23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60401: 匿名さん]

最近、買い煽りが酷かったのは、やはりバカな客に高値掴みさせて、売り逃げするためだったんだな。
社会の常識だが、赤の他人に儲け話をするやつはいない、そんなのはみんな詐欺なんだよな。

[60402: 検討板ユーザーさん]

君ら平均年収とかネットで見て安心すんなよ
東京
あんなの非正規や女や学生バイトがガッツリ押し下げてるんだからな
まともに働いてりゃ男50歳で850万くらいが平均だぞ
生涯で3人に1人くらいは1000万プレイヤーになってるんだぞ
普通は奥さんがパートでもしてりゃ今の相場でも買えてるっての
よく調べてみろ
みんな普通に稼いでんの
低い平均はアンダークラスが増えただけだからな
暴落待ちなんて有り得ない

[60403: 検討板ユーザーさん]

ネットでよく見る日本人の平均年収450万ってやつは悪意の塊のように見えますね。
バイトからシニア再雇用含めた金額なのにそういうこと全く触れてません。
なぜか分かりますでしょうか？
多分ですが、氷河期世代の非正規などが不満を持たないようにするためです。
低い年収を出しとけば、彼らが自分の年収がそんなに悪くないって思い込むからです。

40歳で900万
50歳で1000万
60歳で1200万
東京なら男正規であればこのくらいが平均的な庶民でしょう。

[60404: 評判気になるさん]

>>60403 検討板ユーザーさん

その数字平均的よりはちょい恵まれてるかな

[60405: 評判気になるさん]

”東京都心にある本社で働く男正規の平均額”ってならそのくらいかもしれんが
東京でもそんな奴らだけじゃないからな。

[60406: 口コミ知りたいさん]

>>60405 評判気になるさん

https://career-picks.com/average-salary/toukyou-heikin-nensyuu/

60は下がる傾向だけど、40代50代は概ね正しいよ

[60407: 匿名さん]

>>60406

年代別の東京都の平均年収（男）
40代前半 750万円
40代後半 809万円
50代前半 883万円
50代後半 876万円

40代50代も正確には正しくなくね？
60代なんか全然>>60403の額とはかけ離れてる。

[60408: 検討板ユーザーさん]

>>60407 匿名さん

10%程度の誤差じゃん
60歳は役職定年とかの影響でしょうね

しかし実際はやっぱりみんな稼いでるんだよ、それなりには
電車に乗っているサラリーマンは偉大だね

年収500万で子持ちなら生活できん

[60409: マンション掲示板さん]

>>60405 評判気になるさん

氷河期世代が押し下げてるだけで、実際こんなもんだよ
業種次第だけど、プライムの企業なら残業含めた実際の数字では30で1000万はクリアしてる。

[60410: マンション掲示板さん]

四季報とかの情報は本社だけじゃなく、地方工場の工員さんとかも含めて平均給与書いてたりするからな。
東京本社や首都圏支社のホワイトカラーだけだったら軽く1本超えてる。
二極化って奴だな。

[60411: 匿名さん]

榊さんが今日のヤフーニュース見て三田物件が下がるかもとYouTubeで語ってますね。

[60412: マンション検討中さん]

>>60411 匿名さん

信用できるのは榊先生だけだよ

[60413: 匿名さん]

今、高給の人も、年金生活になればせいぜい年収250万くらいになるよ。
そうなったら住宅ローンの返済なんかできるわけないから、現役の間に完済するのが必須だよ。

[60414: 坪単価比較中さん]

>>60412 マンション検討中さん
その先生は東京オリンピック後やコロナ期のマンション価格上昇を当てた人？

[60415: 口コミ知りたいさん]

>>60414 坪単価比較中さん

そうだよ
お茶目だから当て方にクセがあるけどね

[60416: 口コミ知りたいさん]

僕は金融リテラシー高いから早く手に入れるよ

[60417: 坪単価比較中さん]

>>60415 口コミ知りたいさん
それは凄い、コロナでもマンション上昇するとは思えなかったな。
先生はこれからのマンション価格はどうなるって？

[60418: 評判気になるさん]

>>60375 匿名さん
管理費、修繕積立金含めて20万前半で案内されてました。
数年ごとに2割ずつ上がるとは知りませんでした。
賃貸だとオーナーが儲かるための賃料になっており割高かなと思っていたのですが、今の市況だとマンション購入より賃貸の方がいいんでしょうか？
不動産あまり詳しくなく購入悩んでいます。

[60419: 口コミ知りたいさん]

城西の駅徒歩5分48平米2LDk築38年で5500万

本当にこんなの売れてんの？

[60420: 匿名さん]

>>60418 評判気になるさん

必要があるなら買う、待てるなら待つ
に1票

[60421: eマンションさん]

>>60403 検討板ユーザーさん
いやもっと高いだろ。30、40、50でそのくらいでは。

[60422: マンション掲示板さん]

>>60421 eマンションさん

それは流石に盛りすぎだけど、世間で言われてるほど低くない
二極化だから下の層はもう相手にすらされてないからね
平均はその下が押し下げているだけ
いわゆる昔の中間層がごっそり下に落ちてるってことだね
同じ生活圏の中にアラフォーで年収500万ってのも普通にいて、年収1000万も普通にいる

[60423: 匿名さん]

氷河期世代の並給料43歳800万だけどマンションのおかげで貯蓄はできた。
28歳で買った4000万の中古マンションが6000万で売れ、その後も資産価値重視で何度か買い替え、直近も6000万で買って9000万で売却。
ずっと賃貸の世界線だったら貯蓄額が大幅に違っていたことを考えるとつくづくタイミングと運だよなって思う。
妻にスーパーで大根の値段気にするような生活をさせずに済んだのは本当に良かった。

