23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60001: 口コミ知りたいさん]

>>59976 評判気になるさん

外れくじ引いたな(笑)
御愁傷様です。

[60002: 口コミ知りたいさん]

>>59988 匿名さん

日吉まで11分、あざみ野迄は5分、いずれも乗換えは楽。あとは東横線・目黒線・田園都市線だから地下鉄直通。好きな都心の駅に向かえばいい。私は汐留までドアtoドア1時間でした。
新横浜も、横浜もみなとみらいもすぐだし、第三京浜、東名が近いから車も便利だよ。
都心みたいに人がウジャウジャ居ないから、道路も空いているし、広い。
麻布十番や自由が丘よりも住みやすいし、子育てにはこれ以上の場所はないね。
但し遊び場が沢山あるから車はあった方がいいし、見張り成金ブランドオタクには向いていないなあ(笑)。

[60003: マンション掲示板さん]

>>60001 口コミ知りたいさん

もう構ってあげな～い

[60004: マンション掲示板さん]

>>59999 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211FQ0R20C23A6000000/?n_cid=SNS...
これじゃない？

[60005: マンション掲示板さん]

港北ニュータウンよりは城東のほうがまだマシ

[60006: マンション掲示板さん]

君達はいつまでも議論だね
行動せずに貧乏街道突っ走れ

[60007: マンション掲示板さん]

>>60004 マンション掲示板さん

都心6区の価格の上昇には触れてるけど、6区以外の中古の売れ行きが悪化してる様な内容ではないね。
価格と売れ行きに関してはあくまで平均だから、都心6区でも不調な地域があるだろうし、逆に6区以外で好調な地域もあるだろう。

[60008: マンション掲示板さん]

通勤圏内でどこでもいいから買いなよ
もうマンション相場が大きく下がることはないって薄々気付いてるんでしょ？

「あの時買っておけばよかった、
悔しい
だからあの時よりもいい条件で買いたい！」

何かに似てると思わない？
そう、婚活BBAだよ
待って待って待った挙句、
結局間に合わないんだ

行き遅れ乙！

なんて言ってる場合じゃないんだよ？

今が人生で1番のチャンスなんだ
今しかないんだ

僕たちはもういい加減幸せを手に入れるべきなんだよ

[60009: マンション掲示板さん]

>>60007 マンション掲示板さん

"平均"だからね
高額な中古マンションが売りに出たら上昇するし、成約価格と件数を知りたいよね

[60010: eマンションさん]

>>60004 マンション掲示板さん

売れ行きじゃなくて売り出された平均価格だし、価格が下落したのも城南と城西だけじゃん。
城北と城東は？

[60011: マンション掲示板さん]

>>60008 マンション掲示板さん

今の価格で購入してもローン地獄で幸せからかけ離れるだけだよ（笑）

[60012: マンコミュファンさん]

>>60011 マンション掲示板さん

誰がギリギリローンズになれって言ったのさ？
当然身の丈に合った物件だよ
そうやって買わない理由を探してこれからも逃げ回るのかい？

[60013: 口コミ知りたいさん]

>>60012 マンコミュファンさん

自分の収入では身の丈に合う物件を買おうと思うと郊外の安いマンションになり、幸せになれそうにないので賃貸でまだ我慢します！

[60014: 口コミ知りたいさん]

>>60003 マンション掲示板さん

拗ねてんの？

[60015: マンコミュファンさん]

>>60010 eマンションさん

港区も城南だよ(笑)

[60016: 口コミ知りたいさん]

>>60013 口コミ知りたいさん

住めば都。
俺んちは転勤族で親子二代で10数回引っ越したけど、地方の方が楽しいよ。
ベストは神戸、西宮、甲府
ワーストは麻布、東陽町、新潟
新潟は職場の嫌な上司がいなけりゃ上位だ(笑)

[60017: マンコミュファンさん]

>>60013 口コミ知りたいさん

そういう冷静な判断ができるならいいんだよ。
買えるのに、意地張ったり欲の皮突っ張ってるのがダメなんだ。

冷静な判断は素晴らしいよ。
フォ～って感じだよ。
これを略して業界ではレイ・セフォーって言うよ。

[60018: eマンションさん]

>>59943 口コミ知りたいさん
わかった「つもり」なだけでわかってない人が多いんですよ。

[60019: 通りがかり]

>>60016 口コミ知りたいさん
神戸で地元民に「地方」って言ったらキレられるから気をつけるんだよ

[60020: マンション掲示板さん]

>>60019 通りがかりさん

実際地方だろ
歴史のどの場面を切り取っても地方だろ

[60021: 通りがかりさん]

>>60020 マンション掲示板さん
歴史云々じゃなくてプライドをムダに傷付けると波風立つんですよ。海外の都市の住人に「東京？極東の田舎でしょwww」って言われていい気分しない都民が一定いるのと同じですよ

[60022: eマンションさん]

>>60021 通りがかりさん

ゴメンよ
決して喧嘩売るつもりはないんだけど、
神戸って中央であるという自負はどこから来るんだ？
大阪、京都、北千住、奈良、鎌倉なら分かるけど、
神戸だろ？
仙台や札幌くらいだろ？

[60023: 匿名さん]

>>60005
独身、DINKSならそうかもな。

[60024: マンション検討中さん]

>>60022 eマンションさん
北千住wwwww
政令指定都市や歴史の話かと思ったら駅・地域が混ざるとか、完全に個人的なイメージで笑わせてもらいましたwww

[60025: 匿名さん]

投資で不動産買うならマンションの区分所有ではダメです。
特にワンルームマンションは最悪で、詐欺の餌食になるようなもん。

[60026: 口コミ知りたいさん]

