23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60051: eマンションさん]

あまりの高さにマンションを諦め、郊外駅徒歩10分に狭い中古築浅戸建てを買った友人がいるが、時代ガチャとは言え苦しい判断だったのだろう。

[60052: 坪単価比較中さん]

>>60045 口コミ知りたいさん
少ない若手で知的労働して、溢れたオッチャンとできない若手が肉体労働するようになればいい国になるな。自民というより流れでそうなるのが自然だね格差大

[60053: 評判気になるさん]

>>60052 坪単価比較中さん

肉体労働舐めちゃダメだよ
オッチャンのほとんどは肉体労働についていけん

[60054: マンション検討中さん]

>>60051 eマンションさん

郊外戸建ては本当に手出し無用

[60055: 坪単価比較中さん]

>>60053 評判気になるさん
知っている、オレがそうだから。
棒振りと本当の補助的な仕事で最低賃金、格差大

[60056: 名無しさん]

>>60051 eマンションさん
ギリギリローンに追われ、貧しい生活をするなら、郊外の戸建てのほうがはるかにいい。
駅徒歩10分ならなにも問題ない。

[60057: マンション検討中さん]

浅草橋や両国って有名だけど、なんであんなに安いんですか？
土地勘なくよく分からないんですが。
総武線って便利なのに何故か全体的に安いし。

[60058: 名無しさん]

>>60056 名無しさん

そりゃギリギリローンはどんな比較でも論外でしょう
住んでるところがいくら立派でも、実生活が火の車なんて生きてる意味ないよ

[60059: マンコミュファンさん]

>>60057 マンション検討中さん
それなら23区になる前の東京の歴史を調べとみるといいよ。台地と低地、東西の差異などがわかるよ。

[60060: 坪単価比較中さん]

昨晩のモーサテ年末日本株の予想は3人中2人は下げるだったな。
大川は26000、木之内は30000、木之内は7月34000円を予想した数少ないアナリストだから説得力はあるか。オレはもうちょい行く気がするけど難しい。

[60061: 名無しさん]

中古全般が冷え込んでるとは思わんけど、売れてない個別の物件は本当にどうしようもないほど売れ残ってるね。
メゾネットタイプとか地下マンションとか駅遠とか。
こういう尖ったマンションはこの先厳しそう。

[60062: 通りがかりさん]

国土地理院さんのこの機能好き

[60063: 匿名さん]

要は日経平均年末まで3万前後のレンジってことでしょ。
来年のマンション相場もほとんど変わらないな

[60064: 匿名さん]

>>60046 検討板ユーザーさん
株処分するのは別にいいと思うけど

>マンション相場下落を待とうかと。

こっちは全く意味がない。無駄。時間の無駄、人生の無駄。期待するだけ無駄。

[60065: マンション検討中さん]

>>60064 匿名さん
不動産屋としては買い控えされてはまずいからなあ。
高値掴みさせてボロ儲けしないといけないから。

[60066: eマンションさん]

>>60065 マンション検討中さん

そして消費者としては多くの仲間たちに買い控えして欲しいと
まぁそのうち誰も買えなくなるでしょう

[60067: 匿名さん]

そしてマンション営業は失業。ここまでは確定した未来。

[60068: 匿名さん]

>>60065 マンション検討中さん

おいおい、俺が不動産屋で、何故か業界全体の事を思って買い控えさせないように>>60046を説得しようとしてるってか？

おい、俺がそんな神様仏様に見えるか？おおっ？

あ、見えたのか。　ならしゃあないなｗ

[60069: 匿名さん]

>>60065 マンション検討中さん

不動産屋の話、デベの話、会社組織の利益、個人の利益
一度頭を整理しましょう！

[60070: 匿名さん]