[60424: マンション検討中さん]

30代ですが仕事も順調になってきて、家族もできていざマンション買おうと思ったら高すぎて悲しいです。税金も上がってるし。
生きる時代によってここまで差があると辛いですね。
マンション価格落ちないかな

[60425: マンション掲示板さん]

>>60417 坪単価比較中さん
榊ってずっと豊洲タワマンディスり続けて暴落予想してた人だよね。全くその通りになってなくて胡散臭い情報商材売ってるおじさんの印象しか残ってない。

[60426: マンション掲示板さん]

>>60424 マンション検討中さん

マンション購入って意味じゃその世代辛いよな
でも総合的には氷河期よりはるかにマシだぞ

[60427: マンション検討中さん]

>>60425 マンション掲示板さん
榊さんは逆神です。
彼の予想の逆はことごとく当たってる。
彼がマンションは値上がりすると言い出したら暴落が近い。

[60428: マンコミュファンさん]

>>60426 マンション掲示板さん

特に後期世代42から45世代は悲惨だ

[60429: 坪単価比較中さん]

>>60425 マンション掲示板さん
そうなの、さっきの人はコロナ期の上昇当てたと。
取り方でどっちにもなる程度なら普通のオッチャンか

[60430: マンコミュファンさん]

タワマン増税程度でマンション価格が落ちるとは思えない
一時的な調整はあるかもしれないが、ますます上がる要因ばかりだ
もし調整があればその時が買いの最後のチャンスかも

[60431: 検討板ユーザーさん]

マンションは日銀の動き次第でこれから40%暴落もあり得る
郊外築古には益々手が出しにくい
んなもん元からそうだろって無粋なツッコミはやめてくれよな
これまでとこれからの比較のため、益々と使ってるんだから
それにしても、ここ5年のうちにそういう物件を掴んでしまった人は、果たして今冷静な判断ができるものだろうか？

[60432: 名無しさん]

>>60431 検討板ユーザーさん
こういうの見ると賃貸のままにするか悩むな。
リセールバリューのある都心は手が出ないし。

[60433: eマンションさん]

都心一択だよ。ローン組めるならだけど。

[60434: 通りがかりさん]

氷河期世代であろうと誰もが知る大手の正社員で東京勤務ならば40前後で1000万超えてる人なんてざらにいる。今どき当たり前になってる正社員共働きなら世帯年収で優に2000万超える。そしてその外に給与所得じゃない資産家達がわんさかいる。
よく目にする平均年収の統計とか真に受けちゃいけない。それで満足してるなら自分はむしろ底辺と自覚すべし。

[60435: 匿名さん]

これから変動金利が上がると言ってる不動産屋もいるし、ギリギリローンで無理矢理マンションを買うのは気が狂ってるとしか思えない。
10年後は破産して路上生活になりそう。

[60436: 匿名さん]

それぞれ勝手にそう思ってればええがな、っていつも思うね。

[60437: 匿名さん]

60423だけど私が年収500万そこそこでマンション買う時もネガティブな意見に溢れてた。ただ結果的にリーマンショック、東日本大震災、コロナショック、全て買い時だったんだよね。数年の差で数千万変わるので機会損失はでかいよ。
特に震災後なんて湾岸のタワーなんて新築が全く売れずに当初価格よりモデルルーム住居とか理由つけて1,000万下げて提示なんてザラ。それでも掲示板は暴落暴落の煽りに溢れ返っていた。その後のアベノミクスで暴騰。
2000年以降都内の駅近を購入して損をする方が難しい。タワマンを狙えばまず鉄板。もちろんこれからもそうとは言えないけど少なくとも過去20年はネガを気にせず買うのが結果的に正解だった。

[60438: 口コミ知りたいさん]

>>60437 匿名さん
Wコンフォートタワーズとか最高でしたね！

[60439: 通りがかりさん]

>>60437 匿名さん
もっと過去にさかのぼっても明らかに買わなかったほうがいいのって、バブル絶頂期の９０年前後ぐらいで、そこ以外はここ５０年少なくとも買って損ではないよ。

[60440: 検討板ユーザーさん]

まぁ要は二極化だよ二極化
貧乏人でもビビらず頑張ってここで買えるかどうかが残りの人生左右する

[60441: eマンションさん]

有望なマンションも株も、買えるなら絶対に買っておくべし。

バッフェットのように長期で考えたら、殆どのものは割安で買えてるんです。それがまともな資本主義社会のメカニズムだから。

[60442: 検討板ユーザーさん]

>>60441 eマンションさん
そのとおりだよ
とにかく価値あるものを1秒でも早く買えってこと
今なら都心まで90分圏内の駅徒歩7分築25年以内の物件が価値がある

[60443: 匿名さん]

90分？

[60444: 名無しさん]

＞長期で考えたら、殆どのものは割安で買えてるんです。
＞それがまともな資本主義社会のメカニズムだから。

そのメカニズム、人口減少下でも有効ですかね？
人口右肩上がりの時代のメカニズムだったりして。。

[60445: 匿名さん]

年収830万、55歳です。
子供は公立中１年。
マンションのローンは完済しました。
勝ち組の仲間に入れてもらえますか？

[60446: 匿名さん]

人口減るのにあわせて供給も減るし、だいたい新築がどんどん減ってるということは築浅も中古も減っていくんですよ。待つほど選べる物件が限られていく。

[60447: 口コミ知りたいさん]

>>60445 匿名さん
貯金は夫婦で3000万あります。

[60448: 匿名さん]

コロナショックのときマンションは半額になるって暴落連呼してた人元気かな

[60449: 検討板ユーザーさん]

一度上がって定着した価格がそう簡単に落ちるわけないだろ
必要なくなるものや技術じゃなく、誰もが必要とする住居に加え、限りある余地なんだから

[60450: マンション検討中さん]

