね。

[60516: 匿名さん]

>>60512
とりあえず安く買えて自己実現が叶ったら教えて下さい。連絡待ってる！

[60517: デベにお勤めさん]

>60485
北赤羽は水害のハザードマップから外れている場所であれば、買いだと思います。
ただ、駅から少し遠いかもしれません。
赤羽開発はこれからですからね。新しい街になる可能性も。
今、、今だからこそ、　北赤羽かもしれませんよ。

[60518: 検討板ユーザーさん]

>>60517 デベにお勤めさん

俺は赤羽の再開発なんて許されない
錦糸町のように骨抜きのつまらない街にしたがってる組織があるんだよ
赤羽を変えようなんて北区への冒涜でしかない
赤羽はあれで完成された街なんだ

[60519: 検討板ユーザーさん]

再開発するならごちゃごちゃした住宅街だけにしてほしいな
下町な雰囲気の繁華街とかを再開発して縦に伸びたイオンみたいな商業施設やマンションなどにされると終わり

[60520: 匿名さん]

25%引きで買付なんかいれても売主が怒るか無視だろな。いいなと思った物件はみんないいなと思ってるわけで内見してその場で満額決断しないと速攻なくなる。値引き通るならそれなりの物件ってこと。

[60521: 評判気になるさん]

>>60517 デベにお勤めさん
マンション高層階でもハザードマップ赤だと良くないんですかね？
荒川は工事するようでさらにリスク減るのと、もし荒川内側に水がくるのであれば都内も大きく影響あると説明されました。

[60522: 匿名さん]

>>60520 匿名さん

今はまだね

[60523: 匿名さん]

>>60521
ハザードマップは見てないけど、
2階以上に住んで、周辺の浸水が1、2時間で水がひいて翌日はネタレベルで終わるのか、何日も掛かって家財道具が全滅して引っ越し考えるレベルか

[60524: 匿名さん]

最初の売り出し価格が今から25%引き、成約価格がそこから更に20%引きくらいに落ち着くだろう

[60525: 匿名さん]

今の状況で中古なんて買う奴いるのか？
そりゃ価値あるいい物件であれば値段気にしないで買う人もいるだろうけど

こうなってくると下落相場は止まらないぞ

[60526: 匿名さん]

だってさ、君達今このタイミングで庶民が買うような中古物件、買うかい？

[60527: 匿名さん]

頭と尻尾はくれてやれ
今頭が過ぎたね
ここでいち早く市場より安い初値で売り抜けるか、高値を追って売れず価格更新をしながら尻尾の相場に至るか
個々の判断でどうぞ

[60528: eマンションさん]

>>60524 匿名さん

どれくらい待てばその相場なりそうです？

[60529: 匿名さん]

>>60525 匿名さん
過去最高益のデベが新築投げ売りしなきゃいけない状況ってどんな状況ですか？

[60530: 検討板ユーザーさん]

>>60528 eマンションさん

残念だがそれは分からない
期待はずれですまんが、分からない

[60531: 通りがかりさん]

>>60529 匿名さん

新築投げ売りなんてしないだろ
今の値段以外いい条件の新築なら、2年は待てるだろうし

[60532: 口コミ知りたいさん]

>>60511 匿名さん
合ってるもなにも単なる不動産会社が示しているだけだから正解などない。ただ、見るサイトや不動産会社でまちまちだけど、渋谷区は城南、港区は都心と分けられてることが多い。サイトによっては世田谷区まで城南とわけてるものまである。

[60533: 匿名さん]

>>60521 評判気になるさん
荒川流域に住むならハザードマップは見ておくべし。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

足立区の北千住駅周辺を中心とした地区などでは、浸水の深さが最大で5メートル以上と想定されている。
2週間も水が引かないのが衝撃的。

[60534: 匿名さん]

>>60532
どこの不動産会社か知らんが不動産会社含めた一般的な認識はこれだよ。
https://o-uccino.com/front/articles/48256

[60535: 匿名さん]

日経平均が夏に調整程度の下落に終わって年末に向かって高値更新するようならもう暴落なんてないと思ったほうがいいよ。５年10年待てるなら別だけど、せいぜい売れない中古が１割下がる程度が現実ライン

[60536: 通りがかりさん]

23区は一般的には以下のとおり

都心皇族
千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区

城南貴族
品川区、目黒区

城南庶民
太田区

城西庶民
練馬区、中野区、杉並区、世田谷区

城北貴族
文京区

城北庶民
板橋区、北区、豊島区

城東庶民
江東区、墨田区、台東区

城東????
足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区

[60537: 検討板ユーザーさん]

>>60535 匿名さん

金利引き上げがなければね
でもそんなことあるのかな？

[60538: 検討板ユーザーさん]

来るぜ、いよいよ
今までの考えが変わり時だ
異次元緩和が続けられるとでも？
インフレで借金軽減の方が政府のため？
ありえない
そんなことしたら国際的立場が失われる
日本は落ちぶれたとはいえGDP第3位
2070年でもトップ15には食い込んでる見込み
そんな大国が捨て身のハイパーインフレ覚悟で緩和できるとでも？
国際社会が許さない

金利引き上げで正統派な政策以外とれないだろう

[60539: 検討板ユーザーさん]

日本は一般的には以下の通り。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：大街区
クラス6：大街区森ビル系
クラス7：アマン
クラス8：アマンペントハウス

[60540: 検討板ユーザーさん]

世界ランク15位って、
今でいうと、メキシコ・インドネシアくらいやで。

[60542: 通りがかりさん]

>>60538 検討板ユーザーさん
緩和を続ける日本に対し、国際社会が許さなかったら何をするの？戦争でも仕掛けてくるの？経済的になら自国通貨安ウェルカムの国にどういう制裁をするの？

[60543: マンコミュファンさん]

>>60540 検討板ユーザーさん

十分検討してるだろ
その時点で人口動態まともになってるから、
そこから久化維新が始まりライジングサンの復活だ

ちなみに久化ってのは令和の次の年号ね

[60544: eマンションさん]

>>60542 通りがかりさん

円安ウェルカムって本気で言ってんの？
イノベーションが失われ、人手不足で製造すらできないこの国で

[60545: 評判気になるさん]

>>60541 口コミ知りたいさん

そりゃそうだけど、目安だってば
そんなこと言ったら北千住がある足立区が皇族、金町がある葛飾区が貴族になっちゃうじゃん
流石にそれは違和感あるでしょ？
だからあくまでも区ごとの目安

[60546: 検討板ユーザーさん]

>>60544 eマンションさん

円安だと食いもんすら調達できんなwww
芋でも食うか？

[60547: 検討板ユーザーさん]

円安だと外国人労働者も来ないぞ

[60548: eマンションさん]

円安がいいとか昭和にでも生きてるんでしょうか？

[60549: マンコミュファンさん]

>>60542 通りがかりさん
Q国際社会が許さなかったら

飢えるでしょう

Q戦争でも仕掛けてくるの？

来るでしょう、そういう国ありますよね？

Q自国通貨安

上ご参照あれ

[60550: マンコミュファンさん]

植田総裁
急激で極端な円安なら警鐘も

だそうです

円安脳なんとかしましょうよ
そういう人が・・・
いや、そこまでは言いません