23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60101: 購入経験者さん]

>>59884 口コミ知りたいさん
えっ。不動産と関係ありありだよ。
今行政区の議員が大量に華僑（根無し草、中華系ユダヤ人）ばかりになってんだけど。まあ、国政も同じで最悪なんだけど。
武蔵境駅南口公衆トイレ（武蔵野市）問題とか知らんの？市長が在日も多いさ。
っていうか、日本自体、中国勢力のおかげで滅びかけてんだけど。
サイレントインベージョンって言って歴史上、最大の危機なんだけどね。
権力に加担しちゃって、口をつぐめって、おつむの程度が知れるよね。

[60102: マンコミュファンさん]

>>60097 マンション掲示板さん
東京駅には電車を停めておける余分なホームがないから品川まで行ってるだけだからな。

[60103: マンション検討中さん]

>>60101 購入経験者さん

武蔵境のトイレ問題って何？
全く聞いたことないぞ、そんなの

[60104: 匿名さん]

品川は今後更に開発が進むから注目しておいた方がいい
現時点での良し悪しよりも5年後10年後を見据えた方がいい
複数の大企業が品川への移転計画を発表している

[60105: 匿名さん]

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

[60106: 匿名さん]

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や蒲田駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

[60107: マンション検討中さん]

>>60099 評判気になるさん

青井は、都心から近く
新御徒町の地下鉄乗り換えも便利な割りに
割安。

[60108: マンコミュファンさん]

>>60105 匿名さん

大井町なんて既に人気だろうが

[60109: 口コミ知りたいさん]

>>60107 マンション検討中さん
いいとこ目を付けてるね
六町も同様の利便性
どちらも戸建てが安い
みんな犬飼ってる

[60110: 名無しさん]

>>60106 匿名さん
大井町も川崎西口も既に高いだろ…
蒲田は利便性を上回る雰囲気があったけど最近のマンション価格を見ると若干良くなりつつあるのかな

[60111: 口コミ知りたいさん]

>>60097 マンション掲示板ん

それは君が千葉や北関東方面から通っているからそう感じるだけだよ
神奈川や城南から東海道線、横須賀線、京浜東北線、山手線を使って通勤する人は誰もそう思わない。
特に西大井から品川間、川崎～品川間の朝のラッシュを乗ってみればわかる
今は東京駅や新橋より品川で降りる人の方が遥かに多いよ

問題は港南側に負のイメージを持つ人が未だに多いということだね
芝浦から大森羽田にかけては山手側とは天地の差。特に海側一帯は港南を中心に、
数ある墓地・日本最大のと殺場・巨大下水処理場・公営ギャンブル・変電所などのるつぼ。（鈴ヶ森刑場も近いし昭和中頃まで都内最大の被　差別〇落だった）
だから印象を大事にする都内の老舗企業や食品メーカーはああいう場所を好まない

[60112: 通りがかりさん]

>>60111 口コミ知りたいさん
昔からのイメージだとその通りなんだけど、そういう負のイメージがなくなってきているんじゃないの？って話をしているんだと思いますよ。あそこは○○だーっていつまでも言ってると頭の固い年寄り扱いされますよ。

[60113: 通りがかりさん]

穴場とか探すのリスキーだから、都心買うのが一番賢い。ローン次第だけど。

[60114: 匿名さん]

港南は今でも食肉市場とか下水処理場とか残ってるしね。アドレスに嫌悪感を感じる人は意外と多い。

[60115: 評判気になるさん]

>>60104 匿名さん
港南住みのステマはやめて欲しいなぁ。港南は臭すぎて人が住める環境じゃないよ。

[60116: マンコミュファンさん]

港南に限らず、東京港の近くは確かに臭い

[60117: 匿名さん]

>>60115 評判気になるさん

天王洲も豊洲も勝どきもお台場も全て臭うよ。
俺は江東区のマリーナから船を出しているけど、雨の後は船底が汚れ、海は茶色くゴミだらけ。
ゲストも二度と来なくなるので、雨の後はいくら天気が良くても経験者は皆乗らないよ。

