23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[60001: 口コミ知りたいさん]

>>59976 評判気になるさん

外れくじ引いたな(笑)
御愁傷様です。

[60002: 口コミ知りたいさん]

>>59988 匿名さん

日吉まで11分、あざみ野迄は5分、いずれも乗換えは楽。あとは東横線・目黒線・田園都市線だから地下鉄直通。好きな都心の駅に向かえばいい。私は汐留までドアtoドア1時間でした。
新横浜も、横浜もみなとみらいもすぐだし、第三京浜、東名が近いから車も便利だよ。
都心みたいに人がウジャウジャ居ないから、道路も空いているし、広い。
麻布十番や自由が丘よりも住みやすいし、子育てにはこれ以上の場所はないね。
但し遊び場が沢山あるから車はあった方がいいし、見張り成金ブランドオタクには向いていないなあ(笑)。

[60003: マンション掲示板さん]

>>60001 口コミ知りたいさん

もう構ってあげな～い

[60004: マンション掲示板さん]

>>59999 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211FQ0R20C23A6000000/?n_cid=SNS...
これじゃない？

[60005: マンション掲示板さん]

港北ニュータウンよりは城東のほうがまだマシ

[60006: マンション掲示板さん]

君達はいつまでも議論だね
行動せずに貧乏街道突っ走れ

[60007: マンション掲示板さん]

>>60004 マンション掲示板さん

都心6区の価格の上昇には触れてるけど、6区以外の中古の売れ行きが悪化してる様な内容ではないね。
価格と売れ行きに関してはあくまで平均だから、都心6区でも不調な地域があるだろうし、逆に6区以外で好調な地域もあるだろう。

[60008: マンション掲示板さん]

通勤圏内でどこでもいいから買いなよ
もうマンション相場が大きく下がることはないって薄々気付いてるんでしょ？

「あの時買っておけばよかった、
悔しい
だからあの時よりもいい条件で買いたい！」

何かに似てると思わない？
そう、婚活BBAだよ
待って待って待った挙句、
結局間に合わないんだ

行き遅れ乙！

なんて言ってる場合じゃないんだよ？

今が人生で1番のチャンスなんだ
今しかないんだ

僕たちはもういい加減幸せを手に入れるべきなんだよ

[60009: マンション掲示板さん]

>>60007 マンション掲示板さん

"平均"だからね
高額な中古マンションが売りに出たら上昇するし、成約価格と件数を知りたいよね

[60010: eマンションさん]

>>60004 マンション掲示板さん

売れ行きじゃなくて売り出された平均価格だし、価格が下落したのも城南と城西だけじゃん。
城北と城東は？

[60011: マンション掲示板さん]

>>60008 マンション掲示板さん

今の価格で購入してもローン地獄で幸せからかけ離れるだけだよ（笑）

[60012: マンコミュファンさん]

>>60011 マンション掲示板さん

誰がギリギリローンズになれって言ったのさ？
当然身の丈に合った物件だよ
そうやって買わない理由を探してこれからも逃げ回るのかい？

[60013: 口コミ知りたいさん]

>>60012 マンコミュファンさん

自分の収入では身の丈に合う物件を買おうと思うと郊外の安いマンションになり、幸せになれそうにないので賃貸でまだ我慢します！

[60014: 口コミ知りたいさん]

>>60003 マンション掲示板さん

拗ねてんの？

[60015: マンコミュファンさん]

>>60010 eマンションさん

港区も城南だよ(笑)

[60016: 口コミ知りたいさん]

>>60013 口コミ知りたいさん

住めば都。
俺んちは転勤族で親子二代で10数回引っ越したけど、地方の方が楽しいよ。
ベストは神戸、西宮、甲府
ワーストは麻布、東陽町、新潟
新潟は職場の嫌な上司がいなけりゃ上位だ(笑)

[60017: マンコミュファンさん]

>>60013 口コミ知りたいさん

そういう冷静な判断ができるならいいんだよ。
買えるのに、意地張ったり欲の皮突っ張ってるのがダメなんだ。

冷静な判断は素晴らしいよ。
フォ～って感じだよ。
これを略して業界ではレイ・セフォーって言うよ。

[60018: eマンションさん]

>>59943 口コミ知りたいさん
わかった「つもり」なだけでわかってない人が多いんですよ。

[60019: 通りがかり]

