23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60401: 匿名さん]

最近、買い煽りが酷かったのは、やはりバカな客に高値掴みさせて、売り逃げするためだったんだな。
社会の常識だが、赤の他人に儲け話をするやつはいない、そんなのはみんな詐欺なんだよな。

[60402: 検討板ユーザーさん]

君ら平均年収とかネットで見て安心すんなよ
東京
あんなの非正規や女や学生バイトがガッツリ押し下げてるんだからな
まともに働いてりゃ男50歳で850万くらいが平均だぞ
生涯で3人に1人くらいは1000万プレイヤーになってるんだぞ
普通は奥さんがパートでもしてりゃ今の相場でも買えてるっての
よく調べてみろ
みんな普通に稼いでんの
低い平均はアンダークラスが増えただけだからな
暴落待ちなんて有り得ない

[60403: 検討板ユーザーさん]

ネットでよく見る日本人の平均年収450万ってやつは悪意の塊のように見えますね。
バイトからシニア再雇用含めた金額なのにそういうこと全く触れてません。
なぜか分かりますでしょうか？
多分ですが、氷河期世代の非正規などが不満を持たないようにするためです。
低い年収を出しとけば、彼らが自分の年収がそんなに悪くないって思い込むからです。

40歳で900万
50歳で1000万
60歳で1200万
東京なら男正規であればこのくらいが平均的な庶民でしょう。

[60404: 評判気になるさん]

>>60403 検討板ユーザーさん

その数字平均的よりはちょい恵まれてるかな

[60405: 評判気になるさん]

”東京都心にある本社で働く男正規の平均額”ってならそのくらいかもしれんが
東京でもそんな奴らだけじゃないからな。

[60406: 口コミ知りたいさん]

>>60405 評判気になるさん

https://career-picks.com/average-salary/toukyou-heikin-nensyuu/

60は下がる傾向だけど、40代50代は概ね正しいよ

[60407: 匿名さん]

>>60406

年代別の東京都の平均年収（男）
40代前半 750万円
40代後半 809万円
50代前半 883万円
50代後半 876万円

40代50代も正確には正しくなくね？
60代なんか全然>>60403の額とはかけ離れてる。

[60408: 検討板ユーザーさん]

>>60407 匿名さん

10%程度の誤差じゃん
60歳は役職定年とかの影響でしょうね

しかし実際はやっぱりみんな稼いでるんだよ、それなりには
電車に乗っているサラリーマンは偉大だね

年収500万で子持ちなら生活できん

[60409: マンション掲示板さん]

>>60405 評判気になるさん

氷河期世代が押し下げてるだけで、実際こんなもんだよ
業種次第だけど、プライムの企業なら残業含めた実際の数字では30で1000万はクリアしてる。

[60410: マンション掲示板さん]

四季報とかの情報は本社だけじゃなく、地方工場の工員さんとかも含めて平均給与書いてたりするからな。
東京本社や首都圏支社のホワイトカラーだけだったら軽く1本超えてる。
二極化って奴だな。

[60411: 匿名さん]

榊さんが今日のヤフーニュース見て三田物件が下がるかもとYouTubeで語ってますね。

[60412: マンション検討中さん]

>>60411 匿名さん

信用できるのは榊先生だけだよ

[60413: 匿名さん]

今、高給の人も、年金生活になればせいぜい年収250万くらいになるよ。
そうなったら住宅ローンの返済なんかできるわけないから、現役の間に完済するのが必須だよ。

[60414: 坪単価比較中さん]

>>60412 マンション検討中さん
その先生は東京オリンピック後やコロナ期のマンション価格上昇を当てた人？

[60415: 口コミ知りたいさん]

>>60414 坪単価比較中さん

そうだよ
お茶目だから当て方にクセがあるけどね

[60416: 口コミ知りたいさん]

僕は金融リテラシー高いから早く手に入れるよ

[60417: 坪単価比較中さん]

>>60415 口コミ知りたいさん
それは凄い、コロナでもマンション上昇するとは思えなかったな。
先生はこれからのマンション価格はどうなるって？

[60418: 評判気になるさん]

