23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60351: 匿名さん]

買うわけないじゃん。
勝ってよかったのはコロバブ前までだよ。今買ったら相当な確率で負けるよ。
でも住宅は適齢期ってもんがあるから、負けるしかないタイミングの人はつらいよネ。

[60352: 匿名さん]

数字の順位付けなんてなんでも条件次第で操作できるんだよ
しかも都合の良いようにね。
マンションの宣伝文句なんかそのいい加減な数字のオンパレード。
普通ならそんなモノ見て買いません

[60353: 匿名さん]

まあ、どうしても買うしかないなら　新築供給暫くなくて、
相場バブってない所の中古ブランドマンションかな。

[60354: 通りがかりさん]

>>60351 匿名さん

だよね。
待てるなら待つタイミングだと思うんだよね、今は。

[60355: マンション検討中さん]

また買えない言い訳書き連ねてるのか
ここの掲示板にいる時点でお察しだよ

[60356: マンコミュファンさん]

>>60352 匿名さん
不動産会社なんか、自分たちに都合の良いデーターを切り貼りしてマンションを売りつけるのが常套手段。
営業トークをそのまま信じるのはおバカさんですね。

[60357: 検討板ユーザーさん]

>>60333 匿名さん
まあ、どんなに見た目がよくても金を普通に稼げない男は結婚相手にならないだろ。
女は子供産んだら子育て最優先。
そしたら大事なのは金なんだよ。

[60358: マンション掲示板さん]

>>60355 マンション検討中さん

買えない言い訳ならしょうがないじゃん
だって買えないんだから

問題なのは買わない言い訳
少しの勇気で幸せが待ってるっていうのに、
いつまでもビビって、買わない
10年間暴落を信じて、買わない
なぁよぉ～、あんた、
もうあんたの子供義務教育終わっちまったなぁ
って時間を使って、買わない

そして自分が棺桶に入るまで、買わない

買えるのにね、ちょっとの勇気で

[60359: 匿名さん]

>>60356 マンコミュファンさん
>不動産会社なんか、自分たちに都合の良いデーターを切り貼りしてマンションを売りつけるのが常套手段。

TOKIOじゃたった一人のマンション系インフルエンサーの一言が業者よりも影響を持つという。

[60360: 検討版ユーザーさん]

>>60357 検討板ユーザーさん

類は友を呼ぶからね。
早慶女子は相手も早慶以上、東大一橋東工大卒を選ぶ。
自分より給料高い相手、資産持ち、更に都会の出身者を選ぶ。
自分がFランなら高卒女子を選ぶしかない。

[60361: マンション検討中さん]

今はマンション買うべきじゃないという方も多いですが、賃貸の方がマンション買うより高くないですか？
特にファミリー物件。
都内だと20万オーバーのところばかりですがローンでも大体20万前半で買えるような。

[60362: マンション検討中さん]

今からマンション買うのって無謀ですか？
一時取得もまだなのですが、家族ができたのでマンション買うか検討してます。

[60363: 通りがかりさん]

>>60362 マンション検討中さん

欲しいから買うのではなく、必要だから買うのなら、それはその時が買い時でしょう

[60364: 通りがかりさん]

>>60361 マンション検討中さん

上に同じく、家族という動機があるなら無理のない範囲で買えば良いのでは？

[60365: 通りがかりさん]

いずれにせよ、家族がいて羨ましい。
私は40年間1人です。

[60366: 通りがかりさん]

YCCのコスト重い
とのこと

こうやって小出しにして市場との対話をするんだね
いよいよか？

[60367: 職人さん]

うえぴょん会見してんの？

[60368: 匿名さん]

不動産業者からしたら高くなりすぎていいことなんかないでしょ
仲介手数料がちょっと増えるぐらいで取引が減るほうが痛手
むしろ安くなって売買が活発になったほうがいいだろ
ただの市場原理で高くなってるだけなのに被害妄想すごいよな

[60369: 匿名さん]

>>60367 職人さん

植田様ではなく、委員の1人からの発言っぽい
そんな大々的なものじゃない印象だけど・・・

[60370: 匿名さん]

少しずつその時が近くなってきたような
このタイミングで実務経験がなく経済界にしがらみのない学者出身者を総裁にしたんだ
その意味は本人が1番よく分かってるはず

[60371: 匿名さん]