今マンション持ってる人も高すぎて買い替えできない。
いい物件なら尚更手放さない。
→中古の流通量減って行く

デベロッパーも富裕層相手じゃないと割に合わない
→新築の流通量も減って行く

でも家が必要になる層は一定数いる。
→家賃が爆上がりor 郊外に流れる

これと似た現象がアメリカで起きていてローン金利高すぎて誰も家を買い替えない。
→中古の流通が極端に減って新築需要が急激に増える
→ホームビルダー(住宅建設会社、HB)の売り上げと株が爆上がり

[60071: 通りがかりさん]

>>60070 匿名さん

アメリカと日本では金利が違うんだから、
心底参考にならないです。

[60072: 匿名さん]

郊外の戸建ては良いと思うけど駅まで徒歩10分は嫌だな

[60073: 通りがかりさん]

引退後は郊外戸建てでもok
徒歩十分は論外

[60074: マンション検討中さん]

>>60072 匿名さん
駅徒歩10分が論外なら、晴海のマンションなんかまったく候補にならないですね。

[60075: マンション掲示板さん]

>>60074 マンション検討中さん

そりゃならんでしょ、あんなとこ
別に湾岸嫌いじゃないんだよ
勝どきは好きだし
晴海はねーよ

[60076: マンション掲示板さん]

>>60070 匿名さん
いい物件は当然中古価格も高くなっていて購入時を上回る価格もザラ→中古の流通量が減る理由としては弱い

デベは都心だけがマーケットじゃないし、マス層をターゲットにしてるわけではない→新築の流通量が減る理由としては弱い

家が必要になる層はいるけど、必要になる層の総数（世帯数）が大きく増えていくわけではない、というかむしろ減る？→郊外に流れるのはあるかもだけど、上記と合わせて家賃爆上がりの理由としては弱い

アメリカと違って日本の住宅ローン金利は相当に低い→中古の流通が減る理由としては弱い

結論、全てが根拠としては弱い

[60077: 検討板ユーザーさん]

>>60074 マンション検討中さん
晴海は価格が安いから群がっただけで、普通の価格で実需だけなら売れ残りが大量に出てたと思いますよ。

[60078: マンション掲示板さん]

英国は痛みを伴いつつも金利を5%にまで上げてきた。
今利上げしないとこれからさらに悪化するってさ。
立派だよね。例え支持率が落ちようと国のため国民のため正しい選択をして。

我が国はもうダメだよ。
早いとこ不動産、金、外貨に資産振り分けておいた方がいいよ。

[60079: マンション掲示板さん]

>>60078 マンション掲示板さん
国債金利と銀行の個人ローンを勘違いしてない？

[60080: 坪単価比較中さん]

今日広尾に行ったけど小綺麗なおばちゃんやお姉さんチラホラいたね。高品質度はやっぱ高いので広尾は気持ちのいいとこだな。

[60081: 検討板ユーザーさん]

>>60080 坪単価比較中さん

そのとおりだと思うけど、自分は広尾に住みたいとは思わん
自分に広尾クオリティがないことくらい自覚してる
だからせめて北千住にくらいマンション買わせてくれ

[60082: 匿名さん]

>>60081

同じ思考、嗜好を持った人が北千住に流れてそこも高くなるのです。先手を打たな。

[60083: 匿名さん]

>>60072
青山でも松濤でも徒歩10分以上の場所はザラにありますわ。

[60084: 通りがかりさん]

>>60083 匿名さん
郊外まで落ちぶれて更に徒歩10分はないわー

[60085: 口コミ知りたいさん]

>>60083 匿名さん

そういうとこの駅徒歩ってあまり意味ないだろ

[60086: 評判気になるさん]

>>60084 通りがかりさん

郊外は需要によっちゃ落ちぶれとは思わんけど、郊外で10分はやだね

[60087: 匿名さん]

>>60080 坪単価比較中さん
オレの嫁をジロジロ見てたのお前か

[60088: 評判気になるさん]

お前らそろそろ認めろよ
北千住と綾瀬がこれからの主役だって

[60089: 検討板ユーザーさん]