>>60375 匿名さん
管理費、修繕積立金含めて20万前半で案内されてました。
数年ごとに2割ずつ上がるとは知りませんでした。
賃貸だとオーナーが儲かるための賃料になっており割高かなと思っていたのですが、今の市況だとマンション購入より賃貸の方がいいんでしょうか？
不動産あまり詳しくなく購入悩んでいます。

[60419: 口コミ知りたいさん]

城西の駅徒歩5分48平米2LDk築38年で5500万

本当にこんなの売れてんの？

[60420: 匿名さん]

>>60418 評判気になるさん

必要があるなら買う、待てるなら待つ
に1票

[60421: eマンションさん]

>>60403 検討板ユーザーさん
いやもっと高いだろ。30、40、50でそのくらいでは。

[60422: マンション掲示板さん]

>>60421 eマンションさん

それは流石に盛りすぎだけど、世間で言われてるほど低くない
二極化だから下の層はもう相手にすらされてないからね
平均はその下が押し下げているだけ
いわゆる昔の中間層がごっそり下に落ちてるってことだね
同じ生活圏の中にアラフォーで年収500万ってのも普通にいて、年収1000万も普通にいる

[60423: 匿名さん]

氷河期世代の並給料43歳800万だけどマンションのおかげで貯蓄はできた。
28歳で買った4000万の中古マンションが6000万で売れ、その後も資産価値重視で何度か買い替え、直近も6000万で買って9000万で売却。
ずっと賃貸の世界線だったら貯蓄額が大幅に違っていたことを考えるとつくづくタイミングと運だよなって思う。
妻にスーパーで大根の値段気にするような生活をさせずに済んだのは本当に良かった。

[60424: マンション検討中さん]

30代ですが仕事も順調になってきて、家族もできていざマンション買おうと思ったら高すぎて悲しいです。税金も上がってるし。
生きる時代によってここまで差があると辛いですね。
マンション価格落ちないかな

[60425: マンション掲示板さん]

>>60417 坪単価比較中さん
榊ってずっと豊洲タワマンディスり続けて暴落予想してた人だよね。全くその通りになってなくて胡散臭い情報商材売ってるおじさんの印象しか残ってない。

[60426: マンション掲示板さん]

>>60424 マンション検討中さん

マンション購入って意味じゃその世代辛いよな
でも総合的には氷河期よりはるかにマシだぞ

[60427: マンション検討中さん]

>>60425 マンション掲示板さん
榊さんは逆神です。
彼の予想の逆はことごとく当たってる。
彼がマンションは値上がりすると言い出したら暴落が近い。

[60428: マンコミュファンさん]

>>60426 マンション掲示板さん

特に後期世代42から45世代は悲惨だ

[60429: 坪単価比較中さん]

>>60425 マンション掲示板さん
そうなの、さっきの人はコロナ期の上昇当てたと。
取り方でどっちにもなる程度なら普通のオッチャンか

[60430: マンコミュファンさん]

タワマン増税程度でマンション価格が落ちるとは思えない
一時的な調整はあるかもしれないが、ますます上がる要因ばかりだ
もし調整があればその時が買いの最後のチャンスかも

[60431: 検討板ユーザーさん]

マンションは日銀の動き次第でこれから40%暴落もあり得る
郊外築古には益々手が出しにくい
んなもん元からそうだろって無粋なツッコミはやめてくれよな
これまでとこれからの比較のため、益々と使ってるんだから
それにしても、ここ5年のうちにそういう物件を掴んでしまった人は、果たして今冷静な判断ができるものだろうか？

[60432: 名無しさん]

>>60431 検討板ユーザーさん
こういうの見ると賃貸のままにするか悩むな。
リセールバリューのある都心は手が出ないし。

[60433: eマンションさん]

都心一択だよ。ローン組めるならだけど。

[60434: 通りがかりさん]

氷河期世代であろうと誰もが知る大手の正社員で東京勤務ならば40前後で1000万超えてる人なんてざらにいる。今どき当たり前になってる正社員共働きなら世帯年収で優に2000万超える。そしてその外に給与所得じゃない資産家達がわんさかいる。
よく目にする平均年収の統計とか真に受けちゃいけない。それで満足してるなら自分はむしろ底辺と自覚すべし。

