23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60151: 評判気になるさん]

マンションは皆勢いで買う奴ばかりだから、これからの不景気で在庫が飛躍的に増える
でも都内も近郊も優良戸建はなかなか売りが出ないからね
俺は１０年待っているけどホントに出ないし、出でもすぐに売れてしまう
城南の新規分譲なんか、建蔽率１５０～２００％のクソ狭小物件ばかりで、優良物件はこの数年マジでゼロ。
中古も一等地は皆さん手離さないから、供給量がマンションより２桁以上少ない感じだね

[60152: マンション掲示板さん]

>>60151 評判気になるさん
＞マンションは皆勢いで買う奴ばかり
すげえこと言うなおい（笑）

[60153: 匿名さん]

>>60152 マンション掲示板さん

買わないもしくは買えないいいわけですね。
自分はまともで、他の人がおかしいに、ちがいない。

[60154: 坪単価比較中さん]

>>60151 評判気になるさん
そんなことはないでしょ。オレも16、17年ごろ新築と並行して見てたけど価格が高くてアホ臭いから買わなかった。でも物件は普通にあったね

[60155: 評判気になるさん]

>>60154 坪単価比較中さん

それはハードルを低くしているからじゃないかな
俺は車２台、８０坪超、公園か緑道に面す、閑静で一階にも日が当たるという条件で探したから。
それを城南（大田区の上半分から二子玉以南の環七以西）、港北区、青葉区、宮前区、都筑区あたりまで広げて探して10年待った。でも全然ないｗ
なので今は実家を建て直して住んでいるけど引き続き老後用に探している。

[60156: eマンションさん]

住居はもうすぐアホほど下がるってのに

[60157: ご近所さん]

>>60144 買い替え検討中さん
20時なんて残業してる人いっぱいいるし、お母さんと子供はリビングにいないだけ、コンビニやジョギングいってる、旅行、２拠点など、いくらでも考えられるけど、やはり
資産価値あるものほど、一定期間、住みも貸しもしない、ということがあるのでは？
かと言って、数年の 管理修繕費 & 税金 ダダ漏れくらい痛くも痒くも無いオーナーなら尚更、多少の相場下落で投げ売りしたりしないでしょうね。

[60158: 口コミ知りたいさん]

>>60156 eマンションさん

いやー、今日の秋葉とかみたら
まだ下がらないわ

[60159: マンション掲示板さん]

>>60154 坪単価比較中さん
そのとき買ってた物件が高値で売れてるし

[60160: 口コミ知りたいさん]

>>60145 マンション検討中さん

>>60145 マンション検討中さん
しかし、太るよ！

[60161: eマンションさん]

君達さ、確かにこの15年は買いが正解だった
不動産価格は高騰しっぱなしだ
でも本当にそれが続くとでも？
もう一度聞く
続くとでも？

よく考えろよ

株価は好調
パワーカップルの増加
海外需要
円安
金がある人間から見た日本の魅力
デベロッパーの周到な戦略
日本人富裕層の増加
二極化
貧乏人は朽ち果てた小屋に

これが今の日本の現状だ

まだまだ上がるに決まってるじゃないか！

[60162: 匿名さん]

>>60161 eマンションさん

都心一択やな。郊外はリスク高い。

[60163: 評判気になるさん]

都心ったって、中古はアカンよhttps://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/list/

[60164: 匿名さん]

ロシア崩壊しそうやん。

プーチン、死ぬ前にヤケ起こして核打たんやろな。

[60165: 坪単価比較中さん]

>>60155 評判気になるさん
戸建てか、探したことないけど公園側の南向きいくらでもある気するけど無いもんかね

[60166: 坪単価比較中さん]

>>60164 匿名さん
一番大切なのは自分の命だから打たないよ

[60167: 匿名さん]

公園向きはレアだから現実的には南面道路かな。ただ土地って狙った場所で出てくるのは本当に珍しいので、何年か待つ覚悟は必要。良い土地が出てこないから古アパート一棟買って更地にして戸建てにする人もいる。

[60168: 評判気になるさん]

>>60163 評判気になるさん
新築も
買った翌年
即中古

[60169: マンション掲示板さん]

>>60167 匿名さん

公園は割とうるさい

[60170: 評判気になるさん]

>>60169 マンション掲示板さん

公園と言っても子供の公園じゃなくて、緑の森とか池があって広大で鬱蒼とした場所だよ。
虫やら蛇トカゲとか沢山いて、夜は真暗で耳鳴りがするようなところかな。遊具もベンチも要らない。暇なジジイがたむろする場所も勘弁。
都心だと新宿御苑、林試の森、白金自然教育園、一寸ショボイけど池田山公園、有栖川宮公園脇とか、大田区だと洗足池公園、多摩川台公園、宝来公園、世田谷区なら等々力渓谷、横浜市なら港北NTの緑の回廊沿い。
そういう意味じゃお寺の脇もいいけど、お墓があったりするからねｗ
だけどこれが出てこない。（南向きの駅近６m公道沿いなら現に住んでいるし）
長年都心に暮らしたり勤めていると、反動でそういう場所に住みたくなるもの。
皆もそのうち判るよ