[60118: マンコミュファンさん]

売り出し価格7000万のマンションを5500万に値切る方法教えてくれ

[60119: マンション検討中さん]

>>60111 口コミ知りたいさん
線路より海側に墓地なんてあったっけ？
墓地は古くからの土地にある印象

[60120: 通りがかりさん]

>>60118 マンコミュファンさん
タダでは教えられないな
2000万くれたら教えたるよ

[60121: マンション掲示板さん]

>>60120 通りがかりさん
俺からお礼を言ってもらえるのは2000万の価値があるよ

[60122: 匿名さん]

運河の臭いと港南の違いは明らかに違う。運河の臭いは潮の臭い。港南の臭いは下水の臭い。

[60123: 匿名さん]

天王洲アイルは何もなさ過ぎ。
そこより南は品川区大井エリア～大田区となるが寂れてるわ。
地元だから分かる。

大井競馬場、平和島ボートレース、メーカー工場群、A級戦犯を短期収容した元大森プリズン跡地、パチンコ屋等など。
ここ本当に東京23区か？って今だに思う。

品川駅から第一京浜を南下すると寂れていき、
平和島駅を南下するとさらに寂れる。
大田区は大森駅周辺と、北西の千束エリア、西の田園調布エリアはその他と違い過ぎる。

[60124: 通りがかりさん]

>>60122 匿名さん

どっちも両方が混ざった臭いに感じるよ
まぁいずれにせよ住みたいエリアではないな
高級エリアだろうけど、あの辺に住む金があるなら他を選ぶ

[60125: 通りがかりさん]

港南は下水処理場が近いからちょっと他とは違う独特の臭いがある印象。

[60126: 匿名さん]

>>60119 マンション検討中さん

北品川から南品川、大井や大森など一帯にかけ京浜東北線も京急沿線、１５号沿いなども窓景色から幾らでも見えるよ
試しにググってみればいい

[60127: 通りがかりさん]

だいぶ中古物件の苦戦が目立ってきましたね。

[60128: マンション掲示板さん]

>>60126 匿名さん
ありがと
そもそもそんなとこ滅多に行かないから知らんかった
今度羽田に行くときによく見てみます

[60129: 通りがかりさん]

>>60121 マンション掲示板さん
5人にお礼したら億ション買えるね(*^^*)

[60130: 匿名さん]

隅田川河口から南、品川・大井地区にかけては、屠殺人とかオワイ運び人（水上民）博打うちなど無宿人が住む寄合場所だったから、古い無縁仏も多い。
でも古いお墓だけじゃなく新規募集も沢山やっているからお墓フェチやそういうジンクスを気にしない人には割安で最高だよ。海沿いの割には城東全域より標高高いし桐ケ谷斎場も近い
https://www.reien-tokyo.com/area_list/13109.html?p=2

但し鈴ヶ森刑場だけは注意。江戸時代初期から冤罪含め１０万人規模でや磔などに逢ってあるので怨念が半端ない。　俺は若い頃肝試しに行った後、バイク事故など災難続きでマジ後悔している。
https://japanmystery.com/tokyo/suzugamori.html

[60131: 通りがかりさん]

君達さ、
大きなお世話だろうし言わなくても分かってるだろうけど、
中古物件数の積み上がり見てるよね？
まだ価格に反映されてないけど、要は売れてない。
さすがに高くなり過ぎたし、購入希望者も一巡して希望者数も減ってるんだと思うんだよね。

本当にいい物件に出会ったら買えばいいだろうけどさ、待てるなら待ってもいいタイミングなわけ。
ネットでの売り出し価格だけじゃなく、成約価格とかちゃんと見ようね。
割引結構されてるよ。
じき20%割引とかも出てくる気配を感じるね。

多分ここを見てる人達って、世間での中の中から上の下くらいの生活レベルだと思うんだ。
言い値で買ってあげるよって人は少ないよね？
新築はもう少し時間かかるかもだけど、
中古はこれから相当動いてもおかしくない状況だよ。
もちろん動くとしたら下がる以外ない。