[60435: 匿名さん]

これから変動金利が上がると言ってる不動産屋もいるし、ギリギリローンで無理矢理マンションを買うのは気が狂ってるとしか思えない。
10年後は破産して路上生活になりそう。

[60436: 匿名さん]

それぞれ勝手にそう思ってればええがな、っていつも思うね。

[60437: 匿名さん]

60423だけど私が年収500万そこそこでマンション買う時もネガティブな意見に溢れてた。ただ結果的にリーマンショック、東日本大震災、コロナショック、全て買い時だったんだよね。数年の差で数千万変わるので機会損失はでかいよ。
特に震災後なんて湾岸のタワーなんて新築が全く売れずに当初価格よりモデルルーム住居とか理由つけて1,000万下げて提示なんてザラ。それでも掲示板は暴落暴落の煽りに溢れ返っていた。その後のアベノミクスで暴騰。
2000年以降都内の駅近を購入して損をする方が難しい。タワマンを狙えばまず鉄板。もちろんこれからもそうとは言えないけど少なくとも過去20年はネガを気にせず買うのが結果的に正解だった。

[60438: 口コミ知りたいさん]

>>60437 匿名さん
Wコンフォートタワーズとか最高でしたね！

[60439: 通りがかりさん]

>>60437 匿名さん
もっと過去にさかのぼっても明らかに買わなかったほうがいいのって、バブル絶頂期の９０年前後ぐらいで、そこ以外はここ５０年少なくとも買って損ではないよ。

[60440: 検討板ユーザーさん]

まぁ要は二極化だよ二極化
貧乏人でもビビらず頑張ってここで買えるかどうかが残りの人生左右する

[60441: eマンションさん]

有望なマンションも株も、買えるなら絶対に買っておくべし。

バッフェットのように長期で考えたら、殆どのものは割安で買えてるんです。それがまともな資本主義社会のメカニズムだから。

[60442: 検討板ユーザーさん]

>>60441 eマンションさん
そのとおりだよ
とにかく価値あるものを1秒でも早く買えってこと
今なら都心まで90分圏内の駅徒歩7分築25年以内の物件が価値がある

[60443: 匿名さん]

90分？

[60444: 名無しさん]

＞長期で考えたら、殆どのものは割安で買えてるんです。
＞それがまともな資本主義社会のメカニズムだから。

そのメカニズム、人口減少下でも有効ですかね？
人口右肩上がりの時代のメカニズムだったりして。。

[60445: 匿名さん]

年収830万、55歳です。
子供は公立中１年。
マンションのローンは完済しました。
勝ち組の仲間に入れてもらえますか？

[60446: 匿名さん]

人口減るのにあわせて供給も減るし、だいたい新築がどんどん減ってるということは築浅も中古も減っていくんですよ。待つほど選べる物件が限られていく。

[60447: 口コミ知りたいさん]

>>60445 匿名さん
貯金は夫婦で3000万あります。

[60448: 匿名さん]

コロナショックのときマンションは半額になるって暴落連呼してた人元気かな

[60449: 検討板ユーザーさん]

一度上がって定着した価格がそう簡単に落ちるわけないだろ
必要なくなるものや技術じゃなく、誰もが必要とする住居に加え、限りある余地なんだから

[60450: マンション検討中さん]

>>60443 匿名さん

yes90分
リモートで距離の不利は低減される
都心よりあえて郊外って家庭も多いだろ

[60451: マンコミュファンさん]

>>60449 検討板ユーザーさん
都心の駅近ならそうだが、埋立地みたいに同時期に大量供給された場所だと希少価値がないから、中古で売るときに強気では売れないなら、　

[60452: マンション検討中さん]

よく内装のスペックとか気にする人がいるけど、そんなのどうにでもなる。
オール電化とか後から変えられないものだけ注意してればいい。
二重床二重天井も大して気にする必要ない。
どうせ水回りまで変えるようなリノベなんてそう多くされるようなもんじゃないだろ。