>>60443 匿名さん

yes90分
リモートで距離の不利は低減される
都心よりあえて郊外って家庭も多いだろ

[60451: マンコミュファンさん]

>>60449 検討板ユーザーさん
都心の駅近ならそうだが、埋立地みたいに同時期に大量供給された場所だと希少価値がないから、中古で売るときに強気では売れないなら、　

[60452: マンション検討中さん]

よく内装のスペックとか気にする人がいるけど、そんなのどうにでもなる。
オール電化とか後から変えられないものだけ注意してればいい。
二重床二重天井も大して気にする必要ない。
どうせ水回りまで変えるようなリノベなんてそう多くされるようなもんじゃないだろ。

[60453: マンション検討中さん]

リーマン、氷河期、コロナと数多くの困難を生き延びられた人間は勝者となり、どこかで躓いたら復活は困難。
この先も日本では幾度となくこのような人生の波乱万丈が起きるのだろう。
3割の勝者、3割の中間層、4割の貧困、こんなとこか。

[60454: マンション検討中さん]

消費を促したいなら金持ちではなく中間層を刺激すべきだろ。
マンション双六で小金稼いだ連中ではなく、実需として初めて住宅購入する者に対する支援が必要な時だ。
世帯年収1200万以下の50歳未満がマンションを買う際には、購入価格に比例して最大40%の補助金を出すべき。

[60455: マンション検討中さん]

為替介入なんかではなく、金利引き上げという王道で円安対策しないでどうすんだよ。
潰れる企業が出てきても何ら問題ない。
今は人手不足なんだから人が足りない稼げる企業に人が流れるだけだ。
なんら努力せずスキルもないまま稼げない企業にしがみついてた人間は、社会のためエッセンシャルワーカーとして再起を図ってもらえばいい。
それすらもできない人間は、生活保護で救ってやればいいだけだ。

金利引き上げ、まずは何よりもここから始めないと。

[60456: 匿名さん]

買い煽りが多いのは中古在庫が増えたから？

5月の中古マンション在庫件数の前年同月比。過去の最大レベルまで積み上がってきた。強気で値引き交渉できそう。
都心3区　+7.4%
城東　　+11.9％
城南　　+25.3％
城西　　+17.8％
城北　　+23.6％

[60457: 匿名さん]

>>60454 マンション検討中さん
（但し、上限は2000万円とし、購入後20年間は転売不可、その間の固定資産税は10倍とする）

[60458: eマンションさん]

>>60457 匿名さん

修正案ありがとう。
概ね受け入れるが、
転売不可に人道に配慮した例外規定を設け、固定資産税はせいぜい2倍

[60459: 購入経験者さん]

今の新築マンションが割安とは思えないんですが…

[60460: 口コミ知りたいさん]

>>60456 匿名さん

クソ物件オブザイヤー候補がいくら積み上がろうと無駄でしょう。
いい物件を買った人がローン破綻とかで手放した物件が増えないと意味ないです。

[60461: 評判気になるさん]

>>60459 購入経験者さん

庶民にはね。
この相場感でもハーゲンダッツピスタチオ味を買う感覚で買える人が主役である以上、下がる見込みは薄いでしょう。
それほど二極化が進んでるんです。

[60462: 評判気になるさん]

中古物件が増えた実感があるけど、
確かに誰が買うんだこれってのばっかり
負動産のババ抜きが始まった気がする

[60463: 買い替え検討中さん]

現代日本人は世界一金に汚い民族になってしまったね。
中田某みたいに日本国にすら税金払わないゴミも多い。

他の国の金持ちはのブリスオブリージュの精神があるのにねえ。

[60464: 坪単価比較中さん]

今日はオータニ様の先発、昨日もデカい一発打ったし期待大
ホームラン2位のロベルトとの直接対決も見もの飲みながら応援するぞ。

[60465: マンコミュファンさん]

>>60463 買い替え検討中さん

そうさせたのがばら撒きだろ
上層部3割にばかりばら撒いて、それ以下にはなんの恩恵もないどころか負担が増えてんだから

45歳年収1000万金融資産5000万持ち家なし

この程度のスペックで中の上から上の下
本来これで中の中であったはずなのに

[60466: マンション検討中さん]

>>60454 マンション検討中さん
そんなことして不動産屋を潤わせるなんて論外。
それより、公営住宅を増やして、買えない人たちが安い家賃で生活できるようにすべき。

[60467: 匿名さん]

東京じゃ中年で年収800万なんて奴隷だからな。
せめて30で年収800万なら、ようやく生きる権利を手にしたって感じだ。
今アラフォーなら築20年以内の物件じゃないと老後苦労すること間違いなし。
でもそんな物件手が届かない。

[60468: 名無しさん]

>>60466 マンション検討中さん

ボロの空き家を公営住宅にすればいいだけ

[60469: 名無しさん]

ねぇ、本当に東京の40代の年収合格ラインってどのラインなの？

[60470: 口コミ知りたいさん]

>>60469 名無しさん

最低850万ないと泣いとけ

[60471: eマンションさん]

周知のとおりバブル期の株価を未だに回復していないのは主要先進国で我々JAPANだけなんです。

新築中古を問わず、資産価値の高いマンションを一般層が理想とする適正価格で取得することは絶望的で、クソ物件オブジイヤー候補の物件を取得するしか選択肢がありません。一方で賃貸住まいではインフレ対策へのヘッジになりません。

いわゆる中間層の立場を維持するにも、良質な物件を購入して含み益を生み出すか、賃貸住まいと投資運用で利回り益を生み出すかを選択しなければならない。

どちらも選択できない連合は貧困層に転落し、生涯抜け出すことは出来ず、我が国の手厚いセーフティネットの保護を受けることになります。

[60472: 通りがかりさん]

