23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6021: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
生まれて育って、視野が狭いから、
有り難みが解らないだけでは無いかとw

[6022: 匿名さん]

楽しめるかどうかはお金次第です。

[6023: 匿名さん]

東北の田舎から上京して、20代は中目黒に住み、恵比寿や代官山に時々行きましたが何が良いのかさっぱりわからなかった。その後、30代で港区三田に住み、麻布十番や六本木によく行きましたが何が良いのかさっぱりわからなかった。
今は結婚して城東地区に住んでいますが、今まで住んだ地域の良さが分かるようになりました。
人生そんなもんです。

[6024: 匿名さん]

人生、楽しめるかどうかは健康次第です
金持ちの病人はシクシク泣いてるよ

[6025: eマンションさん]

>>6024 匿名さん
人生が楽しむには健康で間違いない。
都会で楽しめるかどうかはお金だと思う。
100キンやヨーカ堂で買い物しない財力。
高いパンをを悩まずに買える財力があれば
都心は楽しいと思います。
毎日買うパンが高いと思うようでは楽しめないのでは。

[6026: 匿名さん]

>>毎日買うパンが高いと思うようでは楽しめない

グサッと来たわ
菓子パン1個500円とか日常の食事としては躊躇する
飲み物と菓子パン3個で2000円近いよ
それならどっかでランチする

[6027: マンション比較中さん]

おいしいパンがいつでも買えるのは都心ならでは。
転勤多くてあちこち住んだけど、おいしいパンは都会のバロメーターですよ！本当に。

[6028: 名無しさん]

休日のランチで3000円は高いと思わないけど、平日のランチで2000円はもったいと感じますね。ハレとケを使い分けて、ハレに集中投下したいタイプです。

[6029: 通りがかりさん]

食べ物買うときは値札見ない。食べたいものを食べる。どんなに高くても知れてる。

[6030: eマンションさん]

>>6029 通りがかりさん

あなたみたいな人は都心に向いています。
1億のマンションを買える人でも
パンやお肉の値段を気にする人は結構多いと思います。

[6031: 匿名さん]

結論出たね

健康で値札見ないで買える人が都会で楽しめる人

物件の値段も見ないで買えるくらいになりたいな

[6032: 匿名さん]

その高級なパンというのは、1年経っても10年経っても飽きないものなの？

[6033: 匿名さん]

美味しいパン屋やスイーツのお店が都心にできるのは一番最後なんですが…。
個人が始めた美味しいパン屋とか新しいスイーツは基本的に家賃の安い郊外、雑多な街に多いよ。そのうち話題になって資金調達して都心に進出してくるから。
いきなり都心に店舗ができるのは大手の新ブラント、新店舗だけでしょ。そういう意味で面白みはない。

[6034: 匿名さん]

自分はホームベーカリーで作ってもらったパンが一番美味しい。
毎日食べる食パンはPascoの超熟でいいし、コストはかけないね。

[6035: 匿名さん]

お高いパンが美味しいとは限らない
確かに郊外の方が美味しいパンやさんあるよね
でも郊外は分散されているから～
都心部なら日々色々なお店で買える

[6036: 検討板ユーザーさん]

>>6033 匿名さん
最後とかタイミングは気にならない。
次々できるから。

[6037: 評判気になるさん]

>>6032 匿名さん
飽きる前に新しいお店が出来るから大丈夫です。

[6038: マンコミュファンさん]

>>6031 匿名さん
その結論でいいと思います。

[6039: 匿名さん]

パンにはお金かけないな〜

[6040: 匿名さん]

むしろパンぐらいはお金かけようよ。

[6041: 匿名さん]

人それぞれかと。住居も同様。

[6042: マンション検討中さん]

500円のパン買うくらいなら子供のためにお金貯めといてあげたいな

[6043: 匿名さん]