[60453: マンション検討中さん]

リーマン、氷河期、コロナと数多くの困難を生き延びられた人間は勝者となり、どこかで躓いたら復活は困難。
この先も日本では幾度となくこのような人生の波乱万丈が起きるのだろう。
3割の勝者、3割の中間層、4割の貧困、こんなとこか。

[60454: マンション検討中さん]

消費を促したいなら金持ちではなく中間層を刺激すべきだろ。
マンション双六で小金稼いだ連中ではなく、実需として初めて住宅購入する者に対する支援が必要な時だ。
世帯年収1200万以下の50歳未満がマンションを買う際には、購入価格に比例して最大40%の補助金を出すべき。

[60455: マンション検討中さん]

為替介入なんかではなく、金利引き上げという王道で円安対策しないでどうすんだよ。
潰れる企業が出てきても何ら問題ない。
今は人手不足なんだから人が足りない稼げる企業に人が流れるだけだ。
なんら努力せずスキルもないまま稼げない企業にしがみついてた人間は、社会のためエッセンシャルワーカーとして再起を図ってもらえばいい。
それすらもできない人間は、生活保護で救ってやればいいだけだ。

金利引き上げ、まずは何よりもここから始めないと。

[60456: 匿名さん]

買い煽りが多いのは中古在庫が増えたから？

5月の中古マンション在庫件数の前年同月比。過去の最大レベルまで積み上がってきた。強気で値引き交渉できそう。
都心3区　+7.4%
城東　　+11.9％
城南　　+25.3％
城西　　+17.8％
城北　　+23.6％

[60457: 匿名さん]

>>60454 マンション検討中さん
（但し、上限は2000万円とし、購入後20年間は転売不可、その間の固定資産税は10倍とする）

[60458: eマンションさん]

>>60457 匿名さん

修正案ありがとう。
概ね受け入れるが、
転売不可に人道に配慮した例外規定を設け、固定資産税はせいぜい2倍

[60459: 購入経験者さん]

今の新築マンションが割安とは思えないんですが…

[60460: 口コミ知りたいさん]

>>60456 匿名さん

クソ物件オブザイヤー候補がいくら積み上がろうと無駄でしょう。
いい物件を買った人がローン破綻とかで手放した物件が増えないと意味ないです。

[60461: 評判気になるさん]

>>60459 購入経験者さん

庶民にはね。
この相場感でもハーゲンダッツピスタチオ味を買う感覚で買える人が主役である以上、下がる見込みは薄いでしょう。
それほど二極化が進んでるんです。

[60462: 評判気になるさん]

中古物件が増えた実感があるけど、
確かに誰が買うんだこれってのばっかり
負動産のババ抜きが始まった気がする

[60463: 買い替え検討中さん]

現代日本人は世界一金に汚い民族になってしまったね。
中田某みたいに日本国にすら税金払わないゴミも多い。

他の国の金持ちはのブリスオブリージュの精神があるのにねえ。

[60464: 坪単価比較中さん]

今日はオータニ様の先発、昨日もデカい一発打ったし期待大
ホームラン2位のロベルトとの直接対決も見もの飲みながら応援するぞ。

[60465: マンコミュファンさん]

>>60463 買い替え検討中さん

そうさせたのがばら撒きだろ
上層部3割にばかりばら撒いて、それ以下にはなんの恩恵もないどころか負担が増えてんだから

45歳年収1000万金融資産5000万持ち家なし

この程度のスペックで中の上から上の下
本来これで中の中であったはずなのに

[60466: マンション検討中さん]

>>60454 マンション検討中さん
そんなことして不動産屋を潤わせるなんて論外。
それより、公営住宅を増やして、買えない人たちが安い家賃で生活できるようにすべき。

[60467: 匿名さん]

東京じゃ中年で年収800万なんて奴隷だからな。
せめて30で年収800万なら、ようやく生きる権利を手にしたって感じだ。
今アラフォーなら築20年以内の物件じゃないと老後苦労すること間違いなし。
でもそんな物件手が届かない。

[60468: 名無しさん]