>>59935 マンション検討中さん

早く結婚しなさい

[60027: 口コミ知りたいさん]

>>60021 通りがかりさん

俺は広尾生まれだけど全然傷つかない
エジプト、ギリシャ、イタリヤ、イギリス人やフランス人からみれば勿論だけど
東京は関西人や九州人からみても極東の田舎だよｗ　
東夷（あずまえびす）って知ってる？
ただ、もっと田舎民が都心マンション借りているだけで都民面するのにはムカツクｗ

[60028: 口コミ知りたいさん]

>>60008 マンション掲示板さん

で、あなたはどこに買ったの？

[60029: マンション検討中さん]

都内のマンション、今後も価格高騰するんでしょうか？

[60030: マンション検討中さん]

>>60029 マンション検討中さん

でしょうね

[60031: マンション検討中さん]

来年はマンション更に上がりそうです
もう40超えてたら手遅れでしょう
時間を味方にする低金利長期ローン戦略が取れないから
もちろんこの場合時間が敵になることもあるけど

私はもう44歳
それなりに金融資産は持っていますが、キャッシュで買えるほどではありません
生まれた時代背景で様々な人生模様になりますが、氷河期世代末期は私のような方も多いことでしょう

今30歳の方が35年ローンでなら間に合うでしょうけれど、この転職時代に35年ローンというのも踏ん切りがつかないところで、若い世代も悩むどころでしょうね

[60032: マンション検討中さん]

単身用大規模物件ってデベにとって魅力ないんか？
お一人様社会で需要あるだろうし、単価効率だって悪くなさそうなもんだろ？
単身用って50戸未満物件ばかりで差別だろ

[60033: 匿名さん]

>>60027 口コミ知りたいさん
ゴミみたいなプライドの残念さん、、

[60034: 入居前さん]

>>60032 マンション検討中さん

BTTの1Lめちゃ安かったやん。仕様差別もなかった。
キミのアンテナが折れてるだけ。

[60035: 口コミ知りたいさん]

>>60034 入居前さん

あんなとこに興味ないよ

[60036: マンコミュファンさん]

>>60031 マンション検討中さん

マンションはこの先10年は今のペースで上がるだろうから、何がなんでも買っとくべきだ。

[60037: 入居前さん]

じゃあどこが良いの？相談乗るから。要望言ってみな。

[60038: マンコミュファンさん]

>>60037 入居前さん

笑わない？

[60039: 匿名さん]

神戸は衰退して行く都市だよ。
「150万都市」の神戸、迫る大台割れ　毎月2千～3千人減ペース「140万人台は避けられない」
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202305/0016319363.shtml

[60040: 名無しさん]

>>60039 匿名さん

言わんでも分かってるさ

[60041: マンション掲示板さん]

>>60036 マンコミュファンさん
そう言ってバカな庶民に高値掴みさせるんだね。

[60042: 口コミ知りたいさん]

>>60041 マンション掲示板さん

それは妄想

そうやってこの10年買えずに家賃払ってきたんだね

これが現実

[60043: 口コミ知りたいさん]

YCCを見直す必要なし、見直すべき、異なる意見が日銀内であるとする報道が出てきました。
さて、どうなるか？
マンション買いたい派の自分としては当然相場は下がって欲しい。
一方で、株高の恩恵も受けている身としては、株価暴落はご勘弁願いたい。

この辺で株を利確などして整理するタイミングか？

[60044: マンション掲示板さん]

>>60043 口コミ知りたいさん

大まかには連動してるから、その２つを叶えるには強運がいるね。

[60045: 口コミ知りたいさん]

日本企業の若手不足がいよいよ本格化する。
翻ってお隣中国韓国では新卒就職難だそうだ。
今国を除き企業と個人の利害関係が一致した。

個人的には知的労働者を移民で賄うのには一抹の不安があるが、建設作業員や職人仕事などは、これらの国から人材を得ても差し支えないだろう。

ただ悲しいことに、日本ではこれらの仕事で得られる賃金ではもう彼の国の若者は呼び込めない。

今危機を迎えている一方でチャンスでもあるが、我らが自民党はどのような采配を見せてくれるのであろうか？

[60046: 検討板ユーザーさん]

>>60044 マンション掲示板さん

まず無理と考えています。
だからこそ、株を処分してマンション相場下落を待とうかと。
とは言え相場下落も眉唾でしかなく、えいやと株を処分すれば上昇相場に乗れない結果に。

う～ん、どうしよう？

[60047: 匿名さん]

日本株は半分利確して残りは年末まで様子見でいいんじゃない。
米国株の動きがまったく読めない。いい加減どーんとリセッションするのかソフトランディングするのかはっきりしてほしい

[60048: 匿名さん]

配当金の5分の1で家賃を支払っている俺。高みの見物。
しかし商社株上がったね。買値から4倍。バフェットさんありがとう。
今夜は優待で貰ったうなぎの蒲焼を食べよう。

[60049: 匿名さん]

入れるならタイ人にしてくれ。仏教国で比較的民度高いから。
ほんとは白人美少女が良いが、この際贅沢は言ってられん。

[60050: eマンションさん]

>>60049 匿名さん

言わんとしている意味は分かるけど、国を取り払い個人としてみれば、彼の国の若者も悪いもんじゃないよ。

[60051: eマンションさん]

あまりの高さにマンションを諦め、郊外駅徒歩10分に狭い中古築浅戸建てを買った友人がいるが、時代ガチャとは言え苦しい判断だったのだろう。

[60052: 坪単価比較中さん]

>>60045 口コミ知りたいさん
少ない若手で知的労働して、溢れたオッチャンとできない若手が肉体労働するようになればいい国になるな。自民というより流れでそうなるのが自然だね格差大

