23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60351: 匿名さん]

買うわけないじゃん。
勝ってよかったのはコロバブ前までだよ。今買ったら相当な確率で負けるよ。
でも住宅は適齢期ってもんがあるから、負けるしかないタイミングの人はつらいよネ。

[60352: 匿名さん]

数字の順位付けなんてなんでも条件次第で操作できるんだよ
しかも都合の良いようにね。
マンションの宣伝文句なんかそのいい加減な数字のオンパレード。
普通ならそんなモノ見て買いません

[60353: 匿名さん]

まあ、どうしても買うしかないなら　新築供給暫くなくて、
相場バブってない所の中古ブランドマンションかな。

[60354: 通りがかりさん]

>>60351 匿名さん

だよね。
待てるなら待つタイミングだと思うんだよね、今は。

[60355: マンション検討中さん]

また買えない言い訳書き連ねてるのか
ここの掲示板にいる時点でお察しだよ

[60356: マンコミュファンさん]

>>60352 匿名さん
不動産会社なんか、自分たちに都合の良いデーターを切り貼りしてマンションを売りつけるのが常套手段。
営業トークをそのまま信じるのはおバカさんですね。

[60357: 検討板ユーザーさん]

>>60333 匿名さん
まあ、どんなに見た目がよくても金を普通に稼げない男は結婚相手にならないだろ。
女は子供産んだら子育て最優先。
そしたら大事なのは金なんだよ。

[60358: マンション掲示板さん]

>>60355 マンション検討中さん

買えない言い訳ならしょうがないじゃん
だって買えないんだから

問題なのは買わない言い訳
少しの勇気で幸せが待ってるっていうのに、
いつまでもビビって、買わない
10年間暴落を信じて、買わない
なぁよぉ～、あんた、
もうあんたの子供義務教育終わっちまったなぁ
って時間を使って、買わない

そして自分が棺桶に入るまで、買わない

買えるのにね、ちょっとの勇気で

[60359: 匿名さん]

>>60356 マンコミュファンさん
>不動産会社なんか、自分たちに都合の良いデーターを切り貼りしてマンションを売りつけるのが常套手段。

TOKIOじゃたった一人のマンション系インフルエンサーの一言が業者よりも影響を持つという。

[60360: 検討版ユーザーさん]

>>60357 検討板ユーザーさん

類は友を呼ぶからね。
早慶女子は相手も早慶以上、東大一橋東工大卒を選ぶ。
自分より給料高い相手、資産持ち、更に都会の出身者を選ぶ。
自分がFランなら高卒女子を選ぶしかない。

[60361: マンション検討中さん]

今はマンション買うべきじゃないという方も多いですが、賃貸の方がマンション買うより高くないですか？
特にファミリー物件。
都内だと20万オーバーのところばかりですがローンでも大体20万前半で買えるような。

[60362: マンション検討中さん]

今からマンション買うのって無謀ですか？
一時取得もまだなのですが、家族ができたのでマンション買うか検討してます。

[60363: 通りがかりさん]

>>60362 マンション検討中さん

欲しいから買うのではなく、必要だから買うのなら、それはその時が買い時でしょう

[60364: 通りがかりさん]

>>60361 マンション検討中さん

上に同じく、家族という動機があるなら無理のない範囲で買えば良いのでは？

[60365: 通りがかりさん]

いずれにせよ、家族がいて羨ましい。
私は40年間1人です。

[60366: 通りがかりさん]

YCCのコスト重い
とのこと

こうやって小出しにして市場との対話をするんだね
いよいよか？

[60367: 職人さん]

うえぴょん会見してんの？

[60368: 匿名さん]

不動産業者からしたら高くなりすぎていいことなんかないでしょ
仲介手数料がちょっと増えるぐらいで取引が減るほうが痛手
むしろ安くなって売買が活発になったほうがいいだろ
ただの市場原理で高くなってるだけなのに被害妄想すごいよな

[60369: 匿名さん]

>>60367 職人さん

植田様ではなく、委員の1人からの発言っぽい
そんな大々的なものじゃない印象だけど・・・

[60370: 匿名さん]