>>60471 eマンションさん

でしょうね
生活保護受けながら隣にわけのわからない外国人が住む物件で暮らすんです
そういう物件の壁はオカモトのゴム製品よりも薄く、住環境がとても良いです

[60473: 通りがかりさん]

城西城北城東駅徒歩10分で築20年以内50平米2LDK以上の物件が庶民に買える限界ラインだろう
恐らくこの条件で5000万から7000万程度

高いなぁ

でもこれ以下の物件に手を出すのは怖い
最低限このくらいの条件は備えていてほしい

でも、高いなぁ

[60474: 買い替え検討中さん]

そんな庶民さんもBTTの1Lもしくは2L買っとけば今頃含み益数千万あったのにね。
高い高い連呼してたアホマンクラ連中に騙されちゃった？哀れだねえ。

[60475: 名無しさん]

最近結婚したとか転勤落ち着いて住宅購入検討し始めた人はタイミング悪いよな

[60476: 評判気になるさん]

>>60474 買い替え検討中さん

今からだって間に合うのに、暴落する！
って意固地になっちゃってるのかも？

[60477: マンション検討中さん]

>>60475 名無しさん

悪すぎです。
ワイフのポンポンにいるベイベーが降臨する前に買いたいけど、とても手が出ません。
アラサーの稼ぎ手1人だともう望みもないですよ。

[60478: eマンションさん]

マンクラの虚言のレベルは、Twitterの株関連と同質です。

マウント、詭弁、虚偽、自慢

お金や数字の向上に対する異常な執着は、追い詰められた孤独感から来るようです。高配当株でいくら運用してても所詮は税引き後利回り3%ですので、昨今のインフレヘッジにもなっていません。自己責任で多額の運用益を自慢していますが、投下資本を崩した途端に崩落する土留め壁を辛うじて死守していることを露呈しています。

バッフェットが運用するお金はその多くが他人のお金ですので、痛くも痒くもありません。

[60479: マンション検討中さん]

>>60478 eマンションさん

実際マンション長者がたくさんいる以上、その意見の方が・・・
まぁいいか

[60480: マンション検討中さん]

君達はいつも景気いいねぇ

[60481: 匿名さん]

>>60478 eマンションさん
キモい

[60482: 検討板ユーザーさん]

>>60471 eマンションさん
不動産の含み益は高いときに売って初めて利益になるもの。
現金化しなければ、ただの皮算用でしかない。

[60483: 口コミ知りたいさん]

>>60482 検討板ユーザーさん

その通りです。
ですから、利確してどんどんステップアップしている連中がTwitterでいるでしょう。ぺぺぺ

だから広さや部屋タイプを変えて複数戸買ったらいいんですよ。パパパ

全て港区でもいいですし、港区千代田区渋谷区などで分散もいいでしょう。ポポポ

[60484: 口コミ知りたいさん]

>>60483 口コミ知りたいさん

そんなショボいとこで満足なの？

金ないならしょうがないけど、
普通なら中野杉並選ぶよね

[60485: デベにお勤めさん]

>>60473
城西 城北 城東　がどんなエリアを指すか
皇居のある千代田区を除いた残りの22区を4つのエリア
・城南エリア…目黒区、品川区、大田区、港区の4区
・城北エリア…荒川区、文京区、豊島区、板橋区、足立区、北区の計6区
・城東エリア…中央区、墨田区、台東区、葛飾区、江戸川区、江東区の6区
・城西エリア…新宿区、世田谷区、中野区、渋谷区、杉並区、練馬区の6区
だ、

この地区に駅から徒歩10分以内を見つけることが出来たら奇跡じゃね。
>地区20年以内で、50平米2LDK以上
どんだけ狭いねん。一人暮らしであれば50㎡でも可だけど、
家族考えると70㎡は欲しい所だろう。
50㎡で5000万～7000万は、　港区であれば、住みたいけど、
他の区であれば、もう少し広さ欲しいわ。

[60486: 匿名さん]

世間一般の認識は足立区と荒川区は城東グループだろ。
城東といえば貧民エリア。　

[60487: 評判気になるさん]

>>60485 デベにお勤めさん

奇跡一覧です。お納めくださいｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[60488: 口コミ知りたいさん]

主要都市圏で中古マンション価格頭打ちの報道が出ましたね。
ここから下落に転ずるのは早いかもしれませんよ。
暴落要素満載ですからね。

[60489: 匿名さん]

>>60485 デベにお勤めさん

理想は70平米3LDKだろうけど、都内だと8000万からでしょ。
あなたが買えたとしても、そんなの庶民には買えないよ。
50平米で父母子仲良く暮らしてる家庭もたくさんあります。

[60490: マンコミュファンさん]

>>60489 匿名さん
俺は75㎡の新築を4800万で買ったよ。
20年前だが。
場所は城北。

[60491: マンション検討中さん]

>>60490 マンコミュファンさん

もうちょい前は3LDKの面積は80平米だったんですが、徐々に狭くなってしまい残念ですね。

[60492: eマンションさん]

>>60489 匿名さん
50㎡で家族3人とかだと、プライバシーはないよな。
そんな生活は無理だ。
そんな狭い思いをして都内に住むくらいなら川越あたりまで行ってもいいから広いところにしたい。

[60493: 口コミ知りたいさん]

>>60492 eマンションさん

俺はそういう環境育ちだけど、
仲が良かったらほぼ確実に親の営みを目撃できるよ。

[60494: 評判気になるさん]

>>60486 匿名さん
さらにいうと、中央区、港区は都心3区で、城◯エリアに含まれない。また、渋谷区は城南。まあ所詮は不動産会社が勝手につけてるエリアなので定義なんてないそうだが。