[60053: 評判気になるさん]

>>60052 坪単価比較中さん

肉体労働舐めちゃダメだよ
オッチャンのほとんどは肉体労働についていけん

[60054: マンション検討中さん]

>>60051 eマンションさん

郊外戸建ては本当に手出し無用

[60055: 坪単価比較中さん]

>>60053 評判気になるさん
知っている、オレがそうだから。
棒振りと本当の補助的な仕事で最低賃金、格差大

[60056: 名無しさん]

>>60051 eマンションさん
ギリギリローンに追われ、貧しい生活をするなら、郊外の戸建てのほうがはるかにいい。
駅徒歩10分ならなにも問題ない。

[60057: マンション検討中さん]

浅草橋や両国って有名だけど、なんであんなに安いんですか？
土地勘なくよく分からないんですが。
総武線って便利なのに何故か全体的に安いし。

[60058: 名無しさん]

>>60056 名無しさん

そりゃギリギリローンはどんな比較でも論外でしょう
住んでるところがいくら立派でも、実生活が火の車なんて生きてる意味ないよ

[60059: マンコミュファンさん]

>>60057 マンション検討中さん
それなら23区になる前の東京の歴史を調べとみるといいよ。台地と低地、東西の差異などがわかるよ。

[60060: 坪単価比較中さん]

昨晩のモーサテ年末日本株の予想は3人中2人は下げるだったな。
大川は26000、木之内は30000、木之内は7月34000円を予想した数少ないアナリストだから説得力はあるか。オレはもうちょい行く気がするけど難しい。

[60061: 名無しさん]

中古全般が冷え込んでるとは思わんけど、売れてない個別の物件は本当にどうしようもないほど売れ残ってるね。
メゾネットタイプとか地下マンションとか駅遠とか。
こういう尖ったマンションはこの先厳しそう。

[60062: 通りがかりさん]

国土地理院さんのこの機能好き

[60063: 匿名さん]

要は日経平均年末まで3万前後のレンジってことでしょ。
来年のマンション相場もほとんど変わらないな

[60064: 匿名さん]

>>60046 検討板ユーザーさん
株処分するのは別にいいと思うけど

>マンション相場下落を待とうかと。

こっちは全く意味がない。無駄。時間の無駄、人生の無駄。期待するだけ無駄。

[60065: マンション検討中さん]

>>60064 匿名さん
不動産屋としては買い控えされてはまずいからなあ。
高値掴みさせてボロ儲けしないといけないから。

[60066: eマンションさん]

>>60065 マンション検討中さん

そして消費者としては多くの仲間たちに買い控えして欲しいと
まぁそのうち誰も買えなくなるでしょう

[60067: 匿名さん]

そしてマンション営業は失業。ここまでは確定した未来。

[60068: 匿名さん]

>>60065 マンション検討中さん

おいおい、俺が不動産屋で、何故か業界全体の事を思って買い控えさせないように>>60046を説得しようとしてるってか？

おい、俺がそんな神様仏様に見えるか？おおっ？

あ、見えたのか。　ならしゃあないなｗ

[60069: 匿名さん]

>>60065 マンション検討中さん

不動産屋の話、デベの話、会社組織の利益、個人の利益
一度頭を整理しましょう！

[60070: 匿名さん]

今マンション持ってる人も高すぎて買い替えできない。
いい物件なら尚更手放さない。
→中古の流通量減って行く

デベロッパーも富裕層相手じゃないと割に合わない
→新築の流通量も減って行く

でも家が必要になる層は一定数いる。
→家賃が爆上がりor 郊外に流れる

これと似た現象がアメリカで起きていてローン金利高すぎて誰も家を買い替えない。
→中古の流通が極端に減って新築需要が急激に増える
→ホームビルダー(住宅建設会社、HB)の売り上げと株が爆上がり

[60071: 通りがかりさん]

>>60070 匿名さん

アメリカと日本では金利が違うんだから、
心底参考にならないです。

[60072: 匿名さん]

郊外の戸建ては良いと思うけど駅まで徒歩10分は嫌だな

[60073: 通りがかりさん]

引退後は郊外戸建てでもok
徒歩十分は論外

[60074: マンション検討中さん]

>>60072 匿名さん
駅徒歩10分が論外なら、晴海のマンションなんかまったく候補にならないですね。

[60075: マンション掲示板さん]

>>60074 マンション検討中さん

そりゃならんでしょ、あんなとこ
別に湾岸嫌いじゃないんだよ
勝どきは好きだし
晴海はねーよ

[60076: マンション掲示板さん]

>>60070 匿名さん
いい物件は当然中古価格も高くなっていて購入時を上回る価格もザラ→中古の流通量が減る理由としては弱い

デベは都心だけがマーケットじゃないし、マス層をターゲットにしてるわけではない→新築の流通量が減る理由としては弱い

家が必要になる層はいるけど、必要になる層の総数（世帯数）が大きく増えていくわけではない、というかむしろ減る？→郊外に流れるのはあるかもだけど、上記と合わせて家賃爆上がりの理由としては弱い

アメリカと違って日本の住宅ローン金利は相当に低い→中古の流通が減る理由としては弱い

結論、全てが根拠としては弱い

[60077: 検討板ユーザーさん]

>>60074 マンション検討中さん
晴海は価格が安いから群がっただけで、普通の価格で実需だけなら売れ残りが大量に出てたと思いますよ。

[60078: マンション掲示板さん]

英国は痛みを伴いつつも金利を5%にまで上げてきた。
今利上げしないとこれからさらに悪化するってさ。
立派だよね。例え支持率が落ちようと国のため国民のため正しい選択をして。