[60171: 匿名さん]

公園で言ったら駒沢公園と二子玉川公園は子持ちの若い夫婦には最高。
年取ったら洗足池や有栖川くらいがちょうど良い。

[60172: マンコミュファンさん]

>>60164 匿名さん
ロシアが自滅したら、ウクライナ戦争が終わる。
そうなると世界の需給バランスが正常化してインフレが終わるのでは？
それを期待したい。

[60173: 匿名さん]

スタグフレーションを喜ぶのはマンション営業や転売ヤーくらい。
庶民にはなにもいいことはない。デフレのほうがいいね。

[60174: 坪単価比較中さん]

>>60172 マンコミュファンさん
価格最適化の脆弱性が際立ったし一度上がったモノは下がんないよ。それに価格をあげても良いんだって企業も分かっちゃたし。オレはずっーと10倍価格で顧客に売っていたから先駆け。

[60175: eマンションさん]

この先調整程度の下落はあるかもしれんけど、基本的に大きく下がる展開はないだろうな
よく天災がどうとかいうが、むしろ天災があったらその時無事な建物は軒並み上がる

[60176: 匿名さん]

インフレ時は価値が下がってる時でも価格は横ばいなんですよ。

[60177: 評判気になるさん]

>>60173 匿名さん

30年何してたんだよ。

[60178: eマンションさん]

ああだこうだ考えてる前に、
さっさと買える物件見つけて買えよ
完璧な物件なんてない
買わない理由見つけて愚痴ばっかり
だったら一生賃貸にでもいろ
自分の城が欲しいんだろ
だったら今買わないと本当に買えないぞ

[60179: マンション検討中さん]

>>60177 評判気になるさん
お前はスタグフレーションがwelcomeなのか？
頭おかしいのか？

[60180: 匿名さん]

>>60178 eマンションさん
自分の城が欲しい？
昭和生まれのじーさん？
今の若者は自分の城を買いたいなんて、まったく思いませんよ。　

[60181: 検討板ユーザーさん]

>>60179 マンション検討中さん

welcome笑

[60182: 坪単価比較中さん]

オレも強烈なスタグフレーションはウェルカム、金を増やせるチャンスになるね

[60183: 匿名さん]

スタグフレーションは物価だけ上がり、所得は増えないから不景気になるんだがそれでいいと？

[60184: 坪単価比較中さん]

それがベストシナリオ、強烈な不景気と更に世界中グチャグチャになればチャンス大だね

[60185: マンション検討中さん]

>>60169 マンション掲示板さん
遊具のない森みたいな公園に面したマンションに住んでます。
四季の移り変わりが実感でき、朝は鳥のさえずりを聞きながら朝食です。
夏はセミが煩いですが、それも自然だからなんともない。

[60186: 名無しさん]

>>60180 匿名さん

そうやって言い訳するんだろ
別に買えないだろなんて煽りはせんが、
いい加減人生の質を上げたらどうだ？

[60187: 匿名さん]

>>60172 マンコミュファンさん
茶番やった。ウクライナ戦争終わらん。
インフレも継続やね。

[60188: 名無しさん]

全般的に高くはなっているが、西武線とかはまだまだ普通に買える範囲です。
自分にとって通勤利便性悪いので欲しくないけど。

[60189: マンション掲示板さん]

>>60187 匿名さん

日本のインフレはヤバいぞ
金利を上げるってセオリーが使えない以上、
もはや打つ手なしだ
下手したら来年にはドル円200円でも驚かない

[60190: 口コミ知りたいさん]

これだけ世の中が賃上げ、値上げムードの中、しばらくはマンションが値下がりすることもなかろう。

[60191: マンション掲示板さん]

このままじゃ都下ですら平均1億を射程に捉える程になりそうだぜ

[60192: 通りがかりさん]

>>60190 口コミ知りたいさん

しばらくどころか、今現役世代が生涯を終えるまで下がることはないかもしれない

[60193: 評判気になるさん]

>>60190 口コミ知りたいさん

賃上げすれば価格に転嫁するよね。

[60194: 匿名さん]

マンション営業の連投ウザイ。

[60195: 匿名さん]

インフレだからね。うちは夏のボーナスも過去最高だったし、所得も上がってる。

[60196: マンション検討中さん]