>>60466 マンション検討中さん

ボロの空き家を公営住宅にすればいいだけ

[60469: 名無しさん]

ねぇ、本当に東京の40代の年収合格ラインってどのラインなの？

[60470: 口コミ知りたいさん]

>>60469 名無しさん

最低850万ないと泣いとけ

[60471: eマンションさん]

周知のとおりバブル期の株価を未だに回復していないのは主要先進国で我々JAPANだけなんです。

新築中古を問わず、資産価値の高いマンションを一般層が理想とする適正価格で取得することは絶望的で、クソ物件オブジイヤー候補の物件を取得するしか選択肢がありません。一方で賃貸住まいではインフレ対策へのヘッジになりません。

いわゆる中間層の立場を維持するにも、良質な物件を購入して含み益を生み出すか、賃貸住まいと投資運用で利回り益を生み出すかを選択しなければならない。

どちらも選択できない連合は貧困層に転落し、生涯抜け出すことは出来ず、我が国の手厚いセーフティネットの保護を受けることになります。

[60472: 通りがかりさん]

>>60471 eマンションさん

でしょうね
生活保護受けながら隣にわけのわからない外国人が住む物件で暮らすんです
そういう物件の壁はオカモトのゴム製品よりも薄く、住環境がとても良いです

[60473: 通りがかりさん]

城西城北城東駅徒歩10分で築20年以内50平米2LDK以上の物件が庶民に買える限界ラインだろう
恐らくこの条件で5000万から7000万程度

高いなぁ

でもこれ以下の物件に手を出すのは怖い
最低限このくらいの条件は備えていてほしい

でも、高いなぁ

[60474: 買い替え検討中さん]

そんな庶民さんもBTTの1Lもしくは2L買っとけば今頃含み益数千万あったのにね。
高い高い連呼してたアホマンクラ連中に騙されちゃった？哀れだねえ。

[60475: 名無しさん]

最近結婚したとか転勤落ち着いて住宅購入検討し始めた人はタイミング悪いよな

[60476: 評判気になるさん]

>>60474 買い替え検討中さん

今からだって間に合うのに、暴落する！
って意固地になっちゃってるのかも？

[60477: マンション検討中さん]

>>60475 名無しさん

悪すぎです。
ワイフのポンポンにいるベイベーが降臨する前に買いたいけど、とても手が出ません。
アラサーの稼ぎ手1人だともう望みもないですよ。

[60478: eマンションさん]

マンクラの虚言のレベルは、Twitterの株関連と同質です。

マウント、詭弁、虚偽、自慢

お金や数字の向上に対する異常な執着は、追い詰められた孤独感から来るようです。高配当株でいくら運用してても所詮は税引き後利回り3%ですので、昨今のインフレヘッジにもなっていません。自己責任で多額の運用益を自慢していますが、投下資本を崩した途端に崩落する土留め壁を辛うじて死守していることを露呈しています。

バッフェットが運用するお金はその多くが他人のお金ですので、痛くも痒くもありません。

[60479: マンション検討中さん]

>>60478 eマンションさん

実際マンション長者がたくさんいる以上、その意見の方が・・・
まぁいいか

[60480: マンション検討中さん]

君達はいつも景気いいねぇ

[60481: 匿名さん]

>>60478 eマンションさん
キモい

[60482: 検討板ユーザーさん]

>>60471 eマンションさん
不動産の含み益は高いときに売って初めて利益になるもの。
現金化しなければ、ただの皮算用でしかない。

[60483: 口コミ知りたいさん]

>>60482 検討板ユーザーさん

その通りです。
ですから、利確してどんどんステップアップしている連中がTwitterでいるでしょう。ぺぺぺ

だから広さや部屋タイプを変えて複数戸買ったらいいんですよ。パパパ

全て港区でもいいですし、港区千代田区渋谷区などで分散もいいでしょう。ポポポ

[60484: 口コミ知りたいさん]

>>60483 口コミ知りたいさん

そんなショボいとこで満足なの？

金ないならしょうがないけど、
普通なら中野杉並選ぶよね

[60485: デベにお勤めさん]