だから独身で禿げてきた僕はまだまだ待つよ。
家族のプレッシャーなんてないからね。
多分今買うのが本当の高値掴みになっちゃうよ？
頭皮ケアしないとアルシンドになっちゃうよ？

まあ賢明な僕達はきちんと考えてるもんね。
欲の皮突っ張った売り主達の養分にはなりたくないね。

[60132: 検討板ユーザーさん]

>>60118 マンコミュファンさん

ただ待ってれば結構近いうちにそこまで落ちそうだよ

[60133: 匿名さん]

>>60125 通りがかりさん

でもレインボ橋たもとの下水口と同様、荒川河口の砂町下水処理場も半端ないよ　
大雨の時、闇夜に紛れて大量のし尿が荒川河口に流れ出るというのは近隣住民なら皆知っている。昔より臭くなったし。（以前は砂町運河内に放出していたのを流石にヤバイので今は荒川本流に排水口を移した）
これは最近急激に豊洲や有明などにタワマンが増えたのとも歩調が合う。
その他では羽田のすぐ上に森が崎下水処理場というのもあるが、ここもヤバそう。

[60134: マンコミュファンさん]

森ケ崎、港南、砂町は慢性的に臭いよね。

[60135: 匿名さん]

今焦って３０年間毎月１５万払うのと
５年賃貸１５万払って、その後２５年間１５万払うのと変わらなかったとする。
なんだ、同じじゃんと思うなかれ。
前者は築５年、後者は新築だよ。もし中古物件なら当然だけど新築と同じ値段の訳ないから更に値引いて２０％安くなる訳。
つまり現状比０．８＊中古値引０．８＝０．６４掛けで買えるということ。
その間もっといい物件が見つかる可能性の方が高い。金利はあがっているとしても、すでに固定金利は上がり５年後にはカツカツ組が堪えきれずに放出した物件がよりどりみどりだから。他の湾岸タワマン同様に晴海なんか半分も電気がついていないよ。

[60136: 名無しさん]

>>60135 匿名さん

タワマンの灯りがついてないのは転売用物件だからでしょう

[60137: 名無しさん]

間違いなく中古は下がるな
俺に検索にヒットする物件数の増え方がやばい

[60138: 匿名さん]

湾岸タワマンの半分は転売用で誰も住んでいないということ？
転売物件を買う人も転売用なんですかね？
だとすると、いつか暴落しそう。

[60139: 匿名さん]

あーとうとう森ケ崎まで話が及んだか。懐かしいねぇ。さすがここの住人は詳しいな。
あの辺は陸の孤島で超駅遠だし寂れてるので安いですわ。安くて当たり前か。

[60140: 匿名さん]

>>60137
俺のよく見てる検索ではほとんど増えてないよ。
どこの郊外検索してんだよ？２３区？

[60141: ご近所さん]

>>60131 通りがかりさん
誰も欲しく無いから、積み上がってるわけでしょ。
建物が、リフォームする土台としての価値があるかどうかを見極めて
リフォームも勉強して、そういうのを我慢して買えばいい。ってことなんだけどさ。
結局高くて内容もいいものが、いいというだけのことだろ。
戸建マンションどちらも、新築でも微妙なものは、良い物件には入らない。

[60142: ご近所さん]

>>60136 名無しさん
その時、居ない又は寝てるってのもあるしさ、
戸建ても低層マンも、全部が全部、点灯してるわけじゃないから。

[60143: 評判気になるさん]

>>60131 通りがかりさん

プロペシアは高いよね　ジェネリックとミノキシジルを付けさえすれば
多少は回復するとおもうけど、実行しているかなｗ

[60144: 買い替え検討中さん]

>>60142 ご近所さん

でも小杉なんか日曜の２０時とかで半分しかついていないってのはどうよ
まあ半分ついているだけでも煌煌としているし
周囲と比べて十分浮いているけどね

[60145: マンション検討中さん]