[60495: 名無しさん]

>>60485 デベにお勤めさん
北赤羽の新築だと5分以内70平米7000万以内で収まるんですが買いなんでしょうか？

[60496: マンコミュファンさん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築もHP出来た段階だと絶対高いはずと騒ぐけど、蓋開けて価格出るとそうでも無かったりしてね
強気でもいつの間にか価格見直してたり

都心と湾岸はそうでもないだろうけどね

[60497: 口コミ知りたいさん]

暴落でマンション下がってくれると嬉しいけど、
それ以上に今までマンション買ってた奴が残債抱えて青ざめてるところが見たいですね。
ローン破綻とかで離婚、一家離散とかになったら最高なんですが。

[60498: マンション検討中さん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築だとまだ高騰するって不動産関係の人に言われたんですけど、どうなんでしょうね。
下がるのなら待ちたいなぁ。

[60499: マンション検討中さん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築だとまだ高騰するって不動産関係の人に言われたんですけど、どうなんでしょうね。
下がるのなら待ちたいなぁ。

[60500: 検討版ユーザーさん]

>>60494 評判気になるさん

ポジトークかな
港区は城南だよ　　皇居の南だからね
ついでに品川駅のような掃き溜め駅も港区　ウンコまみれの下水処理場も港区
断末魔の悲鳴が聞こえる日本一の屠殺場も港区
都心三区なる言葉は都内不動産屋の造語。都民ですら誰も使わないよ

[60501: 坪単価比較中さん]

オータニやった。勝ち投手に2発、打順切れなければ3発ありそうだった。
暫くは打ち続けるな

[60502: 口コミ知りたいさん]

大谷は男として本格的に俺の領域に近付いてきた
一過性の小物と考えた時期もあったが、これは俺もいよいよウォームアップをしなければならないようだ。

[60503: 評判気になるさん]

>>60495 名無しさん

赤羽と北赤羽では全然違うと思うよ

[60504: 匿名さん]

皆さん、タワマン増税を甘く見過ぎ。
2024年の湾岸マンション問題にプラスして、富裕層によるタワマン不買が加わって
来年はいよいよマンション冬の時代が到来だね。
金利上昇がそれに加われば更に重石となるだろうね。
「価格が下がったら買う」なんて気楽な事を言ってられるのも今の内。

[60505: 口コミ知りたいさん]

>>60503 評判気になるさん

だよね
赤羽はオンリーワンにしてナンバーワン
比較すること自体がナンセンス

[60506: 匿名さん]

>>60504 匿名さん

賃貸派ですか？

[60507: 通りがかりさん]

>>60505 口コミ知りたいさん
赤羽に住みたいけど赤羽は上がりすぎ。
北赤羽ありだなと思うけど

[60508: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡は
なし？

[60509: 口コミ知りたいさん]

君ら、これ本気であるで
7月の日銀の気まぐれ次第で暴落や
世界的リセッションが早まれば大暴落やで

[60510: マンション検討中さん]

>>60502 口コミ知りたいさん
タワマン増税でオータニもいよいよ弱体化か
低層築古のお前さんの出番だな

[60511: 匿名さん]

>>60494
渋谷区は城西で合ってます。
港区は城南と言われてるのでそれも合ってます。
中央区は城東と言われてないけど総合的にみて城東でしょうね。
あくまで「城」は皇居（江戸城）なので。

[60512: 口コミ知りたいさん]

とりあえず中古相場はもう片足棺桶に入った感じか
物件の増え方が異常
25%引きも交渉できるかも

[60513: 坪単価比較中さん]

オータニの究極の自己実現を見るとこっちまでその気になるよ。
オレも今週は株で増やしまくりまくる

[60514: 口コミ知りたいさん]

>>60512 口コミ知りたいさん
そもそも出てる価格が高すぎて25%値引きされても新築より高くて手が出せず。
待ってたら安くなる予想ですか？

[60515: 口コミ知りたいさん]

>>60514 口コミ知りたいさん

正直言って築15年くらいのうちに建てられた物件であれば、新築価格よりもずっと下がる見通しは厳しいかも。
よくて当時の新築価格をちょっと下回るか、総じて同程度ってとこ。
金ジャブジャブさせすぎちゃったからね。

[60516: 匿名さん]

>>60512
とりあえず安く買えて自己実現が叶ったら教えて下さい。連絡待ってる！

[60517: デベにお勤めさん]

>60485
北赤羽は水害のハザードマップから外れている場所であれば、買いだと思います。
ただ、駅から少し遠いかもしれません。
赤羽開発はこれからですからね。新しい街になる可能性も。
今、、今だからこそ、　北赤羽かもしれませんよ。

[60518: 検討板ユーザーさん]

>>60517 デベにお勤めさん

俺は赤羽の再開発なんて許されない
錦糸町のように骨抜きのつまらない街にしたがってる組織があるんだよ
赤羽を変えようなんて北区への冒涜でしかない
赤羽はあれで完成された街なんだ

[60519: 検討板ユーザーさん]

再開発するならごちゃごちゃした住宅街だけにしてほしいな
下町な雰囲気の繁華街とかを再開発して縦に伸びたイオンみたいな商業施設やマンションなどにされると終わり

[60520: 匿名さん]

25%引きで買付なんかいれても売主が怒るか無視だろな。いいなと思った物件はみんないいなと思ってるわけで内見してその場で満額決断しないと速攻なくなる。値引き通るならそれなりの物件ってこと。

[60521: 評判気になるさん]

>>60517 デベにお勤めさん
マンション高層階でもハザードマップ赤だと良くないんですかね？
荒川は工事するようでさらにリスク減るのと、もし荒川内側に水がくるのであれば都内も大きく影響あると説明されました。

[60522: 匿名さん]