我が国はもうダメだよ。
早いとこ不動産、金、外貨に資産振り分けておいた方がいいよ。

[60079: マンション掲示板さん]

>>60078 マンション掲示板さん
国債金利と銀行の個人ローンを勘違いしてない？

[60080: 坪単価比較中さん]

今日広尾に行ったけど小綺麗なおばちゃんやお姉さんチラホラいたね。高品質度はやっぱ高いので広尾は気持ちのいいとこだな。

[60081: 検討板ユーザーさん]

>>60080 坪単価比較中さん

そのとおりだと思うけど、自分は広尾に住みたいとは思わん
自分に広尾クオリティがないことくらい自覚してる
だからせめて北千住にくらいマンション買わせてくれ

[60082: 匿名さん]

>>60081

同じ思考、嗜好を持った人が北千住に流れてそこも高くなるのです。先手を打たな。

[60083: 匿名さん]

>>60072
青山でも松濤でも徒歩10分以上の場所はザラにありますわ。

[60084: 通りがかりさん]

>>60083 匿名さん
郊外まで落ちぶれて更に徒歩10分はないわー

[60085: 口コミ知りたいさん]

>>60083 匿名さん

そういうとこの駅徒歩ってあまり意味ないだろ

[60086: 評判気になるさん]

>>60084 通りがかりさん

郊外は需要によっちゃ落ちぶれとは思わんけど、郊外で10分はやだね

[60087: 匿名さん]

>>60080 坪単価比較中さん
オレの嫁をジロジロ見てたのお前か

[60088: 評判気になるさん]

お前らそろそろ認めろよ
北千住と綾瀬がこれからの主役だって

[60089: 検討板ユーザーさん]

>>60072 匿名さん

チャリンコ使えば楽だよ
駅に限らず俺は買い物袋ぶら下げて5分歩くのは嫌だから、マンションみたいな敷地内の歩行やターミナル駅内を歩くのはもっと苦行だし、僅かな距離でも車かスクーターを使う(笑)

[60090: eマンションさん]

>>60084 通りがかりさん

あなたは生まれつき落ちぶれた人だから大丈夫です。

[60091: 通りがかりさん]

>>60088 評判気になるさん
綾瀬はオワコン
北綾瀬と金町がTOKYOの新エース

[60092: eマンションさん]

>>60091 通りがかりさん

異論の一つとして認める
いや、むしろ鋭い指摘でちょっと狼狽しちゃったことも認める

[60093: eマンションさん]

ネタじゃないぞ
ハザードマップとかイメージとか、どう見られる場所かは分かってるんだ
でも、これからの流れは偏見のない世代が作っていく
今の若い世代はコスパ重視だろ？
そもそも城南でマンション買えるわけがない
そうやって若い世代が集まる場所なんだよ
本当に一度行ってみな
地域を上げての再開発で勢いを感じるはずだ

何も住民所得、地価などが城南を上回るなんて言わないさ
経済や流行の中心も城南のママだ

でも、城南はもうこれ以上の発展は望めないだろ？
湾岸や武蔵小杉みたいな勢いが常磐線に集中するってだけの意味だ
これからの成長の主役は、間違いなく常磐線だよ

[60094: 坪単価比較中さん]

>>60087 匿名さん
オレか分からないけど強烈なガン見はするね、ガン見ならオレだ3~5秒は見るよ。

[60095: 通りがかりさん]

>>60083 匿名さん
そのあたりは車持ちとかで電車使ってない人たちだな

[60096: 通りがかりさん]

>>60093 eマンションさん
常磐線は東京・品川に乗り入れるようになって評価が大きく変わった（よくなった）ね

[60097: マンション掲示板さん]

>>60096 通りがかりさん
東京品川間ガラガラですよ。品川は都心から離れてるから乗り入れるメリットがあまりない。

[60098: 評判気になるさん]

>>60084 通りがかりさん

駅近は９９％事務所、商業ビルやアパートが建つ煩くて人口密度の高いだけの雑種地ばかり。
誰もが羨む高台の閑静な住宅街の豪邸で駅近なんか世界中のどこにもないし矛盾する。
（田園調布３丁目は数分で別天地だけど）
我家もタワマンの駅３分よりも電車に早く乗れるけど、いつも車だから電車は殆ど使いません。

[60099: 評判気になるさん]

>>60096 通りがかりさん

今度土浦がTXの延伸先に決まったから、土浦が注目を浴びそうだね。大分先だけどｗ

[60100: 匿名さん]

チュンサンガーから20年

[60101: 購入経験者さん]

>>59884 口コミ知りたいさん
えっ。不動産と関係ありありだよ。
今行政区の議員が大量に華僑（根無し草、中華系ユダヤ人）ばかりになってんだけど。まあ、国政も同じで最悪なんだけど。
武蔵境駅南口公衆トイレ（武蔵野市）問題とか知らんの？市長が在日も多いさ。
っていうか、日本自体、中国勢力のおかげで滅びかけてんだけど。
サイレントインベージョンって言って歴史上、最大の危機なんだけどね。
権力に加担しちゃって、口をつぐめって、おつむの程度が知れるよね。

[60102: マンコミュファンさん]

>>60097 マンション掲示板さん
東京駅には電車を停めておける余分なホームがないから品川まで行ってるだけだからな。

[60103: マンション検討中さん]

>>60101 購入経験者さん

武蔵境のトイレ問題って何？
全く聞いたことないぞ、そんなの

[60104: 匿名さん]

品川は今後更に開発が進むから注目しておいた方がいい
現時点での良し悪しよりも5年後10年後を見据えた方がいい
複数の大企業が品川への移転計画を発表している

[60105: 匿名さん]

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

[60106: 匿名さん]