渋谷区が安定してるよね。
渋谷（南平台、松濤、桜丘）、恵比寿、広尾、神宮前、代官山
まあ高いけど安定はしてる。

[6044: 匿名さん]

いや、渋谷はボラ高いよ・・

[6045: 匿名さん]

>>6043 匿名さん

しれっと桜丘とか入れんなし wWwWwW
＊＊＊＊＊＊だは

[6046: 匿名さん]

>>6045 匿名さん

桜丘は渋谷駅直結のマンションも出来るし
再開発で良くなると思うよ。

[6047: 匿名さん]

宣伝しても意味ないですよ。
松濤と同じレベルとか（笑）

[6048: 匿名さん]

うーむ、やはりやばいみたいですね〜

「首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか」より
＞　じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

　都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

　じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。

　『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。

　山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。

　「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180304-00054392-gendaibiz-bu...

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
安定の榊氏とゲンダイのコラボね笑

[6050: 匿名さん]

おれも湾岸民を煽ってお金もらう仕事したーい！

[6051: 匿名さん]

湾岸の皆様、頑張って下さい。
応援してます。

[6052: 匿名さん]

まじめな話し、中央区の容積率緩和廃止ですってね。どんな影響があるんでしょう。主に湾岸地域をターゲットにしてると思われますが。

[6053: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

タイトルで煽ってるけど、結局危ないと書かれてるのは田園都市線沿いの郊外って高度なギャグか何かなんですかね。

[6054: 匿名さん]

だから下がらないんですよね？
下がらないなら買えばいい。単純な話。

[6055: 匿名さん]

榊大先生のレポート購入しました。
タワマンをディスってるだけで面白かった。
何年もずっと暴落するって言ってるよね。

[6056: 匿名さん]

>>6052
単に住民が増えすぎたってことでしょ？
湾岸といっても晴海は対象外っぽいし豊海勝どき月島の計画中のものには影響ないだろうし、
駆け込みもあるだろうし、そもそもいつから施行されんの？ってのもあるし、
既にタワマン銀座化してるエリアでもあるからプレムアム化することもないと思うし、
実需レベルならあんまり気にすることもないんじゃない？
希少エリアなら争奪戦もあり得るけど、港区湾岸や江東区湾岸への代替も可能だしね。

逆に新築含めて佃その他の容積率の恩恵を受けたマンションの建て替えはどうなるんだろう？
って気はしないでもない、救済されんの？既存不適格？
素人だし中身を精査した訳じゃないから分からん。

[6057: 職人さん]

>>6055
あの人は、豊洲のワンダフルがツボ１５０万って予想して、それが外れて面白くないんだよ。
多分この先何十年もディスり続けると思う。
そして、坪１５０万まで落ちてから「ほら、俺の言ったことが正しい」ってどやるんじゃないのw

[6058: 名無しさん]

>>6057 職人さん
発売時から10年後に坪単価150万と主張してるので
もう少し見守りましょうw
2023年から2025年あたり。
けどそこまで下がるかなぁ。

[6059: マンション掲示板さん]

榊大先生の長期ギャグもそろそろ飽きて来たんですけどね。当たるまで待ってたらローン払い終わっちゃうよお笑

[6060: マンション検討中さん]

今年買ったマンションがボロボロになる頃には豊洲あたりに引っ越せそうやね！楽しみ！

[6061: 匿名さん]

そんだけ暴落してたらみんなの給料もとんでも無く下がってそう

[6062: 匿名さん]

榊大先生の予想の逆張りが儲かる。
実証済み。

[6063: 匿名さん]

シンガポール国立大の教授の研究だと日本の不動産価格は46%下落するそうです。5000万円の物件は2700万円の価値になるそう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54059

[6064: 匿名さん]

のらえもんさんの以前のブログによると、
豊洲や他の街のタワマンで
シンガポールまで行って商談会を開いた物件たちもあるそうだが。

それが正しければシンガポールの人たちが
大勢転売に来て話題になっているはず。

[6065: 匿名さん]