>>60072 匿名さん

チャリンコ使えば楽だよ
駅に限らず俺は買い物袋ぶら下げて5分歩くのは嫌だから、マンションみたいな敷地内の歩行やターミナル駅内を歩くのはもっと苦行だし、僅かな距離でも車かスクーターを使う(笑)

[60090: eマンションさん]

>>60084 通りがかりさん

あなたは生まれつき落ちぶれた人だから大丈夫です。

[60091: 通りがかりさん]

>>60088 評判気になるさん
綾瀬はオワコン
北綾瀬と金町がTOKYOの新エース

[60092: eマンションさん]

>>60091 通りがかりさん

異論の一つとして認める
いや、むしろ鋭い指摘でちょっと狼狽しちゃったことも認める

[60093: eマンションさん]

ネタじゃないぞ
ハザードマップとかイメージとか、どう見られる場所かは分かってるんだ
でも、これからの流れは偏見のない世代が作っていく
今の若い世代はコスパ重視だろ？
そもそも城南でマンション買えるわけがない
そうやって若い世代が集まる場所なんだよ
本当に一度行ってみな
地域を上げての再開発で勢いを感じるはずだ

何も住民所得、地価などが城南を上回るなんて言わないさ
経済や流行の中心も城南のママだ

でも、城南はもうこれ以上の発展は望めないだろ？
湾岸や武蔵小杉みたいな勢いが常磐線に集中するってだけの意味だ
これからの成長の主役は、間違いなく常磐線だよ

[60094: 坪単価比較中さん]

>>60087 匿名さん
オレか分からないけど強烈なガン見はするね、ガン見ならオレだ3~5秒は見るよ。

[60095: 通りがかりさん]

>>60083 匿名さん
そのあたりは車持ちとかで電車使ってない人たちだな

[60096: 通りがかりさん]

>>60093 eマンションさん
常磐線は東京・品川に乗り入れるようになって評価が大きく変わった（よくなった）ね

[60097: マンション掲示板さん]

>>60096 通りがかりさん
東京品川間ガラガラですよ。品川は都心から離れてるから乗り入れるメリットがあまりない。

[60098: 評判気になるさん]

>>60084 通りがかりさん

駅近は９９％事務所、商業ビルやアパートが建つ煩くて人口密度の高いだけの雑種地ばかり。
誰もが羨む高台の閑静な住宅街の豪邸で駅近なんか世界中のどこにもないし矛盾する。
（田園調布３丁目は数分で別天地だけど）
我家もタワマンの駅３分よりも電車に早く乗れるけど、いつも車だから電車は殆ど使いません。

[60099: 評判気になるさん]

>>60096 通りがかりさん

今度土浦がTXの延伸先に決まったから、土浦が注目を浴びそうだね。大分先だけどｗ

[60100: 匿名さん]

チュンサンガーから20年

[60101: 購入経験者さん]

>>59884 口コミ知りたいさん
えっ。不動産と関係ありありだよ。
今行政区の議員が大量に華僑（根無し草、中華系ユダヤ人）ばかりになってんだけど。まあ、国政も同じで最悪なんだけど。
武蔵境駅南口公衆トイレ（武蔵野市）問題とか知らんの？市長が在日も多いさ。
っていうか、日本自体、中国勢力のおかげで滅びかけてんだけど。
サイレントインベージョンって言って歴史上、最大の危機なんだけどね。
権力に加担しちゃって、口をつぐめって、おつむの程度が知れるよね。

[60102: マンコミュファンさん]

>>60097 マンション掲示板さん
東京駅には電車を停めておける余分なホームがないから品川まで行ってるだけだからな。

[60103: マンション検討中さん]

>>60101 購入経験者さん

武蔵境のトイレ問題って何？
全く聞いたことないぞ、そんなの

[60104: 匿名さん]

品川は今後更に開発が進むから注目しておいた方がいい
現時点での良し悪しよりも5年後10年後を見据えた方がいい
複数の大企業が品川への移転計画を発表している

[60105: 匿名さん]

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

[60106: 匿名さん]

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や蒲田駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