>>60520 匿名さん

今はまだね

[60523: 匿名さん]

>>60521
ハザードマップは見てないけど、
2階以上に住んで、周辺の浸水が1、2時間で水がひいて翌日はネタレベルで終わるのか、何日も掛かって家財道具が全滅して引っ越し考えるレベルか

[60524: 匿名さん]

最初の売り出し価格が今から25%引き、成約価格がそこから更に20%引きくらいに落ち着くだろう

[60525: 匿名さん]

今の状況で中古なんて買う奴いるのか？
そりゃ価値あるいい物件であれば値段気にしないで買う人もいるだろうけど

こうなってくると下落相場は止まらないぞ

[60526: 匿名さん]

だってさ、君達今このタイミングで庶民が買うような中古物件、買うかい？

[60527: 匿名さん]

頭と尻尾はくれてやれ
今頭が過ぎたね
ここでいち早く市場より安い初値で売り抜けるか、高値を追って売れず価格更新をしながら尻尾の相場に至るか
個々の判断でどうぞ

[60528: eマンションさん]

>>60524 匿名さん

どれくらい待てばその相場なりそうです？

[60529: 匿名さん]

>>60525 匿名さん
過去最高益のデベが新築投げ売りしなきゃいけない状況ってどんな状況ですか？

[60530: 検討板ユーザーさん]

>>60528 eマンションさん

残念だがそれは分からない
期待はずれですまんが、分からない

[60531: 通りがかりさん]

>>60529 匿名さん

新築投げ売りなんてしないだろ
今の値段以外いい条件の新築なら、2年は待てるだろうし

[60532: 口コミ知りたいさん]

>>60511 匿名さん
合ってるもなにも単なる不動産会社が示しているだけだから正解などない。ただ、見るサイトや不動産会社でまちまちだけど、渋谷区は城南、港区は都心と分けられてることが多い。サイトによっては世田谷区まで城南とわけてるものまである。

[60533: 匿名さん]

>>60521 評判気になるさん
荒川流域に住むならハザードマップは見ておくべし。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

足立区の北千住駅周辺を中心とした地区などでは、浸水の深さが最大で5メートル以上と想定されている。
2週間も水が引かないのが衝撃的。

[60534: 匿名さん]

>>60532
どこの不動産会社か知らんが不動産会社含めた一般的な認識はこれだよ。
https://o-uccino.com/front/articles/48256

[60535: 匿名さん]

日経平均が夏に調整程度の下落に終わって年末に向かって高値更新するようならもう暴落なんてないと思ったほうがいいよ。５年10年待てるなら別だけど、せいぜい売れない中古が１割下がる程度が現実ライン

[60536: 通りがかりさん]

23区は一般的には以下のとおり

都心皇族
千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区

城南貴族
品川区、目黒区

城南庶民
太田区

城西庶民
練馬区、中野区、杉並区、世田谷区

城北貴族
文京区

城北庶民
板橋区、北区、豊島区

城東庶民
江東区、墨田区、台東区

城東????
足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区

[60537: 検討板ユーザーさん]

>>60535 匿名さん

金利引き上げがなければね
でもそんなことあるのかな？

[60538: 検討板ユーザーさん]

来るぜ、いよいよ
今までの考えが変わり時だ
異次元緩和が続けられるとでも？
インフレで借金軽減の方が政府のため？
ありえない
そんなことしたら国際的立場が失われる
日本は落ちぶれたとはいえGDP第3位
2070年でもトップ15には食い込んでる見込み
そんな大国が捨て身のハイパーインフレ覚悟で緩和できるとでも？
国際社会が許さない

金利引き上げで正統派な政策以外とれないだろう

[60539: 検討板ユーザーさん]

日本は一般的には以下の通り。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：大街区
クラス6：大街区森ビル系
クラス7：アマン
クラス8：アマンペントハウス

[60540: 検討板ユーザーさん]

世界ランク15位って、
今でいうと、メキシコ・インドネシアくらいやで。

[60542: 通りがかりさん]

>>60538 検討板ユーザーさん
緩和を続ける日本に対し、国際社会が許さなかったら何をするの？戦争でも仕掛けてくるの？経済的になら自国通貨安ウェルカムの国にどういう制裁をするの？

[60543: マンコミュファンさん]

>>60540 検討板ユーザーさん

十分検討してるだろ
その時点で人口動態まともになってるから、
そこから久化維新が始まりライジングサンの復活だ

ちなみに久化ってのは令和の次の年号ね

[60544: eマンションさん]

>>60542 通りがかりさん

円安ウェルカムって本気で言ってんの？
イノベーションが失われ、人手不足で製造すらできないこの国で

[60545: 評判気になるさん]

>>60541 口コミ知りたいさん

そりゃそうだけど、目安だってば
そんなこと言ったら北千住がある足立区が皇族、金町がある葛飾区が貴族になっちゃうじゃん
流石にそれは違和感あるでしょ？
だからあくまでも区ごとの目安

[60546: 検討板ユーザーさん]

>>60544 eマンションさん

円安だと食いもんすら調達できんなwww
芋でも食うか？

[60547: 検討板ユーザーさん]

円安だと外国人労働者も来ないぞ

[60548: eマンションさん]

円安がいいとか昭和にでも生きてるんでしょうか？

[60549: マンコミュファンさん]

>>60542 通りがかりさん
Q国際社会が許さなかったら

飢えるでしょう

Q戦争でも仕掛けてくるの？

来るでしょう、そういう国ありますよね？

Q自国通貨安

上ご参照あれ

[60550: マンコミュファンさん]

植田総裁
急激で極端な円安なら警鐘も

だそうです

円安脳なんとかしましょうよ
そういう人が・・・
いや、そこまでは言いません

[60551: 匿名さん]