都下で1億はないよ。さすがに都下で一億いくんだったらみんな戸建てシフトするよ。
都心でみんなマンションにこだわるのは、利便性と資産価値と都心が戸建てとして環境悪いから。
都下なら、マンションでもさして利便性高くないし、資産価値低いし、戸建てとしては理想的な環境だし、土地全然余ってるから戸建てシフトが進むだけだよ。

逆に言うと都心近郊で住環境いい土地は希少性めちゃくちゃ高いからどんどん高くなるかもね。上で10年探している人いたくらいだし。
理想的な土地探している間にそんなに年食ったら世話ねぇだろって思うけどね。

[60197: 通りがかりさん]

>>60194 匿名さん

買えない貧民の捨て台詞にしか聞こえないぜ
皆買ってる現実を見ろよ

[60198: マンション検討中さん]

引っ越し時はいつも昼と夜の環境を
見に行ってから決めるが、
一度公園向かいの一階に決めた時は失敗だった。
窓の数メートル先で毎朝ジジババが
ラジオ体操する場所だった。

[60199: 匿名さん]

>>60197 通りがかりさん
俺、超富裕層なんだけど。。
マンションも新築、中古１回ずつ買ってる。

[60200: 名無しさん]

>>60198 マンション検討中さん

一階というか賃貸だからだよ。分譲マンションならアプローチまで距離があるし、防音性も強いから早く買いなよ。賃貸者はいつまでも賃貸者だよ。

[60201: 検討板ユーザーさん]

>>60199 匿名さん

お前さんが切なくならないか心配だが、心のバランスは保っていろよな

[60202: 匿名さん]

転売ヤーの連投ウザイ。

[60203: 評判気になるさん]

>>60200 名無しさん

今は都心環状線内側に買ってます。

[60204: 検討板ユーザーさん]

1階は確かにデメリットはあるけど、メリットだって結構あるんだけどね。
自分はいつもカーテン閉めてるから眺望なんて気にしないし。

[60205: eマンションさん]

マンションみたいな高い買い物だ
不安にもなるさ
でも幸せを手にした者は皆マンションオーナーだぜ
そいつらは不安に打ち勝った勝者だ
お前らは、どっちになる？

[60206: 評判気になるさん]

>>60180 匿名さん

自分の感覚で話をしちゃダメ。
https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

そうならないのは業界が結託して実需以上に手を回して不動産が高騰しても
若者の給料を上げないからだよ

[60207: eマンションさん]

タワマンの高層階は無理してでも手に入れる価値がある。
あの開放感は人生の苦痛から解放してくれるよ。
とうとう俺も、そんな気分になるね。

[60208: 評判気になるさん]

>>60192 通りがかりさん

君はデベ？マンコン？どっち

[60209: 匿名さん]

>>60201 検討板ユーザーさん
底辺の嫉妬は見苦しいです。
転職した方がいいと思います。

[60210: 口コミ知りたいさん]

>>60207 eマンションさん

俺は只でも住まない。一寸した地震で外に出られなくなる。勘弁だねｗ

[60211: eマンションさん]

むしろ今の若い世代は自宅への拘りがすごいからな
車や機械式時計なんて全く興味持たないが、やはり生活の質に直結する住居は大切だ

[60212: マンコミュファンさん]

>>60209 匿名さん

自称富裕層って本当にいるんだと驚くね。
まぁ精々地団駄踏みながら満員電車に揺られてな。

[60213: マンコミュファンさん]

結局はタワマン
タワマンと言えば湾岸

これが全てなのさ

[60214: マンコミュファンさん]

タワマンだったら低層階でもいい
タワマンってだけで価値が違うし、
高層の成功者と接しているうちに
人としての成長が期待出来る
やはり付き合う人種は大切だ

[60215: マンコミュファンさん]

タワマンが買えなくとも、
マンションオーナーになれば人生が変わる
ワンランク上にそれだけでいける

[60216: 評判気になるさん]

タワマンといえば湾岸しか買えないヒトと
港区内陸を買えるヒトがいる、
ってこと。

[60217: マンコミュファンさん]

やはり住んでる形態で社会的信用も違うからな
大人は自分の家を持つ
これ、誰も口に出さないけど基本だから

[60218: マンコミュファンさん]

どんなマンションが良いか、
それは人それぞれだからその議論は噛み合わない
ただし、有意義な人生にはマンションが必要だ

[60219: 検討板ユーザーさん]

今マンション買うのは資産性だけで見るとかなりリスキー。

[60220: 匿名さん]

朝から湾岸タワマン営業がウザイね。
ねぇねぇ、何でそんなに焦っているの？　ノルマ大変なの？　

[60221: 検討版ユーザーさん]