[60107: マンション検討中さん]

>>60099 評判気になるさん

青井は、都心から近く
新御徒町の地下鉄乗り換えも便利な割りに
割安。

[60108: マンコミュファンさん]

>>60105 匿名さん

大井町なんて既に人気だろうが

[60109: 口コミ知りたいさん]

>>60107 マンション検討中さん
いいとこ目を付けてるね
六町も同様の利便性
どちらも戸建てが安い
みんな犬飼ってる

[60110: 名無しさん]

>>60106 匿名さん
大井町も川崎西口も既に高いだろ…
蒲田は利便性を上回る雰囲気があったけど最近のマンション価格を見ると若干良くなりつつあるのかな

[60111: 口コミ知りたいさん]

>>60097 マンション掲示板ん

それは君が千葉や北関東方面から通っているからそう感じるだけだよ
神奈川や城南から東海道線、横須賀線、京浜東北線、山手線を使って通勤する人は誰もそう思わない。
特に西大井から品川間、川崎～品川間の朝のラッシュを乗ってみればわかる
今は東京駅や新橋より品川で降りる人の方が遥かに多いよ

問題は港南側に負のイメージを持つ人が未だに多いということだね
芝浦から大森羽田にかけては山手側とは天地の差。特に海側一帯は港南を中心に、
数ある墓地・日本最大のと殺場・巨大下水処理場・公営ギャンブル・変電所などのるつぼ。（鈴ヶ森刑場も近いし昭和中頃まで都内最大の被　差別〇落だった）
だから印象を大事にする都内の老舗企業や食品メーカーはああいう場所を好まない

[60112: 通りがかりさん]

>>60111 口コミ知りたいさん
昔からのイメージだとその通りなんだけど、そういう負のイメージがなくなってきているんじゃないの？って話をしているんだと思いますよ。あそこは○○だーっていつまでも言ってると頭の固い年寄り扱いされますよ。

[60113: 通りがかりさん]

穴場とか探すのリスキーだから、都心買うのが一番賢い。ローン次第だけど。

[60114: 匿名さん]

港南は今でも食肉市場とか下水処理場とか残ってるしね。アドレスに嫌悪感を感じる人は意外と多い。

[60115: 評判気になるさん]

>>60104 匿名さん
港南住みのステマはやめて欲しいなぁ。港南は臭すぎて人が住める環境じゃないよ。

[60116: マンコミュファンさん]

港南に限らず、東京港の近くは確かに臭い

[60117: 匿名さん]

>>60115 評判気になるさん

天王洲も豊洲も勝どきもお台場も全て臭うよ。
俺は江東区のマリーナから船を出しているけど、雨の後は船底が汚れ、海は茶色くゴミだらけ。
ゲストも二度と来なくなるので、雨の後はいくら天気が良くても経験者は皆乗らないよ。

[60118: マンコミュファンさん]

売り出し価格7000万のマンションを5500万に値切る方法教えてくれ

[60119: マンション検討中さん]

>>60111 口コミ知りたいさん
線路より海側に墓地なんてあったっけ？
墓地は古くからの土地にある印象

[60120: 通りがかりさん]

>>60118 マンコミュファンさん
タダでは教えられないな
2000万くれたら教えたるよ

[60121: マンション掲示板さん]

>>60120 通りがかりさん
俺からお礼を言ってもらえるのは2000万の価値があるよ

[60122: 匿名さん]

運河の臭いと港南の違いは明らかに違う。運河の臭いは潮の臭い。港南の臭いは下水の臭い。

[60123: 匿名さん]

天王洲アイルは何もなさ過ぎ。
そこより南は品川区大井エリア～大田区となるが寂れてるわ。
地元だから分かる。

大井競馬場、平和島ボートレース、メーカー工場群、A級戦犯を短期収容した元大森プリズン跡地、パチンコ屋等など。
ここ本当に東京23区か？って今だに思う。

品川駅から第一京浜を南下すると寂れていき、
平和島駅を南下するとさらに寂れる。
大田区は大森駅周辺と、北西の千束エリア、西の田園調布エリアはその他と違い過ぎる。

[60124: 通りがかりさん]