少しずつその時が近くなってきたような
このタイミングで実務経験がなく経済界にしがらみのない学者出身者を総裁にしたんだ
その意味は本人が1番よく分かってるはず

[60371: 匿名さん]

みんなまだ間に合うなら結婚しろよ
中年独身は精神的にくるよ
でも、失敗した結婚よりはマシっぽいけどね

[60372: eマンションさん]

>>60360 検討版ユーザーさん
高卒女子でいいだろ。
可愛くて、家事がちゃんとできればいい。
金は俺が稼ぐからな。

[60373: 匿名さん]

東京はもう「3人に1人の男」と「4人に1人の女」は生涯未婚
https://news.yahoo.co.jp/byline/arakawakazuhisa/20220505-00294555

東京強し。

[60374: 検討板ユーザーさん]

>>60373 匿名さん

俺の名は

とうどう　つよし

漢字は教えられんが、そういうことだ

[60375: 匿名さん]

>>60361 マンション検討中さん

あのね、それだけで済むと思ってんの？
管理費、修繕積立金、固定資産税　これだけで最低でも月7，8万が、手放さない限り一生続くよ。
しかも売るときだけ安くして数年ごとに2割ずつ上げて、気がついたら倍額になっている。
駐車場代は戸建でなければどっちもかかるけど、都心だと1台5万はとられるよ
私は賃貸マンションも駐車場ビジネスも手がけているが、値上げは難しいｗ

[60376: 名無しさん]

>>60361 マンション検討中さん
板橋区では分譲賃貸の3LDKの家賃は17万くらいですが。

[60377: 名無しさん]

>>60376 名無しさん
足立区ならその半額くらい？

[60380: 評判気になるさん]

>>60332 坪単価さん

チビ+マッチョって余計に気持ち悪くない？
さらにマイナスになるかも

[60381: eマンションさん]

>>60375 匿名さん

そのローン以外の費用があるからなかなか踏ん切りがつかない
買っちゃうと住居手当もらえないから、現役でローンを払ってるうちは明らかに収支バランスは悪くなる
頭金で投資資金も減っちゃうし
でも老後を考えると買う選択も捨てきれない

[60382: eマンションさん]

2割暴落を待って現金で買う

[60383: eマンションさん]

40平米代1LDKなら僕でも四ツ谷や神楽坂で買えることが判明。
嬉Ｐ

[60384: eマンションさん]

都心1LDKはこれからますます需要が多くなる
未婚化社会の成功者が増える、女性の自立、維持管理の容易さ、これらから実需として買ってもいいし、投資用としても最適解だろう

[60385: 名無しさん]

>>60383 eマンションさん
四ツ谷～市ヶ谷～飯田橋・神楽坂～神保町あたり、独身さんにも楽しい街ですよ♪

[60386: 坪単価比較中さん]

>>60380 評判気になるさん
大半の人はイヤがるけど蓼食う虫も好き好きだから
イケメン爽やかスタイル性格良しは9割が好きだろけどここには1人もいないでしょ
レストラン考えても普通に旨い店って行かない、凄く旨いかちょいクセが入る店選ぶのと一緒だよ。植物みたいのが好きな人もいるけど肉食女子も沢山いる。チビマッチョで男らしくしていればモテるよ。キムタク見たことある？16、17年前絶頂期に公園子供迎えの時ずっーと見ていたけど顔デカ真っ黒足短い小柄でカッコ悪、ヤツの人気は男らしさにあると見た。確かに言動行動が男っぽいね。チビマッチョ行け女の元に、抑えきれない性欲あれば大丈夫。ついでにマンションも買っちゃえ、夢が広がり本当に欲しいモノならオレなら迷わず買うな。

[60387: eマンションさん]

物事には相場ってものがあるんだよ。
この15年、マンション相場は右肩上がりだった。
この上昇相場に乗った人は賢く、たまたま乗れた人はラッキーだ。
でも相場には必ず潮目がある。
株価でもコモディティでもREITでも、チャートを見ればよく分かるだろ。
もう既に相場は頭打ちだって情報が出始めている。今はそれが受け入れられ、強気派は上がるから横ばいで下がることはないって意見に変わってきている。
マンション価格なんて夢幻の如くなり。
少しでも資産価値など経済的評価を気にするのなら、今は動かず待ちの一手だ。
休むも相場って言うだろ。