現時点ではあまり人気が無い大井町駅や蒲田駅や川崎駅の住宅需要が高まりそう
かつての高級住宅街がある大森駅山王エリアも再注目されるかもね

[60107: マンション検討中さん]

>>60099 評判気になるさん

青井は、都心から近く
新御徒町の地下鉄乗り換えも便利な割りに
割安。

[60108: マンコミュファンさん]

>>60105 匿名さん

大井町なんて既に人気だろうが

[60109: 口コミ知りたいさん]

>>60107 マンション検討中さん
いいとこ目を付けてるね
六町も同様の利便性
どちらも戸建てが安い
みんな犬飼ってる

[60110: 名無しさん]

>>60106 匿名さん
大井町も川崎西口も既に高いだろ…
蒲田は利便性を上回る雰囲気があったけど最近のマンション価格を見ると若干良くなりつつあるのかな

[60111: 口コミ知りたいさん]

>>60097 マンション掲示板ん

それは君が千葉や北関東方面から通っているからそう感じるだけだよ
神奈川や城南から東海道線、横須賀線、京浜東北線、山手線を使って通勤する人は誰もそう思わない。
特に西大井から品川間、川崎～品川間の朝のラッシュを乗ってみればわかる
今は東京駅や新橋より品川で降りる人の方が遥かに多いよ

問題は港南側に負のイメージを持つ人が未だに多いということだね
芝浦から大森羽田にかけては山手側とは天地の差。特に海側一帯は港南を中心に、
数ある墓地・日本最大のと殺場・巨大下水処理場・公営ギャンブル・変電所などのるつぼ。（鈴ヶ森刑場も近いし昭和中頃まで都内最大の被　差別〇落だった）
だから印象を大事にする都内の老舗企業や食品メーカーはああいう場所を好まない

[60112: 通りがかりさん]

>>60111 口コミ知りたいさん
昔からのイメージだとその通りなんだけど、そういう負のイメージがなくなってきているんじゃないの？って話をしているんだと思いますよ。あそこは○○だーっていつまでも言ってると頭の固い年寄り扱いされますよ。

[60113: 通りがかりさん]

穴場とか探すのリスキーだから、都心買うのが一番賢い。ローン次第だけど。

[60114: 匿名さん]

港南は今でも食肉市場とか下水処理場とか残ってるしね。アドレスに嫌悪感を感じる人は意外と多い。

[60115: 評判気になるさん]

>>60104 匿名さん
港南住みのステマはやめて欲しいなぁ。港南は臭すぎて人が住める環境じゃないよ。

[60116: マンコミュファンさん]

港南に限らず、東京港の近くは確かに臭い

[60117: 匿名さん]

>>60115 評判気になるさん

天王洲も豊洲も勝どきもお台場も全て臭うよ。
俺は江東区のマリーナから船を出しているけど、雨の後は船底が汚れ、海は茶色くゴミだらけ。
ゲストも二度と来なくなるので、雨の後はいくら天気が良くても経験者は皆乗らないよ。

[60118: マンコミュファンさん]

売り出し価格7000万のマンションを5500万に値切る方法教えてくれ

[60119: マンション検討中さん]

>>60111 口コミ知りたいさん
線路より海側に墓地なんてあったっけ？
墓地は古くからの土地にある印象

[60120: 通りがかりさん]

>>60118 マンコミュファンさん
タダでは教えられないな
2000万くれたら教えたるよ

[60121: マンション掲示板さん]

>>60120 通りがかりさん
俺からお礼を言ってもらえるのは2000万の価値があるよ

[60122: 匿名さん]

運河の臭いと港南の違いは明らかに違う。運河の臭いは潮の臭い。港南の臭いは下水の臭い。

[60123: 匿名さん]

天王洲アイルは何もなさ過ぎ。
そこより南は品川区大井エリア～大田区となるが寂れてるわ。
地元だから分かる。

大井競馬場、平和島ボートレース、メーカー工場群、A級戦犯を短期収容した元大森プリズン跡地、パチンコ屋等など。
ここ本当に東京23区か？って今だに思う。

品川駅から第一京浜を南下すると寂れていき、
平和島駅を南下するとさらに寂れる。
大田区は大森駅周辺と、北西の千束エリア、西の田園調布エリアはその他と違い過ぎる。

[60124: 通りがかりさん]

>>60122 匿名さん

どっちも両方が混ざった臭いに感じるよ
まぁいずれにせよ住みたいエリアではないな
高級エリアだろうけど、あの辺に住む金があるなら他を選ぶ

[60125: 通りがかりさん]

港南は下水処理場が近いからちょっと他とは違う独特の臭いがある印象。

[60126: 匿名さん]

>>60119 マンション検討中さん

北品川から南品川、大井や大森など一帯にかけ京浜東北線も京急沿線、１５号沿いなども窓景色から幾らでも見えるよ
試しにググってみればいい

[60127: 通りがかりさん]

だいぶ中古物件の苦戦が目立ってきましたね。

[60128: マンション掲示板さん]

>>60126 匿名さん
ありがと
そもそもそんなとこ滅多に行かないから知らんかった
今度羽田に行くときによく見てみます

[60129: 通りがかりさん]

>>60121 マンション掲示板さん
5人にお礼したら億ション買えるね(*^^*)

[60130: 匿名さん]

隅田川河口から南、品川・大井地区にかけては、屠殺人とかオワイ運び人（水上民）博打うちなど無宿人が住む寄合場所だったから、古い無縁仏も多い。
でも古いお墓だけじゃなく新規募集も沢山やっているからお墓フェチやそういうジンクスを気にしない人には割安で最高だよ。海沿いの割には城東全域より標高高いし桐ケ谷斎場も近い
https://www.reien-tokyo.com/area_list/13109.html?p=2