>>60122 匿名さん

どっちも両方が混ざった臭いに感じるよ
まぁいずれにせよ住みたいエリアではないな
高級エリアだろうけど、あの辺に住む金があるなら他を選ぶ

[60125: 通りがかりさん]

港南は下水処理場が近いからちょっと他とは違う独特の臭いがある印象。

[60126: 匿名さん]

>>60119 マンション検討中さん

北品川から南品川、大井や大森など一帯にかけ京浜東北線も京急沿線、１５号沿いなども窓景色から幾らでも見えるよ
試しにググってみればいい

[60127: 通りがかりさん]

だいぶ中古物件の苦戦が目立ってきましたね。

[60128: マンション掲示板さん]

>>60126 匿名さん
ありがと
そもそもそんなとこ滅多に行かないから知らんかった
今度羽田に行くときによく見てみます

[60129: 通りがかりさん]

>>60121 マンション掲示板さん
5人にお礼したら億ション買えるね(*^^*)

[60130: 匿名さん]

隅田川河口から南、品川・大井地区にかけては、屠殺人とかオワイ運び人（水上民）博打うちなど無宿人が住む寄合場所だったから、古い無縁仏も多い。
でも古いお墓だけじゃなく新規募集も沢山やっているからお墓フェチやそういうジンクスを気にしない人には割安で最高だよ。海沿いの割には城東全域より標高高いし桐ケ谷斎場も近い
https://www.reien-tokyo.com/area_list/13109.html?p=2

但し鈴ヶ森刑場だけは注意。江戸時代初期から冤罪含め１０万人規模でや磔などに逢ってあるので怨念が半端ない。　俺は若い頃肝試しに行った後、バイク事故など災難続きでマジ後悔している。
https://japanmystery.com/tokyo/suzugamori.html

[60131: 通りがかりさん]

君達さ、
大きなお世話だろうし言わなくても分かってるだろうけど、
中古物件数の積み上がり見てるよね？
まだ価格に反映されてないけど、要は売れてない。
さすがに高くなり過ぎたし、購入希望者も一巡して希望者数も減ってるんだと思うんだよね。

本当にいい物件に出会ったら買えばいいだろうけどさ、待てるなら待ってもいいタイミングなわけ。
ネットでの売り出し価格だけじゃなく、成約価格とかちゃんと見ようね。
割引結構されてるよ。
じき20%割引とかも出てくる気配を感じるね。

多分ここを見てる人達って、世間での中の中から上の下くらいの生活レベルだと思うんだ。
言い値で買ってあげるよって人は少ないよね？
新築はもう少し時間かかるかもだけど、
中古はこれから相当動いてもおかしくない状況だよ。
もちろん動くとしたら下がる以外ない。

だから独身で禿げてきた僕はまだまだ待つよ。
家族のプレッシャーなんてないからね。
多分今買うのが本当の高値掴みになっちゃうよ？
頭皮ケアしないとアルシンドになっちゃうよ？

まあ賢明な僕達はきちんと考えてるもんね。
欲の皮突っ張った売り主達の養分にはなりたくないね。

[60132: 検討板ユーザーさん]

>>60118 マンコミュファンさん

ただ待ってれば結構近いうちにそこまで落ちそうだよ

[60133: 匿名さん]

>>60125 通りがかりさん

でもレインボ橋たもとの下水口と同様、荒川河口の砂町下水処理場も半端ないよ　
大雨の時、闇夜に紛れて大量のし尿が荒川河口に流れ出るというのは近隣住民なら皆知っている。昔より臭くなったし。（以前は砂町運河内に放出していたのを流石にヤバイので今は荒川本流に排水口を移した）
これは最近急激に豊洲や有明などにタワマンが増えたのとも歩調が合う。
その他では羽田のすぐ上に森が崎下水処理場というのもあるが、ここもヤバそう。