ロシアウクライナもそろそろ潮時だ。
世界はリセッションに突入する。
日本の金利は下がりようがなく、変化するとなれば上がる以外ない。
少子化。
海外マネーなんて言うが、継続的に流れ込んでくる金はない。これも相場。
これだけの前提がありながら、今最高値付近で買うのかい？
どうかしてるぜ。

金利の安さに釣られて買って、金利が上がったらどうすんだ？
ローンを返せど元金減らず、ローン期間が終えれば一括返済。当然返せるめども立たずに途中で売るのさ。そんな売り主の苦境を見透かされ、残債抱えたままで売らざるを得ない。

これはあくまでも想定であり悪い予想だ。でも誰も否定できないだろ。
だからせめて今買うなら、買わなければならない運の悪いタイミングにぶち当たってるなら、堅実な計画のもとで買えよ。
くれぐれもギリギリローンだけはやめろ。
ペアローンもダメだ。
世帯の中でのメインの稼ぎ手一本化、変動ではなく固定、65までに完済、ボーナス返済なし、残業代を当てにしない、返済率は25%未満、過剰な昇給を見込まない。
これを満たせないなら今はやめとけ。
マンション買うのが目標ではなく、幸せに過ごすことが目的だろ？

今は金に余裕がある一部の成功者達の相場だ。
庶民が出る幕はない。

[60388: 検討板ユーザーさん]

タワマン節税にも遂にメスか

[60389: 名無しさん]

>>60387 eマンションさん

一応言っとくが、俺はマンション購入を否定していない。
ギリギリローンを否定しているだけだ。
俺だってここ見てるんだから当然マンションが欲しいんだよ。
少しくらい損しても、俺はマンションが欲しい。
でもその欲に人生を支配されちゃダメだ。

バブルの時代、俺の親父は大失敗したよ。
俺も苦労した。
奨学金返済しながら残債を親子リレーローンでなんとか返せた。
辛かった。
まさに負の連鎖だった。

それでもようやく自分でマンション購入を検討できるまでに持ち直したんだ。
負の連鎖がなければ、今頃都心近くにそれなりの物件でも買えていただろう。

マンション欲しいよな。
でも、その望みは幸せになるためのものだってことを忘れるな。
マンション買って不幸なら、賃貸で幸せの方がずっといいだろ？

[60390: 名無しさん]

ここではマンション買えない貧乏人って煽られるけど、今マンション購入を検討できてるなら、それは社会全体では間違いなく成功してる。
自信を持てよ。
上澄の一握りに入ろうとするな。

ここで煽られたり乗せられたりして先走るなよ。
ファイナンシャルプランナーや不動産屋の無料相談サービスは使わずに、自分で金払って相談に乗ってもらえ。本当に客観的な意見を聞け。

人生は一度きりなんだ。
賭けに出て成功する奴はごく僅かだ。
堅実に、前を向いて生きていこうぜ。

[60391: 通りがかりさん]

城西の中古物件探してるけど、
価格更新で下げてる物件が結構多くなってきたぞ

都心は下がってねーよ、貧乏人乙
って言われるだろうけどな

[60392: 匿名さん]

>>60388 検討板ユーザーさん
日経
マンション節税防止へ。相続税高層階の負担増。

[60393: 通りがかりさん]

いよいよ暴落の気配あり
ついにきたか、この時が

[60394: 購入経験者さん]

今、新築の1LDK買っても高いから表面利回り3%切っちゃうんじゃないですか？

[60395: 匿名さん]

クソッ、タワマン節税防止のニュースで、俺の野村不動産株が売られとるやんけ。
まだ余裕だけど、しばらくアカンね。

[60396: 検討板ユーザーさん]

>>60394 購入経験者さん

でしょうね

[60397: 検討板ユーザーさん]