みんなまだ間に合うなら結婚しろよ
中年独身は精神的にくるよ
でも、失敗した結婚よりはマシっぽいけどね

[60372: eマンションさん]

>>60360 検討版ユーザーさん
高卒女子でいいだろ。
可愛くて、家事がちゃんとできればいい。
金は俺が稼ぐからな。

[60373: 匿名さん]

東京はもう「3人に1人の男」と「4人に1人の女」は生涯未婚
https://news.yahoo.co.jp/byline/arakawakazuhisa/20220505-00294555

東京強し。

[60374: 検討板ユーザーさん]

>>60373 匿名さん

俺の名は

とうどう　つよし

漢字は教えられんが、そういうことだ

[60375: 匿名さん]

>>60361 マンション検討中さん

あのね、それだけで済むと思ってんの？
管理費、修繕積立金、固定資産税　これだけで最低でも月7，8万が、手放さない限り一生続くよ。
しかも売るときだけ安くして数年ごとに2割ずつ上げて、気がついたら倍額になっている。
駐車場代は戸建でなければどっちもかかるけど、都心だと1台5万はとられるよ
私は賃貸マンションも駐車場ビジネスも手がけているが、値上げは難しいｗ

[60376: 名無しさん]

>>60361 マンション検討中さん
板橋区では分譲賃貸の3LDKの家賃は17万くらいですが。

[60377: 名無しさん]

>>60376 名無しさん
足立区ならその半額くらい？

[60380: 評判気になるさん]

>>60332 坪単価さん

チビ+マッチョって余計に気持ち悪くない？
さらにマイナスになるかも

[60381: eマンションさん]

>>60375 匿名さん

そのローン以外の費用があるからなかなか踏ん切りがつかない
買っちゃうと住居手当もらえないから、現役でローンを払ってるうちは明らかに収支バランスは悪くなる
頭金で投資資金も減っちゃうし
でも老後を考えると買う選択も捨てきれない

[60382: eマンションさん]

2割暴落を待って現金で買う

[60383: eマンションさん]

40平米代1LDKなら僕でも四ツ谷や神楽坂で買えることが判明。
嬉Ｐ

[60384: eマンションさん]

都心1LDKはこれからますます需要が多くなる
未婚化社会の成功者が増える、女性の自立、維持管理の容易さ、これらから実需として買ってもいいし、投資用としても最適解だろう

[60385: 名無しさん]

>>60383 eマンションさん
四ツ谷～市ヶ谷～飯田橋・神楽坂～神保町あたり、独身さんにも楽しい街ですよ♪

[60386: 坪単価比較中さん]

>>60380 評判気になるさん
大半の人はイヤがるけど蓼食う虫も好き好きだから
イケメン爽やかスタイル性格良しは9割が好きだろけどここには1人もいないでしょ
レストラン考えても普通に旨い店って行かない、凄く旨いかちょいクセが入る店選ぶのと一緒だよ。植物みたいのが好きな人もいるけど肉食女子も沢山いる。チビマッチョで男らしくしていればモテるよ。キムタク見たことある？16、17年前絶頂期に公園子供迎えの時ずっーと見ていたけど顔デカ真っ黒足短い小柄でカッコ悪、ヤツの人気は男らしさにあると見た。確かに言動行動が男っぽいね。チビマッチョ行け女の元に、抑えきれない性欲あれば大丈夫。ついでにマンションも買っちゃえ、夢が広がり本当に欲しいモノならオレなら迷わず買うな。

[60387: eマンションさん]

物事には相場ってものがあるんだよ。
この15年、マンション相場は右肩上がりだった。
この上昇相場に乗った人は賢く、たまたま乗れた人はラッキーだ。
でも相場には必ず潮目がある。
株価でもコモディティでもREITでも、チャートを見ればよく分かるだろ。
もう既に相場は頭打ちだって情報が出始めている。今はそれが受け入れられ、強気派は上がるから横ばいで下がることはないって意見に変わってきている。
マンション価格なんて夢幻の如くなり。
少しでも資産価値など経済的評価を気にするのなら、今は動かず待ちの一手だ。
休むも相場って言うだろ。