>>60473
城西 城北 城東　がどんなエリアを指すか
皇居のある千代田区を除いた残りの22区を4つのエリア
・城南エリア…目黒区、品川区、大田区、港区の4区
・城北エリア…荒川区、文京区、豊島区、板橋区、足立区、北区の計6区
・城東エリア…中央区、墨田区、台東区、葛飾区、江戸川区、江東区の6区
・城西エリア…新宿区、世田谷区、中野区、渋谷区、杉並区、練馬区の6区
だ、

この地区に駅から徒歩10分以内を見つけることが出来たら奇跡じゃね。
>地区20年以内で、50平米2LDK以上
どんだけ狭いねん。一人暮らしであれば50㎡でも可だけど、
家族考えると70㎡は欲しい所だろう。
50㎡で5000万～7000万は、　港区であれば、住みたいけど、
他の区であれば、もう少し広さ欲しいわ。

[60486: 匿名さん]

世間一般の認識は足立区と荒川区は城東グループだろ。
城東といえば貧民エリア。　

[60487: 評判気になるさん]

>>60485 デベにお勤めさん

奇跡一覧です。お納めくださいｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

[60488: 口コミ知りたいさん]

主要都市圏で中古マンション価格頭打ちの報道が出ましたね。
ここから下落に転ずるのは早いかもしれませんよ。
暴落要素満載ですからね。

[60489: 匿名さん]

>>60485 デベにお勤めさん

理想は70平米3LDKだろうけど、都内だと8000万からでしょ。
あなたが買えたとしても、そんなの庶民には買えないよ。
50平米で父母子仲良く暮らしてる家庭もたくさんあります。

[60490: マンコミュファンさん]

>>60489 匿名さん
俺は75㎡の新築を4800万で買ったよ。
20年前だが。
場所は城北。

[60491: マンション検討中さん]

>>60490 マンコミュファンさん

もうちょい前は3LDKの面積は80平米だったんですが、徐々に狭くなってしまい残念ですね。

[60492: eマンションさん]

>>60489 匿名さん
50㎡で家族3人とかだと、プライバシーはないよな。
そんな生活は無理だ。
そんな狭い思いをして都内に住むくらいなら川越あたりまで行ってもいいから広いところにしたい。

[60493: 口コミ知りたいさん]

>>60492 eマンションさん

俺はそういう環境育ちだけど、
仲が良かったらほぼ確実に親の営みを目撃できるよ。

[60494: 評判気になるさん]

>>60486 匿名さん
さらにいうと、中央区、港区は都心3区で、城◯エリアに含まれない。また、渋谷区は城南。まあ所詮は不動産会社が勝手につけてるエリアなので定義なんてないそうだが。

[60495: 名無しさん]

>>60485 デベにお勤めさん
北赤羽の新築だと5分以内70平米7000万以内で収まるんですが買いなんでしょうか？

[60496: マンコミュファンさん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築もHP出来た段階だと絶対高いはずと騒ぐけど、蓋開けて価格出るとそうでも無かったりしてね
強気でもいつの間にか価格見直してたり

都心と湾岸はそうでもないだろうけどね

[60497: 口コミ知りたいさん]

暴落でマンション下がってくれると嬉しいけど、
それ以上に今までマンション買ってた奴が残債抱えて青ざめてるところが見たいですね。
ローン破綻とかで離婚、一家離散とかになったら最高なんですが。

[60498: マンション検討中さん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築だとまだ高騰するって不動産関係の人に言われたんですけど、どうなんでしょうね。
下がるのなら待ちたいなぁ。

[60499: マンション検討中さん]

>>60488 口コミ知りたいさん
新築だとまだ高騰するって不動産関係の人に言われたんですけど、どうなんでしょうね。
下がるのなら待ちたいなぁ。

[60500: 検討版ユーザーさん]

>>60494 評判気になるさん

ポジトークかな
港区は城南だよ　　皇居の南だからね
ついでに品川駅のような掃き溜め駅も港区　ウンコまみれの下水処理場も港区
断末魔の悲鳴が聞こえる日本一の屠殺場も港区
都心三区なる言葉は都内不動産屋の造語。都民ですら誰も使わないよ