>>6063 匿名さん
日本のマンション。平均。
そりゃ、人口減少する郊外マンションを母数に含めて平均だしたら、それくらいになるのでは？
せめて、23区の予想をおねがいしやす。

[6066: 名無しさん]

>>6065 匿名さん

郊外の実家をいずれ譲るって言われても
まあ住まないよね。
23区に人が集まるのはしばらくは変わらないのでは。
50年後はわかんないけど、そこまで考えてもねー

[6067: 匿名さん]

23区というか、山手線内側の港千代田渋谷文京新宿区＋一部ブランド地区、ですね。

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん

高いけど山手線内側の方が資産は保たれそうですね。
個人的には田園調布とか、最近人気の二子玉川とかは危なそう。

[6069: 匿名さん]

今買うならそっち側にしとかないと安物買いの銭失いになる可能性が怖いですね。よく言われていることですが。

[6070: 匿名さん]

>>6069
皆が同じ方向だから都心駅近が説明できないぐらいに高騰してる・・・
逆張りが正しいとは言わないけど、皆が儲かる相場は終わってんじゃない？

[6071: 匿名さん]

都心3区はこれからも価格が上がる。台東文京墨田江東品川渋谷豊島の駅近物件は価格を維持してる。あとは知らない。

[6072: 匿名さん]

>>6063

>価格維持・上昇グループは全体の1割程度。都心の駅近物件や地域でナンバーワンのタワマンなど、超優良物件だ。

まったく同感。これ選んどけば大きなリスクはないと思う。

[6073: マンション掲示板さん]

>>6062 匿名さん
当方も氏の予想の逆張りで数千万儲かった。

逆に榊宇宙皇帝が、相場は上がると言いだすと未曾有の暴落が起こるということか。
逆榊指数とでも名付けよう笑

[6074: 通りがかりさん]

職場と家が近いほうがいいと思っていたけど
フラリーマンは遠い方がいいのではと思い始めた。

働き方改革でいろんな変化がでそう。

[6075: 評判気になるさん]

>>6067 匿名さん

そこは年収2000万だと住めない。
固定資産税も高い。

[6076: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

都心3区の表現を使いたがるのは中央区の人だけですよね。苦笑
住宅のお話ですから少し自重しましょうよ。
商業施設やオフィスは素晴らしいと思いますよ。

[6077: 匿名さん]

今って超優良物件はどうやって見つければいいんでしょうね。10年前は都内のタワマンが低層階なら坪200万以下が普通だった。またこんな時代が来て欲しい。

[6078: 評判気になるさん]

今借りてる世田谷区駅近マンションの家賃が25万円。
5年で1500万。
5年待ったら1億のマンションが8000万になるなら、待つ意味あるよね。

[6079: 匿名さん]

地元ひいきなのはわかっているが江東区の旧深川区(森下・清澄白河・門前仲町・木場・東陽町・住吉近辺)は将来安泰な気がする。アクセス良好・都心近・液状化可能性低・区画整備もきちんと成されている・人口増加
最近は大型マンションも増え始め完売もしている。(ジオ深川住吉・プラウド清澄白河リバーサイドなど)
あまり話題には上がらないが着実に人口を伸ばしてる=将来も明るい
と私は思っていますが皆さんどう思っていますか？

[6080: 匿名さん]

>>6078 評判気になるさん

5年間25万円を返済に回してたら、残債が8500万円とかになってるけどね。
1億の物件を検討してるなら、ローン控除の恩恵あつくね？

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

将来の資産性は知らんが液状化低は間違いだろ。

それに、ほとんどのエリアがゼロメートル地帯に含まれてるから水害リスクも足しといて。

木場辺り散歩して川面の高さや高潮被害の碑を再確認してね。忘れてるんじゃないかな。

[6082: 匿名さん]