>>60016 口コミ知りたいさん
神戸で地元民に「地方」って言ったらキレられるから気をつけるんだよ

[60020: マンション掲示板さん]

>>60019 通りがかりさん

実際地方だろ
歴史のどの場面を切り取っても地方だろ

[60021: 通りがかりさん]

>>60020 マンション掲示板さん
歴史云々じゃなくてプライドをムダに傷付けると波風立つんですよ。海外の都市の住人に「東京？極東の田舎でしょwww」って言われていい気分しない都民が一定いるのと同じですよ

[60022: eマンションさん]

>>60021 通りがかりさん

ゴメンよ
決して喧嘩売るつもりはないんだけど、
神戸って中央であるという自負はどこから来るんだ？
大阪、京都、北千住、奈良、鎌倉なら分かるけど、
神戸だろ？
仙台や札幌くらいだろ？

[60023: 匿名さん]

>>60005
独身、DINKSならそうかもな。

[60024: マンション検討中さん]

>>60022 eマンションさん
北千住wwwww
政令指定都市や歴史の話かと思ったら駅・地域が混ざるとか、完全に個人的なイメージで笑わせてもらいましたwww

[60025: 匿名さん]

投資で不動産買うならマンションの区分所有ではダメです。
特にワンルームマンションは最悪で、詐欺の餌食になるようなもん。

[60026: 口コミ知りたいさん]

>>59935 マンション検討中さん

早く結婚しなさい

[60027: 口コミ知りたいさん]

>>60021 通りがかりさん

俺は広尾生まれだけど全然傷つかない
エジプト、ギリシャ、イタリヤ、イギリス人やフランス人からみれば勿論だけど
東京は関西人や九州人からみても極東の田舎だよｗ　
東夷（あずまえびす）って知ってる？
ただ、もっと田舎民が都心マンション借りているだけで都民面するのにはムカツクｗ

[60028: 口コミ知りたいさん]

>>60008 マンション掲示板さん

で、あなたはどこに買ったの？

[60029: マンション検討中さん]

都内のマンション、今後も価格高騰するんでしょうか？

[60030: マンション検討中さん]

>>60029 マンション検討中さん

でしょうね

[60031: マンション検討中さん]

来年はマンション更に上がりそうです
もう40超えてたら手遅れでしょう
時間を味方にする低金利長期ローン戦略が取れないから
もちろんこの場合時間が敵になることもあるけど

私はもう44歳
それなりに金融資産は持っていますが、キャッシュで買えるほどではありません
生まれた時代背景で様々な人生模様になりますが、氷河期世代末期は私のような方も多いことでしょう

今30歳の方が35年ローンでなら間に合うでしょうけれど、この転職時代に35年ローンというのも踏ん切りがつかないところで、若い世代も悩むどころでしょうね

[60032: マンション検討中さん]

単身用大規模物件ってデベにとって魅力ないんか？
お一人様社会で需要あるだろうし、単価効率だって悪くなさそうなもんだろ？
単身用って50戸未満物件ばかりで差別だろ

[60033: 匿名さん]

>>60027 口コミ知りたいさん
ゴミみたいなプライドの残念さん、、

[60034: 入居前さん]

>>60032 マンション検討中さん

BTTの1Lめちゃ安かったやん。仕様差別もなかった。
キミのアンテナが折れてるだけ。

[60035: 口コミ知りたいさん]

>>60034 入居前さん

あんなとこに興味ないよ

[60036: マンコミュファンさん]

>>60031 マンション検討中さん

マンションはこの先10年は今のペースで上がるだろうから、何がなんでも買っとくべきだ。

[60037: 入居前さん]

じゃあどこが良いの？相談乗るから。要望言ってみな。

[60038: マンコミュファンさん]

>>60037 入居前さん

笑わない？

[60039: 匿名さん]

神戸は衰退して行く都市だよ。
「150万都市」の神戸、迫る大台割れ　毎月2千～3千人減ペース「140万人台は避けられない」
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202305/0016319363.shtml

[60040: 名無しさん]

>>60039 匿名さん

言わんでも分かってるさ

[60041: マンション掲示板さん]

>>60036 マンコミュファンさん
そう言ってバカな庶民に高値掴みさせるんだね。

[60042: 口コミ知りたいさん]