但し鈴ヶ森刑場だけは注意。江戸時代初期から冤罪含め１０万人規模でや磔などに逢ってあるので怨念が半端ない。　俺は若い頃肝試しに行った後、バイク事故など災難続きでマジ後悔している。
https://japanmystery.com/tokyo/suzugamori.html

[60131: 通りがかりさん]

君達さ、
大きなお世話だろうし言わなくても分かってるだろうけど、
中古物件数の積み上がり見てるよね？
まだ価格に反映されてないけど、要は売れてない。
さすがに高くなり過ぎたし、購入希望者も一巡して希望者数も減ってるんだと思うんだよね。

本当にいい物件に出会ったら買えばいいだろうけどさ、待てるなら待ってもいいタイミングなわけ。
ネットでの売り出し価格だけじゃなく、成約価格とかちゃんと見ようね。
割引結構されてるよ。
じき20%割引とかも出てくる気配を感じるね。

多分ここを見てる人達って、世間での中の中から上の下くらいの生活レベルだと思うんだ。
言い値で買ってあげるよって人は少ないよね？
新築はもう少し時間かかるかもだけど、
中古はこれから相当動いてもおかしくない状況だよ。
もちろん動くとしたら下がる以外ない。

だから独身で禿げてきた僕はまだまだ待つよ。
家族のプレッシャーなんてないからね。
多分今買うのが本当の高値掴みになっちゃうよ？
頭皮ケアしないとアルシンドになっちゃうよ？

まあ賢明な僕達はきちんと考えてるもんね。
欲の皮突っ張った売り主達の養分にはなりたくないね。

[60132: 検討板ユーザーさん]

>>60118 マンコミュファンさん

ただ待ってれば結構近いうちにそこまで落ちそうだよ

[60133: 匿名さん]

>>60125 通りがかりさん

でもレインボ橋たもとの下水口と同様、荒川河口の砂町下水処理場も半端ないよ　
大雨の時、闇夜に紛れて大量のし尿が荒川河口に流れ出るというのは近隣住民なら皆知っている。昔より臭くなったし。（以前は砂町運河内に放出していたのを流石にヤバイので今は荒川本流に排水口を移した）
これは最近急激に豊洲や有明などにタワマンが増えたのとも歩調が合う。
その他では羽田のすぐ上に森が崎下水処理場というのもあるが、ここもヤバそう。

[60134: マンコミュファンさん]

森ケ崎、港南、砂町は慢性的に臭いよね。

[60135: 匿名さん]

今焦って３０年間毎月１５万払うのと
５年賃貸１５万払って、その後２５年間１５万払うのと変わらなかったとする。
なんだ、同じじゃんと思うなかれ。
前者は築５年、後者は新築だよ。もし中古物件なら当然だけど新築と同じ値段の訳ないから更に値引いて２０％安くなる訳。
つまり現状比０．８＊中古値引０．８＝０．６４掛けで買えるということ。
その間もっといい物件が見つかる可能性の方が高い。金利はあがっているとしても、すでに固定金利は上がり５年後にはカツカツ組が堪えきれずに放出した物件がよりどりみどりだから。他の湾岸タワマン同様に晴海なんか半分も電気がついていないよ。

[60136: 名無しさん]

>>60135 匿名さん

タワマンの灯りがついてないのは転売用物件だからでしょう

[60137: 名無しさん]

間違いなく中古は下がるな
俺に検索にヒットする物件数の増え方がやばい

[60138: 匿名さん]

湾岸タワマンの半分は転売用で誰も住んでいないということ？
転売物件を買う人も転売用なんですかね？
だとすると、いつか暴落しそう。

[60139: 匿名さん]

あーとうとう森ケ崎まで話が及んだか。懐かしいねぇ。さすがここの住人は詳しいな。
あの辺は陸の孤島で超駅遠だし寂れてるので安いですわ。安くて当たり前か。

[60140: 匿名さん]

>>60137
俺のよく見てる検索ではほとんど増えてないよ。
どこの郊外検索してんだよ？２３区？

[60141: ご近所さん]

>>60131 通りがかりさん
誰も欲しく無いから、積み上がってるわけでしょ。
建物が、リフォームする土台としての価値があるかどうかを見極めて
リフォームも勉強して、そういうのを我慢して買えばいい。ってことなんだけどさ。
結局高くて内容もいいものが、いいというだけのことだろ。
戸建マンションどちらも、新築でも微妙なものは、良い物件には入らない。

[60142: ご近所さん]

>>60136 名無しさん
その時、居ない又は寝てるってのもあるしさ、
戸建ても低層マンも、全部が全部、点灯してるわけじゃないから。

[60143: 評判気になるさん]

>>60131 通りがかりさん

プロペシアは高いよね　ジェネリックとミノキシジルを付けさえすれば
多少は回復するとおもうけど、実行しているかなｗ

[60144: 買い替え検討中さん]

>>60142 ご近所さん

でも小杉なんか日曜の２０時とかで半分しかついていないってのはどうよ
まあ半分ついているだけでも煌煌としているし
周囲と比べて十分浮いているけどね

[60145: マンション検討中さん]

早期のAGA治療はかなり大事。毛根が死んでからでは手遅れ。

[60146: 評判気になるさん]

>>60145 マンション検討中さん

そのとおり
毛根が死ぬと望みは再生医療になってしまう
その前に対策するのが肝心なんだ

ただし、現在出来ることをやって半年で効果がない場合、俺は諦めることを推奨するけど

[60147: 評判気になるさん]

中古はデータで明らかに増えているけど、クソ物件が多いのもまた事実
某人気駅の1Kで部屋のど真ん中に柱があるクソデザイナーズマンションなんて2年くらい売れていない

[60148: マンション掲示板さん]