5年後に8000万だったら今1億で買ってすぐに住みたいかな。

そして逆に5年待って1億2000万になっていたら残念な結果となる。

[6083: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
ローン控除の恩恵ってどういうこと？

[6084: 匿名さん]

江東区は子育て世代にはキツいっす。今時の嫁はそれなりの大学でてるから働きたがるし。

[6085: マンション検討中]

>>6079 匿名さん

そこら辺の地域には全く住みたくないな。

[6086: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

このスレの住民は城南万歳！渋谷万歳！みたいな人ばかりなので江東区の物件にアレルギー持ちなんだよね。

[6087: マンション検討中]

>>6086 匿名さん

アレルギーではなく、そもそも眼中にないよね。

[6088: 匿名さん]

>>6079
まあ城東城北のことを知らないで東京を語ってる人々なので許してあげてください。
実は彼らは東京のこと何も知らないんですよ。

[6089: 匿名さん]

言う通り城東は良いけど、城北城西は老害臭しかしないはー。w

[6090: 匿名さん]

東京を語るなら東西南北に住んでからにしたほうがいい
そうじゃないと単に恥をかいてるだけなんですね。無知識で教鞭をふるってるみたいに。

[6091: 匿名さん]

ぷ。
かっぺ乙ー

[6092: マンション掲示板さん]

深川エリアは野村を中心に、スミフ、地所等大手デベロッパーも沢山仕掛けてますしね。古い街並みから新しい街並みにかわりそう！
特に清澄白河、門仲には期待したい。

[6093: マンション掲示板さん]

>>6082 匿名さん
ありがとうございます。
5年間の快適性、ローン減税を考えると買った方がいいかな。
と思います。
背中を押されました。

[6094: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
城東のどこがいいんだ？
土地が低いから洪水で水に浸かるし、貧民エリアだから住民の質が悪い。
隅田川の東側は西とは明らかに街並みが違う。

[6095: 匿名さん]

この掲示板は城東埋立地の価格を吊り上げたい人が多いから城東に好意的な書き込みが目立ちますが、現実世界とは大きく感覚が乖離してます。
お金がある人は城東は選びません。

[6096: 匿名さん]

マンション価格についてこんな見方もあるようですね。
都内のマンション価格が平均9000万円になれば年収2000万円以下の貧乏人はマンション買えなくなりますね。

http://toyokeizai.net/articles/-/210549?display=b

[6097: 匿名さん]

別に都内に買う必要ないじゃん、埼玉神奈川千葉でいいよ
人口少しでも分散させるために都内はどんどん価格上げていくべき

[6098: マンション掲示板さん]

>>6097 匿名さん

ほんとそれ。そもそも都内のブランド立地にたかだかサラリーマン如きで住めると思うなって所でしょ。

[6099: 匿名さん]

山手線内側
中央線より下

将来の事も考えるとこの辺りだよね。
湾岸は上がるかもだけどギャンブル性が高い。

[6100: 評判気になるさん]

>>6098 マンション掲示板さん

都内のブランド立地が強いことは分かってるから
それについて語ってももう面白くない。

[6101: マンション検討中さん]

>>6095 匿名さん

本当にそう。
全否定するつもりもないが、
選ぶ権利があるなら選ばない。

[6102: マンション検討中さん]

>>6098 マンション掲示板さん
杉並区世田谷区あたりはまだサラリーマンでも住めるよ。
ブランドじゃないけど、23区内にはとどまりたい〜

[6103: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん
杉並や世田谷に都内価格の家買うぐらいなら神奈川県埼玉千葉で質の良いマンション買ったほうが満足度高くない？
山手線出たら都内じゃなくてもいいかな。

[6104: 匿名さん]

城南の廃れぶり知らんのか？
孤独な年寄りばかり
威張り散らして社交的じゃないのは老後は不利だな

[6105: 匿名さん]