[60134: マンコミュファンさん]

森ケ崎、港南、砂町は慢性的に臭いよね。

[60135: 匿名さん]

今焦って３０年間毎月１５万払うのと
５年賃貸１５万払って、その後２５年間１５万払うのと変わらなかったとする。
なんだ、同じじゃんと思うなかれ。
前者は築５年、後者は新築だよ。もし中古物件なら当然だけど新築と同じ値段の訳ないから更に値引いて２０％安くなる訳。
つまり現状比０．８＊中古値引０．８＝０．６４掛けで買えるということ。
その間もっといい物件が見つかる可能性の方が高い。金利はあがっているとしても、すでに固定金利は上がり５年後にはカツカツ組が堪えきれずに放出した物件がよりどりみどりだから。他の湾岸タワマン同様に晴海なんか半分も電気がついていないよ。

[60136: 名無しさん]

>>60135 匿名さん

タワマンの灯りがついてないのは転売用物件だからでしょう

[60137: 名無しさん]

間違いなく中古は下がるな
俺に検索にヒットする物件数の増え方がやばい

[60138: 匿名さん]

湾岸タワマンの半分は転売用で誰も住んでいないということ？
転売物件を買う人も転売用なんですかね？
だとすると、いつか暴落しそう。

[60139: 匿名さん]

あーとうとう森ケ崎まで話が及んだか。懐かしいねぇ。さすがここの住人は詳しいな。
あの辺は陸の孤島で超駅遠だし寂れてるので安いですわ。安くて当たり前か。

[60140: 匿名さん]

>>60137
俺のよく見てる検索ではほとんど増えてないよ。
どこの郊外検索してんだよ？２３区？

[60141: ご近所さん]

>>60131 通りがかりさん
誰も欲しく無いから、積み上がってるわけでしょ。
建物が、リフォームする土台としての価値があるかどうかを見極めて
リフォームも勉強して、そういうのを我慢して買えばいい。ってことなんだけどさ。
結局高くて内容もいいものが、いいというだけのことだろ。
戸建マンションどちらも、新築でも微妙なものは、良い物件には入らない。

[60142: ご近所さん]

>>60136 名無しさん
その時、居ない又は寝てるってのもあるしさ、
戸建ても低層マンも、全部が全部、点灯してるわけじゃないから。

[60143: 評判気になるさん]

>>60131 通りがかりさん

プロペシアは高いよね　ジェネリックとミノキシジルを付けさえすれば
多少は回復するとおもうけど、実行しているかなｗ

[60144: 買い替え検討中さん]

>>60142 ご近所さん

でも小杉なんか日曜の２０時とかで半分しかついていないってのはどうよ
まあ半分ついているだけでも煌煌としているし
周囲と比べて十分浮いているけどね

[60145: マンション検討中さん]

早期のAGA治療はかなり大事。毛根が死んでからでは手遅れ。

[60146: 評判気になるさん]

>>60145 マンション検討中さん

そのとおり
毛根が死ぬと望みは再生医療になってしまう
その前に対策するのが肝心なんだ

ただし、現在出来ることをやって半年で効果がない場合、俺は諦めることを推奨するけど

[60147: 評判気になるさん]

中古はデータで明らかに増えているけど、クソ物件が多いのもまた事実
某人気駅の1Kで部屋のど真ん中に柱があるクソデザイナーズマンションなんて2年くらい売れていない

[60148: マンション掲示板さん]

>>60143 評判気になるさん

おいおい。間違ってもAGAクリニック何ぞ使うなよ。
なんの付加価値もない、医師免許使ってミノタブとフィナステリド処方するだけの、ゴミみたいな医者共に金落とすのは勿体ないぞｗ

[60149: eマンションさん]

こりゃ値下がり転換間近だな

[60150: 評判気になるさん]

>>60148 マンション掲示板さん

勿論使わないよ
ジェネリック通販で十分効いた気がする