円安が進む→日本の不動産が海外勢から買われ不動産価格が高騰。格差広がる。
円高になる→輸入品が安く買え一般庶民に恩恵。

今の状況からすると後者に舵を切るべきなのにしないのは主に金利を上げると変動金利のローンを返せない人が続出するから？
ただここまで円安が進んじゃつとさすがに金利を上げるべき時なのでは？

日本は一体、金持ちに厳しいのか優しいのかどっちなのか分からないんだけど？

[60552: 匿名さん]

ギリギリローンの奴らなんか、バカなんだから破産すればいいんだよ。
そんな奴らに配慮して金利を上げないなんてまったくする必要なし。
不動産業者もどんどん潰れていいから、金利を上げよう。

[60553: 匿名さん]

金利をあげるっていっても0.25%とかでしょ？
0.5%にあげた時だってマンション市場なんも影響なかったよね。

[60554: 匿名さん]

円安と物価上昇率の伸びを背景に日本の税収３年連続過去最高だって。景気いいんだなあ

[60555: 匿名さん]

日本はほんと平和

[60556: 匿名さん]

>>60545 評判気になるさん
そもそも嫌悪施設エリアかそうじゃないかで分けた方が良いかも。

[60557: 匿名さん]

>>60554 匿名さん

可処分所得が減らされているだけだよ
昔は税や社会保険料控除が僅かだったから額面の90％が使えたけど
今は70％くらいしか使えない感じ
だからこどもを作れなくなったんだよ。
為政者はそれが分っていながら知らんぷりをしているだけ。

[60558: 匿名さん]

>>60556 匿名さん

港区は8割方嫌悪施設エリアになるね　一種低層住居が殆どゼロだからね

[60559: マンション検討中さん]

>>60558 匿名さん
ほとんどゼロで嫌悪施設たらけなのは港区のカス部分である埋立地エリアだけだぞ。
そんなのは港区のほんの一部だ。
タワマン建てて儲けることしか考えてないマンション業者にはそのカスエリアしか用はないのかもしれんが。

[60560: 評判気になるさん]

>>60553 匿名さん

そりゃ長期金利がその程度上がったところでね。
0.5に張り付いてるわけでもないし。
それに仮に金利を上げて市況に変化がなければ、更に引き上げ余地がある、というか、引き上げなければならないってことだし、前回の黒っぺがやったycc修正なんて金利引き上げには該当せんよ。

[60561: 評判気になるさん]

君達ってお金持ちでいいよね。
僕は庶民だよ。だから今の相場でマンション買うなんてありえない。
例え買えたとしても、買わないよ。
だって悔しいじゃないか。
中古のボロ屋をギリギリローンで買わされるなんて。
そして何より、社会と売主の養分にされるだけなんて。
僕だって一生懸命働いて、罪を犯さず日々細々と暮らしているんだ。僕にだって人権はある。幸福追求権もある。

だから僕は闘うよ。金持ちが富を膨らませる一方で更に私腹を肥やすこの社会と、この政治と。
君達も闘おう。僕たちにできることは徹底した不買運動だ。
20年前の売値以上の値段で築20年のマンション買うなんて狂気の沙汰だよ。
賃金が上がっていたなら適正だろう。でも僕達の賃金は上がるどころか負担が増えてるのが現状だ。
その分のお金は一体どこへ？
そう、君達が高値で買ったその差額だよ。君達は買った時点で搾取されるのさ。
僕は闘うよ。こんな不公平な世の中と。

不動産価格は一度落ちれば一気に落ちるよ。
今ようやく下落の兆候が見られているんだ。
ここが僕達の勝負どころだよ。
一気に不買運動で畳み掛けようじゃないか。

養分になんてなってたまるかよ。

[60562: 検討板ユーザーさん]

君たちってスゴイよね。
現金資産
株評価額
不動産資産
スキがないよね。
だけど僕は負けないよ。

[60563: マンション掲示板さん]

>>60562 検討板ユーザーさん

そんなネットヘヴィーユーザーにしか分からんネタぶっ込まれても・・・

[60564: 検討板ユーザーさん]

マンションは下落する。
問題はどれだけかってこと。
少なくとも15%は落ちるとしても、そこから更にどれだけ掘るかが懸念されるので、買い時は余計慎重にならざるを得ない。

[60565: 検討板ユーザーさん]

いいかい、学生さん、
いつでも新築時より高い20年落ちマンションを
買えるようになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[60566: 検討板ユーザーさん]

インパクトの瞬間
ヘッドは回転する。

[60567: マンコミュファンさん]

>>60565 検討板ユーザーさん

養分になるために、生きず死なずの奴隷になるためにちょうどいいね

[60568: 検討板ユーザーさん]

おやおや、
二十年落ちマンションが新築時より高いとは
由々しき事態でありぞっとしない。
岸田さんには苦言を呈しておく。

[60569: マンコミュファンさん]

金利が低いうちに買っちゃおう

これ、みんな大きな勘違いしてるんだよな
この発想で買うのなら、固定金利で買う場合なんだよ
変動金利で買っといて、買う動機が金利が低いから
アホか？

変動金利ってのは、低いうちは他で資金を回して、金利引き上げになったら一括返済することができる人間が使う手段なんだよ

今は75%が変動らしい
恐らく正しく変動金利を活用できてるのは25%もいないだろう
つまり、金利引き上げで容易に人生が終わる綱渡り
金利なんて一度上がるきっかけがあれば一気に上がるぞ

ローン一括返済ができないのなら、今まだ高値で買ってくれる鹿馬がいるうちに早いとこ売っとけ

[60570: 名無しさん]

>>60568 検討板ユーザーさん

実際そうだろう
異常だよ
国民所得がその割合で上がってりゃいいけどさ

[60571: 名無しさん]