>>60041 マンション掲示板さん

それは妄想

そうやってこの10年買えずに家賃払ってきたんだね

これが現実

[60043: 口コミ知りたいさん]

YCCを見直す必要なし、見直すべき、異なる意見が日銀内であるとする報道が出てきました。
さて、どうなるか？
マンション買いたい派の自分としては当然相場は下がって欲しい。
一方で、株高の恩恵も受けている身としては、株価暴落はご勘弁願いたい。

この辺で株を利確などして整理するタイミングか？

[60044: マンション掲示板さん]

>>60043 口コミ知りたいさん

大まかには連動してるから、その２つを叶えるには強運がいるね。

[60045: 口コミ知りたいさん]

日本企業の若手不足がいよいよ本格化する。
翻ってお隣中国韓国では新卒就職難だそうだ。
今国を除き企業と個人の利害関係が一致した。

個人的には知的労働者を移民で賄うのには一抹の不安があるが、建設作業員や職人仕事などは、これらの国から人材を得ても差し支えないだろう。

ただ悲しいことに、日本ではこれらの仕事で得られる賃金ではもう彼の国の若者は呼び込めない。

今危機を迎えている一方でチャンスでもあるが、我らが自民党はどのような采配を見せてくれるのであろうか？

[60046: 検討板ユーザーさん]

>>60044 マンション掲示板さん

まず無理と考えています。
だからこそ、株を処分してマンション相場下落を待とうかと。
とは言え相場下落も眉唾でしかなく、えいやと株を処分すれば上昇相場に乗れない結果に。

う～ん、どうしよう？

[60047: 匿名さん]

日本株は半分利確して残りは年末まで様子見でいいんじゃない。
米国株の動きがまったく読めない。いい加減どーんとリセッションするのかソフトランディングするのかはっきりしてほしい

[60048: 匿名さん]

配当金の5分の1で家賃を支払っている俺。高みの見物。
しかし商社株上がったね。買値から4倍。バフェットさんありがとう。
今夜は優待で貰ったうなぎの蒲焼を食べよう。

[60049: 匿名さん]

入れるならタイ人にしてくれ。仏教国で比較的民度高いから。
ほんとは白人美少女が良いが、この際贅沢は言ってられん。

[60050: eマンションさん]

>>60049 匿名さん

言わんとしている意味は分かるけど、国を取り払い個人としてみれば、彼の国の若者も悪いもんじゃないよ。

[60051: eマンションさん]

あまりの高さにマンションを諦め、郊外駅徒歩10分に狭い中古築浅戸建てを買った友人がいるが、時代ガチャとは言え苦しい判断だったのだろう。

[60052: 坪単価比較中さん]

>>60045 口コミ知りたいさん
少ない若手で知的労働して、溢れたオッチャンとできない若手が肉体労働するようになればいい国になるな。自民というより流れでそうなるのが自然だね格差大

[60053: 評判気になるさん]

>>60052 坪単価比較中さん

肉体労働舐めちゃダメだよ
オッチャンのほとんどは肉体労働についていけん

[60054: マンション検討中さん]

>>60051 eマンションさん

郊外戸建ては本当に手出し無用

[60055: 坪単価比較中さん]

>>60053 評判気になるさん
知っている、オレがそうだから。
棒振りと本当の補助的な仕事で最低賃金、格差大

[60056: 名無しさん]

>>60051 eマンションさん
ギリギリローンに追われ、貧しい生活をするなら、郊外の戸建てのほうがはるかにいい。
駅徒歩10分ならなにも問題ない。

[60057: マンション検討中さん]

浅草橋や両国って有名だけど、なんであんなに安いんですか？
土地勘なくよく分からないんですが。
総武線って便利なのに何故か全体的に安いし。

[60058: 名無しさん]

>>60056 名無しさん

そりゃギリギリローンはどんな比較でも論外でしょう
住んでるところがいくら立派でも、実生活が火の車なんて生きてる意味ないよ

[60059: マンコミュファンさん]

>>60057 マンション検討中さん
それなら23区になる前の東京の歴史を調べとみるといいよ。台地と低地、東西の差異などがわかるよ。

[60060: 坪単価比較中さん]

昨晩のモーサテ年末日本株の予想は3人中2人は下げるだったな。
大川は26000、木之内は30000、木之内は7月34000円を予想した数少ないアナリストだから説得力はあるか。オレはもうちょい行く気がするけど難しい。