>>60209 匿名さん

は？
悪いけど君とは次元が違う。
単に空間を占有するだけの狭い集合住宅のたった１箇所に縮こまって暮らすくらいなら
俺なら死んだ方がマシだと思うんだけど（笑）

[60222: 検討板ユーザーさん]

ネットの拾い物

[60223: 評判気になるさん]

金額出してない写真ばかり？

[60224: 検討板ユーザーさん]

マンションが嫌なら戸建てだっていい
それは価値観次第だ
自分の家ってのが有意義な人生を送らせる

[60225: 匿名さん]

>>60223 評判気になるさん
そういうとこ突っ込んじゃいけません　笑

[60226: 匿名さん]

いいマンションってのは自分の価値観で決めるんだ
好きで郊外を選ぶならそれは幸せへの第一歩さ
買えるうちに早くマンション買っとけよ

[60227: 評判気になるさん]

いいかい、学生さん、
いつでも港区内陸タワマン
買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[60228: 通りがかりさん]

>>60227 評判気になるさん

実際そのくらいのノリで買える資金力ないと住みにくそうなとこだしね

[60229: 匿名さん]

で、結局いつ暴落すんだ？
もう緩和続けるなんて無理だろ？

[60230: 評判気になるさん]

>>60229 匿名さん

何が無理なの？

[60231: 匿名さん]

予算6000万くらいって伝えてんのに億超え物件ごり押ししてくる不動産屋潰れてしまえ

[60232: 評判気になるさん]

>>60230 評判気になるさん

僕のお財布

[60233: マンション掲示板さん]

>>60231 匿名さん

相手にされてない感あるね。

[60234: 評判気になるさん]

今って金持ってる奴は本当に持ってるからな
しかもそんなやつらが増えてる
本当に格差が開くばかりだな

[60235: マンション掲示板さん]

高層より低層の広い部屋の方が高いのに、高層マウントする意味わからん笑

[60236: 名無しさん]

>>60231 匿名さん
年収の7倍くらいを勧めるのがセオリーみたいよ。

[60237: 検討板ユーザーさん]

>>60233 マンション掲示板さん

ギリギリローン組ませりゃこの価格でもいけるってバレてんのよ
本当に不動産屋は怖い

[60238: 検討板ユーザーさん]

>>60237 検討板ユーザーさん

それで買った人が爆益だから感謝されてるっぽいけどな。
これからは知らんけど。

[60239: 評判気になるさん]

>>60236 名無しさん

35年ローンとしたら30歳じゃないと無理だろう
30歳の年収なんて600から700万程度ちゃうんか？

[60240: 通りがかりさん]

>>60239 評判気になるさん

ダブロンじゃね？

[60241: 検討版ユーザーさん]

>>60222 検討板ユーザーさんおう

全部だすのも面倒だから一部だけ。満足したか（笑）

因みにローン明細は居住用の建物リフォーム代。これも今組んだら１．５倍払うところだった
住宅よりも子作りが大事。うちは３人いるが、マンションなんかに無駄遣いするなら自分の将来も考えるとまずは結婚し、子供を作るべきだよ。
とにかく湾岸などの怪しいタワマンやワンルームだけは絶対手を出したら一生を棒に振る。間違いなく大暴落するからね。
ここにも怪しい業者の残党が紛れ込んでいるから要注意だ。

[60242: マンコミュファンさん]

>>60239 評判気になるさん
かける2倍だと一億くらいか？

[60243: 口コミ知りたいさん]

「間違いなく上がる」
「間違いなく大暴落」

どちらも胡散臭い

[60244: 通りがかりさん]

>>60243 口コミ知りたいさん

そのうち上がる
そのうち下がる

これも胡散臭い

[60245: 買い替え検討中さん]

>>60241 検討版ユーザーさん

その額でわざわざ画像上げるヒトがいるのに驚いた。

[60246: 匿名さん]

こことんでもない金持ちもいるから小金持ち程度の自慢しても恥かくんだよな

[60247: 匿名さん]

>>60245 買い替え検討中さん

男の嫉妬は醜いぞ（笑）　賃パン爺君

[60248: 名無しさん]

>>60240 通りがかりさん

ああそれかも
うちはお妻様働いてないからその発想なかった

[60249: 検討版ユーザーさん]

>>60245 買い替え検討中さん

じゃあ君の明細だしなｗ
今月払いの固定資産税は２百万だが、同等もしくはそれ以上の対抗馬を期待して待っているんだが、ショボイヤジ飛ばし以外は静かだな～
これじゃ張り合いがないわｗ
（本宅２軒、賃貸物件１０数件、駐車場や別荘２、本宅２軒みなバラバラだからね）
マリーナ代も一人当たりの学費も君の賃料より大分高いと思うがｗ

[60250: 名無しさん]

マンション買っとけよお前ら