住宅ローンを甘く見てるやつは、奨学金を甘く見てるやつと同じだよ
どちらも借金だっての

[60572: マンコミュファンさん]

確かに今、大きく相場が動くときかもしれない。

[60573: マンコミュファンさん]

金利が安いから変動でギリギリローン

こんな馬鹿いるわけないだろwww

[60574: 匿名さん]

強気派だったマンションアナリストみたいな人達のトーンがだいぶ落ちてきていますね。
7月の日銀政策会合ではどのような動きを見せるでしょうか。

[60575: 匿名さん]

そりゃ人口が減ることが確実なのに供給はされ続けている商品を買おうだなんて思わんよ
若ければ若いほどリスクでしかないんだし
今の転職当然って独身アラサー世代が、35年ローンで住宅買うなんてリスクを取るとは思えないよ

[60576: 匿名さん]

築20年くらいの物件数が多く出回ってきてますね。

[60577: 匿名さん]

ギリギリまでローン組んだだ人が資産膨らまして、身の丈にあったローン組んだ人ほど残債割れのリスク。これ事実だから。

[60578: マンション検討中さん]

>>60577 匿名さん

そのとおりです。
今は。

自分は高校中退の氷河期清掃員兼警備員ですが、実は確定利益でダブル億り人です。

[60579: マンション検討中さん]

これからは50戸以上100戸未満くらいの中規模マンションの時代だよ

[60580: マンコミュファンさん]

今までどうだったかって言っちゃう人の的外れ感が凄い
そんなこと誰でも知っていて、問題はこれからがどうなるのかってことでしょ？

[60581: 匿名さん]

根拠なくマンション下落するって言う人の的外れ感が凄い
日経平均の動きみてたらだいたいわかるでしょ。リーマン級の暴落がくるとでも？

[60582: 名無しさん]

マンションはまだまだ上がるって
政府日銀が庶民のこと考えるわけないだろ
金利はずっと低いまま
物価はますます上がり続ける
諸国との金利差は広がる一方で、
円はさらに安くなる

もう疲れない？
暴落だなんだって

買って楽になりなよ
買えないなら諦めなよ

楽になっていいんだよ？

[60583: 名無しさん]

>>60581 匿名さん
くるよ

[60584: 評判気になるさん]

>>60581 匿名さん

あなたなんで食いつくの？
私は別に暴落するだなんて言ってなくて、今後の見通しの参考が重要って言いたいだけですよ。

[60585: 匿名さん]

リーマン級きてもせいぜい５％程度の下落じゃない

徹底解説！リーマンショック・コロナショックから学ぶ今後の不動産への影響とは
https://estem-group.com/investment/6880/

[60586: 評判気になるさん]

暴落するか値上がりかなんて知らないけどさ、
実需でしっかりしたマネープランで買えるなら、暴落しても別に良くない？
金が欲しいならマンションよりも株だろ
でもマンション欲しいんだってことは実需だろ？

俺は実需だからマンションで快適に暮らしたい
購入後の計画が崩れないなら暴落しても関係ないよ
だって結局住むところは必要なんだし

怖いのは管理不善
それだけだね

[60587: 評判気になるさん]

なんかみんな複雑に考え過ぎでしょう。
株価連動とか何とかショックとかももちろん大切だって思うけど、結局マンション価格は金融緩和継続か利上げかってだけだと思いますよ。

[60588: 評判気になるさん]

よほど特殊な事情がある物件じゃない限り、23区内築25年以内駅徒歩7分以内であれば買いでしょうねぇ。

[60589: 口コミ知りたいさん]

>>60587 評判気になるさん
ということは近年のマンション価格高騰は低金利政策だけに起因しており、建築コストとか用地調達難とかはあまり関係ないってこと？

[60590: 口コミ知りたいさん]

>>60589 口コミ知りたいさん
関係ないですね。
用地調達難なんてないですよ。
再開発用地はいくらでもあります。

[60591: マンコミュファンさん]

>>60589 口コミ知りたいさん

だと思うんですよね。
だって金利が上がって円安が解消されれば、建築コストは確実に下がるし、用地調達だってしやすくなるでしょう？
全てのきっかけは異次元緩和がどうなるか次第じゃないですか。

[60592: マンコミュファンさん]

男都内在住44歳
年収920万金融資産6200万

これって客観的に見て金持ちだよな？

ちなみに俺の上司

[60593: 匿名さん]

>>60592 マンコミュファンさん

年収９２０万でよくそこまで金融資産増やしたねって感じだけど、そもそもその年収じゃ都内で子供二人私立に行かせられなくね？
地方なら金持ちだけどね。

[60594: 検討板ユーザーさん]

10段階で7

[60595: 匿名さん]

>>60593 匿名さん

十分金持ちだろ
実際金融資産5000万からが準富裕層なんだし

[60596: 匿名さん]

>>60585 匿名さん
そういう不動産業者のサイトより、こっちの方が分かりやすい。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74477?pno=3&site=n...

下のグラフを見ると、リーマンショック後はピークから14%程度下がっている。
ちなみに平成バブル崩壊で、23区新築マンション価格は４割以上下がった。

[60597: 匿名さん]

金融資産って当てにならない
1億のマンション必死にローン完済して貯金500万ですって人は金持ちだろうけど、金融資産は500万じゃん

[60598: 通りがかりさん]

>>60558 匿名さん
なるわけないだろ。港区への劣等感から嘘こいてんじゃねーよ。

[60599: eマンションさん]

>>60591 マンコミュファンさん
建設コストで一番上昇インパクトあるのは人件費ですよ。金利関係ない。

[60600: 通りがかりさん]

>>60599 eマンションさん
金利上げれば人件費だって少しは抑制されるじゃん