[60061: 名無しさん]

中古全般が冷え込んでるとは思わんけど、売れてない個別の物件は本当にどうしようもないほど売れ残ってるね。
メゾネットタイプとか地下マンションとか駅遠とか。
こういう尖ったマンションはこの先厳しそう。

[60062: 通りがかりさん]

国土地理院さんのこの機能好き

[60063: 匿名さん]

要は日経平均年末まで3万前後のレンジってことでしょ。
来年のマンション相場もほとんど変わらないな

[60064: 匿名さん]

>>60046 検討板ユーザーさん
株処分するのは別にいいと思うけど

>マンション相場下落を待とうかと。

こっちは全く意味がない。無駄。時間の無駄、人生の無駄。期待するだけ無駄。

[60065: マンション検討中さん]

>>60064 匿名さん
不動産屋としては買い控えされてはまずいからなあ。
高値掴みさせてボロ儲けしないといけないから。

[60066: eマンションさん]

>>60065 マンション検討中さん

そして消費者としては多くの仲間たちに買い控えして欲しいと
まぁそのうち誰も買えなくなるでしょう

[60067: 匿名さん]

そしてマンション営業は失業。ここまでは確定した未来。

[60068: 匿名さん]

>>60065 マンション検討中さん

おいおい、俺が不動産屋で、何故か業界全体の事を思って買い控えさせないように>>60046を説得しようとしてるってか？

おい、俺がそんな神様仏様に見えるか？おおっ？

あ、見えたのか。　ならしゃあないなｗ

[60069: 匿名さん]

>>60065 マンション検討中さん

不動産屋の話、デベの話、会社組織の利益、個人の利益
一度頭を整理しましょう！

[60070: 匿名さん]

今マンション持ってる人も高すぎて買い替えできない。
いい物件なら尚更手放さない。
→中古の流通量減って行く

デベロッパーも富裕層相手じゃないと割に合わない
→新築の流通量も減って行く

でも家が必要になる層は一定数いる。
→家賃が爆上がりor 郊外に流れる

これと似た現象がアメリカで起きていてローン金利高すぎて誰も家を買い替えない。
→中古の流通が極端に減って新築需要が急激に増える
→ホームビルダー(住宅建設会社、HB)の売り上げと株が爆上がり

[60071: 通りがかりさん]

>>60070 匿名さん

アメリカと日本では金利が違うんだから、
心底参考にならないです。

[60072: 匿名さん]

郊外の戸建ては良いと思うけど駅まで徒歩10分は嫌だな

[60073: 通りがかりさん]

引退後は郊外戸建てでもok
徒歩十分は論外

[60074: マンション検討中さん]

>>60072 匿名さん
駅徒歩10分が論外なら、晴海のマンションなんかまったく候補にならないですね。

[60075: マンション掲示板さん]

>>60074 マンション検討中さん

そりゃならんでしょ、あんなとこ
別に湾岸嫌いじゃないんだよ
勝どきは好きだし
晴海はねーよ

[60076: マンション掲示板さん]

>>60070 匿名さん
いい物件は当然中古価格も高くなっていて購入時を上回る価格もザラ→中古の流通量が減る理由としては弱い

デベは都心だけがマーケットじゃないし、マス層をターゲットにしてるわけではない→新築の流通量が減る理由としては弱い

家が必要になる層はいるけど、必要になる層の総数（世帯数）が大きく増えていくわけではない、というかむしろ減る？→郊外に流れるのはあるかもだけど、上記と合わせて家賃爆上がりの理由としては弱い

アメリカと違って日本の住宅ローン金利は相当に低い→中古の流通が減る理由としては弱い

結論、全てが根拠としては弱い

[60077: 検討板ユーザーさん]

>>60074 マンション検討中さん
晴海は価格が安いから群がっただけで、普通の価格で実需だけなら売れ残りが大量に出てたと思いますよ。

[60078: マンション掲示板さん]

英国は痛みを伴いつつも金利を5%にまで上げてきた。
今利上げしないとこれからさらに悪化するってさ。
立派だよね。例え支持率が落ちようと国のため国民のため正しい選択をして。

我が国はもうダメだよ。
早いとこ不動産、金、外貨に資産振り分けておいた方がいいよ。

[60079: マンション掲示板さん]