早期のAGA治療はかなり大事。毛根が死んでからでは手遅れ。

[60146: 評判気になるさん]

>>60145 マンション検討中さん

そのとおり
毛根が死ぬと望みは再生医療になってしまう
その前に対策するのが肝心なんだ

ただし、現在出来ることをやって半年で効果がない場合、俺は諦めることを推奨するけど

[60147: 評判気になるさん]

中古はデータで明らかに増えているけど、クソ物件が多いのもまた事実
某人気駅の1Kで部屋のど真ん中に柱があるクソデザイナーズマンションなんて2年くらい売れていない

[60148: マンション掲示板さん]

>>60143 評判気になるさん

おいおい。間違ってもAGAクリニック何ぞ使うなよ。
なんの付加価値もない、医師免許使ってミノタブとフィナステリド処方するだけの、ゴミみたいな医者共に金落とすのは勿体ないぞｗ

[60149: eマンションさん]

こりゃ値下がり転換間近だな

[60150: 評判気になるさん]

>>60148 マンション掲示板さん

勿論使わないよ
ジェネリック通販で十分効いた気がする　

[60151: 評判気になるさん]

マンションは皆勢いで買う奴ばかりだから、これからの不景気で在庫が飛躍的に増える
でも都内も近郊も優良戸建はなかなか売りが出ないからね
俺は１０年待っているけどホントに出ないし、出でもすぐに売れてしまう
城南の新規分譲なんか、建蔽率１５０～２００％のクソ狭小物件ばかりで、優良物件はこの数年マジでゼロ。
中古も一等地は皆さん手離さないから、供給量がマンションより２桁以上少ない感じだね

[60152: マンション掲示板さん]

>>60151 評判気になるさん
＞マンションは皆勢いで買う奴ばかり
すげえこと言うなおい（笑）

[60153: 匿名さん]

>>60152 マンション掲示板さん

買わないもしくは買えないいいわけですね。
自分はまともで、他の人がおかしいに、ちがいない。

[60154: 坪単価比較中さん]

>>60151 評判気になるさん
そんなことはないでしょ。オレも16、17年ごろ新築と並行して見てたけど価格が高くてアホ臭いから買わなかった。でも物件は普通にあったね

[60155: 評判気になるさん]

>>60154 坪単価比較中さん

それはハードルを低くしているからじゃないかな
俺は車２台、８０坪超、公園か緑道に面す、閑静で一階にも日が当たるという条件で探したから。
それを城南（大田区の上半分から二子玉以南の環七以西）、港北区、青葉区、宮前区、都筑区あたりまで広げて探して10年待った。でも全然ないｗ
なので今は実家を建て直して住んでいるけど引き続き老後用に探している。

[60156: eマンションさん]

住居はもうすぐアホほど下がるってのに

[60157: ご近所さん]

>>60144 買い替え検討中さん
20時なんて残業してる人いっぱいいるし、お母さんと子供はリビングにいないだけ、コンビニやジョギングいってる、旅行、２拠点など、いくらでも考えられるけど、やはり
資産価値あるものほど、一定期間、住みも貸しもしない、ということがあるのでは？
かと言って、数年の 管理修繕費 & 税金 ダダ漏れくらい痛くも痒くも無いオーナーなら尚更、多少の相場下落で投げ売りしたりしないでしょうね。

[60158: 口コミ知りたいさん]

>>60156 eマンションさん

いやー、今日の秋葉とかみたら
まだ下がらないわ

[60159: マンション掲示板さん]

>>60154 坪単価比較中さん
そのとき買ってた物件が高値で売れてるし

[60160: 口コミ知りたいさん]

>>60145 マンション検討中さん

>>60145 マンション検討中さん
しかし、太るよ！

[60161: eマンションさん]