>>60143 評判気になるさん

おいおい。間違ってもAGAクリニック何ぞ使うなよ。
なんの付加価値もない、医師免許使ってミノタブとフィナステリド処方するだけの、ゴミみたいな医者共に金落とすのは勿体ないぞｗ

[60149: eマンションさん]

こりゃ値下がり転換間近だな

[60150: 評判気になるさん]

>>60148 マンション掲示板さん

勿論使わないよ
ジェネリック通販で十分効いた気がする　

[60151: 評判気になるさん]

マンションは皆勢いで買う奴ばかりだから、これからの不景気で在庫が飛躍的に増える
でも都内も近郊も優良戸建はなかなか売りが出ないからね
俺は１０年待っているけどホントに出ないし、出でもすぐに売れてしまう
城南の新規分譲なんか、建蔽率１５０～２００％のクソ狭小物件ばかりで、優良物件はこの数年マジでゼロ。
中古も一等地は皆さん手離さないから、供給量がマンションより２桁以上少ない感じだね

[60152: マンション掲示板さん]

>>60151 評判気になるさん
＞マンションは皆勢いで買う奴ばかり
すげえこと言うなおい（笑）

[60153: 匿名さん]

>>60152 マンション掲示板さん

買わないもしくは買えないいいわけですね。
自分はまともで、他の人がおかしいに、ちがいない。

[60154: 坪単価比較中さん]

>>60151 評判気になるさん
そんなことはないでしょ。オレも16、17年ごろ新築と並行して見てたけど価格が高くてアホ臭いから買わなかった。でも物件は普通にあったね

[60155: 評判気になるさん]

>>60154 坪単価比較中さん

それはハードルを低くしているからじゃないかな
俺は車２台、８０坪超、公園か緑道に面す、閑静で一階にも日が当たるという条件で探したから。
それを城南（大田区の上半分から二子玉以南の環七以西）、港北区、青葉区、宮前区、都筑区あたりまで広げて探して10年待った。でも全然ないｗ
なので今は実家を建て直して住んでいるけど引き続き老後用に探している。

[60156: eマンションさん]

住居はもうすぐアホほど下がるってのに

[60157: ご近所さん]

>>60144 買い替え検討中さん
20時なんて残業してる人いっぱいいるし、お母さんと子供はリビングにいないだけ、コンビニやジョギングいってる、旅行、２拠点など、いくらでも考えられるけど、やはり
資産価値あるものほど、一定期間、住みも貸しもしない、ということがあるのでは？
かと言って、数年の 管理修繕費 & 税金 ダダ漏れくらい痛くも痒くも無いオーナーなら尚更、多少の相場下落で投げ売りしたりしないでしょうね。

[60158: 口コミ知りたいさん]

>>60156 eマンションさん

いやー、今日の秋葉とかみたら
まだ下がらないわ

[60159: マンション掲示板さん]

>>60154 坪単価比較中さん
そのとき買ってた物件が高値で売れてるし

[60160: 口コミ知りたいさん]

>>60145 マンション検討中さん

>>60145 マンション検討中さん
しかし、太るよ！

[60161: eマンションさん]

君達さ、確かにこの15年は買いが正解だった
不動産価格は高騰しっぱなしだ
でも本当にそれが続くとでも？
もう一度聞く
続くとでも？

よく考えろよ

株価は好調
パワーカップルの増加
海外需要
円安
金がある人間から見た日本の魅力
デベロッパーの周到な戦略
日本人富裕層の増加
二極化
貧乏人は朽ち果てた小屋に

これが今の日本の現状だ

まだまだ上がるに決まってるじゃないか！

[60162: 匿名さん]

>>60161 eマンションさん

都心一択やな。郊外はリスク高い。

[60163: 評判気になるさん]

都心ったって、中古はアカンよhttps://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/list/

[60164: 匿名さん]

ロシア崩壊しそうやん。

プーチン、死ぬ前にヤケ起こして核打たんやろな。

[60165: 坪単価比較中さん]

>>60155 評判気になるさん
戸建てか、探したことないけど公園側の南向きいくらでもある気するけど無いもんかね

[60166: 坪単価比較中さん]

>>60164 匿名さん
一番大切なのは自分の命だから打たないよ

[60167: 匿名さん]

公園向きはレアだから現実的には南面道路かな。ただ土地って狙った場所で出てくるのは本当に珍しいので、何年か待つ覚悟は必要。良い土地が出てこないから古アパート一棟買って更地にして戸建てにする人もいる。

[60168: 評判気になるさん]

>>60163 評判気になるさん
新築も
買った翌年
即中古

[60169: マンション掲示板さん]

>>60167 匿名さん

公園は割とうるさい

[60170: 評判気になるさん]

>>60169 マンション掲示板さん

公園と言っても子供の公園じゃなくて、緑の森とか池があって広大で鬱蒼とした場所だよ。
虫やら蛇トカゲとか沢山いて、夜は真暗で耳鳴りがするようなところかな。遊具もベンチも要らない。暇なジジイがたむろする場所も勘弁。
都心だと新宿御苑、林試の森、白金自然教育園、一寸ショボイけど池田山公園、有栖川宮公園脇とか、大田区だと洗足池公園、多摩川台公園、宝来公園、世田谷区なら等々力渓谷、横浜市なら港北NTの緑の回廊沿い。
そういう意味じゃお寺の脇もいいけど、お墓があったりするからねｗ
だけどこれが出てこない。（南向きの駅近６m公道沿いなら現に住んでいるし）
長年都心に暮らしたり勤めていると、反動でそういう場所に住みたくなるもの。
皆もそのうち判るよ