>>60078 マンション掲示板さん
国債金利と銀行の個人ローンを勘違いしてない？

[60080: 坪単価比較中さん]

今日広尾に行ったけど小綺麗なおばちゃんやお姉さんチラホラいたね。高品質度はやっぱ高いので広尾は気持ちのいいとこだな。

[60081: 検討板ユーザーさん]

>>60080 坪単価比較中さん

そのとおりだと思うけど、自分は広尾に住みたいとは思わん
自分に広尾クオリティがないことくらい自覚してる
だからせめて北千住にくらいマンション買わせてくれ

[60082: 匿名さん]

>>60081

同じ思考、嗜好を持った人が北千住に流れてそこも高くなるのです。先手を打たな。

[60083: 匿名さん]

>>60072
青山でも松濤でも徒歩10分以上の場所はザラにありますわ。

[60084: 通りがかりさん]

>>60083 匿名さん
郊外まで落ちぶれて更に徒歩10分はないわー

[60085: 口コミ知りたいさん]

>>60083 匿名さん

そういうとこの駅徒歩ってあまり意味ないだろ

[60086: 評判気になるさん]

>>60084 通りがかりさん

郊外は需要によっちゃ落ちぶれとは思わんけど、郊外で10分はやだね

[60087: 匿名さん]

>>60080 坪単価比較中さん
オレの嫁をジロジロ見てたのお前か

[60088: 評判気になるさん]

お前らそろそろ認めろよ
北千住と綾瀬がこれからの主役だって

[60089: 検討板ユーザーさん]

>>60072 匿名さん

チャリンコ使えば楽だよ
駅に限らず俺は買い物袋ぶら下げて5分歩くのは嫌だから、マンションみたいな敷地内の歩行やターミナル駅内を歩くのはもっと苦行だし、僅かな距離でも車かスクーターを使う(笑)

[60090: eマンションさん]

>>60084 通りがかりさん

あなたは生まれつき落ちぶれた人だから大丈夫です。

[60091: 通りがかりさん]

>>60088 評判気になるさん
綾瀬はオワコン
北綾瀬と金町がTOKYOの新エース

[60092: eマンションさん]

>>60091 通りがかりさん

異論の一つとして認める
いや、むしろ鋭い指摘でちょっと狼狽しちゃったことも認める

[60093: eマンションさん]

ネタじゃないぞ
ハザードマップとかイメージとか、どう見られる場所かは分かってるんだ
でも、これからの流れは偏見のない世代が作っていく
今の若い世代はコスパ重視だろ？
そもそも城南でマンション買えるわけがない
そうやって若い世代が集まる場所なんだよ
本当に一度行ってみな
地域を上げての再開発で勢いを感じるはずだ

何も住民所得、地価などが城南を上回るなんて言わないさ
経済や流行の中心も城南のママだ

でも、城南はもうこれ以上の発展は望めないだろ？
湾岸や武蔵小杉みたいな勢いが常磐線に集中するってだけの意味だ
これからの成長の主役は、間違いなく常磐線だよ

[60094: 坪単価比較中さん]

>>60087 匿名さん
オレか分からないけど強烈なガン見はするね、ガン見ならオレだ3~5秒は見るよ。

[60095: 通りがかりさん]

>>60083 匿名さん
そのあたりは車持ちとかで電車使ってない人たちだな

[60096: 通りがかりさん]

>>60093 eマンションさん
常磐線は東京・品川に乗り入れるようになって評価が大きく変わった（よくなった）ね

[60097: マンション掲示板さん]

>>60096 通りがかりさん
東京品川間ガラガラですよ。品川は都心から離れてるから乗り入れるメリットがあまりない。

[60098: 評判気になるさん]

>>60084 通りがかりさん

駅近は９９％事務所、商業ビルやアパートが建つ煩くて人口密度の高いだけの雑種地ばかり。
誰もが羨む高台の閑静な住宅街の豪邸で駅近なんか世界中のどこにもないし矛盾する。
（田園調布３丁目は数分で別天地だけど）
我家もタワマンの駅３分よりも電車に早く乗れるけど、いつも車だから電車は殆ど使いません。

[60099: 評判気になるさん]

>>60096 通りがかりさん

今度土浦がTXの延伸先に決まったから、土浦が注目を浴びそうだね。大分先だけどｗ

[60100: 匿名さん]

チュンサンガーから20年