>>60395 匿名さん
売り仕掛けの材料として使われてるだけですよね
直ぐに戻ると期待してます

[60398: 匿名さん]

>>60397 検討板ユーザーさん
下がっても3100までなら許す。
3000割ったら怒りのナンピンや。

[60399: 匿名さん]

>>60398 匿名さん
怒りのナンピン買いからの爆上げで兄貴ニッコニコ

私にはここまで見えてます。ハッキリくっきり見えてます。

[60400: マンコミュファンさん]

>>60399 匿名さん
3000割るとこも見えてるんですね笑

[60401: 匿名さん]

最近、買い煽りが酷かったのは、やはりバカな客に高値掴みさせて、売り逃げするためだったんだな。
社会の常識だが、赤の他人に儲け話をするやつはいない、そんなのはみんな詐欺なんだよな。

[60402: 検討板ユーザーさん]

君ら平均年収とかネットで見て安心すんなよ
東京
あんなの非正規や女や学生バイトがガッツリ押し下げてるんだからな
まともに働いてりゃ男50歳で850万くらいが平均だぞ
生涯で3人に1人くらいは1000万プレイヤーになってるんだぞ
普通は奥さんがパートでもしてりゃ今の相場でも買えてるっての
よく調べてみろ
みんな普通に稼いでんの
低い平均はアンダークラスが増えただけだからな
暴落待ちなんて有り得ない

[60403: 検討板ユーザーさん]

ネットでよく見る日本人の平均年収450万ってやつは悪意の塊のように見えますね。
バイトからシニア再雇用含めた金額なのにそういうこと全く触れてません。
なぜか分かりますでしょうか？
多分ですが、氷河期世代の非正規などが不満を持たないようにするためです。
低い年収を出しとけば、彼らが自分の年収がそんなに悪くないって思い込むからです。

40歳で900万
50歳で1000万
60歳で1200万
東京なら男正規であればこのくらいが平均的な庶民でしょう。

[60404: 評判気になるさん]

>>60403 検討板ユーザーさん

その数字平均的よりはちょい恵まれてるかな

[60405: 評判気になるさん]

”東京都心にある本社で働く男正規の平均額”ってならそのくらいかもしれんが
東京でもそんな奴らだけじゃないからな。

[60406: 口コミ知りたいさん]

>>60405 評判気になるさん

https://career-picks.com/average-salary/toukyou-heikin-nensyuu/

60は下がる傾向だけど、40代50代は概ね正しいよ

[60407: 匿名さん]

>>60406

年代別の東京都の平均年収（男）
40代前半 750万円
40代後半 809万円
50代前半 883万円
50代後半 876万円

40代50代も正確には正しくなくね？
60代なんか全然>>60403の額とはかけ離れてる。

[60408: 検討板ユーザーさん]

>>60407 匿名さん

10%程度の誤差じゃん
60歳は役職定年とかの影響でしょうね

しかし実際はやっぱりみんな稼いでるんだよ、それなりには
電車に乗っているサラリーマンは偉大だね

年収500万で子持ちなら生活できん

[60409: マンション掲示板さん]

>>60405 評判気になるさん

氷河期世代が押し下げてるだけで、実際こんなもんだよ
業種次第だけど、プライムの企業なら残業含めた実際の数字では30で1000万はクリアしてる。

[60410: マンション掲示板さん]

四季報とかの情報は本社だけじゃなく、地方工場の工員さんとかも含めて平均給与書いてたりするからな。
東京本社や首都圏支社のホワイトカラーだけだったら軽く1本超えてる。
二極化って奴だな。

[60411: 匿名さん]

榊さんが今日のヤフーニュース見て三田物件が下がるかもとYouTubeで語ってますね。

[60412: マンション検討中さん]

>>60411 匿名さん

信用できるのは榊先生だけだよ

[60413: 匿名さん]

今、高給の人も、年金生活になればせいぜい年収250万くらいになるよ。
そうなったら住宅ローンの返済なんかできるわけないから、現役の間に完済するのが必須だよ。

[60414: 坪単価比較中さん]