[60171: 匿名さん]

公園で言ったら駒沢公園と二子玉川公園は子持ちの若い夫婦には最高。
年取ったら洗足池や有栖川くらいがちょうど良い。

[60172: マンコミュファンさん]

>>60164 匿名さん
ロシアが自滅したら、ウクライナ戦争が終わる。
そうなると世界の需給バランスが正常化してインフレが終わるのでは？
それを期待したい。

[60173: 匿名さん]

スタグフレーションを喜ぶのはマンション営業や転売ヤーくらい。
庶民にはなにもいいことはない。デフレのほうがいいね。

[60174: 坪単価比較中さん]

>>60172 マンコミュファンさん
価格最適化の脆弱性が際立ったし一度上がったモノは下がんないよ。それに価格をあげても良いんだって企業も分かっちゃたし。オレはずっーと10倍価格で顧客に売っていたから先駆け。

[60175: eマンションさん]

この先調整程度の下落はあるかもしれんけど、基本的に大きく下がる展開はないだろうな
よく天災がどうとかいうが、むしろ天災があったらその時無事な建物は軒並み上がる

[60176: 匿名さん]

インフレ時は価値が下がってる時でも価格は横ばいなんですよ。

[60177: 評判気になるさん]

>>60173 匿名さん

30年何してたんだよ。

[60178: eマンションさん]

ああだこうだ考えてる前に、
さっさと買える物件見つけて買えよ
完璧な物件なんてない
買わない理由見つけて愚痴ばっかり
だったら一生賃貸にでもいろ
自分の城が欲しいんだろ
だったら今買わないと本当に買えないぞ

[60179: マンション検討中さん]

>>60177 評判気になるさん
お前はスタグフレーションがwelcomeなのか？
頭おかしいのか？

[60180: 匿名さん]

>>60178 eマンションさん
自分の城が欲しい？
昭和生まれのじーさん？
今の若者は自分の城を買いたいなんて、まったく思いませんよ。　

[60181: 検討板ユーザーさん]

>>60179 マンション検討中さん

welcome笑

[60182: 坪単価比較中さん]

オレも強烈なスタグフレーションはウェルカム、金を増やせるチャンスになるね

[60183: 匿名さん]

スタグフレーションは物価だけ上がり、所得は増えないから不景気になるんだがそれでいいと？

[60184: 坪単価比較中さん]

それがベストシナリオ、強烈な不景気と更に世界中グチャグチャになればチャンス大だね

[60185: マンション検討中さん]

>>60169 マンション掲示板さん
遊具のない森みたいな公園に面したマンションに住んでます。
四季の移り変わりが実感でき、朝は鳥のさえずりを聞きながら朝食です。
夏はセミが煩いですが、それも自然だからなんともない。

[60186: 名無しさん]

>>60180 匿名さん

そうやって言い訳するんだろ
別に買えないだろなんて煽りはせんが、
いい加減人生の質を上げたらどうだ？

[60187: 匿名さん]

>>60172 マンコミュファンさん
茶番やった。ウクライナ戦争終わらん。
インフレも継続やね。

[60188: 名無しさん]

全般的に高くはなっているが、西武線とかはまだまだ普通に買える範囲です。
自分にとって通勤利便性悪いので欲しくないけど。

[60189: マンション掲示板さん]

>>60187 匿名さん

日本のインフレはヤバいぞ
金利を上げるってセオリーが使えない以上、
もはや打つ手なしだ
下手したら来年にはドル円200円でも驚かない

[60190: 口コミ知りたいさん]

これだけ世の中が賃上げ、値上げムードの中、しばらくはマンションが値下がりすることもなかろう。

[60191: マンション掲示板さん]

このままじゃ都下ですら平均1億を射程に捉える程になりそうだぜ

[60192: 通りがかりさん]

>>60190 口コミ知りたいさん

しばらくどころか、今現役世代が生涯を終えるまで下がることはないかもしれない

[60193: 評判気になるさん]

>>60190 口コミ知りたいさん

賃上げすれば価格に転嫁するよね。

[60194: 匿名さん]

マンション営業の連投ウザイ。

[60195: 匿名さん]

インフレだからね。うちは夏のボーナスも過去最高だったし、所得も上がってる。

[60196: マンション検討中さん]

都下で1億はないよ。さすがに都下で一億いくんだったらみんな戸建てシフトするよ。
都心でみんなマンションにこだわるのは、利便性と資産価値と都心が戸建てとして環境悪いから。
都下なら、マンションでもさして利便性高くないし、資産価値低いし、戸建てとしては理想的な環境だし、土地全然余ってるから戸建てシフトが進むだけだよ。

逆に言うと都心近郊で住環境いい土地は希少性めちゃくちゃ高いからどんどん高くなるかもね。上で10年探している人いたくらいだし。
理想的な土地探している間にそんなに年食ったら世話ねぇだろって思うけどね。

[60197: 通りがかりさん]

>>60194 匿名さん

買えない貧民の捨て台詞にしか聞こえないぜ
皆買ってる現実を見ろよ

[60198: マンション検討中さん]

引っ越し時はいつも昼と夜の環境を
見に行ってから決めるが、
一度公園向かいの一階に決めた時は失敗だった。
窓の数メートル先で毎朝ジジババが
ラジオ体操する場所だった。

[60199: 匿名さん]

>>60197 通りがかりさん
俺、超富裕層なんだけど。。
マンションも新築、中古１回ずつ買ってる。

[60200: 名無しさん]

>>60198 マンション検討中さん

一階というか賃貸だからだよ。分譲マンションならアプローチまで距離があるし、防音性も強いから早く買いなよ。賃貸者はいつまでも賃貸者だよ。