お年寄りはですね、東京のどこに行ってもたくさんいらっしゃるんですよ。
区部の高齢者人口は201.1万人、割合は23.3％なんですね。
人口の多い団塊世代も都内に広く分布してるので、どこが高齢化してるっていうのはどこでも言える

[6106: 匿名さん]

割合は22.5％の間違いでした。

[6107: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
お年寄りと子育て世代がミックスされていて程よいですよ。
学校の生徒数が激増、激減ってことにもならないし。
病院も多くて選択肢があります。

[6108: マンション検討中さん]

>>6103 匿名さん
山手線を出たら、都内でなくていいとは極端な。
そう考える人がいるってことは首都圏の郊外もまだ大丈夫ですね。

[6109: 匿名さん]

>>6108 マンション検討中さん
え、極端かな？地元が横浜で世田谷とか杉並に馴染みないからこう思うのかな。練馬とか大田、足立もそうだけど、それなら横浜、川崎でいいかなって思っちゃう。埼玉千葉は住んだことないけど。都内への通勤時間も変わりないよね。

[6110: 匿名さん]

確かにこの調子でマンション価格が上がっていくと、再びドーナツ化していくだろうな。

某週刊誌の根拠不明のヨタ記事によれば2025年には高学歴高年収の外国人が都心物件に移り住むとかいう話だが、どうだろうね。

[6111: 匿名さん]

今は（予算の都合もあって）再開発の流れが東にきてるけど、
2022年の農地解放で良質な戸建てやマンションが供給されるようになれば、
また一気に西側に逆流しそうな気もしないでもない。
量的には練馬が頭一つ抜けてて世田谷、江戸川区と続くらしい。

庶民の楽園でもあった湾岸エリアも既に高根の花だし、
バブルに一撃喰らわして欲しい・・・

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
基本的に歪みは是正されるはずなので、都心回帰で郊外の人口が減れば、行政も民間も郊外に人を呼び寄せる方向で動き始めるでしょ。
豊島区、中央区、江東区は人口増、税収増を達成するために子育て世帯優遇や規制緩和で住宅整備してたんだから。中央区が規制緩和の廃止に動いてるのは目的を達成する見込みができたからでしょう。
今後数十年は逆の方向にも力が働くよ。川崎の武蔵なんちゃら系の場所がその例でしょう。千葉も十数年計画でバカでかい供給始めてるし。
民間も都心はプレイヤーが多いから郊外に出てリノベ、高付加価値住宅とか扱い始めるとこも出てくるでしょう。
最近は都内でも一棟リノベマンションが増えてきてるし。新築価格が高いから買える人少なくなってる。

[6113: 通りがかりさん]

>>6109 匿名さん

子が山手線内側の学校に通っているけど
横浜千葉から通っている生徒は遠征して大変だねってかんじ。

[6114: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

世田谷はオワコン。
城東のがまし
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54164?page=2

[6115: 匿名さん]

北区荒川区という山手あるのに空気駅にそろそろ光を

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
山手線で言えばいまんとこ北区荒川区の駅が最もコスパ高いね。

[6117: 匿名さん]

城東地区でゆとりある生活、都心でキツキツの生活、どちらが幸せなんだろうね。
城東地区だと地域No1物件を購入できるが、都心だと平凡で70平米以下の狭いマンションしか買えない。
都心に住むなら賃貸、買うなら城東地区、千葉、埼玉、神奈川かなと思う。

[6118: eマンションさん]

>>6114 匿名さん

住んでいる人のタイプが違うから、平行線。
ヤンキーと学級委員タイプくらい違うよ。
どっちに住むのが自分に合っているか検討して
居心地のいいほうに住めばいい。

[6119: 匿名さん]

>>6116 匿名さん
もうかなり高騰してますけどね

[6120: 匿名さん]

>>6119 匿名さん
高騰はしてるけどまだマシでしょう。荒川区なら山手線か千代田線の駅直結中古タワマン70平米が6000万円台後半で買える。他ではもう7000万台でも無理では？