君達さ、確かにこの15年は買いが正解だった
不動産価格は高騰しっぱなしだ
でも本当にそれが続くとでも？
もう一度聞く
続くとでも？

よく考えろよ

株価は好調
パワーカップルの増加
海外需要
円安
金がある人間から見た日本の魅力
デベロッパーの周到な戦略
日本人富裕層の増加
二極化
貧乏人は朽ち果てた小屋に

これが今の日本の現状だ

まだまだ上がるに決まってるじゃないか！

[60162: 匿名さん]

>>60161 eマンションさん

都心一択やな。郊外はリスク高い。

[60163: 評判気になるさん]

都心ったって、中古はアカンよhttps://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/list/

[60164: 匿名さん]

ロシア崩壊しそうやん。

プーチン、死ぬ前にヤケ起こして核打たんやろな。

[60165: 坪単価比較中さん]

>>60155 評判気になるさん
戸建てか、探したことないけど公園側の南向きいくらでもある気するけど無いもんかね

[60166: 坪単価比較中さん]

>>60164 匿名さん
一番大切なのは自分の命だから打たないよ

[60167: 匿名さん]

公園向きはレアだから現実的には南面道路かな。ただ土地って狙った場所で出てくるのは本当に珍しいので、何年か待つ覚悟は必要。良い土地が出てこないから古アパート一棟買って更地にして戸建てにする人もいる。

[60168: 評判気になるさん]

>>60163 評判気になるさん
新築も
買った翌年
即中古

[60169: マンション掲示板さん]

>>60167 匿名さん

公園は割とうるさい

[60170: 評判気になるさん]

>>60169 マンション掲示板さん

公園と言っても子供の公園じゃなくて、緑の森とか池があって広大で鬱蒼とした場所だよ。
虫やら蛇トカゲとか沢山いて、夜は真暗で耳鳴りがするようなところかな。遊具もベンチも要らない。暇なジジイがたむろする場所も勘弁。
都心だと新宿御苑、林試の森、白金自然教育園、一寸ショボイけど池田山公園、有栖川宮公園脇とか、大田区だと洗足池公園、多摩川台公園、宝来公園、世田谷区なら等々力渓谷、横浜市なら港北NTの緑の回廊沿い。
そういう意味じゃお寺の脇もいいけど、お墓があったりするからねｗ
だけどこれが出てこない。（南向きの駅近６m公道沿いなら現に住んでいるし）
長年都心に暮らしたり勤めていると、反動でそういう場所に住みたくなるもの。
皆もそのうち判るよ

[60171: 匿名さん]

公園で言ったら駒沢公園と二子玉川公園は子持ちの若い夫婦には最高。
年取ったら洗足池や有栖川くらいがちょうど良い。

[60172: マンコミュファンさん]

>>60164 匿名さん
ロシアが自滅したら、ウクライナ戦争が終わる。
そうなると世界の需給バランスが正常化してインフレが終わるのでは？
それを期待したい。

[60173: 匿名さん]

スタグフレーションを喜ぶのはマンション営業や転売ヤーくらい。
庶民にはなにもいいことはない。デフレのほうがいいね。

[60174: 坪単価比較中さん]

>>60172 マンコミュファンさん
価格最適化の脆弱性が際立ったし一度上がったモノは下がんないよ。それに価格をあげても良いんだって企業も分かっちゃたし。オレはずっーと10倍価格で顧客に売っていたから先駆け。

[60175: eマンションさん]

この先調整程度の下落はあるかもしれんけど、基本的に大きく下がる展開はないだろうな
よく天災がどうとかいうが、むしろ天災があったらその時無事な建物は軒並み上がる

[60176: 匿名さん]

インフレ時は価値が下がってる時でも価格は横ばいなんですよ。

[60177: 評判気になるさん]

>>60173 匿名さん

30年何してたんだよ。

[60178: eマンションさん]

ああだこうだ考えてる前に、
さっさと買える物件見つけて買えよ
完璧な物件なんてない
買わない理由見つけて愚痴ばっかり
だったら一生賃貸にでもいろ
自分の城が欲しいんだろ
だったら今買わないと本当に買えないぞ

[60179: マンション検討中さん]