>>60412 マンション検討中さん
その先生は東京オリンピック後やコロナ期のマンション価格上昇を当てた人？

[60415: 口コミ知りたいさん]

>>60414 坪単価比較中さん

そうだよ
お茶目だから当て方にクセがあるけどね

[60416: 口コミ知りたいさん]

僕は金融リテラシー高いから早く手に入れるよ

[60417: 坪単価比較中さん]

>>60415 口コミ知りたいさん
それは凄い、コロナでもマンション上昇するとは思えなかったな。
先生はこれからのマンション価格はどうなるって？

[60418: 評判気になるさん]

>>60375 匿名さん
管理費、修繕積立金含めて20万前半で案内されてました。
数年ごとに2割ずつ上がるとは知りませんでした。
賃貸だとオーナーが儲かるための賃料になっており割高かなと思っていたのですが、今の市況だとマンション購入より賃貸の方がいいんでしょうか？
不動産あまり詳しくなく購入悩んでいます。

[60419: 口コミ知りたいさん]

城西の駅徒歩5分48平米2LDk築38年で5500万

本当にこんなの売れてんの？

[60420: 匿名さん]

>>60418 評判気になるさん

必要があるなら買う、待てるなら待つ
に1票

[60421: eマンションさん]

>>60403 検討板ユーザーさん
いやもっと高いだろ。30、40、50でそのくらいでは。

[60422: マンション掲示板さん]

>>60421 eマンションさん

それは流石に盛りすぎだけど、世間で言われてるほど低くない
二極化だから下の層はもう相手にすらされてないからね
平均はその下が押し下げているだけ
いわゆる昔の中間層がごっそり下に落ちてるってことだね
同じ生活圏の中にアラフォーで年収500万ってのも普通にいて、年収1000万も普通にいる

[60423: 匿名さん]

氷河期世代の並給料43歳800万だけどマンションのおかげで貯蓄はできた。
28歳で買った4000万の中古マンションが6000万で売れ、その後も資産価値重視で何度か買い替え、直近も6000万で買って9000万で売却。
ずっと賃貸の世界線だったら貯蓄額が大幅に違っていたことを考えるとつくづくタイミングと運だよなって思う。
妻にスーパーで大根の値段気にするような生活をさせずに済んだのは本当に良かった。

[60424: マンション検討中さん]

30代ですが仕事も順調になってきて、家族もできていざマンション買おうと思ったら高すぎて悲しいです。税金も上がってるし。
生きる時代によってここまで差があると辛いですね。
マンション価格落ちないかな

[60425: マンション掲示板さん]

>>60417 坪単価比較中さん
榊ってずっと豊洲タワマンディスり続けて暴落予想してた人だよね。全くその通りになってなくて胡散臭い情報商材売ってるおじさんの印象しか残ってない。

[60426: マンション掲示板さん]

>>60424 マンション検討中さん

マンション購入って意味じゃその世代辛いよな
でも総合的には氷河期よりはるかにマシだぞ

[60427: マンション検討中さん]

>>60425 マンション掲示板さん
榊さんは逆神です。
彼の予想の逆はことごとく当たってる。
彼がマンションは値上がりすると言い出したら暴落が近い。

[60428: マンコミュファンさん]

>>60426 マンション掲示板さん

特に後期世代42から45世代は悲惨だ

[60429: 坪単価比較中さん]

>>60425 マンション掲示板さん
そうなの、さっきの人はコロナ期の上昇当てたと。
取り方でどっちにもなる程度なら普通のオッチャンか

[60430: マンコミュファンさん]

タワマン増税程度でマンション価格が落ちるとは思えない
一時的な調整はあるかもしれないが、ますます上がる要因ばかりだ
もし調整があればその時が買いの最後のチャンスかも

[60431: 検討板ユーザーさん]

マンションは日銀の動き次第でこれから40%暴落もあり得る
郊外築古には益々手が出しにくい
んなもん元からそうだろって無粋なツッコミはやめてくれよな
これまでとこれからの比較のため、益々と使ってるんだから
それにしても、ここ5年のうちにそういう物件を掴んでしまった人は、果たして今冷静な判断ができるものだろうか？