ロシアウクライナもそろそろ潮時だ。
世界はリセッションに突入する。
日本の金利は下がりようがなく、変化するとなれば上がる以外ない。
少子化。
海外マネーなんて言うが、継続的に流れ込んでくる金はない。これも相場。
これだけの前提がありながら、今最高値付近で買うのかい？
どうかしてるぜ。

金利の安さに釣られて買って、金利が上がったらどうすんだ？
ローンを返せど元金減らず、ローン期間が終えれば一括返済。当然返せるめども立たずに途中で売るのさ。そんな売り主の苦境を見透かされ、残債抱えたままで売らざるを得ない。

これはあくまでも想定であり悪い予想だ。でも誰も否定できないだろ。
だからせめて今買うなら、買わなければならない運の悪いタイミングにぶち当たってるなら、堅実な計画のもとで買えよ。
くれぐれもギリギリローンだけはやめろ。
ペアローンもダメだ。
世帯の中でのメインの稼ぎ手一本化、変動ではなく固定、65までに完済、ボーナス返済なし、残業代を当てにしない、返済率は25%未満、過剰な昇給を見込まない。
これを満たせないなら今はやめとけ。
マンション買うのが目標ではなく、幸せに過ごすことが目的だろ？

今は金に余裕がある一部の成功者達の相場だ。
庶民が出る幕はない。

[60388: 検討板ユーザーさん]

タワマン節税にも遂にメスか

[60389: 名無しさん]

>>60387 eマンションさん

一応言っとくが、俺はマンション購入を否定していない。
ギリギリローンを否定しているだけだ。
俺だってここ見てるんだから当然マンションが欲しいんだよ。
少しくらい損しても、俺はマンションが欲しい。
でもその欲に人生を支配されちゃダメだ。

バブルの時代、俺の親父は大失敗したよ。
俺も苦労した。
奨学金返済しながら残債を親子リレーローンでなんとか返せた。
辛かった。
まさに負の連鎖だった。

それでもようやく自分でマンション購入を検討できるまでに持ち直したんだ。
負の連鎖がなければ、今頃都心近くにそれなりの物件でも買えていただろう。

マンション欲しいよな。
でも、その望みは幸せになるためのものだってことを忘れるな。
マンション買って不幸なら、賃貸で幸せの方がずっといいだろ？

[60390: 名無しさん]

ここではマンション買えない貧乏人って煽られるけど、今マンション購入を検討できてるなら、それは社会全体では間違いなく成功してる。
自信を持てよ。
上澄の一握りに入ろうとするな。

ここで煽られたり乗せられたりして先走るなよ。
ファイナンシャルプランナーや不動産屋の無料相談サービスは使わずに、自分で金払って相談に乗ってもらえ。本当に客観的な意見を聞け。

人生は一度きりなんだ。
賭けに出て成功する奴はごく僅かだ。
堅実に、前を向いて生きていこうぜ。

[60391: 通りがかりさん]

城西の中古物件探してるけど、
価格更新で下げてる物件が結構多くなってきたぞ

都心は下がってねーよ、貧乏人乙
って言われるだろうけどな

[60392: 匿名さん]

>>60388 検討板ユーザーさん
日経
マンション節税防止へ。相続税高層階の負担増。

[60393: 通りがかりさん]

いよいよ暴落の気配あり
ついにきたか、この時が

[60394: 購入経験者さん]

今、新築の1LDK買っても高いから表面利回り3%切っちゃうんじゃないですか？

[60395: 匿名さん]

クソッ、タワマン節税防止のニュースで、俺の野村不動産株が売られとるやんけ。
まだ余裕だけど、しばらくアカンね。

[60396: 検討板ユーザーさん]

>>60394 購入経験者さん

でしょうね

[60397: 検討板ユーザーさん]

>>60395 匿名さん
売り仕掛けの材料として使われてるだけですよね
直ぐに戻ると期待してます

[60398: 匿名さん]

>>60397 検討板ユーザーさん
下がっても3100までなら許す。
3000割ったら怒りのナンピンや。

[60399: 匿名さん]

>>60398 匿名さん
怒りのナンピン買いからの爆上げで兄貴ニッコニコ

私にはここまで見えてます。ハッキリくっきり見えてます。

[60400: マンコミュファンさん]

>>60399 匿名さん
3000割るとこも見えてるんですね笑