>>60177 評判気になるさん
お前はスタグフレーションがwelcomeなのか？
頭おかしいのか？

[60180: 匿名さん]

>>60178 eマンションさん
自分の城が欲しい？
昭和生まれのじーさん？
今の若者は自分の城を買いたいなんて、まったく思いませんよ。　

[60181: 検討板ユーザーさん]

>>60179 マンション検討中さん

welcome笑

[60182: 坪単価比較中さん]

オレも強烈なスタグフレーションはウェルカム、金を増やせるチャンスになるね

[60183: 匿名さん]

スタグフレーションは物価だけ上がり、所得は増えないから不景気になるんだがそれでいいと？

[60184: 坪単価比較中さん]

それがベストシナリオ、強烈な不景気と更に世界中グチャグチャになればチャンス大だね

[60185: マンション検討中さん]

>>60169 マンション掲示板さん
遊具のない森みたいな公園に面したマンションに住んでます。
四季の移り変わりが実感でき、朝は鳥のさえずりを聞きながら朝食です。
夏はセミが煩いですが、それも自然だからなんともない。

[60186: 名無しさん]

>>60180 匿名さん

そうやって言い訳するんだろ
別に買えないだろなんて煽りはせんが、
いい加減人生の質を上げたらどうだ？

[60187: 匿名さん]

>>60172 マンコミュファンさん
茶番やった。ウクライナ戦争終わらん。
インフレも継続やね。

[60188: 名無しさん]

全般的に高くはなっているが、西武線とかはまだまだ普通に買える範囲です。
自分にとって通勤利便性悪いので欲しくないけど。

[60189: マンション掲示板さん]

>>60187 匿名さん

日本のインフレはヤバいぞ
金利を上げるってセオリーが使えない以上、
もはや打つ手なしだ
下手したら来年にはドル円200円でも驚かない

[60190: 口コミ知りたいさん]

これだけ世の中が賃上げ、値上げムードの中、しばらくはマンションが値下がりすることもなかろう。

[60191: マンション掲示板さん]

このままじゃ都下ですら平均1億を射程に捉える程になりそうだぜ

[60192: 通りがかりさん]

>>60190 口コミ知りたいさん

しばらくどころか、今現役世代が生涯を終えるまで下がることはないかもしれない

[60193: 評判気になるさん]

>>60190 口コミ知りたいさん

賃上げすれば価格に転嫁するよね。

[60194: 匿名さん]

マンション営業の連投ウザイ。

[60195: 匿名さん]

インフレだからね。うちは夏のボーナスも過去最高だったし、所得も上がってる。

[60196: マンション検討中さん]

都下で1億はないよ。さすがに都下で一億いくんだったらみんな戸建てシフトするよ。
都心でみんなマンションにこだわるのは、利便性と資産価値と都心が戸建てとして環境悪いから。
都下なら、マンションでもさして利便性高くないし、資産価値低いし、戸建てとしては理想的な環境だし、土地全然余ってるから戸建てシフトが進むだけだよ。

逆に言うと都心近郊で住環境いい土地は希少性めちゃくちゃ高いからどんどん高くなるかもね。上で10年探している人いたくらいだし。
理想的な土地探している間にそんなに年食ったら世話ねぇだろって思うけどね。

[60197: 通りがかりさん]

>>60194 匿名さん

買えない貧民の捨て台詞にしか聞こえないぜ
皆買ってる現実を見ろよ

[60198: マンション検討中さん]

引っ越し時はいつも昼と夜の環境を
見に行ってから決めるが、
一度公園向かいの一階に決めた時は失敗だった。
窓の数メートル先で毎朝ジジババが
ラジオ体操する場所だった。

[60199: 匿名さん]

>>60197 通りがかりさん
俺、超富裕層なんだけど。。
マンションも新築、中古１回ずつ買ってる。

[60200: 名無しさん]

>>60198 マンション検討中さん

一階というか賃貸だからだよ。分譲マンションならアプローチまで距離があるし、防音性も強いから早く買いなよ。賃貸者はいつまでも賃貸者だよ。