[60432: 名無しさん]

>>60431 検討板ユーザーさん
こういうの見ると賃貸のままにするか悩むな。
リセールバリューのある都心は手が出ないし。

[60433: eマンションさん]

都心一択だよ。ローン組めるならだけど。

[60434: 通りがかりさん]

氷河期世代であろうと誰もが知る大手の正社員で東京勤務ならば40前後で1000万超えてる人なんてざらにいる。今どき当たり前になってる正社員共働きなら世帯年収で優に2000万超える。そしてその外に給与所得じゃない資産家達がわんさかいる。
よく目にする平均年収の統計とか真に受けちゃいけない。それで満足してるなら自分はむしろ底辺と自覚すべし。

[60435: 匿名さん]

これから変動金利が上がると言ってる不動産屋もいるし、ギリギリローンで無理矢理マンションを買うのは気が狂ってるとしか思えない。
10年後は破産して路上生活になりそう。

[60436: 匿名さん]

それぞれ勝手にそう思ってればええがな、っていつも思うね。

[60437: 匿名さん]

60423だけど私が年収500万そこそこでマンション買う時もネガティブな意見に溢れてた。ただ結果的にリーマンショック、東日本大震災、コロナショック、全て買い時だったんだよね。数年の差で数千万変わるので機会損失はでかいよ。
特に震災後なんて湾岸のタワーなんて新築が全く売れずに当初価格よりモデルルーム住居とか理由つけて1,000万下げて提示なんてザラ。それでも掲示板は暴落暴落の煽りに溢れ返っていた。その後のアベノミクスで暴騰。
2000年以降都内の駅近を購入して損をする方が難しい。タワマンを狙えばまず鉄板。もちろんこれからもそうとは言えないけど少なくとも過去20年はネガを気にせず買うのが結果的に正解だった。

[60438: 口コミ知りたいさん]

>>60437 匿名さん
Wコンフォートタワーズとか最高でしたね！

[60439: 通りがかりさん]

>>60437 匿名さん
もっと過去にさかのぼっても明らかに買わなかったほうがいいのって、バブル絶頂期の９０年前後ぐらいで、そこ以外はここ５０年少なくとも買って損ではないよ。

[60440: 検討板ユーザーさん]

まぁ要は二極化だよ二極化
貧乏人でもビビらず頑張ってここで買えるかどうかが残りの人生左右する

[60441: eマンションさん]

有望なマンションも株も、買えるなら絶対に買っておくべし。

バッフェットのように長期で考えたら、殆どのものは割安で買えてるんです。それがまともな資本主義社会のメカニズムだから。

[60442: 検討板ユーザーさん]

>>60441 eマンションさん
そのとおりだよ
とにかく価値あるものを1秒でも早く買えってこと
今なら都心まで90分圏内の駅徒歩7分築25年以内の物件が価値がある

[60443: 匿名さん]

90分？

[60444: 名無しさん]

＞長期で考えたら、殆どのものは割安で買えてるんです。
＞それがまともな資本主義社会のメカニズムだから。

そのメカニズム、人口減少下でも有効ですかね？
人口右肩上がりの時代のメカニズムだったりして。。

[60445: 匿名さん]

年収830万、55歳です。
子供は公立中１年。
マンションのローンは完済しました。
勝ち組の仲間に入れてもらえますか？

[60446: 匿名さん]

人口減るのにあわせて供給も減るし、だいたい新築がどんどん減ってるということは築浅も中古も減っていくんですよ。待つほど選べる物件が限られていく。

[60447: 口コミ知りたいさん]

>>60445 匿名さん
貯金は夫婦で3000万あります。

[60448: 匿名さん]

コロナショックのときマンションは半額になるって暴落連呼してた人元気かな

[60449: 検討板ユーザーさん]

一度上がって定着した価格がそう簡単に落ちるわけないだろ
必要なくなるものや技術じゃなく、誰もが必要とする住居に加え、限りある余地なんだから

[60450: マンション検討中さん]

>>60443 匿名さん

yes90分
リモートで距離の不利は低減される
都心よりあえて郊外って家庭も多いだろ